停車場建設和城區小區綜合改造及物業管理PPP項目實施方案54頁.docx
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停車場建設和城區小區綜合改造及物業管理PPP項目實施方案54頁.docx
1、IIX XX X 市市停停車車場場建建設設和和城城區區、小小區區綜綜合合改造及物業管理改造及物業管理 PPP 項目項目實施實施方案方案II目錄目錄實施方案編制依據和原則實施方案編制依據和原則.11. 實施方案編制依據實施方案編制依據.12. 實施方案編制原則實施方案編制原則.1一、項目概況一、項目概況.21.1 PPP 項目基本情況項目基本情況. 2三、交易結構三、交易結構.63.1 項目投融資結構項目投融資結構.63.2 項目合作內容項目合作內容.73.3 項目回報機制項目回報機制.8四、風險分配基本框架四、風險分配基本框架.8五、合同體系五、合同體系.11六、監管架構六、監管架構.25七、
2、項目物有所值分析七、項目物有所值分析.257.1 全生命周期風險分配及管理評估全生命周期風險分配及管理評估.257.2 項目產出績效評估項目產出績效評估.267.3 項目可實現性評估項目可實現性評估.277.4 項目其他要素評估項目其他要素評估.287.5 物有所值評估結論物有所值評估結論.28八、采購方式八、采購方式.29II8.1 社會資本的選擇程序社會資本的選擇程序.298.2 社會資本資格條件社會資本資格條件.298.3 投標保證金投標保證金.308.4 招標標的招標標的.308.3 評標辦法評標辦法.318.4 中標人確定方式中標人確定方式.31九、財務測算九、財務測算.329.1
3、財務測算基礎財務測算基礎.329.2 項目總成本測算項目總成本測算.339.3 項目運營收入測算項目運營收入測算.34十、財政可承受能力評估十、財政可承受能力評估.3510.1 市本級未來財政支付能力預測市本級未來財政支付能力預測.3510.2 財政支出責任財政支出責任.3610.2 財政可承受能力評估財政可承受能力評估.38附件附件 1 1：小區綜合改造及物業管理項目建設規模與建設內容：小區綜合改造及物業管理項目建設規模與建設內容. 39附件附件 2 2：財務測算結果附表：財務測算結果附表.41附件附件 3 3：物有所值定性評估標準與評估評分表：物有所值定性評估標準與評估評分表. 43附件附件 4 4 可用性服務費計算方法可用性服務費計算方法.511實施方案編制依據和原則實施方案編制依據和原則1. 實施方案編制依據實施方案編制依據（1） 市政公用事業特許經營管理辦法 （2004 年建設部
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