1、以現代生態農業產業園區以現代生態農業產業園區 帶動地區農業產業鏈發展帶動地區農業產業鏈發展 20122012年年2 2月月2828日日 匯報目錄匯報目錄 2 2 第一部分第一部分: : 建設生態農業產業園區的必要性建設生態農業產業園區的必要性 第二部分第二部分：農業產業園區規劃設計流程及步驟農業產業園區規劃設計流程及步驟 第三部分第三部分：案例簡介案例簡介 匯報目錄匯報目錄 3 3 第一部分第一部分: : 建設生態農業產業園區的必要性建設生態農業產業園區的必要性 第二部分第二部分：農業產業園區規劃設計流程及步驟農業產業園區規劃設計流程及步驟 第三部分第三部分：案例簡介案例簡介 國家高度觀注農業

2、發展國家高度觀注農業發展 從從20042004年開始到年開始到20122012年國家年國家 連繼連繼9 9年在一號文件中提到對年在一號文件中提到對 農業的支持農業的支持。 4 4 從從20092009年年7 7月月CPICPI見底后見底后，到今年到今年8 8月持續走高月持續走高 一方面是國家對農業的觀注度很高，另一方面卻是農產品價格的持續走高-從2009年7月CPI見 底后，到今年8月持續走高，城市消費者生活成本提高，但農民并沒有從中受益。 5 5 農民生產農民生產 農民生產農民生產 農民生產農民生產 經紀人經紀人 批發商批發商 批發市場批發市場 超市供應商超市供應商 超市超市 農超對接幫助超

3、市節約成本農超對接幫助超市節約成本 20-30利潤利潤 10-15 10-15 農產品流通成本構成分析農產品流通成本構成分析 6 6 農產品小規模生產與長流通環節的弊端導致供需失衡農產品小規模生產與長流通環節的弊端導致供需失衡 河南中牟萬畝芹菜滯銷河南中牟萬畝芹菜滯銷“去年芹菜收購價在七八毛錢一斤。今年個頭勻稱的芹菜，一斤僅賣五六 分錢。” 中牟縣青年路辦事處冉莊村村民冉云泰老漢坐在裝滿芹菜的三輪車上愁眉不展地說。 農產品流通價格農產品流通價格 7 7 山東卷心菜價格低至山東卷心菜價格低至8 8分錢一斤分錢一斤 菜農絕望自殺菜農絕望自殺: :去年每斤1元人民幣的卷心菜，今年暴跌到8分 錢。山東

4、菜農韓進一時想不開，4月16日在家上吊自殺了。 農產品流通價格農產品流通價格 8 8 農產品小規模生產與長流通環節的弊端導致供需失衡農產品小規模生產與長流通環節的弊端導致供需失衡 批發市場在建設時缺乏合理、系統的 規劃，多數市場人、物流動線混亂， 交通堵塞嚴重。 交通不順暢交通不順暢 批發市場交易場所硬件設施簡易，交 易環境差，貨物損耗嚴重。 硬件設施差硬件設施差 交易方式原始，批發市場經營方多數 以收取攤位租金為主。 交易方式原始交易方式原始 現有單一的農產品流通模式已經不能適應現代城市的發展趨勢現有單一的農產品流通模式已經不能適應現代城市的發展趨勢 9 9 未來理想的農產品流通功能模型未來

5、理想的農產品流通功能模型 1010 產銷結合才能提高效率，降低成本。 我國平均食物年產值約為我國平均食物年產值約為3000億美元億美元，超過超過20%的食物由于沒有很好地冷的食物由于沒有很好地冷 藏藏，在運輸過程中被浪費在運輸過程中被浪費。僅水果僅水果、蔬菜等蔬菜等農產品在采摘農產品在采摘、運輸運輸、儲存等物流儲存等物流 環節上損失率就達環節上損失率就達25%30%，每年有總值約每年有總值約92.5億美元的農產品在運輸中損億美元的農產品在運輸中損 失失，腐爛損耗的果蔬可滿足近腐爛損耗的果蔬可滿足近2億人口的基本營養需求億人口的基本營養需求，一些容易腐爛變質的食一些容易腐爛變質的食 品品（如奶制

6、品如奶制品、海鮮等海鮮等）售價中售價中七成七成是用來補貼在物流過程中貨損的支出是用來補貼在物流過程中貨損的支出, ,損耗損耗 量居世界首位量居世界首位。而發達國家的果蔬損失率則控制在而發達國家的果蔬損失率則控制在5%以下以下，經過冷凍鏈運輸的經過冷凍鏈運輸的 水果蔬菜在物流環節的損耗率僅為水果蔬菜在物流環節的損耗率僅為1%至至2%，能較大程度延長保鮮期能較大程度延長保鮮期。如何提如何提 高食品生產企業加工環節的工藝水平高食品生產企業加工環節的工藝水平、衛生衛生標準標準；建立健全冷鏈體系以保證食建立健全冷鏈體系以保證食 品的安全品的安全、衛生衛生、鮮度鮮度、營養營養、口感成為提高農副產品附加值的

7、重要手段口感成為提高農副產品附加值的重要手段。 在國家三農政策的倡導下在國家三農政策的倡導下，許多大型企業已經開許多大型企業已經開始整合農產品供應鏈始整合農產品供應鏈，紛紛 紛建立從種養殖紛建立從種養殖、農產品加工農產品加工、低溫倉儲低溫倉儲、冷鏈配送到農產品批發全程農產品冷鏈配送到農產品批發全程農產品 產業鏈的建立中產業鏈的建立中，以保證食品安全以保證食品安全、控制加工損耗控制加工損耗、提高農副產品附加值提高農副產品附加值。 1111 從食品損耗率的角度看農產品產業鏈的整合從食品損耗率的角度看農產品產業鏈的整合 隨著近幾年食品安全問題頻發隨著近幾年食品安全問題頻發，食品衛生安全已經成為關系民

8、生的大事食品衛生安全已經成為關系民生的大事。目前國內目前國內、外還沒外還沒 有一套可以借鑒的模式有一套可以借鑒的模式、經驗來保障食品的衛生安全經驗來保障食品的衛生安全。對農產品上下游整個供應鏈的整合將對農產品上下游整個供應鏈的整合將 是保障食品安全是保障食品安全、提高農產品附加值提高農產品附加值、降低損耗的有效手段降低損耗的有效手段。對于黎城農業產業園區項目來對于黎城農業產業園區項目來 說說，農產品種養殖農產品種養殖、加工加工、流通是息息相關的產業流通是息息相關的產業。 1212 從食品安全的角度看農產品產業鏈的整合從食品安全的角度看農產品產業鏈的整合 農業產業鏈的低效及未來巨大的市場空間吸引

9、了大量參與者農業產業鏈的低效及未來巨大的市場空間吸引了大量參與者 聯想控股有限公司在漢投資興建的聯想控股有限公司在漢投資興建的“聯想供應聯想供應 鏈鏈白沙洲冷鏈項目白沙洲冷鏈項目”，20112011年年1111月月2323日在洪日在洪 山區白沙洲物流工業園開工山區白沙洲物流工業園開工。該項目總投資該項目總投資12 12 億元億元，占地占地500500畝畝，建筑面積建筑面積3030萬平方米萬平方米，規規 模為華中地區最大模為華中地區最大。按規劃按規劃，“聯想供應鏈聯想供應鏈” ” 項目包括農產品加工園區項目包括農產品加工園區、物流園區物流園區、冷庫園冷庫園 區和銷售園區等幾大綜合性產業園區區和銷

10、售園區等幾大綜合性產業園區，分三期分三期 施工施工，3 3年全部建成投入使用年全部建成投入使用，屆時形成農產屆時形成農產 品年冷鏈流通品年冷鏈流通500500億元規模億元規模。 1313 農產品產業鏈由于鏈條長，發展空間大，經營效率低，集中度低，近幾年吸引了大量的產業資 本。中糧、中國郵政、中華供銷社、深圳農產品這些大國企都在加大在這方面的投資，獐子 島、北京新發地、山東榮慶 、河南眾品等都在食品問題不斷，人們意識普遍增強，國家政策 強制執行等等因素引導下紛紛加大農業投資。 需要在產地建立集農產品生產需要在產地建立集農產品生產、加工加工、流通為一體的農業產業園區流通為一體的農業產業園區 連續的

11、從產地到餐桌整合農產品供應鏈連續的從產地到餐桌整合農產品供應鏈 在生鮮在生鮮 產品產地的安全管理產品產地的安全管理、預冷預冷； 在產地批發在產地批發 環節的冷鏈控制環節的冷鏈控制； 食品生產食品生產、加工環節的加工環節的 工藝水平工藝水平、衛生標準衛生標準； 建立健全冷鏈體系運輸建立健全冷鏈體系運輸、配送體系配送體系，以保證食品的安全以保證食品的安全、衛生衛生、鮮度鮮度、營養營養、口感口感； 合理設計的冷藏倉庫和配送中心合理設計的冷藏倉庫和配送中心； 生鮮產品賣場的衛生生鮮產品賣場的衛生、安全防范措施安全防范措施，培訓和培訓和指指導導 操作人員掌握準確的處理和存儲方法操作人員掌握準確的處理和存

12、儲方法； 在食品供應鏈中保證全程冷鏈運輸在食品供應鏈中保證全程冷鏈運輸、倉儲倉儲、配配 送送，實時溫度監控實時溫度監控； 全程可追溯跟蹤管理全程可追溯跟蹤管理。 種種、養植養植 生產加工生產加工 干線運輸干線運輸 低溫倉儲低溫倉儲 冷鏈配送冷鏈配送 零售終端零售終端 批發市場批發市場 要降低農產品流通成本，就需要將原先的分散生產變為集中生產，縮短農產品流通環節。因此 如果能夠將整個產業鏈集中在農產品的產地，建立生態農業產業園區將產供銷集中，即可提高 附加值，又可減少損耗、中間環節，降低流通成本。 1414 在農業產業園區內扶持產業龍頭企業在農業產業園區內扶持產業龍頭企業，帶動黎城農業產業鏈的發

13、展帶動黎城農業產業鏈的發展 1515 匯報目錄匯報目錄 1616 第一部分第一部分: : 建設生態農業產業園區的必要性建設生態農業產業園區的必要性 第二部分第二部分：農業產業園區規劃設計流程及步驟農業產業園區規劃設計流程及步驟 第三部分第三部分：案例簡介案例簡介 1 明確項目的目標 及工作內容 項目組成員及職 責的確定 制定工作順序及 進展時間表 前期調研，收集 資料，并進行初 步分析 項目啟動項目啟動 階段四階段四 7 園區整體用地指標 園區區位圖 園區現狀用地功能圖 園區現狀土地權屬圖 園區用地影像圖 園區土地使用功能規 劃圖 園區建設高度控制圖 園區建筑強度控制圖 園區公共設施規劃圖 園

14、區綠化系統規劃圖 園區道路系統規劃圖 園區市政設施規劃圖 園區供水規劃圖 園區雨水排除規劃圖 園區電力工程規劃圖 園區供熱工程規劃圖 園區燃氣工程規劃圖 農業產業園區控規農業產業園區控規 編制編制 在具體操作上在具體操作上，項目前期共分成四個階段項目前期共分成四個階段、七個模塊七個模塊 階段一階段一 階段二階段二 2 國家宏觀及黎 城區域經濟分 析 農業產業分析 目標消費群分 析 項目消費群定位 項目產業定位 項目選址分析 項目體量分析 項目整體功能定 位 項目主要功能分區 各功能分區位置及體量 各功能分區的開發順序 區域區域、產業及產業及 消費群分析消費群分析 3 項目定位項目定位 項目功能

15、分區及開發時序項目功能分區及開發時序 4 階段三階段三 5 根據項目功能分區綜合考 慮項目地形、地貌、自然 條件、內外部交通、土地 價值最大化、各功能分區 的關聯性等因素，確定項 目的總體平面布局 農業種、養殖區的規劃 農業生產加工區的規劃 農業倉儲、配送區的規劃 農副產品批發、集散區的 規劃 農副產品終端銷售網絡的 規劃 電子商務平臺的規劃 項目整體平面規劃項目整體平面規劃 農業產業園區單體規劃農業產業園區單體規劃 6 1717 農業產業園區項目規劃設計的流程及步驟農業產業園區項目規劃設計的流程及步驟 黎城項目調研黎城項目調研-調研分工及人員組織調研分工及人員組織 1818 黎城項目調研黎城

16、項目調研-項目區位及周邊現狀調研項目區位及周邊現狀調研 1919 總用地面積總用地面積 36.0336.03公頃公頃 黎城項目調研黎城項目調研-項目區位及周邊現狀調研項目區位及周邊現狀調研 2020 所有消費者需求和價值取向形成了一個“地圖”， 每一個人都會有多種需要傾向，在理 想與現實、個性與大眾化之間選擇。在進行消費者分析時可以將目標客戶的需要進行分 類，找準目標客戶的核心需求，為項目準確定位提供決策依據。對目標客戶核心需求的把 握對項目的成功至關重要，否則再有價值的東西也無法體現好的價格。 “購買少購買少， 但卻購但卻購 買有感覺買有感覺、可持久的可持久的 東西東西 樸實樸實 EE- -

17、 “感受和消費更多同時感受和消費更多同時 發生發生 刺激刺激 E+E+ “盡可能方便的和定盡可能方便的和定 制地消費制地消費 解決方案解決方案 R+R+ “花盡可能少的錢花盡可能少的錢， 獲得最好的質量和性能獲得最好的質量和性能 價格價格 & & 成本成本 RR- - E E + + R R N N 理想化人格特質 理性化人格特質 個性化人格特質 價值型人格特質 N E + 樸實型樸實型 刺激型刺激型 解決方案型解決方案型 價格型價格型 R 自然 明智購物 美譽 定制 刺激有趣 全面成本 公平 純粹 無憂無慮 個人效率 活力 安靜 服務 服務 歸屬感 價格 意識 熱情 經典 經典 24/7 3

18、.5 3.6 3.1 安靜 1.1 2.1 質量 3.2 4.1 1.2 1.4 1.3 1.5 新穎/酷 2.6 2.2 2.4 2.3 2.5 3.3 4.2 4.3 24/7 3.4 黎城項目調研黎城項目調研-消費者分析消費者分析 2121 鄉村鄉村 城市城市 鄉村消費者可支配收入集中在300-800，購買能力相對較弱。 城市消費者可支配收入集中在500-1000，購買力相對較強。 說說 明明 消費者月可支配收入消費者月可支配收入 1010. .5 5% % 2727. .3 3% % 5151. .0%0% 4 4. .8%8% 6 6. .5%5% 300-500元 500-800元

19、 800-1000元 1000元以上 300元以下 消費者月可支配收入消費者月可支配收入 3 3. .33%33% 12.75%12.75% 44.47%44.47% 18.53%18.53% 20.91%20.91% 300-500元 500-800元 800-1000元 1000元以上 300元以下 黎城項目調研黎城項目調研-消費者分析消費者分析 2222 鄉村消費者家庭消費水平集中在500-1000，購買能力相對較弱。 城市消費者家庭消費水平集中在800-1500，且有15%左右的家庭消費水平在150 0-2000元，購買力較強。 說說 明明 消費者家庭消費水平分布消費者家庭消費水平分布

20、 500元以下 6 6. . 3%3% 3 3. . 9%9% 0 0. . 7%7% 500-800元 1414. . 5 5% % 18.4%18.4% 800-1000元 1000-1500元 1500-2000元 2000元以上 26.0%26.0% 30.1%30.1% 其它 17.21%17.21% 2 2. . 2 22 2% % 7.87%7.87% 15.08%15.08% 消費者家庭消費水平分布消費者家庭消費水平分布 500元以下 500-800元 800-1000元 1000-1500元 1500-2000元 2000元以上 9 9. . 2 25 5% % 其它 2 2

21、7 7. . 9 93 3% % 20.45%20.45% 鄉村鄉村 城市城市 黎城項目調研黎城項目調研-消費者分析消費者分析 2323 城市發展規劃城市發展規劃 區域發展定位區域發展定位 黎城縣位于長治市東北部，地處晉、冀、豫 三省交界，是山西省的東大門，素有三省 通衢之稱。縣境東西寬約22.2公里，南北 長約50公里，國土面積1101平方公里，總 人口15.7萬，其中農業人口近13萬。 黎城縣東臨河北涉縣，南接平順、潞城，西 連襄垣、武鄉，北界晉中左權，與河南林州 為鄰。物流交匯、信息靈通、市場容量大、 流轉速度快，是區域經濟發展的金三角， 開發潛力巨大。 產業發展背景產業發展背景 從城市

22、從城市、區域區域、產業產業、消費群四個維度界定黎城項目產業定位模型消費群四個維度界定黎城項目產業定位模型 我們在研究一個大型項目我們在研究一個大型項目, ,特別是多元特別是多元產產業集群的復合型項目時業集群的復合型項目時，必須理解和分析一個城必須理解和分析一個城 市市、區域區域、產業產業、消費群的現在及未來發展消費群的現在及未來發展。 消費群定位消費群定位 黎城縣將發揮礦山、生態、奇山、區位、人 文五大優勢，加快推進工業新型化、農業現 代化、市域城鎮化和城鄉生態化，全力打造 中國硅都、世界紅山、宜居古城，力爭用 510年時間，使全縣綜合經濟實力躍居全 市三強之列，成為全省乃至全國的經濟強 縣。

23、 2010年，全縣地區生產總值完成21.3億 元；財政總收入3.3億元；一般預算收入1.2 億元；城鎮居民人均可支配收入9599元， 農民人均純收入4266元。 黎城農業生黎城農業生 態產業園區態產業園區 產業定位產業定位 2424 定位模型的總體思路定位模型的總體思路-以產業及消費以產業及消費者者需要為核心需要為核心, ,同時要在時間及資金投入上與項目同時要在時間及資金投入上與項目 收益找到一個平穩點收益找到一個平穩點，使地方政府及投資人使地方政府及投資人在在資金的調配資金的調配、投入方面在前期就能有一定投入方面在前期就能有一定 的認識的認識。 黎城項目主題定位黎城項目主題定位 產業組合及消

24、費者需求產業組合及消費者需求 資金資金、時間投入時間投入 項目預計收益項目預計收益 功能定位及相關體量功能定位及相關體量 功能區的合理布局功能區的合理布局 平衡點 2525 生態農業產業園區項目產業定位模型生態農業產業園區項目產業定位模型 農農 業業 生生 態態 產產 業業 園園 區區 農業示范區農業示范區 觀光休閑服務區觀光休閑服務區 展示交易區展示交易區 住宅住宅、別墅別墅、研發中研發中 心心、培訓中心培訓中心 批發市場批發市場 智能溫室智能溫室 采摘區采摘區 種養殖區種養殖區 辦公辦公、酒店酒店、餐飲餐飲、商檢商檢 購物購物、娛樂娛樂、信息中心信息中心 倉儲加工區倉儲加工區 食食 食食

25、品品 品品 加加 加加 工工 工工 中中 中中 心心 心心 倉倉 倉倉 儲儲 儲儲 配配 配配 送送 送送 中中 中中 心心 心心 設施農業示范區設施農業示范區 生態農業產業園區功能分區生態農業產業園區功能分區 2626 倉儲配送中心倉儲配送中心 批發市場批發市場 農產品加工區農產品加工區 種養殖區種養殖區 農業科技研發區農業科技研發區 觀光休閑區觀光休閑區 生態農業產業園區功能分區生態農業產業園區功能分區 2727 生態農業產業園區道路交通組織生態農業產業園區道路交通組織 2828 生態農業產業園區道路交通組織生態農業產業園區道路交通組織 2929 1、依托種養殖區、倉儲配送區、休閑觀光區主

26、軸骨架的空間布 局，根據不同的用地性質，形成由低到高，逐級上升的空間節 奏。 2、整個園區分為三個層次的高度控制區，形成錯落有致和富有 層次的城市輪廓線。 3、建筑群體強調標志性與封閉度的不同，突出展現街道景觀。 高度控制和空間界面高度控制和空間界面 生態農業產業園區道路交通組織生態農業產業園區道路交通組織 3030 3131 生態農業產業園區分期建設規劃生態農業產業園區分期建設規劃 統一規劃統一規劃，分期實施分期實施 綜合現狀圖綜合現狀圖 3232 生態農業產業園區控制性詳細規劃生態農業產業園區控制性詳細規劃-綜合現狀圖綜合現狀圖 用地規劃圖用地規劃圖 3333 生態農業產業園區控制性詳細規

27、劃生態農業產業園區控制性詳細規劃用地規劃圖用地規劃圖 生態農業產業園區控制性詳細規劃生態農業產業園區控制性詳細規劃豎向工程圖豎向工程圖 豎向工程圖豎向工程圖- -圖框圖框 3434 生態農業產業園區控制性詳細規劃生態農業產業園區控制性詳細規劃容積率控制圖容積率控制圖 容積率控制圖容積率控制圖 3535 生態農業產業園區控制性詳細規劃生態農業產業園區控制性詳細規劃給排水工程規劃圖給排水工程規劃圖 給排水工程規劃圖給排水工程規劃圖 3636 園區鳥瞰圖園區鳥瞰圖 生態農業產業園區效果圖生態農業產業園區效果圖 3737 園區總平面圖園區總平面圖 3838 生態農業產業園區效果圖生態農業產業園區效果圖

28、 加工加工、倉儲區倉儲區 批發市場批發市場 種養殖區種養殖區 農業科技研發區農業科技研發區 觀光休閑區觀光休閑區 3939 生態農業產業園區效果圖生態農業產業園區效果圖 園區立面效果圖園區立面效果圖 入口空間透視入口空間透視 4040 生態農業產業園區效果圖生態農業產業園區效果圖 商務酒店商務酒店 4141 生態農業產業園區效果圖生態農業產業園區效果圖 展示交易中心展示交易中心 生態農業產業園區效果圖生態農業產業園區效果圖 4242 中華供銷社內江綜合農產品批發市場中華供銷社內江綜合農產品批發市場 4343 全市城鎮居民人均可支配收入12405元，增長15.3%，人均消 費支出9297元，同比

29、增長14.1%；農民人均現金收入5909元， 增長21.2%，人均消費支出2805元，同比增長18.9%。 本項 目地塊位于內江市321國道和10號路的交叉口，北臨312 國 道，西南臨規劃中的10號路，項目共分兩批供地，第一批 供地量為600畝，第二批供地量為400畝。 內江位于天府之國四川省的東南部，居中國經濟增長 第四極成渝經濟區中心，坐落在美麗富饒的沱江之濱， 是四川、重慶、云南、貴州結合部的重要交通樞紐和物流中 心。內江現轄市中區、東興區、資中縣、隆昌縣、威遠縣等 五個縣（區），幅員面積5386平方公里，人口425萬，市城 區建成面積近40平方公里，人口50萬。 項目區位分析項目區位

30、分析 地理位置優越地理位置優越，交通便利交通便利 地處成渝經濟帶中心區域地處成渝經濟帶中心區域，市場容量大市場容量大 內江是四川境內僅次于成都的第二大交通樞紐，素有 川中樞紐、川南咽喉之稱。成渝、內昆、隆黃3條 鐵路貫境而過，成渝、內宜、隆納、內昆、樂宜、成 自瀘、內遂等七條高速公路將在此匯集，成渝城際快 速客運專線內江站點進入選址勘查階段，綿（陽）遂 （寧）內（江）宜（賓）城際快速客運專線已納入規 劃，半徑200公里的范圍內有4個機場、3大港口，連 接包括成都、重慶在內的12座大中城市，形成了縱橫 交錯、水陸空立體發展的交通網絡。 4444 內江地處全國第三大人口密集區成渝經濟區的中心地 帶

31、，在高速公路2 小時車程的城市經濟帶，覆蓋四川、重 慶、云南、貴州、陜西等省市，區域內總人口達3.5億以 上，通過優越、便捷的交通網絡，聯動著龐大的市場容量 和消費力量。 內江市將立足作為成渝經濟區重要節點的 區位優勢，為成 渝兩地建設綠色農產品基地100萬畝，豐 富成渝經濟區老百 姓的餐桌子、菜籃子和果盤子。 分區實施分區實施 規劃一期建設緊鄰國家規劃一期建設緊鄰國家 經濟開發區的經濟開發區的600600畝區畝區 域域，充分依托物流園的充分依托物流園的 區位優勢區位優勢，集中建設批集中建設批 發交易發交易、倉儲倉儲、配送及配送及 信息信息、辦公區域辦公區域，把企把企 業業“請進來請進來”。

32、規劃二期建設余下的規劃二期建設余下的 400400畝用地畝用地，在物流園在物流園 區已有一定影響力和產區已有一定影響力和產 業優勢的基礎上業優勢的基礎上，開發開發 貨運平臺貨運平臺，完善配送完善配送、 倉儲體系倉儲體系，著重開發公著重開發公 共貨運站場共貨運站場，擴大物流擴大物流 園區的知名度及交易園區的知名度及交易、 運輸輻射半徑運輸輻射半徑，把企業把企業 “推出去推出去” D L 二期倉儲用地二期倉儲用地 4545 二期轉運中心二期轉運中心 一期建設用地一期建設用地 中華供銷社內江綜合農產品批發市場項目中華供銷社內江綜合農產品批發市場項目 統一規劃分期實施 G B A H F E E C

33、C L C G 二期倉二期倉儲儲用地用地 二期轉二期轉運運中心中心 靠近市區方向為臨街商業靠近市區方向為臨街商業 及商務區及商務區 多層樓庫提高容積率多層樓庫提高容積率 預留區可作為商業預留區可作為商業、 住宅開發住宅開發 轉運中心的建立可以增大轉運中心的建立可以增大 批發市場的輻射半徑批發市場的輻射半徑 4646 土地價值最大化 中華供銷社內江綜合農產品批發市場項目中華供銷社內江綜合農產品批發市場項目 市場管理、 商務酒店、 餐飲娛樂 農資、農具 交易區 沿 街商業區 糧油交易 二期倉二期倉儲儲用地用地 二期轉二期轉運運中心中心 果品、蔬 菜、畜產、 干貨、精農 產品交易區 加工、儲藏 區

34、轉運中心 4747 土地利用分析 中華供銷社內江綜合農產品批發市場項目中華供銷社內江綜合農產品批發市場項目 4848 9595 畜產畜產、蔬蔬 菜菜、干貨及干貨及 G G 精品農產精品農產、 2 2 6400064000 其他農產其他農產 H H 加工區加工區 2 2 2100021000 L L 預留發展區預留發展區 1212、 2424 6 6、 149000149000 中華供銷社內江綜合農產品批發市場項目中華供銷社內江綜合農產品批發市場項目 單項指標單項指標 名稱名稱 層數層數 面積面積 總平面圖 （平平 米米） A A 糧油交易區糧油交易區 4 4 6000060000 二期倉二期倉

35、儲儲用地用地 B B 農資 農資、農具農具 區區 4 4 8000080000 C C 沿街商業 沿街商業、 餐飲娛樂餐飲娛樂 2 2 5800058000 D D 商務商務、辦公辦公 2020 7500075000 E E E E 高層冷庫高層冷庫 6 6 8000080000 二期陸路轉運中二期陸路轉運中 G G H F F F 庫房庫房 1 1 67006700 一期技術指標一期技術指標 心心 L 規規 劃用地面積劃用地面積 399600399600 平米平米 C B D 用用 地面積地面積 365000365000 平米平米 C 總建筑面積總建筑面積 602400602400平米平米

36、A 總占地面積總占地面積 146500146500平米平米 C 容積率容積率 1.51.5 建筑密度建筑密度 11.3311.33 綠化率綠化率 34.5%34.5% 停車面積停車面積 1360013600平米平米（含含 836075836075 駁運駁運70007000平平 米米） 項目一期600畝面積根據我們的估算，建設投資約為7億元，固定攤位約4000個，日車流量 約8000輛，客流量20000人，批發市場年交易量大約為150億元，直接解決20000人的就業問 題；2.5萬平米的加工中心年加工配送量可達6億元，解決500人的就業問題。 通過項 目的建設將帶動周邊種養殖業、食品加工業、餐飲

37、業、物流業的發展，大量的人 流、 商流、物流、資金流在此聚集，進而帶動內江市東興區整體經濟的發展。 中華供銷社內江綜合農產品批發市場項目中華供銷社內江綜合農產品批發市場項目 總體技術指標總體技術指標 規劃用地面積規劃用地面積 666000666000平米平米 用地面積用地面積 598000598000平米平米 總建筑面積總建筑面積 837400837400平米平米 總占地面積總占地面積 250500250500平米平米 容積率容積率 1.401.40 建筑密度建筑密度 41.9%41.9% 綠化率綠化率 36.3%36.3% 4949 成都新都物流園區成都新都物流園區 5050 新都物新都物流

38、流中心中心 成都青成都青白白江江物物流園區流園區 成都國成都國際際集集裝裝箱物流箱物流園園區區 雙流物雙流物流流中心中心 成都保成都保稅稅物物流中流中心心 成都航成都航空空物物流園流園區區 龍泉物龍泉物流流中心中心 成都新都物流園區成都新都物流園區 5151 1 5252 2 3 4 1-外部交通分析外部交通分析 2-分區規劃分析分區規劃分析 3-貨物流向分析貨物流向分析 4-區位分析區位分析 成都新都物流園區成都新都物流園區 大件路大件路 錦水河西路錦水河西路 川陜路川陜路 緯一路與寶成鐵路緯一路與寶成鐵路 寶成鐵路與毗河寶成鐵路與毗河 川陜路與大件路川陜路與大件路 成都新都物流園區成都新都

39、物流園區 5353 用 地 平 衡 表 5454 成都新都物流園區成都新都物流園區 物流園區主導功能 規 劃確定園區的主導發 展功能為 貨物集散功能 商業物流功能 倉儲物流功能 綜合配套功能 四個分中心四個分中心倉儲配送中心倉儲配送中心、商業流通中心商業流通中心、公路貨物集散中心公路貨物集散中心、綜合服務配套中心綜合服務配套中心。 5555 一一廊廊在物流中心依據現有地勢設置生態廊道在物流中心依據現有地勢設置生態廊道 。 一廊一廊、三帶三帶、四中心四中心 成都新都物流園區成都新都物流園區 倉儲配送中心倉儲配送中心： 倉儲配送區倉儲配送區；物流物流 加工配送區加工配送區； 綜合服務配套中綜合服務

40、配套中 心心：綜合管理區綜合管理區； 物流研發區物流研發區；生活生活 服務區服務區； 商業流通中心商業流通中心： 商業配送區商業配送區；商業商業 流通區流通區； 公路貨物集散中公路貨物集散中 心心：物流運輸區物流運輸區； 5656 成都新都物流園區成都新都物流園區 主干路為一橫、一縱 一橫是位于園區中部的圍城一橫是位于園區中部的圍城 路路，一縱位于園區西部規劃貨一縱位于園區西部規劃貨 運大道運大道，規劃道路紅線寬規劃道路紅線寬6060 5050米米 。 規劃次干路為三橫三縱規劃次干路為三橫三縱。三橫三橫 為園區南部的環城路為園區南部的環城路、中部的中部的 緯一路緯一路，北部的海都路北部的海都路

41、，三縱三縱 分別位于園區西部分別位于園區西部、中部中部、東東 部南北向的環城路部南北向的環城路、川陜路和川陜路和 大件路大件路，規劃道路紅線寬規劃道路紅線寬4040 3030米米 。 其余為支路若干條其余為支路若干條，道路紅線道路紅線 寬寬25251818米米。 成都新都物流園區成都新都物流園區 5757 江蘇昊興農業生態產業園區江蘇昊興農業生態產業園區 5858 石湫鎮距南京中心城區40余公里，縣城14公里； 交通便捷，出寧高、寧杭高速僅9公里即可抵達， 離碌口機場10余公里；經寧杭高速至杭州2小時車 程，經沿江高速至上海2.5小時車程；省道通達。 石湫鎮位于溧水縣西南，南臨石臼湖，北連江

42、寧區，西壤安徽省當涂縣博望鎮，是南京市11 個重點建設的特色街鎮之一。鎮域面積128.3 平方公里，總人口4.9萬人。 項目區位分析項目區位分析 溧水生態環境優良溧水生態環境優良 溧水大力發展生態溧水大力發展生態、有機農業有機農業 溧水被列入國家級生態示范區國家級生態示范區，環縣城510公 里范圍內分布著素有“江南小三峽”之稱的胭脂 河天生橋、江南第一天池的無想山、“十里梅 林、萬畝梅海”的傅家邊梅園及石臼湖、東屏 湖、中山湖、臥龍湖、東廬山等近10處湖光山 景，山水天然組合，為南京周邊地區所獨有。 5959 在農業上，建立了有機食品、茶葉、青梅、黑莓、草 莓、中藥材、苗木花卉、波爾羊、特種水

43、產等一批特色 生態農業生產基地，包括國際知名的有機農業基地、全 國最大的黑莓基地、全省最大的青梅基地和波爾羊基地 等。其中初具規模的生態大農業基地有10余處，傅家邊 省級農業科技示范園，是全省“科教興農”的示范典型 和開發丘陵山區資源的示范基地和國家級農業旅游示范 點，被列為全省6個重點園區之一；省級波爾羊原種場 基地，波爾羊純種已擴至近300頭。 三大產業密不可分三大產業密不可分，相互融合相互融合，相互促進相互促進 生態農業生態農業 經濟作物種植 畜、禽業養殖 魚類養殖 農副產品初加工 農副產品深加工 休閑養生休閑養生 養生會所 醫療養生 養生別墅 低溫倉儲、配送 會員直銷+電子商務 旅旅

44、游游 生態旅游 餐飲 酒店 購物 1 1 生態農業生態農業 生態農業的開發、建設是整個園區的核 心 休閑養生休閑養生 在生態農業的基礎上開發以養生為目的 的休閑養生產業 2 2 3 3 旅游旅游 6060 在生態農業的基地上開發旅游業 農副產品批發 農副產品分銷 昊興項目定位模型昊興項目定位模型-產業分析產業分析 吳興石湫農業生態產業園區項目未來的定位吳興石湫農業生態產業園區項目未來的定位為為：以生態農業為基礎以生態農業為基礎，休閑養生為目標的城休閑養生為目標的城 市旅游度假區市旅游度假區。 昊興項目定位昊興項目定位 以生態農業為基礎以生態農業為基礎，休閑養生為目標的休閑養生為目標的 城市旅游

45、度假區城市旅游度假區 6161 生態農業是整生態農業是整 個項目的基個項目的基 礎礎，也是需要也是需要 最先投入建設最先投入建設 的產業的產業。未來未來 將形成從種養將形成從種養 殖殖、深加工深加工、 倉儲倉儲、配送到配送到 會員直銷會員直銷、電電 子商務的全產子商務的全產 業鏈建設業鏈建設。 休閑養生是整個休閑養生是整個 項目開發的目項目開發的目 標標。為南京周邊為南京周邊 的中產階級提供的中產階級提供 一個周未休閑一個周未休閑、 健身的場所健身的場所，同同 時還可以建設養時還可以建設養 生會所生會所、養生別養生別 墅墅、中醫養生中中醫養生中 心等設施心等設施。 旅游度假是本案旅游度假是本案 實施的載體實施的載體。消消 費者以周未全家費者以周未全家 旅游度假的形式旅游度假的形式 來昊興石湫農業來昊興石湫農業 生態產業園區過生態產業園區過 周未周未，在這里能在這里能 夠體驗生態農業夠體驗生態農業 觀光觀光、休閑娛休閑娛 樂樂、保健養生保健養生。 1 1、農業生產資料加工區農業生產資料加工區：包括 生物農藥加工區；畜禽廢棄物處 理及有機肥加工區；生物有機肥 加工區；沼氣生產區； 2 2、設施農業園區設施