1、寶安西成工業區 綜合整治及產業升級專項規劃 深圳市中泰華翰建筑設計有限公司 2014.01 BaoAn XiCheng GongYeQu ZongHeZhengZhiJiChanYeShengJiZhuanXiangGuiHua 目錄 C ONT E NT S PART 1 前期分析 PART 2 規劃設計 PART 3 建筑改造 PART 4 政策訴求 規劃研究范圍 區位分析 用地權屬 現狀分析 上位規劃 設計定位 設計目標 設計理念 總平面圖 功能分區 實施類型分區 交通流線組織 消防分析 空間環境優化 能源利用 分期實施 1# 地塊宿舍樓改造 7# 地塊改造 其它地塊改造 政策訴求 6

2、7 8 9 10 16 16 18 19 20 22 23 23 26 26 27 30 33 39 44 PART 1 前期分析 規劃研究范圍 區位分析 用地權屬 現狀分析 上層規劃 寶安西成工業區綜合整治及產業升級專項規劃 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 6 項目概況 I n t r o d u c t i o n 規劃整治范圍 71279M2 規劃設計研究范圍 71279M

3、2，位于深圳市寶安區廣深公路西側， 由廣深公路、西城大道、西城二路和規劃道路圍合。 寶安西成工業區綜合整治及產業升級專項規劃 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 7 地處深圳市寶安區 107 國道黃金發展帶； 北距深圳機場約 7 公里，南距前海開發區約 6 公里，距寶安中心組團約 4 公里； 根據深圳市城市總體規劃，本項目位于“五片區”之一的西部濱海分區； 區位分析 L o c a

4、t i o n 周邊功能及景觀 P e r i p h e r a l F u n c t i o n A n d L a n d s c a p e 寶安西成工業區綜合整治及產業升級專項規劃 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 8 用地權屬 L a n d Ow n e r s h i p 1234567 1 宗地號或用 地方案號 A108-0223 A108-0214 A108-

5、0023 A108-0157 A108-0041 A108-0165 A108-0133 2 用地面積 （） 11243.2115499.5111395.253866.121426.295406.1732490.256 3 土地利用功 能（現狀） 工業用地工業用地工業用地工業用地工業用地工業用地工業用地 4 土地權屬性 質1 行政劃撥用 地 行政劃撥用 地 國有已出讓 用地 行政劃撥用 地 行政劃撥用 地 行政劃撥用 地 行政劃撥用 地 5 用地權屬單 位 深圳市西成 聯合開發有 限公司 深圳市西成 聯合開發有 限公司 深圳道明電 氣設備有限 公司 深圳市西成 聯合開發有 限公司 深圳市西成

6、聯合開發有 限公司 深圳市西成 聯合開發有 限公司 深圳市西成 聯合開發有 限公司 7 建筑物竣工 時間 1992199119921989198919891992 8 建筑面積 （） 31961.36259219338.3223306.233772.0111316.0521587 項 目 國有已出讓土地：71279 寶安西成工業區綜合整治及產業升級專項規劃 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i

7、Hu a 9 現狀分析 S i t u a t i o n A n a l y s i s 現狀商業 宿舍樓 辦公樓宿舍樓現狀廠房 現狀建筑示意圖 S c h e ma t i c d i a g r a m o f c u r r e n t s i t u a t i o n o f c o n s t r u c t i o n 分類建筑面積（） 員工宿舍52978 辦公建筑4343 商業建筑7333 廠房建筑49219 合計113873 容積率1.6 現狀建筑分類匯總表 功能單一，配套缺乏 缺少商業配套，導致工作人員吃飯難、出行難、生活難。 空間環境差，企業形象不突出 廠房、宿舍等立面

8、平淡，環境差，企業形象不突出。 缺乏公共活動空間 園區內缺少共享、開放的交流活動空間。 園區停車難 園區內停車位緊缺，沿路停車現象普遍。 負面影響：土地價值得不到充分發揮， 園區效益低下，租金低，對高端企業吸引 力低。 寶安西成工業區綜合整治及產業升級專項規劃 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 10 深圳市城市總體規劃（2010-2020） 功能組團： 項目位于“五片區”之一的西部

9、濱海分區。 西部濱海分區： 由寶安中心組團、西部工業組團和西部高新組團共三個組團組成。 功能定位為區域生產性服務業中心、全市重要的高新技術產業和先進制造業基地。 小結： 深圳市城市總體規劃對規劃片區的功能指引為：區域生產性服務業中心、全市重要的高 新技術產業和先進制造業基地。 深圳市國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要 小結： 促進重點領域跨越發展： 包括：生物產業、新能源產業、互聯網產業、文化創意產業、新材料產業、新一代信息技術產業。 新能源產業：鞏固核能開發、太陽能電池、風電設備、儲能電站等領域技術優勢，推進智能電網、 生物質能等領域技術突破。 優先發展新能源開發、新能源裝備、新能源汽車

10、、新能源服務等產業，推廣新能源產品應用，擴大 新能源供應規模。 扶持中小企業加快發展： 進一步優化發展環境， 創新扶持政策， 促進中小企業快速發展。 實施中小企業上市培育計劃、 融資計劃、 產業鏈配套計劃、人才與創新支持和市場開拓五個專項計劃，全面提升中小企業的創新發展和快速 成長的能力。“十二五”期間，力爭培育 200 家中小企業在海內外上市。拓寬中小企業的融資渠道， 切實緩解中小企業融資難問題。規劃建設中小企業上市公司和擬上市公司總部基地，為中小企業成 長提供空間保障。 根據深圳市“十二五”規劃深圳市在“十二五”期間， 1）扶持中小企業，為中小企業成長提供空間保障； 2）目前重點發展的產業

11、包括：生物產業、新能源產業、互聯網產業、文化創意產業、新材料產業、 新一代信息技術產業。 上層規劃要求 T h e u p p e r p l a n n i n g r e q u i r e me n t s 寶安西成工業區綜合整治及產業升級專項規劃 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 11 深圳市現代產業體系總體規劃（2009-2015） “一核、三片、九基地” 與總規相比較，

12、該規劃增加了“高新技術產業帶”的提法。“四區九基地”的提法和深圳總規一致。 西部先進制造業片區為“三片”的一片區：依托西部濱海分區主要交通設施走廊，建設前海地區國際性 生產服務業中心，形成以電子及新材料為主導的先進制造業發展片區。 深圳市工業布局研究與規劃： “一核心、三基地、多組團” “一核心”是指深圳特區，它將是城市產業的綜合性服務中心、高新技術產業與創新型產業的研發設計 基地； “三基地”是指東、中、西三大先進制造業基地； “多組團”是指各個分區組團。 小結： 本項目位于電子及新型材料生產基地，重點發展高端生產性服務業，如電子、新能源產業、新一代 信息技術產業等產業。 寶安區產業規劃 小

13、結： 產業空間布局：“三軸五片二十四園”（含光明新區）五片：是指按照地區產業分工不同而劃 分出的五片生產基地。 項目位于“五片區”之一的以寶安中心區為核心、包括西鄉和福永南在內的中心區高新產 業研究基地。 產業定位及目標：建設全球電子信息業高端制造基地，打造享譽全球的標志性產業。 本項目位于寶安西鄉街道西鄉工業園區內，功能定位為新能源產業基地。 寶安西成工業區綜合整治及產業升級專項規劃 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n

14、Xi a n g G u i Hu a 12 法定圖則 T h e s t a t u t o r y c h a r t 深圳市寶安中心組團分區規劃 功能定位： 城市定位：深圳西部發展軸的綜合服務中心，全市重要的物流基地。 重點發展產業：以房地產、商貿服務和金融等為主體的現代服務業；以航空、港口和與之配套的倉儲、 先進工業、商貿服務等為主體的現代物流業。 布局結構： “一南一北兩片區”、“兩縱一橫三軸線”結構： 南部城市綜合服務區； 北部區域物流、交通樞紐綜合區； 平巒山鐵仔山碧海灣城市生態隔離帶綠軸； 廣深公路和寶安大道兩縱軸； 創業路橫軸 小結： 1）重點發展先進工業，使傳統工業發展為科

15、技型、城市型的先進工業； 2）對舊城區的工業進行升級改造，構建高效、和諧具有活力的城市片區。 深圳市寶安 103-17&15 號片區 西鄉平欒山、鐵仔山片區 法定圖則 目標與定位： 發展目標是：以優越的自然條件、人文資源和交通條件為基礎，以區域產業升級和城市更新為城市 發展動力，積極完善配套設施建設和環境建設，形成生態環境良好、人文資源豐富、公共配套設施 完善的宜居、宜商、宜工的、具有濃厚地方特色的綜合片區。 主導功能： 集生態人文、居住休閑及先進工業于一體的生態環境良好的城市綜合片區。 發展策略是：通過城市更新，優化地區功能結構，完善公共設施，結合軌道站點布局綜合服務中心， 完善地區道路交通

16、體系，提高片區生活環境品質。 寶安西成工業區綜合整治及產業升級專項規劃 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 13 用地性質：普通工業用地（M1） 開發強度：規劃區內建筑以現狀 保留為主 道路交通： 主干道：廣深公路，紅線寬度 120 米 支路：西成大道，紅線寬度 15 米 西成二路，紅線寬度 15 米 規劃鐵路：大鏟灣港區鐵路 ( 該鐵路 對本案用地范圍內的建筑沒有影響 ； 如有需要

17、，我司將全力配合。） 產業定位： 以“前沿科技、創新研發、文化生態”為發展要素，以新能源產業為主導產業， 集科技研發、展示、商務推廣于一體的綜合產業園區。 產業升級方向和目標 I n d u s t r i a l u p g r a d i n g a n d d i r e c t i o n PART 2 規劃設計 設計定位 設計理念 設計目標 總平面圖 功能分區 實施類型分區 交通流線組織 消防分析 空間環境優化 能源利用 分期實施 寶安西成工業區綜合整治及產業升級專項規劃 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n

18、 g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 16 項目定位 Or i e n t a t i o n 設計目標 T a r g e t s 根據市場調查，以及對整個片區內產業發展趨勢的研究，本項目定位為打造一個面向中小企業、微型企業、初始創業者的產業孵化基地 （Breeding Grounds）。 一個多樣化的工作和發展空間 一個在全新設計理念指導下的真正意義上的可持續發展的項目 一個高度混合模式的（Highly Mixed）、充滿活力和魅力的新城市片區 由工業園區的升級改造帶動城市片區的升級，為城市

19、注入新的活力，重新激發該城市片區的潛力 產業定位：新能源、電子、信息、設計創意、新媒體產業等新興、無污染產業將成為園區的重點扶持對象： 寶安西成工業區綜合整治及產業升級專項規劃 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 17 案例研究：英國倫敦 Old StreetSilicon Roundabout C a s e S t u d y 區位及歷史：倫敦中心偏東位置；19 世紀末 20 世

20、紀初家具交易中心，小工廠、貨倉、貧民窟、貧 窮的工人階級； 二戰之后，制造業的遷出，工業建筑空置； 1980s 開始，小工業建筑開始成為藝術家的廉價居住和工作空間。 現狀：近年來倫敦最受歡迎的中小企業、創業者（Startups）聚集地；大量 IT 公司、藝術家、設計師； Silicon Roundabout（相對于美國的 Silicon Valley）& Tech City；倫敦向東發展的重要節點。 特色：1. 廉價的租金、便利的交通 2. 多樣化和高度靈活的建筑空間 3. 豐富的城市空間和完善的配套設施Living &Working ，集工作、生活、教育、休閑娛樂、 購物等于一體的高度混合的

21、城市片區 寶安西成工業區綜合整治及產業升級專項規劃 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 18 設計理念一：建筑、環境以及項目自身的可持續性 C o n c e p t 1 設計理念三：共同工作空間 C o n c e p t 3 案例研究：G o o g l e C a mp u s C o - w o r k i n g S p a c e 設計理念二：高度混合、工作生活一體化空間

22、 C o n c e p t 2 綠色低碳技術結合合理的規劃設計 Co-working Space 共同工作空間“微小”企業創業的夢想搖籃 針對項目未來使用者的特點，特別是使用者中的微小型企業及創業群體，本項目的一部分辦公空間， 以及配套服務設施的設計講充分體現和服務于“共同工作空間”的理念。為小企業、特別是經濟條 件有限的創業者提供更多更靈活的模式和更好的平臺。 概況：位于 Old Street 片區東倫敦科技園（Tech City），由 Google 開設的七層建筑，鼓勵更多創業 團隊進駐； 特色：1.Google 的支持與主導； 2. 良好的區位及成熟的產業環境； 3. 高度靈活的辦公空

23、間； 4. 包括高速互聯網在內的完善的技術服務設施； 提高建筑的靈活性和適應性，以增強建筑乃至整個項目的生命力，實現真正意義上的可持續性 Living &Working Space/ 高度混合、工作生活一體化空間 針對項目用地的區位特點以及目標使用者 , 在學習總結國內外多個優秀案例的基礎上 , 本項目提出不僅 僅打造一個高效的產業園區 , 更是一個集工作、生活、學習于一體的高度混合（highly mixed）的充滿活 力的城市片區。 圣佛朗西斯科的Citizen Space圣彼得堡的 Co-working Space 臺北 Ching Long Business Park柏林的 Co-wor

24、king Space 寶安西成工業區綜合整治及產業升級專項規劃 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 19 總平面圖 G e n e r a l L a y o u t P l a n 寶安西成工業區綜合整治及產業升級專項規劃 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e

25、 S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 20 功能分區 F u n c t i o n a l Di v i s i o n 研發區 研發區 研發配套區 生活配套區 生活配套區： 以配套宿舍為主集停車場、員工配套食堂、管理服務中心、康體娛樂中心等內容于一體的綜合服務區 的生活區。 研發區： 集產品的整體開發與設計、學研合作與自主創新、以及高端的測試試驗于一體的研發區。 研發配套區： 為研發單元服務的各種公共空間和設施展示空間、會議、體育設施、員工食堂等 綜合整治經濟技術指標 拆除重建經濟技術指標 寶安西成工業區綜合整治及產業升級專項規劃 B a

26、 o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 21 功能分布圖 寶安西成工業區綜合整治及產業升級專項規劃 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 22 實施類型分區 1 2 3 4 5 6 7

27、 1 號地塊 增設電梯，立面整治 2 號地塊 拆除重建 4、5、6 號地塊 改擴建 3 號地塊 改擴建 7 號地塊 部分保留，升級利用；空地 新建 寶安西成工業區綜合整治及產業升級專項規劃 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 23 交通流線分析 T r a f f i c f l o w a n a l y s i s 消防流線分析 T r a f f i c f l o w a n

28、 a l y s i s 交通組織 對外交通 ：規劃區周圍路網系統發達，主要通過廣深 公路、西成大道、西成二路等城市干道實現對外交通。 內部交通：規劃區在落實法定圖則的路網要求基礎 上，結合現狀道路情況，進行完善、梳理。 人行流線 規劃區通過人行道、廣場、空中連廊、開放平臺空 間等組織人行流線。 消防系統規劃 項目落實圖則市政道路 西成大道和西成二路， 開通各建筑的消防通道， 保證消防系統完善。 寶安西成工業區綜合整治及產業升級專項規劃 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y

29、e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 24 規劃停車方案 本次規劃解決停車位 880 個，在號地塊、 號地塊設置室內停車庫；其它地塊則 以有組織地面停車為主。 號地塊有組織地面停車：約 20 輛 號地塊室內停車約 300 輛 號地塊有組織地面停車：約 40 輛 號地塊有組織地面停車：約 20 輛 號地塊室內停車庫及有組織地面停車：約 500 輛 寶安西成工業區綜合整治及產業升級專項規劃 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y

30、 e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 25 規劃鳥瞰圖 寶安西成工業區綜合整治及產業升級專項規劃 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 26 空間環境優化 綠化覆蓋率的提升：通過做屋頂綠化，增大園 區的綠化覆蓋率，提高整個園區的環境品質。 天臺農場 (Rooftops Farm): 借鑒國內外案例， 利用屋頂空間打造城市農場，既滿

31、足綠化、節 能、改善環境的需要，又為住戶及周邊居民提 供了小型的種植空間和在都市中體驗田園生活 的樂趣。屋頂綠化 集中綠地 集中綠地 景觀綠地的連續：講生產研發區的兩塊集中綠地 梳理連通，打造綠色生態的研發辦公環境。 休憩空間意向： 休憩空間與交通空間重疊部分通過柔和的方法進行分隔，如利用植物、局部抬高、鋪地變化或其它元素。 鋪地設計意向： 廣場空間以吸引人為主， 采用硬質鋪地，輔以趣味 小品、遮陽；人行步道盡 量使用更為原始的材料和 更為接近自然的材料 小品規劃意向： 運用廠房區本來存在 的材料，經過加工。 變成具有廠區特色的 小品景觀 太陽能資源利用： 借助深圳地區豐富的太陽能資源，建立起

32、太陽 能通風、熱水、采暖和空調系統，為園區提供 熱水、空調、照明、通風、動力等一系列能源， 滿足生產、生活需要。 在 4,、5、6 號地塊預計投入 300 萬元建設太 陽能熱水等生態節能措施。 寶安西成工業區綜合整治及產業升級專項規劃 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 27 項目分期實施計劃 一期 一期 四期 三期 二期 整個用地的綜合整治分為四期實施，分期主要依據項目投 資和經營

33、策略； 預計本項目總投資 34500 余萬元，整個項目綜合整治完 成后，項目收益主要來源于物業出租，按照 30 元 / 平方 米計算，每年收益預期為 7740 萬元。 PART 3 建筑改造 1 #地塊宿舍樓改造 7 #地塊改造 其它地塊改造 寶安西成工業區綜合整治及產業升級專項規劃 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 30 1# 地塊宿舍樓改造加電梯方案 改造前標準層平面圖改造后標

34、準層平面圖 改造任務：加電梯、立面整治 寶安西成工業區綜合整治及產業升級專項規劃 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 31 立面整治 設計原則：低成本、低技、生態、實用、美觀 現狀：經濟型的設計，目前已顯陳舊和雜亂，作為西成園區以后沿廣深公路的重要展示面缺乏特 色和標志性。 立面整治方案 沿廣深公路立面 1 沿商鋪立面 1 寶安西成工業區綜合整治及產業升級專項規劃 B a o A n

35、 Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 32 寶安西成工業區綜合整治及產業升級專項規劃 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 33 7# 地塊設計構思 1. 廠房：保留大部分廠房，升級改造，作為研

36、發 樓的配套設施 2. 連廊：由于場地豎向變化復雜，引入空中連廊 不僅可以將廠房的上層空間充分利用起來，還可以 將改造后的廠房空間與新建研發樓的裙房公共空間、 以及還周邊的道路便捷的串聯起來； 3. 公共空間平臺：由于用地有限，建筑設計上將 一系列的緩坡屋面及塔樓底層架空空間貢獻為城市 公共空間，供公眾使用打造開放式的建筑、城 市的建筑；建筑的底層將與城市有更多的對話，也 將為項目帶來更多的人氣； 4. 塔樓：可自由組合的單元平面可以滿足多種功 能和規模需要，因此極大的提高了建筑的靈活性和 生命力。 7# 地塊廠房 現狀：現狀廠房區域現狀覆蓋率較高，空間較混亂， 各廠房功能較獨立，整個區域缺乏

37、必要的公共交通空 間及開放空間，工作環境有待改善。 寶安西成工業區綜合整治及產業升級專項規劃 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 34 改造：利用現有廠房的結構和空間，通過升級改造，將其內部改造為展覽、會議、職工食 堂及其它配套服務設施，作為新建研發樓的輔助空間，實現對現有建筑的活化再利用。 寶安西成工業區綜合整治及產業升級專項規劃 B a o A n Xi C h e n g G

38、o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 35 7# 地塊連廊 研發綜合樓概念平面設計 研發樓標準層平面 研發樓標準層平面 寶安西成工業區綜合整治及產業升級專項規劃 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 36 7# 地塊研發綜合樓

39、 1 寶安西成工業區綜合整治及產業升級專項規劃 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 37 7# 地塊研發綜合樓設計 2 大面積斜坡屋面將被打造為片區內重要的公共空間，可引入 skate park、展示空間等功能； 寶安西成工業區綜合整治及產業升級專項規劃 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i

40、J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 38 廠房整治鳥瞰圖 寶安西成工業區綜合整治及產業升級專項規劃 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 39 4#、5# 地塊改造 寶安西成工業區綜合整治及產業升級專項規劃 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He

41、 Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 40 4#、5# 地塊改造 改造后效果 現狀照片 寶安西成工業區綜合整治及產業升級專項規劃 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 41 6# 地塊改造 現狀照片 改造后效果 寶安西成工業區綜合整治及產業升級專項規劃 B a o A n

42、 Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a 42 6# 地塊改造現狀照片 改造后效果 PART 3 政策訴求 政策訴求 寶安西成工業區綜合整治及產業升級專項規劃 B a o A n Xi C h e n g G o n g Y e Qu Z o n g He Z h e n g Z h i J i C h a n Y e S h e n g J i Z h u a n Xi a n g G u i Hu a

43、44 政策訴求 P o l i c y De ma n d 1. 延長土地使用期限 2. 簡化審批流程 3. 地價優惠 4. 園區配套設施優惠政策 本次綜合改造需要企業的大量投資，所以希望對土地的使用期限予以延長。 相關訴求： 簡化專項規劃、項目報建、審批及驗收的程序，縮短審批時間項目從立項到驗收完成的時間，在政府部門的時間控制在 150 個工作日，約半年時間。 本涉及土地全部為自用，希望對自用部分的低價給予優惠，具體如下： 1） 結合產業發展需要，涉及收地價的，均按照工業區升級改造政策給予減免 50%； 2） 涉及到使用年限的，通過補齊基準地價，均按照使用權的最高年限核發紅本房地產證； 本次規劃區內現狀建筑均為合法建筑，針對本次綜合整治中，涉及到不同類型的整治改造方式，在 地價繳納、建筑產權辦理及使用年限確認方面，均給予相應政策。 相關訴求： 1） 新建的公共配套設施及市政基礎設施等，由開發主體投資建設，建成后移交政府，開發主體投入的建設資金在地價中給予減免； 2） 改建的配套設施，由開發主體完成投資改建，建成后移交政府，對于前期開發主體投入的資金和所使用的現狀物業，按照市場價格計算，在地價中給予減免。 vvvvvv