1、 煙 臺 國 際 節 能 環 保 科 技 園 長 江 路 總 體 鳥 瞰 圖 煙 臺 國 際 節 能 環 保 科 技 園 廈 門 大 街 總 體 鳥 瞰 圖 煙 臺 國 際 節 能 環 保 科 技 園 廈 門 大 街 總 體 鳥 瞰 圖 第一部分第一部分: :項目概況項目概況 項目區位 目標及構思 建設內容及規模 目標客戶需求 第二部分第二部分: :規劃設計規劃設計 規劃概念 功能分區 開發時序 前言前言 第第三三部分部分: :低碳建設低碳建設 低碳生態園區建設原則 節能技術運用宗旨 園區建設技術措施 目 錄 時間 （ 2012年1月）（ 2009年8月6日）（ 2011年9月）（ 2012年

2、3月23日） 事件 中國節能環保集團公司與 煙臺市人民政府在北京簽 署了戰略合作框架協議 集團公司王小康董事長會見 了煙臺經濟技術開發區管委 王曰義主任 煙臺市政府將煙臺國際節能環保科 技園項目作為中日韓循環經濟示范 基地的組成部分向國家申報 中國節能與煙臺經濟技術開發 區在煙臺市簽署了戰略合作框 架協議 意義 在節能環保產業園區和節 能綠色住宅等領域展開廣 泛合作 推動中國節能在煙臺開發 區的全面發展 有機會成為國家示范基地 確立打造煙臺市首個節能環保 裝備制造研發基地 2009年以來，煙臺項目自始至終都得到中國節能環保集團公司和煙臺經濟技術開發區的大力支持，雙方戰略合作框架協議的簽訂，保障

3、本項目有序推進。 項 目 背 景 煙 臺 國 際 節 能 環 保 科 技 園 產業+綠色低碳生活+辦公 充分整合中央企業、地方政府、科研院所的優勢，建成節能環保技術研發、總部辦公、孵化、示范、展示、交易、培訓等功能一體 化的綜合服務園區，最終打造成為煙臺產業升級的“城市名片”、環渤海灣的較大的節能環保示范園區！ 本項目開創全新開發模式 中節能集團將進入地產開發全新領域，實現企業多元化發展戰略目標 煙 臺 國 際 節 能 環 保 科 技 園 發 展 方 向 第一部分第一部分: :項目概況項目概況 項目區位 目標及構思 項目特色 建設內容及規模 目標客戶需求 山東省煙臺市 項目基地 項目基地 亞洲

4、唯一的國際葡萄酒城，聯合國人居獎城市，位于經濟發達的山東省，是中國經濟實力前20強城市，中國新二線城市，中國特大 城市，中國首批沿海開放，環渤海經濟圈及東北亞地區的國際性港城、商城、旅游城，國家歷史文化名城，全國文明城市，中國最 佳休閑城市，中國十大最美麗城市之一，被譽為“山海仙市” 。同時也是中國最具投資潛力和發展活力的新興經濟強市，經濟實力 位居山東省第二位，僅次于青島?！案鄢恰盁熍_與韓國和日本隔海相望，韓企眾多，因此也是未來“中日韓自貿區“的熱門試點城 市。 煙臺經濟技術開發區是1984年國務院批準的14個首批國家級開發區之一，1985年3月20日開始動工興建，規劃面積36平方公里。 2

5、002年9月19日，煙臺市政府對開發區進行了區劃調整，將蓬萊市的大季家鎮和福山區的古現鎮劃歸開發區。區劃調整后，開發區 總面積擴至220.7平方公里，全區轄3個辦事處，兩個社區管理處，29個居委會，93個行政村，總人口達到15.26萬人。 本項目位據煙臺市經濟技術開發區西側，周邊貫穿多條城市干道和高速公路，北側的長江路為貫穿開發區東西主干道，城區發展的 動脈。項目占地約400畝，地勢平坦，邊界規整，便于規劃，東側臨河，周邊多以村莊或電子科技、輕工業為主，無大型污染源存 在。 煙 臺 國 際 節 能 環 保 科 技 園 山東省煙臺市 煙臺經濟技術開發區 項目基地 項 目 區 位 項目基地 煙臺經

6、濟技術開發區 煙 臺 國 際 節 能 環 保 科 技 園 項 目 區 位 潮水機場 汽車總站 萊山機場 聯通濰坊 聯通青島 聯通威海 煙臺港 項目 煙臺經濟技術開發區十二五規劃空間分析圖 項目 煙臺開發區十二五期間，城市發展核心拓展區,在發展高新技術 產業的同時,大力發展 現代服務業。 開發區中部和東部城市屬城市建成區，現可開發用地已非常稀少，未來區域總體向西 發展，北京路以西片區將成為開發區十二五期間核心發展區和重要的城市新增長極。 而本案正處于開發區中部與西部的交界處，戰略地位突出。 從空間功能規劃上而言，項目所在古現功能片區位于開發區“雙核”之間，是實現開 發區東西部同城發展的關鍵紐帶，

7、是開發區向西發展的重要節點. 項目對外交通分析圖 本項目位據煙臺市經濟技術開發區西側，周邊貫穿多條城市干道和高速公路，項目占 地約500畝，作為以產業服務為核心的大規模綜合類用地，發展方向明確：節能環保 科技園區。 煙 臺 國 際 節 能 環 保 科 技 園 項 目 區 位 南側梁家村規劃路西側科技園 地塊現狀高雄路 交通便利：北側的長江路為貫通開發區東西主干道，城區發展的動脈 地塊工整：地勢平坦、邊界規整，便于規劃 環境良好：東側臨河，周邊多以村莊或電子科技、輕工業園區為主，無大型污染源存在 項目場地由南北兩個地塊組成，共有400多畝。北地塊較大，四面均臨城市道路，北臨煙臺 主干道長江路，東

8、臨柳林河路，西臨高雄路，南臨廈門大街。南地塊北臨廈門大街。地塊北 側臨長江路具有較好的商業價值，同時也是主要的項目形象展示區，地塊東側為自然景觀河 道區域。場地內目前有兩個村莊，分別是北地塊的小王家，南地塊的陳家。隨著項目開發需 要，場地內的村莊也將被拆除。 項目所在 地 業達 科技園 電子 科技 園 電子 科技 園 電子科技園 地塊現狀 地塊分析 中節能集團全產業鏈服務模式，引領節能環保產業鏈資源的集聚發展 方案制定 研發制造 施工 投資運營 規劃、設計、咨詢 技術、產品、裝備 工程設計、建設 投資、運營管理 技術平臺基金平臺產業平臺 全產業鏈服務模式 中國節能在節能減排服務、垃圾發電、污水

9、處理、新能源、節能環保建材、生命健康等業務板塊規模和實力均居全國前列 集規劃、設計、咨詢、施工、裝備制造、投資、運營于一體的全產業鏈服務模式 針對國內環保產業發展現狀以及煙臺及周邊的產業結構特點，發展節能環保綜合服務的產業顯得尤為緊迫。同時節能環保綜合服務的產業也是煙臺市極具發展潛力的新興戰略產業，它的發展需要綜合服務商的介入，以更好的整合資 源，集聚產業，發展經濟。 低碳環保的項目特質既有煙臺環保產業的強勢發展作為產業支撐，又有央企的引領示范，本項目潛力價值巨大。中國節能作為環保產業的龍頭企業，在綠色可持續發展、低碳環保技術方面具備絕對技術優勢。 目 標 及 構 思 煙 臺 國 際 節 能

10、環 保 科 技 園 節能環保綜合服務 中國節能 資金支援企業 產學聯研機構 工程服務企業 環保節能技 術綜合服務 投資金 融 產品供應廠商 工礦企 業 低效率運行高能耗生產 空氣污染水污染 高校 科研 設備 材料 設計施 工 都市污染 噪聲振動 資源浪費 不合理使用 建設交 通 以產業為核心引擎帶動項目發展，以促進區域的城市功能，吸引更多的人才和企業聚集于此，提升煙臺經濟技術開發區整體商務氛圍，帶動更大的商機，從而促進整體的綠色經濟發展，打造山東地區環保產業鏈產業鏈。規劃引 進生態環?？蒲挟a業、綠色建筑產業、生態型新興服務業以及碳交易平臺。 煙 臺 國 際 節 能 環 保 科 技 園 目 標

11、及 構 思 構思一：以綠色產業為核心引擎帶動項目發展 煙臺國際節能環?？萍紙@項目以“承載兩型社會功能導向，發展生態綜合產業園”為規劃理念，集可研、辦公、酒店、公寓、商業以及住宅于一體，各種業態相互關聯、相輔相成、融匯貫 通，真正起到聚集節能環保產業的環?？萍紙@的示范作用。 構思二：以綜合開發的理念完善并活化綠色產業 煙 臺 國 際 節 能 環 保 科 技 園 目 標 及 構 思 本項目是在山東省政府與中央企業的對接中應運而生，是煙臺市與中國節能環保集團合作 的重大項目，是經過周密的市場調研和理性、客觀分析的基礎上，全力打造推出以研發為 主、具有節能、環保概念的高科技產業園。 項目開發的目的在于

12、通過的資金投入和采用先進的節能環保技術，進行系統化的生態規劃 設計，從而提高產業園的市場競爭力，為響應政府倡導的“建設資源節約型社會”和建設 “美麗中國”出一份力，達到社會效益和經濟效益的完美結合。 在項目建設過程中，創造現代化、綠色低碳的產業園形象，符合產業園區辦公、研發、生 產環境的發展方向，成為國內外先進節能環保技術的產業集聚地，為煙臺市發展循環經濟 和推動節能環保產業的發展作出貢獻。 項目按照循環經濟的發展理念，注重合理的產業規劃，以利用形成節能環?？萍碱I域的專 業化集群，進行合理的功能分區，實現產業園的高效、緊湊、舒適和節能、節地、低碳， 綠色生態環保效應。充分利用中國節能環保集團的

13、資源這一平臺，廣泛引進中外節能環保 行業內優秀企業和高端科研機構，達到節能環保先進技術的集群效應。將煙臺國際節能環 保科技園建設成為集節能環保技術研發、試驗、教育、示范、展示、成果轉化、交易等于 一體的節能環保產業基地。 煙 臺 國 際 節 能 環 保 科 技 園 目 標 及 構 思 本項目用地面積266600m2 (約400畝)；總建筑面積為447070m2，容積率為1.40。 項目主要分為五大功能區：產業示范區、產業研發區、產業服務區、企業定制區和低 碳生活區。 經濟技術指標 名稱單位數值 用地紅線面積266600 總建筑面積447070 計容建筑面積372370 其中 商業及辦公1608

14、70 其中 產業示范區40000 其中 中節能辦公樓10000 產業示范用房30000 產業研發區43650 產業服務區46000 其中 孵化中心8000 公寓15000 酒店8000 商業15000 企業定制區31220 低碳居住區211500 住宅197500 社區會所1000 幼兒園1800 沿街商業11200 地下停車數輛2075 不計容建筑面積74700 容積率1.40 產業示范區 產業服務區 產業研發區 低碳生活區 企業定制區 煙 臺 國 際 節 能 環 保 科 技 園 建 設 內 容 及 規 模 經濟技術指標 煙 臺 國 際 節 能 環 保 科 技 園 目 標 客 戶 需 要 求

15、 開發區企業資源 中國節能環保集團公司下屬企業資源 節能環保產業其他企業 企業客戶 開發區的企業職工 個體客戶 剛性居住需求 周邊產業園區的剛需客群 節能環保政府及機構主要有： 煙臺市節能協會、煙臺電力節能服務中心、 煙臺市節能監督大隊、煙臺市墻體材料革新 與建筑節能辦公室 將相關政府、機構引入本項目， 增強本項目的引領與示范作用 政府需求 第二部分第二部分: :規劃設計規劃設計 規劃概念 功能分區 開發時序 功能分區明確，便于可持續開發 交通便捷，流線清晰 注重綠色低碳生態,創建商務花園 產業示范區 產業研發區 產業服務區 低碳生活區 企業定制區 煙 臺 國 際 節 能 環 保 科 技 園煙

16、 臺 國 際 節 能 環 保 科 技 園 規 劃 概 念 功能分區明確，便于可持續開發 GREEN AXIS 產業示范區 產業研發區 低碳生活區 GREEN AXIS 綠軸 產業服務區 企業定制區 綠色景觀軸聯系產業示范區、產業研發區、產業服務區以及低碳生活區。成為 交通以及景觀的重要軸線。 產業示范區位于長江路上，是項目的形象區，規劃有中節能大樓以及大型企業 獨棟。中節能大樓的功能包括中節能辦公、環?？萍颊故疽约皥@區管理。大型 企業獨棟將為煙臺當地規模較大的企業提供辦公及科研場所。 產業研發區主要以產業用房為主。建立節能環保科技孵化平臺，培育和扶持節 能環保高新技術中小企業的服務機構，為園區

17、培育一批具有較強競爭能力的高 新技術企業和企業家，為園區的長遠發展提供智力支持和人才支持。 產業服務器包括綠色環保概念酒店式公寓、餐飲服務、商業等功能，提供給產 業園區內辦公人員餐飲、住宿以及商務需求。以為消費者創造超值尊榮享受的 經營服務理念，以優異的產品及服務，竭誠為園區廣大消費者提供高品質的精 神與物質享受。 低碳生活區由低碳住宅與相關配套組成。倡導綠色低碳的生活方式，打造綠色 和諧的生活環境。在生活的點點滴滴中體現綠色低碳節能。 作為一個現代園區，規劃須符合可持續發展觀。企業定制區定位為滿足高端客 戶特殊喜好，以及對建筑有特殊要求的個別行業的產業用房區域。也是一個跟 隨市場趨勢走向，作

18、為后期預留的一塊用地。 產業示范區 產業服務區 產業研發區 低碳生活區 企業定制區 本項目致力于在煙臺打造第三產業園區。跟據對市場的初步調研和分析，本項目采用復合開發模式，將產業辦公、商務休閑與 職工生活結合在一起。項目規劃有五大功能區：產業示范區、產業研發區、產業服務區、企業定制區和低碳生活區，使園區集 生產、科研、居住、休閑于一體的復合城市系統。 交通便捷，流線清晰 根據每個區的使用特點，在每個功能分區內分別設置出入口。并有獨立的人行及車行出入口，各區交通流線簡 捷，互不干擾。在滿足使用需要的同時，充分考慮消防要求。同時結合景觀設計，形成立體交通，在人車分離 的同時增加空間層次和趣味性。各

19、功能區間連通便捷，各功能區內部交通順暢，流線清晰。 煙 臺 國 際 節 能 環 保 科 技 園 規 劃 概 念 BLOCK街區規劃 BBusiness(商業) LLiefallow(休閑) 00pen(開放) CCrowd(人群) KKind(親和) 將街區與國際化、居住、休閑、娛樂、商務等組合在一起，規劃創造了一種全新的居住和生活模式。建筑體 量低矮，以BLOCK形式為規劃單元，道路尺寸宜人。 Block單元結構分析 人車分流用地外圍解決機動車輛出行，建筑靠邊排布，釋放中間大片綠地，為人們提供舒適的綠地 壞境和休憩空間。 軌道交通 高速公路 主城商務中心 郊區商務中心 注重綠色低碳生態,創建

20、商務花園 煙 臺 國 際 節 能 環 保 科 技 園 規 劃 概 念 Business Park(中文直譯為“商務花園”，以下簡稱BP）理念，選擇在低密度、低容積率、高綠化、環境佳的地 方，其園區內為規劃有序的工作室、廠房或辦公樓的有機組合；是提高生活質量并以優美的綠色園林景觀激發工 作人員靈感的業態形式。以總部經濟定位的商務花園代表了未來總部選址的潮流趨勢。 空間發展趨勢：CBD BP 在信息時代，由于城市各種功能的分布可以不受地域空間的限制，傳統的區位中心論對信息時代BP的結構發 展已不重要。大都市區的郊區和新城成為信息時代城市的活躍地帶。隨著現代交通技術的發展，商務休閑區逐 步向環境良好

21、、交通便捷的郊區縣或新城發展。 CBD （窗口型總部/營銷部門） BP （運營型總部/研發部門） 總部基地 產業示范區位于長江路上，是項目的形象區，規劃有中節能大樓以及大型企業獨棟。 中節能大樓的功能包括中節能辦公、環?？萍颊故疽约皥@區管理。規劃設計上采用建 筑與景觀相結合的方式，覆土建筑使建筑外形與周邊綠化渾然一體，為園區提供公共 的大空間也成為示范區的亮點。大型企業獨棟將為煙臺當地規模較大的企業提供辦公 及科研場所，公園式辦公產品更符合現代綠色環保企業的要求。 煙 臺 國 際 節 能 環 保 科 技 園 產業示范區 產 業 示 范 區 產業示范區 名稱單位數值 用地面積52800 計容建筑

22、面積40000 其中 中節能辦公樓10000 產業示范用房30000 容積率0.76 煙臺，就是古時的烽火臺。煙臺的名稱，源于煙臺山，本方案根據煙臺的由來，采用坡地上搭建高臺 的做法，將建筑覆土形式與大體量單體結合起來。 建筑覆土具有節能，空中立體綠化、美化環境、提高城市生活空間和意境的功能，建筑外形與周邊綠 化渾然一體，東西向有顯露的大窗和入口，不僅提供公共的大空間也成為示范區的亮點。 煙 臺 國 際 節 能 環 保 科 技 園 產 業 示 范 區 中節能大樓平面示意圖 中節能大樓 中節能大樓的主要功能是集團辦公、節能環保科技研發及展示。計劃引入煙臺開發區節能環保政府 部門在此大廈辦公。中節

23、能大樓是園區建筑的標志，其單體形象，內部環境都應該具有良好的品質和 示范效應。本產品定位為高品質高層寫字樓，達到5A寫字樓的品質。在綠色節能方面，本項目應達到 綠色建筑三星級認證。為中國節能環保集團自持，同時向高端客戶出租。 企業獨棟為本產業園區的主要開發的辦公類產品，主要提供給節能環保產業上下游企業及開發區現有企業辦 公研發需要。建筑平面注重通用性設計，力求簡潔，方便不同類型企業使用，結合綠色節能技術，塑造高科 技建筑風格，營造科研文化氛圍。 其中，企業獨棟包括大型企業獨棟、中型企業獨棟和小型企業獨棟三種產品。產業示范區中的為大型企業獨 棟，為當地具有一定規模的企業提供辦公可研場所。 煙 臺

24、 國 際 節 能 環 保 科 技 園 大型企業獨棟平面示意圖 產 業 示 范 區 大型企業獨棟 產業研發區主要以產業用房為主。建立節能環保科技孵化平臺，培育和 扶持節能環保高新技術中小企業的服務機構，通過為新創辦的科技型中 小企業提高物理空間、基礎設施，以及一系列的服務支持，降低創業者 的創業風險和創業成本，提高創業成功率，促進科技成果轉化，為園區 培育一批具有較強競爭能力的高新技術企業和企業家，為園區的長遠發 展提供智力支持和人才支持。 煙 臺 國 際 節 能 環 保 科 技 園 產 業 研 發 區 產業研發區 產業研發區 名稱單位數值 用地面積62650 計容建筑面積43650 其中產業研

25、發用房46000 容積率0.70 中型獨棟平面示意圖 煙 臺 國 際 節 能 環 保 科 技 園 企業獨棟為本產業園區的主要開發的辦公類產品，主要提供給節能環保產業上下游企業及開發 區現有企業辦公研發需要。建筑平面注重通用性設計，力求簡潔，方便不同類型企業使用，結 合綠色節能技術，塑造高科技建筑風格，營造科研文化氛圍。企業獨棟構成本科技園區的主體 ，在注重建筑品質的同時關注綠色節能，達到綠色建筑二星級認證。 其中，企業獨棟包括大型企業獨棟、中型企業獨棟和小型企業獨棟三種產品。產業研發區中的 為中小型企業獨棟，為當地中小型的企業提供辦公可研場所。 中型獨棟平面示意圖 產 業 研 發 區 中小型企

26、業獨棟 產業服務器包括綠色環保概念酒店式公寓、餐飲服務、商業等功能，提供給產業園區內辦 公人員餐飲、住宿以及商務需求。以為消費者創造超值尊榮享受的經營服務理念，以優異 的產品及服務，竭誠為園區廣大消費者提供高品質的精神與物質享受。 煙 臺 國 際 節 能 環 保 科 技 園 產業服務區 產 業 服 務 區 產業服務區 名稱單位數值 用地面積18370 計容建筑面積46000 其中 孵化中心8000 公寓15000 酒店8000 商業15000 容積率2.50 產業孵化中心是本產業園區的特色研發產品。主要提供給中小型企業辦公研發以及企孵化需要。打造集環境營 造、產業資源整合、行業集中會聚、配套服

27、務完備、人才培養齊整的多位一體、實體基地與網絡服務平臺共進 互動、互補融合的環境，利用多種信息技術為支撐，成為向產業融合發展提供孵化環境、成長條件、服務平臺 的綜合、全方位服務中心。 小型孵化器平面示意圖 煙 臺 國 際 節 能 環 保 科 技 園 產業孵化中心 產 業 服 務 區 公寓及經濟性酒店定位為經濟型商務酒店，綠色主題酒店，向開發區提供住宿場所。公寓為專家樓 ，為參加節能環保技術中短期培訓的人員暫時居住。會議中心為園區內企業教育培訓提供場所。 公寓及經濟性酒店 配套商業是園區功能配套建設的一個組成部分，方便園區內企業員工和周邊群眾購物、休閑、餐飲 、娛樂，提升園區形象，凝聚園區人氣，

28、有利于培植園區新的經濟增長點。其在園區中的地位十分 重要，直接提升園區服務檔次，也是園區聚集人氣的關鍵。 配套商業 公寓平面示意圖酒店平面示意圖 煙 臺 國 際 節 能 環 保 科 技 園 產 業 服 務 區 低碳生活區由低碳住宅與相關配套組成。倡導綠色低碳的生活方式，打造綠色和諧的 生活環境。在生活的點點滴滴中體現綠色低碳節能。 園區從功能上是一個綜合性的，其可擴充性極強，隨著各類研發中心的逐步建立，從 業人員的數量亦將成倍增加。作為基礎的生活服務，配套公寓是必不可少的內容之一 。以及相關的通信、網絡、水、電、氣等配套工程建設也要同步甚至提前進行。還包 含基礎設施配套管理等，是為穩定基地工作

29、人員的生活和提高工作效率考慮，也為園 區的綜合功能的補充提供必要的居住、購物、休閑等的配套設施工程。 煙 臺 國 際 節 能 環 保 科 技 園 低碳居住區 低 碳 居 住 區 低碳居住區 名稱單位數值 用地面積79980 計容建筑面積211500 其中 住宅197500 社區會所1000 幼兒園1800 沿街商業11200 容積率2.64 高層住宅產品主要為園區及周邊企業職工的居住需求開發，為其提供便捷、綠色節能的住宅。 高層住宅平面示意圖 多層住宅平面示意圖 煙 臺 國 際 節 能 環 保 科 技 園 高層住宅 多層住宅主要為大戶型，高品質的花園洋房。隨著國民經濟的發展，居民收入的提高，“

30、小康住宅”會日 益受到歡迎，而隨著住宅消費能力的提高，從注重人的需求和居住行為的規律出發，住宅空間功能細化的 趨勢會更加明顯，因此既是小康住宅，又是低密度住宅，還能滿足消費者對住宅安全性、保健性、私密性 、靈活性、舒適性和藝術性等方面的要求的花園洋房會日益受到為追求低碳綠色生活高端人士的歡迎 多層住宅 低 碳 居 住 區 作為一個現代園區，規劃須符合可持續發展觀。企業定制區定位為滿足高 端客戶特殊喜好，以及對建筑有特殊要求的個別行業的產業用房區域。也 是一個跟隨市場趨勢走向，作為后期預留的一塊用地。 煙 臺 國 際 節 能 環 保 科 技 園 企 業 定 制 區 企業定制區 企業定制區 名稱單

31、位數值 用地面積52800 計容建筑面積31220 其中產業研發用房211500 容積率0.59 分期物業類型合計第一期第二期 第三期 第四期 第五期 A、產業示范區 中節能大廈 (3F)10000 10000 大型企業獨棟 (3F、S=1500m2)300001500015000 B、低碳居住區 高層住宅 (1826F)177704 50722630193183338130 多層住宅 (6F)19800 108009000 社區會所1000 1000 幼兒園1800 1800 沿街商業11200 42007000 C、產業研發區 小型企業獨棟 (3F、S=270m2)25650 5400 3

32、78089107560 中型企業獨棟 (3F、S=1000m2)18000 5000500050003000 D、產業服務區 產業孵化中心 (13F)8000 8000 公寓 (13F)15000 75007500 經濟型酒店 (13F)8000 8000 沿街商業（2F）15000 75007500 E、企業定制區 中型企業獨棟(3F、S=1420m2)1422014220 大型企業獨棟(4F、S=3000m2)1800018000 合計(不含地下室)360374 7572273419814138404057780 煙 臺 國 際 節 能 環 保 科 技 園 開 發 時 序 第三部分第三部分

33、: :低碳建設低碳建設 低碳生態園區建設原則 節能技術運用宗旨 園區建設技術措施 土地利用及場地環境 節能及能源 節水 建筑材料 室內環境 綠色施工 低碳行為模式 大規模應用成熟的綠色低碳技術，要滿足綠色建筑認證 產業園區內全部建筑參與綠色建筑二星級評價，中節能大廈參評綠色建筑三星級 要求重點選擇中國節能環保集團公司自身具有的技術、服務運用在建筑中 要求注重低碳技術的增量成本控制，做到低碳與經濟效益的平衡 煙 臺 國 際 節 能 環 保 科 技 園 低 碳 園 區 建 設 原 則 低碳生態園區建設原則 綠色示范社區 實驗型中節能綠色社區企業標準 綠色三星中節能特色本土特點 社區的 設計和布局

34、綠色 建筑技術 示范性綠色綜合社區 標準體系構建 體 系 構 成 實 施 細 則 標 準 體 系 示 范 目 標 精明的選址 和 社區聯動性 本項目將利用適用于煙臺當地的綠色建筑技術，從綠色建筑本體，綠色住區，綠色產業園區到綠色生活等幾方面，以“節地、節水、節能、節材”為核心，達到國家綠色建筑至少二星級 要求，采用國際領先的低碳節能技術，全面系統地運用人居科技，將綠色能源系統與生態技術融入現代人居建筑中，提升產業園區內的綠色建筑品質。 煙 臺 國 際 節 能 環 保 科 技 園 節 能 技 術 運 用 宗 旨 社 區 型 綠 色 技 術 1.用地布局與空間形態 構建功能混合的社區土地利用模式

35、構建適度緊湊的社區空間形態 2. 交通系統 提倡環保出行方式 景觀結合的出行方式 3. 綠地系統 構建綠色鄰里模式 采用立體綠化 運用“碳氧平衡”原理 4. 非傳統水源利用 運用雨水收集技術 運用中水回收技術 打造人工生態濕地系統 應用透水性地面 5. 低碳能源系統 集中供能能源站 太陽能光伏與建筑一體化設計 地源熱泵、江水源熱泵技術 1. 被動式建筑技術 外墻外保溫 遮陽系統 被動式通風 中庭采光 呼吸式雙層玻璃幕墻 自然光導引系統 燈光照度控制 2.可再生能源利用 太陽能發電 太陽能熱水系統 風力發電 生物質能發電 氫燃料電池 江水源熱泵技術 地源熱泵技術 3. 資源再利用 雨水回收 中水

36、再循環系統 垃圾循環系統 人工沼氣 建 筑 型 綠 色 技 術 4.節能設備技術 落差利用微型水力發電 能源再生電梯系統 太陽能熱泵 數據中心排熱利用 集中供熱供冷 熱電聯產 蓄電池 蓄熱槽技術 外氣制冷 自然冷卻 輻射冷暖系統 高性能比的空調或供暖設備 水噴霧冷卻 蓄冷技術 水環熱泵 變風量空調末端 LED照明 電動車輛 節能技術運用宗旨 煙 臺 國 際 節 能 環 保 科 技 園煙 臺 國 際 節 能 環 保 科 技 園 低 碳 園 區 建 設 原 則 集約用地集約用地 在保證其基本功能及室外環境的前提下應按照所在地城鄉規劃的要求采用合理的容積率。就節地而言，通過精心的場地設計， 在創造更

37、高的綠地率以及提供更多的開敞空間或公共空間等方面獲得更好的評分。 綠化用地 合理設置綠地可起到改善和美化環境、調節小氣候、緩解城市熱島效應等作用。住區的公共綠地是指滿足規定的日照要求、適 合于安排游憩活動設施的、供居民共享的集中綠地，包括居住區公園、小游園和組團綠地及其他塊狀、帶狀綠地。集中綠地應 滿足的基本要求：寬度不小于 8m，面積不小于 400m，并應滿足有不少于 1/3 的綠地面積在標準的建筑日照陰影線范圍之 外。通過優化建筑布局提供更多的綠化用地或綠化廣場，創造更加宜人的公共空間；在綠地或綠化廣場設置休憩、娛樂等設施 并定時向社會公眾免費開放，以提供更多的公共活動空間。 地下空間開發

38、地下空間開發 開發利用地下和地上空間是城市節約用地的重要措施。本項目為在最大程度上節約土地資源，可大力開發地下空間，目前項目 地下室建筑面積總計約為74701平方米，已滿足地下空間建筑面積與建筑面積之比不小于15%的要求。 低碳交通系統低碳交通系統 場地與公共交通設施具有便捷的聯系，場地內人行通道均采用無障礙設計，且與建筑場地外人行通道無障礙連通。 場地設計與場地生態場地設計與場地生態 結合現狀地形地貌進行場地設計與建筑布局，保護場地內原有的自然水域、濕地和植被，采取生態恢復措施，充分利用表層土 。充分利用場地空間合理設置綠色雨水基礎設施，合理銜接和引導屋面雨水、道路雨水進入地面生態設施，并設

39、置相應的徑流 污染控制措施，硬質鋪裝地面中透水鋪裝面積的比例不小于 50%。合理規劃地表與屋面雨水徑流，對場地雨水實施外排總量控 制。 土地利用及場地環境 煙 臺 國 際 節 能 環 保 科 技 園 節能及能源 煙 臺 國 際 節 能 環 保 科 技 園 節 能 及 能 源 建建筑設計技術措施筑設計技術措施 在對園區建筑進行設計時，可以考慮利用下列技術： 積極采用室內自然通風，降低建筑空調能耗，提高室內空氣品質，保證舒適度。對自然采光進行分析，對自然光進行控制和選 擇，充分利用自然光照明，保證同時滿足人體健康需求和室內環境舒適度。 建筑采用建筑綠表皮，在外型及圍護結構設計時，采用屋頂綠化、太陽

40、能光伏建筑一體化表皮、風力發電建筑一體化表皮等方 式，充分考慮構建節能、綠色的建筑表皮。 在圍護結構節能方面，控制建筑窗墻比，設計合理的外遮陽措施和保溫隔熱系統。合理利用儲能材料和建筑構造，實現建筑本 體蓄能。 環保、合理的外圍護系統 控制合理的窗墻比，既滿足建筑物內的采光要求，又不會形成較大的空調負荷，達到節能降耗目標。 地源熱泵 地源熱泵是一種利用淺層地熱能源（也稱地能，包括地下水、土壤或地表水等的能量）的既可供熱又可制冷的高效節能系統。 地源熱泵通過輸入少量的高品位能源（如電能），實現由低品位熱能向高品位熱能轉移。地源熱泵機組利用土壤或水體溫度冬 季為12-22，溫度比環境空氣溫度高，熱

41、泵循環的蒸發溫度提高，能效比也提高；土壤或水體溫度夏季為18-32，溫度比環 境空氣溫度低，制冷系統冷凝溫度降低，使得冷卻效果好于風冷式和冷卻塔式，機組效率大大提高，可以節約30-40%的供熱 制冷空調的運行費用，1KW的電能可以得到4KW以上的熱量或5KW以上冷量。 中空百葉玻璃 中空百葉玻璃是由優質雙層鋼化玻璃復合內置進口鋁制百葉片及單手柄磁控機構制造而成，將百葉窗簾整體安裝在中空玻璃內， 采用磁力來控制中空玻璃內的百葉窗簾，可輕易升降或翻轉180度，具有節省使用空間、遮陽、保溫性和防噪功能。據測算，百 葉關閉狀態，最高可達40%的節能效果。 智能化外遮陽、通風百葉系統 太陽能利用 太陽能

42、是可再生能源，在綠色建筑中可以充分利用，故本項目采用太陽能路燈、太陽能草坪燈和太陽能小品。 煙 臺 國 際 節 能 環 保 科 技 園 節水 屋面雨水回收 將雨水通過管道收集到蓄水池中，收集后的雨水用于草坪綠化灌溉使用。綠化用水量也較大，如利用此系統可以解決大部 分綠化用水，有明顯的經濟效益。 冷熱水回用 利用冷凍機空氣壓縮機制冷產生熱量及熱泵壓縮機制熱產生的冷量進行交換。交換后產生熱量及冷量，可用于生產和中央 空調以及洗手間需要的熱水，可節約大量的能源。 節水潔具 采用滿足國家標準要求的用水潔具，實現節水。 節 水 煙 臺 國 際 節 能 環 保 科 技 園 建筑材料 可循環利用鋼筋 建筑材

43、料鋼筋代替水泥，和外墻采用保溫材料，隔熱性能好的門窗和玻璃。辦公室隔墻板循環使用。 低輻射鍍膜玻璃 簡稱Low-E玻璃，因其所鍍的膜層具有極低的表面輻射率而得名。普通玻璃的表面輻射率在0.84左右，Low-E玻璃的表面 輻射率在0.25以下。這種不到頭發絲百分之一厚度的低輻射膜層對遠紅外熱輻射的反射率很高，能將80%以上的遠紅外熱 輻射反射回去，而普通透明浮法玻璃、吸熱玻璃的遠紅外反射率僅在12%左右，所以Low-E玻璃具有良好的阻隔熱輻射透 過的作用。冬季，它對室內暖氣及室內物體散發的熱輻射，可以像一面熱反射鏡一樣，將絕大部分反射回室內，保證室內 熱量不向室外散失，從而節約取暖費用。夏季，它

44、可以阻止室外地面、建筑物發出的熱輻射進入室內，節約空調制冷費用 。正是由于Low-E玻璃的這些優良特性，所以稱其為綠色、節能、環保的建材產品。 墻體外保溫系統 具有優越的保溫隔熱性能，該系統冬季能避免產生熱橋，大大減少室內熱能通過外墻損失；夏季能大大減少由陽光輻射外 墻而傳導至室內的熱能，進而使暖氣、空調的能耗下降。墻體重量輕、節能效果明顯，可減少能源消耗、保護主結構，還 能延長建筑物的壽命。給建筑物披上了一件溫暖、可靠、耐久的外衣。 建 筑 材 料 煙 臺 國 際 節 能 環 保 科 技 園 室內環境 超效過濾：有效濾清多種空氣污染物 極速凈化: 30分鐘左右即可濾凈36m2室內空氣 寧靜節

45、能：聲響低至28分貝，全年耗電量低至35度 智能系統：自動調節，實時監控濾網狀態 凈水器 安全：有效去除140多種水中有害污染物 安心：對水中常見的可治病的細菌與病毒的殺滅率高達99.99% 健康：保留水中有益的鈣鎂等礦物質及其它營養素 純甘：去除水中不良氣味，口感甘甜清冽 PM2.5測試儀 在小區內設置PM2.5檢測儀器，實時發布數據，讓居民實時了解空氣質量情況。可以讓居民隨時了解空氣質量情 況，關注身體健康。 垃圾除臭技術 垃圾除臭技術的工作原理是利用一種特制的壓電換能模塊，將高頻（1.7MHz）電能轉化成超聲波機械能，將稀釋的 Ecosorb植物液直接霧化成直徑約為1-5微米的霧粒，通過

46、機器內部風動裝置，霧粒再經風道口作用到異味空間，吸附、 分解異味，達到異味治理的目的。同時伴隨產生負離子，吸附空氣中的塵埃粒子，達到凈化空氣的目的。治理后至少達 到國家惡臭污染物排放標準GB 14554-93中的二級標準。 天氣播報 天氣播報可以通過液晶顯示屏或小黑板展示，為居民服務，提高物業服務意識。 溫馨提示的氣象參數可以為：1）過敏氣象指數；2）空氣污染擴散條件指數；3）感冒指數；4）晾曬指數；5）雨傘指 數；6）晨練指數；7）交通指數；8）洗車指數等。 自然采光 自然采光設計，就是要根據自然光線照度變化大、光譜豐富以及與室外景致有機聯系在一起的特點，向室內居住者提供 天氣氣候變化、時間

47、變化、光線方向和強弱變化以及各種動態信息所形成白天室內自然時空環境之感。 利用自然采光可在室內創造富有情感和優美意境的環境，這是極富生命力的室內裝飾。 自然光線是房間照明最為經濟、極為宜人的光源，合理利用各種窗戶，可以達到良好的裝飾效果。 地下室索樂圖光導照明系統 通過采光罩內地的光線攔截傳輸裝置捕獲更多的光線，同時采光罩的設計可以濾去光線中的紫外線。 室 內 環 境 空氣凈化系統 煙 臺 國 際 節 能 環 保 科 技 園 綠色施工對環境影響控制的要求 施工單位需制定施工現場環境保護計劃 ； 施工單位需提供環境保護結果自評報告； 施工單位需做好現場環境保護措施取證工作，如相應記錄表及照片。

48、綠色施工對廢棄物管理的要求 施工單位需編制廢棄物管理計劃； 施工單位需按建筑施工、舊建筑拆除和場地清理時產生的固體廢棄物分類處理，并盡量將其中可再利用材料、可再循環材料回 收和再利用； 施工單位需按廢棄物管理技術做好現場取證工作，如相應記錄表及照片。 綠色施工室內空氣質量管理的要求 施工單位需制定室內空氣品質管理計劃； 施工單位采購材料需符合現行國家標準民用建筑工程室內環境污染控制規范GB50325中的有關規定； 室內施工現場保證良好自然通風或采取強制排風措施。 施工單位需做好室內空氣質量管理措施取證工作，如相應記錄表及照片。 綠 色 施 工 綠綠色施工色施工 煙 臺 國 際 節 能 環 保

49、科 技 園 低 碳 行 為 模 式 低碳行為模式 低碳技術對于綠色環保固然起到了相當大的作用，但是良好的低碳行為模式對于低碳經濟同樣具有重要的作用。通過對于低碳 行為模式的構建，了解低碳行為模式涉及的各個方面，強調創造低碳社會生活方式的中國模式，為綠色社區及建筑規劃設計提 出指導方向。 該技術集成主要通過行為示范來推廣低碳生活方式。 垃圾分類回收 小區在垃圾回收方面，倡導垃圾分類回收，有害垃圾專門投放，設置多個垃圾分類回收點，保證小區內無外露垃圾。 綠色秀 行為節能：通過技術手段或措施倡導規范人的日常行為，達到建筑生命周期內低能耗和低排放目標 宣傳展板：宣傳低碳知識，以書面的形式認知低碳、綠色生活 低碳知識講座：通過講座培訓的形式向居民倡導日常生活中做到低碳節能 低碳攝影展 倡導低碳生活 廢物利用有新招，低碳生活新創意 廢物變成漂亮的小飾品：廢報紙、一顆耳釘、牛奶瓶、易拉罐。 我與低碳生活”主題攝影展 1）倡導低碳生活 2）建立低碳生活意識 3）增加居民交流機會 綠色展示系統 為了體現項目的節能示范作用，可以在中節能大廈建立節能示范中心。作為低碳節能科技、信息的展示