1、中航科技藝術(shù)中心 100%概念設(shè)計匯報 Chapter 1 基地條件 Chapter 2 平面布局規(guī)劃 (A)方案第一階段（營銷推廣階段） (B)方案第二階段（新建筑施工階段） (c)方案第三階段 （永久使用階段） 中航科技藝術(shù)中心 概念設(shè)計 100% 匯報內(nèi)容 Chapter 3 原廠房立面 發(fā)展 (A) 方案第一階段 立面圖 (B) 方案第二階段 立面圖 Chapter 6 方案比較 Chapter 4 基地增建設(shè)計方案（一） Chapter 5 基地增建設(shè)計方案（二） Chapter 1 基地條件 Chapter 2 平面布局規(guī)劃 (A)方案第一階段（營銷推廣階段） (B)方案第二階段（

2、新建筑施工階段） (c)方案第三階段 （永久使用階段） 中航科技藝術(shù)中心 概念設(shè)計 100% 匯報內(nèi)容 Chapter 3 原廠房立面 發(fā)展 (A) 方案第一階段 立面圖 (B) 方案第二階段 立面圖 Chapter 6 方案比較 Chapter 4 基地增建設(shè)計方案（一） Chapter 5 基地增建設(shè)計方案（二） 1.1 基地規(guī)劃條件核心組團(tuán) 中航科技藝術(shù)中心 核心組團(tuán) 集中商業(yè) 住宅 創(chuàng)意辦公區(qū) 綜合辦公 甲級辦公區(qū) 整體中航項(xiàng)目是以核心組團(tuán)為項(xiàng)目內(nèi)部的驅(qū)動中 心。其中P8地塊扮演人文及歷史地標(biāo)的空間及 建筑功能。 能否將P8廠房項(xiàng)目中的人文及歷史隱性價值最 大化將是本項(xiàng)目能否成為南京市

3、最具有人文特色 的地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)鍵指標(biāo)。 組團(tuán)對應(yīng)周線 A2中航科技藝術(shù)中心用地 A51中央公園 A52地塊 住宅建筑面積： 74857.12平方米 A4地塊 住宅建筑面積： 108292.96平方米 A3地塊 建筑面積：257231平方米 A12地塊 建筑面積： 455020.74平方米 A11地塊 建筑面積： 15836.71平方米 A72地塊 建筑面積： 7298.19平方米 P8地塊直接服務(wù)于東側(cè)的高端住宅用地、南側(cè)的酒 店式公寓及SOHO辦公樓、西側(cè)的高端甲級辦公樓及 項(xiàng)目北側(cè)的中央公園開放空間綠地。 將P8地塊周邊資源整合價值疊加最大化以直接提升 周邊地塊地產(chǎn)價值，并且進(jìn)一步提升成為

4、中航科技 城的中心亮點(diǎn)是本項(xiàng)目的最終目標(biāo)。 1.2 基地規(guī)劃條件項(xiàng)目于中航科技城的關(guān)鍵功能 中航科技藝術(shù)中心 1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 5 6 結(jié)合P4地塊形成文化休憩及景觀綜合 服務(wù)集群。 服務(wù)及提升未來P5住宅地塊的地產(chǎn)價 值，作為其未來的生活文化配套 服務(wù)及提升未來P9住宅地塊的地產(chǎn)價 值，作為其未來的生活文化配套。 作為P11地塊創(chuàng)意辦公的功能延伸及對 應(yīng)服務(wù)空間 結(jié)合對應(yīng)服務(wù)P10地塊高端辦公人群 對應(yīng)復(fù)古街區(qū)商業(yè)的商業(yè)步行人群。 公交站點(diǎn) 地鐵西安門站 地下商業(yè)連接地鐵人流 公交站點(diǎn)人流 1.3 基地規(guī)劃條件交通條件：地鐵及公交站人流動線 中航科技藝術(shù)中心 西安門地鐵

5、站與地下商業(yè)街無縫 接駁通過地下商業(yè)街地鐵人流流 向中航科技藝術(shù)中心 龍蟠中路北側(cè)公交站人流 龍蟠中路南側(cè) 公交站人流 基地東側(cè)公 交站人流 瑞金路西 側(cè)公交站 人流 瑞金路東側(cè) 公交站人流 P8地塊作為商業(yè)板塊，辦公板塊，住宅板塊的人流 交匯端點(diǎn)，基地各面向都有不同的使用人流進(jìn)入。 地下社會停車場 1.4 基地規(guī)劃條件交通條件：社會停車場 中航科技藝術(shù)中心 南北兩側(cè)P4地塊北側(cè)中央公園及P11地塊提 供社會停車場。社會停車場共計7600平方 米 提供來訪游客停車位空間216個。 地下社會停車場 到P8動線 社會停車場 3800平方米 108個停車位 服務(wù)P8北側(cè)功能區(qū) 社會停車場 3800平

6、方米 108個停車位 服務(wù)P8 南側(cè)功能區(qū) 保留樹木 （航空路景觀大道） A51中央公園 金城路景觀大道 開放空間軸線 A12街角廣場 中航科技藝術(shù)中心 1.5 基地規(guī)劃條件景觀資源 基地周邊有許多不同的景觀資源包含住宅私 有景觀，及P4地塊中央公園景觀。 開放空間 景觀大道 1 2 4 6 3 北側(cè)中央公園 金城路景觀大道 航空路景觀大道 P10街角廣場 P5/P9 住宅景觀 P11 地塊 開放空間軸線 1 2 4 5 6 3 5 5 A2保留廠房 中航科技藝術(shù)中心 1.6 基地規(guī)劃條件規(guī)劃天際線分析 用地面積：24924.9平方米 容積率： 1.0 建筑高度： 24米 建筑密度： 50%

7、綠地率： 15% 用地紅線 道路退線 保留廠房 中航科技藝術(shù)中心 1.7 基地條件 面積/廠房位置 Chapter 2 平面布局規(guī)劃 (A)方案第一階段（營銷推廣階段） (B)方案第二階段（新建筑施工階段） (c)方案第三階段 （永久使用階段） Chapter 1 基地條件 中航科技藝術(shù)中心 概念設(shè)計 100% 匯報內(nèi)容 Chapter 3 原廠房立面 發(fā)展 (A) 方案第一階段 立面圖 (B) 方案第二階段 立面圖 Chapter 6 方案比較 Chapter 4 基地增建設(shè)計方案（一） Chapter 5 基地增建設(shè)計方案（二） 中航科技藝術(shù)中心 2.1 將原有項(xiàng)目體驗(yàn)中心的門戶意象向外延

8、伸至航空路及龍盤中路 規(guī)劃概念：本規(guī)劃概念是在營銷初期于金城路及航空路口設(shè)置大型立體水景以創(chuàng)造豪華的入口門戶意象。 將豪華門戶的概念由原先的營銷體驗(yàn)中心的門口延伸至航空路口。 立體水景 立體水景 P4立體景觀墻 利用步行景觀引導(dǎo)訪客 進(jìn)入項(xiàng)目體驗(yàn)中心。 訪客步行動線 入口門戶意象塑造 中航科技藝術(shù)中心 2.2 將金城路打造成屬于項(xiàng)目體驗(yàn)中心的迎賓大道 考慮臨時性鋪面作為地面引導(dǎo) 立體水景作為入口 意象 立體水景作為入口 意象 立體水景作為停車 場入口意象 立體水景作為樣樣 板房空間入口意象 對稱景觀墻 對稱景觀墻 金城路 作為主要入口軸線 （步行與機(jī)動車） 停車場 停車場 沿金城路營造尊貴藝術(shù)

9、廊道，對 稱立體水景定位入口意象。 第二層次立體水景定位樣板房空 間入口和停車場入口，引導(dǎo)車流。 對稱景觀墻形成圍合感，阻斷工 地視線，并定義金城路東面入口 意象。 中航科技藝術(shù)中心 沿金城路營造尊貴藝術(shù)廊道，對稱立 體水景定位入口意象。 第二層次立體水景定位樣板房空間入 口和停車場入口，引導(dǎo)車流。 對稱景觀墻形成圍合感，阻斷工地視 線，并定義金城路東面入口意象。 2.3 入口意象營造- 利用多層次的立體水景及景觀墻創(chuàng)造整體項(xiàng)目初期的尊貴的景觀意象 中航科技藝術(shù)中心 2.4 入口意象營造 沿金城路營造尊貴藝術(shù)廊道，對稱立體水景定位入口意象。 項(xiàng)目體驗(yàn)中心 （ 1100+500） 航空探知館 （

10、 1100） 靈活空間 （ 1350） 樣板展示區(qū) （ 4450） 第一階段 ：廠房面積：7513平方米 中航科技藝術(shù)中心 2.5 第一階段業(yè)態(tài)/指標(biāo) 第一階段三大空間功能 A. 樣板房展示區(qū) B.航空探知館 C.項(xiàng)目體驗(yàn)中心+靈活空間 香樟 Camphor 喜樹 Happy Tree 中航科技藝術(shù)中心 2.6 外部平面規(guī)劃- 利用保留樹種創(chuàng)造原生的內(nèi)部景觀并且于內(nèi)部設(shè)置多個戶外電子展示區(qū) 在室外布置延伸空間與戶外廣場， 弱化室內(nèi)外功能關(guān)系，使室內(nèi)外 不同功能空間相互滲透延伸。 在室外布置多處展示平臺，配合 LED顯示板，使人流在游覽景觀 的同時能夠欣賞中航企業(yè)文化。 消防水池、變電箱 戶外展

11、示平臺（作 為樣板房空間的延 伸使用） 戶外展示區(qū)（B） 戶外展示區(qū)（A） 戶外展示區(qū)（D） 戶外廣場（作為戶 外酒會展演空間） 戶外展示區(qū)（D） 戶外展示區(qū)（C） 戶外活動區(qū) 戶外展示平臺 香樟 Camphor 喜樹 Happy Tree 戶外展示區(qū) （服務(wù)）備用出入口 機(jī)動車出入口 戶外咖啡吧 （以臨時性空間容納） 中航科技藝術(shù)中心 2.7 外部平面規(guī)劃 -在室外布置延伸空間與戶外廣場 在室外布置延伸空間與戶外廣場，弱化室內(nèi)外功能關(guān)系，使 室內(nèi)外不同功能空間相互滲透延伸。 在室外布置多處展示平臺，配合LED顯示板，使人流在游覽景 觀的同時能夠欣賞中航企業(yè)文化。 零時變電站 戶外咖啡廳 樣板

12、房 樣板房展示空間 戶外展示空間 中航科技藝術(shù)中心 2.8 外部平面規(guī)劃 - 將臨時的室外機(jī)房與咖啡廳結(jié)合 作為臨時建筑體 將零售性的戶外咖啡館與零售變電站形成一個干 凈的建筑體量 服務(wù)于P8地塊。 零時變電站 戶外咖啡廳 中航科技藝術(shù)中心 2.9 外部平面規(guī)劃 將室內(nèi)與室外的空間利用功能的混合及空間的延伸整合成一體 在室外布置延伸空間與戶外廣場，弱化室內(nèi)外功能關(guān)系，使室內(nèi)外不同功能空間相互滲透延伸。 在室外布置多處展示平臺，配合LED顯示板，使人流在游覽景觀的同時能夠欣賞中航企業(yè)文化。 戶外交流空間 戶外咖啡廳 LED地面展示板 樣板房展示空間 中航科技藝術(shù)中心 2.10 外部平面規(guī)劃 利用

13、視覺的通透性，使樣板房的空間展示得以延伸至室外 在室外布置延伸空間與戶外廣場，弱化室內(nèi)外功能關(guān)系，使室內(nèi)外不同功能空間相互滲透延伸。 在室外布置多處展示平臺，配合LED顯示板，使人流在游覽景觀的同時能夠欣賞中航企業(yè)文化。 中航科技藝術(shù)中心 2.11人行動線 創(chuàng)造室內(nèi)室外清楚的步行瀏覽動線 企業(yè)文化展示及戶外空間人流 樣板房空間人流 根據(jù)人群目的將人流分為企業(yè)文 化空間人流與樣板房空間人流， 兩條動線各自形成環(huán)路，并相互 聯(lián)系融合，賦予藝術(shù)中心內(nèi)人流 豐富的游覽體驗(yàn)。 香樟 Camphor 喜樹 Happy Tree 中航科技藝術(shù)中心 2.12 車行動線 - 考量車行落客及停車場配置關(guān)系（北側(cè)1

14、00輛停車+基地內(nèi)部20輛停車） 車行動線遵循觀景-落客-停車-離開 的行動順序，盡量避免人流的交叉， 使藝術(shù)中心內(nèi)人和車有序進(jìn)行。 車行動線 停車場 香樟 Camphor 喜樹 Happy Tree 100輛停車 20輛停車 銷售及樣板 展示空間 中航科技藝術(shù)中心 2.13 第一階段 - 樣板房功能空間 香樟 Camphor 喜樹 Happy Tree 中航科技藝術(shù)中心 2.14 樣板房展示分區(qū) - 時尚住宅樣板區(qū) (小戶型結(jié)合戶外展示空間) 以時尚，精英為主題的公寓及辦公展示區(qū)，結(jié)合 室外空間將時尚與品味結(jié)合在一起，形成精英之 路展示區(qū)。 銷售及樣板展示空間 金陵之門 銷售及樣板展示空間

15、銷售及樣板展示空間 銷售及樣板展示空間 中央公園 中航科技藝術(shù)中心 2.15 樣板房展示分區(qū) - 高端住宅區(qū)(大戶型結(jié)合室外咖啡廳) 高端的戶型展示區(qū)與戶外展示平臺結(jié)合，結(jié)合室外咖啡吧及雕塑品展示區(qū)， 向高端客戶展示中航的服務(wù)品質(zhì) 銷售及樣板展示空間 銷售及樣板展示空間 水之通廊 竹之庭院 戶外展示平臺 （作為樣板房空 間的延伸使用） 戶外咖啡吧 （以臨時性空間容納） 中航科技藝術(shù)中心 2.16 樣板房展示分區(qū) SOHO 辦公區(qū) SOHO 辦公區(qū) 銷售及樣板展示空間 銷售及樣板展示空間 中航科技藝術(shù)中心 2.17 樣板房展示分區(qū) 項(xiàng)目體驗(yàn)中心 銷售及樣板展示空間 營銷體驗(yàn)中心與靈活空間及酒店樣

16、板間形成銷售展示的門戶空間 Chapter 2 平面布局規(guī)劃 (A)方案第一階段（營銷推廣階段） (B)方案第二階段（新建筑施工階段） (c)方案第三階段 （永久使用階段） Chapter 1 基地條件 中航科技藝術(shù)中心 概念設(shè)計 100% 匯報內(nèi)容 Chapter 3 原廠房立面 發(fā)展 (A) 方案第一階段 立面圖 (B) 方案第二階段 立面圖 Chapter 6 方案比較 Chapter 4 基地增建設(shè)計方案（一） Chapter 5 基地增建設(shè)計方案（二） 2.18 第二階段功能空間-環(huán)形動線 新建建筑施工過程中用圍墻將施 工場地遮蔽，保證樣板間功能空 間的完整獨(dú)立性，同時利用圍墻 與廠

17、房間的退距創(chuàng)造藝術(shù)廊道， 形成新的外部環(huán)形動線。 中航科技藝術(shù)中心 企業(yè)文化空間人流 樣板房空間人流 施工場地 戶外咖啡吧 （以臨時性空間容納） 新增建筑 施工場地 保護(hù)圍墻 Chapter 2 平面布局規(guī)劃 (A)方案第一階段（營銷推廣階段） (B)方案第二階段（新建筑施工階段） (c)方案第三階段 （永久使用階段） Chapter 1 基地條件 中航科技藝術(shù)中心 概念設(shè)計 100% 匯報內(nèi)容 Chapter 3 原廠房立面 發(fā)展 (A) 方案第一階段 立面圖 (B) 方案第二階段 立面圖 Chapter 6 方案比較 Chapter 4 基地增建設(shè)計方案（一） Chapter 5 基地增建

18、設(shè)計方案（二） 2.19 第三階段功能空間 航空探知館、信息中心、藝術(shù)文化博物館 新建建筑施工過程中用圍墻將施 工場地遮蔽，保證樣板間功能空 間的完整獨(dú)立性，同時利用圍墻 與廠房間的退距創(chuàng)造藝術(shù)廊道， 形成新的外部環(huán)形動線。 中航科技藝術(shù)中心 企業(yè)文化空間人流 樣板房空間人流 施工場地 藝術(shù)文化博覽館 航空探知館 信息中心 新增建筑 Chapter 2 平面布局規(guī)劃 (A)方案第一階段（營銷推廣階段） (B)方案第二階段（新建筑施工階段） (c)方案第三階段 （永久使用階段） Chapter 1 基地條件 中航科技藝術(shù)中心 概念設(shè)計 100% 匯報內(nèi)容 Chapter 3 原廠房立面 發(fā)展 (

19、A) 方案第一階段 立面圖 (B) 方案第二階段 立面圖 Chapter 6 方案比較 Chapter 4 基地增建設(shè)計方案（一） Chapter 5 基地增建設(shè)計方案（二） 6 5 3 2 1 4 7 5 6 中航科技藝術(shù)中心 3.1 北側(cè)立面方案 第一階段立面結(jié)構(gòu)研究 全通透的立面設(shè)計使得樣板房的立面得以展示于外部 設(shè)計概念 將原有的混泥土墻面打掉. 退縮金城路側(cè)的立面 以輕鋼玻璃墻面取 代原有建筑的外表皮，以凸顯原有金城 老廠房的輕混泥土及大跨距結(jié)構(gòu)體。 輕鋼玻璃使原有的結(jié)構(gòu)體由里至外有連 續(xù)性及展示性。 6 100*150mm 玻璃鋼架鋼 5 Low-E 玻璃 內(nèi)置間接光源 3 輕質(zhì)混

20、泥土覆板 2 混泥土框架 1 輕質(zhì)混泥土覆板 4 混泥土框架 結(jié)構(gòu)板 7 加高地板完成面 8 樣板房展示 8 中航科技藝術(shù)中心 3.2 北側(cè)立面方案第一階段立面內(nèi)外空間研究 設(shè)計概念 利用玻璃的通透性以展示內(nèi)部樣板房使外部的景觀空間及內(nèi) 部的展示空間在視覺上及光線上。 5 6 樣板房空間 樣板房展示空間 樣板房戶外展示空間 6 100*150mm 玻璃鋼架鋼 5 Low-E 玻璃 內(nèi)置間接光源 3 輕質(zhì)混泥土覆板 2 混泥土框架 1 輕質(zhì)混泥土覆板 4 混泥土框架 結(jié)構(gòu)板 7 加高地板完成面 利用玻璃的通透性以展示內(nèi)部樣 板房使外部的景觀空間及內(nèi)部的 展示空間在視覺上及光線上 中航科技藝術(shù)中心

21、 3.3 北側(cè)立面方案第一階段立面內(nèi)外空間研究 設(shè)計概念 利用玻璃的通透性以展示內(nèi)部樣板房使外部的景觀空間及內(nèi) 部的展示空間在視覺上及光線上。 中航科技藝術(shù)中心 3.4 北側(cè)立面方案 第一階段剖立面初步細(xì)部研究 100*100 金屬烤漆方管 12mm清玻璃 12mm清玻璃 原有水泥結(jié)構(gòu)框架 原有水泥結(jié)構(gòu)框架 中航科技藝術(shù)中心 3.5 北側(cè)立面方案 第一階段立面效果圖 Chapter 2 平面布局規(guī)劃 (A)方案第一階段（營銷推廣階段） (B)方案第二階段（新建筑施工階段） (c)方案第三階段 （永久使用階段） Chapter 1 基地條件 中航科技藝術(shù)中心 概念設(shè)計 100% 匯報內(nèi)容 Cha

22、pter 3 原廠房立面 發(fā)展 (A) 方案第一階段 立面圖 (B) 方案第二階段 立面圖 Chapter 6 方案比較 Chapter 4 基地增建設(shè)計方案（一） Chapter 5 基地增建設(shè)計方案（二） 中航科技藝術(shù)中心 3.6 北側(cè)立面方案第二階段立面結(jié)構(gòu)研究 6 100*150mm 玻璃鋼架鋼 5 Low-E 玻璃 內(nèi)置間接光源 3 輕質(zhì)混泥土覆板 2 混泥土框架 1 輕質(zhì)混泥土覆板 4 混泥土框架 結(jié)構(gòu)板 6 5 3 2 1 4 7 5 6 8 木質(zhì)百葉遮陽板 設(shè)計概念 在第二階段的 空間使用上 于玻璃后面 設(shè)置垂直的木質(zhì)百葉遮陽板。垂直百葉 遮陽板可以根據(jù)內(nèi)部空間需求 調(diào)整百葉

23、角度，使玻璃的通透性有所調(diào)整，同時 整體建筑物的立面也可以產(chǎn)生動態(tài)的變 化。 8 7 加高地板完成面 中航科技藝術(shù)中心 3.7 北側(cè)立面方案第二階段內(nèi)外空間研究 6 100*150mm 玻璃鋼架鋼 5 Low-E 玻璃 內(nèi)置間接光源 3 輕質(zhì)混泥土覆板 2 混泥土框架 1 輕質(zhì)混泥土覆板 4 混泥土框架 結(jié)構(gòu)板 7 加高地板完成面 5 6 樣板房展示空間 樣板房戶外展示空間 垂直百葉遮陽板可以根據(jù)內(nèi)部空間 需求 調(diào)整百葉角度，使玻璃的通透 性有所調(diào)整，同時整體建筑物的立 面也可以產(chǎn)生動態(tài)的變化。 8 木質(zhì)百葉遮陽板 中航科技藝術(shù)中心 3.8 北側(cè)立面方案 - 第二階段剖立面初步細(xì)部研究 100

24、*100 金屬烤漆方管 12mm清玻璃 原有水泥 結(jié)構(gòu)框架 12mm清玻璃 100*150 金屬烤漆方管 12mm清玻璃 580*100 原木垂直百葉板 150*200* 金屬烤漆方管 底座 內(nèi)部地板 完成面 原有地板 完成面 地面投射燈 中航科技藝術(shù)中心 3.9 北側(cè)立面方案 第二階段 垂直百葉遮陽板動態(tài)研究-1 設(shè)計概念 在第二階段的 空間使用上 于玻璃后面設(shè)置垂直的木質(zhì)百葉遮陽板。 垂直百葉遮陽板可以根據(jù)內(nèi)部空間需求 調(diào)整百葉角度，使玻璃的 通透性有所調(diào)整，同時整體建筑物的立面也可以產(chǎn)生動態(tài)的變化。 百葉遮陽板 90度 產(chǎn)生空間完全通透 百葉遮陽板 90度 產(chǎn)生空間完全通透 90度的百葉

25、開口可以讓空間里外有最佳的通透性及日照采光 中航科技藝術(shù)中心 3.10 北側(cè)立面方案 第二階段 垂直百葉遮陽板動態(tài)研究-2 百葉遮陽板 45度 產(chǎn)生空間完全通透 百葉遮陽板 45度 產(chǎn)生空間部分通透 45度的百葉開口可以讓空間里外有部分的通透性及日照采光，并 且可以根據(jù)內(nèi)部的空間需求調(diào)整開口角度 設(shè)計概念 在第二階段的 空間使用上 于玻璃后面設(shè)置垂直的木質(zhì)百葉遮陽板。 垂直百葉遮陽板可以根據(jù)內(nèi)部空間需求 調(diào)整百葉角度，使玻璃的 通透性有所調(diào)整，同時整體建筑物的立面也可以產(chǎn)生動態(tài)的變化。 中航科技藝術(shù)中心 3.11 北側(cè)立面方案 第二階段 垂直百葉遮陽板動態(tài)研究-3 百葉遮陽板 0度 產(chǎn)生空間完

26、全通透 百葉遮陽板 0度 產(chǎn)生空間完全通透 0度的百葉開口可以讓空間里外完全隔絕空間的通透性及日照采光，使內(nèi) 部有完全的私密性空間 設(shè)計概念 在第二階段的 空間使用上 于玻璃后面設(shè)置垂直的木質(zhì)百葉遮陽板。 垂直百葉遮陽板可以根據(jù)內(nèi)部空間需求 調(diào)整百葉角度，使玻璃的 通透性有所調(diào)整，同時整體建筑物的立面也可以產(chǎn)生動態(tài)的變化。 中航科技藝術(shù)中心 3.12 北側(cè)立面方案 第二階段立面效果圖 設(shè)計概念 將原有的混泥土墻面打掉. 退縮金城路側(cè)的立面 以輕鋼玻璃墻 面取代原有建筑的外表皮，以凸顯 原有金城老廠房的輕混泥土及大跨 距結(jié)構(gòu)體。 輕鋼玻璃使原有的結(jié)構(gòu)體由里至外 有連續(xù)性及展示性。 中航科技藝術(shù)中

27、心 3.13 北側(cè)立面方案 第二階段立面效果圖 中航科技藝術(shù)中心 設(shè)計概念 將原有的混泥土墻面打掉. 退縮金城路側(cè)的立面 以輕鋼玻璃墻面取代原有建筑的外表皮，以凸顯原有金城老廠房的輕混泥土 及大跨距結(jié)構(gòu)體。 輕鋼玻璃使原有的結(jié)構(gòu)體由里至外有連續(xù)性及展示性。 3.14 北側(cè)立面方案 第二階段立面效果圖 中航科技藝術(shù)中心 3.15北側(cè)立面方案 第二階段立面室內(nèi)效果圖 Chapter 2 平面布局規(guī)劃 (A)方案第一階段（營銷推廣階段） (B)方案第二階段（新建筑施工階段） (c)方案第三階段 （永久使用階段） Chapter 1 基地條件 中航科技藝術(shù)中心 概念設(shè)計 100% 匯報內(nèi)容 Chapt

28、er 3 原廠房立面 發(fā)展 (A) 方案第一階段 立面圖 (B) 方案第二階段 立面圖 Chapter 6 方案比較 Chapter 4 基地增建設(shè)計 方案（一） Chapter 5 基地增建設(shè)計方案（二） 4.1 基地增建方案（一）-設(shè)計概念效果圖 中航科技藝術(shù)中心 4.2 基地增建方案（一）-設(shè)計概念效果圖 中航科技藝術(shù)中心 4.3 基地增建方案（一）-功能組合 中航科技藝術(shù)中心 書吧+創(chuàng)意辦公 零售+教育+創(chuàng)意辦公 健身會所 大面落地窗 通往內(nèi)環(huán)通道 空中客廳 零售商業(yè)展示面 健身會所入口 4.4 基地增建方案（一）-功能組合 中航科技藝術(shù)中心 書吧+創(chuàng)意辦公 零售+教育+創(chuàng)意辦公 健身

29、會所 大面落地窗 空中客廳 玻璃+水平遮陽板 書吧入口 創(chuàng)意辦公+教育入口 零售商業(yè)展示面 4.5 基地增建方案（一）-功能組合 中航科技藝術(shù)中心 書吧+創(chuàng)意辦公 零售+教育+創(chuàng)意辦公 健身會所 大面落地窗 空中客廳 玻璃+水平遮陽板 玻璃+水平遮陽板 書吧入口 創(chuàng)意辦公+教育入口 零售商業(yè)展示面 4.6 基地增建方案（一）-功能組合 中航科技藝術(shù)中心 外 部 通 廊 零售空間 13.5 米 4.5米 4.5米 鋁制水平隔板 600mm*40mm 鋼骨架 玻璃肋板 2米 5.5米 4.5米 一層平面 零售 4.7 基地增建方案（一）- 一層平面 中航科技藝術(shù)中心 會所 餐飲 面積：3930.1

30、9 設(shè)計概念 餐飲配置于南側(cè)以 對接P11地塊的辦 公人流。 健身會所獨(dú)立配置 于東北角以直接吸 納住宅區(qū)人流 一 樓配置泳池。 二層平面 零售 4.8 基地增建方案（一）- 二層平面 中航科技藝術(shù)中心 會所 餐飲 外環(huán)走廊 面積：4572.92 設(shè)計概念 二樓設(shè)定二樓（一托二）餐飲。 并且與東南角設(shè)置創(chuàng)意辦公。 二樓設(shè)置外環(huán)走廊 辦公 三層平面 辦公 4.9 基地增建方案（一）- 三層平面 中航科技藝術(shù)中心 會所 教育 面積：4128.72 設(shè)計概念 三樓設(shè)置繪圖室及培訓(xùn)室及部分的創(chuàng) 意辦公。 會所塔樓三樓配置羽球室及乒乓球室 內(nèi)環(huán)走廊 四層平面 4.10 基地增建方案（一）- 四層平面 中

31、航科技藝術(shù)中心 辦公 會所 教育 面積：3668.63 內(nèi)環(huán)走廊 設(shè)計概念 三樓設(shè)置繪圖室及培訓(xùn)室及部分 的創(chuàng)意辦公。 四層平面 4.10 基地增建方案（一）-技術(shù)指標(biāo) 中航科技藝術(shù)中心 Chapter 2 平面布局規(guī)劃 (A)方案第一階段（營銷推廣階段） (B)方案第二階段（新建筑施工階段） (c)方案第三階段 （永久使用階段） Chapter 1 基地條件 中航科技藝術(shù)中心 概念設(shè)計 100% 匯報內(nèi)容 Chapter 3 原廠房立面 發(fā)展 (A) 方案第一階段 立面圖 (B) 方案第二階段 立面圖 Chapter 6 方案比較 Chapter 4 基地增建設(shè)計方案（一） Chapter

32、5 基地增建設(shè)計 方案（二） 地下廣場 地面景觀公園 規(guī)劃水之餐廳 原一號廠房改建 計劃增建 區(qū)域 計劃 增建 區(qū)域 5.1 基地增建方案（二）- 地塊目前設(shè)計規(guī)劃 中航科技藝術(shù)中心 原有的P4中央公園及P8金城廠房改建地塊為獨(dú)立的兩 個功能體塊 5.2 基地增建方案（二）- 將P8與P4結(jié)合成一個完整的城市公園中心組團(tuán) 中航科技藝術(shù)中心 P4 科技藝術(shù)公園 P8立體科技藝術(shù)公園 將P8地塊的的增建區(qū)域視為p4地塊中央公園的景觀延 伸。 利用階梯式體量創(chuàng)造平臺式空中公園將綠垂直帶入新建筑。將P8的空間增建視 為一個立體景觀創(chuàng)造。使新舊建筑與綠地公園能夠整合成一個三維的綠色空間組團(tuán)， 以作為中航

33、科技城的文化創(chuàng)意核心組團(tuán)。 5.3 基地增建方案（二）- 將P8與P4結(jié)合成一個完整的城市公園中心組團(tuán) 中航科技藝術(shù)中心 空中游樂場 游泳池頂部 立體花園步道 航空路 金城路 立體花園入口 游泳池頂部 空中游樂場 航空路 金城路 立體花園入口 每層平臺擁有獨(dú)立的出入口讓行走 在屋頂花園步行系統(tǒng)時可以進(jìn)入每 一個功能空間 5.4 基地增建方案（二）將P8與P4結(jié)合成一個完整的城市公園中心組團(tuán) 中航科技藝術(shù)中心 健身房入口 利用階梯式體量創(chuàng)造平臺式空中公園 將綠垂直帶入新建筑。將P8的空 間增建視為一個立體景觀創(chuàng)造。使新 舊建筑與綠地公園能夠整合成一個三 維的綠色空間組團(tuán)，以作為中航科技 城的文化

34、創(chuàng)意核心組團(tuán)。 5.5 基地增建方案（二）將P8與P4結(jié)合成一個完整的城市公園中心組團(tuán) 中航科技藝術(shù)中心 空中游樂場 游泳池頂部 空中花園 空中花園 二樓餐廳入口 空中花園入口 5.6 基地增建方案（二）將P8與P4結(jié)合成一個完整的城市公園中心組團(tuán) 中航科技藝術(shù)中心 5.7 基地增建方案（二）將P8與P4結(jié)合成一個完整的城市公園中心組團(tuán) 中航科技藝術(shù)中心 中航科技藝術(shù)中心 5.8 基地增建方案（二）- 概念研究 將健身會所獨(dú)立于頂部，將會 所得獨(dú)立性及尊貴性最大化。 并且利用會所的通透空間關(guān)系 產(chǎn)生與中央公園與東側(cè)高檔住 宅區(qū)的對應(yīng)關(guān)系 四季泳池設(shè)置于頂部，并且利 用通透空間產(chǎn)生與中央公園的

35、視覺對應(yīng)。 三樓零售空間與 空中花園結(jié)合形 成首層化 延伸P4中央公園的景 觀元素至二樓屋頂平 面形成立體空中花園 二樓空間入口 空中花園入口 消防通道+內(nèi)環(huán) 步行動線入口 零售及餐飲空間 與東側(cè)高檔住宅 區(qū)的產(chǎn)生對應(yīng)關(guān) 系的運(yùn)動會所 中航科技藝術(shù)中心 5.9 基地增建方案（二）- 概念研究 四季泳池設(shè)置于頂部，并且利 用通透空間產(chǎn)生與中央公園的 視覺對應(yīng)。 二樓空間入口 空中花園入口 四樓空間入口 利用頂層結(jié)構(gòu) 設(shè)置完整的羽球空間 中航科技藝術(shù)中心 5.10 基地增建方案（二）- 概念研究 八米的步行廊道 6米的消防間距 利用消防間距既立面的策略性退縮創(chuàng)造一個與原有廠房的形成的內(nèi)環(huán)通道。 中

36、航科技藝術(shù)中心 5.11 基地增建方案（二）- 概念研究 與東側(cè)高檔住宅區(qū)的產(chǎn)生對應(yīng) 關(guān)系的運(yùn)動會所 室外咖啡聽 首層化的 三樓零售店 延伸P4中央公園的景 觀元素至二樓屋頂平 面形成立體空中花園 利用會所的通透展示面為東側(cè)高檔住宅傳遞 綠色健康的中航科技城的生活形象 中航科技藝術(shù)中心 5.12 基地增建方案（二）- 概念研究 利用頂層結(jié)構(gòu) 設(shè)置 完整的羽球空間 四季泳池設(shè)置于頂部，并且利 用通透空間產(chǎn)生與中央公園的 視覺對應(yīng)。 與東側(cè)高檔住 宅區(qū)的產(chǎn)生對 應(yīng)關(guān)系的運(yùn)動 會所 熱瑜伽 獨(dú)立的會所空間創(chuàng)造出多元的會所內(nèi)部業(yè)態(tài)。 并且利用多元的內(nèi)部業(yè)態(tài)呈現(xiàn)于建筑形態(tài)的 展現(xiàn)。讓會所建筑能夠凸現(xiàn)中航

37、科技城新的 生活方式 中航科技藝術(shù)中心 5.13 基地增建方案（二）- 概念研究 四樓空間入口 會所入口 四季泳池設(shè)置于頂部，并且利 用通透空間產(chǎn)生與中央公園的 視覺對應(yīng)。 讓立體公園與會所無縫接合，使會所內(nèi)部空間的 四季運(yùn)用，能夠與P4中央公園及自身的立體公園 產(chǎn)生緊密的互動 一層平面 中航科技藝術(shù)中心 商業(yè)展示面 垂直動線 垂直動線 垂直動線 入口半戶外 廣場 入口節(jié)點(diǎn) 一樓入口 內(nèi)廊入口 兼用 消防通道 立體公園 入口點(diǎn) 5.14 基地增建方案（二）- 一層平面空間圖 擁有長達(dá)160米的有效商業(yè)展示面 一層平面 辦公 零售 餐飲 一樓入口 內(nèi)廊入口 兼用消防 通道 立體公園 入口點(diǎn) 中航

38、科技藝術(shù)中心 5.15 基地增建方案（二）- 一層平面空間圖 1.針對P10及P11地塊辦 公人流的出入口。 2. 將西南角的商業(yè)零售退 讓廊道內(nèi)測，將人流吸納 入一層空間內(nèi)部，以拉動 內(nèi)部商業(yè)空間的價值。 3. 主題餐廳至于基地東側(cè) 以作為P4地塊及藝術(shù)文 化博覽館的配套。 二層平面 二樓餐廳入口 商業(yè)展示面 垂直動線 垂直動線 垂直動線 入口節(jié)點(diǎn) 一樓入口 內(nèi)廊入口 兼用 消防通道 中航科技藝術(shù)中心 5.16 基地增建方案（二）- 二層平面空間圖 利用空中廊道創(chuàng)造二層空間入口 二層平面 辦公 零售 餐飲 中航科技藝術(shù)中心 5.17 基地增建方案（二）- 二層平面空間圖 利用空中廊道創(chuàng)造二層

39、空間入口 1.二層的創(chuàng)意零售為一托二的商業(yè) 空間。 2. 空間內(nèi)側(cè)為創(chuàng)意辦公，創(chuàng)意辦公 擁有獨(dú)立獨(dú)立的垂直動線。 3. 二樓的主題餐廳擁有立體公園的 景觀入口。 三層平面 三樓平臺入口 垂直動線 垂直動線 一樓入口 內(nèi)廊入口 兼用 消防通道 空中公園 創(chuàng)意零售 中航科技藝術(shù)中心 5.18 基地增建方案（二）- 三層平面空間圖 利用三樓平臺創(chuàng)造三樓的有效商 業(yè)展示面并且利用景觀公園創(chuàng)造 宜人的戶外休閑咖啡廳。 三層平面 零售 教育 中航科技藝術(shù)中心 5.19 基地增建方案（二）- 三層平面空間圖 1.利用三樓平臺創(chuàng)造三樓的有 效商業(yè)展示面并且利用景觀 公園創(chuàng)造宜人的戶外休閑咖 啡廳。 2.二樓設(shè)

40、置創(chuàng)意零售包含書吧 以作為與上面運(yùn)動會所接合 的業(yè)態(tài)。 3.于內(nèi)部設(shè)置培訓(xùn)室及繪圖室。 四層平面 三樓平臺入口 垂直動線 一樓入口 內(nèi)廊入口 兼用 消防通道 空中公園 重量訓(xùn)練室 操房 羽球中心 中航科技藝術(shù)中心 5.20 基地增建方案（二）- 四層平面空間圖 利用四樓的健身房對外展示中航 科技的健康生活形象。 四層平面 會所 中航科技藝術(shù)中心 5.21 基地增建方案（二）- 四層平面空間圖 利用四樓的健身房對外展示中航科技的健康生活形象。 羽球室 五層平面 日光浴區(qū) 垂直動線 一樓入口 內(nèi)廊入口 兼用 消防通道 游泳池 操房 中航科技藝術(shù)中心 5.22 基地增建方案（二）- 五層平面空間圖

41、頂樓設(shè)置四季游泳池，讓夏季的泳池使用 者一樣可以享受日光而冬季的泳者可以于 下雪的氣候享受溫水的游泳享受。并且與 秋季及春季的花開花落的季節(jié)在游泳健身 的同時享受中央公園花開花落的美景。 五層平面 會所 游泳池 中航科技藝術(shù)中心 5.23 基地增建方案（二）- 五層平面空間圖 35米 13米 頂樓設(shè)置四季游泳池，讓夏季的泳池使用者一樣可以 享受日光而冬季的泳者可以于下雪的氣候享受溫水的 游泳享受。并且與秋季及春季的花開花落的季節(jié)在游 泳健身的同時享受中央公園花開花落的美景。 中航科技藝術(shù)中心 5.24 基地增建方案（二）- 黃昏效果圖 剖面模型 日光浴區(qū) 游泳池 空中咖啡吧 中航科技藝術(shù)中心

42、5.25 基地增建方案（二）- 剖面關(guān)系圖 將健身會所獨(dú)立于頂部，將會所得獨(dú)立性及尊貴性最大 化。并且利用會所的通透空間關(guān)系產(chǎn)生與中央公園與東 側(cè)高檔住宅區(qū)的對應(yīng)關(guān)系 中航科技藝術(shù)中心 5.25 基地增建方案（二）- 概念研究 利用會所的通透空間關(guān)系 產(chǎn)生與東側(cè)高檔住宅區(qū)的 對應(yīng)關(guān)系，使會所真正成 為高端住宅片區(qū)的亮點(diǎn)配 套。 中航科技藝術(shù)中心 5.26 基地增建方案（二）- 日間人視效果圖 中航科技藝術(shù)中心 5.27 基地增建方案（二）- 黃昏效果圖 中航科技藝術(shù)中心 5.28 基地增建方案（二）- 概念研究 將健身會所獨(dú)立于頂部，將會所得獨(dú)立性 及尊貴性最大化。并且利用會所的通透空 間關(guān)系

43、產(chǎn)生與中央公園的對應(yīng)關(guān)系。 并且成為中央公園的視覺目標(biāo)彼此在功能 業(yè)態(tài)上交相呼應(yīng)。在形態(tài)上也能形成有意 義的連接。 中航科技藝術(shù)中心 5.29 基地增建方案（二）- 日間 效果圖 中航科技藝術(shù)中心 5.30 基地增建方案（二）- 日間 效果圖 中航科技藝術(shù)中心 5.31 基地增建方案（二）- 黃昏效果圖 中航科技藝術(shù)中心 5.32 基地增建方案（二）- 日間人視效果圖 零售 + 創(chuàng)意辦公 + 主題餐廳 會所游泳池+大操房 地面層平面 四層平面 五層平面 二層平面 三層平面 運(yùn)動會所 + 重量訓(xùn)練室 + 羽球 場 創(chuàng)意零售 + 兒童教 育 零售 + 創(chuàng)意辦公 中航科技藝術(shù)中心 5.33 基地增建

44、方案（二）- 分層功能空間分布圖 本方案除了自身創(chuàng)造的多元空間形態(tài)外,亦 考量了業(yè)態(tài)垂直分布的合理性。 中航科技藝術(shù)中心 5.34 基地增建方案（二）- 技術(shù)指標(biāo) 本方案目標(biāo)力求項(xiàng)目綜合價值的最大 化。考量包括： 1. 高價值的商業(yè)空間創(chuàng)造。 2. 項(xiàng)目的話題性及對周邊地塊的加值 性及輻射范圍。 3. 利用P4地塊的資源形成立體公園讓 自身的建筑價值提升。 4. 消費(fèi)人流的引導(dǎo)及動線的交互服務(wù)。 5. 對原有廠房的最小沖擊。 Chapter 2 平面布局規(guī)劃 (A)方案第一階段（營銷推廣階段） (B)方案第二階段（新建筑施工階段） (c)方案第三階段 （永久使用階段） Chapter 1 基地

45、條件 中航科技藝術(shù)中心 概念設(shè)計 100% 匯報內(nèi)容 Chapter 3 原廠房立面 發(fā)展 (A) 方案第一階段 立面圖 (B) 方案第二階段 立面圖 Chapter 6 方案比較 Chapter 4 基地增建設(shè)計方案（一） Chapter 5 基地增建設(shè)計方案（二） 6.1 方案面積比較 中航科技藝術(shù)中心 方案二 總建筑面積：22438.37平方米 保留廠房面積：7500平方米 新建建筑面積：14938.37平方米 其中： 兒童教育：1318.45平方米 創(chuàng)意辦公：3456.60平方米 兒童主題零售：4182.94平方米 主題餐飲：1950.41平方米 運(yùn)動會所：4035.97平方米 方案一

46、 總建筑面積：23800.46平方米 保留廠房面積：7500平方米 新建建筑面積：16300.46平方米 其中： 兒童教育：5911.83平方米 創(chuàng)意辦公：1011.74平方米 兒童主題零售：1031.89平方米 主題餐飲：4203.77平方米 運(yùn)動會所：2879.42平方米 書吧： 1261.78平方米 方案二（優(yōu)勢方案） 方案一 6.2 方案業(yè)態(tài)優(yōu)勢比較 中航科技藝術(shù)中心 方案二 沿街商鋪采用一托二的商業(yè)模式，有效將沿街商業(yè)價 值最大化，的同時店鋪有效的利用二層商業(yè)；通過花 園式步行動線將二層餐飲首層化，有效的解決二層人 流不足。同時在三層平臺出營造出更多的有價值的商 業(yè)空間，使有效的價值商業(yè)最大化的同時豐富了業(yè)態(tài) 空間的組成。 方案一 傳統(tǒng)的商業(yè)空間，雖然采用一托二的商業(yè)模型但是， 依然是傳統(tǒng)的一層帶二層的空間系統(tǒng)，方案在沿街商 鋪雖然也是商鋪價值最大化，但有效的價值商鋪面積 不大，業(yè)態(tài)空間也無新意。 70米長 方案一 方案二（優(yōu)勢方案） 90米長 70米長 60米長 50米長 有效商業(yè)展示面 50米 +70米 + 90米 = 210米 有效商業(yè)展示面 70米 +60米 =130米 6.3 方案外部動線優(yōu)勢比較-1 中航科技藝術(shù)中心 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 4 3 5 6 1 中央公園人流 2 住宅人流