長沙環球奧特萊斯購物中心項目招商手冊（59頁）.pdf
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長沙環球奧特萊斯購物中心項目招商手冊（59頁）.pdf
1、目錄第一部分 國內零售商業市場發展趨勢第二部分 長沙零售商業市場分析第三部分 集團公司背景第四部分 環球奧萊長沙項目介紹一、國內零售商業市場發展趨勢國內零售商業市場發展趨勢 城市化進程的推進，使得城市商 圈由城市核心區向邊緣區轉移。城市化進程的推進，使得城市商 圈由城市核心區向邊緣區轉移。城市化進程的推進是現代經濟 社會變革與進步的標志，目前國內 一些發達城市如北京、上海都飛速 實現了城市化進程的推進，展現一 派勃勃生機。而中部地區的城市化 進程也在加快推進，它將使得城市 的居住空間、核心商圈、綜合配套 都逐步向城市邊緣區域擴展，并由 此帶來了人們消費模式與生活觀念 的轉變。 規模發展受限、功
2、能擴展無力的城區傳統 百貨店將逐漸淡出市場規模發展受限、功能擴展無力的城區傳統 百貨店將逐漸淡出市場隨著城市化的推進,城區中央地帶將 轉化以商務活動為中心的工作區，而居住、 購物、休閑的功能將逐漸轉移到城市邊 緣，城區的傳統百貨店受其規模發展受限、 功能擴展無力的影響，其最終的結果是將 只具備社區服務功能，市場規模化發展的 可能性幾乎為零。而具備超大體量與復合 功能的 SHOPPING MALL和OUTLETS將成為 零售商業的兩種核心業態。 新商圈SHOPPING MALL逐漸替代傳 統百貨店，成為消費模式轉變后的 新型業態。新商圈SHOPPING MALL逐漸替代傳 統百貨店，成為消費模式
3、轉變后的 新型業態。隨著時代的進步與經濟的發 展，商業零售市場的傳統百貨店受 其體量的影響，已經不能滿足消費 者日益增長的多層次消費需求，超 大型體量、復合型功能的業態形 式SHOPPING MALL將成為人們 日常消費的最佳選擇。比如定位高 端的上海恒隆廣場、深圳萬象城， 流行時尚的上海港匯廣場、廣州天 河城、北京大悅城都有不錯的業績 表現。 奧特萊斯不再是單純的“工廠直銷店”，已發展成為集旅游、休閑、購物為一體的商業新模式。奧特萊斯不再是單純的“工廠直銷店”，已發展成為集旅游、休閑、購物為一體的商業新模式。奧特萊斯在發展的初期為單個的“工廠直銷店”，以優惠的折扣價格處理工廠尾貨和下柜商品，由 于受到崇尚品牌的消費群體的青睞，直銷店成片成群逐漸匯集，形成大型品牌折扣直銷廣場，并與旅游、 休閑、文化相融合，發展成為了一種獨立的、新型的高級商業業態，帶動著城市消費市場的整體發展。目 前國內的
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