房地產公司項目開發部部門職能與崗位職責（13頁）.doc
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房地產公司項目開發部部門職能與崗位職責（13頁）.doc
1、項目開發部部門職能與崗位職責項目開發部部門職能與崗位職責部門職能（總工室對項目圖紙的變更、設計方案修改、參加工程項目驗收，取得相關工程資料， ）部門名稱部門名稱：開發部部門編制部門編制：4上級部門上級部門：下級部門下級部門：部門本職部門本職：制定公司發展戰略，實施項目拓展管理；參與編制和落實公司開發計劃，負責在建項目征地及拆遷工作；負責國土、規劃、建設、房產及配套業務的報建報批，負責收集相關行業政策，為公司決策提供依據，對各種報建規范進行了解和技術配合，負責管理與各相關政府部門的公關工作，負責處理項目其他工作配合，負責歸檔整理公司開發建設過程中相關文字及圖文資料。主主要要職職能能企業發展業務：
2、企業發展業務：1根據公司發展戰略制定土地儲備項目近期、中期、遠期發展計劃；2按照公司基本投資原則，負責對土地項目信息進行篩選，對拓展項目進行實地考察，進行市場調研及可行性分析論證，確保取得符合公司投資定位的土地項目；3負責組織拓展項目的談判、協助合同起草及合同簽約工作；4負責在建項目征地及拆遷工作；5負責及時、準確地了解和掌握國家有關法律、法規和政府相關房地產新政；并及時上報公司領導和知會有關部門；6負責對外政府相關部門公共關系的建立與維護，開展投資交流互動活動和公關協調工作；穩定和豐富公司社會資源，維護公司形象，提升公司品牌。國土業務：國土業務：1. 負責在建項目征地及拆遷工作,負責項目土地
3、合同的履行監督工作。2. 配合制定各項目用地指標申報工作計劃，協助完成項目用地指標申報的基礎材料編制上報，配合做好項目用地預審。3. 辦理各項目國土業務（主要包括：土地評估；招拍掛基礎工作；摘牌后簽訂國有土地使用合同；辦理國有土地使用權證或建設用地批準書 ；預售丈量等） 。4. 每周反饋工作進度和完成情況。5. 及時、準確地收集各職能部門的政策、法規等相關信息。6. 負責對政府部門的公關工作（范圍包括各級政府國土管理職能部門） 。規劃業務：規劃業務：1. 配合制定各項目規劃報建工作計劃。2. 辦理各項目規劃業務（主要包括：項目總圖審批，小區規劃方案、修建性詳細規劃報審，辦理建設用地規劃許可證 ；項目報建圖審查，建筑方案、建筑單體評審；小區管線綜合規劃等并聯審查，辦理項目放線、驗線冊 ，獲取工作聯系單 ，辦理建設工程規劃許可證 ；辦理建設工程規劃驗收許可證等） 。3. 辦理各項目其他專業業務
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