房地產公司項目開發部崗位職責說明書（6頁）.doc
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房地產公司項目開發部崗位職責說明書（6頁）.doc
1、項目開發部崗位職責部門經理崗位職責1、 主要功能向公司領導提出房地產項目發展的決策建議。了解地產市場行情的變化，預測房地產發展趨勢。分析處理各類房地產信息，并提出合理有效的決策建議。根據公司整體計劃制定部門工作計劃。加強項目報建及規劃、計劃、國土報建的溝通工作，力爭高效。2、 組織關系向項目發展的直接公司領導負責并匯報工作。主持項目開發部的日常工作。3、 業務職責31項目報建根據項目總體計劃安排項目立項工作計劃。安排項目報建工作計劃并指導實施工作計劃。32市場調研了解國家、地方、區域的房地產開發信息、市場要求。研究及預測市場需求，市場趨勢。33項目發展提出土地儲備和土地開發計劃。策劃新的樓盤項
2、目，提出可行性報告，供公司領導決策。4、 管理職責根據公司整體計劃目標，制定部門各項工作計劃及費用預算；經批準后實施。建立部門組織結構，對部屬分工、授權、檢查及建立報告制度，并對其業績評估，做出升遷建議。傳達、執行公司的目標和政策。協調與各有關部門的關系，配合完成各項工作。招聘和培訓部門下屬，建立良好的部門工作作風。協調指導部門各崗位完成部門各項工作。5、 管理職權通過各崗位責任人，管理部門各項業務工作。部門內財務審批，部門內文件、備忘錄的簽發。部門員工的業績考評及人事處置。6、 績效尺度項目報建進度計劃完成情況。土地發展計劃完成情況。土地評估及地產信息庫的建立情況。與政府職能部門建立良好的溝
3、通效果。部門員工的培訓和員工技能的提高項目發展工程師崗位職責1、主要功能土地發展 政策及城市發 展規劃研究國家及北 京市政府政策 的監測，及對 公司土地發展 的影響研究；政府重大 投資項目，城 市規劃建設監 測、研究；政策、城 市建設信息、 房地產統計資 料分類歸擋。3、業務職 責31 新項目開 發根據公司 的中長期發展 計劃，提出土 地儲備建議；建立項目 檔案（包括已 淘汰項目） ；與社會各 界及政府部門 建立廣泛聯系 ，尋找土地資 源信息。32 項目前期 評估及項目談 判新項目周 邊市場調查及 未來價格預測 ；收集、整理項目 資料，確定項目 用地情況（包括項目 用地范圍及四 至，容積率，功 能分配等）提出項目 初步設計思想 ，編制項目初 步設計任務書 ；進行項目 紅線外市政調 查；根據項目 初步方案編制 項目成本表；編制項目 初步進度計劃 ；編制項目 收益表、現金 流量表；編制項目 可
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