1、南京海爾鼓樓區(qū)幕府小鎮(zhèn)地塊建筑方案設(shè)計(jì) 二零一八年七月 目錄 B 產(chǎn)業(yè)新城 5 案例分析Design Scheme Industrial town 炮臺公園綜合體 德州醫(yī)學(xué)中心 谷歌硅谷產(chǎn)業(yè)園 C 規(guī)劃設(shè)計(jì) 產(chǎn)創(chuàng)板塊 6 7 項(xiàng)目規(guī)劃Technical Snalysis Fashion landmark Technical drawing 設(shè)計(jì)理念 “產(chǎn)業(yè)谷” 總平面圖 智能制造 產(chǎn)業(yè)資源及服務(wù)中 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 信息化科技中心 信息化科技中心 功能布局 國家雙創(chuàng)基地 功能布局 A 上位規(guī)劃 1 項(xiàng)目前期Pre-phase Analyses Pre-phase Analyses 鼓樓區(qū)規(guī)劃 生態(tài) 產(chǎn)

2、業(yè) 交通 基地周邊 基地特質(zhì) 海爾優(yōu)勢 發(fā)展愿景 2 3 4 Pre-phase Analyses Pre-phase Analyses Pre-phase Analyses 鼓樓區(qū)規(guī)劃 海爾模式 產(chǎn)品特質(zhì) B 產(chǎn)業(yè)新城 5 案例分析Design Scheme Industrial town 炮臺公園綜合體 德州醫(yī)學(xué)中心 谷歌硅谷產(chǎn)業(yè)園 C 規(guī)劃設(shè)計(jì) 產(chǎn)創(chuàng)板塊 6 7 項(xiàng)目規(guī)劃Technical Snalysis Fashion landmark Technical drawing 設(shè)計(jì)理念 “產(chǎn)業(yè)谷” 總平面圖 智能制造 產(chǎn)業(yè)資源及服務(wù)中 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 信息化科技中心 信息化科技中心 功能布局

3、國家雙創(chuàng)基地 功能布局 A 上位規(guī)劃 1 項(xiàng)目前期Pre-phase Analyses Pre-phase Analyses 鼓樓區(qū)規(guī)劃 生態(tài) 產(chǎn)業(yè) 交通 基地周邊 基地特質(zhì) 海爾優(yōu)勢 發(fā)展愿景 2 3 4 Pre-phase Analyses Pre-phase Analyses Pre-phase Analyses 鼓樓區(qū)規(guī)劃 海爾模式 產(chǎn)品特質(zhì) 南京海爾創(chuàng)智谷方案設(shè)計(jì) The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 上位規(guī)劃 鼓樓區(qū)規(guī)劃鼓樓區(qū)規(guī)劃 鼓樓區(qū)規(guī)劃 將鼓樓區(qū)建設(shè)

4、成為南京乃至更大區(qū)域范圍內(nèi)的 創(chuàng)新發(fā)展核心區(qū)、 濱江發(fā)展示范區(qū)、 生活宜居樣板區(qū)和古都特色風(fēng)貌區(qū)，未來發(fā)展無限。 生態(tài) 南京創(chuàng)智谷 NANJING HAIER CHUANGZHI VALLEY 長江河道 CHANGJIAGN RIVER 長江觀音景區(qū) MUFUFU MOUNTAIN SCENICAREA 燕子磯公園 YANZIJI PARK 城市規(guī)劃綠地 URBAN PLANNING GREEN SPACE 紅山森林動物園 HONGSHAN MOUNTAIN FOREST ZOO 1KM 2.2KM 3.4KM 景觀滲透 景觀滲透 景觀滲透 在項(xiàng)目地塊西、北、東側(cè)三面以長江觀音景區(qū)和規(guī)劃綠地圍

5、合地塊， 打造內(nèi)外環(huán)境互相滲透的園區(qū)微環(huán)境 創(chuàng)智谷 交通 南京創(chuàng)智谷 NANJING HAIER CHUANGZHI VALLEY 長江河道 CHANGJIAGN RIVER 創(chuàng)智谷 南京火車站 NANJING RAILWAY STATION 幕府東路 Mufudong Road 地鐵 7 號線 7 line 地鐵 1 號線 1 line 地鐵 3 號線 3 line 南京長江大橋 Nanjingchangjiang Bridge 和燕路高架 Heyan Road 地鐵 7 號線（規(guī)劃） 地鐵 3 號線 幕府東路 3.6KM 南京長江大橋 2.9KM 1.0KM 毗鄰幕府東路主干路和規(guī)劃中的地

6、鐵 7 號線，便捷連接城市交通網(wǎng)絡(luò) 產(chǎn)業(yè) 南京創(chuàng)智谷 NANJING HAIER CHUANGZHI VALLEY 1. 金域中央 2. 賽城國際大廈 3. 花樣年喜年中心 4. 天正國際廣場 5. 先鋒廣場 6. 鳳凰國際大廈 7. 金港大廈 8. 錦華大廈 9. 燕子磯街道山泉科技 創(chuàng)新園 10. 工程技術(shù)系創(chuàng)新實(shí)驗(yàn) 室 11. 南京市棲霞區(qū)地方稅 務(wù)局 - 科技創(chuàng)新企業(yè)稅 收政策輔導(dǎo)站 12. 江蘇省科技創(chuàng)新協(xié)會 13. 南京郵電大學(xué) - 物聯(lián) 網(wǎng)技術(shù)與應(yīng)用協(xié)同創(chuàng)新 中心 14. 南京新港職業(yè)學(xué)校 15. 南京城市職業(yè)學(xué)院 16. 東南大學(xué)國家大學(xué)科 技園 17. 金陵科技學(xué)院 18.

7、南京機(jī)電職業(yè)技術(shù)學(xué) 院（中央門分校） 【商辦配套】 【教育資源】 【科研創(chuàng)新】 長江河道 CHANGJIAGN RIVER 1 2 3 4 5 6 14 18 13 12 11 10 17 15 16 7 8 9 3KM 2KM 1KM 在項(xiàng)目地塊周邊 3KM 已有較為成熟的商辦綜合體配置，且周邊高端配 套正不斷建設(shè)完善中 創(chuàng)智谷 南京海爾創(chuàng)智谷方案設(shè)計(jì) The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 基地特質(zhì) 周邊資源 獨(dú)特的生態(tài)基礎(chǔ) 在項(xiàng)目地塊西、北、東側(cè)三面以長江觀音景

8、區(qū)和規(guī)劃綠地圍合地塊，打造內(nèi)外環(huán)境互相滲透 的園區(qū)微環(huán)境 集聚戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè) 在項(xiàng)目地塊周邊 3KM 已有較為成熟的商辦 綜合體配置，且周邊高端配套正不斷建設(shè)完善中 重要交通節(jié)點(diǎn) 毗鄰幕府東路主干道和規(guī)劃中的地鐵7號線， 便捷連接城市交通網(wǎng)絡(luò) 【 生態(tài) 】 【 產(chǎn)業(yè) 】 【 交通 】 一方面，本案需充分依托周邊資 源，塑造自身產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、形象品牌； 另一方面，與周邊協(xié)同發(fā)展，融入 北岸新城科技、人文、生態(tài)新城的發(fā) 展戰(zhàn)略體系 幕府東路 Mufudong Road 地鐵 7 號線 7 line 地鐵 1 號線 1 line 地鐵 3 號線 3 line 南京長江大橋 鐵路道路 Railway 和

9、燕路高架 Heyan Road 經(jīng)五路高架 Jingwulu Road 長江河道 CHANGJIAGN RIVER 長江觀音景區(qū) 金陵科技學(xué)院 南京機(jī)電職業(yè)技術(shù)學(xué)院 燕子磯公園 紅山森林動物園 城市規(guī)劃綠地 城市規(guī)劃綠地 創(chuàng)智谷 南京海爾創(chuàng)智谷方案設(shè)計(jì) The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 海爾模式 Haier 智慧生活 智能制造 南京海爾創(chuàng)智谷方案設(shè)計(jì) The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conc

10、eptual Program. July.2018 海爾模式 海爾發(fā)展戰(zhàn)略 南京海爾創(chuàng)智谷方案設(shè)計(jì) The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 海爾模式 海爾產(chǎn)城生態(tài)圈 南京海爾創(chuàng)智谷方案設(shè)計(jì) The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 產(chǎn)業(yè)研究 項(xiàng)目定位 戰(zhàn)略定位： 項(xiàng)目定位互聯(lián)網(wǎng) + 國家戰(zhàn)略的平臺型智慧園區(qū)，承接海爾集團(tuán)“產(chǎn)城創(chuàng)”生態(tài)圈戰(zhàn)略，以海爾

11、區(qū)域總部、工業(yè) 互聯(lián)網(wǎng)平臺及國家雙創(chuàng)示范平臺為核心，打造比肩德國工業(yè) 4.0、美國先進(jìn)制造業(yè)的世界第三極，建設(shè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn) 型升級的標(biāo)桿示范項(xiàng)目。 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與城市升級的排頭兵 智能制造及智慧產(chǎn)業(yè)聚集地 工業(yè) 4.0 與創(chuàng)客的創(chuàng)新引領(lǐng)平臺 海爾智能制造產(chǎn)城園區(qū)示范標(biāo)桿 美國 德國 海爾智谷 世界智能制造第三極落位南京鼓樓 南京海爾創(chuàng)智谷方案設(shè)計(jì) The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 海爾優(yōu)勢 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 智能制造 COSMOPlat 智慧家庭 智能 信息化 國家雙創(chuàng) 基地 產(chǎn)業(yè)

12、基金 區(qū)域總部 美國 GEA 中國總部 新西蘭 Fisher&paykel 華東總部 海爾華東區(qū)域總部 COSMOPlat 智能制造展示中心 海爾磁懸浮應(yīng)用技術(shù)體驗(yàn)中心 產(chǎn)業(yè)投資基金 智慧家庭體驗(yàn)中心 （U-Home） 向日葵來了互聯(lián)網(wǎng)平臺 海創(chuàng)匯 產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)中心 海數(shù)科數(shù)字科技 海數(shù)智慧醫(yī)療研發(fā) 軟件數(shù)字化管理成果展示及培訓(xùn) 中心 以高端智能制造為核心，一個總部、六大功能板塊 南京海爾創(chuàng)智谷方案設(shè)計(jì) The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 海爾優(yōu)勢 智慧運(yùn)營體 以高

13、端智能制造為核心，一個總部、六大功能板塊 南京海爾創(chuàng)智谷方案設(shè)計(jì) The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 發(fā)展愿景 VISION 順應(yīng) 和 依托 和 ，行業(yè)趨勢 政策引導(dǎo) 環(huán)境資源 海爾優(yōu)勢 打造集 于一體的 產(chǎn)創(chuàng)融合新標(biāo)桿 生態(tài)、活力、創(chuàng)新、文化 B 產(chǎn)業(yè)新城 5 案例分析Design Scheme Industrial town 炮臺公園綜合體 德州醫(yī)學(xué)中心 谷歌硅谷產(chǎn)業(yè)園 C 規(guī)劃設(shè)計(jì) 產(chǎn)創(chuàng)板塊 6 7 項(xiàng)目規(guī)劃Technical Snalysis Fashion

14、 landmark Technical drawing 設(shè)計(jì)理念 “產(chǎn)業(yè)谷” 總平面圖 智能制造 產(chǎn)業(yè)資源及服務(wù)中 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 信息化科技中心 信息化科技中心 功能布局 國家雙創(chuàng)基地 功能布局 A 上位規(guī)劃 1 項(xiàng)目前期Pre-phase Analyses Pre-phase Analyses 鼓樓區(qū)規(guī)劃 生態(tài) 產(chǎn)業(yè) 交通 基地周邊 基地特質(zhì) 海爾優(yōu)勢 發(fā)展愿景 2 3 4 Pre-phase Analyses Pre-phase Analyses Pre-phase Analyses 鼓樓區(qū)規(guī)劃 海爾模式 產(chǎn)品特質(zhì) 南京海爾創(chuàng)智谷方案設(shè)計(jì) The design of Nanjing Haier

15、 Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 案例研究 炮臺公園綜合體 高端住宅 金融商務(wù) 高端住宅 炮臺公園 宜居宜業(yè)的生態(tài)型都市 ECO-CITY 項(xiàng)目特點(diǎn)： 丨通過河濱廣場將區(qū)域內(nèi)公共空間相結(jié)合，形成一個整體的“大公園” 丨依托岸線打造河濱廣場，聯(lián)系居住、商務(wù)、商業(yè)、文化、公園等不同功能，作為城市工作 和居住生活的延續(xù)和結(jié)合點(diǎn) 丨多條通往哈德遜河的視覺和步行通廊，加強(qiáng)濱河公共空間和城市內(nèi)部空間的聯(lián)系 原則一以公共空間縫合城市結(jié)構(gòu)，用空間廊道將生態(tài)資源引入城市生活 南京海爾創(chuàng)智谷方案設(shè)計(jì) The design of Nanj

16、ing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 案例研究 德州醫(yī)學(xué)中心 原則二 產(chǎn)業(yè)集聚形成規(guī)模效應(yīng)，提升區(qū)域影響力，帶動區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展 會議中心圖書館酒店 購物餐飲 公共設(shè)施公共空間 項(xiàng)目特點(diǎn)： 丨包含醫(yī)療服務(wù)、科研教學(xué)及培訓(xùn)中心等醫(yī)療相關(guān)產(chǎn)業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)鏈 丨公共設(shè)施圍繞主要公共空間，形成一定集聚 丨公共功能在核心區(qū)分散式布置，形成一定的混合 產(chǎn)業(yè)相對集聚 功能適度混合 INDUSTRIAL ECOLOGY 公共空間 教育培訓(xùn)區(qū) 醫(yī)院&研發(fā) 行政管理區(qū) 公共綠地，廣場，活動場所 管理，市政服務(wù)機(jī)構(gòu) 南京海爾創(chuàng)智谷

17、方案設(shè)計(jì) The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 案例研究 谷歌硅谷產(chǎn)業(yè)園 原則三強(qiáng)化整體形象，打造區(qū)域地標(biāo)，充分挖掘空間和功能的催化作用 強(qiáng)調(diào)共享的生態(tài)型園區(qū) HYBRID CAMPUS 項(xiàng)目特點(diǎn)： 丨借用周邊公園生態(tài)資源，引生態(tài)景觀強(qiáng)化園區(qū)整 體環(huán)境 丨園區(qū)建筑設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)整體性，并通過立體交通相互 聯(lián)系，形成“大產(chǎn)業(yè)園”的氛圍 丨共享的戶外空間與辦公空間，使用靈活程度高， 良好的工作環(huán)境激活園區(qū)的生命力 B 產(chǎn)業(yè)新城 5 案例分析Design Scheme Indus

18、trial town 炮臺公園綜合體 德州醫(yī)學(xué)中心 谷歌硅谷產(chǎn)業(yè)園 低密度零售村落 C 規(guī)劃設(shè)計(jì) 產(chǎn)創(chuàng)板塊 6 7 項(xiàng)目規(guī)劃Technical Snalysis Fashion landmark Technical drawing 設(shè)計(jì)理念 “產(chǎn)業(yè)谷” 總平面圖 智能制造 產(chǎn)業(yè)資源及服務(wù)中 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 信息化科技中心 信息化科技中心 功能布局 國家雙創(chuàng)基地 功能布局 A 上位規(guī)劃 1 項(xiàng)目前期Pre-phase Analyses Pre-phase Analyses 鼓樓區(qū)規(guī)劃 生態(tài) 產(chǎn)業(yè) 交通 基地周邊 基地特質(zhì) 海爾優(yōu)勢 發(fā)展愿景 2 3 4 Pre-phase Analyses Pre-p

19、hase Analyses Pre-phase Analyses 鼓樓區(qū)規(guī)劃 海爾模式 產(chǎn)品特質(zhì) 南京海爾創(chuàng)智谷方案設(shè)計(jì) The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 規(guī)劃設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)理念 縫合鏈接催化 SEWINGCHAININGCATALYZING 以休閑娛樂和健康運(yùn)動縫合 城市空間和生態(tài)景觀 基于”帶狀城市”原型，以 空間走廊串聯(lián)多種城市功能 交匯融合城市業(yè)態(tài)，推動城 市協(xié)調(diào)發(fā)展 南京海爾創(chuàng)智谷方案設(shè)計(jì) The design of Nanjing Haier Chuang

20、zhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 規(guī)劃設(shè)計(jì) 總平面圖 南京海爾創(chuàng)智谷方案設(shè)計(jì) The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 規(guī)劃設(shè)計(jì) 功能分區(qū) 面積：75600 面積：114900 面積：89800 面積：21300 02-10/02-11 02-13/02-14 01-4/01-5 03-8 02-8/02-5/02-6 面積：91200 用地面積：43800 用地面積：14200 用地面積：55700 用地面

21、積：40800 用地面積：43400 容積率：1.7 建筑面積：75600 建筑面積：21300 建筑面積：91200 建筑面積：114900 建筑面積：89800 容積率：1.5 容積率：2.1 容積率：2.2 容積率：2.1 南京海爾創(chuàng)智谷方案設(shè)計(jì) The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 生態(tài)軸 科創(chuàng)軸 湖 LAKE 幕府山 MOUNTAIN 核心節(jié)點(diǎn) 谷 谷 谷 谷 谷 Ecology Scientific innovation Humanity 人文軸 規(guī)劃設(shè)計(jì)

22、 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 谷 一核 三軸 六“谷” 核心：海爾中心 生態(tài)軸：結(jié)合著湖水景觀，向東聯(lián) 系幕府山 科創(chuàng)軸：以水吉路將各個科創(chuàng)功能 相串聯(lián) 人文軸：結(jié)合“財(cái)富之門”形成人 文大道 產(chǎn)創(chuàng)辦公區(qū)各自形成生態(tài)孵化智 谷，與主軸相鏈接 南京海爾創(chuàng)智谷方案設(shè)計(jì) The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 規(guī)劃設(shè)計(jì) 重要建筑 財(cái)富之門 智能展示中心 產(chǎn)業(yè)資源及服務(wù)中心 國家雙創(chuàng)基地 海爾環(huán)（展廊） 國家雙創(chuàng)基地 產(chǎn)業(yè)資源及服務(wù)中心 智能制造 信息化科技中心 南京海爾創(chuàng)智谷方案設(shè)計(jì) The

23、design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 產(chǎn)創(chuàng)板塊 INDUSTRY & INNOVATION 海爾中心 智能制造 信息化科技中心 國家雙創(chuàng)中心 產(chǎn)業(yè)資源及服務(wù)中心 南京海爾創(chuàng)智谷方案設(shè)計(jì) The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 智能制造展示中心 在基地的西南區(qū)域，即水吉路東側(cè)， 白云路南側(cè)，海爾環(huán)的西南側(cè)區(qū)域， 布置智能制造產(chǎn)業(yè)區(qū)。 產(chǎn)創(chuàng)板塊 智能制造展

24、示中心 南京海爾創(chuàng)智谷方案設(shè)計(jì) The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 南京海爾創(chuàng)智谷方案設(shè)計(jì) The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 海爾大廈前場區(qū) 在核心區(qū)域相對集中布置形成海爾中 心， 依托并融入科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，同 時塑造城市形象。 產(chǎn)創(chuàng)板塊 門戶區(qū)域 南京海爾創(chuàng)智谷方案設(shè)計(jì) The design of Nanjing Haier Chua

25、ngzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 海爾大廈 南京海爾創(chuàng)智谷方案設(shè)計(jì) The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 海爾環(huán) 海爾環(huán) 海爾文化展廊 南京海爾創(chuàng)智谷方案設(shè)計(jì) The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 智能制造區(qū) 將科研氛圍與辦公環(huán)境相融合，形成相 得益彰的科研中心，以智能制造為

26、主要 的科研方向，形成獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。 產(chǎn)創(chuàng)板塊 智能制造區(qū) 南京海爾創(chuàng)智谷方案設(shè)計(jì) The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 南京海爾創(chuàng)智谷方案設(shè)計(jì) The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 南京海爾創(chuàng)智谷方案設(shè)計(jì) The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Pro

27、gram. July.2018 信息化科技中心 在場地的東南區(qū)域，白云路東南側(cè)， 海爾環(huán)的東南側(cè)區(qū)域，設(shè)置信息化科 技中心區(qū)域。 產(chǎn)創(chuàng)板塊 信息化科技中心 南京海爾創(chuàng)智谷方案設(shè)計(jì) The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 南京海爾創(chuàng)智谷方案設(shè)計(jì) The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 國家雙創(chuàng)基地 在場地的西北區(qū)域，白云路北側(cè)， 水吉路西側(cè)布置國家

28、雙創(chuàng)中心區(qū)。 產(chǎn)創(chuàng)板塊 國家雙創(chuàng)基地 南京海爾創(chuàng)智谷方案設(shè)計(jì) The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 南京海爾創(chuàng)智谷方案設(shè)計(jì) The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018 產(chǎn)業(yè)資源及服務(wù)中心 在場地的西南區(qū)域，白云路南側(cè)，水 吉路西側(cè)，設(shè)計(jì)為產(chǎn)業(yè)資源及服務(wù)中 心區(qū)。 產(chǎn)創(chuàng)板塊 產(chǎn)業(yè)資源及服務(wù)中心 南京海爾創(chuàng)智谷方案設(shè)計(jì) The design of Nanjing Haier Chuangzhi Valley Project Conceptual Program. July.2018