1、桂林 | 陽朔 | 體育文化園 定位策劃 | 概念規(guī)劃 SPORT C U L T U R E PA RK YA NGSHU O GUIL IN 1. 基礎(chǔ)分析 2. 定位及策劃構(gòu)思 3. 總體規(guī)劃構(gòu)思 4. 一期規(guī)劃構(gòu)思 附件：重點項目策劃 桂北民居研究 借鑒案例 【壹】 基礎(chǔ)分析 S i t es An a l ysi s 基本用地條件 | 區(qū)位與用地范圍 新調(diào)整紅線范圍（ha） 總面積 3983 山體 1413.1 河流 25.1 村莊 39.3 無數(shù)據(jù)區(qū)域 262.4 可建用地 2243.1 陽朔位于桂林山水最精華的一段。 我們的基地位于陽朔縣的東南側(cè)， 基地北側(cè)與東側(cè)緊鄰漓江。 基地

2、為典型卡斯特地貌特征。 平坦地形處主要為農(nóng)田，并散落一些村莊。 山體所占面積比較大。其中南部部分山體為土山。 用地基本條件 南至北 北至南 西至東 東至西 高程 地形 用地適宜性 匯水 漓江可視性 三維地形 場地剖面分析 場地比較明顯地由三個大區(qū)域構(gòu)成 中部自西北向東南有比較突出的峰叢脈絡(luò) 其兩側(cè)各自有相對平坦的開闊地，其間散布小規(guī)模峰林 空間要素與格局 山水 村田 主要視域： 視線連續(xù)而暢通 良好視線： 較好的視覺景觀效果 較好的畫面感 較好的景觀層次 較好的山形 場域： 空間相對獨立且完整 空間與空間相進(jìn)入時有較為明顯的空間轉(zhuǎn)換感 基地內(nèi)部現(xiàn)有環(huán)境資源主要有“山、水、田、村”四大類。 四項

3、基質(zhì)要素共同構(gòu)成了基地具有識別性的空間特征。 我們在詳細(xì)調(diào)研過程中，依據(jù)地形與空間關(guān)系，將基地進(jìn)行了場域劃分， 并對主要的視域與優(yōu)秀景觀視線做了詳細(xì)區(qū)分于標(biāo)注， 以作為后續(xù)規(guī)劃設(shè)計工作的分析基礎(chǔ)。 特殊空間（類型）節(jié)點 這一地點位于基地內(nèi)部最大空間場域的中心位置， 背依群峰，視域開闊，景致優(yōu)美，且位于土坡之上 建設(shè)條件十分優(yōu)越， 幾乎是基地內(nèi)，尤其是傾向的一期范圍內(nèi)，開發(fā) 價值最高 的用地。 溪，塘，特色山體，高價值用地 【貳】 定位與策劃構(gòu)思 Pos i tioning Study 世界典范世界的陽朔 國際知名度 國際旅游勝地； 國際識別性 世界山水人文和諧典范； 國際影響力 聯(lián)合國世界旅游

4、組織中國首個旅游可持續(xù)發(fā)展觀測點； 國際資源導(dǎo)入 國際市場拓展 世界營銷推廣 綜合價值提升 桂林之冠中國的陽朔 陽朔印象“桂林山水甲天下，陽朔山水甲桂林” 中國山水人文勝地桂林頂級山水資源集聚、人文資源薈萃之地，桂林旅游市場半壁江山 國家旅游先行示范桂林“國家旅游綜合改革實驗區(qū)”先行示范。 山水人文解析 識別特征構(gòu)建 產(chǎn)品類型創(chuàng)新 綜合價值提升 發(fā)展策略 立足陽朔世界級資源導(dǎo)入國際資源，放大國際性 根植陽朔山水人文要素的地理識別，強(qiáng)化唯一性 構(gòu)建類型化陽朔旅游產(chǎn)品 -空間體系，形成多樣性 策略提示 世界級目的地打造 世界級資源導(dǎo)入 發(fā)展模式引領(lǐng)、示范 本土地理識別放大 陽朔構(gòu)成要素提煉 旅游識

5、別性構(gòu)建 功能架構(gòu) 項目體系 空間模式 空間格局 植根本土 放眼世界 原鄉(xiāng)元素、民間交往 世界資源、國際交流 陽朔 世界新興旅游目的地 基于前面“國際與國內(nèi)”的雙重視角分析， 對于定位： 從世界看，強(qiáng)調(diào)東方 從中國看，打造天堂 這樣的定位思路，是值得肯定的。 但究竟是什么支持了這一特定的“東方天堂” 還需要基于本項目的特殊識別，進(jìn)行進(jìn)一步的 挖掘與構(gòu)建。 對于項目發(fā)展思路： 我們認(rèn)為應(yīng)從“國際端”、“本土端”、“項 目架構(gòu)端”、“空間格局端”四個維度同時入 手，四者進(jìn)行關(guān)聯(lián)性思考，共同構(gòu)筑本項目。 定位思考| 陽朔旅游空間格局分析 “廣闊視角” 下找尋 定位內(nèi)涵 z【漓江卷】 z【西街卷】 z

6、【遇龍卷】 z【金寶卷】 z【田園卷】 陽朔 依據(jù)現(xiàn)有資源基礎(chǔ) 借勢新城開發(fā) 本項目完全可以并且應(yīng)當(dāng)： 景致 | 情調(diào) | 生活 游山 玩水 樂城 居田園 植根陽朔本土要素，為陽朔旅游樹立新內(nèi) 涵、新業(yè)態(tài)、新體驗， 成為可代言陽朔的新興 區(qū)域， 全方位構(gòu)建陽朔旅游大體系 一直以來，默默支撐著陽朔的內(nèi)涵，卻又從未張揚的一環(huán) 從陽朔整體來看，“田園”是陽朔核心構(gòu)成要素之一。 與山水共同構(gòu)成了陽朔的大基底與特色吸引力。 “田園”亦是本項目的核心資源要素。 是成就“東方天堂”的空間與精神主題基礎(chǔ)。 以陽朔縣城為核心， 適宜的自行車騎行距離范 圍 基地所在區(qū)位 湄林谷位于清邁北部，沿湄林沙蒙路（ Mae

7、 Rim- Samoeng），形成了田園旅游度假集聚區(qū)。 優(yōu)質(zhì)的田園自然生態(tài)環(huán)境之中，形成了以生態(tài)鄉(xiāng)村、 特色農(nóng)業(yè)園、自然景點、歷史文化景點為鄉(xiāng)村特色 吸引要素，高端鄉(xiāng)村度假酒店群點綴其中，高爾夫、 溫泉配套發(fā)展的鄉(xiāng)村旅游度假產(chǎn)品體系： 高端鄉(xiāng)村度假酒店 清邁四季度假酒店 湄沙度假酒店 配套度假項目 高爾夫球場 溫泉療養(yǎng) 鄉(xiāng)村旅游項目 大象營地 蘭花園 蝴蝶園 特色鄉(xiāng)村 高山村落 自然景點 湄沙瀑布 Taad mork瀑布 歷史文化景點 Dara pirom博物館 Kum une博物館 定位思考| 案例借鑒 Case:泰國清邁湄林谷 以田園主題為特色的高端度假項目 高端田園度假產(chǎn)品 清邁四季酒

8、店（ Four Seasons Resort Chiang Mai ） 面向高端度假客群導(dǎo)入國際鄉(xiāng)村度假酒店 融入鄉(xiāng)村田園氛圍，彰顯泰式建筑文化 Humong hilltribe lodge Mae rim lagoon Panviman chiang mai spa resort Sukantara cascade resort Mae-sa valley 定位思考| 案例借鑒 特色鄉(xiāng)村民俗體驗 富有地方特色、豐富多彩的鄉(xiāng)村旅游活動 清邁北部鄉(xiāng)村經(jīng)典一日游線： 大象營地（大象表演） 騎大象叢林穿越 高山 村落 竹筏漂流 手工藝品參觀 蝴蝶園 定位思考| 案例借鑒 產(chǎn)品類型 利用本土資源要素，

9、打造具有識別性的田園特色產(chǎn)品，對接最廣闊的市場需求： 田園風(fēng)光鄉(xiāng)村觀光、自然景點 鄉(xiāng)村生產(chǎn)生活方式民俗鄉(xiāng)村、農(nóng)業(yè)體驗園 歷史文化鄉(xiāng)土博物館 依托優(yōu)越的自然人文環(huán)境，導(dǎo)入國際酒店品牌及高端度假項目，打造高端私密的度假區(qū)，面向高端客群需求： 鄉(xiāng)村度假酒店 鄉(xiāng)村度假別墅 配套度假項目：高爾夫、馬術(shù)俱樂部、SPA 空間模式 鄉(xiāng)村旅游項目結(jié)合資源分布發(fā)展，構(gòu)成游線 高端度假項目分散嵌入，點狀度假 定位思考| 案例借鑒 定位思考| 總體定位 世界級旅游休閑度假區(qū) 張揚陽朔原鄉(xiāng)氣息的世界級休閑度假目的地 入畫陽朔山水人文勝境的閑逸生活 田園陽朔東方天堂 心靈度假地 寧靜生活 靈動身心 Garden Yang

10、shuo. Oriental Paradise -Soul Resort District 定位思考 | 概念模型 田園陽朔東方天堂 物質(zhì)田園 原生的陽朔田園文化體驗 精神田園 升華的陽朔精神田園棲息 古代文人追求的隱逸之地 現(xiàn)代精英人群追求的心靈棲息地 田園物質(zhì)空間 村落及所承載的本土文化 怡情養(yǎng)生的度假 /生活空間創(chuàng)造 田園主題詩畫文藝創(chuàng)作展示 田園景致的保留 原生村落打造為特色旅游村落 豐富多彩的風(fēng)俗、節(jié)事體驗 內(nèi)涵 參與方式 心靈度假地 觀覽、體驗 度假、生活 Garden Yangshuo. Oriental Paradise 定位思考 |空間模型 “山-水-田-村”生態(tài)空間基底 為

11、物質(zhì)田園提供開放的觀覽體驗內(nèi)容 為精神田園鋪陳獨特景觀 “原生鄉(xiāng)村 +新型社區(qū) ”文化基底， “物質(zhì) -精神 ”田園伴生發(fā)展 為物質(zhì)田園創(chuàng)造旅游體驗載體 為精神田園提供文化內(nèi)涵 田山村水 定位思考| 田園陽朔構(gòu)成要素與利用方式 山水陽朔： 具有世界識別性與詩畫 意境的的山水地理環(huán)境。 山 卡斯特地貌形成的山形地貌 水 漓江、湖、濕地、塘 田 植被 物產(chǎn) 人文陽朔：原鄉(xiāng)與國際文化時空結(jié)合 原生村落 特色民俗 生產(chǎn)習(xí)俗 國際文化 鄉(xiāng)村休閑 民俗體驗 農(nóng)事體驗 文藝創(chuàng)作 田園度假 工藝物產(chǎn) 山水觀覽 生態(tài)休閑 戶外運動 山水度假 文化演藝 空 間 場 域 會議論壇 康療養(yǎng)生 旅 游 參 與 旅 游

12、參 與 人與田園空間場域的參與互動： 田園陽朔構(gòu)成要素的強(qiáng)化、放大、演繹：空間場域選擇、原鄉(xiāng)文化體現(xiàn) 定位思考| 國際資源導(dǎo)入路徑 全球旅游行業(yè)先進(jìn)資源 以桂林及陽朔的國際知名度與現(xiàn)有國際交往為基礎(chǔ)，全方 位導(dǎo)入國際資源，凝聚全球優(yōu)質(zhì)資源構(gòu)建世界典范 官方資源：國際組織機(jī)構(gòu)項目導(dǎo)入（世界旅游組織、國際協(xié)會）、國際政 府合作項目、全球性會議論壇、國賓訪問 市場資源：國際連鎖企業(yè)導(dǎo)入（國際品牌酒店、主題游樂、專項度假產(chǎn) 品） 民間交往：知名個人或單位（建筑設(shè)計、文藝創(chuàng)作） 世界旅游組織秘書長 塔勒布 瑞法依 項目體系 陽朔山水度假 田園鄉(xiāng)村度假 康療養(yǎng)生度假 藝術(shù)創(chuàng)作度假 文化休閑度假 高爾夫度假

13、 特色手工藝村 少數(shù)民族村 藝術(shù)家村落 山水新寨 國際友人鄉(xiāng)村酒店 民俗節(jié)事 鄉(xiāng)土物產(chǎn) 徒步 騎行 攀巖 拓展 國際賽事 國際論壇 企業(yè)會議 主題度假地產(chǎn) 商務(wù)會議(MICE) 原生村落+民俗體驗 山水戶外運動 田園主題核心；世界性+本土性資源導(dǎo)入；國際+國內(nèi)市場拓展策略 四大核心項目類型體系構(gòu)建： 主題度假酒店簇群 主題度假社區(qū) 會議度假酒店 會所 原生村落 旅游 新村 新型社區(qū) 類 型 載 體 內(nèi) 容 運動基地 運動線路 服務(wù)節(jié)點 項目體系 旅游集散服務(wù) 旅游吸引 度假吸引共享 特色教育（語言、文化、 ） 本土 國際 大眾 高端 田 園 項目開發(fā)邏輯 | 開發(fā)分期 Development

14、Stages 高端項目 簇群式主題化（山水高爾夫做底） 大眾項目 帶狀系列化（線型串聯(lián)） 項目時空推進(jìn)邏輯 類型組合，以大眾旅游休閑市場 為基礎(chǔ)，逐步導(dǎo)入高端度假產(chǎn)品構(gòu)建品質(zhì)。 z一期：高端項目導(dǎo)入與大眾項目的提質(zhì)擴(kuò)容 高端項目： 高端項目創(chuàng)新導(dǎo)入、強(qiáng)化外部效應(yīng)與引爆效應(yīng)，拉 動片區(qū)知名度與價值迅速提升； 大眾項目： 提質(zhì)與擴(kuò)容。基于陽朔本土要素特征及現(xiàn)實市場的 優(yōu)化； z二期：高端與大眾項目互動 高端項目： 類型的補(bǔ)充與豐富； 大眾項目： 品質(zhì)提升、專業(yè)性項目開發(fā)； z三期：頂級高端項目為主體 高端項目： 國際頂級度假項目品牌的批量引入； 大眾項目： 精品民俗村鎮(zhèn)，優(yōu)質(zhì)休閑與文化體驗 價 值

15、 推 升 【混合 & 組合】 一期：【（樂享）田園】 田園 + 新塘 二期：【閑山 ( 慢動 ) 田園】 田園 + 峰叢 三期：【逸水（養(yǎng)心）田園】 田園 + 漓江 【叁】 總體規(guī)劃構(gòu)思 C onc e ptual Pla nning 新城 山脈 山脈 過渡地帶 過渡地帶 開闊地 開闊地 江 空間方案 | 規(guī)劃構(gòu)思 場地格局 概念構(gòu)思 空間格局 結(jié)構(gòu)識別 交通游線 自行車線路 方案初步構(gòu)思與相關(guān)分析 空間方案 | 用地布局 面積比例 面積比例 面積比例 面積比例 公頃 畝 % 公頃 畝 % 公頃 畝 % 公頃 畝 % R 121.63 1824.45 31.07 334.00 5010.00

16、47.47 231.89 3478.35 63.58 687.52 10312.80 47.10 C 19.06 285.90 4.87 62.19 932.85 8.84 63.26 948.90 17.35 144.51 2167.65 9.90 C4 207.53 3112.95 53.01 257.86 3867.90 36.65 64.68 970.20 17.73 530.07 7951.05 36.31 E6 43.27 649.05 11.05 49.55 743.25 7.04 4.88 73.20 1.34 97.70 1465.50 6.69 391.49 5872.35

17、 100.00 703.60 10554.00 100.00 364.71 5470.65 100.00 1459.80 21897.00 100.00 面積 一期 用地類型 居住用地 體育用地 村鎮(zhèn)建設(shè)用地 合計 編號 公共設(shè)施用地 面積 合計二期 面積 三期 面積 一期：【（樂享）田園】 田園 + 新塘 二期：【閑山 ( 慢動 ) 田園】 田園 + 峰叢 三期：【逸水（養(yǎng)心）田園】 田園 + 漓江 經(jīng)由初步構(gòu)思的深化 與新城一體化結(jié)構(gòu) 一城兩翼，雙環(huán)三線 基于地形特征 落實開發(fā)訴求 總體項目布局 Golf 1 Golf 2 Golf 3 Golf School Golf 4 Golf 5

18、Mountain Sports Area Campers Area & Park Wellness Community Leisure Farmland International Conference Resort Community Art Community 5 Stars Farmland Hotels Folk Village Folk Town Folk Village Folk Village Folk Village Folk Village Wellness Community Folk Village Mountain SPAR Farmland Hotel Folk To

19、wn New Village Art Village Folk Village Hotel Hotel Wellness Community Hotel Golf Community Golf Community 一期：【（樂享）田園】 田園 + 新塘 二期：【閑山 ( 慢動 ) 田園】 田園 + 峰叢 三期：【逸水（養(yǎng)心）田園】 田園 + 漓江 根據(jù)每一期的開發(fā)訴求落實功能與項目 在整體結(jié)構(gòu)框架下，在具體的分期中 依據(jù)項目的自身特色與項目間的關(guān)聯(lián)關(guān)系，并結(jié)合空間特征進(jìn)行具體布局 實現(xiàn)項目綜合價值 組團(tuán)劃分 文化小鎮(zhèn)田園 休閑組團(tuán) 入口景觀區(qū) 文化休閑主題鎮(zhèn) 民俗村聚落 田園度假酒店 休閑農(nóng)場

20、 洲頭高爾夫社 區(qū)組團(tuán) 高爾夫球場 高爾夫會所 高爾夫度假社區(qū) 江畔高爾夫社 區(qū)組團(tuán) 高爾夫球場 高爾夫會所 高爾夫度假社區(qū) 留公村新型旅游 社區(qū) 頂級山水田園度 假酒店群落組團(tuán) 田園度假酒店群 Country-club 田園度假社區(qū) 新寨新型旅游社區(qū) 城市拓展組團(tuán) 休閑街 主題居住社區(qū) 國際會議與高爾夫度 假組團(tuán) 國際會議度假酒店 36洞高爾夫球場+會所 國際社區(qū) 博物館與演藝中心 精品購物街區(qū) 國際學(xué)校 峰林藝術(shù)休閑度 假組團(tuán) 創(chuàng)意設(shè)計酒店 藝術(shù)創(chuàng)作基地 國際藝術(shù)學(xué)校 藝術(shù)長廊 巖洞音樂會、畫廊 巖畫群 天池休閑度假 組團(tuán) 天池 樹屋酒店 野奢度假酒店 山地度假社區(qū) 運動營地 帳篷營地 山

21、地營地組團(tuán) 山地運動基地 山地帳篷營地 帳篷酒店 團(tuán)隊拓展?fàn)I 陽朔山谷高爾 夫度假組團(tuán) 高爾夫球場 高爾夫?qū)W院 高爾夫會所 高爾夫度假社區(qū) 國際養(yǎng)生康療 社區(qū) SCI國際醫(yī)院 國際養(yǎng)老中心 健康度假社區(qū) 養(yǎng)生濕地公園 銀發(fā)社區(qū) 一期：【（樂享）田園】 田園 + 新塘 二期：【閑山 ( 慢動 ) 田園】 田園 + 峰叢 三期：【逸水（養(yǎng)心）田園】 田園 + 漓江 三期，十一組團(tuán) 組團(tuán)的劃分既與功能主題及項目構(gòu)成有關(guān) 又與基地的空間構(gòu)成特征有關(guān) 規(guī)劃分析 道路系統(tǒng) 景觀結(jié)構(gòu) 游線交通 村落搬遷 雙環(huán)三線 北部環(huán)線與三條放射 線道路構(gòu)建片區(qū)整體 框架 三條放射線道路對應(yīng) 三個分期，并聯(lián)接外 部重要交

22、通條件（包 括未來的高鐵站） 南部環(huán)線將處于腹地 的一期與漓江建立起 直接聯(lián)系 依托資源與功能規(guī) 劃的分布特征，建 立項目的景觀格局 框架。 在本項目內(nèi)對自行車 騎行線及水上游線做 系統(tǒng)地規(guī)劃 以延續(xù)陽朔特有的旅 游特色與旅游體驗方 式 在線路設(shè)計上充分考 慮與道路系統(tǒng)、田園 與其他景觀資源、項 目安排等因素的關(guān) 系，提高體驗性，避 免對高端項目的負(fù)面 影響 項目規(guī)劃盡量減少 對村落的拆遷 對拆遷村落進(jìn)行妥 善安置，并保障其 在旅游開發(fā)中的參 與及收益 一公頃的山水幽境 不以山水，不成陽朔 水系創(chuàng)造 化整為零，多元結(jié)合 差異形態(tài)，差異吸引 降低成本，提高“效率” 靈活開發(fā)，序列生長 以水映山，

23、服務(wù)地產(chǎn) 不同形態(tài)的水，創(chuàng)造不同的體驗空間與項目，豐富旅游與度假吸引力 更低成本，創(chuàng)造更大的吸引力價值 根據(jù)項目需要靈活創(chuàng)造水節(jié)點，隨開發(fā)隨打造，操作性強(qiáng) 有效創(chuàng)造水面寬度，極大地提升地產(chǎn)價值 【肆】 一期規(guī)劃構(gòu)思 Fir s t Pha s e Pla nning 一期規(guī)劃解析 一期范圍 z一期：高端項目導(dǎo)入與大眾項目的提質(zhì)擴(kuò)容 高端項目： 高端項目創(chuàng)新導(dǎo)入、強(qiáng)化外部效應(yīng)與引爆效應(yīng)，拉 動片區(qū)知名度與價值迅速提升； 大眾項目： 提質(zhì)與擴(kuò)容。基于陽朔本土要素特征及現(xiàn)實市場的 優(yōu)化； 【（樂享）田園】 田園 + 新塘 一期規(guī)劃解析 | 開發(fā)模式 項目開發(fā)邏輯：引爆型項目造勢、展示帶動相關(guān)項目發(fā)展

24、最優(yōu)、最高價值產(chǎn)品推出 市場引導(dǎo)邏輯：導(dǎo)入并逐步拓展高端市場、提質(zhì)擴(kuò)容大眾市場 造勢 國際會議 論壇、本土古村新寨 引爆、亮相 擴(kuò)容 田園藝術(shù) 主題產(chǎn)品系列構(gòu)建田 園藝術(shù)休閑空間 推優(yōu) 國際田 園高端度假空間 1 2 3 本土 國際 大眾 高端 入口服務(wù) +古村 +新寨 +山水田園休閑 田 園 田園休閑 +農(nóng)事活動 +原生村落 +藝術(shù) 創(chuàng)作基地 +特色觀光 1 2 1 2 3 文藝事件 +節(jié)事體驗2 國際會議中心 2 3 藝術(shù)家村落 +度假別墅 演藝中心 +博物館 +國際社區(qū) +高端度假社區(qū) 1度假別墅 旅游論壇 +田園會議酒店 +Golf 文藝事件 +設(shè)計酒店 +Golf 本項目地處陽朔縣城

25、東南， 項目一期會先于陽朔新城的開發(fā)而開 發(fā)， 屬于典型的“區(qū)位優(yōu)勢不突出，環(huán)境資 源優(yōu)越”的開發(fā)案例 建議采用“造勢”到“擴(kuò)容（走量）” 再到“推優(yōu)”的開發(fā)策略 項目一期在開發(fā)過程中，依據(jù)每一階段 的開發(fā)訴求，導(dǎo)入具有不同維度屬性的 項目，推動項目發(fā)展，實現(xiàn)開發(fā)預(yù)期。 一期規(guī)劃解析 | 空間結(jié)構(gòu) 空間發(fā)展邏輯： 交通+引入 村+游 度假+價值 空間結(jié)構(gòu) 概念方案 基于具體的空間條件，及入口 區(qū)選址意向，規(guī)劃建議總體上 采用從東西兩側(cè)向中部推進(jìn)的 開發(fā)策略。 1.1期與1.2期通過現(xiàn)有道路引 入場地，打造相應(yīng)主題。并通 過各自的高爾夫球場控制全部 用地范圍。 1.3期占據(jù)用地價值最大的位 置

26、，在前兩期開發(fā)的成熟條 件下推出，利于價值釋放 村落沿用地南邊緣統(tǒng)一組織， 形成連續(xù)的旅游體驗空間， 中間部位形成連續(xù)的大規(guī)模高 端度假項目空間。 形成明確分區(qū)，保障價值最大 一期規(guī)劃解析 | 規(guī)劃總平面 Golf 1 Golf 2 Leisure Farmland International Conference Resort Community Art Community Folk Village Folk Village New Village Art Village Folk Village Hotel Hotel 入口主題區(qū) 主題高爾夫+主題度假 主題游憩帶 都根村龍城樂響 面積比例

27、 公頃 畝 % R 121.63 1824.45 31.07 C 19.06 285.90 4.87 C4 207.53 3112.95 53.01 E6 43.27 649.05 11.05 391.49 5872.35 100.00 面積 一期 用地類型 居住用地 體育用地 村鎮(zhèn)建設(shè)用地 合計 編號 公共設(shè)施用地 目前的初步規(guī)劃方案，主要表達(dá)項目與主題的布局與空間 關(guān)系。對于用地規(guī)模的規(guī)劃尚不精準(zhǔn)。在方案深化工作中 將結(jié)合高爾夫球場及其他旅游度假項目增加開發(fā)用地。 高端 一期規(guī)劃解析 | 項目布局 本土 國際 大眾 旅游論壇+田園會議酒店+Golf+度假別墅 入口服務(wù)+古村+新寨+山水 田

28、園休閑 田 園 1 1 1.1 龍城古村 山水新寨 山水田園休閑 旅游論壇 田園會議酒店 度假別墅 度假別墅 山水田園高爾夫 山水田園休閑 度假別墅 1 通過“古村新寨”的打造，引爆亮相，聚集人氣，提 升項目知名度 通過國際會議論壇的導(dǎo)入，提升高端知名度與影響力 （可與聯(lián)合國世界旅游組織進(jìn)行合作，推出中國旅游 可持續(xù)發(fā)展專題論壇，配合1.1期的開發(fā)，該論壇可暫 時借用高爾夫酒店，遠(yuǎn)期可移至1.3期的高端會議酒店 中，作為永久會址） 高爾夫基于基地特征，強(qiáng)化項目主題表達(dá)，（配合論 壇屬性），以山水田園為主題特色，帶動大規(guī)模度假 別墅的開發(fā)。實現(xiàn)1.1期的收益目標(biāo)。 空間上主要分為“主入口區(qū)域”、

29、“古村新寨及休閑 田園村鎮(zhèn)區(qū)域”以及“高端度假區(qū)域”三大部分。 造勢 國際會議 論壇、本土古村新寨 引爆、亮相 一期規(guī)劃解析 | 項目布局 1.2 高端 本土 國際 大眾 旅游論壇+田園會議酒店+Golf+度假別墅 入口服務(wù)+古村+新寨+山水 田園休閑 田 園 1 1 1 1 文藝事件+設(shè)計酒店+Golf 田園休閑+農(nóng)事活動+原生村落+藝術(shù)創(chuàng)作基地 +特色觀光 2 2 文藝事件+節(jié)事體驗2 2藝術(shù)家村落+度假別墅 大眾 農(nóng)事活動與田園休閑 山水高爾夫 藝術(shù)家村落 水崖特色觀光 樂響壯族民俗村 雕塑 - 大地藝術(shù)主題園 設(shè)計酒店 藝術(shù)主題度假別墅 度假別墅 藝術(shù)創(chuàng)作基地 度假別墅 1 度假別墅

30、國際社區(qū)國際社區(qū) 高端、大眾、本土、國際四類要素項目全面開花，推升高端度假與休閑旅游吸 引力。主要從東側(cè)開發(fā)導(dǎo)入，突出文化要素與田園結(jié)合的主題。 高爾夫球場按錦標(biāo)賽級標(biāo)準(zhǔn)推出，并盡力引進(jìn)一些國際知名賽事，以擴(kuò)展1.2期 影響力。球場的空間布局充分利用地形優(yōu)勢，“山”“水”特色球道各9洞。 度假別墅大量推出，獲得大規(guī)模開發(fā)收益。 藝術(shù)主題田園可與某些國際藝術(shù)機(jī)構(gòu)或院校合作運營，引入國際寫生營地等類 型項目。 1.2期與1.1期共同完成了項目一期的整體開發(fā)框架，實現(xiàn)對一期用地的全面控 制 擴(kuò)容 田園藝術(shù) 主題產(chǎn)品系列構(gòu)建田 園藝術(shù)休閑空間 一期規(guī)劃解析 | 項目布局 1.3 高端 本土 國際 大眾

31、 旅游論壇+田園會議酒店+Golf+度假別墅 入口服務(wù)+古村+新寨+山水 田園休閑 田 園 1 1 文藝事件+設(shè)計酒店+Golf 田園休閑+農(nóng)事體驗+原生村落+藝術(shù)創(chuàng)作基地 +特色觀光 2 2 文藝事件+節(jié)事體驗2 2藝術(shù)家村落+度假別墅 3國際會議中心3 演藝中心+博物館+國際社區(qū)+ 高端度假社區(qū) 演藝中心 - 博物館 國際會議中心 國際社區(qū)國際社區(qū) 高端度假社區(qū)高端度假社區(qū)高端度假社區(qū) 度假別墅 1 推優(yōu) 國際田 園高端度假空間 在項目整體開發(fā)框架搭建完成的情況下，1.3期利用開發(fā) 價值最高的地塊推出最高端度假產(chǎn)品，強(qiáng)化突出高端主 題，博取最高利潤。 總體項目布局 一期規(guī)劃解析 | 項目布

32、局 高端 本土 國際 大眾 旅游論壇+田園會議酒店+Golf+度假別墅 入口服務(wù)+古村+新寨+山水 田園休閑 田 園 1 1 文藝事件+設(shè)計酒店+Golf 田園休閑+農(nóng)事體驗+原生村落+藝術(shù)創(chuàng)作基地 +特色觀光 2 2 文藝事件+節(jié)事體驗2 2藝術(shù)家村落+度假別墅 3國際會議中心3 龍城古村 山水新寨 山水田園休閑 旅游論壇 田園會議酒店 度假別墅 度假別墅 山水田園高爾夫 山水田園休閑 演藝中心 - 博物館 國際會議中心 國際社區(qū)國際社區(qū) 高端度假社區(qū)高端度假社區(qū)高端度假社區(qū) 山水高爾夫 藝術(shù)家村落 雕塑 - 大地藝術(shù)主題園 設(shè)計酒店 藝術(shù)主題度假別墅 度假別墅 藝術(shù)創(chuàng)作基地水崖特色觀光 樂

33、響民俗村與農(nóng)事主題田園 高龍主題村與藝術(shù)田園 廟 背 主 題 村 與 山 水 休 閑 田 園 度假別墅 1 演藝中心+博物館+國際社區(qū)+ 高端度假社區(qū) 項目解析 國際與本土維度（文化要素） 一期規(guī)劃解析 | 項目布局 龍城古村 山水新寨 山水田園休閑 旅游論壇 田園會議酒店 度假別墅 度假別墅 山水田園高爾夫 山水田園休閑 演藝中心 - 博物館 國際會議中心 國際社區(qū)國際社區(qū) 高端度假社區(qū)高端度假社區(qū)高端度假社區(qū) 山水高爾夫 藝術(shù)家村落 雕塑 - 大地藝術(shù)主題園 設(shè)計酒店 藝術(shù)主題度假別墅 度假別墅 藝術(shù)創(chuàng)作基地水崖特色觀光 樂響民俗村與農(nóng)事主題田園 高龍主題村與藝術(shù)田園 廟 背 主 題 村 與 山 水 休 閑 田 園