1、日期日期 國際旅游區國際旅游區 概念性規劃概念性規劃 CONCEPTAL PLANNING FOR WUZHEN INTERNATIONAL TOURIST DESTINATION Vision 愿景愿景 1 A Yangtze River Delta with a Settling of a Millennium, A place remaining Picturesque and peaceful! 朦朧恬靜的江南水鄉江南水鄉 一處沉淀了千年光陰 一個新古共榮 生命持續的 繁華市鎮繁華市鎮 A Prosperous town Which will combines Old and New,

2、 a town with a Continuing Vibrant life! 一塊擁有豐富的水鄉綠野 A Pastoral paradise filled with Gardens and meadows, a Paradise that holds back a Relaxed and leisurely rhythm. 休閑舒緩的田園樂土田園樂土 WUZHEN, the place in the Yangtze River Delta, where Stories happened, a place where Stories are happening. 一個有故事的地方 一個會有故事

3、發生的地方 邂逅烏鎮 Development Goals 2005年 全年接待游客180萬人次，獲歐洲游客最喜 愛的中國旅游景區等稱號 聯合國烏鎮模式“修舊如舊，以存其真”，“保護與開發并重，以開發促進保護” 獲評5A級景區； “歷史遺產保護與實踐” 案例參加上海世博城市最佳實踐區展出;烏鎮 旅游股份啟動赴港H股上市準備工作 2007 2010 引入IDG投資；當年接待游客324 萬人次，營收3.04 億，基本實現 向綜合型旅游目的地的轉型 中青旅入主烏鎮旅游，西柵景區正式開 放；烏鎮被列入中國世界文化遺產預 備清單目錄，并獲中國十佳古鎮稱號 ？ 未來 CHALLENGE 本項目的挑戰-景區內

4、外，天壤之別 景區內外天壤之別，全鎮景區化勢在必行景區內外天壤之別，全鎮景區化勢在必行 中國傳統的嘉年華，最后的枕水人家中國傳統的嘉年華，最后的枕水人家 Scenic area Town area 旅游消費類型：古鎮觀光，民俗體驗，農業 觀光，餐飲與旅游紀念品消費 支柱產業：工業，以服裝、紡織為主的外貿， 批發零售，旅游旅游等。旅游行業增長率最大。 1.城市經濟提振力不強 Core industries Tourism consumption 古鎮觀光古鎮觀光 民俗體驗民俗體驗 農業觀光農業觀光 古鎮食宿古鎮食宿 現狀旅游市場特點：景區性、短時性、觀光 性、客源集中性 Tourism mark

5、et 2.以周末、節假日及一日游為主 3.以觀光為主，度假市場不足 4.客源相對集中在長三角區域 CHALLENGE 本項目的挑戰-旅游經濟發展不足 CHALLENGE 本項目的挑戰-烏鎮旅游業發展的瓶頸 有文化遺產，缺統一風貌有文化遺產，缺統一風貌 東西柵景區內外建設面貌差異巨大，游客體驗的感知落差大，興奮度 不能連續和貫穿在整個停留期間 Problem 1 有旅游產品，缺產業鏈條有旅游產品，缺產業鏈條 東西柵景區的觀光旅游與城鎮其他片區體驗關聯度小，旅游與城鎮其 他優質產業（如商業科教金融地產等）關聯度小 Problem 2 有門票收入，缺共同富裕有門票收入，缺共同富裕 東西柵景區門票和消

6、費收入高人滿為患，但是外圍區域冷清，旅游消 費力沒有滲透到城鎮各處和其他行業，也就沒有提振當地經濟和人民 生活水平 Problem 3 有強勢引力，缺持久沉淀有強勢引力，缺持久沉淀 古鎮游客多是一日游周末游，游客停留時間短且回頭客、度假客有限， 不能轉化為持久的反復的深度的消費力量。 Problem 4 INTERNATIONAL TOURISM TREND 國際旅游度假區發展趨勢 據統計，在健康產業上，2010年僅北美市場就 有千億美元的產值 美國居民在健康相關產品與服務上的消費達到 總消費支出的17% 養生休閑度假在歐美市場已經升級為核心旅游 產品 追求身心的健康與平衡成為國際旅游度假的追

7、求身心的健康與平衡成為國際旅游度假的 主導趨勢主導趨勢 旅游旅游 觀光旅游 商務/家庭/旅游 健康旅游健康旅游 日常旅游日常旅游 1 2 3 4 康復度假康復度假 養生休閑養生休閑 細分市場細分市場：SPA/健身/美體/營養/飲食/放松/ 運動/心理調節/教育/醫療 旅游度假產業鏈旅游度假產業鏈 游業結合游業結合 第二居所第二居所 觀觀 光光 感官全面感官全面 提升喚醒提升喚醒 娛、游、購、樂、娛、游、購、樂、 養、行、享養、行、享 國際旅游度假區可持續發展的路徑:游、居、業游、居、業大融合發展 TOP TOURIST TOWN OF CHINA TOP TOURIST TOWN OF CHI

8、NA 中國第一旅游大鎮中國第一旅游大鎮 GOALS 發展目標 豐富的歷史人文景觀、完善的旅游服 務設施、多樣的旅游度假體驗，將使 烏鎮成為中國旅游業的一個標桿 世界最古老的巖鹽坑， 還有童話般的教堂、木屋， 豐富的森林資源與瀲滟的 湖景。 是希臘愛琴海諸島中一群 由火山組成的月牙形島嶼。 薰衣草的故鄉，是法國東 南部美麗的“蔚藍海岸”。 WORLDWORLD- -CLASS STYLE TOWNCLASS STYLE TOWN 世界一流風情小城世界一流風情小城 ProvenceProvence 法國普羅旺斯 浪漫之城浪漫之城 WuzhenWuzhen 中國 烏鎮 枕水人家枕水人家 Santor

9、iniSantorini 希臘圣托里尼 最美之島最美之島 HallstattHallstatt 奧地利哈爾施塔特 鹽都木鎮鹽都木鎮 位于中國浙江 桐鄉，感受靜謐 江南水鄉，體驗 “人家盡枕河”。 GOALS 發展目標 烏鎮小橋流水的旖旎風情，將作 為中國江南水鄉的典型代表，在 世界知名小鎮中占有一席之地。 Spreading Diversity CORE SOLUTIONS 核心策略 Three-Step Progression 項目建設運營：三步遞進 1 1 StepStep 已有項目聯通 Connecting 將東西柵、南北柵，甚至田園度假項目尋求 聯通路徑聯系起來，形成完整的體驗線路與

10、范圍，保證該范圍內都是積極的面貌。 2 2 從核心景區向外圍接壤區、新區整理，風貌 一致，生活品質內涵提高，實現度假旅游的 動能向四周自然生長。 Upgrading 重點由硬件建設向軟件升級轉化，強調提高 服務質量、體驗的質量和品位。 StepStep 未來體驗增長 Growing 3 3 StepStep 整體升級優化 全鎮旅游功能化全鎮旅游功能化 Fulltime SpreadingSpreading 全鎮旅游功能化 體驗多樣化 DiversityDiversity FulltimeFulltime 消費全時化 核心古鎮修繕保護，外圍地區風貌延續與協調，新區傳 承文化靈魂，整體要無處不滲透

11、 “烏鎮語言” 徹底擺脫傳統旅游消費和體驗項目單一而重復的模式， 而要向全客群全需求生活化滲透。 傳統旅游季節性時段性強，波峰波谷差異大；項目設施 要保證全季節，全時段都能吸引客群。 體驗多樣化體驗多樣化 消費全時化消費全時化 古鎮 Old Town STRATEGY 1：SPREADING 策略1：全鎮旅游功能化 成功經驗成功經驗: : 案例：Rothenburg 新區 New Town 新區是古鎮的延續，保持 完整的風貌 古鎮與新區旅游體驗項目 豐富而有差別 主要景點有：古城墻、市集廣場上的市政廳（Rathaus）和市議會 酒店（Ratstrinkstube）、圣喬治屠龍雕像噴水池 （St

12、.Georgsbrunnen）、圣雅各布教堂（St.Jakobskirche）、 城堡公園等等。 分布有私人民宅、度假屋、豪華酒店等不同類型的住宿度假設施 及特色餐館。 RespectRespect The The PastPast 光陰之戀光陰之戀 UpdateUpdate PresentPresent Future Future GrowthGrowth 千年烏鎮千年烏鎮百年回味百年回味 古鎮板塊旅游項目提升與挖掘古鎮板塊旅游項目提升與挖掘 新鎮板塊旅游項目新建配套新鎮板塊旅游項目新建配套 東柵 西柵 南柵 北柵 景區景點類 如：譚家灣遺址、生態園、水樂園等 城鎮配套類 如：風情購物街、演

13、藝劇場、會展中心、文化（市政）廣場等都可 作為旅游項目來開發 旅游地產類 如：星級酒店、度假村、景觀地產、文化地產、養老社區等等 STRATEGY 1：SPREADING 策略1：全鎮旅游功能化 STRATEGY 2：DIVERSITY 策略2：體驗多樣化 從鬧到靜，從城鎮到原野， 體驗多樣化 旅游產品的多元化、個性 化極大的擴展了旅游客源市 場的層次性 案例：麗江麗江 成功經驗成功經驗: : 古鎮 Old Town 外圍 Outward 主要景點有：四方街、光義街、七一街、五一街，新華街等古街巷 及木府、福國寺五鳳樓、白沙民居建筑群、束河民居建筑群等。此 外還有獨特的納西文化及特色民宿、酒吧

14、等休閑設施。 外圍分布有玉龍雪山、老君山、瀘沽湖、金沙江等獨特的自然景 觀資源。 從歷史悠久的古城遺跡到 多樣的生態環境，從文化民 俗之旅到生態探險之旅，整 個古城內外充滿魅力，旅游 活動豐富多彩。 古城內外特色景點靈活組 合成體驗各異的游線，更加 豐富了游客體驗。 案例：清邁 成功經驗成功經驗: : 古城區 Old Town 城外圍 Out ward 清邁城內古色古香的寺廟殿堂，與新建的白色建筑物錯落相間，富 有泰北色彩。市內古代歷史文化遺跡遍布，現代民居、別墅、商務 樓林立，車水馬龍，熙熙攘攘，景色獨特，繁華異常。主要休閑設 施有酒吧、咖啡館、小旅店、水門夜市表演等。 城外景點主要以生態探

15、險為主，有大象園（大象表演、騎象爬遊 涉水）、蘭花園、竹筏漂流、叢林飛躍等、牛車、素帖山摩托等。 STRATEGY 2 ：DIVERSITY 策略2：體驗多樣化 STRATEGY 2 ：DIVERSITY 策略2：體驗多樣化 為了保護本國文化和吸引 旅游者，泰國政府在拉瑪四 世時代開通的拉查達慕里府 丹嫩沙多運河上建成了這一 座集市。 水上集市是個和當地居民 生活有著密切聯系的場所。 集市中，一條條賣貨的小船 在運河上交錯往來，再加上 河岸邊那一家家水鄉居民的 住宅，構成了一幅令人深感 親切而又典型的曼谷印象圖 卷。 案例：丹嫩沙朵水上丹嫩沙朵水上 市場市場 成功經驗成功經驗: : 古鎮old

16、 town 文 修 展 養 康 研 吃 住 行 游 購 娛 INTERNATIONAL RESORT 烏鎮烏鎮國際化國際化旅游區旅游區國際化特色化本土化 提升傳統旅游六要素提升傳統旅游六要素國際化的服務水平提升國際化的服務水平提升 擴展新游憩六要素擴展新游憩六要素國際化的游憩項目注入國際化的游憩項目注入 傳統特色小吃 生態有機食品 國際餐飲品牌 水鄉民宿 生態度假村 國際星級酒店 集散中心 自駕與自助游 國際化標識 傳統核心景區 外圍新興景觀 傳統工藝 創新工藝 土特產 水鄉民俗展演 可參與的表演 民俗文化 建筑文化 文化創意 傳統修學 企業會議培訓 政府會議 商貿會展 文化會展 旅游節慶 養

17、生休閑 養老度假 體育運動 醫療保健 康復休養 文化研習 傳統工藝研習 新技術研發 STRATEGY 2：DIVERSITY 策略2：體驗多樣化 STRATEGY 3：FULLTIME 策略3: 消費全時化 案例：美國奧蘭多迪 斯尼，Kissimmee鎮 從白天到夜間創造連續不 斷的消費熱點，吸引游客全 時化消費 滿足人們在餐飲、購物、 休閑、度假等方面的一站式 需求 成功經驗成功經驗: : 夜間 Nighttime 白天 Daytime To Disney world STRATEGY 3：FULLTIME 策略3: 消費全時化 Morning： 烏鎮的早上烏鎮的早上 喝茶、田園散步、晨練

18、Before Noon 烏鎮的上午烏鎮的上午 集市、古鎮游覽、下棋 Midday 烏鎮的中午烏鎮的中午 古鎮美食、休息、咖啡 Night 烏鎮的晚上烏鎮的晚上 皮影戲、SPA、夜市、 酒吧 After Noon 烏鎮的下午烏鎮的下午 游船、水鄉游覽、聽戲 春 夏 秋 冬 春 夏 秋 冬 春 夏 秋 冬 春 夏 秋 冬 Daytime: : 春之主題春之主題滿園春色滿園春色 清明香市/賞花/迎春詩會/攝影展/踏青/會展/水上集市 Nighttime：春之主題：春之主題滿園春色滿園春色 烏蓬夜游/民謠串燒/酒吧/水療 Daytime：夏之主題：夏之主題激爽夏日激爽夏日 潑水節/劇院/讀書/生態園/

19、水樂園/品茶/垂釣 Nighttime：夏之主題：夏之主題激爽夏日激爽夏日 夜市/酒吧/SPA/放荷燈/燒烤/花鼓戲/水鄉露營 Daytime：秋之主題：秋之主題金色年華金色年華 養生SPA/采摘/攝影/觀菊 Nighttime：秋之主題：秋之主題金色年華金色年華 中秋賞月/皮影戲/咖啡/民宿靜想 Daytime：冬之主題：冬之主題魅力冬情魅力冬情 民間舞蹈/環鎮自行車賽/跑步/康體SPA/馬拉松 Nighttime：冬之主題：冬之主題魅力冬情魅力冬情 篝火晚會/燈會/傳統節日（春節、元宵） STRATEGY 3：FULLTIME 策略3: 消費全時化 國際旅游區是指生態環境優美、文化魅力獨特

20、、產品內容多元、配套設施完善、管理服務優質、社會 文明祥和的國際化程度高、市場競爭力強的世界一流旅游目的地。 參考國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見 創建國家5A級旅游景區評比標準 形象本土化形象本土化 環境國際化環境國際化 服務國際化服務國際化 產品本土化產品本土化 國際國際 旅游區旅游區 BIG STEP TOWARDS INTERNATIONAL TOURIST DESTINATION 邁向國際旅游度假區 “水墨烏鎮”亮相第45屆柏林國際旅游 展 柏林展是世界上最大的旅游展，堪稱整個旅游行業 的黃金市場。2011年展會，烏鎮展位是中國惟一一 個獨立參展的景區。從展會反饋情況看

21、，烏鎮進軍 國際市場前景明朗。 BIG STEP TOWARDS INTERNATIONAL TOURIST DESTINATION 邁向國際旅游度假區 形象本土化形象本土化 資源代表性強，是其所在國家的標志性景區； 市場吸引力大，在國際上具有較高的知名度； 品牌美譽度高，能夠代表其所在國家的形象。 烏鎮景區入選烏鎮景區入選20082008年年中國國家形象片中國國家形象片 2010年世界博覽會年世界博覽會 國際知名女星劉若英代言國際知名女星劉若英代言 具有中國標志性水鄉古鎮特色具有中國標志性水鄉古鎮特色 本土本土VS VS國際 國際 立足本土立足本土走向國際走向國際 BIG STEP TOWA

22、RDS INTERNATIONAL TOURIST DESTINATION 邁向國際旅游度假區 產品本土化產品本土化 產品個性獨特，以本土特色躋身世界舞臺； 產品類型多元，適合不同國際旅游者的口味； 產品檔次高端，國內外高端游客占絕對比例。 傳統文化傳統文化 特色度假酒店特色度假酒店 特色美食特色美食 傳統手工藝傳統手工藝 立足本土立足本土走向國際走向國際 本土本土VS VS國際 國際 BIG STEP TOWARDS INTERNATIONAL TOURIST DESTINATION 邁向國際旅游度假區 環境國際化環境國際化 生態環境優美，建立綠色、低碳的生態體系； 政策環境寬松，形成開放、

23、包容的政策環境； 社會環境祥和，營造親和、友善的社會風尚。 優美的生態環境優美的生態環境 和諧融洽的社會風氣和諧融洽的社會風氣 完善的基礎設施完善的基礎設施 立足本土立足本土走向國際走向國際 本土本土VS VS國際 國際 BIG STEP TOWARDS INTERNATIONAL TOURIST DESTINATION 邁向國際旅游度假區 服務國際化服務國際化 服務設施完善，配備面向不同人群的服務設施； 服務標準規范，運用符合國際慣例的服務標準； 服務經濟發達，壯大以旅游為龍頭的服務經濟。 多樣化服務類型多樣化服務類型 特色化的服務質量特色化的服務質量 國際化的服務標準國際化的服務標準 立足

24、本土立足本土走向國際走向國際 本土本土VS VS國際 國際 6 社 會 經濟 27 人均GDP 美元 28 城鎮居民人均可支配 收入 29 第三產業增加值占 GDP比重 70% 30 城鎮恩格爾系數 30% 7 公 共 設施 31 人均道路面積 32 星級廁所達標率 100% 33 主要貨幣通兌率 100% 34 國際通訊通達率 100% 35 公共信息圖形符號及 多語種標識設置率 100% 8 人 文 環境 36 全鎮國際語言普及率 占總人口比重 50% 37 居民好客度 100% 38 常住人口中外籍居民 比例 5% 39 國民平均受教育年限 12年 18歲以上人口平 均受教育年限 9 生

25、 態 環境 40 引用水源水質達標率 100% 41 空氣質量良好以上天 數比重 100% 42 環境噪聲達標區覆蓋 率 100% 43 人均公共綠地面積 44 生活垃圾無害化處理 率 100% 45 工業固體廢棄物綜合 利用率 100% 10 旅 游 安全 46 旅行社投保責任險率 100% 47 國際緊急救援機構 1處 衛生部國際緊急 救援中心網絡醫 院或國際SOS救 援中心 48 旅游安全事故發生率 0% 序序 號號 大類大類 序號序號 小類小類 指標指標 備注備注 1 旅 游 經濟 1 旅游總收入 2 外匯旅游收入 3 旅 游 業 增 加 值 占 GDP比重 4 年接待國際游客數 5

26、年接待國際游客數 與游客總人數的比 重 10% 2 旅 游 產品 6 正式入選世界文 化遺產 7 度假類產品占全部 旅游產品比重 50% 8 旅游產品更新率 30% 年末新增旅游 產品數與年初 之比 3 旅 游 服務 9 旅行社顧客滿意率 100% 10 具出境游資質旅行 社占旅行社總數比 重 20% 11 國際著名品牌飯店 入駐率 10% 12 高星級飯店占星級 飯店比重 40% 13 三星級以上飯店累 計客房出租率 85% 14 入境游客購物花費 占總花費比重 30% 15 入境游客娛樂花費 占總花費比重 15% 16 旅游投訴結案率 100% 4 旅 游 人才 17 旅游從業人員占總 就

27、業人口比重 30% 18 大專以上學歷人員 占旅游從業人員比 重 50% 19 旅游從業人員專業 技能培訓率 100% 20 旅游行業基礎外語 普及率 100% 5 旅 游 營銷 21 設置境外旅游企業 或辦事處 3家 22 外資旅游企業數 5家 23 境外游客人均投入 促銷經費 5美元 24 國際性旅游節慶數 5個 25 旅游類英文網站數 3個 26 國際著名搜索引擎 搜索結果 1億項 依 據 GOOGLE 搜索結果 參考： 優秀旅游目的地評價系統（SMED），世界優秀旅游目的地中心（CED） 中國最佳旅游城市評定標準體系，世界旅游組織和國家旅游局 中國國際型旅游城市評選標準，北京第二外國語

28、學院旅游管理學院與經濟雜志社 全國旅游標準化試點市、縣（區）評估表（試行），國家旅游局監督管理司 創建國家5A級旅游景區評比標準，國家旅游局 綠色環球21國際生態旅游標準，世界旅行旅游理事會 全國生態示范區建設試點考核驗收指標，國家環保總局 國際旅游城市指標體系研究以杭州市為例 ，周玲強、李娜 建設現代化國際旅游城市標準體系初探以桂林市為例，李志剛、賓寧 我國城市國際旅游競爭優勢特征及其影響因素分析，邢玨玨、李業錦、趙明 國際旅游城市研究進展，聞飛、王娟、蘇勤 國際旅游城市評價指標體系的構建及應用研究，朱梅、魏向東 國際旅游城市功能體系研究，林巧 關于建立海南國際旅游島標準體系的探討，張華云

29、INDEX SYSTEM FOR WUZHEN INTERNATIONAL TOURIST DESTINATION 烏鎮國際旅游區建設指標體系 Site Analysis 基地分析基地分析 3 1.烏鎮位于杭嘉湖平原腹 地，居長三角城市群中 心位臵。周邊有滬杭高 速鐵路、滬杭高速公路 、申嘉湖高速公路、杭 寧高速公路、京杭大運 河等水陸交通要道，方 便聯系長三角大都市。 通過高鐵、高速等途徑 ，可在1小時內方便到達 上海、蘇州、杭州等大 都市。 2.烏鎮地處桐鄉市最北端 ，為兩省（浙江、江蘇 ）三市（嘉興、湖州、 蘇州）交接之處。通過 姚震線聯系江蘇省、桐 鄉市，對接滬渝高速， 和申嘉湖高速。

30、規劃世 紀大道將直達桐鄉高鐵 站，交通更加便捷。 烏鎮對外交通可達性分析烏鎮對外交通可達性分析 烏鎮烏鎮1 1小時交通圈小時交通圈 WUZHEN TRAFFIC LOCATION ANALYSIS 烏鎮交通區位分析 烏鎮長三角交通分析烏鎮長三角交通分析 1.烏鎮位于桐鄉市最北端 ，距桐鄉市區13公里， 可通過縣公路與桐鄉市 各鎮聯系。烏鎮距周圍 嘉興、湖州、吳江三市 分別為27公里、45公里 和60公里 。 2.陸上交通有縣級公路姚 震線貫穿鎮區，經姚震 公路可與省道鹽湖公路 、國道320公路、318公 路、滬杭高速公路、申 嘉湖高速公路、乍嘉蘇 高速公路相銜接。 3.滬杭高鐵通車后，可通 過

31、世紀大道與高鐵站相 連。 烏鎮在桐鄉市域內交通分析烏鎮在桐鄉市域內交通分析 TRAFFIC ANALYSIS ON CITY SCALE 交通區位分析桐鄉市域范圍 1.桐鄉市景區以遺址、農 家樂居多，而烏鎮景區 是桐鄉市重點景區，也 是桐鄉市的重要經濟來 源。 2.烏鎮之外的旅游景觀資 源質量不高，且分布相 對分散，可作為遠期旅 游深度體驗的拓展項目 開發。 桐鄉市景點分布圖桐鄉市景點分布圖 TOURISM RESOURCE ANALYSIS ON CITY SCALE 景觀資源分析桐鄉市域范圍 烏鎮南側的高速入口為現狀 出入烏鎮的主要通道， 城鎮向東拓展后，東側 高速入口可開辟為進入 烏鎮的

32、另一主要通道。 現狀道路主要集中在烏鎮鎮 區范圍內，鎮區之外主 要為農田和村莊，只有 連接各村莊的鄉村道路 為主要聯系方式。 現狀烏鎮鎮域范圍內的交通現狀烏鎮鎮域范圍內的交通 TRAFFIC ANALYSIS ON TOWN SCALE 道路交通分析烏鎮鎮域范圍 烏鎮的景觀資源主要集中在 烏鎮鎮區之內，東西南 北柵和中市是歷史景觀 資源最為集中的地區。 譚家灣遺址是烏鎮未來開發 旅游的一個寶貴資源。 鎮區之外有發達的富有江南 特色的水網和廣袤的田 野，是良好的自然景觀 資源。 TOURISM RESOURCE ANALYSIS ON TOWN SCALE 景觀資源分析烏鎮鎮域范圍 歷史地段重點

33、保護區 譚家灣遺址 烏鎮現有景觀資源烏鎮現有景觀資源 DEVELOPMENT OF URBAN FABRIC 烏鎮城市肌理演變 1.烏鎮是一個有1300年建 鎮史的江南古鎮。烏鎮 的發展和市政格局的形 成與水有著緊密關系， 因水而市，枕水而居。 十字形的內河水系將全 鎮劃分為東南西北四個 區塊，當地人分別稱之 為“東柵、南柵、西柵 、北柵”。歷史形成規 則、致密的水鄉空間。 2.隨著水路交通的弱化， 公路的興起，城鎮發展 軸轉變為隆源路和子夜 路為主，新老軸線交匯 ，新舊建筑混雜。新鎮 區的建設滲透傳統街區 ，古鎮原有肌理逐漸被 侵蝕。 明代城市肌理明代城市肌理 清代城市肌理清代城市肌理 現狀

34、城市肌理現狀城市肌理 早期城市肌理早期城市肌理 EXISTING WATER SYSTEM 現狀水系 烏鎮水網密集，河道縱橫。 其境內有南北向貫穿全 鎮的市河，及其兩側東 西走向的西市河和東市 河構成主要的“十”字 水系軸線；以及三里塘 、浮瀾橋港、牛長徑港 、百子橋港、白馬塘、 金牛塘、趙家橋港、塔 廟港等。這些河濱水汊 都是烏鎮江南水鄉景觀 的基本要素。 8 8 9 9 1010 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 z z 6 6 7 7 SITE PHOTOS 現狀照片 1 2 3 4 5 6 7 8 10 9 KEY MAPKEY MAP 1010 SITE PHOTOS 現狀照片

35、 1 2 3 4 5 6 7 8 10 9 KEY MAPKEY MAP 3 3 5 5 4 4 1 1 2 2 8 8 7 7 6 6 9 9 1010 SITE PHOTOS 現狀照片 1 2 3 4 5 6 7 8 10 9 KEY MAPKEY MAP 1 1 4 4 9 9 8 8 5 5 6 6 3 3 2 2 7 7 1010 EXISTING BUILDING STOCK 現狀建筑 1.早期烏鎮因水而市，市 河兩側，及東西市河形 成“十”字聚居區。后 因河道拓寬，大量傳統 民居被工廠、多層住宅 、企事業單位所代替。 現狀保留的具有完整傳 統水鄉風貌的建筑和建 筑群為歷史建筑。

36、2.隨著公路的興起，近期 烏鎮的主要發展軸是隆 源路和子夜路，主要發 展方向是往南發展。現 狀質量較好和質量一般 的建筑多位于隆源路和 子夜路兩側、烏鎮南部 發展方向上以及東北部 的工業園區。 3.外觀和功能與歷史傳統 風貌不相協調以及無法 繼續使用的建筑和建筑 群為質量較差建筑。 EXISTING ROAD NETWORK 現狀道路 現狀烏鎮主要的道路有南北 向的姚震公路、烏桃公 路、隆源路和東西向的 子夜路、環河路、青鎮 路、陳莊路等 規劃或在建有養生養老主題 的項目和開發，和西柵 景區正在完善的國際會 議中心和烏鎮大劇院等 項目。 烏鎮西柵景區以商務旅游開 發為特色，配備了4個高 端商務

37、會所，和一個星 級酒店。姚震公路兩側 新建了小學、酒店、市 場等公建，現狀質量均 較好。 現狀沿隆源路和子夜路分布 了一些企事業單位和醫 院以及沿市河兩側保護 區內的公建。現狀質量 一般，可予以保留。 烏鎮中學、電影院等一些已 難以使用，外觀也與歷 史風貌不大協調的公建 ，質量較差，考慮拆除 。 MAJOR PUBLIC BUILDINGS 主要公共建筑分布 EXISTING LAND USE 現狀土地利用 1.現狀土地利用，除了已 開發的景區外，鎮區用 地混雜，穿插多處工業 用地，居住用地也不集 中。 2.同時現狀交通也不發達 ，對外聯系交通有限， 未來發展受鎮域范圍和 高速公路限制較大。

38、劃定了各級保護區的范圍，并明確了 保護措施。關于歷史建筑和歷史 街區的保護規劃在本次規劃中得 到延續和嚴格的遵守。 根據烏鎮現存的歷史風貌特色，確定東柵 和中市、西柵、南柵、北柵集中反 映傳統江南水鄉風貌特色的地區為 歷史地段，總面積約204.8公頃。 文物保護單位：確定為國家、省、市縣級 的文物保護單位（古跡、建筑、園 林等），擬推薦為文物保護單位的 風貌類型、質量較好、歷史文化價 值高的廳堂、民居，其本體及周圍 一定范圍實施重點保護的區域。 建設控制地帶：文物保護單位的保護范圍 外，為保護文物保護單位的安全、 環境、歷史風貌對建設項目加以控 制的區域。 重點保護區：古鎮區內空間結構比較完整

39、 ，傳統風貌保存較為完好的，能夠 典型反映地區歷史文脈（包括建筑 、文化、技術、藝術、風俗習慣等 ）的傳統民居區、沿街沿河風貌帶 等歷史地段。 傳統風貌協調區：主要為保護和協調文物 古跡和古鎮主要傳統風貌地段的完 整性所必須控制的地段。 PRESERVATION AREA OF HISTORIC BUILDINGS 文物保護單位及歷史保護區范圍 （依據桐鄉市烏鎮歷史文化保護區保護規劃2004/05） PREVIOUS PLANS 前版規劃 調整中的總體規劃調整中的總體規劃 新總體規劃突破了在姚震線以西向南發展的趨勢， 跨過姚震線向東發展。 在城鎮東西兩側，脫離城鎮現狀建成區開發新的旅 游度假區

40、。 桐鄉市烏鎮鎮總體規劃（桐鄉市烏鎮鎮總體規劃（2002-2015） 烏鎮鎮總體規劃和歷史保護規劃發展模式 一致，都是在保證水系十字結構（市 河和東西市河），在姚震線西側向南 發展。 跳躍姚震線，在其東側主要發展工業。 EXISTING & PLANNED ROAD NETWORK 現狀及規劃道路 1.現狀烏鎮主要的道路有 南北向的姚震公路、烏 桃公路、隆源路和東西 向的子夜路、環河路、 青鎮路、陳莊路等。 2.規劃世紀大道延伸段（ 蘇震桃公路）將緊密聯 系桐鄉高鐵站和桐鄉市 區。 3.規劃路網線形切割，且 沒有和歷史保護開發很 好的結合起來，切割歷 史保護地段嚴重。如烏 桃公路穿越西柵（現已

41、 禁止通行）。 WEAKNESSES 劣勢分析 1.東柵西柵景區保護開發質量較高，已為烏鎮帶來品 牌效應 2.縱橫交錯的河網水系 3.鎮區四周廣袤的農田景觀 4.大量的仍具開發價值的歷史街區 1.烏鎮核心區建設混亂無序，而且阻隔了東西南北柵 之間的聯系 2.鎮區現狀幾條主干道對景區形成了嚴重的割裂 3.受到西側行政邊界、南側申嘉湖高速以及東側規劃 世紀大道的限制，鎮區的向外拓展受到限制。 STRENGTHS 優勢分析 不可變更現狀區：不可變更現狀區： 所有不可變因素、新近建設 、優質建設的地塊歸納 為不可變更區域。這一 區域的規劃策略注重對 現狀的梳理和尊重，在 尊重現狀的基礎上提升 城市環境

42、。 可再規劃設計區：可再規劃設計區： 所有可以改造區域作為可再 規劃設計區域對待。這 一區域是城鎮空間的拓 展區，承載新的城鎮功 能，塑造新的城鎮形象 。 DEVELOPMENT FREEDOM ANALYSIS 開發自由度分析 Tourist functions Position 旅游功能定位與策劃 4 PROPOSED URBAN EXPANSION 城鎮空間的生長與完善 東柵、西柵、南柵、北柵的 四片歷史保護街區是規 劃設計的出發點。 四個片區有共同的歷史風貌 ，同時各有特性。 建議對四柵的中間區域進行 城市空間樹立和環境整 治，將被分隔開來的四 片區與中市連為整體。 依托現有的古鎮觀光

43、區向古 鎮外圍拓展，開發體驗 型度假區。 依托現有古鎮觀光資源向外 圍拓展，形成風車狀的 發展結構。 由熱鬧的鎮中心到外圍靜謐 的田園度假，逐層過度 的旅游體驗。 完整連續、不被打斷的旅游 體驗空間 與旅游度假區相結合，完善 鎮區和旅游服務配套區 建設。 第一階段 第二階段 第三階段 第四階段 FUNCTION ORGANIZATION 功能分區策劃 Northern Theme Amu sement Area 北 郊 主 題 游 樂 區 北 郊 主 題 游 樂 區 北 柵 靜 謐 創 意 區 北 柵 靜 謐 創 意 區 North Quiet Creative Area 中 市 休 閑 商

44、業 區 中 市 休 閑 商 業 區 Central Leisure Commercial Area 南 柵 市 井 暢 想 區 南 柵 市 井 暢 想 區 South Fantasy Marketplace 東郊健康休療區東郊健康休療區 Eastern Suburbs Healthcare Area 東柵民俗娛樂區東柵民俗娛樂區 East Traditional Entertainment Area 西柵高端商務休閑區西柵高端商務休閑區 West High-end Leisure Business Area 西郊生態運動區西郊生態運動區 Western Ecological Excursion

45、 Area 水 上 民 俗 展 演 民 俗 劇 院 博 物 水 街 民 俗 酒 家 全 息 影 像 館 創意工坊、藝術工作室 藝術風尚酒店 私密旅舍 藝術展覽館 藍印服裝創意園 水鄉迷航樂園 夢幻酒店 帳篷營地 企業拓展訓練基地 傳 統 耕 作 體 驗 園 國 際 醫 學 理 療 中 心 國 際 抗 衰 老 中 心 田 園 奢 華 酒 店 汽 車 營 地 、 單 車 旅 館 烏 鎮 水 上 運 動 中 心 生 態 體 育 公 園 國 際 鄉 村 俱 樂 部 運 動 主 題 酒 店 高 端 運 動 會 所 烏 鎮 水 鄉 大 劇 院 水 鄉 智 能 秀 CEO 公 館 SPA 休 閑 戲 劇 文

46、 物 館 古鎮夜市 國際餐飲 私奢酒莊 精品商店 奢華酒店 水上集市 烏青密島 休閑茶館 特色酒吧 濱水商肆 西柵西柵 商務休閑商務休閑 結合已經形成的會議、度假、養生等旅游資源， 打造成以商務會談，企業交流等為主題的高端商 務休閑區。 東柵東柵 原味民俗原味民俗 融合了民俗展覽、民俗表 演的原汁原味的烏鎮老街 南柵南柵 歡樂水肆歡樂水肆 以水上市場、虛擬明清街市 為特色的市井主題體驗區 KEY MAP 區位圖 重新打造烏鎮的水上集市， 吸引烏鎮及四周鄉村居民來 此銷售其自產農產品及自制 的手工藝品。 整合南柵成規模的歷史街區 資源，與南柵水上集市相結 合，開發特色商品，休閑餐 飲、茶室、酒吧

47、等服務。 改善市河西岸景觀，將市河 西岸的現狀工業拆遷或改造， 開發與旅游相關的高端酒店 和餐飲。 在市河南側相對獨立的小島 上，以虛擬現實的手法，打 造一個明清時期的烏鎮市井。 DEVELOPMENT CONCEPT OF NANZHA 南柵開發構想 A A B B CC D D A B C D 北柵北柵 創意民俗創意民俗 以藝術工坊、民俗手工作坊、動 漫展演為特色的創意集聚區 KEY MAP 區位圖 A B C 結合舊工業建筑的改造 設臵民俗創意工坊，吸 引設計機構來此開發具 有烏鎮特色的民俗工藝 品。 開辦特色藝術學校，聘 請當地的老藝術家、老 師傅、教授傳統的美食、 織染、手工藝等課程， 豐富長期游客的活動內 容，并有針對性的吸引 一些藝術機構或國外人 士前來參與。