1、智慧新港 產業綠城 Smart Park New Harbor New Industry 綠色智能制造產業園城市設計 ChangxingIntelligent Manufacturing Industrial Park Urban design 湖州市南太湖產業集聚區長興分區 2019.02 LAND USE PLANNING 土地使用規劃圖 城市建設用地平衡表 用地匯總表 城市各類建設用地占比 各類用地占比 公園綠地 公園綠地 防護綠地 廣場用地 LAND USE SUMMARY 土地使用匯總 道路交通 城市道路 9.56% 工業倉儲 工業用地 物流倉儲 鐵路用地 62.78% 20.53%

2、 配套服務 商業、休閑、居住 7.13% 7.38% 48.45% 38.67% 5.50% 公園綠地 公園綠地 防護綠地 廣場用地 農林用地 水域 道路交通 城市道路 工業倉儲 工業用地 物流倉儲 鐵路用地 配套服務 商業、休閑、居住 用地代碼用地性質用地面積（公頃）比例（%） B商業服務業設施用地33.287.13% B11零售商業用地17.25 3.70% B11B31商業休閑混合用地7.191.54% B11B29創意設計用地8.841.89% M工業用地244.4852.37% M1一類工業用地244.4852.37% M1W1工業物流混合用地43.8 9.38% S道路交通設施用地

3、44.649.56% S1道路用地44.649.56% T交通運輸用地4.80 1.03% T1鐵路用地4.80 1.03% G綠地與廣場用地95.8020.53% G1公共綠地72.94 15.63% G2防護綠地22.22 4.76% G3廣場用地0.640.14% H11城市建設用地466.80100.00% 用地代碼用地性質用地面積（公頃）比例（%） H建設用地466.8077.17% H11城市建設用地466.80 77.17% E非建設用地138.1222.83% E1水域11.25 1.86% E2農林用地126.87 20.97% 共計604.92 100.00% 01 020

4、2 03 01 03 04 04 05 07 06 08 09 10 11 12 13 15 14 16 18 19 17 20 21 22 23 24 24 25 26 27 20 28 29 29 文創藝術中心 圖例 07 08 09 10 11 12 創意商街 規劃展示館 驛人民宿街區 休閑田園 房車營地 雙創SOHO園 01 大型裝備制造部分一期 02 大型裝備制造部分二期 03 大型裝備制造部分三期 05 04 智能物流裝備園 06 文化藝術中心 北楊潭礦坑公園 13 14 15 16 17 18 特色酒店 企業商墅 慢享商業街區 展銷中心 別墅酒店 白鶴嶺SOHO社區 19 20

5、21 22 23 24 精密制造部分一期 精密制造部分二期 精密制造部分三期 設計研發中心 水泥廠綜合活動園 觀景亭&休息平臺 25 26 27 28 工人記憶園 老虎洞礦坑公園 礦坑文化園 29配套商街 318 國道 戚 昌 路 秀 沿路 翠巒路 智聯路 智 慧 大 道 綠 園 路 白 鷺 山 路 路 白 鶴 嶺 西 創 智 路 翠 湖 路 翠 巒 路 GENERAL LAYOUT 總平面圖 東 白 鶴 嶺 路 目錄 前言 第一章認知與目標 01 區域關系 02 規劃解讀 03 場地認知 04 價值審視 05 目標愿景 第二章四大核心議題 01 生態生態觸媒 綠色經濟 02 產業智能制造 科

6、技綠園 03 功能多彩有序 藝巧智城 04 交通多維高效 交通示范 ECOLOGICAL CORRIDORECOLOGICAL CORRIDOR PREFACEPREFACE Regional RelationsRegional Relations 第三章總體城市設計 01 總體定位 02 形象定位 03 土地使用規劃圖 04 總平面圖 05 效果圖 第四章五大目標關注 01 6公里智能景觀大道展示前沿園區 02 7公里生態漫游廊道收獲綠色經濟 03 300萬平方米開放空間塑造多彩形象 04 400萬平方米再生用地嵌入復合功能 05 3組抓手項目點燃星星之火 Planning Interpre

7、tationPlanning Interpretation Site CognitionSite Cognition Value ExaminationValue Examination Goal VisionGoal Vision EcologyEcology IndustryIndustry FunctionFunction TrafficTraffic COGNITION AND GOALCOGNITION AND GOAL FOUR CORE ISSUESFOUR CORE ISSUES URBAN DESIGNURBAN DESIGN Overall PositioningOvera

8、ll Positioning Image PositioningImage Positioning Land Use PlanningLand Use Planning General LayoutGeneral Layout RenderingRendering FIVE MAJOR CONCERNSFIVE MAJOR CONCERNS 10 Km Intelligent Landscape Avenue10 Km Intelligent Landscape Avenue 20 20 Km Ecological CorridorKm Ecological Corridor 3 3 Mill

9、ion Square Meters Of Open SpaceMillion Square Meters Of Open Space 4 Million Square Meters Of Reclaimed Land4 Million Square Meters Of Reclaimed Land Four Groups Of Key ItemsFour Groups Of Key Items COGNITION AND GOALCOGNITION AND GOAL 區域關系 規劃解讀 場地認知 價值審視 目標愿景 認知與目標 長興歷史上經濟繁榮、文化發達，素有“魚米之鄉”、“文化之邦”、“絲

10、綢之府”美 稱。然而近代以來大規模的礦山開采，導致了嚴重的生態破壞。 我們的規劃目標，是通過對生態環境的修復與智能產業的塑造，建成生態良好的工業發 展片區。 認知與目標 歷史：依依山傍湖的歷史文明地區山傍湖的歷史文明地區 現在：生態破壞的城市遺留之地生態破壞的城市遺留之地 未來：綠色生態的智能產業園區綠色生態的智能產業園區 COGNITION AND GOAL 智慧港 SMART PARK GREEN INTELLIGENT MANUFACTURING INDUSTRIAL PARK URBAN DESIGN OF CHANGXING 綠色智能制造產業園城市設計2017年9月 智慧新港 產業綠

11、城 歷史認知 歷史悠久 農業和漁獵活動可追溯到六千年以前。 長興工商業、農業萌芽早 依托地理條件與農業文明發展起來的漁業、農業等成就了長興經濟繁榮、文化發達的歷史。 煤 石 田 漁 茶 SITE COGNITION 歷史狀況：歷史悠久，文化繁榮。 場地認知 認知與目標認知 歷史 History 現在 Now 未來 Future 依山傍湖的歷史文明地區 場地高程：滿足場地給排水等要求，充分利用基地高程特性，布置合理的空間形態。 SITE COGNITION 場地認知 認知與目標目標 歷史 History 現在 Now 未來 Future 綠色生態的智能產業園區 VALUE REVIEW 價值重構

12、：融合周邊區域價值，發展本地特色價值。 價值審視 人文價值：歷史悠久。 挖掘本地文化資源，將文化體驗融入基地。 生態價值：延續太湖及縣域生態景觀。 通過礦坑及山體生態修復，形成本地特色生態景觀。 空間價值：發揮區位優勢。 承接縣域及市域的雙重輻射帶動，發展高端智能產業。 長興縣城區 安吉縣 太湖 湖州市城區 生態 價值 產業 配套 產業區 空間 價值 人文 價值 認知與目標目標 發展文化創意 服務創業人群 歷史 History 現在 Now 未來 Future 綠色生態的智能產業園區 認知與目標目標 OPEN THE ERA OF ECOLOGICAL INTELLIGENCE 開啟生態智能時

13、代 GOALS AND VISION 目標愿景 智能創新的工業平臺 生態優美的景觀環境 多維連續的游覽空間 山水相依，綠帶相連，產園相融山水相依，綠帶相連，產園相融 四大核心議題 生態：以生態作為觸媒，展開五大理念。 產業：產業選擇、產業布局、產園融合、招商策略。 功能：功能復合、控制有序、形態玲瓏、藝術氣質、個性鮮明。 交通：快街慢道、和諧通行、立體多維、智慧場所。 FOUR CORE ISSUESFOUR CORE ISSUES 清除危石、降坡削坡。將未形成臺階的 懸崖盡量構成水平臺階，把邊坡的坡度 降到安全角度以下，以穩定邊坡。 1 12 23 3 邊坡治理土壤改善植被修復 4 4 活力

14、再生 異地取土措施：移植適量異地土壤至 礦山受損嚴重的部位。 土壤增肥改良措施：添加有效物質,使 土壤的物理化學性質得到改良。 應選擇適應栽植地段條件的適生種類， 如耐濕、耐瘠薄。優先選擇當地優良的 鄉土植物、具有改良土壤能力的固氮植 物。 修復礦坑投資巨大，且后期維護成 本高，需植入適量活動設施，以園 養園。 礦坑酒店 生態公園香樟 千葉蘭 鳳尾蘭 危巖清理 掛網加固 土壤移植 有機基質增肥有機肥增肥 TECHNICAL TYPICAL 技術導向，明確手段：礦坑生態修復。 技術典型 治理與再生相結合，恢復礦坑生態環境的同時，需設置適量休閑娛樂設施，提升礦坑活力。 選取時下先進的生態建設手段，

15、提升園區生態水平。 四大核心理念 生態 GREEN INTELLIGENCE 綠色智能 四大核心理念 產業 五大重點發展領域： 湖州南太湖產業集聚區長興分區綠色智能制造產業園產業規劃 “1+3+X”產業體系 1：大力發展以智能制造裝備為主體， 3：以新能源汽車及關鍵零部件、高端物流裝備、航空航天裝備為重點， X：積極謀劃和引進其相關生產性服務業。 智能 制造 裝備 新能源汽 車及關鍵 零部件 智能 物流 裝備 裝備制造 相關 服務業 航空 航天 裝備 高檔 數控 機床 物聯網及 智能終端 自動化 控制系 統及檢 測設備 智能 電網 設備 工業設計 裝備租賃 檢驗檢測 信息服務 “1+3+X”

16、產業體系 1. 智能制造裝備： 高檔數控機床：重點引入高速精密的復合數控金切機床、重型數控金切機床、大型數控成形設備以及機床關鍵、 功能部件等高檔數控機床細分領域。 物聯網及智能終端：發展RFID設備、智能測量儀表、導航系統裝備、激光掃描設備等，并逐步延伸產業鏈，發展 智能家居系統集成。 高性能自動化控制系統及檢測設備：發展工業機器人本體及控制系統、精密減速器、伺服驅動電機等關鍵零部件。 積極引進家政、醫療、教育等應用領域服務機器人，謀劃發展人工智能軟件和技術。 智能電網設備：發展分布式儲能系統和微電網設備，突破微電網并網技術、能源管理系統等關鍵技術與智能電網 二次設備相關配套產業。 2. 新

17、能源汽車及關鍵零部件： 發展純電動汽車用永磁同步電機和交流異步電機、智能快速充電樁（站）、底盤制動系統、轉向系統、懸掛系統和傳 動系統等關鍵零部件。 3. 智能物流裝備： 發展大型起重設備、連續搬運設備制造等裝卸物流設備，發展自動分揀系統、自動化立體庫、冷鏈倉儲設備等大型倉 儲裝備，發展自動導引小車(AGV)、穿梭車、物流機器人、智能叉車、智能倉庫堆垛機等庫內物流車設備。 4. 航空航天裝備： 航天系統燃料與動力裝置、應急保障儲能系統、無人機和航天器等用輔助動力系統，航電系統電源，衛星儲能系統等 相關產業。 5. 裝備制造相關服務業： 工業設計：裝備和電子產品設計、高端綜合設計發展、新能源汽車

18、動力系統設計、整車設計、機電一體化設計、 嵌入式系統設計等、產品結構設計、功能設計、模具設計等工業設計服務。 裝備租賃。開展大型制造設備、施工設備、運輸工具、生產線等融資租賃服務。 檢驗檢測。引培第三方檢驗檢測認證服務機構，發展面向裝備設計開發、生產制造、售后服務全過程的觀測、分 析、測試、檢驗、標準、認證等服務。鼓勵骨干企業加強計量、檢測技術、檢測裝備研發等基礎能力建設。 信息服務。裝備嵌入式系統和信息化平臺、關鍵環節數據采集、業務信息系統集成應用、商業智能等相關服務。 營銷城市 營銷城市的發展策略 城市的發展 城市的潛力 城市的戰略意義 城市的發展機會 典型案例： 上海浦東新區 深圳福田中

19、心區 擬合度： 營銷區域 營銷區域的發展策略 區域資源強勢 區域產業支撐 區域發展潛力 區域規劃發展 典型案例： 深圳前海綜合配套區 西安兩江新區 擬合度： 營銷創新點 營銷創新點的策略 產生價值創新點 產品創新 理念創新 服務創新 典型案例： 東莞松山湖 擬合度： 營銷人力資源 【招商策略】通過對基地內產業用地營銷模式進 行適應性分析：確定“長興綠色智能制造產業園” 的土地營銷策略，以營銷區域價值為核心的價值主 張。 01 土地營銷往往不是單一的營銷訴求，而是以某一訴求點為主導的綜合營 銷模式。 02 基地具備優越的區位資源優勢和獨特的文化價值，應整合多層次的優勢， 擬合土地營銷模式，建議以

20、營銷區域價值為主，以創新智能制造發展嫁 接合適的概念來達到最好的招商效果。 營銷創新點的策略 勞動力成本低 合理的人才結構 典型案例： 昆山德園工業園 擬合度： X XX 土地營銷策略 INVESTMENT OPERATION 招商運營 四大核心理念 產業 媒體造場 目的：告知公眾，吸引媒體關 注，形成一定的影響力，讓公 眾關注； 媒體選擇：以影響大的主流媒 體為主。 熱點事件營銷 主題：智能制造創新創造新價值 目的：傳遞長興綠色智能制造產業 城的新價值； 邀請對象：湖州市規劃局高層領導、 文化名人、意向開發商、國內知名 媒體； 媒體配合：國內知名電視媒體、文 化、中國房地產報。 園區客廳土地

21、推介會 目的：以展示為主，固定營 銷，提高目標客戶對基地未 來形象的感知度，展銷項目 的投資能力； 展示廳布局：用沙盤展示基 地未來發展規劃，圍墻布置 展板，形象展示區域的發展 前景。 主題：長興新智； 目的：通過基地價值點的實效營銷 吸引目標開發商的關注； 邀請對象：湖州市主管副市長及縣 兩級政府要員、國內有實力的開發 商、全國知名媒體； 媒體配合：國內知名媒體、中國房 地產報、湖州市規劃網、業內專業 雜志； 其他配合：土地推介手冊、DV片。 招商實施策略 招商實施策略 INVESTMENT OPERATION 招商運營 四大核心理念 產業 總體城市設計 OVERALL URBAN DESI

22、GNOVERALL URBAN DESIGN 總體定位 土地使用規劃圖 總平面圖 效果圖 LAND USE PLANNING 土地使用規劃圖 城市建設用地平衡表 用地匯總表 城市各類建設用地占比 各類用地占比 公園綠地 公園綠地 防護綠地 廣場用地 LAND USE SUMMARY 土地使用匯總 道路交通 城市道路 9.56% 工業倉儲 工業用地 物流倉儲 鐵路用地 62.78% 20.53% 配套服務 商業、休閑、居住 7.13% 7.38% 48.45% 38.67% 5.50% 公園綠地 公園綠地 防護綠地 廣場用地 農林用地 水域 道路交通 城市道路 工業倉儲 工業用地 物流倉儲 鐵路

23、用地 配套服務 商業、休閑、居住 用地代碼用地性質用地面積（公頃）比例（%） B商業服務業設施用地33.287.13% B11零售商業用地17.25 3.70% B11B31商業休閑混合用地7.191.54% B11B29創意設計用地8.841.89% M工業用地244.4852.37% M1一類工業用地244.4852.37% M1W1工業物流混合用地43.8 9.38% S道路交通設施用地44.649.56% S1道路用地44.649.56% T交通運輸用地4.80 1.03% T1鐵路用地4.80 1.03% G綠地與廣場用地95.8020.53% G1公共綠地72.94 15.63%

24、G2防護綠地22.22 4.76% G3廣場用地0.640.14% H11城市建設用地466.80100.00% 用地代碼用地性質用地面積（公頃）比例（%） H建設用地466.8077.17% H11城市建設用地466.80 77.17% E非建設用地138.1222.83% E1水域11.25 1.86% E2農林用地126.87 20.97% 共計604.92 100.00% 01 0202 03 01 03 04 04 05 07 06 08 09 10 11 12 13 15 14 16 18 19 17 20 21 22 23 24 24 25 26 27 20 28 29 29 文

25、創藝術中心 圖例 07 08 09 10 11 12 創意商街 規劃展示館 驛人民宿街區 休閑田園 房車營地 雙創SOHO園 01 大型裝備制造部分一期 02 大型裝備制造部分二期 03 大型裝備制造部分三期 05 04 智能物流裝備園 06 文化藝術中心 北楊潭礦坑公園 13 14 15 16 17 18 特色酒店 企業商墅 慢享商業街區 展銷中心 別墅酒店 白鶴嶺SOHO社區 19 20 21 22 23 24 精密制造部分一期 精密制造部分二期 精密制造部分三期 設計研發中心 水泥廠綜合活動園 觀景亭&休息平臺 25 26 27 28 工人記憶園 老虎洞礦坑公園 礦坑文化園 29配套商街

26、 318 國道 戚 昌 路 秀 沿路 翠巒路 智聯路 智 慧 大 道 綠 園 路 白 鷺 山 路 路 白 鶴 嶺 西 創 智 路 翠 湖 路 翠 巒 路 GENERAL LAYOUT 總平面圖 東 白 鶴 嶺 路 五大目標關注 FIVE GOALS CONCERNFIVE GOALS CONCERN 減少平面交叉，高效通行。 318 STATE ROAD TRANSFER MODE 318國道交接方式 1、減少園區道路與318國道的平面交叉口 適當在318國道沿線設置平行道路，與內部道路連接，部分形 成內環平行式道路，避免與318形成平面交叉。 2、依據現狀高程設置下穿口 保持園區交通暢通的同

27、時，最大程度規避交叉車流對于國道交 通的影響。 3、對外道路與現狀及上位規劃道路對接 從現狀可實施性及未來大片區的規劃綜合考慮，對接現狀道路 及上位規劃道路。 內環平行道路 平面交叉道路 立體交叉道路 圖例 平面交叉 道路下穿口 318國道 右進右出 五大目標關注6公里智慧景觀大道 ECOLOGICAL PROTECTION, FUNCTIONAL ISOLATION 生態保護、功能隔離 1、白鷺山路 圍繞白鷺山的邊界規劃小型支路，隔離東部工業區，保護白鷺 山自然山體。 2、綠園路 在北楊潭西側規劃支路，提高北楊潭礦坑公園的交通可達性， 隔離西部工業區，保護北楊潭自然生態礦坑公園。 3、白鶴嶺

28、路 保留現狀道路的基礎上，延伸至鐵路西側，保持園區交通流暢， 同時包圍戚家山。 4、秀嶺路 在現狀道路走勢的基礎上拓寬道路，增加道路的功能性； 分隔戚家山與東部工業區； 與白鶴嶺路環通，對戚家山進行生態保護。 5、翠湖路 圍繞老虎洞礦坑公園設置支路，隔離老虎洞礦坑公園與東部工 業，保護老虎洞生態礦坑及水泥廠文化創意園。圖例 翠巒路 104國道 環山支路 工業區 商業區 山體 白鷺山 戚家山 工業 工業 綠 園 路 工業 商業 工業 礦坑 商業 五大目標關注6公里智慧景觀大道 商業 功能植入 318 NATIONAL ROAD STYLE LINE 功能名稱簡介 原鄉農場包括租賃農場、大地景觀、

29、稻田攝影等。 原鄉記憶 依托農田等自然資源形成原鄉體驗區，設 置蔬菜采摘園、原鄉農家樂等設施，吸引川藏線上的游客。 占地面積 7.0ha。 功能名稱簡介 門戶形象門戶形象的綜合展示區域。 門戶形象。 依托園區自身優勢，打造三大功能區段，吸引川藏線上的游客，為基地帶來人氣。 318國道318國道風情線段 五大目標關注6公里智慧景觀大道 功能名稱簡介 入口展示園區對外展示的窗口。 入口展示利用國道318與新104國道的交叉口的人流， 打造產業園門戶形象區域，對外宣傳，擴大產業園知名度。 門戶形象智慧大道形成的最具活力區域，成為園區 最佳的展示窗口，吸引著外界的目光。 智慧大道街道景觀小品 家具小品

30、家具小品沿街垂直綠化 街道雕塑 沿智慧大道街道設置一系列景觀小品綠化，豐 富街道整體景觀，打造綠意盎然的特色智慧大 道，主要從以下三方面打造： 1、街道雕塑 在智慧大道兩側空間設置特色文化雕塑，豐富街道文化活力。 2、家具小品 沿街設置家具小品，方便出行人們，休息，同時觀賞特色街道 景觀。 3、沿街垂直綠化 沿智慧大道景觀墻上設置垂直綠化，豐富道路綠色景觀。 WISDOM AVENUE 五大目標關注6公里智慧景觀大道 智慧大道口袋空間 文化雕塑休閑座椅藝術小品口袋公園 口袋公園 WISDOM AVENUE 沿智慧大道街道設置特色口袋空間，豐富街道 綠色休閑空間。 1、口袋公園 特色街道小型休閑

31、公園，方便人們休閑，增加公共綠化空間。 2、文化雕塑 在口袋空間設置特色雕塑，豐富口袋空間的文化氛圍。 3、休閑座椅 智慧大道沿街特色休閑座椅，使人駐留。 4、藝術小品 在口袋空間設置藝術小品，增加藝術性。 五大目標關注6公里智慧景觀大道 智慧大道智慧設施 WISDOM AVENUE 沿智慧大道街道設置智能設施，包括智能路燈、智能指示牌、智能垃圾桶、智能信號燈、智能人行道、智能井蓋等。 五大目標關注6公里智慧景觀大道 綠燈提示功能 紅燈提示功能 WISDOM AVENUE 智能人行道 避免夜間夜間斑馬線不清晰；可通過人行道的顏色轉換清晰識別。 避免飛馳車輛撞擊行人；如果有飛馳車輛駛近人行道，在

32、人行道上出現一個色彩變化的提醒，讓行人注意 到潛在的危險。 避免行人闖紅燈；當交通指示燈變成紅色的時候，當有人闖紅燈，人行道上的LED光柱會進行動態的輻射， 起到警示作用。 模塊化產品 由金屬材質制成框架 透明玻璃面板 密封的金屬盒 適配器、繼電器、蓄電池 太陽能面板 智慧設施智能人行道 五大目標關注6公里智慧景觀大道 智慧新港 產業綠城 01 工人記憶園 02 老虎洞礦坑公園 03 礦坑文化園 05 休閑田園 04景觀亭 06 規劃展示館 07 慢享商業街區 08 展銷中心 09 文創藝術中心 10 白鶴嶺SOHO社區 11 北楊潭北楊潭礦坑公園 12 雙創SOHO園 綠納百工 項目匯總表

33、主題分段項目名稱子項目 記憶廊橋 工人記憶園礦坑主題餐廳、地下咖啡廳、工人書屋 老虎洞礦坑公園水上棧道、水上茶室、水上景亭 礦坑文化園 礦冶歷史博物館、文化展示館、礦坑藝術 館 長空廊橋景觀亭 原鄉廊橋 休閑田園 稻田瑜伽園、稻田草屋民宿、企業logo大 地景觀、田園餐廳、農耕藝術品商店、租 賃農田、蔬菜采摘園、攝影大賽 規劃展示館規劃模型展廳、規劃多媒體展廳、會議廳 創意廊橋 慢享商業街區 慢時光餐廳、創意集市、露天咖啡廳、休 閑酒吧 展銷中心展銷大廳、銷售廳 文創藝術中心藝術展覽大廳、文創工作室 白鶴嶺SOHO社區創意辦公、文創工坊 運動廊橋 北楊潭北楊潭礦坑 公園 運動主題餐廳、穿越叢林

34、、極限跳水、水 上棧道、戶外探險、勇者游戲 雙創SOHO園 PROJECT PLANNING 五大目標關注7公里生態漫游廊道 02 01 03 04 0506 07 08 09 10 11 12 MEMORY BRIDGE 記憶廊橋 重要子項目 水上茶室 礦坑歷史博物館 礦坑主題餐廳 地下咖啡廳水上棧道 五大目標關注7公里生態漫游廊道 HOMETOWN BRIDGE 原鄉廊橋 重要子項目 有機農場 田野中的四合院。 五大目標關注7公里生態漫游廊道 SPACE CONSTITUTION 開放空間構成 生態開敞空間道路廣場空間商業開敞空間地塊開敞空間 五大目標關注300萬平方米開放空間 OVERA

35、LL DEVELOPMENT PATTERNS AND TIMING 組團開發，時序合理 總體開發方式與時序 在總體開發模式上，避免一層皮式的開發，鼓勵組團式開發，避免土地浪費，提高開發效應，增 強整體功能的協調與完善。 統籌規劃各組團的先后開發時序，按照功能層級、開發規模、開發時效等方面內容，因地制宜、 結合當地情況進行開發時序安排，使整個規劃項目能夠有序、高效地實施。 本次規劃的總體開發時序如下圖所示，近期開發宣杭鐵路東側的電氣設備港、創意客廳、玲瓏趣 園等生產生活功能形成先期功能較完善園區，中期開發宣杭鐵路西側的工程機械港、翠巒宜園等 補足西側生產、生活功能，遠期開發智慧云園、山地游園等

36、提升與完善產業、休閑等功能。 一層皮式開發 一層皮式開發 連片組團式開發 A B C D E F G 【電氣設備港】 【創意客廳】 【玲瓏趣園】 【工程機械港】 【智慧云園】 【翠巒宜園】 【山地游園】 開發時序 DEVELOPMENT PROJECT SUMMARY 開發項目匯總 開發單元內設置項目及具體開發時序如下表。 開發時序序號項目名稱開發主體 近期 320公頃 （2019 2020年） 1電氣部分一期企業 2電氣部分二期企業 3機械部分一期企業 4機械部分二期企業 5企業商墅&會館政府 6慢享商業街區開發商 7驛人民宿街區開發商 8精品酒店政府 9白鶴嶺SOHO社區 政府 10房車營

37、地政府 11規劃展示館政府 12原鄉農家樂開發商 13文創藝術中心政府 14展銷中心政府 15農耕博物館政府 16休閑田園政府 17老虎洞礦坑公園政府 開發時序 序 號 項目名稱開發主體 近期 320公頃 （2019 2020年） 18礦坑文化園政府 19工人記憶園政府 20老虎洞綜合鄰里政府 21物流中心企業 22云數據中心開發商 23檢測認證中心開發商 24電商辦公中心開發商 25基金融創中心開發商 26創智總部辦公中心開發商 27星級酒店開發商 28創意展示中心政府 29配套商住開發商 30星級酒店開發商 31白鷺山生態露營基地政府 中期 160公頃 （2021 2025年） 32機械部

38、分三期企業 33電氣部分三期企業 開發時序序號項目名稱開發主體 中期 160公頃 （2021 2025年） 34設計研發中心政府 35光舞商街開發商 36工業設計中心開發商 37長湖SOHO社區政府 38 北楊潭北楊潭礦坑 公園 政府 39戚家山森林公園政府 40別墅酒店開發商 遠期 125公頃 （2026 2030年） 41電氣部分四期企業 42機械部分四期企業 43樂活商街開發商 44雙創SOHO園開發商 45咨詢管理中心開發商 46傳媒中心開發商 47企業孵化中心開發商 48教育培訓中心開發商 BAIHE MOUNTAIN CREATIVE LIVING ROOM 白鶴嶺創意客廳 項目概

39、況 序 號 項目 構成 占地 面積 （公頃） 建筑 面積 （平方米） 主要項目盈利來源 造價 （萬元） 1 企業會所 &商墅 1.467587 健身房、spa館 等 地產出售與出租收入760 2精品酒店0.886930客房、餐廳等門票收入、餐飲收入700 3 驛人 民宿街區 1.155838 精品民宿、 驢友廚房等 住宿、餐飲等商業收 入 580 4 慢享 商業街區 1.217083 慢時光餐廳、創意 集市、露天咖啡廳、 休閑酒吧等 餐飲、購物等商業收 入 700 5展銷中心2.6715336 展銷大廳、 會議接待廳等 展銷活動管理收費4600 6 文創 藝術中心 1.8613027 藝術展覽

40、大廳、DIY 工坊等 展覽活動管理收費3900 7 白鶴嶺 SOHO社 區 3.008421 創意辦公、 交流小站等 地產出售 與出租收入 840 8房車營地1.00200 汽車營地、帳篷露 營地、露天酒吧、 木屋度假區、服務 中心 餐飲收入、門票收入500 通過對原有村莊民居、長湖監獄等的改造，注入文化創意產業、商業服務功能等，將該區域升級為創意客廳。 三組抓手項目 建議建議近期抓手項目近期抓手項目為：項目為：項目2、項目、項目8。 建設總造價：建設總造價：1200萬。萬。 白鶴嶺創意客廳 1 2 3 4 5 6 7 8 案例連接 ：深深深宅企業會館 項目簡介 位置：江蘇省； 規模：2600

41、平方米； 做法：依托現有民宅，現代建造技術和生活舒適度的前提下，構建停泊、進入、日常會客三個 層次由深推進的庭院空間。 停泊 會客 進入 建筑樣式 景觀空間景觀空間 建筑樣式 BAIHE MOUNTAIN CREATIVE LIVING ROOM 白鶴嶺創意客廳 白鶴嶺創意客廳 三組抓手項目 企業會所&商墅 將原有民居改造為以企業度假、會議服務為目的企業會所&商墅，配套spa館、健身房、瑜伽館等設施。 企業會所 Spa館 健身房 瑜伽館 BAIHE MOUNTAIN CREATIVE LIVING ROOM 白鶴嶺創意客廳 白鶴嶺創意客廳 三組抓手項目 精品酒店 將原有監獄管理用房改造為滿足住

42、宿需求，特色舒適的精品酒店。 餐廳 青旅客房 餐廳 經濟酒店 BAIHE MOUNTAIN CREATIVE LIVING ROOM 白鶴嶺創意客廳 白鶴嶺創意客廳 三組抓手項目 驛人民宿街區 將原有民居改造為精品民宿，同時設置驢友俱樂部，滿足交往及活動需求。 精品民宿 驢友俱樂部 驢友廚房 BAIHE MOUNTAIN CREATIVE LIVING ROOM 白鶴嶺創意客廳 白鶴嶺創意客廳 三組抓手項目 BAIHE MOUNTAIN CREATIVE LIVING ROOM 白鶴嶺創意客廳 房車營地 依托318國道設置汽車營地項目，為產業園帶來人氣與知名度。 房車營地 帳篷露營地 木屋度假

43、區 露天酒吧服務中心 白鶴嶺創意客廳 三組抓手項目 鐵路文化創意園 BAIHE MOUNTAIN CREATIVE LIVING ROOM 白鶴嶺創意客廳 生態小屋 車廂餐廳 鐵路主題戶外平臺 鐵路主題休閑酒吧 方案一 白鶴嶺創意客廳 三組抓手項目 BAIHE MOUNTAIN CREATIVE LIVING ROOM 白鶴嶺創意客廳 方案二 白鶴嶺創意客廳 三組抓手項目 BAIHE MOUNTAIN CREATIVE LIVING ROOM 白鶴嶺創意客廳 方案三 白鶴嶺創意客廳 三組抓手項目 BAIHE MOUNTAIN CREATIVE LIVING ROOM 白鶴嶺創意客廳 序 號 項

44、目 構成 占地面積 （公頃） 建筑面積 （平方米） 主要項目盈利來源 造價 （萬元） 1創意商街0.37970 創意咖啡館、創意酒吧、 創意餐廳 餐飲、零售收入200 2休閑田園6.45 稻田瑜伽園、稻田草屋 民宿、企業logo大地景 觀、田園餐廳、農耕藝 術品商店、租賃農田、 蔬菜采摘園、攝影大賽 餐飲收入、住宿收 入、農田logo廣告 費、農產品銷售收 入 200 3規劃展示館0.482148 規劃模型展廳、規劃多 媒體展廳、會議廳等 650 4原鄉農家樂0.646252 農家樂餐廳、農家篝火會、 燒烤聚落 餐飲收入600 5農耕博物館0.541419 農耕藝術品商店、 農耕展館 紀念品售

45、賣收入140 依托農田形成大地景觀，設置蔬菜采摘園、原鄉農家樂等設施，滿足人們原生態食品需求，利用舊火車站房打造為片區商業核心，同時設置兒童活動區域，在活動中寓教于樂。 CREATIVE HOME FARM 創意原鄉農場 項目概況 建議近期抓手項目為建議近期抓手項目為：項目項目1、項目、項目3、項目、項目4。 建設總造價：建設總造價：1450萬。萬。 創意原鄉農場 3 1 4 25 三組抓手項目 創意商街 對舊火車站房進行改造，植入咖啡館、藝術餐廳等，打造為片區商業核心。 創意咖啡館 創意餐廳 創意酒吧 CREATIVE HOME FARM 創意原鄉農場 創意原鄉農場 三組抓手項目 規劃展示館

46、 向社會各界開發，展示園區的規劃建設成果與技術的展覽館。 規劃多媒體展廳 規劃模型展廳 會議廳 CREATIVE HOME FARM 創意原鄉農場 創意原鄉農場 三組抓手項目 原鄉農家樂 將原有民居改造為原鄉農家樂，為片區提供餐飲服務。 CREATIVE HOME FARM 創意原鄉農場 農家篝火會 燒烤聚落 原鄉農家樂 創意原鄉農場 三組抓手項目 序 號 項目 構成 占地面積 （公頃） 建筑面積 （平方米） 主要項目盈利來源 造價 （萬元） 1礦坑文化園0.9710381 礦坑歷史博物館、文 化展示館、礦坑藝術 館 紀念品售賣收入、娛樂活 動收入 2500 2工人記憶園0.9110371 礦

47、坑主題餐廳、地下 咖啡廳等 餐飲收入3500 3礦坑花園11.891378 水上棧道、水上茶室、 水上景亭 門票收入、餐飲收入3000 4停車場0.27停車收費收入40 通過生態環境恢復，塑造多樣的休閑空間，實現采石場向城市花園的轉變。 1 2 3 4 TIGER CAVE MINE PARK 老虎洞礦坑公園 項目概況 建議建議近期抓手項目近期抓手項目為為：項目項目3、項目、項目4。 建設總造價：建設總造價：3040萬。萬。 老虎洞礦坑公園 三組抓手項目 RECONSTRUCTION OF CEMENT PLANT 老虎洞礦坑公園水泥廠改造 老虎洞水泥廠現狀 BEFOREAFTER 破舊不堪，

48、到處是灰，污染嚴重。工業遺留產物，生態化、園林化、現代化、功能化。 RECONSTRUCTION OF CEMENT PLANT 老虎洞礦坑公園水泥廠改造 案例鏈接：西班牙加泰羅尼亞舊水泥廠改造 老虎洞礦坑公園 三組抓手項目 三組抓手項目總投資約2.3億元。 INVESTMENT ESTIMATION 投資估算 序 號 板塊 分區 構成 占地面積 （公頃） 建筑面積 （平方米） 造價 （萬元） 1 白鶴嶺 創意 客廳 企業會所 &商墅 1.467587760 精品酒店0.886930700 驛人 民宿街區 1.155838580 慢享 商業街區 1.217083700 展銷中心2.671533

49、64600 文創 藝術中心 1.86130273900 白鶴嶺 SOHO 社區 3.008421840 房車營地1.00200500 小計12580 序 號 板塊 分區 構成 占地面積 （公頃） 建筑面積 （平方米） 造價 （萬元） 2 創意 原鄉 農場 創意 商街 0.37970200 休閑 田園 6.45200 規劃 展示館 0.482148650 原鄉 農家樂 0.646252600 農耕 博物館 0.541419140 小計1790 序 號 板塊 分區 構成 占地面 積（公 頃） 建筑面積 （平方米） 造價 （萬元） 3 老虎洞礦 坑 公園 礦坑 文化園 0.97103812500 工人 記憶園 0.91103713500 礦坑花園11.8913783000 停車場0.274