1、目目錄錄一 總論. 1二 項目建設的背景與必要性.4三 項目投資環境與市場研究.6四 項目選址及建設條件.11五 擬建規模及方案.14六 環保、消防與勞動安全.26七 節能. 31八 項目進度安排.38九 投資估算、資金籌措.41十 財務評價.44十一結論價.46第一章第一章總論總論一、項目概要一、項目概要項目名稱：項目名稱：北城花園工程建設規模：建設規模：91006 平方米項目投資：項目投資：22546 萬元建設周期：建設周期：12 個月項目位置：項目位置：項目建設用地位于新沂市城北新區，郯新路西、新北路南。建設單位：建設單位：法人代表：法人代表：鄭超平二、建設單位概況二、建設單位概況徐州鉅
2、中添房地產開發有限公司是一家實力強、信譽好、開發品質優的資深房地產開發公司。該公司在新沂鼎力打造精品、優質商住小區，引進長三角高品質、高質量，最適合居住的優秀典范，意在將新沂的房地產開發推向一個新的更高的層次。三、可研報告編制依據三、可研報告編制依據(1) “北城花園”商住小區設計方案(2)項目用地紅線圖(3)項目單位提供的于本項目有關的資料、數據；(4)國家其他有關規范、標準等。四、主要經濟技術指標四、主要經濟技術指標北城花園規劃總用地面積 57682.9 平方米，總建筑面積為91006 平方米，總投資 22546 萬元，總工期 12 個月。建設 14 層住宅樓 14 棟，沿街 2 層商鋪，
3、復式多層住宅。主要經濟技術指標見表 1-1。表表 1-1主要經濟技術指標表主要經濟技術指標表項目計量單位數量備注規劃總用地面積57682.9總建筑面積91006計算容積率總建筑面積91006其中14F 建筑面積73813.6復式多層建筑面積7200商業建筑面積9500社區配套建筑面積492.4容積率1.57總建筑占地面積12935.6總建筑密度%22.4綠地率%36.3總戶數戶407第二章第二章項目建設的背景與必要性項目建設的背景與必要性地處蘇魯兩省交界的新沂市， 是一座年輕的充滿活力的新興工業城市，市域面積 1611 平方公里，總人口 100 萬人，轄 16 個鎮，一個省級風景名勝區。為了加快城市發展進程，新沂市近年來大力實施舊城改造和新區建設， 從“南京路時代”到“城南新區時代”， 從“城市南進、東移時代”到現在的“一山、一湖、一古鎮”，新沂市城市建設發生著日新月異的變化。同時，在交通
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