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高層住宅樓項目開盤施工組織設(shè)計方案（16頁）.docx

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高層住宅樓項目開盤施工組織設(shè)計方案（16頁）.docx

1、江西公司南昌恒大林溪府項目開盤前施工組織設(shè)計01月目錄一、工程概況1.1工程區(qū)位及概況1.2工程地質(zhì)條件1.3工程建設(shè)重點(diǎn)難點(diǎn)及措施二、工程建設(shè)方案2.1工程建設(shè)分期及銷售計劃2.2展示區(qū)域?qū)嵤┓桨?.3場地布置實施方案2.4支護(hù)降水方案2.5土方開挖外運(yùn)方案2.6臨水臨電實施方案2.7人員配置、機(jī)械、材料組織及進(jìn)場計劃2.8雨季施工應(yīng)急措施及方案2.9全文明施工措施三、開盤總體計劃部署3.1設(shè)計、招標(biāo)、開發(fā)報建、工程計劃部署3.2開盤區(qū)主要工程進(jìn)度計劃編制說明：1、根據(jù)集團(tuán)工程建設(shè)管理制度及2016年3月26日集團(tuán)工程建設(shè)工作會議集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)的要求，新項目開盤前施工組織設(shè)計需報集團(tuán)管監(jiān)中心審

2、查備案。2、要求地區(qū)公司在新項目取得總規(guī)非正式批復(fù)一周內(nèi)、開工前，召開項目開發(fā)建設(shè)綜合策劃方案審查會。審查會后兩周內(nèi)，基礎(chǔ)開工前，由工程部負(fù)責(zé)統(tǒng)籌公司各職能部門及主要參建單位，經(jīng)充分論證后編寫本開盤前施工組織設(shè)計，并各方簽字確認(rèn)。然后報至各分部主任審查，最終由分部主任上報至管監(jiān)中心備案。一、工程概況1.1工程區(qū)位及概況：南昌恒大林溪府首期工程位于南昌市灣里區(qū)招賢鎮(zhèn)，天寧西路以北、下澤路以東。擬建南昌恒大林溪府首期項目工程建設(shè)用地面積約144000平方米，總建筑面積約375400平方米。擬建建筑由14棟高層住宅樓（16F-17F）、19棟多層住宅樓（4F-8F）、1棟新綜合樓（2F）、恒大影城（

3、2F）及沿街商業(yè)（1F-2F）等組成。除66#、67#、68#、69#、70#商住樓及沿街商業(yè)（1F-2F）外，其余建筑物區(qū)域設(shè)置一層整體地下室，地下室建筑面積約87450平方米。1.2工程地質(zhì)條件：除沿天寧西路一排建筑受11萬伏高壓線影響暫緩施工，首期為全地下室。根據(jù)地勘報告及現(xiàn)場地貌，結(jié)合地下室范圍，施工現(xiàn)場開挖深度為2M左右，均可采用自然放坡，僅影城南側(cè)地下室開挖邊線距紅線1M無條件放坡，30M長度需采用掛網(wǎng)噴砼支護(hù)。地下室底板標(biāo)高為29.15，上層滯水標(biāo)高為28.05，僅電梯井及換填區(qū)域須采用挖溝明排。1.3工程建設(shè)重點(diǎn)難點(diǎn)及措施：南昌恒大林溪府工期緊，施工難度大：1、首期地塊存在11

4、萬伏高壓鐵塔四座及10千伏高壓線在紅線內(nèi)側(cè)；營銷方案調(diào)整，以南側(cè)地下室為界須填平天寧西路，做為營銷園林景觀展示。從北側(cè)城投開挖堆入紅線土方內(nèi)運(yùn)回填此區(qū)域。2、首期建筑面積24.2萬M2，且地下室面積約5萬M2，需全面開工，場地受限，現(xiàn)場材料堆放場地及現(xiàn)場道路布置困難。二、工程建設(shè)方案2.1工程建設(shè)分期及銷售計劃： (1)南昌恒大林溪府項目擬分為四期開發(fā)建設(shè)。首期開工范圍為4671#樓、綜合樓、恒大影城及萬國風(fēng)情街開工約24.2萬（受11萬伏高壓線影響，沿天寧西路一排建筑暫緩施工）。（2）、銷售推貨計劃首期50#、51#、55#、57#、65#樓為樣板樓棟，計劃在6月25日開盤發(fā)售；其他樓棟為

5、貨量區(qū)，具體銷售計劃需根據(jù)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)展及銷售情況確定。 2.2展示區(qū)域?qū)嵤┓桨福?.2.1開盤貨量情況：樓棟號建筑類型物業(yè)性質(zhì)層數(shù)建筑面積取證條件49、51高層居住16約30000平8層50、52、60高層居住17約36000平9層46-48、59、61、65洋房居住8約37000平8層54、55、63、64 洋房居住6約8300平6層53、62洋房居住5約6000平5層56-58洋房居住3+1約5800平3+1層2.2.2展示區(qū)情況：展示區(qū)內(nèi)容策劃方案簡述售樓部恒大影城首層，面積約3000平樣板房55、57、65、50、51#樓園林環(huán)境沿天寧西路至大門綠化，沿路6M圍蔽，展示區(qū)沿中心花園3.6

6、M圍蔽綜合樓中心花園東側(cè)，面積2550平銷售動線市政路、出入口、中心花園、恒大影城（臨時售樓部）2.3場地布置實施方案施工道路設(shè)施規(guī)劃，規(guī)劃原則為滿足主體施工的同時不影響銷售區(qū)園林園建施工，確保開盤后銷售區(qū)不受施工影響，項目考慮五個出入口(詳見附件一：南昌恒大林溪府施工現(xiàn)場平面布置圖)。根據(jù)總規(guī)方案、測量數(shù)據(jù)及現(xiàn)場實際情況，擬在首期西側(cè)（天寧西路與下澤路交匯處）、天寧西路車庫入口、及商業(yè)街中間、設(shè)置四條施工通道，施工通道直接在原地坪上部鋪600mm厚片石，通道路面寬8m，兩側(cè)放坡1：1，回填片石采用外購。第一個出入口（施工主出入口）位于天寧西路與下澤路交匯處，66#樓西側(cè)一層商鋪，因此此商鋪需

7、暫緩建設(shè)。該處道路由南向北至首二期沿南側(cè)紅線布置，因目前原場地比市政路標(biāo)高低2M左右，就地平整鋪設(shè)600厚片石做為臨時施工路。主要用于46-52#樓建設(shè)，后可做為首二期施工道路。且須在61#樓分兩路至中心園林與恒大影城。第二個施工臨時入口（規(guī)劃車庫入口）位于天寧西路67-68#樓之間，接至縱向施工道路且與主施工入口相連，保證中心園林周邊樓棟材料設(shè)備運(yùn)輸。第三個施工臨時入口（規(guī)劃項目大門口或現(xiàn)有出入口），由中心園林南側(cè)至綜合樓，且與施工主入口形成環(huán)形施工道路，在前期施工階段該出入口主要作為土方及主體地下室材料運(yùn)輸使用。保證園林園建、綜合樓及其周邊地下室等材料設(shè)備的運(yùn)輸。第四個施工臨時入口（恒大

8、影城旁邊，小區(qū)次出入口），前期主要提供商業(yè)及恒大影院區(qū)域的材料設(shè)備的運(yùn)輸，同時也可作為后期開發(fā)項目的施工道路。第五個施工臨時入口（東側(cè)商業(yè)街中間），前期主要提供商業(yè)街的材料設(shè)備的運(yùn)輸。以上地下室范圍內(nèi)施工臨時道路待地下室完成后，需移至頂板；另開盤區(qū)內(nèi)道路僅用于開盤前材料運(yùn)輸?shù)取?.4支護(hù)降水方案：根據(jù)地勘報告及現(xiàn)場地貌，結(jié)合地下室范圍，施工現(xiàn)場開挖深度為2M左右，均可采用自然放坡，僅影城南側(cè)地下室開挖邊線距紅線1M無條件放坡，30M長度需采用掛網(wǎng)噴砼支護(hù)。針對此處10千伏電線桿需用工字鋼支護(hù)再開挖。地下室底板標(biāo)高為29.15，上層滯水標(biāo)高為28.05左右，僅電梯井及換填區(qū)域須采用挖溝及積水井明

9、排。2.5土方開挖外運(yùn)方案：分三階段開挖，第一階段：開挖開盤展示區(qū)，第二開挖高層樣板樓棟，第三階段開挖貨量區(qū)。附圖土方分階段開挖示意圖2.6臨水臨電實施方案：1. 施工給水系統(tǒng)根據(jù)現(xiàn)場勘查，天寧西路市政給水管已通水，開發(fā)部與自來水公司溝通由70#樓東南角天寧西路市政給水管接駁口2處，并分別接2個DN40水表（流量計），一塊引入地塊紅線內(nèi)，各施工單位用水由施工單位自行由此位置接駁；一塊預(yù)留作為首期開盤銷售、景觀等用水。2. 施工排水系統(tǒng)地塊南側(cè)為天寧西路，下澤路橫跨地塊一與地塊二，雨水及污水主管網(wǎng)市政正在修建。在正式排水管網(wǎng)施工圖確定之前，施工單位可根據(jù)周邊市政管網(wǎng)布置情況先設(shè)置臨時排水管網(wǎng)，排

10、至市政河道或臨時排洪渠。銷售展示區(qū)內(nèi)雨、污管網(wǎng)應(yīng)施工成永久管網(wǎng)，然后接駁口臨時接出至周邊道路雨水市政管網(wǎng)中，確保銷售區(qū)排水順暢。3. 施工用電系統(tǒng)由于本期工程現(xiàn)在處于策劃階段，缺少具體施工用電設(shè)備參數(shù)，本期工程所需施工臨時用電容量可根據(jù)最大開工面積估算。根據(jù)公司下發(fā)的恒地司工管函字2009第001號施工臨時用電管理指引的要求，估算臨時用電的負(fù)荷：共設(shè)置4臺變壓器，總?cè)萘繛?690KVA，變壓器沿天寧西路紅線內(nèi)1米布置，低壓用電由施工單位根據(jù)用電負(fù)荷需求由就近變壓器引出低壓電纜至各樓棟。（一臺630KVA終端型、一臺800KVA終端型變壓器從南昌恒大名都和恒大綠洲調(diào)入，新購兩臺630KVA環(huán)網(wǎng)型

11、變壓器）；2.7人員配置、機(jī)械、材料組織及進(jìn)場計劃：為了確保項目能夠按期開盤銷售，人員、機(jī)械、材料必須按照下表配備到位，并按照計劃及時進(jìn)場。(1)勞動力進(jìn)場計劃施工單位月份需求人數(shù)主要工種樁基單位2016.12-2017.260機(jī)械手、泥工、鋼筋工主體單位2016.12-2017.6700鋼筋工、泥工、木工、架子工等土方單位2016.12-2017.650機(jī)械手、司機(jī)裝修單位2017.3-2017.6200泥工、木工等園林園建單位2017.3-2017.6250鋪貼工、水電工、鋼筋、園林種植工等鋁合金單位2017.4-2017.650安裝工(2)施工機(jī)械進(jìn)場計劃（主要填報涉及鉤機(jī)、泥頭車、樁機(jī)

12、、塔吊、人貨梯等主要大型機(jī)械）施工單位月份進(jìn)場主要機(jī)械樁基單位2016.12-2017.2旋挖機(jī)、挖掘機(jī)、汽車吊主體單位2016.12-2017.6塔吊、挖掘機(jī)土方單位2016.12-2017.6挖機(jī)、汽車吊園林園建單位2017.3-2017.6挖機(jī)(3)主要甲供材料進(jìn)場計劃序號材料名稱申報時間進(jìn)場時間1復(fù)合自粘防水卷材 2016.122017.22樣板房陽臺、空調(diào)板鐵藝欄2017.42017.53西瓦 2017.42017.54真石漆 2017.42017.551.5mmm聚合物水泥基2017.42017.56裝修類墻、地磚、木地板、燈具、門、乳膠漆、（廚柜、淋浴等）潔具五金2017.420

13、17.52.8雨季施工應(yīng)急措施及方案: 由于地塊在南昌灣里區(qū)，3-6月份屬于雨季，根據(jù)施工進(jìn)度計劃，雨施期間主要分項包括：混凝土工程，土方工程，防水工程，二次結(jié)構(gòu)、真石漆噴涂等工程等。雨季施工主要以預(yù)防為主，采取防雨措施同時加強(qiáng)排水手段，確保雨季正常的施工生產(chǎn)，不受季節(jié)性氣候的影響。雨季期間雨水、雷電較多，為保證本工程在雨季能順利、安全地施工。1、在雨季到來之前編制分項施工方案，報公司技術(shù)部審核，通過后方可開始施工。 2、技術(shù)交底準(zhǔn)備工作：針對本工程雨季的實際施工情況，制定各項工藝措施和進(jìn)行詳細(xì)的技術(shù)交底，對各環(huán)節(jié)工人、班組長、質(zhì)檢人員等進(jìn)行細(xì)致的技術(shù)交底，并做好技術(shù)交底記錄。 3、主要是土方外運(yùn)土方及材料運(yùn)輸運(yùn)輸困難，基坑土方外運(yùn)采用片石（600厚）修路。保證雨停即可施工。2.9安全文明施工措施：天寧西路與下澤路為主施工大門口，采用自動噴水設(shè)施，保證市政道路整潔。基坑深度為2M左右，采用臨時圍擋（鋼管+密目網(wǎng)）。三、開盤總體部署3.1 設(shè)計、招標(biāo)、開發(fā)報建、工程計劃部署3.2開盤區(qū)主要工程進(jìn)度計劃：

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