1、某某花園整合營銷方案某某花園整合營銷方案目錄目錄市 場 分 析市 場 分 析5 5市 場 背 景 分 析市 場 背 景 分 析5 520042004 年 市 場 概 況年 市 場 概 況8 820052005 年 市 場 發 展 趨 勢 預 測年 市 場 發 展 趨 勢 預 測1212房 地 產 市 場 板 塊 構 成房 地 產 市 場 板 塊 構 成1414競 爭 對 手 分 析競 爭 對 手 分 析1818立案環境分析立案環境分析2626項 目 地 理 分 析項 目 地 理 分 析2626周 邊 環 境 分 析周 邊 環 境 分 析2626區域背景和發展趨勢區域背景和發展趨勢2727項 目
2、 規 劃 設 計 分 析項 目 規 劃 設 計 分 析2727項 目 戶 型 設 計 和 面 積 配 比 分 析項 目 戶 型 設 計 和 面 積 配 比 分 析2828景 觀 環 境 分 析景 觀 環 境 分 析2929配 套 環 境 分 析配 套 環 境 分 析3030價 格 定 位 分 析價 格 定 位 分 析3030S S W W O O T T 分分 析析3232優 勢 和 機 會 點優 勢 和 機 會 點3232劣 勢 和 威 脅 點劣 勢 和 威 脅 點3333市場定位市場定位3434目 標 客 戶 定 位目 標 客 戶 定 位3434產 品 定 位產 品 定 位3535價 格
3、定 位價 格 定 位3636名 稱 定 位名 稱 定 位3939概 念 定 位概 念 定 位4040項 目 形 象 定 位項 目 形 象 定 位4242營 銷 推 廣 策 略營 銷 推 廣 策 略4444媒 體 策 略媒 體 策 略4444營 銷 周 期營 銷 周 期4545階 段 性 推 廣 策 略階 段 性 推 廣 策 略4646入 市 態 勢 和 開 盤 策 略入 市 態 勢 和 開 盤 策 略5050項 目 銷 售 計 劃項 目 銷 售 計 劃5050銷 售 網 絡 和 銷 售 培 訓銷 售 網 絡 和 銷 售 培 訓5252案前籌備工作案前籌備工作5959某某花園整合營銷方案某某花園整合營銷方案一、一、市場分析市場分析1.11.1 房地產發展背景分析房地產發展背景分析某市房地產市場的發展，已經經歷了三個時期，現在正進行第四個發展階段。萌芽期：97 年以前，稱得上是某市地產市場發展
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