上海成信房地產開發集團有限公司華漕商業項目前期策劃方案(127頁).ppt
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上海成信房地產開發集團有限公司華漕商業項目前期策劃方案(127頁).ppt
1、20 xx.01第一部分第一部分 宏觀市場環境研究宏觀市場環境研究2008年，在外部環境惡化、國內結構性政策調整以及經濟內在周期的三重壓力下，中國宏觀經濟開始步入深度下滑的下行區間。 20 xx年，由于世界經濟周期與中國經濟周期、實體投資調整周期與金融資本調整周期、結構轉型力量與周期性調整力量、房地產調整周期與制造業調整周期等多重因素的疊加，結構聯動性和剛性的約束，中國宏觀經濟將出現超預期深度下滑的局面。 2008年房地產市場的需求下滑和供給放量必然導致20 xx年房地產市場進行市場結構、投資規模以及成交價格得多重深度調整。20 xx年，中國的房地產行業的大幅度調整將全面爆發。第二部分 中觀市
2、場環境研究一、商業物業市場分析 二、辦公物業市場分析 三、酒店公寓物業市場分析 一、商業物業市場分析 l現有市場上的商業更多的 以聚集性效果存在； l各個區域的商業沿7大商圈 為中心向四周擴散，產品 價值隨其距離而下降； l中心城區的商業可開發用地稀少，開發中的商業地塊集中在外圍區域，商業成交向外圍擴展，但由于缺少人流量的支持，外圍商業的開發體量相對中心城區較小，比較難形成大的聚集性效應 。一、商業物業市場分析 08年前三季度供應量165萬24.2%08年前三季度需求量99萬33.3%08年前三季度成交價11759元/0.08%一、商業物業市場分析 市場供應布情況表現出向外圍市場擴展態勢。外圍
3、市場的競爭情況在未來較長一段時間內將相對激烈。 08年前三季度需求量99萬08年前三季度成交價11759元/08年前三季度供應量165萬0.08%33.3%一、商業物業市場分析 現有市場的同類產品仍然保持供大于求的情況，產品的需求時常相對低靡，這種現象尤其以郊區的商業市場特別明顯。 08年前三季度供應量165萬08年前三季度需求量99萬08年前三季度成交價11759元/0.08%24.2%一、商業物業市場分析 成交產品基本集中在外圍區域。 08年前三季度供應量165萬08年前三季度需求量99萬08年前三季度成交價11759元/24.2%33.3%一、商業物業市場分析 業態零售商業 餐飲商業娛樂業商業 區域的一類地段確保位于區域的主要人流圈內 對租金的承受能力最強 區域的二類地段 吸引人流一主要因素，提升商業區域的吸引力 對租金的承受能力相對較強 區域的二三類地段 業態的存在需要依賴區域的整
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