1、WK大總承包管理界面1）XX項目總包工程承包范圍1、概述：（范例）：本工程包括7棟高層住宅和#商鋪及主入口土建工程。地庫以一、二期分界線為界，該分界線一西為一區地庫，以東為二區地庫，二區地庫及與一區結構交接處的一切處理措施（如鋼筋清理、除銹、調直、插筋、洞口修補、預埋等）為工程施工范圍。T軸T-1軸之間及1/2B軸34軸之間的后澆帶為A4A6棟與A10棟的分界線，該后澆帶為A4A6棟的地庫工程范圍；E軸F軸之間及1/2B軸34軸后澆帶、該后澆帶與1/G軸之間處于1/2B軸處的后澆帶為A10棟與A14A16棟的分界線，分界線處的后澆帶為A14A16棟地庫工程范圍。2、本工程包括但不限于：2.1、

2、措施費包括為完成工程的一切措施費用。2.2、總包管理費總承包管理、協調配合服務詳工程量清單之總承包管理費描述2.3、土方工程A、包括基坑、承臺、基礎梁、集水井等土方開挖，地庫肥槽土方、房心土方、屋頂回填土（不含種植土）等。B、車庫頂板回填土及側墻回填土，根據各城市公司當地實際資源情況甲方有權調整。C、管樁的截樁接樁由管樁單位施工，管樁的樁芯插筋及管漿由總包單位施工。D、灌注樁：規范及設計要求范圍內鑿樁頭由總包單位完成，偏樁、樁頂超高、樁長不足等引起工程量增加由總包施工，但費用由樁基單位承擔；2.4、鋼筋、混凝土、模板工程墊層及以上混凝土澆筑及鋼筋工程，包括所需的模板。2.5、砌筑工程包括各內、

3、外墻、樓梯間墻及廚衛間墻的砌筑及相關輔助工程、成品煙道（精裝房止逆閥甲方有權分包）供應及安裝等。2.6、條板隔墻工程（甲方有權分包）包含墻板的供應、安裝。2.7、初裝飾工程A、地下車庫及其設備房、樓梯間的室內地面、墻面、頂面的飾面；地庫車坡道、排水溝及蓋板、集水井及井蓋、地庫室外墻面與頂面的飾面；B、上部結構1）吊頂飾面：結構基層含基礎處理；2）非吊頂飾面：基礎找補合格并移交飾面單位3）貼磚墻面：打底拉毛；4）涂料墻面：抹灰完成，免抹灰面基層，合格后移交。5）地面：總包進行廚衛間、陽臺完成結構吊洞、第一遍防水+回填，第二遍防水并閉水后移交給精裝修單位；地磚或石材地面由總包移交結構板。木地板地面

4、由總包移交木地板單位，平整度3mm；廚房、衛生間、陽臺防水R角由土建總包施工，包括在地坪綜合單價里面。 C、上部結構的室內地面、墻面、頂面、樓梯間、設備房、管井、花池等粗裝修；D、上部結構水電井、外廊等其他房間地面、墻面、頂面粗裝飾；E、上部結構屋面面磚、屋面瓦（面磚及屋面瓦甲供）。以上若為毛坯房，裝修飾面由總包實施。2.8、裝飾工程1）走火樓梯間地面找平防滑條，墻面、頂面抹灰及涂料（以樓梯間防火門為界）2）地下室所有設備用房的裝修工程2.9、預留預埋及設備基礎地下室及塔樓所有預留預埋，及各種設備用房的設備基礎。2.10、機電工程（ok）1、給排水工程：1.1、 給水工程：（1）生活給水系統：

5、A段從市政水表井引至生活水箱間；A段市政給水表引至總平給水及地下室給水管網（含生活水泵房生活箱給水系統）、以及住宅不加壓供水分戶水表處或清潔用水點；B段生活水泵房二次加壓給水管路至住宅分戶水表（含水泵房生活水箱）；C段從各棟分戶水表后引至戶內各用水點處，安裝一個試水龍頭，一根DN15金屬軟管（冷熱水連接），其余用堵頭封堵。（各城市公司根據當地自來水公司政策要求的施工范圍來確定總包的給水系統承包范圍）（2）商業給水系統：A段從自來水公司安裝的市政商業給水總表引至分戶表（含商鋪各分表安裝）；B段從分戶水表引至用水點。（各城市公司根據當地自來水公司政策要求的施工范圍來確定總包的給水系統承包范圍）1.

6、2、 中水系統：施工圖范圍內（除中水站外）的所有管路閥門安裝，含中水站外的第一個市政中水水表閥門井（含水表）。1.3、人防給水系統：施工至地下室或總平市政給水管網碰頭處，人防排水按圖全部施工。1.4、 消防給水系統：（1）消防給水系統所有管道套管預留預埋（不含穿樓板、磚墻二次套管），及穿樓板、磚墻的空洞預留；（2）消防混凝土水池的預埋（套管及隱蔽管路）施工及水池供水管道施工；（3）消防水箱：供水管路安裝。1.5 、其余雨水、冷凝水、排水管至建筑外第一口污雨水井或散水溝。1.6、上述給排水系統的沖洗、調試、測試、水質檢測、灌水、通水、通球及壓力試驗、驗收及保修保養。2、電氣工程：外電（即變電站至

7、高壓配電房進線柜），高低壓配電房設備，所有高壓電纜及高低壓設備間的聯絡母線、電力電纜和控制電纜，發電機（含降噪）由其他專業單位施工。2.1、 電線電纜：（1）戶表工程（或底商）：A段從配電房低壓柜出線至各樓棟電表總箱（電氣間）的電線電纜敷設及防火封堵，B段從電表總箱（電氣間）出線至各樓層電表箱的電線電纜敷設及防火封堵，C段從電表箱到住戶（或底商）配電箱的電線電纜敷設及防火封堵，D段從住戶（或底商）戶內配電箱出線至用電末端的電線電纜敷設及防火封堵。（各城市公司根據當地電力公司政策要求的施工范圍來確定總包的戶表工程系統承包范圍）；（2）除戶表工程（或底商）以外。A專變系統：地下室照明、值班照明、警

8、衛照明、保安系統照明、綠化景觀照明、路燈照明、電話機房電源、人防配電、電鍋爐、鍋爐房用電、立體車庫用電、商業、車庫用電、物業用房、幼兒園、派出所、醫療站、商業水泵、生活與商業混用水泵、供熱交換站（二次加壓泵）、垃圾回收站、中央空調、污水熱源泵、熱源熱泵等系統的電線電纜敷設及防火封堵；B公變系統：消防水泵、噴淋泵、消防電梯、排煙機正壓風機、消防控制中心、配電室用電、走廊照明、客梯照明、生活水泵、樓內應急照明、樓內疏散標志燈、消防卷簾門、建筑物航空障礙燈、障礙標志燈、排污泵、居民戶內電輔熱等系統的電線電纜敷設及防火封堵；C消防備用電源（發電機出線柜至低壓聯絡柜間的電力電纜及控制電纜敷設及防火封堵）

9、；D另一路備用高壓供電范圍依據各城市公司當地政策確定。2.2、 電纜橋架：（1）強電橋架（含高壓）：所以橋架均由總包完成（橋架為甲限乙供），包括橋架、支架、防火封堵等安裝；（2）弱電橋架：所以橋架均由總包完成（橋架為甲限乙供），包括橋架、支架、防火封堵等安裝；（3）消防橋架：所以橋架均由總包完成（橋架為甲限乙供），包括橋架、支架、防火封堵等安裝。2.3、電氣配管：強電、弱電、消防所有配管、套管孔洞預留預埋。2.4、燈具及開關插座：除精裝修合同范圍內的所有開關、插座、燈具安裝。2.5、防雷接地：包含設計施工圖范圍內的所有防雷接地系統安裝（含門窗欄桿接地）及檢驗檢測。2.6、電氣系統調試：整個強電

10、系統的調試、測試、驗收及保修保養。2.7、人防發電機及其出線回路線纜不在本次發包范圍，但穿線管預留。3、暖通工程：3.1、按暖通圖紙完成暖通系統所需之預埋工作，包括在建筑物，如墻、板、梁等處預留所有孔洞及預埋套管等。3.2、按人防圖紙完成人防部分通風系統一次結構預留管路及套管，以及二次結構的所有孔洞及預埋套管等。4、燃氣工程：按圖紙完成煤氣系統所需之預留孔洞、封堵及按以后深化后圖紙對前述留洞、封堵及套管等進行修改，燃氣套管外及支架部位的土建收口。5、采暖工程：5.1、市政集中供暖系統：A段由市政熱源引至換熱站的相關預留預埋；B段由換熱站引出的二次系統至各樓棟管道井計量表處（或熱量表），含預留預

11、埋；C段表后至戶內采暖設備及管網以及預留預埋。5.2、自建鍋爐（BOT）供暖系統：除換熱站外，其余所有預埋套管及管路施工（含換熱站外墻套管）。2.11、金屬工程包括水箱爬梯及人孔蓋、集水井蓋板、排水溝蓋板、水篦子、變形縫等。2.12、保溫工程屋面保溫、樓地面保溫供應及安裝，不包括外立面保溫。2.13、防水工程包括地庫防水，塔樓衛生間、廚房、陽臺、屋面位置防水（材料甲供）。2.14、總平管網工程包括總平雨污水井、管道、散水及排水溝、市政配套類管溝開挖及回填內容；根據各城市公司當地實際資源情況甲方有權調整。2.15、加建改造工程包括工程竣工備案后的高層加建改造工程，具體詳見改造方案。2.16、保潔

12、工程除戶內、公區（除樓梯間）、園建及外墻范圍外，其余部位的保潔由總包完成。3以下招標圖紙上注明的項目，不包括在本工程合同范圍內3.1、外立面門窗工程外立面鋁合金門、鋁合金窗、塑鋼窗、塑鋼門、百葉、塞縫及防水不在合同范圍內。3.2、欄桿工程陽臺欄桿、護窗欄桿、景觀鐵藝、樓梯間扶手欄桿、屋頂欄桿、鋼樓梯和小型鋼結構供貨與安裝不在合同范圍內。3.3、外立面裝飾工程外立面石材，外墻涂料，幕墻，非結構線條，面磚，保溫，物防供應及安裝不在合同范圍內。3.4、入戶門工程入戶門的供應、安裝及門框內灌漿工程不在合同范圍內，但門框與墻體之間塞縫收口包括在總包范圍內。3.5、人防工程人防門、人防電氣不包括在合同范圍

13、內，但人防預留預埋包括在總包范圍內。3.6、裝修工程室內精裝修、公共部位精裝修、首層電梯大堂、標準層電梯廳、住宅大堂、電梯廳樓地面、墻面（貼外墻磚墻面除外）等飾面工程及廚廁設施等不在合同范圍內。3.7、智能化工程小區智能化工程不包括在合同范圍內，預留預埋包括在總包合同中。3.9、交通標識系統工程交通劃線及標識系統不包括在合同范圍內3.10、發電機工程發電機采購及安裝不包括在合同范圍內。3.11、景觀綠化工程景觀綠化不包括在合同范圍內。3.12、消防工程消防水系統、電系統、電系統不包括在合同范圍內，但設備基礎在總包范圍內3.12、暖通工程暖通工程不包括在合同范圍內，但設備基礎在總包范圍內3.13

14、、前期類（勘察、土方、邊坡、樁基、地基處理等）勘察、土方、邊坡、樁基、地基處理不包括在合同范圍內3.14、配套類（外水、外電、外氣、通信、廣電、防雷檢測等）外水、外電、外氣、通信、廣電、防雷檢測不包括在合同范圍內4與其他分包單位界面劃分詳見：總包界面劃分表本表與界面劃分表有沖突時，以本表為準。說明：1、相比現有版本，本次合同文件在承包范圍有如下改變：（1）采用最傳統的平行發包模式，將整個項目的承包范圍模塊化；（2）確定每個模塊之間的界面劃分；（3）模塊化的承包范圍可以進行自由組合，以應對不同的承發包模式；2、大總包模式，再增加大總包管理職責的內容，如對甲供材下單計劃管理、甲供材保管、交付責任、

15、甲分包工程管理等等。2）XX項目總包工程模塊化合同施工界面劃分表區域序號完成面接收面交界點描述界面移交成果資料完成單位工作內容接收單位工作內容地下室A01土石方工程基坑土石方開挖及回填，開挖至場平標高（做好土方平衡），樁間土修整、無護壁時排水溝，移交前的安全防護，文明施工，施工過程中的防塵（含沖洗設施設備）防噪措施地基處理工程合同（需地基處理時）強夯施工，注漿等地基處理強夯后的標高恢復至場坪標高1、強夯后標高測量圖地下室A02護壁、降水工程合同護壁施工，護壁樁錨索、樁間土封閉施工、排水溝等1、護壁放坡完成，護壁樁間土修整完成（含開挖及回填）；2、土方單位將按護壁方案的放坡要求開挖完成，護壁樁間

16、土修整完成；3、護壁單位按評審后的方案開始噴錨等工作；4、基坑支護單位產生的泥漿、土方等由基坑支護單位運送至場內指定地點后，由土石方承包單位負責外運；5、挖方期間基坑內降排水施工由基坑支護承包人負責；1、現場實測范圍圖和標高圖地下室A03總承包工程、核心筒、承臺、集水坑、換填局部開挖、回槽回填由總包施工，接收場地后邊坡安全護欄由總包單位實施；頂板、屋面回填由總包單位（回填土）、景觀單位（種植土）施工。車庫內排水管先敷設后回填，總包管溝土方不重復計算。2、局部開挖，局部回填及邊坡安全護欄3、大開挖的人工撿底與平整1、邊坡安全護欄由總包單位實施；2、頂板、屋面回填由總包單方施工至種植土下方；3、室

17、外排水管先敷設后回填，總包管溝土石方不重復計算；4、總包排水至雨污水井或散水溝；5、側墻回填土由總包單位回填；6、承臺、地梁、電梯井、集水坑等土方由總包負責開挖，總包單位負責外運；7、總包進場施工后，現場大門和周邊道路清潔、管理由總包負責（在此期間，土石方承包人進行土方外運、回填施工時，由此產生的車輛沖洗、大門及周邊道路清潔由總包負責；在此之前產生的費用用土方單位承擔）；8、土方開挖完成移交總承包單位后降排水施工由總承包單位負責； 9、總包負責基坑開挖線及基底標高測量控制和基底釬探。 1、開挖后土石方標高測量圖 2、驗槽記錄地下室A04支護、護坡、降水工程護壁、護壁樁、降水工程，獨立第三方監測

18、機構觀測，費用由護壁、降水承擔，移交前的安全防護等總包工程降水接收，接收后的基坑防護（邊坡安全護欄），支護支撐拆除1、支護單位負責降水直至降水停止為止，基坑觀測直至基坑側壁回填完成，并對基坑的安全性負責；2、總包單位復核基坑邊線、標高是否滿足基礎施工需要；3、總包負責支護支撐梁的拆除外運等；4、總包進場施工時基坑排水即由基坑支護承包人移交總承包人負責，具體交接時間以場地的分塊移交為準。1、基坑邊界現場實測圖地下室A05樁基礎及地基處理工程灌注樁、CFG樁、預應力管樁等施工總承包工程樁基礎時承臺和樁間土開挖、基礎施工1、如為復合地基處理，樁間土開挖清運及褥墊層鋪設完成由地基處理單位實施；2、如為

19、樁基礎，樁間土和樁承臺土石方開挖由總包實施；3、由于樁基承包人原因造成的補樁、接樁、截樁或基礎承臺調整的，相關的費用由樁基分包單位承擔；4、塔吊樁由總包負責，樁基單位與總包單位協商解決，費用總包自理；5、對于灌注樁，從樁頂設計標高以上500mm-1000mm（各城市工作自行確定此高度）范圍內的樁頭由土建總包單位破除集中成堆，總包單位負責外運，500mm-1000mm（各城市工作自行確定此高度）以上由樁基工程承包人破除集中成堆，總包單位負責外運；6、對于管樁截樁，由管樁單位負責 ；6、樁間擠壓土由地基處理單位施工；7、管莊部分的插筋接頭由總包單位負責。1、如為樁基礎，應提供樁頂和樁間土標高實測圖

20、；2、如為地基處理應提供褥墊層標高實測圖第三方檢測（樁基礎檢測、地基處理檢測等）樁基礎檢測、地基處理檢測等樁基礎單位、總包單位負責提供并維護檢查的前提條件（例如聲測管）地下室A06總承包工程地下室地坪施工（如有金剛石地面，則金剛砂由總包施工）。道路交通標示系統工程車位劃線、標識標牌等（包括小區及地下室交通標示牌、墻地面交通標記、車庫其他輔助設施、車位劃線的施工；同時負責及停車場備案手續及相關政府驗收）。1、總包完成地坪及墻面膩子，地下室表面不得有積水，堆積物等，需達到清場移交；2、交通標識單位負責基層的清掃、排水、烘干等地下室A07環氧樹脂環氧樹脂完成及移交道路交通標示系統工程車位劃線、標識標

21、牌等（包括小區及地下室交通標示牌、墻地面交通標記、車庫其他輔助設施、車位劃線的施工；同時負責及停車場備案手續及相關政府驗收）、環氧樹脂成品保護。環氧樹脂地坪面層施工完成及養護期完成地下室A08總承包工程地坪完成環氧樹脂環氧樹脂施工移交合格（移交標準由各城市公司自行決定）地坪至環氧樹脂施工單位地下室A09總承包工程所有管預埋、橋架安裝、控制箱安裝、孔洞預留、設備基礎、排水溝、提供水源、電源、所有穿墻套管、穿樓板套管、預留孔洞、穿混凝土套管、所有吊洞、套管外封堵、風管洞口封堵，消防水箱基礎，車庫照明系統（含應急照明、疏散指示），消防驗收后二次防火封堵，防火卷簾導軌的防火封堵、噴淋末端排水立管、報警

22、閥間排水管、主線進設備自帶控制箱及從控制箱到設備之間的電源的線纜管道安裝、防火卷簾導軌防火封堵施工、穿砼結構的穿墻套管、紅線內所有通道施工（含高架橋等）、消防監控室靜電地板消防工程管道穿線、通風、滅火器、消防供水系統、消防水箱制作安裝（甲分包除外），噴淋設備及管網，報警系統，人防消防系統、套管內封堵、室外消火栓、水泵接合器，防火卷簾門、防火門監控系統、消防電源監控系統、氣體滅火系統，含消防檢測費、車庫設備房內通風設備、出控制箱的弱電線纜管道安裝、配電箱內防火漏電模塊、火災監控模塊安裝、穿非砼結構的穿墻套管由消防單位實施1、結構施工完成，設備基礎完成；2、配電室至消防設備配電箱（風機等設備）的電

23、源線、配電箱以及配電箱至設備的電源線等由總包單位實施；3、室外消火栓管網（不含消火栓）由總包施工；4、總包負責地下室管網綜合碰撞檢查，避免管線打架出現；5、水泵、水箱、風機等設備設施的土建基礎由本工程承包人完成；6、總包完成配電房、發電機房、水泵房、消防控制室、弱電機房等所有設備房的土建、裝飾等施工（包括設備基礎、排水溝等）。1、消防公司提供設備基礎要求給總包地下室A10總承包工程地下室預留預埋、設備基礎、供電線路敷設、設備房結構及粗裝修、設備房照明、發電機結構煙道施工、低壓配電柜的母聯至發電機配電柜的線纜（或銅母線）施工發電機廠家發電機安裝、調試，排煙降噪及專項驗收、機房隔音門，發電機至排煙

24、井成品煙道施工完成、發電機低壓屏、進控制箱的線纜施工，發電機柴油供應（1m3）。1、發電機結構風道施工、設備基礎完成，發電機低壓配電柜出線母排（或線纜）敷設由總包完成；2、降噪設計的墻面天花等施工由發電機單位施工。1、發電機單位提供設備基礎條件圖給總包地下室A11總承包工程1、所有管道預留預埋（屋面及車庫門禁系統預埋）2、電梯五方通話預留預埋等3、緊急報警按鈕、多媒體箱及配管預留4、智能化橋架的預留、安裝防火封堵等5、監控中心墻、地面、照明系統、接地、結構、飾面、靜電地板敷設等工作6、安防、監控、門禁、對講等協調配管智能化工程1、深化專業圖紙2、安防、監控系統配線、設備供貨與安裝、調試3、門禁

25、系統配線、設備供貨與安裝調試4、對講系統配線、設備供貨與安裝調試（其中樓宇對講甲供）5、電梯五方通話監控、對講系統配線、設備安裝調試1、橋架、供電提供完成，設備間膩子、地坪靜電板完成。2、總包完成設備房精裝修（開關，燈具，地磚等）。地下室A12總承包工程1、地下室預留預埋（如人防門吊環等）、封堵及收邊收口、防爆波地漏總包安裝，預留預埋的涂裝，防爆破地漏的油漆。2、封堵框底部凹槽混凝土回填由總包實施。3、人防集水坑及蓋板施工由總包負責。4、總包配合完成人防設備安裝及關鍵洞口的處理。人防設備制作安裝1、人防門及門框、通風管道、設備供貨、安裝（含腳手架等施工措施），防爆波破地漏人防供貨，配合完成人防

26、第三方檢測、驗收備案及移交。2、人防單位需配合完成人防第三方檢測、驗收備案及移交。1、土建總包施工給排水、電氣的管道預埋安裝、人防送排風管洞口預留及穿墻套管的安裝（除防爆波地漏由總承包單位單位安裝）。所有管道及管線預埋部分由總包找出并清掃干凈、洞口封堵及收口。2、總包單位組織、人防單位配合完成人防區域隱蔽驗收。3、人防工程竣工驗收，由人防單位牽頭、總包單位配合完成。地下室A13總承包工程所有橋架穿墻穿板預留、管道預留預埋、橋架敷設、弱電機房結構及裝修三網合一工程電視、電話、網絡系統線路敷設及設備安裝調試1、明配管、配線由三網合一施工；2、所有結構預埋的配管由總包施工。地下室A14總承包工程依據

27、人防圖紙，所有的預留預埋、防爆波地漏；人防給排水工程、人防電氣工程；人防墻地面結構及飾面施工。人防通風工程（消防單位施工）依據人防圖紙，通風系統由消防單位施工。1、所有預留預埋、防爆波地漏由總包施工；2、人防給排水、電氣由總包施工；3、人防通風由消防單位施工；4、設備采購依據各城市公司當地政策為準。地下室A15總承包工程人防地下室吊環、人防門框預埋及安裝人防門工程人防門框供貨，門扇供貨及安裝，配合完成人防第三方檢測、驗收備案及移交1、總包單位施工完成預埋人防吊裝用吊環，提供建筑軸線、標高及基準線供人防承包人使用；2、總包負責對澆筑后洞口尺寸有偏差的進行鑿除和修補；3、人防門及人防設施的預埋、采

28、購、制作及安裝；4、人防承包人安裝完成后，由本工程承包人負責收口，人防預埋件由總包預埋，人防單位供貨。地下室A16總承包工程詳見總包承包范圍室內外供水工程供水管網敷設、閥門安裝、檢查井砌筑及井蓋安裝，系統清洗、消毒、調試等（各城市公司根據當地自來水公司政策要求的施工范圍來確定總包的給水系統承包范圍）1、生活給水系統：A段從市政水表井引至生活水箱間；A段市政給水表引至總平給水及地下室給水管網（含生活水泵房生活箱給水系統）、以及住宅不加壓供水分戶水表處或清潔用水點；B段生活水泵房二次加壓給水管路至住宅分戶水表（含水泵房生活水箱）；C段從各棟分戶水表后引至戶內各用水點處，安裝一個試水龍頭，一根DN1

29、5金屬軟管（冷熱水連接），其余用堵頭封堵。2、商業給水系統：A段從自來水公司安裝的市政商業給水總表引至分戶表（含商鋪各分表安裝）；B段從分戶水表引至用水點。地下室A17總承包工程詳見總包承包范圍高低壓配電工程變壓器、高低壓設備、母排、銅排、高壓電纜供貨及安裝，絕緣地面、母線槽，系統調試及驗收1、高低壓配電室地面、墻面積天鵬膩子，電纜溝、橋架敷設、接地系統、基礎槽鋼等整個高低壓配電室照明系統由總包完成；2、相關防火封堵由總包完成；3、高低壓配電室的通風工程由消防單位完成；4、各城市公司根據當地電力局政策要求的施工范圍來確定低壓電纜、絕緣地面的施工范圍。地下室A18總承包工程地下室預留預埋、橋架敷

30、設電力外線工程（高壓工程）1、高壓電纜供貨及敷設，及政府規定的相關費用2、紅線內：絕緣地面、母線槽3、紅線外：電纜通道（溝）的施工1、土建總包完成紅線內預留洞預埋、電纜溝、橋架敷設。地下室A19總承包工程門洞預留及收口防火門及防火卷簾供貨及安裝工程防火門、防火卷簾及附屬配件安裝、打膠1、總包土建門洞口預留完成、防火門框外塞縫、收口；2、防火門框內灌漿由防火門單位完成；3、防火卷簾上方封堵由防火卷簾單位自行完成。地下室A20總承包工程（刪除本行，與人防門工程存在重復）人防地下室預埋吊環安裝預埋人防工程人防工程安裝施工1、總包單位施工完成預埋人防吊裝用吊環，提供建筑軸線、標高及基準線供人防承包人使

31、用；2、總包負責對澆筑后洞口尺寸有偏差的進行鑿除和修補；3、人防門及人防設施的預埋、采購、制作及安裝；4、人防承包人安裝完成后，由本工程承包人負責收口，人防預埋件由總包預埋，人防單位供貨。地下室A21防火門供貨及安裝合同門安裝完成消防工程合同閉門器（釋放器）制作安裝，提供執行模塊及釋放器信號1、防火門配合驗收主體部分B01總承包工程詳見總包承包范圍戶內精裝修工程施工1、戶內精裝濕作業，包含墻地面鋪貼、墻面涂料、天花吊頂施工、墻紙施工（如有）；2、戶內有木地板的樓地面由本工程承包人施工至找平層，戶內沒有木地板的樓地面由本工程承包人施工至結構面 。 3、戶內及公區精保潔。1、天棚：總包進行結構面缺

32、陷修補、水泥膩子找平2、墻面：總包進行內墻面按垂4平4移交（不管是抹灰還是免抹灰項目）；3、地面：總包進行廚衛間、陽臺完成結構吊洞、第一遍防水+回填，第二遍防水并閉水后移交給精裝修單位；地磚或石材地面由總包移交結構板。木地板地面由總包移交木地板單位，平整度3mm；廚房、衛生間、陽臺防水R角由土建總包施工，包括在地坪綜合單價里面。 4、水電安裝部分;a.（預埋管線由總包負責，穿線由總包負責，預留預埋管底盒，由總包單位完成，面板安裝由精裝單位完成，有吊頂位置總包預留電線長度約50cm，白熾燈由總包單位負責安裝，b.給水：總包預留絲堵，精裝單位負責安裝角閥與龍頭，c.排水：總包負責預留馬桶及地漏高出

33、裝修完成面10cm，面盆、菜盆處高出裝修完成面20cm；管道完成通水通球試驗；所有給排水點位根據裝修施工圖施工完畢。5、精裝修單位負責廚衛間、公區貼磚，如采用瓷片則直接采用水泥砂漿進行粘貼，砼墻和輕質隔墻面應采用水泥漿掃漿拉毛處理；如采用玻化磚，則應選用專用粘接劑粘貼，砼墻和輕質隔墻面應采用水泥漿掃漿拉毛處理。6、落水管砌筑類保管由總包施工，管墩由精裝單位施工。7、總包完成壓力測試并合格后，帶壓（含設備）移交給裝修單位；精裝單位安裝期間需保管設備，完成后將壓力設備移交給總包單位。1、移交實測記錄表主體部分B02總承包工程詳見總包范圍戶內精裝修：景觀陽臺、生活陽臺墻、地、天棚面1、毛皮交樓，則總

34、包負責完成至天棚及墻面裝飾層，地面找平及面層施工，以及陽臺燈具安裝；2、精裝修交付，則總包完成找平層，面層裝修交由精裝修單位施工；3、無論毛坯、精裝修交付，如果陽臺的墻面與外墻面做法材料一致時，均由外立面單位施工。1、移交實測記錄表主體部分B03總承包工程1、詳見總包范圍2、降板回填及剛性層施工大堂、泛大堂、標準層公共部位精裝修施工1.包含公共部位天、地、墻的裝修、門檻石施工2.安裝部分：線管的穿線、明管施工、燈具安裝、開關面板安裝3.精保潔施工4.架空層若有吊頂，負責施工及燈具安裝 5.防火樓梯間擺放垃圾桶處墻地磚施工6.防火門、入戶門、電梯門洞打膠、電梯轎廂內裝飾成品保護，若有戶內精裝修施

35、工，則都由室內精裝修施工，若無，則由公區精裝修施工安裝部分：所有設備電源總包提供到位 。暗配管由總包施工，明管由精裝單位負責施工，公共部位應急照明與疏散指示由總包負責，穿線由總包完成后移交精裝單位。1、天棚：結構面缺陷修補；2、墻面：內墻面按垂4平4移交（不管是抹灰還是免抹灰項目）；3、地面：由總包移交結構板或剛性基層；4、公區所有門洞抹灰收口全部由總包完成；5、橋架位置的防火封堵由總包完成。6、泛大堂裝飾只實施天花部分（僅涉及需要吊頂裝飾時，涂料等仍由外墻裝飾施工），墻面為外墻裝飾，地面和踢腳線為景觀實施。7、公區部分與消防樓梯間以防火門為界，門檻石由裝修單位實施。1、移交實測記錄表主體部分

36、B04總承包工程現場洞口移交、門洞周邊塞縫收口入戶門供貨及安裝工程入戶門供貨及安裝、成品保護、打膠收口1、門框安裝完成之后，入戶門單位要對所有已安裝完門框進行全面的調整、加固，灌漿 ；2、總包單位負責現場洞口移交、門洞周邊塞縫收口。 1、門洞口移交表主體部分B05總承包工程1、現場洞口移交、門窗洞周邊抹灰收口2、外墻淋水塑鋼、鋁合金門窗、百葉工程1、門窗框填縫密封、防水處理、打內外墻密封膠2、初保潔、成品保護、外門窗沖水試驗等1、由土建總包完成門窗洞口移交、洞口收口等；2、由門窗單位負責門窗安裝、成品保護、門窗框塞縫及防水、打內外墻密封膠；3、總包單位提供防雷接地點，門窗單位負責防雷接地焊接，

37、門窗單位應配合防雷驗收。1、外門窗洞口移交表主體部分B06總承包工程1、完成外墻抹灰（全混凝土外墻免抹灰）2、外墻淋水外墻涂料施工1.建筑外立面、陽臺、坡道、車道、雨篷、垃圾房、物業用房、風井、擋墻、環境構筑物、圍墻等保溫、涂料施工2.完成外墻清洗1、土建完成外墻抹灰或免抹灰，要求垂4平4移交；2、高層外架由總包施工完成提供給涂料單位使用（別墅外架需保留到涂料施工完成才能拆架），商鋪的外墻保溫及涂料由涂料單位自行考慮吊籃費用。3、吊籃費用包含在涂料施工單價中，根據項目要求，在涂料單位確定時明確吊籃使用方式。1、外立面涂料基層移交表主體部分B07總承包工程負責欄桿安裝完成的抹灰收口（裝修單位完成

38、裝修收口）欄桿施工陽臺欄桿制安、成品保護及后期成品保護處理（撕膜及蓋板拆除）1、總包負責欄桿安裝完成的抹灰收口，由裝修單位完成裝修收口。2、總包單位提供防雷接地點，外欄桿單位負責防雷接地焊接，欄桿單位應配合防雷驗收。主體部分B08總承包工程負責預埋件的預埋以及抹灰收口幕墻工程施工1.幕墻構件制安、成品保護及后期成品保護處理（撕膜 ）2.幕墻清洗1、總包須根據不同施工階段統籌考慮塔吊布置、垂直運輸設備、腳手架等布置方案，并免費提供給幕墻單位使用，但幕墻施工用的腳手架由幕墻單位自行搭設。2、總包提供建筑軸線、標高及控基準線供其使用，將符合設計的基層交接給幕墻單位，對澆筑后結構尺寸有偏差的進行鑿除和

39、修補。3、在幕墻與其它專業工程接口處，總包應充分協調各專業工程按合理的次序展開并進行合理的施工作業。4、總包負責預埋件的預埋以及抹灰收口。5、2、總包單位提供防雷接地點，幕墻單位負責防雷接地焊接，幕墻單位應配合防雷驗收。主體部分B09總承包工程同地下室A007消防工程1.消防施工（同地下室A007）2.屋頂水箱制安及給排水施工同地下室。主體部分B10總承包工程詳見總包范圍水箱消防水箱、生活水箱、戰時水箱供貨及安裝總包完成各類水箱基礎，及免費提供電源主體部分B11總承包工程詳見總包范圍保溫工程1、外墻外保溫施工2、外墻內保溫施工總包負責范圍：1、墻面基層抹灰或修補平整。要求垂4平4移交；2、外架

40、由總包施工完成提供給保溫單位使用。主體部分B12總承包工程安裝前現場洞口移交、防火門安裝完成后門洞周邊塞縫收口防火門供貨安裝工程 1.防火門及附屬配件安裝、 防火門灌漿； 2.總包單位有垂直運輸設備，防火門單位可無償使用，若無，防火門單位自行考慮垂直運輸問題。3.防火門成品保護1、由防火門供貨及安裝單位負責門框安裝。2、洞口塞縫、收邊由土建總包單位施工，門框內灌漿由防火門單位實施。3、防火門單位門框安裝完成之后，要對所有已安裝完門框進行全面的調整、加固。 主體部分B13總承包工程洞口抹灰收口（裝飾收口由裝飾總包單位施工）單元門供貨安裝工程單元門供貨及安裝、門框施工、門框打膠1、由單元門供貨及安

41、裝單位負責門框施工。2、洞口塞縫、抹灰收口由土建總包完成，裝飾收口及打膠由裝飾總包單位施工。3、門框安裝完成之后，要對所有已安裝完門框進行全面的調整、打膠、加固。 主體部分B14總承包工程詳見總包范圍戶內門供貨及安裝戶內門安裝1、由土建總包移交戶內門洞口，洞口凈空尺寸偏差按【0,10】mm移交，洞口處墻厚偏差按【0,5】mm移交；由戶內門供貨及安裝單位負責門框施工。主體部分B15總承包工程1.電梯井道移交。2.外招呼叫面板留洞或開孔。3.電梯機房基礎、洞口預留及封堵。4.總包提供腳手架（無機房電梯）5.電源線、配電箱的安裝。6.電梯底坑的排水7.電梯機房初裝修 8.電梯自帶控制箱前電纜9.電梯

42、井道內照明、插座的配管配線及照明燈具插座10.預留底盒或預留底盒洞口11.洞口封堵電梯采購及安裝工程電梯供貨及安裝，總包負責范圍：1、電梯底坑、井道、機房、吊鉤、機房樓板呼梯面板和門洞口按照電梯專業圖紙進行預留和移交并收口。2、電梯安裝使用產生的電費由總包承擔，電梯包裝材料及垃圾由電梯施工單位運至總包指定場內地點堆放后由總包清運。3、完成電梯機房施工（包括土建、裝飾、吊環預埋、預留孔等）。4、完成電梯井鋼筋混凝土圈梁施工，電梯圖紙中要求的預埋件由承包人供應及預埋。5、完成電梯井道施工，清除底坑積水及垃圾、淤泥，保證底坑干燥，不漏水，不滲水。6、提供電梯安裝施工用標高線。7、完成電梯相關防雷接地

43、和等電位接地系統。8、廳門門洞、召喚盒、消防按鈕等的預留由總包負責并收口。9、井道內降噪措施由電梯工程承包人完成。10、為電梯施工、驗收、試運行提供臨時電。11、井道內腳手架搭設由電梯施工承包人負責完成，總承包提供鋼管和扣件。12、由總包人負責完成電梯門洞的臨時封堵。13、電梯井道內的照明、插座由電梯施工單位施工。14、電梯保護（電梯公司實施的成品保護為裝修施工期用，裝修總包實施交付期及交付后的電梯成品保護1次）。15、總包負責電梯司機及開梯費用，每臺不少于2人（裝修總包進場后轉交裝修總包單位負責司機及開梯費用）。16、電梯電費（土建總包統一支付，電梯安裝單位按合同約定交費給土建總包；移交精裝

44、修后電費依然由總包單位負責，各分包及裝修單位不用繳納電費；除非總包退場后，電費管理移交精裝修單位負責，分包單位亦不用繳納電費）電梯檢測檢驗后移交總包（或精裝修單位）主體部分B16總承包工程詳見總包范圍小區智能化工程同地下室（A11）同地下室（A11）同地下室（A11）主體部分B17總承包工程詳見總包范圍除霾新風工程1、新風設備供貨（供貨合同）；2、新風設備管道安裝、檢驗、調試（安裝合同）。1、土建總包完成新風管道預留洞的預留。2、新風施工產生水電費由總包承擔。1、新風預留洞移交表（標高，孔徑，位置等）主體部分B18總承包工程詳見總包范圍太陽能工程太陽能深化設計，供貨及安裝，試壓、調試等相關工作。1、總包負責從各戶熱水點引至熱水立管，立管出屋面完成面500mm，回水立管和冷水補水管從末端安裝至屋面完成面500mm；2、太陽能單位負責從出屋面套管500mm處接駁連至各太陽能設備的冷水補水管及熱水供水管管路，包含含屋面管路的閥門等。3、混凝土（砌筑）基礎由總包施工，型鋼基礎由太陽能單位施工。屋面500mm立管主體部分B19總承包工程