1、 目目 錄錄 【第一部分【第一部分 住宅設計】住宅設計】 . 1 樓盤分類樓盤分類 . 1 一一 洋房建筑設計要求洋房建筑設計要求 . 2 (一一) 說明說明 . 2 (二二) 洋房系列戶型分類表洋房系列戶型分類表 . 2 (三三) 首層室外花園首層室外花園 . 2 (四四) 標高與層高標高與層高 . 8 (五五) 公共空間公共空間 . 15 (六六) 戶內單元戶內單元 . 37 (七七) 建筑專業綠建基本設計要求建筑專業綠建基本設計要求 . 69 二二 別墅建筑設計要求別墅建筑設計要求 . 76 (一一) 說明說明 . 76 (二二) 別墅系列戶型分類表別墅系列戶型分類表 . 76 (三三)

2、 首層私家花園首層私家花園 . 76 (四四) 標高標高 . 83 (五五) 戶內空間戶內空間 . 84 三三 結構結構 . 88 (一一) 說明說明 . 88 (二二) 地上主體部分地上主體部分 . 88 (三三) 結構專業綠建基本設計要求結構專業綠建基本設計要求 . 93 四四 給排水給排水 . 94 (一一) 說明說明 . 94 (二二) 給水系統給水系統 . 94 (三三) 排水系統排水系統 . 97 (四四) 消防系統消防系統 . 103 (五五) 設備技術要求設備技術要求 . 105 (六六) 給排水專業綠建基本設計要求給排水專業綠建基本設計要求 . 106 五五 電氣電氣 . 1

3、22 (一一) 說明說明 . 122 (二二) 設備安裝設備安裝 . 122 (三三) 照明系統照明系統 . 133 (四四) 管井及設備用房管井及設備用房 . 134 (五五) 設備安裝及線路敷設設備安裝及線路敷設 . 135 (六六) 防雷與接地防雷與接地 . 135 (七七) 消防設施配置消防設施配置 . 135 (八八) 電氣專業綠建基本設計要求電氣專業綠建基本設計要求 . 136 六六 暖通空調暖通空調 . 160 (一一) 說明說明 . 160 (二二) 系統分類及設備材料選型系統分類及設備材料選型 . 160 (三三) 設計要求設計要求 . 160 (四四) 暖通專業綠建基本設計

4、要求暖通專業綠建基本設計要求 . 173 【第二部分【第二部分 土建及裝修做法】土建及裝修做法】 . 176 (一一) 洋房公共空間建筑裝洋房公共空間建筑裝修做法修做法 . 176 (二二) 幼兒幼兒園園土土建裝建裝修做法修做法 . 179 (三三) 小學土小學土建裝建裝修做法修做法 . 182 (四四) 酒店宿舍土酒店宿舍土建裝建裝修做法修做法 . 189 附錄附錄 A:園林專業綠建基本設計要求園林專業綠建基本設計要求 . 192 附錄附錄 B:綠建備選設計要求綠建備選設計要求 . 193 附錄附錄 C:綠建選用原則綠建選用原則. 194 表一表一 基本設計要求基本設計要求得得分表分表 .

5、194 表二表二 備選設計要求備選設計要求得得分表分表 . 200 表三表三 政策強制政策強制要求要求得得分表分表 . 200 1 【第一部分【第一部分 住宅設計】住宅設計】 樓盤分類樓盤分類 根據樓盤所在區域、規模及檔次，公司樓盤分為： 樓盤定位 常用樓盤名稱 項目面積定位 主要住 宅類型 高端樓盤 恒大華府 130-260 ，其中： 160-200 占 60%（主力） ， 其他根據項目區位等確定。 洋房 中高端、 中端樓盤 恒大綠洲、 恒大名都、 恒大城、 恒大雅苑、 恒大江灣、 恒大御 景灣、 恒大御景、 恒大翡翠華 庭、恒大都市廣場 中中高高端項端項目目：80-160 ，其中： 80-

6、100 占 30%； 100-130 占 60%（主力） ； 130-160 占 10% 中端項中端項目目：全部控制在 130 以下，其中： 60 以下占 10%； 60-100 占 60%（主力） ； 100-130 占 30%。 旅游地產 恒大金碧天下、 恒大山水城、 恒大文化旅游城、恒大世紀 旅游城 別墅、 洋房 說明：所有樓盤的裝修及園林設計標準須按樓盤具體的定位來進行劃分，不能以樓盤名稱簡單 定位劃分。 2 一一 洋房建筑設計要求洋房建筑設計要求 (一一) 說明說明 1.本設計要求中均采用建筑標高系統；本篇中除特別注明外，H 均指洋房廳、房建筑完成 面標高。全國所有項目施工圖均按此要

7、求執行。 2.本設計要求中的門洞寬是指土建預留洞尺寸，門洞高是指從地面裝修完成面到土建結 構留洞頂的尺寸。土建完成面凈寬是指墻體砌筑后凈寬（不包抹灰厚度） 。 3.除特別注明外，標高、層高和建筑高度以“m”計，其余均以“mm”計。 4.防水做法詳見恒大防水做法圖集 （HD2015- J- FS） 。 5.洋房欄桿做法詳見恒大欄桿做法圖集 （HD2014- J- LG） 。 (二二) 洋房系列戶型分類表洋房系列戶型分類表 備注：1、常規戶型可按上表分類。 2、特殊項目根據單項確定。 (三三) 首層室外花園首層室外花園 1 洋房首層室外花園洋房首層室外花園做法原則做法原則 1.1 洋房首層室外是否

8、劃分私家花園由地區公司根據當地法規政策確定。 1.2 高層洋房原則上不劃分首層私家花園。如營銷確有需求，可考慮采用綠籬劃分首 層花園，且不得封閉。 1.3 情景洋房、疊式別墅由地區公司根據當地法規政策確定，如行政許可則采用鐵 藝欄桿圍墻劃分首層私家花園；如行政不許可，有風險則可采用綠籬劃分首層 花園，且不得封閉。 類別類別 戶型戶型名稱名稱 編編號號 現有現有戶型戶型特點特點 有無有無 電電梯梯 特特 征征 洋房洋房 情景情景洋房洋房 4 層層 X 無 1- 2層為平層戶型、3- 4層為復式戶型， 每層帶露臺花園，不配置電梯 6- 8 層層 S38 有 平層戶型、底層或頂層為復式戶型、首 二層

9、帶花園，配置電梯、部分有地下室 疊式疊式別墅別墅 5 層層 HF- X 有 1- 3 層為平層戶型、4- 5 層為復式戶型， 每層帶露臺花園。配置電梯，有地下室 高層洋房高層洋房 11 層層 S 有 小高層洋房 17 層層 M 有 高層洋房 1833 層層 L 有 高層洋房 100 米以米以上上 W 有 超 高 層 洋 房 3 2 首層室外花園鐵藝欄桿圍墻、綠籬劃分方案首層室外花園鐵藝欄桿圍墻、綠籬劃分方案 2.1 鐵藝欄桿圍墻劃分： 附圖 01：疊式別墅首層私家花園劃分指引圖（前后花園） 附圖 02：情景洋房首層私家花園劃分指引圖（前后花園） 2.2 綠籬劃分： 附圖 03：疊式別墅首層花園

10、綠籬劃分指引圖（前后花園） 附圖 04：情景洋房首層花園綠籬劃分指引圖（前后花園） 附圖 05：高層洋房首層花園綠籬劃分指引圖一（沿路邊設置公共綠地） 附圖 06：高層洋房首層花園綠籬劃分指引圖二（沿路邊設置停車） 附圖附圖 01: 疊式疊式別墅首層私家花園別墅首層私家花園劃劃分分指引圖指引圖 (前后前后花園花園) 注:私家花園進深D 宜為44.5 米之間, 花園邊線離路邊 2 米。 4 附圖附圖 02: 情景洋房首層私家花園劃分指引圖情景洋房首層私家花園劃分指引圖 (前后花園前后花園) 注:前后均帶私家花園,私家花園前花園進深 D1宜為6 米，后花園進深 D2宜為2 米。 附圖附圖 03:

11、疊式別墅首層室外花園綠籬劃分指引圖疊式別墅首層室外花園綠籬劃分指引圖 (前后花園前后花園) 注:首層室外花園進深D 宜為44.5 米之間, 花園邊線離路邊 2 米。 5 附圖附圖 04: 情景洋房首層室外花園綠籬劃分指引圖情景洋房首層室外花園綠籬劃分指引圖 (前后花園前后花園) 注:首層前后均帶室外花園,前花園進深 D1宜為6 米，后花園進深 D2宜為2 米。 6 附圖附圖 05: 高層洋房首層花園綠籬劃分指引圖一高層洋房首層花園綠籬劃分指引圖一（沿路邊設置公共綠地） 注:（1）此圖僅作為綠籬設計指引使用，花園的具體形狀、邊界定位、面積大小應據項目的建筑平面 制定。 （2）綠籬具體形式和植物品

12、種根據項目具體情況確定, 景觀效果須和周邊綠化環境相協調。 （3）D1 必須保證不小于 1.5 米；D2、D3、D4、D5、D6 值根據項目的具體情況確定。 7 附圖附圖 06: 高層洋房首層花園綠籬劃分指引圖二高層洋房首層花園綠籬劃分指引圖二（沿路邊設置停車場） 注:（1）此圖僅作為綠籬設計指引使用，花園的具體形狀、邊界定位、面積大小應據項目的建筑平面制定。 （2）綠籬具體形式和植物品種根據項目具體情況確定, 景觀效果須和周邊綠化環境相協調。 （3）D1 為停車位的進深尺寸，一般取6 米；D2、D3、D4、D6 值根據項目具體情況確定。 8 3 首層室外花園鐵藝欄桿圍墻及綠籬設計要求首層室外

13、花園鐵藝欄桿圍墻及綠籬設計要求 3.1 鐵藝欄桿圍墻柱設置原則：鐵藝欄桿圍墻柱設置原則： （1）大門兩側分別設柱；）大門兩側分別設柱； （2）圍墻轉角位設柱；）圍墻轉角位設柱； （3）其余柱按約）其余柱按約 6 米的間距均分設置；米的間距均分設置； （4）圍墻柱不應正對前花園入戶門及陽臺門。）圍墻柱不應正對前花園入戶門及陽臺門。 3.2 鐵藝欄桿圍墻大門設置原則：鐵藝欄桿圍墻大門設置原則： 圍墻大門設置不應正對入戶門、陽臺門及建筑陽角。圍墻大門設置不應正對入戶門、陽臺門及建筑陽角。 3.3 前后有花園的戶型前后有花園的戶型,只在前花園設圍墻大門。只在前花園設圍墻大門。 3.4 室外花園的鐵藝欄

14、桿圍墻及大門的具體做法詳定型產品室外花園的鐵藝欄桿圍墻及大門的具體做法詳定型產品- 標準做法標準做法(2012 版版)。 3.5 首層綠籬寬度按首層綠籬寬度按 600mm 設計。設計。 (四四) 標高與層高標高與層高 1 標高設置標高設置 1.1 本設計要求均采用建筑標高系統本設計要求均采用建筑標高系統，即，即：標高標：標高標注注建筑建筑完成面，結構完成面，結構標高標高相相應應降低降低。 1.2 住宅住宅地面地面裝修層裝修層厚厚度：度： （1）在）在非地面熱輻射非地面熱輻射采采暖暖設計設計中中：住宅戶：住宅戶內地面內地面裝修層裝修層厚厚度統一按度統一按 65mm 考慮考慮； 詳見下圖: （尺寸

15、單位：mm） 住宅入戶門、戶內陽臺推拉門樓地面做法示意圖一（非采暖、入戶門內開） 9 住宅入戶門、戶內陽臺推拉門樓地面做法示意圖二（非采暖、入戶門外開） 現澆砼樓板面埋管圖 10 (2) 在地面熱輻射采暖設計中：住宅地面裝修層厚度按在地面熱輻射采暖設計中：住宅地面裝修層厚度按 h1120 mm 取值。取值。 詳見下圖: （尺寸單位：mm） 住宅入戶門、戶內陽臺推拉門樓地面做法示意圖一（采暖、入戶門內開） 住宅入戶門、戶內陽臺推拉門樓地面做法示意圖二（采暖、入戶門外開） 11 2 層高層高 各類戶型層高取值表： 類別類別 戶型戶型名稱名稱 編編號號 層高層高(m) 洋 房 超 豪 華 戶 型 多

16、層 洋房 情景洋房 X 首層 3.55 二層 3.55 三層（復式下層） 3.4/3.55 四層（復式上層） 3.4 S38 層高 3.03.3（按實際項目確定） 疊式別墅 HF- X 首、二層 4.2 三層 3.9 四層（復式下層） 3.5 五層（復式上層） 3.3 高層 洋房 11 層 S 首層 標準層 3.94.45(首層) 3.153.5 (標準層) H54 米 （約 1216 層） M 54 米H100 米 （約 1732 層） L 100 米以上 W 豪 華 戶 型 高層 洋房 11 層 S 首層 標準層 3.94.45(首層) 2.95/3.0(標準層) H54 米 （約 121

17、7 層） M 54 米H100 米 （約 1833 層） L 100 米以上 W 注： （1）高層洋房首層指公共區、大堂，H 為建筑高度。 （2）豪華戶型高層洋房：頂層為復式時，復式首層的客廳上方原則上不得做露臺。 （3）大堂及門廊屋面結構設計降板時，超豪華戶型應優先保證大堂空間高度效果，豪華戶 型應優先保證二層住戶空間舒適性。 （4）層高表僅供超豪華、豪華戶型層高選用時對照參考。 （5）設計時要結合消防規范對建筑高度的約束，綜合考慮建筑層數及其層高。 （6）如項目限高，結合容積率要求綜合考慮首層層高及標準層層高。 （7）如當地對住宅首層層高有特殊要求時，首層大堂層高與首層住宅層高不一定一致，

18、首 層住宅層高結合建筑面積計算規則、容積率要求等具體情況確定。 （8）同一小區的同一組團，同類產品層高宜采用同一標準。 12 3 高層洋房首層層高高層洋房首層層高 3.1 由于各地規劃報建對樓層高度有限制，高層洋房首層大堂與住宅層高出現多種可能 性，首層大堂原則上采用 3.9 米。處理原則如下： 適用范圍 住宅首層層高 大堂 戶內 非嚴寒 地區 無規劃報建要求的 3.94.45 3.94.45 有規劃報建要求的 滿足報建要求下，盡可能做到最大 嚴寒地區 無規劃報建要求的 3.9 米 3.6 米 有規劃報建要求的 滿足報建要求下，盡可能做到最大 3.2 如當地要求住宅戶內層高小于大堂層高，按下述

19、原則處理： （兩層通高大堂高度根據具體情況單項考慮。 ） (1) 首層戶型由室外入戶：出入口增設樓梯步級。參下圖范例圖。 (2) 首層戶型由大堂進入：大堂入戶門前出入口增設樓梯, 以解決戶內地面與大堂地 面的高差。參下圖范例圖。 (3) 戶內標高與大堂標高不宜相差太大。 范例圖：長沙恒大華府范例圖：長沙恒大華府首層首層平面平面 （注：首層住宅層高：3.55m，首層大堂層高：4.45m。 ） 13 4 各功能空間標高設計各功能空間標高設計 各功能空各功能空間建筑間建筑完成面完成面標高及標高及結構面結構面標高標高關關系系(m): 部位部位 建筑建筑完成面完成面標高標高 結構面結構面標高標高 備注備

20、注 非地面非地面采采暖項目暖項目， 室室內地面內地面裝修層裝修層 厚厚65mm 地面熱輻射地面熱輻射采采暖項目暖項目 （薄薄型型地暖除地暖除外）外） 室室內地面內地面裝修層裝修層厚厚 h1120mm (首層首層h1150mm) 首首 層層 住住 宅宅 廳廳、房房 0.00 - 0.065 - h1 其余其余空空間間 同同標準層設定標準層設定 天井天井 - 0.2 相相對對于廳于廳、 房降房降 200mm 大大 堂堂 首層住宅的首層住宅的 - 0.01 - 0.08 地面地面采采暖暖的：的：- h1 是否是否采采暖根據暖根據 具體具體工程工程定定 首層首層商業商業的的 0.00 - 0.04 -

21、 0.04 首層首層為純商業為純商業 大大堂堂門門廊廊 - 0.025 信報信報間間 - 0.01 標標 準準 層層 廳廳、房房 H H- 0.065 H- h1 電梯電梯前室前室 H- 0.01 H- 0.08 地面地面采采暖暖的：的： H- h1 是否是否采采暖根據暖根據 具體具體工程工程定定 樓梯樓梯間間 H- 0.01 H- 0.04 H- 0.04 （消防消防）連廊連廊 H- 0.025(最最高位高位) 水泥砂漿壓水泥砂漿壓 光面光面層層 衛生衛生間間 H- 0.02 (門門檻石內檻石內側側 最最高位高位) H- 0.145 H- 0.08- h1 無沉箱無沉箱做法做法參下參下 圖圖

22、1 H- 0.415 H- 0.35- h1 沉箱沉箱做法做法參下參下 圖圖2 廚房廚房 H- 0.02 H- 0.085 H- 0.02- h1 陽臺陽臺 （廳房出廳房出陽臺）陽臺） 非封閉非封閉 陽臺陽臺 H- 0.04 (陽臺陽臺最最高位高位) H- 0.125 封閉封閉 陽臺陽臺 H- 0.02 H- 0.1 H- h1 (陽臺不做陽臺不做地熱地熱) 無洗衣機無洗衣機 H- 0.02- h1 (陽臺做陽臺做地熱地熱) H- 0.02 (陽臺陽臺最最高位高位) H- h1 (陽臺不做陽臺不做地熱地熱) 有有洗衣機洗衣機 H- 0.04- h1 (陽臺做陽臺做地熱地熱) 陽臺陽臺 （廚房出

23、廚房出陽臺）陽臺） 非封閉非封閉 陽臺陽臺 H- 0.06 (陽臺陽臺最最高位高位) H- 0.145 有有洗衣機洗衣機 封閉封閉 陽臺陽臺 H- 0.04 (陽臺陽臺最最高位高位) H- 0.12 H- 0.02- h1 (陽臺不做陽臺不做地熱地熱) H- 0.06- h1 (陽臺做陽臺做地熱地熱) 入戶入戶 花園花園 無覆無覆土土 H- 0.02(至至陽臺陽臺最最高位高位) H- 0.04(至至陽臺陽臺最低最低位位) H- 0.1 14 標 準 層 標 準 層 疊式別疊式別 墅露臺墅露臺 有覆土 有覆土 H- 0.04(至陽臺最高位 至陽臺最高位) H- 0.06(至陽臺最低位至陽臺最低位

24、) H- 0.4 參下圖參下圖 3 疊式別 墅露臺 疊式別 墅露臺 無覆土 無覆土 室內外高差處室內外高差處:高差高差50mm 向外找坡向外找坡 根據計算確定根據計算確定 情景洋 房露臺 情景洋 房露臺 無覆土 無覆土 室內外高差處室內外高差處:高差高差50mm 向外找坡向外找坡 根據計算確定根據計算確定 頂層復 式露臺 頂層復 式露臺 無覆土 無覆土 室內外高差處室內外高差處:高差高差50mm 向外找坡向外找坡 根據計算確定根據計算確定 裙樓屋面與住宅 樓面最小高差 （裙 樓屋面與塔樓墻 體交接處） 裙樓屋面與住宅 樓面最小高差 （裙 樓屋面與塔樓墻 體交接處） - 0.10（建筑高差）（建

25、筑高差） 按坡度按坡度 計算定計算定 天面與樓梯間出 入口處理措施 天面與樓梯間出 入口處理措施 根據具體根據具體 工程定工程定 門廊屋面與同層門廊屋面與同層 樓面高差樓面高差 - 0.10（建筑高差）（建筑高差） 按坡度按坡度 計算定計算定 注： （1）廚房不設地漏，出陽臺不設門坎。 圖圖 1：衛生間無沉箱做法圖：衛生間無沉箱做法圖 圖圖 2：衛生間沉箱做法圖：衛生間沉箱做法圖 （非地面熱輻射采暖）（非地面熱輻射采暖） （地面熱輻射采暖）（地面熱輻射采暖） （非地面熱輻射采暖）（非地面熱輻射采暖） （地面熱輻射采暖）（地面熱輻射采暖） 15 圖圖 3：有覆土的大露臺做法圖有覆土的大露臺做法圖

26、 (五五) 公共空間公共空間 1 首層公共空間設計首層公共空間設計 1.1 首層大堂入口： 1.1.1 入口平臺深度不應小于 2100mm，宜2500mm。 1.1.2 室外臺階寬度宜取 350mm。 1.1.3 大堂門廊處室外地面標高一般為 - 0.3；嚴寒地區- 0.45。 1.1.4 入口門廊處不設欄桿。 1.1.5 門廊內立管設在陰角處，包管處理。 1.2 首層大堂門洞寬：首層大堂門洞寬： (1)豪華戶型：豪華戶型：2100 mm； (2)超豪華戶型：優先超豪華戶型：優先 2300 mm，其次，其次 2100 mm。 1.3 首層大堂門形式：首層大堂門形式： 嚴寒地區采用平開防風門，門頂部加閉門器，門側及底部加擋風條，均設門斗。嚴寒地區采用平開防風門，門頂部加閉門器，門側及底部加擋風條，均設門斗。 非嚴寒地區采用地彈簧門。非嚴寒地區采用地彈簧門。 1.4 高層住宅首層大堂應與首層