1、管控分項序號幕墻、采光頂管控要點交底確認(rèn)設(shè)計自檢項目公司審核規(guī)劃院審核（一）安全管控要點總體要求1應(yīng)有消防安全專篇。幕墻材料3保溫材料1） 幕墻式建筑外墻保溫材料應(yīng)為A級；2） A級保溫材料可采用憎水型巖棉或玻璃棉。應(yīng)在設(shè)計說明中注明保溫材料技術(shù)參數(shù)，包括抗拉強度、憎水率等，巖棉應(yīng)有鋁箔包裹（幕墻內(nèi)）。4外保溫材料應(yīng)采用不燃或難燃材料作防護層。防護層應(yīng)將保溫材料完全覆蓋。防護層厚度不應(yīng)小于3mm。5面板材料建筑幕墻面板的燃燒性能應(yīng)為B1級以上，宜為不燃材料（A級）。當(dāng)采用鋁塑板時，應(yīng)使用B1級阻燃型鋁塑板：1）材料燃燒性能等級：B1級及以上；2）中間復(fù)合層是阻燃材料。幕墻防火構(gòu)造6防火封堵1）

2、基層墻體內(nèi)部空腔及于后側(cè)有基層墻體的金屬、石材及裝飾性玻璃等建筑幕墻，須采用防水封堵材料封堵洞口周邊。 2）后側(cè)沒有基層墻體的建筑幕墻與每層樓板、隔墻處的縫隙，應(yīng)采用防火封堵材料封堵。3）幕墻頂部及底部應(yīng)采用防火封堵材料封堵；外裝飾柱的空腔應(yīng)逐層或隔層進行防火封堵。4）廣告位、櫥窗、消防救援通道周邊應(yīng)進行防火封堵設(shè)計。大堂旋轉(zhuǎn)門四周及旋轉(zhuǎn)門套內(nèi)應(yīng)進行防火封堵設(shè)計。5）防火封堵材料應(yīng)采用防火巖棉，防火封堵做法應(yīng)在節(jié)點圖中體現(xiàn)。7防火裙墻無窗檻墻或窗檻墻高度小于0.8m的建筑幕墻，應(yīng)在每層樓板外沿設(shè)置耐火極限不低于1.00h、高度不低于0.8m的不燃燒體裙墻或防火玻璃裙墻。8窗檻墻、窗間墻窗檻墻、

3、窗間墻的填充材料應(yīng)采用不燃燒材料（A級）；采光頂9中庭及其他部位采光頂承重構(gòu)件采用金屬結(jié)構(gòu)時，應(yīng)采取防火措施，宜采用薄型防火涂料，滿足耐火極限0.5小時的要求。10采光頂每塊玻璃的下端應(yīng)設(shè)置兩個鋁合金或不銹鋼托條；11采光頂玻璃的鋁合金壓塊間距應(yīng)不大于300 mm12采光頂天窗構(gòu)造必須設(shè)置副框13采光頂結(jié)構(gòu)密封膠的寬度和厚度應(yīng)在節(jié)點圖中明確防火門窗14建筑外墻上，防火墻兩側(cè)的門窗洞口邊緣水平距離應(yīng)滿足規(guī)范要求（2m或4m），否則應(yīng)設(shè)置固定乙級防火門、窗，并在幕墻門窗平立面布置圖中體現(xiàn)。幕墻防雷15幕墻的防雷設(shè)計應(yīng)考慮直擊雷和側(cè)擊雷防護設(shè)計,45 米以上外幕墻需設(shè)置均壓環(huán)防雷措施。幕墻防雷做法應(yīng)

4、在圖紙中體現(xiàn)，包括防雷立面布置圖和防雷節(jié)點圖。中庭采光頂需有防雷設(shè)計說明開啟扇設(shè)置16辦公樓、酒店等建筑幕墻開啟扇禁止外平開，外開時應(yīng)限制開啟距離，辦公樓宜不大于150mm，酒店應(yīng)不大于100mm，并采用防脫設(shè)置；防脫裝置及五金鎖點配置應(yīng)在圖紙中體現(xiàn)。17住宅等高層建筑外窗嚴(yán)禁外平開；高層建筑采用外開上懸窗時，應(yīng)有防脫設(shè)置。防脫裝置及五金鎖點配置應(yīng)在圖紙中體現(xiàn)。防高空墜物18人員出入口上方應(yīng)設(shè)置挑檐。大商業(yè)如插蠟燭，外立面首層頂，蠟燭投影范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)置出挑不小于2.0米的安全挑檐。玻璃幕墻、外窗19欄桿玻璃幕墻、外窗臨空處應(yīng)設(shè)置欄桿；欄桿高度：住宅不低于900mm；公建不低于800mm。如未設(shè)置

5、欄桿，對應(yīng)位置玻璃板塊應(yīng)選用防撞擊夾膠玻璃。20安全玻璃玻璃幕墻應(yīng)使用安全玻璃；建筑外窗單片玻璃大于1.5m2時應(yīng)使用安全玻璃；高層建筑外窗宜選用安全玻璃；當(dāng)采用外開上懸窗時，開啟扇應(yīng)選用安全玻璃。21防撞擊使用中容易受到撞擊的部位，其玻璃幕墻應(yīng)采用安全玻璃，并應(yīng)設(shè)置明顯的警示標(biāo)志、標(biāo)識。隱框玻璃幕墻安全構(gòu)造措施22結(jié)構(gòu)密封膠結(jié)構(gòu)密封膠應(yīng)在節(jié)點圖上標(biāo)注；結(jié)構(gòu)密封膠的寬度和厚度應(yīng)在節(jié)點圖中明確。23托條隱框或橫向半隱框玻璃幕墻，每塊玻璃的下端應(yīng)設(shè)置兩個鋁合金或不銹鋼托條，托條規(guī)格滿足規(guī)范要求；托條的布置應(yīng)在節(jié)點中體現(xiàn)。24定距壓塊隱框玻璃幕墻的鋁合金壓塊間距應(yīng)不大于300 mm；壓塊的布置應(yīng)在圖

6、紙中體現(xiàn)。（二）節(jié)能管控要點節(jié)能構(gòu)造措施1應(yīng)有節(jié)能設(shè)計專篇2設(shè)計中應(yīng)有保溫做法與細(xì)部節(jié)點構(gòu)造大樣圖，且應(yīng)保證構(gòu)造連續(xù)、完整，節(jié)點設(shè)計齊全；3節(jié)點圖設(shè)計中對冷橋應(yīng)有構(gòu)造措施，避免結(jié)露。4局部凸出主體結(jié)構(gòu)之外的功能空間需注意頂板、底板保溫構(gòu)造措施。5外窗的可開啟面積不應(yīng)小于窗面積的30%；透明幕墻應(yīng)具有可開啟部分或設(shè)有通風(fēng)換氣裝置。6外窗的氣密性不應(yīng)低于建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法GB 7107規(guī)定的4級。7透明幕墻的氣密性不應(yīng)低于建筑幕墻物理性能分級GB/T 15225規(guī)定的3級 采光頂8透光維護結(jié)構(gòu)的遮陽設(shè)計應(yīng)在設(shè)計總說明中說明，并在節(jié)點圖中體現(xiàn)；采光頂應(yīng)采用遮陽簾等遮陽裝置，并在設(shè)計圖紙

7、中體現(xiàn)。9為保證密閉性能及節(jié)能，采光頂通風(fēng)、排煙開口不應(yīng)采用通風(fēng)百葉形式，應(yīng)采用開啟扇方式 10考慮節(jié)能降耗，室內(nèi)步行街采光頂局部應(yīng)采用鋁板，鋁板面積占采光頂展開面積的25%-30%。11采光頂玻璃選用雙銀Low-E玻璃，可見光透過率43%，K值1.65W/m2，遮陽系數(shù)0.31嚴(yán)寒地區(qū)針對性保溫措施12圍護性玻璃幕墻透明玻璃應(yīng)采用三玻（雙層中空層，外片帶LOW-E）13酒店大堂旋轉(zhuǎn)門后加設(shè)一道平開門，門框周邊須有密封條下面有密封條刷；其它出入口玻璃門都應(yīng)采用有框止口門，旋轉(zhuǎn)門須有密封條刷。寫字樓主入口門采用止口門，門框周邊須有密封條，下面有密封條刷。商鋪門均采用有框門，門的開啟方式采用平開，

8、禁止使用地彈門14女兒墻在出屋面1.5米范圍保溫應(yīng)全覆蓋15圍護性（非裝飾性）透明明框幕墻須采用斷橋鋁合金框架；圍護性（非裝飾性）隱框幕墻的開啟扇須采用斷橋鋁合金構(gòu)造并采取加強措施。16非透明幕墻與透明幕墻連接處，須加強保溫，保溫層須包到玻璃幕墻斷橋鋁合金框，減少冷橋。（三）規(guī)劃設(shè)計管控要點設(shè)計深度1設(shè)計成果包括：幕墻施工圖、采光頂施工圖及相關(guān)鋼結(jié)構(gòu)施工圖、結(jié)構(gòu)計算書（蓋注冊結(jié)構(gòu)章）、節(jié)能計算書。采光頂、雨篷、車庫出入口等部位應(yīng)有獨立的鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計施工圖和計算書。2幕墻施工圖應(yīng)包括以下內(nèi)容：效果圖（35張）、目錄、設(shè)計總說明、門窗表、平面圖、立面圖、大樣圖、節(jié)點圖、埋件及布置圖、典型單元的開模圖

9、、開啟扇五金配置圖、材料清單、鋁型材及鋼型材截面詳圖。定額設(shè)計4幕墻施工圖應(yīng)符合萬達廣場定額設(shè)計技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)-外裝專業(yè)的要求。5萬達廣場各業(yè)態(tài)（大商業(yè)裙樓、塔樓、寫字樓、公寓）及室外步行街、獨立寫字樓、酒店、住宅等的幕墻和采光頂設(shè)計均應(yīng)分別符合集團2013版建造標(biāo)準(zhǔn)對應(yīng)項的成本要求。建筑幕墻物理性能指標(biāo)（應(yīng)在幕墻設(shè)計總說明中明確）6抗風(fēng)壓性能等級，按GB21086分級；超高層建筑幕墻抗風(fēng)壓性能宜不低于3000Pa。7氣密性能等級，按GB21086分級；8水密性能等級，按GB21086分級；9平面內(nèi)變形性等級，按GB21086分級；10節(jié)能指標(biāo)，包括保溫和遮陽兩個方面，按GB21086分級；11隔聲

10、性能等級，按GB21086分級；12光學(xué)性能等級，按GB21086分級；13耐撞擊性能等級，按GB21086分級。主材封樣14與甲方簽確文件及封樣一致性1） 應(yīng)與甲方提供的外裝初步設(shè)計主材封樣一致；2） 應(yīng)與甲方移交的建筑外裝初步設(shè)計文件一致；如不一致應(yīng)得到規(guī)劃院確認(rèn)；3） 應(yīng)符合甲方簽確的各次設(shè)計協(xié)調(diào)會會議紀(jì)要及傳真文件中的各項要求；15表面處理型材、鋁板、外露鋼結(jié)構(gòu)等的表面處理方式和效果應(yīng)得到外裝初步設(shè)計單位、甲方認(rèn)可；16玻璃尺寸玻璃板塊尺寸確定應(yīng)盡量做到有效提高玻璃原片的利用率，且應(yīng)適應(yīng)鋼化、鍍膜、夾層等生產(chǎn)設(shè)備的加工能力；17玻璃外觀玻璃幕墻層間及可視部分玻璃的技術(shù)參數(shù)應(yīng)滿足立面設(shè)計

11、效果的要求。18設(shè)計圖紙應(yīng)標(biāo)明鍍膜面的位置收邊收口19構(gòu)造做法：應(yīng)與建筑外裝初步設(shè)計文件一致；應(yīng)符合建筑外裝初步設(shè)計文件相關(guān)控制性構(gòu)造節(jié)點尺寸要求；各種不同材質(zhì)交接處關(guān)系應(yīng)表達清晰、合理；節(jié)點做法應(yīng)合理并得到甲方的確認(rèn)；20店招、廣告位應(yīng)符合萬達廣場外立面廣告位技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求；應(yīng)清晰體現(xiàn)廣告位跟幕墻交接構(gòu)造，廣告布張緊裝置構(gòu)造，明確表達LOGO的預(yù)留掛點；21不同材料交接幕墻屋面、地面收口處理應(yīng)合理，符合景觀設(shè)計要求；22明確單玻范圍、內(nèi)外裝接口、櫥窗、大堂入口（含門、通道）處做法；23女兒墻交界處收口處理應(yīng)有詳圖表達，并滿足防水、保溫要求；24地面收口幕墻與景觀交接部位應(yīng)根據(jù)地面豎向情況作細(xì)

12、化設(shè)計。立面分格及內(nèi)表皮處理25外立面可見櫥窗應(yīng)符合初步設(shè)計要求；26外立面分格應(yīng)考慮室內(nèi)功能及墻體布置；27立面大樣圖材料分格應(yīng)符合外裝初步設(shè)計文件控制性尺寸要求；28玻璃幕墻應(yīng)做內(nèi)表皮設(shè)計：玻璃幕墻可視部分內(nèi)側(cè)梁、板、柱、隔墻應(yīng)做深灰色鋁板或烤漆鋼板做內(nèi)襯板或涂料處理；玻璃幕墻室內(nèi)可見立柱、橫梁宜采用鋁型材，表面采用氟碳噴涂或粉末噴涂處理。輔助構(gòu)造措施29外墻清洗點位預(yù)留外墻清洗點位應(yīng)符合外裝初步設(shè)計文件要求；預(yù)埋吊點應(yīng)在設(shè)計圖紙中體現(xiàn)。30防腐蝕不同金屬之間設(shè)置絕緣墊片31檢修門及檢修通道幕墻封閉空腔內(nèi)如有燈具，應(yīng)設(shè)置燈具檢修通道及檢修門，檢修門采用甲級防火門。幕墻大空腔（大于600mm

13、）處的消防救援窗（通道）側(cè)面設(shè)置不小于400mmX800mm的檢查窗，購物中心每層長邊設(shè)置2處、短邊設(shè)置1處。檢查窗應(yīng)為甲級防火窗。32擦窗輔助裝置高層塔樓（公建）屋頂層女兒墻構(gòu)造處理應(yīng)滿足設(shè)置擦窗輔助裝置的要求；擦窗機軌道、預(yù)埋吊點等應(yīng)在設(shè)計圖紙中體現(xiàn)。幕墻防水專項33應(yīng)有防水專篇34圖紙應(yīng)包含幕墻防防水節(jié)點做法：采用穿孔鋁板等材料進行幕墻設(shè)計時，設(shè)計中應(yīng)有防水、排水設(shè)計并明確做法。35幕墻頂部女兒墻處收口應(yīng)高出屋面至少300mm 以上，且必須保證封口嚴(yán)密，防止雨水進入幕墻與主體結(jié)構(gòu)之間；36雨棚除小商鋪、輔助疏散口外的其他出入口（室內(nèi)步行街入口、百貨入口、酒店主入口等）雨棚排水應(yīng)設(shè)計為有組

14、織排水。37開縫式幕墻防排水開縫式幕墻（金屬板、石板空縫安裝時）必須有防水措施，并應(yīng)有符合設(shè)計要求的排水出口；外窗38物理性能：外窗的建筑物理性能指標(biāo)應(yīng)在設(shè)計總說明中明確，包含：抗風(fēng)壓變形性能、空氣滲透性能、雨水滲透性能、保溫系數(shù)、遮陽系數(shù)、啟閉力與反復(fù)啟閉性能；超高層建筑外窗抗風(fēng)壓性能宜不低于3000Pa。39建筑外窗的安裝應(yīng)采用附框連接，應(yīng)有安裝節(jié)點詳圖；外窗構(gòu)造應(yīng)避免冷橋，考慮抗結(jié)露設(shè)計，并提供抗結(jié)露計算分析文件；采光頂40按泛光設(shè)計要求預(yù)留了相關(guān)構(gòu)造，并切實保證其防水、防火等要求41采光頂深化方案應(yīng)與規(guī)劃院移交方案一致，并配置淺色遮陽簾；42采光頂結(jié)構(gòu)部分由采光頂深化設(shè)計單位完成，項目

15、公司將圖紙上報規(guī)劃院建筑負(fù)責(zé)人、結(jié)構(gòu)所專業(yè)負(fù)責(zé)人核準(zhǔn)并已得到確認(rèn)43圓形采光頂中間位置預(yù)留4個7.5KN吊點，圓形采光頂周邊設(shè)置6個1.5KN吊點。橢圓形采光頂中間位置預(yù)留3個10KN吊點，橢圓采光頂周邊設(shè)置9個1.5KN吊點。各吊點距扶手或人員可觸碰點水平投影距離不小于5m。長廊采光頂每天井布置48個吊點，每個吊重1KN,各吊點之間間距不應(yīng)大于4m；各吊點距扶手或人員可觸碰點水平投影距離不小于1.5m。44采光頂展開系數(shù)控制在1.3-1.4驗收45試驗玻璃幕墻、閉縫式金屬與石材幕墻工程驗收時應(yīng)進行現(xiàn)場淋水試驗，幕墻不應(yīng)滲漏。建筑外窗驗收時應(yīng)進行現(xiàn)場空氣滲透性、雨水滲透性試驗。酒店46酒店客房

16、幕墻隔聲性能要求： 1）瑞華酒店45dB；2）文華、嘉華、嘉華B酒店40dB47落地窗預(yù)留地面做法高度（窗檻）至少150MM高48酒店玻璃幕墻內(nèi)部為室內(nèi)吊頂空間的，幕墻內(nèi)側(cè)增設(shè)內(nèi)襯；49一層向外疏散門須安裝消防通道鎖（推杠鎖）；50酒店所有客房內(nèi)均需設(shè)置開啟扇，套房衛(wèi)生間內(nèi)盡量設(shè)置開啟扇（開啟尺寸100MM），開啟扇的位置要合理，不影響室內(nèi)使用功能?？头克虚_啟扇的把手必須是活動可拆卸的；51對外聯(lián)通的通道門如采用地彈簧門，地彈簧選型應(yīng)選擇無定位型地彈簧。（四）采光頂防水設(shè)計管控要點1采光頂設(shè)計說明中應(yīng)有防水專篇。2設(shè)計說明應(yīng)明確硅酮耐候密封膠的各項性能要求及施工工藝要求。3固定扇膠縫應(yīng)有構(gòu)造

17、做法詳圖。 4開啟扇應(yīng)優(yōu)先采用側(cè)面開啟扇，不足部分采用頂部開啟扇。5采光頂頂部開啟扇應(yīng)避免大面積平行順?biāo)较蜻B續(xù)排列，且不宜超過兩列。6采光頂頂部開啟扇如大面積平行順?biāo)较蜻B續(xù)排列（連續(xù)兩列及以上），頂部開啟扇間橫向水槽上方應(yīng)設(shè)置蓋板，該蓋板不應(yīng)影響其他開啟扇的正常開啟。7采光頂頂部開啟扇如大面積平行順?biāo)较蜻B續(xù)排列（連續(xù)兩列及以上），頂部開啟扇間橫向水槽深度、寬度均不小于100mm, 排水坡度不低于2%。8采光頂頂部開啟扇間縱向水槽應(yīng)比橫向水槽低不小于100mm、縱向水槽寬度不小于150mm。9采光頂側(cè)面開啟扇上部應(yīng)設(shè)置披水板（前端設(shè)置滴水，披水板出挑不小于50mm，兩側(cè)超出開啟扇不少于50mm）。10采光頂頂部和側(cè)面開啟扇，應(yīng)保證至少兩道膠條防水。11采光頂變形縫有節(jié)點詳圖，采用可伸縮構(gòu)造。12保證采光頂玻璃板塊交接點共面，曲面部位玻璃分格應(yīng)采用矩形、梯形、三角形分格，避免采用菱形分格。 交底確認(rèn)簽字（設(shè)計單位、項目公司、規(guī)劃院）設(shè)計自檢簽字項目公司審核規(guī)劃副總簽字規(guī)劃院審核專項負(fù)責(zé)人簽字注： 中請打“”、“X”。“”表示符合或贊同管控要點要求；“X”表示不符合或不贊同管控要點要求 10 / 10