1、 萬象城和寫字樓綜合體工程 高品質標準 3月15日 20.12.22 一、什么是綜合體工程高品質 八、總結 七、綜合體工程室外園林景觀 六、綜合體工程地庫 五、綜合體工程機電 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內裝修 一、什么是綜合體工程高品質 二、綜合體工程主體結構 一、什么是綜合體工程高品質 二、綜合體工程主體結構 三、綜合體工程內裝修 一、什么是綜合體工程高品質 二、綜合體工程主體結構 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內裝修 一、什么是綜合體工程高品質 二、綜合體工程主體結構 五、綜合體工程機電 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內裝修 一、什么是綜合體工程高品質 二、綜合體工程主體結

2、構 六、綜合體工程地庫 五、綜合體工程機電 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內裝修 一、什么是綜合體工程高品質 二、綜合體工程主體結構 七、綜合體工程室外園林景觀 六、綜合體工程地庫 五、綜合體工程機電 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內裝修 一、什么是綜合體工程高品質 二、綜合體工程主體結構 八、總結 七、綜合體工程室外園林景觀 六、綜合體工程地庫 五、綜合體工程機電 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內裝修 一、什么是綜合體工程高品質 二、綜合體工程主體結構 一、什么是綜合體工程高品質 認識： 綜合體商業建筑的高品質是基于顧客、租戶和物業管理導向的，不 僅僅是專家評價； 高品質的內涵涉

3、及多個維度，包括安全堅固、功能適用、美觀精致 、節能環保、易維護、耐久等六個方面； 高品質一定是所有維度均好，并一定在美觀精致、功能適用方面更 突出，但如果其它四個方面中的某一方面很差，也形不成高品質； 萬象城定位是城市級的商業中心，是人員高密集場所，是綜合體項 目的核心，華潤置地綜合體工程項目管理研究的重點是萬象城。 3 高品質 購物中心高品質關鍵點 4 關注方關注方 需求需求 詳細要求詳細要求 顧客 美觀雅致的公共環境 精裝修美觀精致、有品質感； 空調采暖溫度、濕度、新風舒適； 衛生間不返臭、餐飲廚房無竄味。 周邊及內部交通便利 落客區、停車場交通方便，車輛進出便捷； 中庭電梯、扶梯布置合

4、適，運行安全、快捷、舒適； 導向標識清晰醒目、美觀。 有特色的商業建筑形象 建筑物有時尚或特色； 夜間建筑泛光照明有吸引力。 租戶 租區內機電容量適當 為服飾、餐飲、珠寶、超市、百貨等租戶預留合適的水、電、空調接駁容量。 公共區域管線不進租區 在中庭及后勤區域布置公共管線，不穿租區。 獨立中庭店面或外墻 預留合適電源、招牌位置； 中庭或外立面玻璃櫥窗滿足租戶展示需要。 可租賃的公共廣告牌位 建筑外墻招牌、室外立桿廣告設置； LED大屏幕設置。 物管 便利的維護管理； 機電系統維護方便； 消防系統運行正常； 建筑防水防滲漏、機電系統無跑冒滴漏； 建筑幕墻安全。 空調電梯照明節能。 建筑圍護節能設

5、計； 機電節能設備選用。 發展商 適當的初始投資； 高性價比的建安成本； 建筑耐久、增值。 建筑裝飾、機電、防水、五金系統耐久。 高品質 寫字樓高品質關鍵點 5 關注方關注方 需求需求 詳細要求詳細要求 租戶 舒適的辦公環境； 裝修電梯間、走道裝飾美觀精致； 溫度、濕度、新風舒適； 幕墻潔凈、精致； 衛生間無返臭、無煙味，干凈； 功能強大的硬件； 穩定的強電，雙回路及備用發電； 快捷的網絡； 電腦房24H空調。 快捷舒適的電梯； 運行安全、快捷、舒適。 物管 便利的維護管理； 機電系統維護方便； 建筑防水防滲漏、機電系統無跑冒滴漏 建筑幕墻安全。 空調電梯照明節能。 建筑圍護節能設計； 機電節

6、能設備選用。 發展商 適當的初始投資； 高性價比的建安成本； 建筑耐久、增值。 建筑裝飾、機電、防水、五金系統耐久。 關注方關注方 需求需求 詳細要求詳細要求 租戶 舒適的辦公環境； 裝修電梯間、走道裝飾美觀精致； 溫度、濕度、新風舒適； 幕墻潔凈、精致； 衛生間無返臭、無煙味，干凈； 功能強大的硬件； 穩定的強電，雙回路及備用發電； 快捷的網絡； 電腦房24H空調。 快捷舒適的電梯； 運行安全、快捷、舒適。 物管 便利的維護管理； 機電系統維護方便； 建筑防水防滲漏、機電系統無跑冒滴漏； 建筑幕墻安全。 空調電梯照明節能。 建筑圍護節能設計； 機電節能設備選用。 發展商 適當的初始投資； 高

7、性價比的建安成本； 建筑耐久、增值。 建筑裝飾、機電、防水、五金系統耐久。 維度維度 1 1、主體結構、主體結構 2 2、中庭內裝飾、中庭內裝飾 3 3、衛生間、衛生間 4 4、幕墻、幕墻 5 5、標識、標識 安全堅固 基礎及主體結構安 全； 構造柱、圈梁設置 滿足抗震要求。 中庭欄桿防爆防撞安 全； 掛墻式座便連接安 全。 龍骨與結構、飾面與龍骨連 接安全牢固； 干掛石材不松脫； 采光頂玻璃防爆裂； 大門地彈簧、門鉸安全； 開啟窗安全。 功能適用 墻體封堵密實，不 跑煙串味； 不滲漏； 降板防水、二次排 水質量可靠。 玻璃天棚遮陽窗簾運 行正常； 地漏不返臭味； 無煙味、換氣 滿足； 洗手臺

8、使用方 便； 地面易清潔。 中庭屋頂及外墻不滲漏； 滿足隔音效果； 氣密性滿足要求，無漏氣和 風哨。 公共區域標識清 晰； 物業管理標識清 晰。 美觀精致 外露鋼結構成為裝飾鋼 構，焊縫、連接件等工 藝精良。 中庭天花、墻 面、地面裝飾精致； 扶梯裝飾美觀； 裝飾精致 外觀整潔、平整、色澤一致； 立面線條清晰、拼縫齊整，各 類飾面保證收口美觀； 入口、窗邊、櫥窗等近人部位 細部美觀，膠縫精致。 標識制作精致美觀。 易維護 地面石材、玻化磚等 耐油污、耐擦洗。 五金、潔具維護方 便。 玻璃、石材、鋁板等飾面材 料更換簡便； 易損配件、材料有備品，或 日后新購易獲取。 燈箱方便更換光源 節能環保

9、圍護結構封堵密實。 采光頂遮陽卷簾。 幕墻遮陽； 保溫隔熱滿足節能。 耐久 主體結構鋼筋、砼耐久。 地面石材歷久 彌新； 后勤門五金使 用啟閉靈活、耐久； 后勤通道轉角 耐碰撞。 墻地面裝飾耐 久； 龍頭五金耐久。 結構膠、耐候膠耐久； 門窗選用五金配件堅固耐用； 外飾噴涂飾面不褪色、脫漆； 中空玻璃無漏氣和結露； 6 維度維度 6 6、機電、機電 7 7、地庫、地庫 8 8、室外、室外( (屋面屋面) ) 安全堅固 管道支吊架與主體結構連接安全； 鍋爐； 燃氣管線安全； 防雷接地安全。 車行出入通行方便安全。 功能適用 管線優化、滿足裝飾空間； 消防系統能正常運行，特別是消防卷簾門； 電梯運

10、行平穩； 制冷及采暖效果好； 新風效果好； 衛生間下水無臭味； 機房隔聲、減震、降噪。 建筑泛光照明效果佳。 分區標識清晰； 設停車引導系統； 繳費方便。 人行道及廣場防滑； 坡向正確，不積雨水； 水體系統正常使用； 無障礙通行。 美觀精致 機電末端與建筑裝飾相協調； 地庫、機房、設備層等機電管線、點位排布整齊； 建筑泛光與幕墻協調； 室外景觀照明與鋪裝協調。 裝飾地面質量好，無 裂縫、無空鼓、不起 沙； 明露機電管線排布整 齊。 硬質鋪裝鋪貼平整、紋路線 條清晰； 樹池、花池、臺階等做工考 究。 易維護 各類檢修通道、檢修口、檢修門考慮齊全； 檢修空間考慮適當； 公共機電管線不進入租戶區域；

11、 不傷及主體結構可進行機電管線維修； 不傷及裝修可進行機電管線維修，維修馬道、檢 修口、閥門設置滿足物業使用； 機電管線標識清晰。 地面鋪裝等耐油污、耐擦洗； 臺階、轉角石材耐碰撞； 水體系統維護方便。 節能環保 空調節能； 電梯節能； 照明節能。 耐久 各類管線防銹、防腐耐久。 地面使用耐久 室外無無沉降裂縫； 無熱脹起鼓、無冷縮縫； 車行、人行道鋪貼不松脫 7 20.12.22 一、什么是綜合體工程高品質 二、綜合體工程主體結構 四、綜合體工程幕墻 五、綜合體工程機電 六、綜合體工程地庫 七、綜合體工程室外園林景觀 八、總結 二、綜合體工程主體結構 三、綜合體工程內裝修 一、什么是綜合體工

12、程高品質 二、綜合體工程主體結構 三、綜合體工程內裝修 一、什么是綜合體工程高品質 二、綜合體工程主體結構 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內裝修 一、什么是綜合體工程高品質 二、綜合體工程主體結構 五、綜合體工程機電 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內裝修 一、什么是綜合體工程高品質 二、綜合體工程主體結構 六、綜合體工程地庫 五、綜合體工程機電 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內裝修 一、什么是綜合體工程高品質 二、綜合體工程主體結構 七、綜合體工程室外園林景觀 六、綜合體工程地庫 五、綜合體工程機電 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內裝修 一、什么是綜合體工程高品質 二、綜合體工

13、程主體結構 八、總結 七、綜合體工程室外園林景觀 六、綜合體工程地庫 五、綜合體工程機電 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內裝修 一、什么是綜合體工程高品質 二、綜合體工程主體結構 一、什么是綜合體工程高品質 二、綜合體工程主體結構 三、綜合體工程內裝修 一、什么是綜合體工程高品質 二、綜合體工程主體結構 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內裝修 一、什么是綜合體工程高品質 二、綜合體工程主體結構 五、綜合體工程機電 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內裝修 一、什么是綜合體工程高品質 二、綜合體工程主體結構 六、綜合體工程地庫 五、綜合體工程機電 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內裝修

14、一、什么是綜合體工程高品質 二、綜合體工程主體結構 七、綜合體工程室外園林景觀 六、綜合體工程地庫 五、綜合體工程機電 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內裝修 一、什么是綜合體工程高品質 二、綜合體工程主體結構 八、總結 七、綜合體工程室外園林景觀 六、綜合體工程地庫 五、綜合體工程機電 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內裝修 一、什么是綜合體工程高品質 二、綜合體工程主體結構 一、什么是綜合體工程高品質 二、綜合體工程主體結構 三、綜合體工程內裝修 一、什么是綜合體工程高品質 二、綜合體工程主體結構 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內裝修 一、什么是綜合體工程高品質 二、綜合體工程主體

15、結構 五、綜合體工程機電 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內裝修 一、什么是綜合體工程高品質 二、綜合體工程主體結構 六、綜合體工程地庫 五、綜合體工程機電 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內裝修 一、什么是綜合體工程高品質 二、綜合體工程主體結構 七、綜合體工程室外園林景觀 六、綜合體工程地庫 五、綜合體工程機電 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內裝修 一、什么是綜合體工程高品質 二、綜合體工程主體結構 八、總結 七、綜合體工程室外園林景觀 六、綜合體工程地庫 五、綜合體工程機電 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內裝修 一、什么是綜合體工程高品質 二、綜合體工程主體結構 主體結構高品

16、質標準 維度維度 主體結構高品質標準主體結構高品質標準 安全堅固 基礎及主體結構安全； 構造柱、圈梁設置滿足抗震要求。 功能適用 墻體封堵密實，不跑煙串味； 不滲漏； 降板防水、二次排水質量可靠。 美觀精致 外露鋼結構成為裝飾鋼構，焊縫、連 接件等工藝精良。 易維護 節能環保 圍護結構封堵密實。 耐久 主體結構鋼筋、砼耐久。 主體結構是建筑物 受力構件體系，是建 筑物安全、穩定、可 靠的載體和重要組成 部分。 主體結構高品質是 創各種建筑高品質的 基礎。 1、結構樣板 鄭州萬象城結構樣板 成都萬象城結構樣板 2、地基基礎 鄭州萬象城基礎底板 3、鋼筋 樓板鋼筋 4、模板 電影院樓板模板 柱模板

17、 5、砼 梁柱節點砼 成都華潤大廈柱、墻、梁板砼 6、砌體 7、鋼結構 成都華潤大廈型鋼砼柱的型鋼柱 沈陽萬象城冬天花園 8、預應力 鄭州萬象城主體結構高品質 維度維度 主體結構高品質標準主體結構高品質標準 安全堅固 基礎及主體結構安 全； 構造柱、圈梁設置 滿足抗震要求。 功能適用 墻體封堵密實，不 跑煙串味； 不滲漏； 降板防水、二次排 水質量可靠。 美觀精致 外露鋼結構成為裝飾鋼 構，焊縫、連接件等工 藝精良。 易維護 節能環保 圍護結構封堵密實。 耐久 主體結構鋼筋、砼耐久。 1、主體結構安全堅固、耐久 （1）地基基礎沉降符合要求，無不均勻沉降，地基處理控 制較好。 （2）主體結構砼密

18、實，尺寸準確，鋼結構連接可靠。 （3）砌體組砌正確，構造柱、墻拉筋設置符合要求。 2、地下室超長結構施工技術，有效控制裂縫、滲漏質量通病的 發生。 3、主體結構尺寸準確、方正，表面平整，內實外光，觀感質量 好。 4、鋼構件制作加工精細，屋面裝飾鋼構、焊縫、連接件工藝精 良。 5、機電線盒、槽、洞口預留準確，保護較好。 20.12.22 一、什么是綜合體工程高品質 二、綜合體工程主體結構 四、綜合體工程幕墻 五、綜合體工程機電 六、綜合體工程地庫 七、綜合體工程室外園林景觀 八、總結 三、綜合體工程內裝修 三、綜合體工程內裝修 1、購物中心中庭 購物中心中庭是是唯一或最重要的主動線，也是營造愉悅

19、、優 雅購物環境的重要載體。 購物中心地面石材是裝修品質的最重要體現，應能歷久彌新 ，不泛堿、不褪色、有光澤，無裂紋、無缺棱掉角、無鼓包。 玻璃攔河可使中庭視覺通透，玻璃應防爆，欄桿應防撞。 購物中心中庭高品質標準 維度維度 中庭內裝飾高品質標準中庭內裝飾高品質標準 安全堅固 中庭欄桿防撞安全； 功能適用 玻璃天棚遮陽窗簾運行正常； 美觀精致 中庭天花、墻面、地面裝飾精致； 扶梯裝飾美觀； 易維護 地面石材、玻化磚等耐油污、耐擦洗。 節能環保 采光頂遮陽卷簾。 耐久 地面石材歷久彌新； 后勤門五金使用啟閉靈活、耐久； 后勤通道轉角耐碰撞。 深圳萬象城地面深圳萬象城地面 上海IFC 香港園方 2

20、6 27 園 方 室 內 石 材 的 圖 案 排 版 ifc 地面石材伸縮縫線與柱面 線條對齊 人造云石圖案人造云石圖案 檢修口 廣州太古匯 購物中心地面采用中東進口天然石材，造價800元/M2。 香港太古廣場2010年進行了翻新，也采用進口天然石材。 31 32 33 中庭地面=石材+地毯 34 2、中庭扶梯裝修-深圳萬象城 35 沈 陽 萬 象 城 中 庭 扶 梯 36 37 大 悅 城 超 長 扶 梯 2、中庭扶梯裝修-上海IFC 扶梯裝修越來越高檔 新開的高檔購物中心 ，扶梯裝飾燈光更顯 得時尚。 2、中庭扶梯裝修-廣州太古匯 廣州太古匯 自動扶梯前后錯開 ，避免上下人流擁 擠。 2、

21、中庭扶梯裝修-廣州太古匯 中庭總結 萬象城作為城市級商業中心，中庭地面石材品 質非常重要，應使用耐久性好的進口人造云石或 天然石材。 中庭是關鍵線路：主體結構 - 鋼結構 - 幕墻 - 扶梯 - 滿堂腳手架 - 裝飾等工序環環相扣，滿堂 腳手架是目前的難點。 41 維度維度 2 2、中庭內裝飾、中庭內裝飾 安全堅固 中庭欄桿防撞安全； 功能適用 玻璃天棚遮陽窗簾運 行正常； 美觀精致 中庭天花、墻面、 地面裝飾精致； 扶梯裝飾美觀； 易維護 地面石材、玻化磚等 耐油污、耐擦洗。 節能環保 采光頂遮陽卷簾。 耐久 地面石材歷久彌 新； 后勤門五金使用 啟閉靈活、耐久； 后勤通道轉角耐 碰撞。 3

22、、衛生間 圓角防撞圓角防撞 掛鉤掛鉤 兒童入廁看護兒童入廁看護 地面防滑地面防滑 上海上海IFCIFC人性化的人性化的VIPVIP衛生間衛生間 面盆臺面靠墻邊采用圓角上翻，便于清理。 衛生間-廣州太古匯 衛生間-廣州太古匯 龍頭、洗手液、廢 紙箱設計人性化。 衛生間-沈陽萬象城 衛生間效果圖 3、衛生間 萬象城作為人員高密集場所，衛生間的使 用效率高； 女衛生間往往排隊較長； 衛生間的裝修檔次在提升； 注意衛生間氣味。 維度維度 衛生間衛生間 安全堅固 掛墻式座便連接安全。 功能適用 地漏不返臭味； 無煙味、換氣滿足； 洗手臺使用方便； 地面易清潔。 美觀精致 裝飾精致 易維護 五金、潔具維護

23、方便。 節能環保 耐久 墻地面裝飾耐久； 龍頭五金耐久。 4、寫字樓天然石材 寫字樓、電梯廳等較多選用天然石材，有紋路的天然石材對 紋安裝可達到裝飾藝術的效果。 寫字樓大堂墻地面石材 北京來福士廣場寫字樓大堂 墻地面石材對紋 沈陽華潤大廈電梯廳墻地面石材 地面石材 整石樓梯踏步 高檔場所采用整石臺階的也較多 5、管井門及機電設施的裝飾 高檔商業建筑墻地面的各類逃生門、管井、消火栓、 插座等一般均經過精巧的裝飾。 走 道 消 防 樓 梯 門 的 裝 飾 管線、門裝修隱蔽 走道管井門消火栓裝飾 墻面門、消火栓裝飾 廣告燈箱與墻面裝飾對線及消火栓裝飾 門 與 墻 面 裝 飾 線 條 對 齊 6、標識

24、-沈陽恒隆 公共商業建筑作為人員密集場所，標識應清晰、美觀。 電梯標識 衛生間標識 62 電梯標識 63 沈陽萬象城標識 64 6、標識 20.12.22 四、綜合體工程幕墻 八、總結 七、綜合體工程室外園林景觀 六、綜合體工程地庫 五、綜合體工程機電 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內裝修 一、什么是綜合體工程高品質 二、綜合體工程主體結構 幕墻高品質標準 維度維度 幕墻高品質標準幕墻高品質標準 安全堅固 龍骨與結構、飾面與龍骨連接安全牢固； 干掛石材不松脫； 采光頂玻璃防爆裂； 大門地彈簧、門鉸安全； 開啟窗安全。 功能適用 中庭屋頂及外墻不滲漏； 滿足隔音效果； 氣密性滿足要求，無漏氣

25、和風哨。 美觀精致 外觀整潔、平整、色澤一致； 立面線條清晰、拼縫齊整，各類飾面保證收口美觀； 入口、窗邊、櫥窗等近人部位細部美觀，膠縫精致。 易維護 玻璃、石材、鋁板等飾面材料更換簡便； 易損配件、材料有備品，或日后新購易獲取。 節能環保 幕墻遮陽； 保溫隔熱滿足節能。 耐久 結構膠、耐候膠耐久； 門窗選用五金配件堅固耐用； 外飾噴涂飾面不褪色、脫漆； 中空玻璃無漏氣和結露； 上海IFC 69 恒隆廣場 萬象城屋面復雜 70 深圳京基KKmall 72 幕墻膠縫 成都、南寧、青島、鄭州、無錫、重慶、合肥 73 萬象城幕墻特點 造型復雜、裝飾材料種類多； 層數不多，使用外腳手架及吊船的效率都不

26、高； 中庭采光頂及外墻早封閉對室內及室外裝修的影 響較大； 與排水、排風、招牌、泛光照明、屋面、室外鋪 裝等多專業的工作接口多； 深化設計、材料定樣及采購、現場施工受制約因 素多，業主、顧問、監理、總包等管理單位多； 受租戶招商提出的外立面變更影響； 施工場面大，現場管理難度大； 一線品牌對櫥窗的品質要求較高。 目前幕墻是制約萬象城工期的關鍵。 74 維度維度 幕墻幕墻 安全堅固 龍骨與結構、飾面與龍骨 連接安全牢固； 干掛石材不松脫； 采光頂玻璃防爆裂； 大門地彈簧、門鉸安全； 開啟窗安全。 功能適用 中庭屋頂及外墻不滲漏； 滿足隔音效果； 氣密性滿足要求，無漏氣 和風哨。 美觀精致 外觀整

27、潔、平整、色澤一致； 立面線條清晰、拼縫齊整， 各類飾面保證收口美觀； 入口、窗邊、櫥窗等近人部 位細部美觀，膠縫精致。 易維護 玻璃、石材、鋁板等飾面 材料更換簡便； 易損配件、材料有備品， 或日后新購易獲取。 節能環保 幕墻遮陽； 保溫隔熱滿足節能。 耐久 結構膠、耐候膠耐久； 門窗選用五金配件堅固耐 用； 外飾噴涂飾面不褪色、脫 漆； 中空玻璃無漏氣和結露； 20.12.22 五、綜合體工程機電 八、總結 七、綜合體工程室外園林景觀 六、綜合體工程地庫 五、綜合體工程機電 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內裝修 一、什么是綜合體工程高品質 二、綜合體工程主體結構 維度維度 機電高品質標

28、準機電高品質標準 安全堅固 粗大管道支吊架與主體結構連接安全； 鍋爐； 燃氣管線安全； 防雷接地安全。 功能適用 管線優化、滿足裝飾空間； 消防系統能正常運行，特別是消防卷簾門； 電梯運行平穩； 制冷及采暖效果好； 新風效果好； 衛生間下水無臭味； 機房隔聲、減震、降噪。 建筑泛光照明效果佳。 美觀精致 機電末端與建筑裝飾相協調； 地庫、機房、設備層等機電管線、點位排布整齊； 建筑泛光與幕墻協調； 室外景觀照明與鋪裝協調。 易維護 各類檢修通道、檢修口、檢修門考慮齊全； 檢修空間考慮適當； 公共機電管線不進入租戶區域； 不傷及主體結構可進行機電管線維修； 不傷及裝修可進行機電管線維修，維修馬道

29、、檢修口、閥門設置滿足 物業使用； 機電管線標識清晰。 節能環保 空調節能； 電梯節能； 照明節能。 耐久 各類管線防銹、防腐耐久。 機 電 高 品 質 標 準 77 深圳華潤中心空調主機房 78 深圳華潤中心消防水泵房 美觀精致-機電本體 美觀精致-機電本體 81 華為電氣中心華為電氣中心 燈具排布整齊、成行成列燈具排布整齊、成行成列 美觀精致-機電本體 美觀精致-機電本體 美觀精致-機電 建筑協調性 天 花 造 型 與 機 電 末 端 的 協 調 84 末端點位與裝飾 造型相協調 走道天花機電設施排版 機電末端點位布置-沈陽萬象城 機電末端點位布置-沈陽恒隆廣場 機電消火栓裝飾-廣州太古匯

30、 機電空調送風口-廣州太古匯 紅色裝飾范圍空調 風口漆成紅色 白色裝飾范圍空 調風口漆成白色 深圳萬象城 球形風口 90 末端與裝飾排版協調 91 空 調 百 葉 裝 飾 92 木色裝飾范圍空 調風口漆成木色 93 空 調 百 葉 裝 飾 地墻面插座、噴淋頭防護 20.12.22 六、綜合體工程地庫 八、總結 七、綜合體工程室外園林景觀 六、綜合體工程地庫 五、綜合體工程機電 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內裝修 一、什么是綜合體工程高品質 二、綜合體工程主體結構 地庫高品質標準 維度維度 地庫高品質標準地庫高品質標準 安全堅固 車行出入通行方便安全。 功能適用 分區標識清晰； 設停車引導

31、系統； 繳費方便。 美觀精致 裝飾地面質量好，無裂縫、無空鼓、不起沙； 明露機電管線排布整齊。 易維護 節能環保 耐久 地面使用耐久 車庫地面 沈 陽 恒 隆 廣 場 沈 陽 恒 隆 廣 場 車庫地面 沈 陽 恒 隆 廣 場 車庫地面 沈 陽 恒 隆 廣 場 車庫地面 廣 州 太 古 匯 車庫地面 廣 州 太 古 匯 車庫地面 車庫裝修檔次對顧客的敏感性低于中庭、外 墻和室外； 停車引導系統較為人性化； 重要的是地面無裂縫、不起沙，標識清晰。 104 維度維度 地庫地庫 安全堅固 車行出入通行方便安 全。 功能適用 分區標識清晰； 設停車引導系統； 繳費方便。 美觀精致 裝飾地面質量好， 無裂

32、縫、無空鼓、 不起沙； 明露機電管線排 布整齊。 易維護 節能環保 耐久 地面使用耐久 20.12.22 七、綜合體工程室外園林景觀 八、總結 七、綜合體工程室外園林景觀 六、綜合體工程地庫 五、綜合體工程機電 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內裝修 一、什么是綜合體工程高品質 二、綜合體工程主體結構 綜合體工程室外園林景觀主要滿足的是車流、人流的交通、 疏散作用，為顧客進出提供方便。通過下沉廣場、水體、綠化 廣場、屋面廣場等創造室內外商業的溝通、互動。 室外園林景觀高品質標準 維度維度 室外室外( (屋面屋面) )高品質標準高品質標準 安全堅固 功能適用 人行道及廣場防滑； 坡向正確，不積

33、雨水； 水體系統正常使用； 無障礙通行。 美觀精致 硬質鋪裝鋪貼平整、紋路線條清晰； 樹池、花池、臺階等做工考究。 易維護 地面鋪裝等耐油污、耐擦洗； 臺階、轉角石材耐碰撞； 水體系統維護方便。 節能環保 耐久 室外無無沉降裂縫； 無熱脹起鼓、無冷縮縫； 車行、人行道鋪貼不松脫 108 新鴻基 首層落客區鋪裝 標識線使用廣場磚 減速帶使用花崗巖 新鴻基中心落客區新鴻基中心落客區 花崗巖道路標識花崗巖道路標識 北京東方廣場室外鋪裝 111 室外臺階 陰角石、陽角石 113 各類石材鋪裝對線各類石材鋪裝對線 114 休閑廣場樹蔭休閑廣場樹蔭/ /花池花池/ /石座石座 線條線條 對線對線 根部結合

34、部位細膩自然根部結合部位細膩自然 115 休閑廣場樹蔭休閑廣場樹蔭/ /花池花池/ /石座石座 雨水口雨水口 整石整石/ /對線對線 對線 對線 116 硬鋪裝雨水篦、管井蓋，整磚對線 117 燈柱根部結合細膩 整塊石井蓋整塊石井蓋 星河灣星河灣 應用異形井蓋完善細部處理。應用異形井蓋完善細部處理。( (行道樹和經修剪成型的灌木種植在斜坡綠地上，其下敷設部分市政管線，并將管井和非金屬可在行道樹和經修剪成型的灌木種植在斜坡綠地上，其下敷設部分市政管線，并將管井和非金屬可在 頂部綠化的異形井蓋隱蔽在灌木叢中，不僅擴大了綠化覆蓋面積，而且使路邊綠化更具立體層次感。道路采用隱形排水，其上頂部綠化的異形

35、井蓋隱蔽在灌木叢中，不僅擴大了綠化覆蓋面積，而且使路邊綠化更具立體層次感。道路采用隱形排水，其上 井蓋經過精心設計和處理，既防盜又平整。井蓋經過精心設計和處理，既防盜又平整。) ) 園林景觀 井蓋 119 星河灣：人行道、車行道管井處理星河灣：人行道、車行道管井處理 園林景觀 井蓋 120 香港：室外鋪裝井蓋香港：室外鋪裝井蓋 園林景觀 井蓋 香港太古城 122 配套綠化井蓋配套綠化井蓋 園林景觀 綠化 新鴻基立體綠化新鴻基立體綠化 123 上海上海IFCIFC 香港壹號云頂香港壹號云頂 園林景觀 綠化 124 室外樓梯防滑及防雨水措施室外樓梯防滑及防雨水措施 125 126 園林景觀標識 標

36、識 水景回水溝 欄桿細部 商業室外園林景觀常見質量缺陷 1) 硬質鋪裝粗糙； 2) 近看、遠觀、鳥瞰的圖案感覺差異大； 3) 管井蓋、照明燈等的處理節點不美觀； 4) 水體溢水、漏水、銹跡、噴水高度不一 致。 維度維度 室外室外( (屋面屋面) ) 安全堅固 功能適用 人行道及廣場防滑； 坡向正確，不積雨水； 水體系統正常使用； 無障礙通行。 美觀精致 硬質鋪裝鋪貼平整、 紋路線條清晰； 樹池、花池、臺階等 做工考究。 易維護 地面鋪裝等耐油污、 耐擦洗； 臺階、轉角石材耐碰 撞； 水體系統維護方便。 節能環保 耐久 室外無無沉降裂縫； 無熱脹起鼓、無冷縮 縫； 車行、人行道鋪貼不 松脫 13

37、2 石 材 未 做 防 水 133 石 材 施 工 及 保 養 較 好 134 夜景照明燈不整齊 水景排水溝設置不合理 20.12.22 八、總結 八、總結 七、綜合體工程室外園林景觀 六、綜合體工程地庫 五、綜合體工程機電 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內裝修 一、什么是綜合體工程高品質 二、綜合體工程主體結構 八、總結 從顧客、租戶、物業管理、發展商的不同角度歸納商業綜合體工程 建筑高品質內涵和標準； 安全堅固、功能適用、美觀精致、易維護、節能環保、耐久六個維 度適用于綜合體的各分項工程； 美觀精致是建筑藝術； 功能適用、安全堅固、耐久是建筑科學； 易維護、環保節能是建筑人性化，是以人為本。 高品質建筑=人性化的“科學+藝術”建筑。