1、工程質量管理制度 Q/POLY GC3003-2014目錄第一章 總則1第二章 職責說明4第三章 工作標準6第一節 技術、質量標準6第二節 崗位培訓7第三節 施工方案審批8第四節 項目設計、技術交底管理9第五節 工程技術復核10第六節 樣板管理10第七節 隱蔽工程驗收11第八節 材料、設備質量管理12第九節 分部（子分部）、分項工程驗收12第十節 工程質量整改管理14第十一節 竣工驗收移交管理15第十二節 工程質保管理16第四章 工程質量檢查18第五章 質量事故應急預案19第一節 質量事故應急處理程序19第二節 質量、安全事故處理辦法21第六章 附則21第七章 附錄22附錄A：建筑工程分部分項

2、工程劃分表23附錄B：建筑工程質量相關法律法規規范清單35附錄C：施工方案審批參與單位及部門表39附錄D：技術復核流程圖41附錄E：隱蔽工程驗收項目表42附錄F：項目主要材料設備表44附錄G：項目自檢及物業驗收項目表45附錄H：項目移交物業資料表47附錄I：維修項目處理時限表48第一章 總則第一條 為提高保利房地產（集團）股份有限公司工程質量管理的精細化、標準化，提高工程質量，滿足客戶的需求，提升保利地產品牌形象，特制定本管理制度。第二條 本制度適用于保利房地產（集團）股份有限公司各級房地產開發公司所投資開發的項目。第三條 建筑工程質量是指在國家現行的有關法律、法規、技術標準、設計文件和合同中

3、，對工程的安全、適用、經濟、美觀等特性的綜合要求。第四條 本制度條文中的用詞說明如下：（一）“必須”、“嚴禁”表示須嚴格執行；（二）“應”、“不應”、“不得”表示在正常情況下均應執行；（三）“宜”、“不宜”表示在條件許可時首先執行；（四）“可”表示在一定條件下可以執行。第五條 建筑工程質量控制分類：（一）按施工過程控制分為：1、施工準備控制指在各工程對象正式施工活動開始前，對各項準備工作及影響質量的各因素進行控制，這是確保施工質量的先決條件。2、施工過程控制指在施工過程中對實際投入的生產要素質量及作業技術活動的實施狀態和結果所進行的控制，包括作業者發揮技術能力過程的自控行為和來自有關管理者的監

4、控行為。3、竣工驗收控制它是指對于通過施工過程所完成的具有獨立的功能和使用價值的最終產品單位工程或整個工程項目及有關方面(例如質量文檔）的質量進行控制。（二）按施工層次控制：建筑工程項目按照國家標準可以劃分為單位工程、分部工程、分項工程、檢驗批等層次，各組成部分之間的關系具有一定的施工先后順序的邏輯關系。施工作業過程的質量控制是最基本的質量控制，它決定了有關檢驗批的質量；而檢驗批的質量又決定了分項工程的質量；分項工程質量決定了分部工程的質量；分部工程質量決定了單位工程質量；單位工程質量決定了整個項目的質量。建筑工程分部分項工程的劃分，詳見附錄A建筑工程分部分項工程劃分表。第六條 本制度的編制依

5、據：（一）國家相關法律法規規范（詳見附錄B建筑工程質量相關法律法規規范清單）；（二）公司相關規章制度。包括：保利地產工地巡檢制度；保利地產地產第三方工程評估制度；保利地產工程工藝標準和質量標準；保利地產交樓管理細則；建筑工程住宅土建部分質量控制要點。第七條 保利地產質量方針：方案先行、樣板引路、技術交底、工序驗收、成品保護。第八條 保利地產質量管理目標：銷售合同履約率為100；工程竣工驗收合格率100；業主投訴限時處理完成率95；業主滿意度90。第九條 本制度的相關術語：1、單位工程：是具有獨立的設計文件，具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能，但竣工后不能獨立發揮生產能力或工程效益的工程，是構

6、成單項工程的組成部分。2、分部工程：是單位工程的組成部分，分部工程一般是按單位工程的結構形式、工程部位、構件性質、使用材料、設備種類等的不同而劃分的工程項目。3、分項工程：是指分部工程的組成部分，是施工圖預算中最基本的計算單位，它又是概預算定額的基本計量單位，故也稱為工程定額子目或工程細目，將分部工程進一步劃分的。它是按照不同的施工方法、不同材料的不同規格等確定的。4、檢驗批：按同一生產條件或按規定的方式匯總起來供檢驗用的，由一定數量樣本組成的檢驗體。5、驗收：建筑工程在施工單位自行質量檢查評定的基礎上，參與建設活動的有關單位共同對檢驗批、分項、分部、單位工程的質量進行抽樣復驗，根據相關標準以

7、書面形式對工程質量達到合格與否做出確認。6、見證取樣檢測：在監理單位或建設單位監督下，由施工單位有關人員現場取樣，并送至具備相應資質的檢測單位所進行的檢測。7、施工圖審查：建設主管部門認定的施工圖審查機構按照有關法律、法規，對施工圖涉及公共利益、公眾安全和工程建設強制性標準的內容進行的審查。8、質量事故：質量事故就是一個物體不能滿足使用要求和使用程度，而造成經濟損失，人員傷亡，或者其他損失的意外情況。第二章 職責說明第十條 股份公司工程管理中心職責：1、負責股份公司質量方針及質量目標的制定；2、負責編寫、制定、審核工程質量管理體系的相關文件；3、負責組織全國范圍內的工程質量檢查；4、對新技術、

8、新工藝、新材料關于工程質量的標準進行推廣及應用；5、對各子公司的重大質量問題應提供解決的方案；6、對常見工程質量問題應進行歸納總結，并定期組織全國工程人員進行工程質量管理方面的培訓。第十一條 子公司工程部職責：1、應在股份公司質量管控目標基礎上制定各自的質量方針及質量目標；2、應根據股份公司制定的工程質量管理體系的制度及技術文件，結合自身施工管理特點，制定子公司工程質量管理體系的制度及技術文件；3、應積極配合股份公司組織的全國范圍內的工程質量檢查，并負責工程質量問題的跟蹤整改。應負責組織子公司范圍內的工程質量檢查；4、應積極配合股份公司對新技術、新工藝、新材料關于工程質量的標準的推廣及應用；5

9、、對各工程項目的重大質量問題應提供解決的方案；6、對常見工程質量問題應進行歸納總結并組織公司內部的工程管理培訓。應配合股份公司組織關于工程質量管理方面的培訓；7、應監督各項目部的工程質量管理工作；8、應為各項目部提供關于工程質量方面的技術、信息支持。第十二條 項目部職責：1、應落實股份公司及子公司制定的質量方針及質量目標；2、應執行股份公司及子公司制定的工程質量管理體系的制度及技術文件；3、應積極配合股份公司及子公司的工程質量檢查，并負責工程質量問題的跟蹤落實整改。負責組織項目日常的工程質量檢查；4、應積極配合股份公司及子公司對新技術、新工藝、新材料關于工程質量的標準的推廣及應用；5、應積極參

10、加股份公司組織的關于工程質量管理方面的培訓；6、應督促施工單位報送重要、關鍵部位的施工方案，對施工方案的技術及可操作性進行審查，并對施工方案的執行情況進行跟蹤。7、應參與關鍵部位、關鍵工序的質量驗收；8、對進場的材料、設備應進行質量驗收，不合格的材料、設備嚴禁使用；9、應確保工程質量相關資料的完備性與及時性；10、應按照審核通過的監理規劃、監理實施細則督促監理單位進行工程質量管理工作；11、應監督監理單位的見證取樣檢測、旁站、工序驗收等質量管理工作；12、應建立項目質量檢查機制，使質量檢查常態化；13、針對發現的工程質量問題，應對施工單位提出質量整改意見，必要時下發甲方通知單，要求限期整改，并

11、對質量問題整改全程跟蹤，直至符合驗收標準；14、應組織項目的專項驗收及竣工驗收工作；15、應負責項目的移交工作，并跟蹤落實移交物業及小業主過程中以及質保期內的工程質量整改問題。第十三條 技術部應提供滿足工程施工質量要求的技術參數、技術標準、設計圖紙及設計變更。第十四條 預算部應負責材料、合格供方的定價、招標工作，確保工程質量管理工作的正常進行。第十五條 客服部（物業公司）應負責交樓期間及質保期內業主房屋質量問題的受理及匯總，發單至項目部，負責質量整改的跟進及客戶回訪。第十六條 我司人員應按照與質量相關的合約條款對乙方單位（施工、監理、供方、設計、勘察、檢測等單位）的履約情況進行監督及約束，以確

12、保工程質量管理體系的順利實施。第三章 工作標準第一節 技術、質量標準第十七條 各工程項目應按照施工圖、各子公司的構造做法、質量標準等技術文件進行施工，并滿足國家相關質量規范要求。上述技術文件應滿足以下要求：1、施工圖：應通過施工圖審查及圖紙會審，并按照相關意見補充完善；2、施工技術方案：應通過施工單位、監理單位及我司審批，其質量控制體系應達到設計或規范的標準；3、各子公司構造做法：應根據區域特點對股份公司下發的構造做法標準圖集進行完善與細化；4、各子公司質量標準：應根據區域特點對股份公司下發的保利地產工程工藝標準和質量標準進行完善與細化；5、集采產品質量標準：應滿足采購合同中關于材料及安裝的質

13、量標準，并應滿足國家及行業標準。第二節 崗位培訓第十八條 各子公司在項目開工之前，宜對項目部工程管理人員進行崗位培訓，培訓完成且經過考核后方可上崗。崗位培訓內容宜包括但不限于：1、圖紙會審和技術交底的相關流程及規定；2、施工組織設計審批的相關流程及規定；3、審查施工單位質量管理體系的方法；4、材料、設備進場報驗制度；5、設計變更的相關流程及規定；6、分部分項工程、隱蔽工程驗收的相關流程及規定；7、樣板管理的相關流程及規定；8、質量事故的處理方法；9、竣工驗收的相關流程及規定；10、項目移交及質保期內質量問題整改的管理方法。第三節 施工方案審批第十九條 各子公司應制定施工方案的審批流程，在工程開

14、工前完成方案的報審工作。（一）施工組織總設計：總包單位中標后，進場施工前應根據現場狀況編制完成施工組織設計,并報監理、項目部、公司其它相關部門、主管副總審批。（二）專項方案：1、釬探施工方案，安全文明施工專項方案，應急救援預案，腳手架施工方案，模板施工方案，臨水、臨電施工專項方案，季節性施工專項方案等政府職能部門要求編制的施工方案，應隨施工組織設計同步編制完成，并完成審批。2、深基坑、高支模等超過一定規模的危險性較大的分部分項工程專項方案應于該工程正式施工前編制完成，并經專家論證后再進行審批。3、基礎工程專項方案，屋面工程專項方案，大體積混凝土施工方案等重大專項及技術方案應在施工前完成審批。4

15、、分包單位定標后進場前，應立即編制本專業的分包工程專項方案，并完成審批。5、加建、改造施工專項方案等涉及工程費用變更的施工方案，施工單位應在接項目部通知后7日內上報專項施工方案，由項目部組織公司工程部、技術部、預算部進行方案會審。第二十條 施工單位方案上報后，總承包單位應在1日內完成對分包單位方案審查，監理單位應在2日內完成審查，項目部及公司其它部門應在5日內完成方案的審批。第二十一條 各工程項目應按附錄C施工方案審批參與單位及部門表的審批要求進行方案審批。第四節 項目設計、技術交底管理第二十二條 工程開工之前，項目部應組織設計交底，由設計單位向施工單位、監理單位以及建設單位進行交底。設計交底

16、內容應包括但不限于：1、施工現場的自然條件，工程地質及水文地質條件等；2、設計主導思想、建設要求與構思、使用的規范；3、設計抗震設防烈度的確定；4、基礎設計、主體結構設計、裝修設計、設備設計等；5、對基礎、結構及裝修施工的要求；6、對建材的要求，對使用新材料、新技術、新工藝的要求；7、對于各專業設備選型、安裝、施工管控要點的要求；8、施工中應特別注意的事項等；9、設計單位對監理單位和施工單位提出的施工圖紙中的問題的答復。第二十三條 各道分項工程開工前，施工單位應對各班組進行書面技術交底，并形成書面交底資料，監理應監督交底。技術交底內容應包括但不限于：1、施工條件、與其他工種之間的配合；2、施工

17、范圍、工程量、工作量和施工進度要求；3、施工圖紙；4、施工方案；5、操作工藝和保證質量安全的措施；6、工藝質量標準和評定辦法；7、技術檢驗和檢查驗收要求；8、其他施工注意事項。第五節 工程技術復核第二十四條 技術復核是確保工程質量的保障，技術復核的項目應根據單位工程具體情況定。復核項目應包括但不限于：1、放線、定位、標高、間距、尺寸、軸線；2、設備進場、安裝、調試；3、主要建筑材料及預制件、預埋件、預留洞口；4、關系到結構安全和使用功能的項目。第二十五條 各工程項目應按照附錄D技術復核流程圖的流程進行技術復核。第六節 樣板管理第二十六條 為確保施工項目符合設計要求，明確施工做法及工藝，以有效地

18、指導施工，避免返工，控制工程工期、質量及成本，各子公司應貫徹“樣板引路”的質量方針。第二十七條 各工程項目應按以下要求進行樣板管理：1、材料樣板：項目部負責組織技術部、預算部對施工單位提供的材料樣板進行設計效果、費用及施工質量的確認。材料樣板確認后，參與各方（包括材料供應單位）應在材料樣板標簽上簽字，并辦理樣板確認單，保留相關影像資料。2、交房樣板：應按工序分次驗收，完成一項驗收一項。過程驗收應根據工序特點由施工單位、監理單位、項目部及公司相關部門簽字認可，并由項目部辦理樣板確認單，保留相關影像資料。3、設計樣板：技術部負責組織工程部、預算部對設計單位提供的設計樣板進行設計效果、費用、施工質量

19、的確認。設計樣板確認后，參與各方（包括樣板施工單位）均應在設計樣板確認單上簽字認可，并保留相關的影像資料。4、施工樣板：應由項目部、監理單位及施工單位共同確認，如項目部認為有必要，可邀請公司相關部門共同確認。施工樣板確認后，應由施工單位辦理樣板確認單，參與驗收單位簽字認可、存檔，并將影像文件作為樣板確認單附件。第七節 隱蔽工程驗收第二十八條 工程完工后無法進行檢查的那一部分工程，特別是重要結構部位及有關特殊要求的部位都應進行隱蔽工程驗收。第二十九條 隱蔽工程應在施工單位自檢合格的基礎上，由項目部組織監理單位、施工單位及其它相關單位進行驗收。隱蔽工程在未驗收合格前，嚴禁進行下道工序施工。第三十條

20、 隱蔽工程應包括但不限于勘察、工程樁、基坑驗槽、錨桿、防水、模板、鋼筋、砌體、門窗塞縫、墻體保溫、水電線管暗埋和預留、空調、供暖、煤氣、通風及防雷工程，各工程項目應按照附錄E隱蔽工程驗收項目表的驗收內容對各隱蔽工程進行隱蔽驗收。第八節 材料、設備質量管理第三十一條 材料、設備進場應向監理、項目部進行報驗。原材料、成品、半成品原則上均應具備材料合格證和試驗證明；主要設備進場應有技術說明書，進口設備還應有海關商檢證明及中文技術說明書。第三十二條 材料、設備進場后在使用前應進行監理監督抽檢，試驗應到工地所在的區、市建筑工程質監站試驗室或項目部指定有資質的試驗室，其他試驗室的試驗報告無效。項目部應對工

21、程主要原材料、成品、半成品進場的質量進行核查，對試驗的結果進行核查。試驗合格后，材料、設備方可允許使用。第三十三條 項目主要材料、設備應包括集采材料、主材、設備及其他材料（詳見附錄F項目主要材料設備表），各工程項目應按照本節要求對這些主要材料、設備進行質量管理。第九節 分部（子分部）、分項工程驗收第三十四條 分項工程質量驗收合格應符合下列規定：1、所含檢驗批的質量均應驗收合格；2、所含檢驗批的質量驗收記錄應完整。一般的分項工程應由項目部組織監理單位、施工單位進行驗收，重要的分項工程還應報勘察、設計、工程部、技術部、預算部進行驗收并簽字。重要的分項工程應包括但不限于：1、基礎工程：第一批單樁單柱

22、的樁基成孔或主要受力樁成孔的終孔驗收和鋼筋籠驗收；2、鋼筋砼工程：地下室底板、頂板、側墻、核心筒剪力墻，裙樓，結構轉換層，第一層標準層，天面層鋼筋；3、防水工程：地下室、屋面、水下結構的防水；4、設備安裝：地下防雷接地工程、天面防雷工程；地下室、裙樓、塔樓標準層第一層的水電管線預埋；超高層建筑圈梁防雷工程、避難層管線預埋。第三十五條 分部（子分部）工程質量驗收合格應符合下列規定：1、所含分項工程的質量均應驗收合格；2、質量控制資料應完整；3、有關安全、節能、環境保護和主要使用功能的抽樣檢驗結果應符合相應規定；4、觀感質量驗收應符合要求。分部（子分部）工程應由項目部組織施工、監理、勘察、設計、工

23、程部、技術部、預算部進行驗收并簽字。第三十六條 各分部（子分部）、分項工程驗收參與單位及部門應包括但不限于：序號工程分類施工單位監理單位勘察單位設計單位項目部工程部技術部預算部1一般分項工程2重要分項工程3分部（子分部）工程備注：各分部分項工程中標注“”的部門及該部門主管領導應參與工程的驗收；標注“”的部門應參與工程的驗收。第十節 工程質量整改管理第三十七條 項目部、監理單位針對發現的工程質量問題，應對施工單位提出質量整改意見，必要時應下發整改通知單，要求限期整改。第三十八條 施工單位應及時提交書面質量問題報告及處理方案，方案經監理單位、項目部同意后實施，必要時應請技術部、設計單位進行確認。監

24、理單位應對整改施工過程進行重點監督，確保方案落實。第三十九條 整改完成后，施工單位應有書面回復，并報監理單位、項目部復驗，驗收合格后監理單位、項目部簽字認可。第四十條 施工單位若未按時整改，或者未按監理單位、項目部同意的方案進行整改，項目部應按合同等規定進行處罰。第四十一條 質量問題整改存檔書面資料應包括但不限于質量問題整改報告、質量問題整改方案及質量問題整改驗收合格單。第十一節 竣工驗收移交管理第四十二條 各分部工程及專業工程完工后，項目部應該迅速組織各分部及專業驗收，這是竣工驗收工作的前提條件。竣工驗收由項目部負責組織，公司各部門配合。各分部及專業驗收項目包括但不限于：1、質監驗收：地基基

25、礎分部、主體結構分部、裝飾裝修分部、屋面分部、電氣分部、給排水分部、智能化分部、幕墻分部、節能分部、室內環境檢測；2、專業驗收：電梯、防雷、白蟻、消防、人防、環保、市政、園林、規劃、衛生防疫、永久水、永久電、煤氣、電信。第四十三條 工程竣工后移交物業公司之前，應進行項目自檢及物業驗收，以業主的角度仔細、全面檢查房屋質量，以觀感和使用功能為主，對需要整改的內容詳細記錄，落實整改。項目自檢及物業驗收內容應包括單元戶內、公共土建、公共安裝、園林及公共設備（詳見附錄G項目自檢及物業驗收項目表）。第四十四條 項目部向物業公司移交時，應達到以下標準：（一）移交區域： 1、經政府主管部門驗收合格，且達到購房

26、合同約定交樓標準； 2、現場完成清潔粗開荒，無施工隊伍居住； 3、周邊施工區域實行有效分隔，具備封閉管理條件； 4、通水、電、氣、供暖及網絡通訊、移動信號覆蓋； 5、園區園林綠化工程及小區圍蔽基本完成，不得有污染及損壞； 6、安防及消防設施正常啟用；電梯系統正常使用，開通五方通話； 7、樓宇公共門禁和居家智能化系統能夠正常投入使用； 8、樓宇公共部分的裝飾裝修全部完工，無明顯質量問題和安全隱患存在； 9、樓宇基本標識和園區的主要導向標識安裝到位； 10、設備房、樓層管井房移交前，應按物業移交標準裝修到位，房內設備應完成調試，運行達到產品設計技術參數； 11、公共區域（含外墻）、設備設施（含設備

27、房）和房屋室內完成清潔粗開荒，無裝修、施工垃圾； 12、出入口崗亭、道閘、門禁等人員、車輛出入管理設備系統投入正常使用；（二）移交資料應齊全。移交資料包括征用地、規劃、報建、建管、圖紙、資料、驗收及其他文件（詳見附錄H項目移交物業資料表）。第十二節 工程質保管理第四十五條 質量保修范圍和內容應包括：施工及供貨方負責的合同范圍內的全部工程的質量保修責任。第四十六條 質量保修期應按合同約定執行，各工程部位的保修期為：1、地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間、墻面、地下室的防水及防滲漏、管道防滲漏為五年；3、裝修工程為二年；4、電氣

28、管線、給排水管道、設備安裝工程為二年；5、暖通系統為兩個采暖期；6、電梯為三年；7、小區內的給排水設施、道路等配套工程為二年；8、其他項目的保修期限：以雙方合約、國家法規、地方規章、行業規定等中的有利于用戶方的條款為準。均未約定的，按二年計算。第四十七條 維修項目應在約定的合理時間內處理完成，各維修項目的處理時限詳見附錄I維修項目處理時限表。第四十八條 因維修方責任未能按時完成維修構成違約的，視為維修方自愿放棄質保金，維修方除應按合同違約條款支付甲方違約金外，還應承擔因維修方原因造成的甲方及第三方利益損失，甲方依法保留追賠的權利。第四十九條 因維修方責任造成未能按時完成維修的，甲方項目部有權安

29、排或者委托物業公司安排第三方單位進行維修，所發生的一切費用應由維修方承擔，且本工程的整體保修責任繼續由維修方承擔，直至保修期結束。甲方安排第三方單位進行維修的，應按甲方與維修單位確定的單價加收不少于50%的管理費執行；物業公司安排第三方單位進行維修的，按物業公司與維修單位確定單價的雙倍執行。第四章 工程質量檢查第五十條 各子公司（工程部）、項目部應在股份公司工程質量檢查制度的基礎上應制定各自的工程質量檢查制度，使工程質量受檢狀態處于“常態化”，提高供方對工程質量管理的重視程度。第五十一條 股份公司應進行定期及不定期的質量檢查，檢查內容包括實測實量、質量風險及集采材料等。股份公司應對質量檢查過程

30、中存在的問題進行總結歸納，并開展相關培訓，根據檢查結果進行排名，對排名靠后的項目進行股份公司內通報并督促整改。第五十二條 各子公司應進行每季度不少于一次的定期質量檢查，及每月不少于一次的質量抽檢，檢查內容包括工程實體質量、質量節點、建筑材料等。各子公司應對股份公司質量檢查中存在的問題跟蹤落實整改，對子公司內部質量檢查中存在的問題督促整改，對存在的主要問題進行總結歸納并開展相關培訓。第五十三條 各子公司項目部應負責工程質量的全系統管理，應建立工程質量專項檢查機制，每周項目質量檢查不少于一次。項目部應對股份公司質量檢查中存在的問題跟蹤落實整改，對子公司內部質量檢查中存在的問題跟蹤落實整改，對項目內

31、部質量檢查中存在的問題督促責任單位進行整改。第五章 質量事故應急預案第一節 質量事故應急處理程序第五十四條 在建項目應成立項目事故應急小組，小組正副組長分別為各子公司所屬項目項目經理和項目總監，成員為項目所有施工單位的項目經理，統一指揮事故處理工作。第五十五條 項目事故應急小組所有成員的手機應保持每天24小時暢通，以便事故發生時聯系。第五十六條 工地一旦發生質量事故或其他突發事件，發現人員應迅速向發生事故單位項目經理、總包單位項目經理、項目總監或我司項目經理中的任何一人或多人報告，我司項目經理應向公司突發事件應急工作小組組長（公司總經理）、公司主管領導報告。第五十七條 我司項目經理、項目總監、

32、總包單位項目經理、發生事故單位項目經理以及我司項目經理認為有必要參加的其他單位項目經理組成本次事故項目應急處理小組。在事故處理過程中項目事故應急小組應主動與公司突發事件應急工作小組保持聯系，及時匯報事態進展情況。施工單位項目經理應組織對現場人員進行合理疏散，不得圍觀。第五十八條 如有傷亡人員，發生事故單位項目經理應立即組織傷亡人員的搶救或善后工作。第五十九條 我司項目經理、項目總監、發生事故單位項目經理應通知其項目主要管理人員迅速到崗，在事故處理小組統一指揮下工作。第六十條 如事態擴大影響治安，需當地政府辦事處、公安派出所等外部單位協助控制的，項目應急小組應果斷決定向其報告。第六十一條 監理單

33、位應立即下發事故區域工程暫停令，先口頭通知，后補書面資料，并要求施工單位做好現場保護工作。第六十二條 總包單位應迅速加強保衛，關閉現場大門，閑雜人等不得入內，出入現場的人員須經事故應急小組同意。第六十三條 項目應急小組應教育各單位項目人員不得接受媒體采訪。第六十四條 質量事故需向政府部門上報的，應由總包單位負責按程序上報。第六十五條 發生事故單位應全面自檢、自查，并提出處理措施，經監理單位、我司項目部及其它相關部門審批通過后由責任方實施處理。第六十六條 發生事故單位將事故善后處理工作和事故隱患消除和整改工作完成后，經監理單位、我司項目部及其它相關部門復查合格后，方可提出復工申請。第六十七條 事

34、故處理完后應及時按施工單位、監理單位、我司項目部及其它相關部門、公司主管領導的順序逐級上報事故報告。事故報告的主要內容應包括：事故發生經過、事故原因分析、事故善后處理工作和事故隱患消除和整改工作情況、對事故的認識和事故責任人的處理情況、類似事故杜絕措施等。第二節 質量、安全事故處理辦法第六十八條 處理原則：1、質量事故的直接損失應由責任單位承擔。2、考慮到質量事故對我司聲譽的損害，我司應對發生事故單位、監理單位、公司內部責任人進行處罰。如政府已有處罰，應與其一并執行。第六十九條 對發生事故的施工單位的處理：1、施工中如出現質量事故，我司有權根據現場事故的情況和責任輕重，向施工單位收取違約金，并

35、此違約金不能免除施工單位應承擔的其它責任。2、責任單位應對事故造成的損失負責直至按合同約定完成事故處理及施工內容，責任單位無法完成的，由我司委托第三方處理，費用應由責任單位承擔。3、如因施工單位管理原因導致質量事故受到各類媒體報道，施工單位除應積極處理控制事態，消除事件對我司聲譽或項目銷售的影響外，施工單位還應向我司支付額外的違約金。第七十條 對監理單位的處理項目部根據嚴重程度和合同等規定對監理單位進行罰款，處理結果應報公司備案。第六章 附則第七十一條 本管理制度由本級工程管理中心負責解釋。第七十二條 本管理制度自發布之日起執行。第七章 附錄附錄A：建筑工程分部分項工程劃分表附錄B：建筑工程質

36、量相關法律法規規范清單附錄C：施工方案審批參與單位及部門表附錄D：技術復核流程圖附錄E：隱蔽工程驗收項目表附錄F：項目主要材料設備表附錄G：項目自檢及物業驗收項目表附錄H：項目移交物業資料表附錄I：維修項目處理時限表 48 / 50附錄A：建筑工程分部分項工程劃分表 Q/POLY GC3003-2014/B1序號分部工程子分部工程分項工程1地基與基礎地基素土、灰土地基，砂和砂石地基，土工合成材料地基，粉煤灰地基，強夯地基，注漿地基，預壓地基，砂石樁復合地基，高壓旋噴注漿地基，水泥土攪拌樁地基，土和灰土擠密樁復合地基，水泥粉煤灰碎石樁復合地基，夯實水泥土樁復合地基基礎無筋擴展基礎，鋼筋混凝土擴展

37、基礎，筏形與箱型基礎，鋼結構基礎，鋼管混凝土結構基礎，型鋼混凝土結構基礎，鋼筋混凝土預制樁基礎，泥漿護壁成孔灌注樁基礎，干作業成孔樁基礎，長螺旋鉆孔壓灌樁基礎，沉管灌注樁基礎，鋼樁基礎，錨桿靜壓樁基礎，巖石錨桿基礎，沉井與沉箱基礎基坑支護灌注樁排樁圍護墻，板樁圍護墻，咬合樁圍護墻， 型鋼水泥土攪拌墻，土釘墻，地下連續墻，水泥土重力式擋墻，內支撐，錨桿，與主體結構相結合的基坑支護地下水控制降水與排水，回灌土方土方開挖，土方回填，場地平整邊坡噴錨支護，擋土墻，邊坡開挖地下防水主體結構防水，細部構造防水，特殊施工法結構防水，排水，注漿2主體結構混凝土結構模板，鋼筋，混凝土，預應力、現澆結構，裝配式結

38、構砌體結構磚砌體，混凝土小型空心砌塊砌體，石砌體，配筋磚砌體，填充墻砌體鋼結構鋼結構焊接，緊固件連接，鋼零部件加工，鋼構件組裝及預拼裝，單層鋼結構安裝，多層及高層鋼結構安裝，鋼管結構安裝，預應力鋼索和膜結構， 壓型金屬板，防腐涂料涂裝，防火涂料涂裝鋼管混凝土結構構件現場拼裝，構件安裝，鋼管焊接，構件連接， 鋼管內鋼筋骨架， 混凝土型鋼混凝土結構型鋼焊接，緊固件連接，型鋼與鋼筋連接，型鋼構件組裝及預拼裝，型鋼安裝，模板，混凝土鋁合金結構鋁合金焊接，緊固件連接，鋁合金零部件加工，鋁合金構件組裝，鋁合金構件預拼裝，鋁合金框架結構安裝，鋁合金空間網格結構安裝，鋁合金面板，鋁合金幕墻結構安裝，防腐處理木

39、結構方木與原木結構，膠合木結構，輕型木結構，木結構的防護3建筑裝飾裝修建筑地面基層鋪設，整體面層鋪設，板塊面層鋪設，木、竹面層鋪設抹灰一般抹灰，保溫層薄抹灰，裝飾抹灰，清水砌體勾縫外墻防水外墻砂漿防水，涂膜防水，透氣膜防水門窗木門窗安裝，金屬門窗安裝，塑料門窗安裝，特種門安裝，門窗玻璃安裝吊頂整體面層吊頂， 板塊面層吊頂，格柵吊頂輕質隔墻板材隔墻、骨架隔墻、活動隔墻、玻璃隔墻飾面板石板安裝，陶瓷板安裝，木板安裝，金屬板安裝， 塑料板安裝飾面磚外墻飾面磚粘貼，內墻飾面磚粘貼幕墻玻璃幕墻安裝，金屬幕墻安裝，石材幕墻安裝，陶板幕墻安裝涂飾水性涂料涂飾，溶劑型涂料涂飾，美術涂飾裱糊與軟包裱糊、軟包細部

40、櫥柜制作與安裝，窗簾盒和窗臺板制作與安裝，門窗套制作與安裝，護欄和扶手制作與安裝，花飾制作與安裝4屋面基層與保護找坡層和找平層，隔汽層，隔離層，保護層保溫與隔熱板狀材料保溫層，纖維材料保溫層，噴涂硬泡聚氨酯保溫層，現澆泡沫混凝土保溫層，種植隔熱層，架空隔熱層，蓄水隔熱層防水與密封卷材防水層，涂膜防水層，復合防水層，接縫密封防水瓦面與板面燒結瓦和混凝土瓦鋪裝，瀝青瓦鋪裝，金屬板鋪裝， 玻璃采光頂鋪裝細部構造檐口，檐溝和天溝，女兒墻和山墻，水落口，變形縫，伸出屋面管道，屋面出入口，反梁過水孔，設施基座，屋脊，屋頂窗5建筑給水排水及采暖室內給水系統給水管道及配件安裝，給水設備安裝，室內消火栓系統安裝

41、，消防噴淋系統安裝，防腐，絕熱，管道沖洗、消毒，試驗與調試室內排水系統排水管道及配件安裝， 雨水管道及配件安裝，防腐，試驗與調試室內熱水系統管道及配件安裝，輔助設備安裝，防腐，絕熱，試驗與調試衛生器具衛生器具安裝， 衛生器具給水配件安裝， 衛生器具排水管道安裝，試驗與調試室內供暖系統管道及配件安裝，輔助設備安裝，散熱器安裝，低溫熱水地板輻射供暖系統安裝，電加熱供暖系統安裝，燃氣紅外輻射供暖系統安裝，熱風供暖系統安裝，熱計量及調控裝置安裝，試驗與調試，防腐， 絕熱室外給水管網給水管道安裝，室外消火栓系統安裝，試驗與調試室外排水管網排水管道安裝，排水管溝與井池，試驗與調試室外供熱管網管道及配件安裝

42、，系統水壓試驗，土建結構，防腐， 絕熱，試驗與調試建筑飲用水供應系統管道及配件安裝， 水處理設備及控制設施安裝， 防腐，絕熱，試驗與調試建筑中水系統及雨水利用系統建筑中水系統、 雨水利用系統管道及配件安裝， 水處理設備及控制設施安裝，防腐，絕熱，試驗與調試游泳池及公共浴池水系統管道及配件系統安裝， 水處理設備及控制設施安裝，防腐，絕熱，試驗與調試水景噴泉系統管道系統及配件安裝，防腐， 絕熱，試驗與調試熱源及輔助設備鍋爐安裝，輔助設備及管道安裝，安全附件安裝，換熱站安裝，防腐， 絕熱，試驗與調試監測與控制儀表檢測儀器及儀表安裝，試驗與調試6通風與空調送風系統風管與配件制作，部件制作，風管系統安裝

43、，風機與空氣處理設備安裝，風管與設備防腐，旋流風口、崗位送風口、織物（布）風管安裝，系統調試排風系統風管與配件制作，部件制作，風管系統安裝，風機與空氣處理設備安裝，風管與設備防腐，吸風罩及其他空氣處理設備安裝， 廚房、衛生間排風系統安裝，系統調試防排煙系統風管與配件制作，部件制作，風管系統安裝，風機與空氣處理設備安裝，風管與設備防腐，排煙風閥（口）、常閉正壓風口、防火風管安裝，系統調試除塵系統風管與配件制作，部件制作，風管系統安裝，風機與空氣處理設備安裝，風管與設備防腐，除塵器與排污設備安裝，吸塵罩安裝，高溫風管絕熱，系統調試舒適性空調系統風管與配件制作，部件制作，風管系統安裝，風機與空氣處理

44、設備安裝，風管與設備防腐，組合式空調機組安裝，消聲器、靜電除塵器、換熱器、紫外線滅菌器等設備安裝，風機盤管、變風量與定風量送風裝置、射流噴口等末端設備安裝，風管與設備絕熱，系統調試恒溫恒濕空調系統風管與配件制作，部件制作，風管系統安裝，風機與空氣處理設備安裝，風管與設備防腐，組合式空調機組安裝，電加熱器、加濕器等設備安裝，精密空調機組安裝，風管與設備絕熱，系統調試凈化空調系統風管與配件制作，部件制作，風管系統安裝，風機與空氣處理設備安裝，風管與設備防腐，凈化空調機組安裝，消聲器、靜電除塵器、換熱器、紫外線滅菌器等設備安裝，中、高效過濾器及風機過濾器單元等末端設備清洗與安裝，潔凈度測試，風管與設

45、備絕熱，系統調試地下人防通風系統風管與配件制作，部件制作， 風管系統安裝，風機與空氣處理設備安裝，風管與設備防腐，過濾吸收器、防爆波活門、防爆超壓排氣活門等專用設備安裝，系統調試真空吸塵系統風管與配件制作，部件制作，風管系統安裝，風機與空氣處理設備安裝，風管與設備防腐，管道安裝， 快速接口安裝， 風機與濾塵設備安裝，系統壓力試驗及調試冷凝水系統管道系統及部件安裝，水泵及附屬設備安裝，管道沖洗，管道、設備防腐，板式熱交換器，輻射板及輻射供熱、供冷地埋管，熱泵機組設備安裝，管道、設備絕熱，系統壓力試驗及調試空 調 （冷、熱） 水系統管道系統及部件安裝， 水泵及附屬設備安裝，管道沖洗， 管道、設備防

46、腐， 冷卻塔與水處理設備安裝，防凍伴熱設備安裝， 管道、設備絕熱，系統壓力試驗及調試冷卻水系統管道系統及部件安裝，水泵及附屬設備安裝，管道沖洗，管道、設備防腐，系統灌水滲漏及排放試驗，管道、設備絕熱土壤源熱泵換熱系統管道系統及部件安裝， 水泵及附屬設備安裝，管道沖洗，管道、設備防腐， 埋地換熱系統與管網安裝， 管道、設備絕熱，系統壓力試驗及調試水源熱泵換熱系統管道系統及部件安裝，水泵及附屬設備安裝，管道沖洗，管道、設備防腐，地表水源換熱管及管網安裝，除垢設備安裝，管道、設備絕熱，系統壓力試驗及調試蓄能系統管道系統及部件安裝， 水菜及附屬設備安裝，管道沖洗， 管道、設備防腐，蓄水罐與蓄冰槽、罐安裝，管道、設備絕熱，系統壓力試驗及調試壓縮式制冷(熱）設備系統制冷機組及附屬設備安裝，管道、設備防腐，制冷劑管道及部件安裝，制冷劑灌注，管道、設備絕熱，系統壓力試驗及調試吸收式制冷設備系統