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地產(chǎn)公司項目合作協(xié)議合同模板（50%：50%對等投入合作）（8頁）.doc

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地產(chǎn)公司項目合作協(xié)議合同模板（50%：50%對等投入合作）（8頁）.doc

1、項目合作協(xié)議甲方：法定代表人：地址：乙方：法定代表人：地址：甲乙雙方本著誠實(shí)守信、平等自愿的原則，就項目地塊的合作開發(fā)事宜，經(jīng)充分協(xié)商后達(dá)成如下一致意見，特簽署本協(xié)議，以資共同信守。第一條項目地塊概況項目地塊具體位置、面積、四至范圍、用地性質(zhì)、規(guī)劃條件、容積率、限高、總建筑面積、商住比例、保障房配建情況等。第二條項目地塊出讓手續(xù)辦理情況1、甲方于年月日成功競得地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，已簽署土地成交確認(rèn)書，成交總價萬元，契稅及傭金等其他費(fèi)用共計萬元。2、甲方為運(yùn)作開發(fā)本項目，已成立全資項目公司公司，注冊資本萬元。甲方已通過項目公司支付完畢上述款項，項目公司

2、已簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或補(bǔ)充協(xié)議。第三條合作方式1、乙方以增資方式持有項目公司50%股權(quán)，甲乙雙方按持股比例對等投入，共擔(dān)風(fēng)險，共享收益。2、本協(xié)議簽訂之日起個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向項目公司提供項目地塊出讓金、契稅及傭金等其他費(fèi)用的50%共計萬元，由項目公司償還給甲方；甲方付款之日至乙方向項目公司提供資金償還之日止的利息（按同期銀行貸款利率計），乙方一并在該期限內(nèi)支付給甲方。3、乙方支付完畢上述款項，且項目公司取得項目地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)證后個工作日內(nèi)，乙方增資萬元至項目公司，增資后項目公司注冊資本為萬元，雙方持股比例為50%：50%。【注：1、增資后的注冊資本建議不

3、少于項目地塊出讓金的一半；2、合作方式可根據(jù)實(shí)際情況予以調(diào)整。】第四條項目公司運(yùn)作1、甲方對項目公司操盤并表，負(fù)責(zé)項目公司日常經(jīng)營管理，提供“保利”品牌供項目公司使用。2、項目公司董事長、總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)由甲方指派人員擔(dān)任，法定代表人由董事長（或總經(jīng)理）擔(dān)任。3、項目公司董事會由名董事組成，其中甲方指派人，乙方指派人；項目公司設(shè)監(jiān)事2名，其中甲方指派1人，乙方指派1人。【注：甲方董事會成員應(yīng)占相對多數(shù)以實(shí)現(xiàn)并表。】4、項目公司以下事項經(jīng)股東會或董事會通過后執(zhí)行，其他事項交由項目公司經(jīng)營層決策：（1）對外投資、股權(quán)并購、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、對外捐贈、租賃托管等；（2）對外融資、擔(dān)保及質(zhì)

4、押、抵押事項（對金融機(jī)構(gòu)的開發(fā)貸款及為購房者按揭擔(dān)保除外）；（3）項目整體及年度經(jīng)營計劃的制定，含項目整體規(guī)劃方案及調(diào)整、項目開發(fā)計劃、目標(biāo)成本、盈利規(guī)劃等；（4）年度銷售面積、銷售金額、資金回籠較原經(jīng)營計劃調(diào)減超5%以上；項目重大開發(fā)節(jié)點(diǎn)偏差大于30天；實(shí)際成本與目標(biāo)成本（扣除地價外的直接投資）偏差超過目標(biāo)成本2%以上；（5）年度財務(wù)預(yù)算（包括盈利預(yù)算、費(fèi)用預(yù)算、資金預(yù)算、固定資產(chǎn)購置預(yù)算等）及財務(wù)決算、利潤分配及虧損彌補(bǔ)方案、銷售開盤定價等。5、項目公司股東會及董事會每年至少召開一次會議，首次董事會應(yīng)于乙方增資完成后30日內(nèi)召開，并確定項目規(guī)劃設(shè)計方案、目標(biāo)成本及收益率、項目開發(fā)及

5、銷售總體計劃、項目公司年度及長期經(jīng)營計劃等。6、項目公司機(jī)構(gòu)設(shè)置、人力資源安排、薪酬福利等參照甲方制度體系，并參照甲方管理制度建立健全完善的工程、造價、銷售和財務(wù)管理等制度，采用甲方管理信息系統(tǒng)。第五條項目公司融資擔(dān)保1、項目后續(xù)開發(fā)資金首先由項目公司向銀行貸款解決。如銀行貸款需要雙方提供擔(dān)保的，則由雙方按各自的持股比例對等向銀行提供擔(dān)保，項目公司按年1%向雙方支付擔(dān)保費(fèi)。2、如一方對等提供的擔(dān)保銀行不予認(rèn)可，則另一方保留超額提供擔(dān)保的權(quán)利，以便于項目公司實(shí)現(xiàn)融資。一旦一方超額提供擔(dān)保，則項目公司應(yīng)就其實(shí)際擔(dān)保全額按年1%支付擔(dān)保費(fèi)，未提供擔(dān)保方應(yīng)將其股權(quán)質(zhì)押給超額提供擔(dān)保方作為反擔(dān)保

6、，且就超額擔(dān)保部分按年2%向超額擔(dān)保方支付違約金，該違約金按扣除所得稅計算金額后可在其應(yīng)分配稅后利潤中直接扣除。第六條項目公司后續(xù)資金投入1、如尚不具備銀行貸款條件或銀行貸款無法滿足后續(xù)開發(fā)資金需要的，項目公司應(yīng)提前個工作日向雙方提交請款要求，明確所需求具體金額及到賬時間，雙方應(yīng)按持股比例按時對等投入股東借款。項目公司按同期銀行貸款利率向雙方支付資金占用費(fèi)，資金占用費(fèi)計入項目公司成本。2、如一方未能按上述約定對等投入：逾期60日內(nèi)的，另一方有權(quán)直接向項目公司投入，項目公司按其實(shí)際投入金額支付資金占用費(fèi)，且未能對等投入方應(yīng)就其應(yīng)投未投部分按年15%向超額投入方支付違約金，該違約金按扣除所

7、得稅計算金額后可在其應(yīng)分配稅后利潤中直接扣除；逾期超過60日的，則按雙方實(shí)際投入比例（注冊資本加股東借款之比）進(jìn)行利潤分配及項目公司剩余財產(chǎn)分配，并按此調(diào)整決策權(quán)、表決權(quán)等。第七條項目公司資金調(diào)用項目公司獲取融資、銷售回籠等資金后，在現(xiàn)有可動用賬面資金滿足項目后三個月各項支出的前提下,對于項目公司富余資金： 1、雙方對等投入及對等提供擔(dān)保的前提下，可按持股比例對等償還股東借款及利息，之后項目公司資金仍有剩余的，雙方可按持股比例對等調(diào)用，但乙方調(diào)用資金時應(yīng)向甲方提供切實(shí)有效的擔(dān)保，僅以股權(quán)質(zhì)押作為擔(dān)保的，所調(diào)取資金不應(yīng)超過其預(yù)計應(yīng)分配現(xiàn)金利潤。2、如一方未能對等投入或?qū)Φ忍峁┑膿?dān)保未被銀行

8、認(rèn)可的，則其調(diào)用項目公司資金以其股東借款為限,即項目公司償還完其股東借款后,不得反向調(diào)用項目公司資金，且另一方享有單方調(diào)用項目公司資金的權(quán)利，并按同期銀行貸款利率或?qū)嶋H融資成本承擔(dān)資金占用費(fèi)。第八條管理費(fèi)1、甲方按項目實(shí)際銷售額的2%向項目公司計提管理費(fèi)，未售部分的開發(fā)產(chǎn)品按其對應(yīng)直接投資的2.5%計提，由甲方包干使用，管理費(fèi)具體包括：職工薪酬、勞動保護(hù)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、差旅交通費(fèi)、車輛使用費(fèi)（不含車輛購置費(fèi)）、辦公費(fèi)、會議費(fèi)、房租水電物業(yè)費(fèi)、審計咨詢費(fèi)、董事會及監(jiān)事會費(fèi)，但不包括印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等列入管理費(fèi)用科目的稅費(fèi)及固定資產(chǎn)折舊。2、管理費(fèi)實(shí)際發(fā)生金額較包干金額超出部分由甲方承

9、擔(dān)；較包干金額節(jié)余部分以管理咨詢費(fèi)或其他形式支付給甲方，甲方提供合法稅務(wù)發(fā)票。3、管理費(fèi)優(yōu)先在項目公司列支，并按季度計提，每年結(jié)算一次，根據(jù)當(dāng)年銷售回籠金額在第二年一月份內(nèi)完成支付，但甲方可根據(jù)項目情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第九條銷售費(fèi)用項目銷售費(fèi)用據(jù)實(shí)列支，計入項目公司成本。第十條項目公司章程項目公司章程應(yīng)根據(jù)本協(xié)議確定的原則進(jìn)行相應(yīng)修改，不得與本協(xié)議內(nèi)容沖突。第十一條項目物業(yè)管理由甲方物業(yè)關(guān)聯(lián)企業(yè)向本項目提供前期物業(yè)服務(wù)。第十二條違約責(zé)任1、如乙方未按本協(xié)議第三條第2款約定履行其付款義務(wù)的，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。2、如乙方未按本協(xié)議第三條第3款約定履行其增資義務(wù)的，則甲方有權(quán)解除本

10、協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付違約金萬元。3、在乙方已按約履行其義務(wù)的前提下，如甲方不配合乙方辦理項目公司增資手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得項目公司50%股權(quán)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方支付違約金萬元。第十三條爭議解決因本協(xié)議產(chǎn)生爭議應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成任一方可向。【注：建議選擇己方熟悉的糾紛解決機(jī)構(gòu)。】第十四條聯(lián)絡(luò)及通知1、聯(lián)絡(luò)人及聯(lián)絡(luò)方式甲方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系人：地址：地址：郵編：郵編：電話：電話：傳真：傳真：2、如一方按上述聯(lián)絡(luò)人或聯(lián)絡(luò)方式聯(lián)絡(luò)不到另一方的，由另一方承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有相關(guān)責(zé)任。一方聯(lián)絡(luò)人或聯(lián)絡(luò)方式如有變更，應(yīng)在變更后五日內(nèi)書面通知另一方。3、任一方按本協(xié)議發(fā)出通知時，如接受通知一方通訊地址為本市的，自通知發(fā)出之日起第三日視為已經(jīng)送達(dá)；接受通知一方通訊地址為外市的，自通知發(fā)出之日起第七日視為送達(dá)。通知發(fā)出日期以寄出局郵戳為準(zhǔn)，自送達(dá)之日生效。第十五條其他1、本協(xié)議經(jīng)雙方加蓋公章后生效。2、本協(xié)議一式份，甲乙雙方各執(zhí) 份。（以下無正文）甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：簽署日期：二O一年月日 8 / 8

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