1、 房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念 房屋的開(kāi)間房屋的開(kāi)間 在房屋設(shè)計(jì)中，房屋的開(kāi)間（即寬度）是指一間 房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。房房 屋開(kāi)間一般為屋開(kāi)間一般為3.03.9米米，磚混結(jié)構(gòu)房屋開(kāi)間一般 不超過(guò)3.3米。 規(guī)定較小的開(kāi)間尺度，可縮短樓板的空間跨度、 增強(qiáng)房屋結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。 房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念 房屋的進(jìn)深房屋的進(jìn)深 在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑 從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。 進(jìn)深大的房屋可以有效地節(jié)約用地，但為了保證 建成的房屋具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，房屋 的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求， 不宜過(guò)大。目前我 國(guó)大量城鎮(zhèn)房屋房間的進(jìn)

2、深一般要限定在進(jìn)深一般要限定在5米左右米左右， 不能任意擴(kuò)大。在房屋的高度（層高）和寬度（開(kāi) 間）確定的前提下，設(shè)計(jì)的房屋進(jìn)深過(guò)大，就使住 房成狹長(zhǎng)型，距離門(mén)窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)自然光線不足。 房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念 層高層高 房屋的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓 層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。 凈高凈高 房屋的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上 層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可 以用公式來(lái)表示：凈高層高樓板厚度，即層 高和樓板厚度的差叫“凈高。 房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念 什么是房屋組團(tuán)？什么是房屋組團(tuán)？ 是一種融合了中式四合院建筑模式的居住結(jié)構(gòu)。 院落式的布局，用四面

3、樓房圍合成封閉的空間， 由單一的出入口出入，它能給住戶(hù)帶來(lái)領(lǐng)域感和 安全感，鄰里有交往的氛圍和空間，空間尺度宜 人，讓人輕松愉快，非常符合現(xiàn)代人交流的心理 需要。 房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念 什么是花園式房屋？什么是花園式房屋？ 花園式房屋也叫西式洋房或小洋樓，即 花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車(chē)庫(kù) 的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度 很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并 富有變化，房屋水、電、暖供給一應(yīng)俱全， 戶(hù)外道路、通訊、購(gòu)物、綠化也都有較高 的標(biāo)準(zhǔn)，一般為高收入者購(gòu)買(mǎi)。 房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念 道路紅線道路紅線 城市道路含居住區(qū)級(jí)道路用地的規(guī)劃控制線。 建筑線建筑線 一般稱(chēng)

4、建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。 日照間距系數(shù)日照間距系數(shù) 根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋標(biāo)高的比 值。 （樓間距：多層18米；小高層24米；） 房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念 建筑小品建筑小品 既有功能要求，又具 有點(diǎn)綴、裝飾和美化作 用的，從屬于某一建筑 空間環(huán)境的小體量建筑， 游憩觀賞設(shè)施和指示性 標(biāo)志物等的統(tǒng)稱(chēng)。 房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念 均價(jià)均價(jià) 將各單位的銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出 每平方米的均價(jià)。 基價(jià)基價(jià) 經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房的基本價(jià)格。商品房的銷(xiāo)售價(jià)一般以 基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后得出。 起步價(jià)起步價(jià) 某物業(yè)各樓層銷(xiāo)售價(jià)

5、格中的最低價(jià)格，即是起步價(jià)。多層物業(yè)，以頂樓 的銷(xiāo)售價(jià)為起步價(jià)；高層物業(yè)，以最低層的銷(xiāo)售價(jià)為起步價(jià)。較低的起步 價(jià)容易引起消費(fèi)者的注意。 一次性買(mǎi)斷價(jià)一次性買(mǎi)斷價(jià) 買(mǎi)方與賣(mài)方商定的一次性定價(jià)。一次性買(mǎi)斷價(jià)屬房產(chǎn)銷(xiāo)售合同中的專(zhuān)用 價(jià)格術(shù)語(yǔ)，確定之后，買(mǎi)方或賣(mài)方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得 隨意變更。 預(yù)售價(jià)預(yù)售價(jià) 預(yù)售價(jià)也是商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同中的專(zhuān)用術(shù)語(yǔ)：預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格， 在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部門(mén)核定的價(jià)格為準(zhǔn)。 現(xiàn)房現(xiàn)房 是指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi) 者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。通常意義上指 的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。 期房

6、期房 是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán) 證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這 一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱(chēng)做 為買(mǎi)“樓花”，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房 屋銷(xiāo)售方式。購(gòu)買(mǎi)期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)尚處于建造之中 的房地產(chǎn)項(xiàng)目。而在成都市通常對(duì)期房的理解是未修建好， 尚不能入住的房子。 房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念 二手房二手房 即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí) 為“一手”，第二次交易則為“二手”。 一些無(wú)房的人，可以買(mǎi)一套別人多余的房； 而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的， 可以賣(mài)掉舊房買(mǎi)新房；而那些住房富余戶(hù)， 也能賣(mài)掉自己的多余住

7、房換取收益。 房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念 外銷(xiāo)房外銷(xiāo)房 外銷(xiāo)商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了 外銷(xiāo)商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證的房屋，外銷(xiāo)商品 房可以出售給國(guó)內(nèi)外（含港、澳、臺(tái)）的企業(yè)， 其他組織和個(gè)人。 內(nèi)銷(xiāo)房?jī)?nèi)銷(xiāo)房 內(nèi)銷(xiāo)商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了 商品房銷(xiāo)售許可證的房屋，內(nèi)銷(xiāo)商品房可以出售 給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。 房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念 商品房商品房 是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的 房屋。 經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)濟(jì)適用住房 根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。 由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的 方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí) 行減半征

8、收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本 微利的原則確定。 房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念 尾房尾房 又稱(chēng)掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶(hù)零售時(shí)代的 產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當(dāng)商品 房屋的銷(xiāo)售量達(dá)到80以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn) 項(xiàng)目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段，此時(shí)所銷(xiāo)售的房產(chǎn)，一般 稱(chēng)為尾房。開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)正常的銷(xiāo)售后剩下了少量 沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力的房子，這些房子或朝向不好、采光 不足，或是樓層不佳、位處兩級(jí)，其中一層大多 不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。 房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念 廉租住房廉租住房 政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具 有城鎮(zhèn)常住居民戶(hù)口的最低收入家庭提供的租金 相對(duì)低廉的普通住房。 存量房存量房

9、已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。 再上市房再上市房 職工按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房 首次上市出售的房屋。 房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念 假層假層 是指建房時(shí)建造的，一般比較低矮的樓層。其前 后沿的高度大于1.7m，面積不足底層的二分之 一的部分。附層（夾層）是房屋內(nèi)部空間的局部 層次。 擱樓（暗樓）擱樓（暗樓） 一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部 空間上部搭建的樓層。 房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念 玄關(guān)玄關(guān) 是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖 過(guò)渡的地段。居室是家庭的“領(lǐng)地”，講究一 定的私密性，大門(mén)一開(kāi)，有玄關(guān)阻隔，外人對(duì) 室內(nèi)就不能一覽無(wú)余。玄關(guān)一般與廳相連

10、，由 于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自 己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、 擱包的地方。平時(shí)，玄關(guān)也是接受郵件、簡(jiǎn)單 會(huì)客的場(chǎng)所。 房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念 住房公積金住房公積金 是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外 商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、 事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。 職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為 職工繳存的住房公積金屬于職工個(gè)人所有。住 房公積金由在職職工個(gè)人及其所在單位，按職 工個(gè)人月工資總額的一定比例繳納，存入個(gè)人 公積金帳戶(hù)，用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自 住房屋，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。 房地產(chǎn)基礎(chǔ)概念房地產(chǎn)基礎(chǔ)概

11、念 房地產(chǎn)基礎(chǔ)公式房地產(chǎn)基礎(chǔ)公式 建筑容積率建筑容積率=項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建全部建 筑面積筑面積/規(guī)劃建設(shè)用地面積用地面積（項(xiàng)目用地紅線范 圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路 面積、綠地面積、建筑物（構(gòu)筑物）所占面 積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等）之比 附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面 積的附屬建筑物除外。 房地產(chǎn)基礎(chǔ)公式房地產(chǎn)基礎(chǔ)公式 房地產(chǎn)基礎(chǔ)公式房地產(chǎn)基礎(chǔ)公式 綠地率綠地率=居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和/居住區(qū)用地 的比率 綠地應(yīng)包括，公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所 屬綠地和道路綠地，即道路紅線內(nèi)的綠地，又包括居 住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶 狀化公共綠地，不

12、應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。 綠化率綠化率=項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積/規(guī)劃建設(shè) 用地面積之比。 對(duì)購(gòu)房者而言，綠化率高為好。 房地產(chǎn)基礎(chǔ)公式房地產(chǎn)基礎(chǔ)公式 建筑密度建筑密度=居住區(qū)用地內(nèi)，各類(lèi)建筑的基底總 面積/居住區(qū)用地面積 它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建 筑密集程度。 實(shí)用率=實(shí)用面積/建筑面積 實(shí)用面積=套內(nèi)建筑面積 建筑面積=銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 套內(nèi)建筑面積=實(shí)用面積=使用面積+墻體面積 使用面積=地毯面積或內(nèi)空面積 公攤面積=分?jǐn)偯娣e 房地產(chǎn)基礎(chǔ)公式房地產(chǎn)基礎(chǔ)公式 有關(guān)戶(hù)型有關(guān)戶(hù)型 一套好的戶(hù)型，必須做到以下幾個(gè)分開(kāi)： 1、動(dòng)靜分開(kāi)。、動(dòng)靜分開(kāi)。 2、公

13、私分開(kāi)。、公私分開(kāi)。 3、主次分開(kāi)。、主次分開(kāi)。 4、干濕、潔污分開(kāi)。、干濕、潔污分開(kāi)。 戶(hù)型戶(hù)型 在客廳的設(shè)計(jì)要素中，包括開(kāi)間、進(jìn)深、陽(yáng) 臺(tái)、窗、門(mén)的數(shù)量、門(mén)的朝向、餐廳的聯(lián)接、玄 關(guān)等。 視總面積的大小，客廳的開(kāi)間應(yīng)在3.85 米之間米之間，過(guò)大或過(guò)窄都與人們的家居生活規(guī) 律有沖突。 而在通常情況下，進(jìn)深與開(kāi)間之比不宜進(jìn)深與開(kāi)間之比不宜 超過(guò)超過(guò)1.5，否則也將在因過(guò)于狹長(zhǎng)影響使用。 戶(hù)型戶(hù)型客廳（又稱(chēng)起居室）客廳（又稱(chēng)起居室） 窗戶(hù)的功能有三：采光、通風(fēng)、眺望。 低臺(tái)、大窗、凸窗（或曰飄窗）甚至落地窗就成 了近年來(lái)主臥窗戶(hù)的主流。而在深圳，轉(zhuǎn)角窗（將垂 直的面對(duì)景觀的兩堵墻都設(shè)計(jì)為透明玻

14、璃窗）、弧形 落地窗也已被大量運(yùn)用。 戶(hù)型戶(hù)型主臥主臥 一定要有一定要有 窗戶(hù)嗎？窗戶(hù)嗎？ 位置：客廳或餐廳的一側(cè)客廳或餐廳的一側(cè)，北方的廚房多位于廳的北端 廚房是家居生活中最主要的污染源，因此應(yīng)遠(yuǎn)離臥室遠(yuǎn)離臥室、 客廳，盡量避免拎著菜穿過(guò)客廳，也就是說(shuō)廚房應(yīng)盡可 能靠近進(jìn)戶(hù)門(mén)靠近進(jìn)戶(hù)門(mén) 配套：廚房與衛(wèi)生間是住宅中的水管集中地，因此從施 工成本、能源利用、熱水器安裝等問(wèn)題考慮，廚房應(yīng)與 一個(gè)衛(wèi)生間貼鄰而處。其他如廚房門(mén)直對(duì)客廳、衛(wèi)生間 門(mén)開(kāi)向廚房、穿過(guò)廚房進(jìn)入衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)都不太符合人 居習(xí)慣 面積：目前多數(shù)廚房的面積在面積在67平方米左右平方米左右 形狀：在洗、切、炒的流程中，L型型廚房比“一

15、字型” 更能減少步伐移動(dòng)、節(jié)省時(shí)間、提高效率，降低勞動(dòng)強(qiáng) 度 戶(hù)型戶(hù)型廚房廚房 使用面積：不應(yīng)少于6平方米 ，目前消費(fèi)者希望的 洗手間面積集中于67平方米和1012平方米 兩個(gè)區(qū)間 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范：80平方米以上住宅均應(yīng)至少設(shè) 計(jì)兩個(gè)洗手間，主臥洗手間的面積應(yīng)大于公共洗手 間。 位置：集中用水地。洗手間都應(yīng)該做到寬敞明亮， 通風(fēng)順暢，引入西曬， 戶(hù)型戶(hù)型洗手間洗手間 雙陽(yáng)臺(tái)：一種是強(qiáng)調(diào)通風(fēng)，將兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)分置于廳 （客廳+餐廳）的兩端；另一種注重實(shí)用，將北向 陽(yáng)臺(tái)與廚房相連，便于置放待加工的蔬菜及其他 小雜物。 內(nèi)陽(yáng)臺(tái) 觀景陽(yáng)臺(tái) 景觀陽(yáng)臺(tái) 生活陽(yáng)臺(tái) 特殊功能陽(yáng)臺(tái) ：3、4平方米安置空調(diào)主機(jī)、燃?xì)?熱

16、水器等 戶(hù)型戶(hù)型陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái) 滯銷(xiāo)戶(hù)型設(shè)計(jì)上的缺陷滯銷(xiāo)戶(hù)型設(shè)計(jì)上的缺陷 ： 1、客廳大而不當(dāng)，對(duì)著客廳的門(mén)多，無(wú)隱蔽空間； 2、客廳的采光口小或采光口凹槽深，使客廳較暗； 3、客廳視野差，窗不應(yīng)正對(duì)墻面； 4、客廳的形狀不好或尺度不合理； 5、入戶(hù)無(wú)過(guò)渡空間； 6、餐廳面積過(guò)大或過(guò)小； 7、主臥室的寬度小于3米或面積過(guò)小； 8、戶(hù)內(nèi)交通線長(zhǎng)； 9、衛(wèi)生間距主臥室遠(yuǎn)或?qū)χ蛷d的衛(wèi)生間無(wú)前室； 10、四居室的戶(hù)型，主臥室不帶專(zhuān)用衛(wèi)生間以及無(wú)儲(chǔ)藏空間； 11、功能分區(qū)不合理； 12、各功能空間面積比例不當(dāng)； 13、躍層戶(hù)型室內(nèi)樓梯的位置不當(dāng)； 14、衛(wèi)生間、廚房寬度不夠等等。 聰明的房子會(huì)說(shuō)話(huà)！聰明的房

17、子會(huì)說(shuō)話(huà)！ 家居風(fēng)水家居風(fēng)水 中國(guó)傳統(tǒng)的建筑風(fēng)水學(xué)基本觀點(diǎn)：中國(guó)傳統(tǒng)的建筑風(fēng)水學(xué)基本觀點(diǎn)： 客廳和臥室內(nèi)的尖銳墻角（俗稱(chēng)角沖）會(huì)給人客廳和臥室內(nèi)的尖銳墻角（俗稱(chēng)角沖）會(huì)給人 帶來(lái)負(fù)面心理暗示，不利于人的身體健康帶來(lái)負(fù)面心理暗示，不利于人的身體健康 入戶(hù)門(mén)正對(duì)臥室大門(mén)再正對(duì)陽(yáng)臺(tái)門(mén)，不利于生入戶(hù)門(mén)正對(duì)臥室大門(mén)再正對(duì)陽(yáng)臺(tái)門(mén)，不利于生 活私密性的保護(hù)，有可能導(dǎo)致破財(cái)活私密性的保護(hù)，有可能導(dǎo)致破財(cái) 門(mén)與門(mén)之間的開(kāi)口不易對(duì)開(kāi)門(mén)與門(mén)之間的開(kāi)口不易對(duì)開(kāi) 風(fēng)水學(xué)我國(guó)有幾千年歷史，源于風(fēng)水學(xué)我國(guó)有幾千年歷史，源于五經(jīng)五經(jīng)之首的之首的易經(jīng)易經(jīng)。流派眾多，。流派眾多， 最為靈驗(yàn)的當(dāng)屬玄空飛星派。最為靈驗(yàn)的當(dāng)屬玄空飛星

18、派。 品牌營(yíng)銷(xiāo)品牌營(yíng)銷(xiāo) 關(guān)系營(yíng)銷(xiāo)關(guān)系營(yíng)銷(xiāo) 競(jìng)爭(zhēng)營(yíng)銷(xiāo)競(jìng)爭(zhēng)營(yíng)銷(xiāo) 合作營(yíng)銷(xiāo)合作營(yíng)銷(xiāo) 誠(chéng)信營(yíng)銷(xiāo)誠(chéng)信營(yíng)銷(xiāo) 值得重視的幾種房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)理念值得重視的幾種房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)理念 文化營(yíng)銷(xiāo)文化營(yíng)銷(xiāo) 特色營(yíng)銷(xiāo)特色營(yíng)銷(xiāo) 環(huán)保營(yíng)銷(xiāo)環(huán)保營(yíng)銷(xiāo) 網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo) 知識(shí)營(yíng)銷(xiāo)知識(shí)營(yíng)銷(xiāo) 按建筑的層數(shù)分類(lèi)按建筑的層數(shù)分類(lèi) 1 1、低層建筑：、低層建筑：1 1-3 3層層 2 2、多層建筑：、多層建筑：4 46+16+1層層 3 3、中高層、中高層:7:79 9層層 4 4、高層建筑：、高層建筑：1010XXXX層層 建筑總高：建筑總高：100100米米 5 5、超高層建筑：總高超過(guò)、超高層建筑：總高超過(guò)100100米以上米以上 民用建筑的

19、構(gòu)造組成民用建筑的構(gòu)造組成 建筑物一般是由：基礎(chǔ)、墻或柱、樓地建筑物一般是由：基礎(chǔ)、墻或柱、樓地 層、樓梯、屋頂和門(mén)窗等六大部分組成。層、樓梯、屋頂和門(mén)窗等六大部分組成。 基礎(chǔ)基礎(chǔ) 概念：基礎(chǔ)是位于建筑物最下部的概念：基礎(chǔ)是位于建筑物最下部的 承重構(gòu)件，承重建筑物的全部荷載，承重構(gòu)件，承重建筑物的全部荷載， 并將這些荷載傳給地基。并將這些荷載傳給地基。 地基、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)應(yīng)滿(mǎn)足的基本條件地基、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)應(yīng)滿(mǎn)足的基本條件 1、強(qiáng)度、穩(wěn)定性和均勻沉降、強(qiáng)度、穩(wěn)定性和均勻沉降 2、耐久性、耐久性 3、經(jīng)濟(jì)性、經(jīng)濟(jì)性 地基常用加固方法地基常用加固方法 常用的人工加固地基的方法有：常用的人工加固地基的方法有：

20、 壓實(shí)法壓實(shí)法 換土法換土法 樁基樁基 序序 號(hào)號(hào) 結(jié)構(gòu)類(lèi)型名稱(chēng)結(jié)構(gòu)類(lèi)型名稱(chēng) 識(shí)別特征識(shí)別特征 適用范圍適用范圍 1 木結(jié)構(gòu) 主要承重構(gòu)件所 使用的材料為木 材 單層建筑 2 混合結(jié)構(gòu) 承重材料為磚石， 樓板、屋頂為鋼 筋混凝土 單層或多層建筑 3 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 主要承重構(gòu)件所 使用的材料為鋼 筋混凝土 多層、高層、超高層建筑 4 鋼與混凝土組合結(jié)構(gòu) 主要承重構(gòu)件材 料國(guó)型鋼和混凝 土 超高層建筑 5 鋼結(jié)構(gòu) 主要承重構(gòu)件所 使用的材料為型 鋼 重型廠房、受動(dòng)力作用的廠 房、可移動(dòng)或可拆卸的建筑、 超高層建筑或高聳建筑 建筑物主要承重構(gòu)件所使用的材料分類(lèi)建筑物主要承重構(gòu)件所使用的材料分類(lèi) 序

21、號(hào)序號(hào) 結(jié)構(gòu)類(lèi)型名稱(chēng)結(jié)構(gòu)類(lèi)型名稱(chēng) 常用范圍常用范圍 1 框架結(jié)構(gòu) 廠房或20層以下多、 高層建筑 2 全剪力檣結(jié)構(gòu) 高強(qiáng)度結(jié)構(gòu)體系， 常用于高層、超高 層建筑 3 框架剪力墻 結(jié)構(gòu) 高層建筑 4 框筒結(jié)構(gòu) 高層或超高層建筑 5 筒體結(jié)構(gòu)（單筒 或多筒） 超高層建筑 6 框支結(jié)構(gòu) 鋼結(jié)構(gòu)超高層建筑 7 無(wú)梁樓蓋結(jié)構(gòu) 大空間、大柱網(wǎng)的 多層樓房 按結(jié)構(gòu)平面布置情況分類(lèi)按結(jié)構(gòu)平面布置情況分類(lèi) 建筑土地使用許可證建筑土地使用許可證 建筑工程許可證建筑工程許可證 建筑用地規(guī)劃許可證建筑用地規(guī)劃許可證 建筑工程施工許可證建筑工程施工許可證 商品房銷(xiāo)售許可證商品房銷(xiāo)售許可證 商品房使用說(shuō)明書(shū)商品房使用說(shuō)明書(shū)

22、 商品房質(zhì)量說(shuō)明書(shū)商品房質(zhì)量說(shuō)明書(shū) 何為“五證二書(shū)”？何為“五證二書(shū)”？ 住宅基礎(chǔ)配置住宅基礎(chǔ)配置 1、水：一次供水，即自來(lái)水公司的統(tǒng)一正常 供水； 二次供水，即除正常供水渠道外，另設(shè) 一獨(dú)立蓄水裝置，以供使用。 2、排水：排水管路，包括廚房、廁所的排水 管道及統(tǒng)一的排水裝置。 3、通風(fēng)管：多設(shè)在廚房或廁所。 5、電信設(shè)施：電話(huà)、電視。 6 、供電：220V和380V。 有關(guān)建筑立面有關(guān)建筑立面 住宅類(lèi)建筑立面發(fā)展現(xiàn)況和趨勢(shì)住宅類(lèi)建筑立面發(fā)展現(xiàn)況和趨勢(shì) 1、從現(xiàn)階段看，功能型、美觀型的建筑立面是市場(chǎng) 主流 2、個(gè)性化、藝術(shù)化的建筑立面初露端倪 3、綠色、環(huán)保建筑立面是建筑業(yè)之發(fā)展趨勢(shì) 4、智能

23、化建筑立面蓄勢(shì)待發(fā)，將成下一代建筑的市 場(chǎng)主流 5、節(jié)能型建筑立面是現(xiàn)階段建筑業(yè)關(guān)注之焦點(diǎn)，是 下一代建筑的努力方向 建筑立面建筑立面： 建筑和建筑的外部空間直接接觸的界 面，以及其展現(xiàn)出來(lái)的形象和構(gòu)成的 方式，或稱(chēng)建筑內(nèi)外空間界面處的構(gòu) 件及其組合方式的統(tǒng)稱(chēng)，建筑立面分 為建筑外立面和建筑內(nèi)立面。 什么是什么是建筑立面建筑立面 建筑立面的理解建筑立面的理解 一般情況下建筑外立面建筑外立面的所指包括除屋頂外建 筑所有外圍護(hù)部分，在某些特定情況下，如特定幾 何形體造型的建筑屋頂與墻體表現(xiàn)出很強(qiáng)的連續(xù)性 并難以區(qū)分，或?yàn)榱颂囟ńㄖ^察角度的需要將屋 頂作為建筑的“第五立面”來(lái)處理時(shí)，也可以將屋 頂

24、作為建筑外立面的組成部分。 建筑內(nèi)立面建筑內(nèi)立面則是除建筑外立面之外的所有建筑 實(shí)體與外部空間接觸的部分的總稱(chēng)。 建筑立面的發(fā)展歷程建筑立面的發(fā)展歷程 縱觀中國(guó)房地產(chǎn)建筑立面的發(fā)展歷程主要可分為三個(gè)階段： 第一階段：?jiǎn)我还δ苄偷谝浑A段：?jiǎn)我还δ苄?第二階段：視角效果需求型第二階段：視角效果需求型 第三階段：復(fù)合型第三階段：復(fù)合型 建筑立面的作用建筑立面的作用 1、功能性。、功能性。 2、產(chǎn)品形象展示功能。、產(chǎn)品形象展示功能。 3、通風(fēng)采光，內(nèi)外溝通的窗口。、通風(fēng)采光，內(nèi)外溝通的窗口。 建筑立面的劃分建筑立面的劃分 （一）按幾何體劃分 1、 平面式 2、 弧形式 3、 球面式 4、 蜂巢式 （二

25、）按時(shí)代特征劃分 1、 仿古式 2、 現(xiàn)代簡(jiǎn)約式 3、 歐美式 4、 個(gè)性式 建筑立面的劃分建筑立面的劃分 （三）按用材分 1、大理石 2、墻磚、條形磚 3、涂料 4、玻璃 5、混合型材料的使用 建筑立面的劃分建筑立面的劃分 （四）、百葉與建筑立面 A、塑料百葉 B、金屬百葉 C、木質(zhì)百葉 D、玻璃百葉 建筑立面的劃分建筑立面的劃分 1、建筑立面的設(shè)計(jì)模式和色彩是吸引消費(fèi) 者目光的源泉 2、建筑立面的受眾度是影響樓盤(pán)價(jià)值的主 要因素 3、建筑立面的環(huán)保性和材料的耐用性是樓 盤(pán)的買(mǎi)點(diǎn)來(lái)源 建筑立面的意義建筑立面的意義 影響建筑立面優(yōu)劣的因素分析影響建筑立面優(yōu)劣的因素分析 1、 外掛空調(diào)機(jī) 2、

26、外漂窗、凸陽(yáng)臺(tái)、雨蓬、墻面 雕塑、浮雕、排煙口、防盜窗 3、 色彩、用材 對(duì)現(xiàn)代住宅類(lèi)建筑立面的思考對(duì)現(xiàn)代住宅類(lèi)建筑立面的思考 1、單個(gè)建筑立面必須與社區(qū)整體形象相適應(yīng)的原則 2、社區(qū)建筑立面必須與社區(qū)所追求的文化、概念、 生活 理念相吻合的原則 3、社區(qū)建筑立面必須以綠化、環(huán)保為基礎(chǔ)的原則 4、社區(qū)建筑立面必須以適應(yīng)人居環(huán)境為基礎(chǔ)的原則 5、社區(qū)建筑立面既要與城市建設(shè)的大環(huán)境相適應(yīng)， 又要彰顯自己的個(gè)性特色 住宅類(lèi)建筑立面的關(guān)鍵點(diǎn)住宅類(lèi)建筑立面的關(guān)鍵點(diǎn) 1、 色彩是關(guān)鍵色彩是關(guān)鍵 2、 用材是關(guān)鍵用材是關(guān)鍵 3、 環(huán)保是關(guān)鍵環(huán)保是關(guān)鍵 4、 經(jīng)濟(jì)實(shí)用、節(jié)能是關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)實(shí)用、節(jié)能是關(guān)鍵 房地產(chǎn)法

27、律常識(shí)房地產(chǎn)法律常識(shí) 商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證 按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證， 發(fā)展商將有關(guān)資料送到國(guó)土局申請(qǐng)，批準(zhǔn) 后方可預(yù)售樓花（現(xiàn)樓不需此證）。 房地產(chǎn)法律常識(shí)房地產(chǎn)法律常識(shí) 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同 是由國(guó)土局統(tǒng)一編制，用以明確買(mǎi)賣(mài)雙方 權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。所有的商品房銷(xiāo)售都 須簽訂此合同，內(nèi)銷(xiāo)的房地產(chǎn)合同可免做 公證，外銷(xiāo)的房地產(chǎn)合同必須做公證。 房地產(chǎn)法律常識(shí)房地產(chǎn)法律常識(shí) 房屋所有權(quán)房屋所有權(quán) 房屋的所有權(quán)為房屋的占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、 排他權(quán)、處置權(quán)（包括出售、出租、抵押、贈(zèng)與、 繼承）的總和。擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有 了對(duì)該房屋在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)

28、利。 房地產(chǎn)法律常識(shí)房地產(chǎn)法律常識(shí) 房屋使用權(quán)房屋使用權(quán) 是指對(duì)房屋擁有的享用權(quán)。房屋租賃活動(dòng) 成交的是房屋的使用權(quán)。 房地產(chǎn)法律常識(shí)房地產(chǎn)法律常識(shí) 銀行接揭銀行接揭 是指購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)與銀行達(dá)成抵押貸款的 一種經(jīng)濟(jì)行為，業(yè)主會(huì)付一部分房款，余款由銀 行代購(gòu)房者支付，購(gòu)房者的房屋所有權(quán)將抵押在 銀行，購(gòu)房者將分期償還銀行的貸款及利息，償 還完畢后，房屋所有權(quán)歸己。 房地產(chǎn)法律常識(shí)房地產(chǎn)法律常識(shí) 產(chǎn)權(quán)證書(shū)產(chǎn)權(quán)證書(shū) 是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證” 的二 合為一，是房地產(chǎn)權(quán)的法律憑證。房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū) 包括：產(chǎn)權(quán)類(lèi)別、產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn) 權(quán)來(lái)源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、

29、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地 產(chǎn)測(cè)量部門(mén)的分戶(hù)房屋平面圖。 房地產(chǎn)法律常識(shí)房地產(chǎn)法律常識(shí) 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記 指凡在規(guī)定范圍內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)，不論歸誰(shuí)所有，都必須按 照登記辦法的規(guī)定，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申 請(qǐng)登記。經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)發(fā)給房 地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段， 只有通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記，才能對(duì)各類(lèi)房地產(chǎn)權(quán)實(shí)施有效管理， 并確定房地產(chǎn)權(quán)利。房地產(chǎn)登記時(shí)要對(duì)權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、 權(quán)屬來(lái)源、取得時(shí)間、變化情況和房地產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、用 途、價(jià)值、等級(jí)、坐落、坐標(biāo)、形狀等進(jìn)行記載，登記機(jī) 關(guān)設(shè)置房地產(chǎn)登記冊(cè)，按編號(hào)對(duì)房地產(chǎn)登記事項(xiàng)作全面記

30、 載。 房地產(chǎn)法律常識(shí)房地產(chǎn)法律常識(shí) 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土 地使用權(quán)。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)與土地是不可分割的 一個(gè)整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，必然 是房地一體進(jìn)行的，不可能將房屋與土地分割開(kāi) 來(lái)處分。在具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售中，開(kāi)發(fā)商擁 有房屋、車(chē)庫(kù)等的產(chǎn)權(quán)并獨(dú)立出售，但像屬于小 區(qū)綠地等部分的公建，對(duì)購(gòu)房而言，就不具備產(chǎn) 權(quán)的概念。 房地產(chǎn)法律常識(shí)房地產(chǎn)法律常識(shí) 土地使用權(quán)年限土地使用權(quán)年限 是指政府以拍賣(mài)、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國(guó)有土 地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，土地 使用權(quán)期滿(mǎn)后，如該綜土地用途符合當(dāng)時(shí)城市規(guī) 劃要求，土地使用者可申請(qǐng)續(xù)用

31、（經(jīng)批準(zhǔn)并補(bǔ)清 地價(jià)后繼續(xù)使用），如果不符合則該綜土地使用 權(quán)由政府無(wú)償收回。現(xiàn)政府對(duì)土地使用權(quán)年限規(guī) 定如下：居住用地70年，工業(yè)、教育、科技、文 化、衛(wèi)生、體育、綜合用地為50年，商業(yè)、旅游、 娛樂(lè)用地為40年。 房地產(chǎn)法律常識(shí)房地產(chǎn)法律常識(shí) 土地類(lèi)型土地類(lèi)型 按其使用性質(zhì)劃分為居住、商業(yè)、工業(yè)、 倉(cāng)儲(chǔ)、綜合用地、公共設(shè)施用地及自由集 資、微利房用地。 房地產(chǎn)法律常識(shí)房地產(chǎn)法律常識(shí) 開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商 策劃開(kāi)發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目并籌資建設(shè)的房地產(chǎn)公 司。具有開(kāi)發(fā)資質(zhì)，設(shè)計(jì)和工程要有一定的人數(shù)， 但并不一定具有資金。（有工程、設(shè)計(jì)人員） 發(fā)展商發(fā)展商 專(zhuān)門(mén)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。 代理商代理商 經(jīng)

32、政府批準(zhǔn)成立，從事房地產(chǎn)的咨詢(xún)、經(jīng)紀(jì)、評(píng) 估等業(yè)務(wù)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，接受委托代辦房地產(chǎn) 的出售、購(gòu)買(mǎi)、出租、承租及物業(yè)咨詢(xún)?cè)u(píng)估報(bào)告、 銷(xiāo)售策劃等業(yè)務(wù)提供有償服務(wù)的企業(yè)。 房地產(chǎn)法律常識(shí)房地產(chǎn)法律常識(shí) 房地產(chǎn)市場(chǎng)：房地產(chǎn)市場(chǎng)： 一級(jí)市場(chǎng)一級(jí)市場(chǎng)，是指國(guó)家以土地所有者和管理者的身，是指國(guó)家以土地所有者和管理者的身 份，將土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者與使用者份，將土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者與使用者 的交易市場(chǎng)；的交易市場(chǎng)； 二級(jí)市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng)，是指土地使用權(quán)出讓結(jié)束，由房地產(chǎn)，是指土地使用權(quán)出讓結(jié)束，由房地產(chǎn) 經(jīng)營(yíng)者投資開(kāi)發(fā)后，從事房屋出售、出租、土地經(jīng)營(yíng)者投資開(kāi)發(fā)后，從事房屋出售、出租、土地 轉(zhuǎn)讓、

33、抵押等房地產(chǎn)交易的市場(chǎng)；轉(zhuǎn)讓、抵押等房地產(chǎn)交易的市場(chǎng)； 三級(jí)市場(chǎng)三級(jí)市場(chǎng)，是指在二級(jí)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上再轉(zhuǎn)讓或出，是指在二級(jí)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上再轉(zhuǎn)讓或出 租的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。租的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。 房地產(chǎn)法律常識(shí)房地產(chǎn)法律常識(shí) 國(guó)土局國(guó)土局 代表國(guó)家行使土地所有者職權(quán)，以及對(duì)房地產(chǎn)市 場(chǎng)、房地產(chǎn)行業(yè)管理的一個(gè)政府部門(mén)。 房地產(chǎn)法律常識(shí)房地產(chǎn)法律常識(shí) 商品房商品房 是指開(kāi)發(fā)商以市場(chǎng)地價(jià)取得土地使用權(quán)， 進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)并經(jīng)過(guò)國(guó)土局批準(zhǔn)在市場(chǎng)上 流通的房地產(chǎn)。它是可領(lǐng)獨(dú)立房地產(chǎn)證并 可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈(zèng)與、交換 的房地產(chǎn)。 房地產(chǎn)法律常識(shí)房地產(chǎn)法律常識(shí) 七通一平七通一平 是指上、下水通，排污通，路通，電訊

34、通，煤氣通，電通，熱力通，場(chǎng)地平整。 房地產(chǎn)法律常識(shí)房地產(chǎn)法律常識(shí) 公共維修基金公共維修基金 公共維修基金是指樓房的公共部位和共 用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。 房地產(chǎn)法律常識(shí)房地產(chǎn)法律常識(shí) 房屋買(mǎi)賣(mài)所需費(fèi)用房屋買(mǎi)賣(mài)所需費(fèi)用 （1）按揭手續(xù)費(fèi)：）按揭手續(xù)費(fèi)： A、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：住房實(shí)際銷(xiāo)售總價(jià)貸款期限相對(duì)應(yīng)的費(fèi)率貸款年限 B、抵押登記費(fèi)工本費(fèi)：房屋130元/套，商業(yè)150元/間；工本費(fèi)每戶(hù)25元。 C、合同備案費(fèi)：每戶(hù)50元。 （2）辦證手續(xù)費(fèi)：）辦證手續(xù)費(fèi)： A、契稅：房屋按總房款的1.5收取，商鋪按總金額的3。 B、交易費(fèi)：在房產(chǎn)大證時(shí)間一年以?xún)?nèi)的由開(kāi)發(fā)商支付：房屋3元/、商鋪5元/； 在房產(chǎn)

35、大證時(shí)間一年以外的開(kāi)發(fā)商與客戶(hù)各承擔(dān)一半：房屋6元/、商鋪10元/。 C、測(cè)量圖紙工本費(fèi)：房屋為80元/套；商鋪收取標(biāo)準(zhǔn)為：100以下為110元， 100500為170元，5001000為210元，10005000為270元，5000 以上310元。 （3）物業(yè)維修基金：）物業(yè)維修基金： 房屋為總房款的2（多層）和3（高層）；商鋪為總金額的5。 （4）配套費(fèi)）配套費(fèi) 包括電話(huà)、天然氣、有線電視、寬帶等設(shè)施的接入或初裝費(fèi)用，具體收費(fèi)辦法在 物業(yè)交付時(shí)確定，為開(kāi)發(fā)商代收代繳費(fèi)用。 房地產(chǎn)法律常識(shí)房地產(chǎn)法律常識(shí) 商品房銷(xiāo)售面積：商品房銷(xiāo)售面積： 商品房銷(xiāo)售面積是指購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或 單元內(nèi)的建筑面

36、積（套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分 攤公用建筑面積之和。即：商品房銷(xiāo)售面積 套內(nèi)建筑面積十分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 房地產(chǎn)法律常識(shí)房地產(chǎn)法律常識(shí) 公有建筑面積的計(jì)算和分?jǐn)偅汗薪ㄖ娣e的計(jì)算和分?jǐn)偅?一般房屋除了專(zhuān)有別墅以外，都有公共使用面積的部分。 最簡(jiǎn)單的有樓道、樓梯、樓梯間等，這部分面積應(yīng)由各戶(hù) 進(jìn)行分?jǐn)偂９忻娣e的處理原則一般按各戶(hù)房屋建筑面積 比例進(jìn)行分?jǐn)偂?共有建筑面積的內(nèi)容：共有建筑面積包括電梯井、管道井、 樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地 下室、值班警衛(wèi)室、以及為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管 理用房的建筑面積，按水平投影面積計(jì)算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻、以及外 墻水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē) 棚、車(chē)庫(kù)、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工 程的地下室、都不計(jì)入共有建筑面積。將這幾部分面積和 計(jì)起來(lái)即為共有面積總和。 房地產(chǎn)法律常識(shí)房地產(chǎn)法律常識(shí) 建筑面積建筑面積 房屋的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空 間的水平面積，如果計(jì)算多、高層房屋樓的建 筑面積，則是各層建筑面積之和。 不難看出對(duì)于一幢房屋樓來(lái)說(shuō)，房屋的建筑面 積居住面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積，也可表示 為：房屋的建筑面積使用面積結(jié)構(gòu)面積。 當(dāng)然房屋的公共面積包含在房屋建筑面積之中， 是由部分輔助面積和部分結(jié)構(gòu)面積構(gòu)成。