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2011中國(guó)順德國(guó)際家電博覽中心定位策劃及規(guī)劃方案指引報(bào)告（49頁(yè)）.pdf

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2011中國(guó)順德國(guó)際家電博覽中心定位策劃及規(guī)劃方案指引報(bào)告（49頁(yè)）.pdf

1、中中中中中中中中國(guó)國(guó)國(guó)國(guó)國(guó)國(guó)國(guó)國(guó)（順順順順順順順順德德德德德德德德）國(guó)國(guó)國(guó)國(guó)國(guó)國(guó)國(guó)國(guó)際際際際際際際際家家家家家家家家電電電電電電電電博博博博博博博博覽覽覽覽覽覽覽覽中中中中中中中中心心心心心心心心定定定定定定定定位位位位位位位位策策策策策策策策劃劃劃劃劃劃劃劃及及及及及及及及規(guī)規(guī)規(guī)規(guī)規(guī)規(guī)規(guī)規(guī)劃劃劃劃劃劃劃劃指指指指指指指指引引引引引引引引報(bào)報(bào)報(bào)報(bào)報(bào)報(bào)報(bào)報(bào)告告告告告告告告2011/11/28項(xiàng)目面臨的問(wèn)題家電行業(yè)內(nèi)首個(gè)博覽中心，沒有先例可循機(jī)遇來(lái)自何處？誰(shuí)會(huì)來(lái)？他們來(lái)，想要什么？如何抓住機(jī)遇，達(dá)至價(jià)值最大化？解決方式本次研究從廠家需求出發(fā)，針對(duì)大家電、小家電、配件廠商不同需求，融入案例，并結(jié)合行

2、業(yè)特點(diǎn)，提出定位；在定位基礎(chǔ)上，形成兩個(gè)規(guī)劃方案，并相應(yīng)的財(cái)務(wù)分析方案。廠家需求行業(yè)機(jī)會(huì)項(xiàng)目定位案例研究需求財(cái)務(wù)分析財(cái)務(wù)分析財(cái)務(wù)分析財(cái)務(wù)分析規(guī)劃方案規(guī)劃方案規(guī)劃方案規(guī)劃方案項(xiàng)目研究?項(xiàng)目位于北滘中心區(qū)內(nèi)，緊臨105國(guó)道，北望北滘新城區(qū)，南鄰工業(yè)園，交通便利，距離約5分鐘車程。?項(xiàng)目周邊城際交通發(fā)達(dá)。東部有廣珠西線高速及廣珠城軌，西部有佛山一環(huán)。項(xiàng)目距離各高速出入口及城軌站點(diǎn)，均只需約分鐘車程。項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目研究本項(xiàng)目新城區(qū)廣珠城軌廣珠西線佛山一環(huán)只需約10分鐘車程。項(xiàng)目位于區(qū)域中心，路網(wǎng)完善，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)與交通優(yōu)勢(shì)明顯。工業(yè)園中心區(qū)? 項(xiàng)目地塊方正平整，四面臨路，臨街面長(zhǎng)。? 地塊西面臨城

3、市主干道，具有優(yōu)越的昭示性與交通便利性，因此商業(yè)價(jià)值最高。? 地塊北面正對(duì)蓬萊公園，景觀良項(xiàng)目地塊條件項(xiàng)目研究細(xì)海垃圾站高升酒店蓬萊公園景觀價(jià)值較高? 地塊北面正對(duì)蓬萊公園，景觀良好。由于細(xì)海水質(zhì)較差，而且河面與北面路面較窄，因此降低了北部的價(jià)值。? 地塊東面與南面均為廠房，景觀較差。由于路面寬闊平整，有利于發(fā)展商業(yè)物業(yè)。項(xiàng)目地塊方正，臨街面長(zhǎng)，具有較好的昭示性與便利性，商業(yè)價(jià)值高。美的廠房加油站客運(yùn)站商業(yè)價(jià)值高商業(yè)價(jià)值較高發(fā)展模式6如何處理短期資金回收與長(zhǎng)期價(jià)值最大化的平衡？? 需要較長(zhǎng)培育期：國(guó)內(nèi)行業(yè)采購(gòu)平臺(tái)多是在原有市場(chǎng)逐漸發(fā)展基礎(chǔ)上，本項(xiàng)目缺乏既有市場(chǎng)依托，其發(fā)展、成熟需要較長(zhǎng)的培育期，這一過(guò)程對(duì)資金造成較大壓力。? 長(zhǎng)期有收益：家電行業(yè)發(fā)展迅速，中小企業(yè)數(shù)量眾多，需要一個(gè)展示平臺(tái)，促進(jìn)企業(yè)發(fā)展，企業(yè)聚集度的提高將提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值。發(fā)展模式聚集度的提高將提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值。7 通過(guò)物業(yè)銷售回

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