2018年龍畔金泉住宅尾盤(pán)營(yíng)銷方案.pptx

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2018年龍畔金泉住宅尾盤(pán)營(yíng)銷方案.pptx

1、龍畔金泉五期尾盤(pán)營(yíng)銷提綱【目錄】一、本體分析二、問(wèn)題發(fā)現(xiàn)三、項(xiàng)目SWOT分析四、項(xiàng)目定位五、客戶定位六、營(yíng)銷策略2Part1. 本體分析【項(xiàng)目地理區(qū)位】本案位于大連泉水片區(qū)，項(xiàng)目距輕軌泉水站0.8km，大連北站1.6km，沈大高速口3km，華南廣場(chǎng)3.4km華南廣場(chǎng)華南廣場(chǎng)3.4km沈大高速沈大高速3km大連市政府大連市政府10kmp 項(xiàng)目地塊位于大連市二十高中北側(cè)，東快路以東；p 項(xiàng)目目前是泉水版塊最大的居住社區(qū)，也是目前新城區(qū)規(guī)劃最大的綜合類社區(qū)之一；p 項(xiàng)目距：輕軌泉水站0.8km 大連北站1.6km 華南廣場(chǎng)3.4km 大連市政府10km快軌泉水站快軌泉水站0.8km大連北站大連北站

2、1.6km【技術(shù)指標(biāo)】該項(xiàng)目為龍畔金泉五期，已經(jīng)處于尾盤(pán)階段，項(xiàng)目建面9.7萬(wàn)，容積率為2.1；剩余主力產(chǎn)品為37.54-90.66一、兩室產(chǎn)品，該項(xiàng)目屬超大規(guī)模開(kāi)發(fā)的剛需項(xiàng)目D17D17項(xiàng)目位置甘井子303終點(diǎn)站博倫中學(xué)北側(cè)200米開(kāi)發(fā)商大連新型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司總建筑面積（）97164容積率2.10物業(yè)公司永佳大連新型物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)0.5元/平米月剩余產(chǎn)品形態(tài)共8棟高層3棟（25F）多層3棟（5F）公建2棟（4F）均價(jià)（元/）高層9527元/、多層11900元/面積區(qū)間高層：37.54-136多層：66.22-80.82主力戶型區(qū)間高層37.54-90.66、多層66.22-80.

3、82主力總價(jià)區(qū)間高層38-82萬(wàn)、多層78-88萬(wàn)總戶數(shù)1193戶車(chē)位數(shù)地下3000個(gè)月去化速度（萬(wàn)/月）0.32萬(wàn)/月D18D18D19D19D22D22D23D23C14C14C11C11C13C13高層高層多層多層公建公建p D17、D18、D19為25層高層產(chǎn)品，兩梯六戶，面積37.54-90.66平，頂層為136平閣樓產(chǎn)品；p C11、C13、D22為多層洋房，面積66.22-80.82平；p C14、D23為公建產(chǎn)品，面積70.85-683.25平；【剩余房源】剩余房源由高層、多層及公建構(gòu)成，住宅面積區(qū)間38-136平C13C14C11D19D18D17D23D22【項(xiàng)目現(xiàn)狀】項(xiàng)目整體已交房，周邊配套完善，居住氛圍較好12344231【周邊配套】生活及休閑配套較齊全；地塊周邊3km內(nèi)有錦泉公園、安盛購(gòu)物商圈、大連第三人民醫(yī)院等大型配套；華華南國(guó)際商場(chǎng)南國(guó)際商場(chǎng)3km匯鑫百貨

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