山西藍海汽配城項目三期定位與規劃設計建議報告（105頁）.pdf
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山西藍海汽配城項目三期定位與規劃設計建議報告（105頁）.pdf
1、山西藍海國際汽配城山西藍海國際汽配城3期期 定位可行性及建筑規劃調研與定位可行性及建筑規劃調研與分析報告分析報告 目錄目錄 第一部分：三期地塊條件基本情況 第二部分：汽車用品市場相關調查 第三部分：小車配件市場相關調查 第四部分：三期經營汽車用品的可行性分析 第五部分：三期經營小車配件的可行性分析 第六部分：項目定位的可持續經營性與經營平臺要素分析 第七部分：項目整體定位與業態規劃 第八部分：項目建筑規劃與裝修設計建議 第一部分：三期地塊條件基本情況第一部分：三期地塊條件基本情況 一、項目三期基本情況調查 二、項目地塊條件的SWOT分析 一、項目三期基本情況調查一、項目三期基本情況調查 1、三
2、期地塊形狀和四至，及目前現狀、三期地塊形狀和四至，及目前現狀 地塊位置 山西藍海國際汽配城東南角 地塊形狀 較為規則的長方形 占地面積 約1.3萬平方米 規劃建筑面積 約8.5萬平方米 （地下共2層、地上共7層，單層約9500平方米） 主要的臨街展示面 項目東北側、東南側臨太榆路輔道，其余側均鄰本市場內通道 項目目前的工程進展情況 三期地塊目前為鋪平土質地面，地質勘探已完成 東北面：鐵路、太榆路輔道 東南面：太榆路輔道 西南面：一期市場 西北面：二期市場、倉庫 三期用地三期用地 2、項目周邊主要道路情況、人車流統計、項目周邊主要道路情況、人車流統計 寬12米 寬10米 寬7米 時間段時間段 貨
3、貨車車 客客車車 轎轎車車 摩摩托托車車 出出租租車車 行行人人 每小時每小時平均平均 64 4 95 10 2 6 二、項目地塊條件的二、項目地塊條件的SWOT分析分析 S（優勢分析）（優勢分析） 地塊形狀較規則、土地較平整，利于開發 周邊交通便利，擁有良好的交通物流條件 地處“太榆同城化”建設開發熱點區域 O（機會分析）（機會分析） 片區將建設為新城中心，周邊商業欲將發達 一二期市場經營較成熟，有一定的商業基礎 W（劣勢分析）（劣勢分析） 周邊商業氛圍冷淡，相關配套設施缺乏 項目至太原市區路段設有收費站，嚴重限制商貿發展 不臨主干道，位于一期建筑后側，展示效果差 地塊面積較小，相關配套建設的空間有限 T（威脅分析）（威脅分析） 位置偏、體量大，開發風險較大 同類市場較多，競爭越發激烈 第二部分：汽車用品市場相關調查第二部分：汽車用品市場相關調查 一、本市場現有汽車用品商戶調查 二、太原
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