廣西南寧市鳳嶺中鐵山語城居住區概念規劃方案文本報告（54頁）.pdf
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廣西南寧市鳳嶺中鐵山語城居住區概念規劃方案文本報告（54頁）.pdf
1、PROPOSAL PLANNING OF DESIGN FOR 個ZHONGTIE NANNING HILLCITY 基地概況基本概況項目用地現狀自然條件簡析自然條件簡析地塊形狀地塊形狀項目地塊呈不規劃的梯狀，地面為自然、原始的丘陵坡地。地塊地勢地塊地勢項目地勢東高西低、南凸北矮，地塊內部坡地高差約30米。其中西部與西北部整體比楓林路的市政道路還低13米。在楓林、百花嶺路交匯地帶，項目現有一片大約三四千平方米的水塘，且地勢比兩側市政規劃路低45米。地塊地貌地塊地貌項目地塊現為尚未開發的原始生態緩坡，仍保留著大量原生樹種、草地植被、水塘凹地和數間磚瓦房。項目用地現狀項目周邊概況項目周邊概況首先是
2、與項目地塊所在山體緊密相連的山坡；東面；東面；沿坡而下，即是一條市政道路和在建的新二中校區；項目用地現狀項目周邊概況項目周邊概況與項目地塊隔路（百花嶺路）相望的分別有萬正鳴翠谷、翠竹小區、文景苑、高速路管理局宿舍區（待建）等四個小區。南面；南面；除以上小區外，項目南面還分別坐落著金龍理想1號、楓林藍岸、塞納維 拉等知名樓盤。項目距民族大道約3000米，但楓林路現暫時只到金龍理想1號。項目用地現狀項目周邊概況項目周邊概況與項目一路之隔即是新天地別墅，是一已交付多年的別墅社區；西面西面在新天地別墅西側，即是鳳嶺知名大盤榮和山水美地；在地塊西北角，是一塊已部分平整的洼地，屬片區配套用地。項目用地現狀
3、項目周邊概況項目周邊概況沿項目地塊坡地而下，是一片與道路落差達10米左右的洼地?，F地塊現已基本平整清楚；北面北面從洼地正在建設的擋土墻到云景路，均屬于南寧市科技館的用地范圍，現該地塊基本全部平整完畢；項目用地現狀生活配套設施生活配套設施項目周邊3000米以內分別規劃有南寧市科技館（在建）、瑯東汽車站、翡翠園農貿市場等市政設施。市政配套市政配套項目所在片區目前仍處于開發建設階段，生活配套還尚未成熟。生活配套生活配套項目與東盟商務區、航洋商業區、五象廣場商業圈等僅幾分鐘的車程，基本能滿足業主的日常生活所需。教育配套教育配套項目周邊有南寧北大附屬中學、南寧新二中等教育配套；交通狀況交通狀況項目四周分別被楓林路、百花嶺路、云景路和新二中旁的市政道路所環繞，交通網絡相對完善，通達性目前暫時很差。我們的解決方案一：規劃由地形特色入手一：規劃由地形特色入手山語城山景住宅空間：俯仰之間皆為立體景色。建筑：
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