常州市武進(jìn)區(qū)德錦行雋城地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計提案方案文本說明書(63頁).pdf
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常州市武進(jìn)區(qū)德錦行雋城地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計提案方案文本說明書(63頁).pdf
1、德錦行雋城項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計提案德錦行雋城項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計提案第一部分 項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀分析 一、 宗地概況 地塊現(xiàn)狀項(xiàng)目選址位于常州市南翼,常州市武進(jìn)區(qū)商業(yè)中心以南,武進(jìn)區(qū)行政中心以東,大學(xué)城以北,到常州市中心約 25 分鐘車程。宗地北臨長虹東路,西隔湖塘河接常武路,南面延政路,東臨規(guī)劃星火南路。 整個宗地北寬南窄,呈梯形狀分布。宗地總占地面積 730 畝(48 余萬平方米) 。宗地內(nèi)多有民房、農(nóng)田、池塘,無明顯緩坡,無湖泊、成片森林等自然景觀。地塊內(nèi)有 500KV 和 110KV 高壓線。整個地勢與周邊市政干道整體標(biāo)高相比偏低。地塊西臨湖塘河,湖塘河污染嚴(yán)重,湖塘河的整治工作作為區(qū)政府下階段工作重點(diǎn)正待
2、開展。 城市主干道常武路靠近地塊, 對地塊西部有明顯的噪間、塵埃干擾。 區(qū)域居住狀況分析項(xiàng)目地塊所在區(qū)武進(jìn)區(qū)素有“蘇南五虎”之一的稱號,經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),多次躋身全國百強(qiáng)縣十強(qiáng)之列,而項(xiàng)目所在地湖塘鎮(zhèn)系武進(jìn)區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心。經(jīng)濟(jì)規(guī)模名列江蘇省鄉(xiāng)鎮(zhèn)前茅,先后被為“江蘇省綜合實(shí)力百強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)” 、 “全國百強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)” 、 “全國織造名鎮(zhèn)”并兩次榮獲“中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)之星”的殊榮。2004 年全鎮(zhèn)完成 GDP38.5 億元,一、二、三產(chǎn)業(yè)構(gòu)成比例為 1.2:67.5:31.3 湖塘鎮(zhèn)全鎮(zhèn)總面積 84 萬平方公里,轄 3 個街道辦事處,37 個行政村和 17 個社區(qū)居委會,總?cè)丝?0 余萬人,其中外來經(jīng)商、務(wù)工 1
3、0 余萬人。湖塘鎮(zhèn)下轄湖塘、鳴凰、馬杭三大片區(qū),其中湖塘片區(qū) 13 萬人口,馬杭片區(qū)、鳴凰片各約 3.5 萬人口,全鎮(zhèn)共有家庭約 54000 戶。 項(xiàng)目所在區(qū)域已建住宅小區(qū) 花東一村、花東二村、花東三村、花東五村 花園新村、灣里新村、古方小區(qū)、北建新村 豐樂公寓、四季新城、東方花園、新城花苑、長安家園 項(xiàng)目所在區(qū)域在建及待建住宅項(xiàng)目 新城南都 86 萬平方米 約 2 萬人口 陽湖名城 35 萬平方米 約 7700 人口 中天名苑 23 萬平方米 約 5000 人口 府北小區(qū) 10 萬平方米 約 3000 人口 南田住宅 約 23 萬平方米 約 6000 人口 四季新城北苑 8.9 萬平方米 約 2500 人口 隨園 22 萬平方米 約 6000 人口 華都馨園 9.5 萬平方米 約 2500 人口 大學(xué)城 教職工及學(xué)生約 5 萬人口 大學(xué)城安置區(qū) 約 10 萬人 新城地塊占地 200 畝