1、住宅部分內(nèi)容結(jié)構(gòu)住宅部分內(nèi)容結(jié)構(gòu)住宅部分內(nèi)容結(jié)構(gòu)住宅部分內(nèi)容結(jié)構(gòu) 第一卷：基礎(chǔ)篇第一卷：基礎(chǔ)篇第一卷：基礎(chǔ)篇第一卷：基礎(chǔ)篇 什么是拓盤報(bào)告？什么是拓盤報(bào)告？什么是拓盤報(bào)告？什么是拓盤報(bào)告？ 拓盤報(bào)告分幾部分拓盤報(bào)告分幾部分拓盤報(bào)告分幾部分拓盤報(bào)告分幾部分 住宅部分內(nèi)容結(jié)構(gòu)住宅部分內(nèi)容結(jié)構(gòu)住宅部分內(nèi)容結(jié)構(gòu)住宅部分內(nèi)容結(jié)構(gòu) 第一卷：基礎(chǔ)篇第一卷：基礎(chǔ)篇第一卷：基礎(chǔ)篇第一卷：基礎(chǔ)篇 什么是拓盤報(bào)告？什么是拓盤報(bào)告？什么是拓盤報(bào)告？什么是拓盤報(bào)告？ 首先是報(bào)告，是應(yīng)標(biāo)方案首先是報(bào)告，是應(yīng)標(biāo)方案首先是報(bào)告，是應(yīng)標(biāo)方案首先是報(bào)告，是應(yīng)標(biāo)方案 開盤開盤開盤開盤 售磬售磬售磬售磬 拓盤拓盤拓盤拓盤 其次是面試

2、，是營銷的準(zhǔn)入門檻其次是面試，是營銷的準(zhǔn)入門檻其次是面試，是營銷的準(zhǔn)入門檻其次是面試，是營銷的準(zhǔn)入門檻 目的導(dǎo)向、包裝目的導(dǎo)向、包裝目的導(dǎo)向、包裝目的導(dǎo)向、包裝“ “ “ “吹水吹水吹水吹水” ” ” ” 營銷營銷營銷營銷? ? ? ? 客戶突圍客戶突圍客戶突圍客戶突圍 做客戶喜歡的產(chǎn)品形象賣房子彌補(bǔ)客戶不喜歡的缺陷 讓開發(fā)商相信我們具有完成以上工作的能力讓開發(fā)商相信我們具有完成以上工作的能力讓開發(fā)商相信我們具有完成以上工作的能力讓開發(fā)商相信我們具有完成以上工作的能力 是藝術(shù)，是策劃人價(jià)值的表現(xiàn)是藝術(shù)，是策劃人價(jià)值的表現(xiàn)是藝術(shù)，是策劃人價(jià)值的表現(xiàn)是藝術(shù)，是策劃人價(jià)值的表現(xiàn) 住宅部分內(nèi)容結(jié)構(gòu)住宅

3、部分內(nèi)容結(jié)構(gòu)住宅部分內(nèi)容結(jié)構(gòu)住宅部分內(nèi)容結(jié)構(gòu) 拓盤報(bào)告的分類？拓盤報(bào)告的分類？拓盤報(bào)告的分類？拓盤報(bào)告的分類？ 綜合體綜合體綜合體綜合體寫字樓寫字樓寫字樓寫字樓商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)住宅住宅住宅住宅 在售項(xiàng)目在售項(xiàng)目在售項(xiàng)目在售項(xiàng)目 開盤前開盤前開盤前開盤前 前策前策前策前策 WORD or PPTWORD or PPTWORD or PPTWORD or PPT 分類：分類：分類：分類： 表象多元化表象多元化表象多元化表象多元化 實(shí)質(zhì)核心化實(shí)質(zhì)核心化實(shí)質(zhì)核心化實(shí)質(zhì)核心化 不可一概而論不可一概而論不可一概而論不可一概而論 須視具體項(xiàng)目須視具體項(xiàng)目須視具體項(xiàng)目須視具體項(xiàng)目 具體開發(fā)商具體開發(fā)商具體開發(fā)

4、商具體開發(fā)商 接受習(xí)慣和關(guān)注重點(diǎn)接受習(xí)慣和關(guān)注重點(diǎn)接受習(xí)慣和關(guān)注重點(diǎn)接受習(xí)慣和關(guān)注重點(diǎn) 住宅部分內(nèi)容結(jié)構(gòu)住宅部分內(nèi)容結(jié)構(gòu)住宅部分內(nèi)容結(jié)構(gòu)住宅部分內(nèi)容結(jié)構(gòu) 第一卷：基礎(chǔ)篇第一卷：基礎(chǔ)篇第一卷：基礎(chǔ)篇第一卷：基礎(chǔ)篇 拓盤報(bào)告組成部分？拓盤報(bào)告組成部分？拓盤報(bào)告組成部分？拓盤報(bào)告組成部分？ 提出問題提出問題提出問題提出問題 分析問題分析問題分析問題分析問題 解決問題解決問題解決問題解決問題 背景分析背景分析背景分析背景分析 首先，明確開發(fā)商意圖首先，明確開發(fā)商意圖首先，明確開發(fā)商意圖首先，明確開發(fā)商意圖 拓盤的五大主要內(nèi)容構(gòu)成拓盤的五大主要內(nèi)容構(gòu)成拓盤的五大主要內(nèi)容構(gòu)成拓盤的五大主要內(nèi)容構(gòu)成 市場部

5、分市場部分市場部分市場部分 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 戰(zhàn)略分析戰(zhàn)略分析戰(zhàn)略分析戰(zhàn)略分析 定位策略定位策略定位策略定位策略 營銷策略營銷策略營銷策略營銷策略 1 2 3 4 5 提出問題提出問題提出問題提出問題 分析問題分析問題分析問題分析問題 解決問題解決問題解決問題解決問題 背景分析背景分析背景分析背景分析 市場部分市場部分市場部分市場部分 全球經(jīng)濟(jì)趨勢全球經(jīng)濟(jì)趨勢全球經(jīng)濟(jì)趨勢全球經(jīng)濟(jì)趨勢 中國經(jīng)濟(jì)趨勢中國經(jīng)濟(jì)趨勢中國經(jīng)濟(jì)趨勢中國經(jīng)濟(jì)趨勢 區(qū)域（如深圳）房地產(chǎn)市場分析區(qū)域（如深圳）房地產(chǎn)市場分析區(qū)域（如深圳）房地產(chǎn)市場分析區(qū)域（如深圳）房地產(chǎn)市場分析 片區(qū)（如龍崗）房地產(chǎn)市場分析片區(qū)

6、（如龍崗）房地產(chǎn)市場分析片區(qū)（如龍崗）房地產(chǎn)市場分析片區(qū)（如龍崗）房地產(chǎn)市場分析 微觀市場微觀市場微觀市場微觀市場 宏觀市場宏觀市場宏觀市場宏觀市場 一一一一. . . .市場部分市場部分市場部分市場部分 要點(diǎn)：詳實(shí)、準(zhǔn)確、條理、邏輯、避免枯燥要點(diǎn)：詳實(shí)、準(zhǔn)確、條理、邏輯、避免枯燥要點(diǎn)：詳實(shí)、準(zhǔn)確、條理、邏輯、避免枯燥要點(diǎn)：詳實(shí)、準(zhǔn)確、條理、邏輯、避免枯燥 二二二二. . . .項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 項(xiàng)目項(xiàng)目項(xiàng)目項(xiàng)目SWOTSWOTSWOTSWOT分析分析分析分析 1 1 1 1 2 2 2 2 3 3 3 3 4 4 4 4 地塊分析地塊分析 （包含項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及地塊四至）（包含

7、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及地塊四至） 景觀分析景觀分析 噪音分析噪音分析噪音分析噪音分析 交通分析交通分析 5 5 5 5 方式一：中規(guī)中矩型方式一：中規(guī)中矩型方式一：中規(guī)中矩型方式一：中規(guī)中矩型 市場分析市場分析市場分析市場分析 1.1.1.1.宏觀經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì) 2.2.2.2.深圳市場深圳市場深圳市場深圳市場 3.3.3.3.區(qū)域市場區(qū)域市場區(qū)域市場區(qū)域市場 4.4.4.4.競爭片區(qū)市場競爭片區(qū)市場競爭片區(qū)市場競爭片區(qū)市場 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 1.1.1.1.地塊分析地塊分析地塊分析地塊分析 2.2.2.2.戶型分析戶型分析戶型分析戶型分析 3.3.3.3.開發(fā)商分析開發(fā)

8、商分析開發(fā)商分析開發(fā)商分析 4.4.4.4. 第一卷：市場篇第一卷：市場篇第一卷：市場篇第一卷：市場篇 part 1. part 1. part 1. part 1. 深圳市地產(chǎn)市場概述深圳市地產(chǎn)市場概述深圳市地產(chǎn)市場概述深圳市地產(chǎn)市場概述 part 2. part 2. part 2. part 2. 南山區(qū)地產(chǎn)市場分析南山區(qū)地產(chǎn)市場分析南山區(qū)地產(chǎn)市場分析南山區(qū)地產(chǎn)市場分析 part 3. part 3. part 3. part 3. 月亮灣住宅市場研究月亮灣住宅市場研究月亮灣住宅市場研究月亮灣住宅市場研究 part 4. part 4. part 4. part 4. 月亮灣競爭區(qū)域分析

9、月亮灣競爭區(qū)域分析月亮灣競爭區(qū)域分析月亮灣競爭區(qū)域分析 part 1. part 1. part 1. part 1. 深圳市地產(chǎn)市場概述深圳市地產(chǎn)市場概述深圳市地產(chǎn)市場概述深圳市地產(chǎn)市場概述 案例案例案例案例 part 2. part 2. part 2. part 2. 南山區(qū)地產(chǎn)市場分析南山區(qū)地產(chǎn)市場分析南山區(qū)地產(chǎn)市場分析南山區(qū)地產(chǎn)市場分析 深圳地產(chǎn)走向關(guān)外時(shí)代深圳地產(chǎn)走向關(guān)外時(shí)代深圳地產(chǎn)走向關(guān)外時(shí)代深圳地產(chǎn)走向關(guān)外時(shí)代 關(guān)內(nèi)地產(chǎn)走向南山時(shí)代關(guān)內(nèi)地產(chǎn)走向南山時(shí)代關(guān)內(nèi)地產(chǎn)走向南山時(shí)代關(guān)內(nèi)地產(chǎn)走向南山時(shí)代 2006年全市批預(yù)售各區(qū)分布2006年全市批預(yù)售各區(qū)分布2006年全市批預(yù)售各區(qū)分布2

10、006年全市批預(yù)售各區(qū)分布 羅湖羅湖羅湖羅湖 6%6%6%6% 福田福田福田福田 10%10%10%10% 南山南山南山南山 20%20%20%20% 鹽田鹽田鹽田鹽田 3%3%3%3% 寶安寶安寶安寶安 36%36%36%36% 龍崗龍崗龍崗龍崗 25%25%25%25% 前海-南頭前海-南頭前海-南頭前海-南頭 17%17%17%17% 南油南油南油南油 7%7%7%7% 南硅谷南硅谷南硅谷南硅谷 9%9%9%9% 紅樹灣紅樹灣紅樹灣紅樹灣 18%18%18%18% 華僑城華僑城華僑城華僑城 1%1%1%1% 蛇口蛇口蛇口蛇口 35%35%35%35% 西麗-桃源西麗-桃源西麗-桃源西麗-

11、桃源 13%13%13%13% part 2. part 2. part 2. part 2. 南山區(qū)地產(chǎn)市場分析南山區(qū)地產(chǎn)市場分析南山區(qū)地產(chǎn)市場分析南山區(qū)地產(chǎn)市場分析 南山地產(chǎn)走向四國時(shí)代南山地產(chǎn)走向四國時(shí)代南山地產(chǎn)走向四國時(shí)代南山地產(chǎn)走向四國時(shí)代 華僑城、紅樹林、南硅谷 蛇口、后海 前海、南頭 西麗 附：2006年推售項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表 個(gè)案名稱個(gè)案名稱片區(qū)片區(qū)批售面積批售面積戶數(shù)戶數(shù)個(gè)案名稱個(gè)案名稱片區(qū)片區(qū)批售面積批售面積戶數(shù)戶數(shù) 半島城邦花園一期蛇口137189.081012海龍?jiān)肺鼷慅堉?899.3980 蛇口花園城三期蛇口84406.65754桑泰丹華園西麗龍珠27414.98236 后海

12、花半里雅居蛇口19580.7186珠光花半里西麗龍珠28920.77340 南海玫瑰（三期）蛇口66159.68396眾冠西郡園1西麗龍珠12956.31124 米蘭第二季公寓蛇口19615.05339湖彬苑西麗龍珠11580.17171 華聯(lián)城市山林蛇口86802.49901西湖林語名苑西麗龍珠72188.62617 華府假日大廈蛇口18421.98200南油南海大廈南油17467.09326 四海宜家大廈蛇口14325.32128美麗灣商住樓南油15248.46312 純水岸三期華僑城7441.8315京光海景A棟南油28584.60232 御景東方花園紅樹灣169175.05938深藍(lán)公

13、寓南油29084.04695 中信紅樹灣花城紅樹灣56662.56261淺水灣花園科技園58281.39313 名家富居南頭113910.921013 緣來居(你地公 寓) 科技園11946.44187 新德家園前海66909.17952厚德品園科技園44572.79664 前海金岸大廈前海-南頭29119.59555 part 2. part 2. part 2. part 2. 南山區(qū)地產(chǎn)市場分析南山區(qū)地產(chǎn)市場分析南山區(qū)地產(chǎn)市場分析南山區(qū)地產(chǎn)市場分析 四國走向豪宅時(shí)代四國走向豪宅時(shí)代四國走向豪宅時(shí)代四國走向豪宅時(shí)代 大戶型在新增供應(yīng)中占主導(dǎo)地位 高端樓盤區(qū)域已經(jīng)開始分散 方式二：行云流水型

14、方式二：行云流水型方式二：行云流水型方式二：行云流水型 1.1.1.1.綜合市場、項(xiàng)目等信息的核心點(diǎn)，進(jìn)行提煉綜合市場、項(xiàng)目等信息的核心點(diǎn)，進(jìn)行提煉綜合市場、項(xiàng)目等信息的核心點(diǎn)，進(jìn)行提煉綜合市場、項(xiàng)目等信息的核心點(diǎn)，進(jìn)行提煉 2.2.2.2.進(jìn)行提升、包裝，以開發(fā)商易于接受的方式展現(xiàn)進(jìn)行提升、包裝，以開發(fā)商易于接受的方式展現(xiàn)進(jìn)行提升、包裝，以開發(fā)商易于接受的方式展現(xiàn)進(jìn)行提升、包裝，以開發(fā)商易于接受的方式展現(xiàn) 案例案例案例案例 案例案例案例案例 陽光天健城拓盤報(bào)告陽光天健城拓盤報(bào)告陽光天健城拓盤報(bào)告陽光天健城拓盤報(bào)告 1.1.1.1.我們說我們說我們說我們說，笑了笑了笑了笑了 2.2.2.2.我

15、們說我們說我們說我們說，笑了笑了笑了笑了 3.3.3.3.我們說我們說我們說我們說，笑了笑了笑了笑了 4.4.4.4.我們說，市場很好，全世界的人都笑了我們說，市場很好，全世界的人都笑了我們說，市場很好，全世界的人都笑了我們說，市場很好，全世界的人都笑了 1.1.1.1.曾經(jīng)，開發(fā)商來了曾經(jīng)，開發(fā)商來了曾經(jīng)，開發(fā)商來了曾經(jīng)，開發(fā)商來了 2.2.2.2.后來，大運(yùn)來了后來，大運(yùn)來了后來，大運(yùn)來了后來，大運(yùn)來了 3.3.3.3.突然，拐點(diǎn)來了突然，拐點(diǎn)來了突然，拐點(diǎn)來了突然，拐點(diǎn)來了 4.4.4.4.現(xiàn)在，我們來了現(xiàn)在，我們來了現(xiàn)在，我們來了現(xiàn)在，我們來了 我們看龍崗地產(chǎn)我們看龍崗地產(chǎn)我們看龍崗地

16、產(chǎn)我們看龍崗地產(chǎn) 曾經(jīng)，開發(fā)商來了，曾經(jīng)，開發(fā)商來了，曾經(jīng)，開發(fā)商來了，曾經(jīng)，開發(fā)商來了， 龍城誕生了首批由開發(fā)商開發(fā)的商品住宅，價(jià)格2000元/左右 2002200220022002年：新亞洲花園年：新亞洲花園年：新亞洲花園年：新亞洲花園 2004200420042004年：天健郡城年：天健郡城年：天健郡城年：天健郡城 2006200620062006年：中央悅城年：中央悅城年：中央悅城年：中央悅城 依山郡、奧林華府依山郡、奧林華府依山郡、奧林華府依山郡、奧林華府 2001200120012001年：年：年：年： 紫薇花園、歐景城紫薇花園、歐景城紫薇花園、歐景城紫薇花園、歐景城 新亞洲的問世

17、，將龍城樓盤帶入一個(gè)注重園林、品質(zhì)的階段，同時(shí) 也將價(jià)格提高至3000元/左右 品牌發(fā)展商開始進(jìn)駐，價(jià)格提高至 4500元/左右 價(jià)格突破 7000元/ 中心城地產(chǎn)起步較晚，近幾年規(guī)模、素質(zhì)、價(jià)格得到了飛速發(fā)展中心城地產(chǎn)起步較晚，近幾年規(guī)模、素質(zhì)、價(jià)格得到了飛速發(fā)展中心城地產(chǎn)起步較晚，近幾年規(guī)模、素質(zhì)、價(jià)格得到了飛速發(fā)展中心城地產(chǎn)起步較晚，近幾年規(guī)模、素質(zhì)、價(jià)格得到了飛速發(fā)展 后來，大運(yùn)來了，后來，大運(yùn)來了，后來，大運(yùn)來了，后來，大運(yùn)來了， 透支利好，中心城樓盤進(jìn)入瘋狂階段透支利好，中心城樓盤進(jìn)入瘋狂階段透支利好，中心城樓盤進(jìn)入瘋狂階段透支利好，中心城樓盤進(jìn)入瘋狂階段 1.1.1.1.價(jià)格瘋長

18、價(jià)格瘋長價(jià)格瘋長價(jià)格瘋長：07年1月大運(yùn)成功申辦的第二天，部分樓盤一夜之間將所有剩余 單位的總價(jià)提高10萬元/套，到年終平層單位價(jià)格最高已經(jīng)突破1.8萬元/ 2.2.2.2.成交瘋長：成交瘋長：成交瘋長：成交瘋長：投資集團(tuán)出現(xiàn)，大量關(guān)內(nèi)客戶龍崗置業(yè)，當(dāng)時(shí)幾個(gè)在售樓盤（如 天健現(xiàn)代城）成交客戶中關(guān)內(nèi)客戶的比例接近50% 大運(yùn)利好加之經(jīng)濟(jì)大勢，短期內(nèi)的瘋狂膨脹大運(yùn)利好加之經(jīng)濟(jì)大勢，短期內(nèi)的瘋狂膨脹大運(yùn)利好加之經(jīng)濟(jì)大勢，短期內(nèi)的瘋狂膨脹大運(yùn)利好加之經(jīng)濟(jì)大勢，短期內(nèi)的瘋狂膨脹 突然，拐點(diǎn)來了，突然，拐點(diǎn)來了，突然，拐點(diǎn)來了，突然，拐點(diǎn)來了， 龍崗中心城成為深圳最重的災(zāi)區(qū)龍崗中心城成為深圳最重的災(zāi)區(qū)龍崗

19、中心城成為深圳最重的災(zāi)區(qū)龍崗中心城成為深圳最重的災(zāi)區(qū) 1.1.1.1.大量供應(yīng)，大量供應(yīng)，大量供應(yīng)，大量供應(yīng)，極少極少極少極少成交成交成交成交 2.2.2.2.價(jià)格狂跌，四千、價(jià)格狂跌，四千、價(jià)格狂跌，四千、價(jià)格狂跌，四千、五五五五千單價(jià)屢見不鮮千單價(jià)屢見不鮮千單價(jià)屢見不鮮千單價(jià)屢見不鮮，價(jià)格低于周邊城鎮(zhèn)，價(jià)格低于周邊城鎮(zhèn)，價(jià)格低于周邊城鎮(zhèn)，價(jià)格低于周邊城鎮(zhèn) 3.3.3.3.操作混亂，客戶議價(jià)形式操作混亂，客戶議價(jià)形式操作混亂，客戶議價(jià)形式操作混亂，客戶議價(jià)形式?jīng)_擊市場沖擊市場沖擊市場沖擊市場 具體說明具體說明具體說明具體說明 1.20081.20081.20081.2008年初，龍崗年初，龍

20、崗年初，龍崗年初，龍崗中心城中心城中心城中心城供應(yīng)大幅度增加，但成交卻急劇供應(yīng)大幅度增加，但成交卻急劇供應(yīng)大幅度增加，但成交卻急劇供應(yīng)大幅度增加，但成交卻急劇下下下下 降，就連當(dāng)時(shí)的公園大地每周也降，就連當(dāng)時(shí)的公園大地每周也降，就連當(dāng)時(shí)的公園大地每周也降，就連當(dāng)時(shí)的公園大地每周也才才才才成交成交成交成交2-42-42-42-4套。套。套。套。 2.2. 2.2.一天一個(gè)新低價(jià)，龍城國際由一天一個(gè)新低價(jià)，龍城國際由一天一個(gè)新低價(jià)，龍城國際由一天一個(gè)新低價(jià)，龍城國際由11000110001100011000元元元元/ / / /直接降為直接降為直接降為直接降為7800780078007800元元元

21、元/ / / / ，中海康城國際直接打出，中海康城國際直接打出，中海康城國際直接打出，中海康城國際直接打出4988498849884988元元元元/ / / /起價(jià)，瑞華園將均價(jià)起價(jià)，瑞華園將均價(jià)起價(jià)，瑞華園將均價(jià)起價(jià)，瑞華園將均價(jià)定為定為定為定為 4800480048004800元元元元/ / / / 。 3.3. 3.3.公園大地、公元盛世帶頭開啟議價(jià)，客戶動(dòng)則砍價(jià)幾十萬。公園大地、公元盛世帶頭開啟議價(jià)，客戶動(dòng)則砍價(jià)幾十萬。公園大地、公元盛世帶頭開啟議價(jià)，客戶動(dòng)則砍價(jià)幾十萬。公園大地、公元盛世帶頭開啟議價(jià)，客戶動(dòng)則砍價(jià)幾十萬。 現(xiàn)在，我們來了，現(xiàn)在，我們來了，現(xiàn)在，我們來了，現(xiàn)在，我們來了

22、， 類型面積（）戶數(shù)戶數(shù)比（%）面積比（%） 兩房兩廳一衛(wèi)92-9519212.039.01 三房兩廳兩衛(wèi)135-15086754.3263.33 四房兩廳兩衛(wèi)145523.263.81 五房兩廳三衛(wèi)2161167.2712.69 復(fù)式250-330231.443.19 單房31462.880.74 一房兩廳42-6230018.807.13 陽光陽光陽光陽光 天健城天健城天健城天健城 復(fù)合戶型，中大規(guī)模社區(qū)復(fù)合戶型，中大規(guī)模社區(qū)復(fù)合戶型，中大規(guī)模社區(qū)復(fù)合戶型，中大規(guī)模社區(qū) 大面積單位占絕對多數(shù)大面積單位占絕對多數(shù)大面積單位占絕對多數(shù)大面積單位占絕對多數(shù) 少量一房一廳戶型設(shè)置少量一房一廳戶型設(shè)

23、置少量一房一廳戶型設(shè)置少量一房一廳戶型設(shè)置 總用地面積77527.98 建筑容積率3.04 建筑密度小于24.3% 總建筑面積235434.58 住宅204450 商業(yè)23000 車位1983輛 一、項(xiàng)目的位置一、項(xiàng)目的位置一、項(xiàng)目的位置一、項(xiàng)目的位置 項(xiàng)目周邊的配套不是很 完善，相對處于同是大 運(yùn)板塊的項(xiàng)目，本項(xiàng)目 的位置優(yōu)勢體現(xiàn)不是很 明顯。 本項(xiàng)目地處龍崗中心城 黃閣路和沙園路交匯處 的東北側(cè)，龍崗大運(yùn)中 心主體育館對面。 本項(xiàng)目同片區(qū)樓盤： 綠景城市立方、奧林華 府、中海康城國際 ( ( ( (西西西西) ) ) )規(guī)劃中 大運(yùn)新城 ( ( ( (南南南南) ) ) ) 規(guī)劃為4期、

24、部分農(nóng)民房、 綠景居住用地 （東）（東）（東）（東） 文龍學(xué)校、龍崗區(qū)龍 崗街街道管理站、部 隊(duì) （北）（北）（北）（北）奧林華府 現(xiàn)在，我們來了，現(xiàn)在，我們來了，現(xiàn)在，我們來了，現(xiàn)在，我們來了， 優(yōu)勢：黃閣路東最臨優(yōu)勢：黃閣路東最臨優(yōu)勢：黃閣路東最臨優(yōu)勢：黃閣路東最臨 近大運(yùn)的住宅近大運(yùn)的住宅近大運(yùn)的住宅近大運(yùn)的住宅 劣勢：并非傳統(tǒng)的住宅片區(qū)，區(qū)域配套、功能設(shè)施嚴(yán)重缺失劣勢：并非傳統(tǒng)的住宅片區(qū)，區(qū)域配套、功能設(shè)施嚴(yán)重缺失劣勢：并非傳統(tǒng)的住宅片區(qū)，區(qū)域配套、功能設(shè)施嚴(yán)重缺失劣勢：并非傳統(tǒng)的住宅片區(qū)，區(qū)域配套、功能設(shè)施嚴(yán)重缺失 二、項(xiàng)目的基本技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)二、項(xiàng)目的基本技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)二、項(xiàng)目的基本技

25、術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)二、項(xiàng)目的基本技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總用地面積77527.98（幼兒園2600） 建筑容積率3.04 建筑密度小于24.3% 總建筑面積235434.58 住宅204450 商業(yè)23000 車位1983輛（地上339，地下23000） 三、工程完成進(jìn)度三、工程完成進(jìn)度三、工程完成進(jìn)度三、工程完成進(jìn)度 2棟基本完成，5、6棟完成較快， 工程進(jìn)度安排： 一期工程：5、6、9棟預(yù)計(jì)2009年4月封頂，共計(jì) 66679 二期工程：1、3、4、8棟，預(yù)計(jì)2009年8月封頂，共 計(jì)160167，一期工程2009年年底入伙 現(xiàn)在，我們來了，現(xiàn)在，我們來了，現(xiàn)在，我們來了，現(xiàn)在，我們來了， 四、項(xiàng)目規(guī)劃四、

26、項(xiàng)目規(guī)劃四、項(xiàng)目規(guī)劃四、項(xiàng)目規(guī)劃 建筑風(fēng)格：建筑風(fēng)格：建筑風(fēng)格：建筑風(fēng)格：設(shè)計(jì)中借鑒富有現(xiàn)代感體 型穿插及公建化的處理手法，巧妙地將灰 色、雅黃色利用體塊組合穿插運(yùn)用到建筑 之中，是建筑咸亨提更加完整、大方完整、大方完整、大方完整、大方建 筑的體量高低錯(cuò)落、或開或合、或直或曲、 凸顯出設(shè)計(jì)處理上的大氣。 交通交通交通交通：小區(qū)規(guī)劃交通組織采取人車分人車分人車分人車分 流方式流方式流方式流方式，小區(qū)外部設(shè)計(jì)了外環(huán)車流線 公共設(shè)施：公共設(shè)施：公共設(shè)施：公共設(shè)施： 會(huì)所（售樓部、文化中心、健康中心、 居委會(huì)、物業(yè)管理中心、醫(yī)療咨詢等） 幼兒園：在小區(qū)西北設(shè)置了9 9 9 9個(gè)班的個(gè)班的個(gè)班的個(gè)班的

27、整體： 1、結(jié)合小區(qū)地理位置、個(gè)性鮮明、風(fēng)格獨(dú)特、居住條件個(gè)性鮮明、風(fēng)格獨(dú)特、居住條件個(gè)性鮮明、風(fēng)格獨(dú)特、居住條件個(gè)性鮮明、風(fēng)格獨(dú)特、居住條件 優(yōu)越優(yōu)越優(yōu)越優(yōu)越 2、保持個(gè)單體建筑又各具特色。 3、全力打造全力打造全力打造全力打造“陽光城陽光城陽光城陽光城”的主題思想。的主題思想。的主題思想。的主題思想。為了成分感受陽光 的溫暖 現(xiàn)在，我們來了，現(xiàn)在，我們來了，現(xiàn)在，我們來了，現(xiàn)在，我們來了， 規(guī)劃：圍合排布規(guī)劃：圍合排布規(guī)劃：圍合排布規(guī)劃：圍合排布 風(fēng)格：現(xiàn)代、尊貴、大氣、典雅風(fēng)格：現(xiàn)代、尊貴、大氣、典雅風(fēng)格：現(xiàn)代、尊貴、大氣、典雅風(fēng)格：現(xiàn)代、尊貴、大氣、典雅 戶型：戶型：戶型：戶型：N+1

28、N+1N+1N+1 4 4 4 4棟：看大運(yùn)棟：看大運(yùn)棟：看大運(yùn)棟：看大運(yùn) 五、園林景觀分析五、園林景觀分析五、園林景觀分析五、園林景觀分析 園林設(shè)計(jì)現(xiàn)代、簡潔、溫馨現(xiàn)代、簡潔、溫馨現(xiàn)代、簡潔、溫馨現(xiàn)代、簡潔、溫馨，功能 性強(qiáng) 園林設(shè)計(jì)主題為“夏威夷風(fēng)情”， 但實(shí)際景致中，無夏威夷風(fēng)情 元 素，無明確風(fēng)格無明確風(fēng)格無明確風(fēng)格無明確風(fēng)格 現(xiàn)在，我們來了，現(xiàn)在，我們來了，現(xiàn)在，我們來了，現(xiàn)在，我們來了， S優(yōu)勢優(yōu)勢優(yōu)勢優(yōu)勢 區(qū)域優(yōu)勢：大運(yùn)新城高起點(diǎn)規(guī)劃并進(jìn)入實(shí)際性高 速建設(shè)期 地段優(yōu)勢：中心城西大門，關(guān)內(nèi)“進(jìn)城”第一站 戶型優(yōu)勢：n+1戶型，非合拼，大贈(zèng)送，高實(shí)用率 高，靈活性強(qiáng)，方正，良好的采光

29、通風(fēng) 品牌優(yōu)勢：天健“龍崗三部曲”最終升級版，在 龍崗已有客戶基礎(chǔ)及良好的鋪墊S優(yōu)勢 W劣勢劣勢劣勢劣勢 目前項(xiàng)目自身和周邊配套不完善 城市主干道旁，噪音大 周邊農(nóng)民房，居住環(huán)境較差 龍崗客戶對該片區(qū)有較大抗性 在此市場環(huán)境下，吸引關(guān)內(nèi)客戶須有 一定鋪墊 o機(jī)會(huì)機(jī)會(huì)機(jī)會(huì)機(jī)會(huì) 大運(yùn)新城建設(shè)使項(xiàng)目周邊區(qū)域價(jià)值大幅度提升 08年北京奧運(yùn)會(huì)舉辦給奧體新城一個(gè)示范作 用，并掀起奧運(yùn)風(fēng) 區(qū)域交通、配套完善，對房地產(chǎn)帶來一定機(jī)遇 大運(yùn)會(huì)促進(jìn)龍崗基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)市容各方面的發(fā) 展，龍崗影響力不斷擴(kuò)大，美譽(yù)度提高 T威脅威脅威脅威脅 市場進(jìn)入調(diào)整觀望期, 購房需求被抑制 目前存在及未來的政策風(fēng)險(xiǎn) 競爭項(xiàng)目價(jià)格策略隨

30、時(shí)調(diào)整 大戶型市場競爭激烈，供大于求 六、項(xiàng)目六、項(xiàng)目六、項(xiàng)目六、項(xiàng)目SWOTSWOTSWOTSWOT分析分析分析分析 現(xiàn)在，我們來了，現(xiàn)在，我們來了，現(xiàn)在，我們來了，現(xiàn)在，我們來了， 陽光天健城優(yōu)勢分析陽光天健城優(yōu)勢分析陽光天健城優(yōu)勢分析陽光天健城優(yōu)勢分析 戶戶戶戶型型型型優(yōu)優(yōu)優(yōu)優(yōu)勢勢勢勢 方正適用、大面積贈(zèng)送方正適用、大面積贈(zèng)送方正適用、大面積贈(zèng)送方正適用、大面積贈(zèng)送 陽光概念、大窗大露臺(tái)陽光概念、大窗大露臺(tái)陽光概念、大窗大露臺(tái)陽光概念、大窗大露臺(tái) 大社區(qū)，非合拼大戶型大社區(qū)，非合拼大戶型大社區(qū)，非合拼大戶型大社區(qū)，非合拼大戶型 區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)位位位位優(yōu)優(yōu)優(yōu)優(yōu)勢勢勢勢 高速發(fā)展的龍崗中心城高速發(fā)

31、展的龍崗中心城高速發(fā)展的龍崗中心城高速發(fā)展的龍崗中心城 黃閣路南距大運(yùn)最近的盤黃閣路南距大運(yùn)最近的盤黃閣路南距大運(yùn)最近的盤黃閣路南距大運(yùn)最近的盤 大社區(qū)，非合拼大戶型大社區(qū)，非合拼大戶型大社區(qū)，非合拼大戶型大社區(qū)，非合拼大戶型 交交交交通通通通優(yōu)優(yōu)優(yōu)優(yōu)勢勢勢勢 深惠路改造深惠路改造深惠路改造深惠路改造 地鐵開通地鐵開通地鐵開通地鐵開通 “ “ “ “三橫五縱三橫五縱三橫五縱三橫五縱” ” ” ”，通往全粵，通往全粵，通往全粵，通往全粵 品品品品牌牌牌牌優(yōu)優(yōu)優(yōu)優(yōu)勢勢勢勢 龍崗十年，積累豐厚龍崗十年，積累豐厚龍崗十年，積累豐厚龍崗十年，積累豐厚 天健地產(chǎn)，實(shí)力雄厚天健地產(chǎn)，實(shí)力雄厚天健地產(chǎn)，實(shí)力雄

32、厚天健地產(chǎn)，實(shí)力雄厚 天健現(xiàn)代城，客戶積累天健現(xiàn)代城，客戶積累天健現(xiàn)代城，客戶積累天健現(xiàn)代城，客戶積累 表面化的分析，過于膚淺；表面化的分析，過于膚淺；表面化的分析，過于膚淺；表面化的分析，過于膚淺； 我們說，我們品牌很好，我們說，我們品牌很好，我們說，我們品牌很好，我們說，我們品牌很好，公園大地笑了公園大地笑了公園大地笑了公園大地笑了 第一：外來高素質(zhì)產(chǎn)品項(xiàng)目第一：外來高素質(zhì)產(chǎn)品項(xiàng)目第一：外來高素質(zhì)產(chǎn)品項(xiàng)目第一：外來高素質(zhì)產(chǎn)品項(xiàng)目 公園大地、深業(yè)紫麟山 其次：較高素質(zhì)產(chǎn)品的項(xiàng)目其次：較高素質(zhì)產(chǎn)品的項(xiàng)目其次：較高素質(zhì)產(chǎn)品的項(xiàng)目其次：較高素質(zhì)產(chǎn)品的項(xiàng)目 公元盛世、龍城國際 天健現(xiàn)代城、君悅龍庭

33、再次：諸多小開發(fā)商所開發(fā)的項(xiàng)目再次：諸多小開發(fā)商所開發(fā)的項(xiàng)目再次：諸多小開發(fā)商所開發(fā)的項(xiàng)目再次：諸多小開發(fā)商所開發(fā)的項(xiàng)目 公園大地通過大規(guī)模高品質(zhì)產(chǎn)品的打造、話題公園大地通過大規(guī)模高品質(zhì)產(chǎn)品的打造、話題公園大地通過大規(guī)模高品質(zhì)產(chǎn)品的打造、話題公園大地通過大規(guī)模高品質(zhì)產(chǎn)品的打造、話題 性營銷活動(dòng)的設(shè)置等，在龍崗客戶心目中建立性營銷活動(dòng)的設(shè)置等，在龍崗客戶心目中建立性營銷活動(dòng)的設(shè)置等，在龍崗客戶心目中建立性營銷活動(dòng)的設(shè)置等，在龍崗客戶心目中建立 了極高的地位。客戶感受購買公園大地，便意了極高的地位。客戶感受購買公園大地，便意了極高的地位。客戶感受購買公園大地，便意了極高的地位。客戶感受購買公園大地

34、，便意 味著身份、面子，有尊貴感。味著身份、面子，有尊貴感。味著身份、面子，有尊貴感。味著身份、面子，有尊貴感。 我們說，我們產(chǎn)品很好我們說，我們產(chǎn)品很好我們說，我們產(chǎn)品很好我們說，我們產(chǎn)品很好 奧林華府、公元盛世、君悅龍庭笑了奧林華府、公元盛世、君悅龍庭笑了奧林華府、公元盛世、君悅龍庭笑了奧林華府、公元盛世、君悅龍庭笑了 07070707年來龍崗樓盤戶型均有著超大面積贈(zèng)送，年來龍崗樓盤戶型均有著超大面積贈(zèng)送，年來龍崗樓盤戶型均有著超大面積贈(zèng)送，年來龍崗樓盤戶型均有著超大面積贈(zèng)送， 例如：奧林華府的大尺度（例如：奧林華府的大尺度（例如：奧林華府的大尺度（例如：奧林華府的大尺度（8.4m8.4m

35、8.4m8.4m寬客廳）、大面積寬客廳）、大面積寬客廳）、大面積寬客廳）、大面積 公元盛世的超大面積贈(zèng)送等公元盛世的超大面積贈(zèng)送等公元盛世的超大面積贈(zèng)送等公元盛世的超大面積贈(zèng)送等 其中陽光其中陽光其中陽光其中陽光 天健城的戶型優(yōu)勢并不特別突出天健城的戶型優(yōu)勢并不特別突出天健城的戶型優(yōu)勢并不特別突出天健城的戶型優(yōu)勢并不特別突出 已可展現(xiàn)的園林中，公園大地、奧林華府最受認(rèn)可，君悅龍庭也有不錯(cuò)的評價(jià)，已可展現(xiàn)的園林中，公園大地、奧林華府最受認(rèn)可，君悅龍庭也有不錯(cuò)的評價(jià)，已可展現(xiàn)的園林中，公園大地、奧林華府最受認(rèn)可，君悅龍庭也有不錯(cuò)的評價(jià)，已可展現(xiàn)的園林中，公園大地、奧林華府最受認(rèn)可，君悅龍庭也有不錯(cuò)

36、的評價(jià)， 而陽光而陽光而陽光而陽光天健城的園林尚未施工，在銷售中并未有過多的優(yōu)勢天健城的園林尚未施工，在銷售中并未有過多的優(yōu)勢天健城的園林尚未施工，在銷售中并未有過多的優(yōu)勢天健城的園林尚未施工，在銷售中并未有過多的優(yōu)勢 6.2m5.8m4.2m 陽光陽光陽光陽光 天健城天健城天健城天健城公元盛世公元盛世公元盛世公元盛世 3+13+13+13+1戶型（戶型（戶型（戶型（3 3 3 3房贈(zèng)送房贈(zèng)送房贈(zèng)送房贈(zèng)送1 1 1 1房）房）房）房） 1+41+41+41+4戶型（戶型（戶型（戶型（1 1 1 1房贈(zèng)送房贈(zèng)送房贈(zèng)送房贈(zèng)送4 4 4 4房，尺度更大）房，尺度更大）房，尺度更大）房，尺度更大） 陽

37、光陽光陽光陽光 天健城與天健城與天健城與天健城與公元盛世的戶型比較公元盛世的戶型比較公元盛世的戶型比較公元盛世的戶型比較 君悅龍庭園林小品君悅龍庭園林小品君悅龍庭園林小品君悅龍庭園林小品奧林華府一期園林奧林華府一期園林奧林華府一期園林奧林華府一期園林 我們說，我們擁有大運(yùn)資源，我們說，我們擁有大運(yùn)資源，我們說，我們擁有大運(yùn)資源，我們說，我們擁有大運(yùn)資源，龍崗客戶笑了龍崗客戶笑了龍崗客戶笑了龍崗客戶笑了 完成本案的過程中，我們對龍崗客戶進(jìn)行了系列調(diào)查中，龍崗客戶對大運(yùn)完成本案的過程中，我們對龍崗客戶進(jìn)行了系列調(diào)查中，龍崗客戶對大運(yùn)完成本案的過程中，我們對龍崗客戶進(jìn)行了系列調(diào)查中，龍崗客戶對大運(yùn)完

38、成本案的過程中，我們對龍崗客戶進(jìn)行了系列調(diào)查中，龍崗客戶對大運(yùn) 會(huì)周邊的住宅項(xiàng)目評價(jià)差距很大，部分客戶并不看好，主要原因有：會(huì)周邊的住宅項(xiàng)目評價(jià)差距很大，部分客戶并不看好，主要原因有：會(huì)周邊的住宅項(xiàng)目評價(jià)差距很大，部分客戶并不看好，主要原因有：會(huì)周邊的住宅項(xiàng)目評價(jià)差距很大，部分客戶并不看好，主要原因有： 1.1.1.1.周邊生活配套不成熟，餐飲、商購服務(wù)嚴(yán)重落后周邊生活配套不成熟，餐飲、商購服務(wù)嚴(yán)重落后周邊生活配套不成熟，餐飲、商購服務(wù)嚴(yán)重落后周邊生活配套不成熟，餐飲、商購服務(wù)嚴(yán)重落后 2.2.2.2.周邊交通配套不成熟，黃閣路在如意路以南區(qū)域少有公交車通過周邊交通配套不成熟，黃閣路在如意路以

39、南區(qū)域少有公交車通過周邊交通配套不成熟，黃閣路在如意路以南區(qū)域少有公交車通過周邊交通配套不成熟，黃閣路在如意路以南區(qū)域少有公交車通過 3.3.3.3.大運(yùn)可能將會(huì)對未來的生活產(chǎn)生干擾大運(yùn)可能將會(huì)對未來的生活產(chǎn)生干擾大運(yùn)可能將會(huì)對未來的生活產(chǎn)生干擾大運(yùn)可能將會(huì)對未來的生活產(chǎn)生干擾 4.4.4.4. 大運(yùn)會(huì)對陽光天健城并不具備直接提升的作用大運(yùn)會(huì)對陽光天健城并不具備直接提升的作用大運(yùn)會(huì)對陽光天健城并不具備直接提升的作用大運(yùn)會(huì)對陽光天健城并不具備直接提升的作用 我們說，我們的市場很好，我們說，我們的市場很好，我們說，我們的市場很好，我們說，我們的市場很好，全世界都笑了全世界都笑了全世界都笑了全世界都

40、笑了 關(guān)鍵詞一：關(guān)鍵詞一：關(guān)鍵詞一：關(guān)鍵詞一：2009200920092009年世界經(jīng)濟(jì)仍將進(jìn)一步惡化年世界經(jīng)濟(jì)仍將進(jìn)一步惡化年世界經(jīng)濟(jì)仍將進(jìn)一步惡化年世界經(jīng)濟(jì)仍將進(jìn)一步惡化 關(guān)鍵詞二：中國經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵詞二：中國經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵詞二：中國經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵詞二：中國經(jīng)濟(jì)2009200920092009年依舊不利，年依舊不利，年依舊不利，年依舊不利，2010201020102010年有望好轉(zhuǎn)年有望好轉(zhuǎn)年有望好轉(zhuǎn)年有望好轉(zhuǎn) 關(guān)鍵詞三：關(guān)鍵詞三：關(guān)鍵詞三：關(guān)鍵詞三：2009200920092009年中國樓市救市力度加大、成交回升年中國樓市救市力度加大、成交回升年中國樓市救市力度加大、成交回升年中國樓市救市力度加大、成交回

41、升 關(guān)鍵詞四：關(guān)鍵詞四：關(guān)鍵詞四：關(guān)鍵詞四：2009200920092009年深圳地產(chǎn)年深圳地產(chǎn)年深圳地產(chǎn)年深圳地產(chǎn)- - - -房價(jià)上漲房價(jià)上漲房價(jià)上漲房價(jià)上漲10%10%10%10%，成交量將增加，成交量將增加，成交量將增加，成交量將增加50%50%50%50% 關(guān)鍵詞五：龍崗中心城地產(chǎn)依舊為深圳地產(chǎn)中最低谷，局勢不容樂觀關(guān)鍵詞五：龍崗中心城地產(chǎn)依舊為深圳地產(chǎn)中最低谷，局勢不容樂觀關(guān)鍵詞五：龍崗中心城地產(chǎn)依舊為深圳地產(chǎn)中最低谷，局勢不容樂觀關(guān)鍵詞五：龍崗中心城地產(chǎn)依舊為深圳地產(chǎn)中最低谷，局勢不容樂觀 關(guān)鍵詞一：關(guān)鍵詞一：關(guān)鍵詞一：關(guān)鍵詞一：2009200920092009年世界經(jīng)濟(jì)仍將進(jìn)一

42、步惡化年世界經(jīng)濟(jì)仍將進(jìn)一步惡化年世界經(jīng)濟(jì)仍將進(jìn)一步惡化年世界經(jīng)濟(jì)仍將進(jìn)一步惡化 聯(lián)合國基準(zhǔn)預(yù)測：聯(lián)合國基準(zhǔn)預(yù)測：聯(lián)合國基準(zhǔn)預(yù)測：聯(lián)合國基準(zhǔn)預(yù)測：2009200920092009年世界經(jīng)濟(jì)增速年世界經(jīng)濟(jì)增速年世界經(jīng)濟(jì)增速年世界經(jīng)濟(jì)增速 將回落到將回落到將回落到將回落到1% 1% 1% 1% 根據(jù)聯(lián)合國的基準(zhǔn)預(yù)測，2009年，世界經(jīng)濟(jì)的增速將 會(huì)從2008年的2.5%回落到1%，這一增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于前5 年平均增長3.6%水平。在世界范圍內(nèi)，GDP年增長率大于 等于3%的經(jīng)濟(jì)體，在2009年預(yù)計(jì)將會(huì)進(jìn)一步減少到52個(gè)。 就發(fā)展中國家而言，GDP年增長率大于等于3%的經(jīng)濟(jì)體， 到2009年會(huì)進(jìn)一步減

43、少到29個(gè)。如果經(jīng)濟(jì)情況樂觀的話， 世界經(jīng)濟(jì)將增長1.6%；如果經(jīng)濟(jì)情況悲觀的話，世界經(jīng)濟(jì) 將下降0.4%。 國際貨幣基金組織（國際貨幣基金組織（國際貨幣基金組織（國際貨幣基金組織（IMFIMFIMFIMF）：）：）：）：2009200920092009年全年全年全年全 球經(jīng)濟(jì)增速繼續(xù)回落球經(jīng)濟(jì)增速繼續(xù)回落球經(jīng)濟(jì)增速繼續(xù)回落球經(jīng)濟(jì)增速繼續(xù)回落1.51.51.51.5個(gè)百分點(diǎn)個(gè)百分點(diǎn)個(gè)百分點(diǎn)個(gè)百分點(diǎn) IMF預(yù)測，在發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)下滑的影響下，預(yù)計(jì)世界 經(jīng)濟(jì)增長將從2007年的5%回落到2008年的3.7%。2009年將 進(jìn)一步回落至2.2%左右。發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體2009的經(jīng)濟(jì)增長年將 進(jìn)一步回落0.3

44、%。這將是戰(zhàn)后發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)增長首次出現(xiàn) 下降。 此外，據(jù)IMF初步預(yù)測，2009年世界貿(mào)易將增長 2.1%，比上年的4.6%回落2.5個(gè)百分點(diǎn)；新興市場和發(fā)展中 國家的進(jìn)口將增長5.2%，增速比上年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)；出 口將增長5.3%，增速比上年回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。 世界銀行：世界銀行：世界銀行：世界銀行：2009200920092009年世界經(jīng)濟(jì)僅增長年世界經(jīng)濟(jì)僅增長年世界經(jīng)濟(jì)僅增長年世界經(jīng)濟(jì)僅增長0.9% 0.9% 0.9% 0.9% 根據(jù)世界銀行最新預(yù)測，世界經(jīng)濟(jì)2009年將僅僅增長 0.9%，是1970年以來最低的經(jīng)濟(jì)增速。高收入國家2009年 GDP將降低0.1%。發(fā)展中國家的

45、經(jīng)濟(jì)增長將回落至4.5%， 低于2007年和2008年的7.9%和6.3%，比過去五年的平均值 低3個(gè)百分點(diǎn)。此外，據(jù)世行最新預(yù)測，2009年世界貿(mào)易量 將下降2.1%，這是1982年以來出現(xiàn)的首次下降。2009年， 預(yù)計(jì)美國出口量將下降2.6%，進(jìn)口下降1.1%。中國的貿(mào)易 順差將增加，其他國家和地區(qū)的貿(mào)易順差將會(huì)減少，或者逆 差增大。 經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織（經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織（經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織（經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織（OECDOECDOECDOECD）：）：）：）：2009200920092009 年年年年OECDOECDOECDOECD經(jīng)濟(jì)將下降經(jīng)濟(jì)將下降經(jīng)濟(jì)將下降經(jīng)濟(jì)將下降0.4% 0.4

46、% 0.4% 0.4% 2008年11月份，經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織（OECD）發(fā)布了 最新的經(jīng)濟(jì)展望報(bào)告。OECD預(yù)計(jì)，2009年OECD經(jīng)濟(jì)將下 降0.4%，美國經(jīng)濟(jì)將下降0.9%，歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)將下降0.6%， 日本經(jīng)濟(jì)將下降0.1%。 據(jù)OECD預(yù)計(jì)，2009年OECD進(jìn)出 口貿(mào)易將增長1.9%，比2008年的4.8%回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。其 中，美國貿(mào)易逆差占GDP的比重將達(dá)3.9%，日本貿(mào)易順差 占GDP的比重將達(dá)4.3%，歐元區(qū)貿(mào)易逆差占GDP的比重將 達(dá)0.1%。OECD國家平均貿(mào)易逆差占GDP的比重將達(dá)1.1% 2009200920092009年世界經(jīng)濟(jì)年世界經(jīng)濟(jì)年世界經(jīng)濟(jì)年世界經(jīng)濟(jì) 一

47、、國際金融危機(jī)對中國經(jīng)濟(jì)的不利影響還在加深一、國際金融危機(jī)對中國經(jīng)濟(jì)的不利影響還在加深一、國際金融危機(jī)對中國經(jīng)濟(jì)的不利影響還在加深一、國際金融危機(jī)對中國經(jīng)濟(jì)的不利影響還在加深 根據(jù)世界銀行的預(yù)測，2009年占到世界經(jīng)濟(jì)GDF60%的國家和地區(qū)可能出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)季度的負(fù)增長。目前中 國難以找到新的增長點(diǎn)。未來3-5年，卻難見生產(chǎn)力或生產(chǎn)關(guān)系重大突破的世界經(jīng)濟(jì)新增長點(diǎn)。因此， U型或L型調(diào) 整都有可能。最樂觀的預(yù)期是危機(jī)最困難時(shí)期過后，世界經(jīng)濟(jì)可能較長時(shí)間維持 3.5%左右“平淡無奇”的增長水平。 中國近期中國近期中國近期中國近期CPICPICPICPI、PPIPPIPPIPPI走勢走勢走勢走勢 二

48、、中國應(yīng)對危機(jī)的擴(kuò)大內(nèi)需政策的特點(diǎn)二、中國應(yīng)對危機(jī)的擴(kuò)大內(nèi)需政策的特點(diǎn)二、中國應(yīng)對危機(jī)的擴(kuò)大內(nèi)需政策的特點(diǎn)二、中國應(yīng)對危機(jī)的擴(kuò)大內(nèi)需政策的特點(diǎn) 這次金融危機(jī)我國“雙擴(kuò)張”政策搭配出臺(tái)極其 及時(shí)果斷，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的更加困難局面。中國政 府非常注意把擴(kuò)大投資和擴(kuò)大消費(fèi)相結(jié)合。但如何把 二者結(jié)合，并真正取得實(shí)效，還需要不斷創(chuàng)新。 三、經(jīng)濟(jì)刺激一攬子方案的政策效果仿真模擬三、經(jīng)濟(jì)刺激一攬子方案的政策效果仿真模擬三、經(jīng)濟(jì)刺激一攬子方案的政策效果仿真模擬三、經(jīng)濟(jì)刺激一攬子方案的政策效果仿真模擬 初步匡算，2009年政府?dāng)U大投資的政策和不出臺(tái)政策 相比，固定資產(chǎn)可以提高5.4個(gè)百分點(diǎn)，帶動(dòng)就業(yè) 1600萬

49、人。對消費(fèi)來講，可以提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。對 于第二產(chǎn)業(yè)，如果擴(kuò)大投資百分之百發(fā)揮作用的話， 可以使第二產(chǎn)業(yè)增加值增速加快5.3個(gè)百分點(diǎn)。GDP 增長速度可加快2.4個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)這個(gè)情況，中國經(jīng) 濟(jì)2009年增長速度保持在8%左右，還是大有希望的。 關(guān)鍵詞二：關(guān)鍵詞二：關(guān)鍵詞二：關(guān)鍵詞二：2009200920092009年依舊不利，年依舊不利，年依舊不利，年依舊不利，2010201020102010年有望好轉(zhuǎn)年有望好轉(zhuǎn)年有望好轉(zhuǎn)年有望好轉(zhuǎn) 四、四、四、四、2009200920092009年中國經(jīng)濟(jì)展望年中國經(jīng)濟(jì)展望年中國經(jīng)濟(jì)展望年中國經(jīng)濟(jì)展望 我國出口可能在2009年一、二季度降幅較大。初步判

50、斷，2009年我國出口總額可能出現(xiàn)零增長甚至一定程度 的負(fù)增長。中國在這樣的情況下，2009年上半年可能繼續(xù)進(jìn)行探底的過程，當(dāng)存貨消化完畢以后，將會(huì)向恢復(fù)經(jīng)濟(jì) 過渡。但是結(jié)束庫存調(diào)整以后，到底在底部調(diào)整多長時(shí)間，不僅取決于國內(nèi)內(nèi)需政策，還要看世界經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)。 2009200920092009年中國經(jīng)濟(jì)年中國經(jīng)濟(jì)年中國經(jīng)濟(jì)年中國經(jīng)濟(jì) 一、房地產(chǎn)市場成交量回升，價(jià)格將進(jìn)一一、房地產(chǎn)市場成交量回升，價(jià)格將進(jìn)一一、房地產(chǎn)市場成交量回升，價(jià)格將進(jìn)一一、房地產(chǎn)市場成交量回升，價(jià)格將進(jìn)一 步回歸理性步回歸理性步回歸理性步回歸理性 以目前的房地產(chǎn)銷售能力來看，土地市場的 存量以及施工面積共能為市場提供6年以上