1、電子監管號：國有建設用地使用權出讓合同 合同編號：國有建設用地使用權出讓合同本合同雙方當事人：出讓人： ；通訊地址： ；郵政編碼： ；電話： ；傳真： ；開戶銀行： ；賬號： 。受讓人： ；通訊地址： ；郵政編碼： ；電話： ；傳真： ；開戶銀行： ；賬號： 。受讓人： ；通訊地址： ；郵政編碼： ；電話： ；傳真： ；開戶銀行： ；賬號： 。受讓人： ；通訊地址： ；郵政編碼： ；電話： ；傳真： ；開戶銀行： ；賬號： 。第一章 總 則第一條 根據中華人民共和國物權法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產管理法等法律、有關行政法規及土地供應政策規定，雙方

2、本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。第二條 出讓土地的所有權屬中華人民共和國，出讓人根據法律的授權出讓國有建設用地使用權，地下資源、埋藏物不屬于國有建設用地使用權出讓范圍。 第三條 受讓人對依法取得的國有建設用地，在出讓期限內享有占有、使用、收益和依法處置的權利，有權利用該土地依法建造建筑物、構筑物及其附屬設施。第二章 出讓土地的交付與出讓價款的繳納第四條 本合同項下出讓宗地編號為，宗地總面積大寫捌萬貳仟零捌拾肆平方米（小寫82084平方米），其中出讓宗地面積為大寫陸萬陸仟玖佰零伍平方米（小寫66905平方米）。本合同項下的出讓宗地坐落于白云區太和鎮北太路與草塘路交界處西北方向。

3、本合同項下出讓宗地的平面界址為 ；出讓宗地的平面界址圖見附件1。本合同項下出讓宗地的豎向界限以 為上界限，以 為下界限，高差為 米。出讓宗地豎向界限見附件2。出讓宗地空間范圍是以上述界址點所構成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。第五條 本合同項下出讓宗地的用途為城鎮住宅用地（071）。第六條 出讓人同意由管理委員會在（土地成交之日起6個月內） 年 月 日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時該宗地應達到本條第 ( 二 )項規定的土地條件：（一）場地平整達到 ；周圍基礎設施達到 ；（二）現狀土地條件場地未平整，按現狀交地 。第七條 本合同項下的國有建設用地使用權出讓年期為

4、 年，按本合同第六條約定的交付土地之日起算；原劃撥（承租）國有建設用地使用權補辦出讓手續的，出讓年期自合同簽訂之日起算。第八條 本合同項下宗地的國有建設用地使用權出讓價款為人民幣大寫 元 （小寫 元），每平方米人民幣大寫 元（小寫 元）。第九條 本合同項下宗地的定金為人民幣大寫 元（小寫 元），定金抵作土地出讓價款。 第十條 受讓人同意按照本條第一款第 （一） 項的規定向出讓人支付國有建設用地使用權出讓價款： （一）本合同簽訂之日起 15 日內，一次性付清國有建設用地使用權出讓價款； （二）按以下時間和金額分 / 期向出讓人支付國有建設用地使用權出讓價款。第一期：人民幣大寫 / 元 （小寫 元

5、），付款時間： /年 /月/ 日之前。第二期：人民幣大寫 / 元 （小寫 元），付款時間/年 / 月 / 日之前。第三期：人民幣大寫 元 （小寫 元），付款時間： 年 月 日之前。 分期支付國有建設用地使用權出讓價款的，受讓人在支付第二期及以后各期國有建設用地使用權出讓價款時，同意按照支付第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。第十一條 受讓人應在按本合同約定付清本宗地全部出讓價款后，持本合同和出讓價款繳納憑證等相關證明材料，申請出讓國有建設用地使用權登記。第三章 土地開發建設與利用第十二條 受讓人同意本合同項下宗地開發投資強度按本條第 項規定執行：（一）本合同項下

6、宗地用于工業項目建設，受讓人同意本合同項下宗地的項目固定資產總投資不低于經批準或登記備案的金額人民幣大寫 萬元（小寫 萬元），投資強度不低于每平方米人民幣大寫 元（小寫 元）。本合同項下宗地建設項目的固定資產總投資包括建筑物、構筑物及其附屬設施、設備投資和出讓價款等。（二）本合同項下宗地用于非工業項目建設，受讓人承諾本合同項下宗地的開發投資總額不低于人民幣大寫 萬元（小寫 萬元）。第十三條 受讓人在本合同項下宗地范圍內新建建筑物、構筑物及其附屬設施的，應符合市（縣）政府規劃管理部門確定的出讓宗地規劃條件（見附件3）。其中： 主體建筑物性質二類居?。≧2）；附屬建筑物性質 ；建筑總面積20071

7、5平方米，其中配建外來務工人員公租房面積20071平方米； 建筑容積率3.0；建筑限高該地塊涉及機場凈空限高，具體應以機場管理部門的意見為準。在申請建筑建設工程規劃許可證前應取得機場管理部門的書面意見；建筑密度28%；綠地率35%；其他土地利用要求 （見附件3） 。第十四條 受讓人同意本合同項下宗地建設配套按本條第 項規定執行：（一）本合同項下宗地用于工業項目建設，根據規劃部門確定的規劃設計條件，本合同受讓宗地范圍內用于企業內部行政辦公及生活服務設施的占地面積不超過受讓宗地面積的 ，即不超過 平方米, 建筑面積不超過 平方米。受讓人同意不在受讓宗地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓

8、中心等非生產性設施；（二）本合同項下宗地用于住宅項目建設，根據規劃建設管理部門確定的規劃建設條件，本合同受讓宗地范圍內住宅建設總套數不少于 套。其中，套型建筑面積90平方米以下住房套數不少于 套，住宅建設套型要求為 。本合同項下宗地范圍內套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開發建設總面積的比例不低于 。本合同項下宗地范圍內配套建設的經濟適用住房、廉租住房等政府保障性住房，受讓人同意建成后按本項下第 種方式履行：1移交給政府；2由政府回購；3按政府經濟適用住房建設和銷售管理的有關規定執行；4 / 。第十五條 受讓人同意在本合同項下宗地范圍內同步修建下列工程配套項目，并在建成后無償移交給政府：

9、 / 。第十六條 受讓人同意本合同項下宗地建設項目在 年月 日之前（土地交付之日起12個月內）開工，在 年月 日之前（開工之日起36個月內）竣工。受讓人不能按期開工，應提前30日向出讓人提出延建申請，經出讓人同意延建的，其項目竣工時間相應順延，但延建期限不得超過一年。受讓人不能按期竣工，應提前30日向出讓人提出延建申請，經出讓人同意延建的，其項目竣工時間相應順延，但延建期限不得超過一年。 第十七條 受讓人在本合同項下宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應按有關規定辦理。 受讓人同意政府為公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓

10、宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業營建主體應當給予合理補償。第十八條 受讓人應當按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。在出讓期限內，需要改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按照本條第 （二） 項規定辦理：（一）由出讓人有償收回建設用地使用權；（二）依法辦理改變土地用途批準手續，簽訂國有建設用地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂國有建設用地使用權出讓合同，由受讓人按照批準改變時新土地用途下建設用地使用權評估市場價格與原土地用途下建設用地使用權評估市場價格的差額補繳國有建設用地使用權出讓價款，辦理土地變更登記。第十九條 本合同項下宗地在使用期限內，政府保留對本合同

11、項下宗地的規劃調整權，原規劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內該宗地建筑物、構筑物及其附屬設施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請續期時，必須按屆時有效的規劃執行。第二十條對受讓人依法使用的國有建設用地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回；在特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回國有建設用地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，并根據收回時地上建筑物、構筑物及其附屬設施的價值和剩余年期國有建設用地使用權的評估市場價格及經評估認定的直接損失給予土地使用者補償。第四章 國有建設用地使用權轉讓、出租、抵押 第二十一條 受讓人按照本合同約定支付全部國有建設用地使用權出

12、讓價款，領取國有土地使用證后，有權將本合同項下的全部或部分國有建設用地使用權轉讓、出租、抵押。首次轉讓的，應當符合本條第 （一） 項規定的條件：（一）按照本合同約定進行投資開發，完成開發投資總額的百分之二十五以上； （二）按照本合同約定進行投資開發，已形成工業用地或其他建設用地條件。 第二十二條 國有建設用地使用權的轉讓、出租及抵押合同，不得違背國家法律、法規規定和本合同約定。第二十三條 國有建設用地使用權全部或部分轉讓后，本合同和土地登記文件中載明的權利、義務隨之轉移，國有建設用地使用權的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分國有建設用地使用權出租

13、后，本合同和土地登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。第二十四條 國有建設用地使用權轉讓、抵押的，轉讓、抵押雙方應持本合同和相應的轉讓、抵押合同及國有土地使用證，到國土資源管理部門申請辦理土地變更登記。第五章 期限屆滿 第二十五條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回本合同項下宗地的，出讓人應當予以批準。住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。出讓人同意續期的，土地使用者應當依法辦理出讓、租賃等有償用地手續，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價款、租金等土地有償使用費。第二十

14、六條 土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續期，因社會公共利益需要未獲批準的，土地使用者應當交回國有土地使用證，并依照規定辦理國有建設用地使用權注銷登記，國有建設用地使用權由出讓人無償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項下宗地上的建筑物、構筑物及其附屬設施，按本條第 （一） 項約定履行：（一）由出讓人收回地上建筑物、構筑物及其附屬設施，并根據收回時地上建筑物、構筑物及其附屬設施的殘余價值，給予土地使用者相應補償；（二）由出讓人無償收回地上建筑物、構筑物及其附屬設施。第二十七條 土地出讓期限屆滿，土地使用者沒有申請續期的，土地使用者應當交回國有土地使用證，并依照規定辦理國有建設用地使用權注銷登記，國

15、有建設用地使用權由出讓人無償收回。本合同項下宗地上的建筑物、構筑物及其附屬設施，由出讓人無償收回，土地使用者應當保持地上建筑物、構筑物及其附屬設施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構筑物及其附屬設施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動或拆除地上建筑物、構筑物及其附屬設施，恢復場地平整。第六章 不可抗力 第二十八條 合同雙方當事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行期間發生的不可抗力，不具有免責效力。第二十九條 遇有不可抗力的一方，應在7日內將不可抗力情況以信函、電

16、報、傳真等書面形式通知另一方，并在不可抗力發生后15日內，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報告及證明。 第七章 違約責任第三十條 受讓人應當按照本合同約定，按時支付國有建設用地使用權出讓價款。受讓人不能按時支付國有建設用地使用權出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的 1 向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，經出讓人催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，出讓人有權解除合同，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失。第三十一條受讓人因自身原因終止該項目投資建設，向出讓人提出終止履行本合同并請求退還土地的，出讓人報經原批準土地出讓方案的人民政府批準

17、后，分別按以下約定，退還除本合同約定的定金以外的全部或部分國有建設用地使用權出讓價款（不計利息），收回國有建設用地使用權，該宗地范圍內已建的建筑物、構筑物及其附屬設施可不予補償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構筑物及其附屬設施，恢復場地平整；但出讓人愿意繼續利用該宗地范圍內已建的建筑物、構筑物及其附屬設施的，應給予受讓人一定補償： （一）受讓人在本合同約定的開工建設日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的國有建設用地使用權出讓價款；（二）受讓人在本合同約定的開工建設日期超過一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人應在扣

18、除本合同約定的定金，并按照規定征收土地閑置費后，將剩余的已付國有建設用地使用權出讓價款退還受讓人。 第三十二條 受讓人造成土地閑置，未按期動工開發滿一年不滿兩年的，應依法繳納土地閑置費；未按期動工開發滿兩年的，出讓人有權無償收回國有建設用地使用權。第三十三條受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設的，每延期一日，應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權出讓價款總額 0.5 的違約金，出讓人有權要求受讓人繼續履約。受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權出讓價款總額 0.5 的違約金。 第三十四條項目固定資產

19、總投資、投資強度和開發投資總額未達到本合同約定標準的，出讓人可以按照實際差額部分占約定投資總額和投資強度指標的比例，要求受讓人支付相當于同比例國有建設用地使用權出讓價款的違約金，并可要求受讓人繼續履約。第三十五條本合同項下宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項指標低于本合同約定的最低標準的，出讓人可以按照實際差額部分占約定最低標準的比例，要求受讓人支付相當于同比例國有建設用地使用權出讓價款的違約金，并有權要求受讓人繼續履行本合同；建筑容積率、建筑密度等任何一項指標高于本合同約定最高標準的，出讓人有權收回高于約定的最高標準的面積部分，有權按照實際差額部分占約定標準的比例，要求受讓人支付相當于同比例國

20、有建設用地使用權出讓價款的違約金。第三十六條 工業建設項目的綠地率、企業內部行政辦公及生活服務設施用地所占比例、企業內部行政辦公及生活服務設施建筑面積等任何一項指標超過本合同約定標準的，受讓人應當向出讓人支付相當于宗地出讓價款 的違約金，并自行拆除相應的綠化和建筑設施。第三十七條 受讓人按本合同約定支付國有建設用地使用權出讓價款的，出讓人必須按照本合同約定按時交付出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經支付的國有建設用地使用權出讓價款的 1 向受讓人給付違約金，土地使用年期自實際交付土地之日起算。出讓人延期交付土地超過60日

21、，經受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，并退還已經支付國有建設用地使用權出讓價款的其余部分，受讓人并可請求出讓人賠償損失。第三十八條 出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的，受讓人有權要求出讓人按照規定的條件履行義務，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地使用年期自達到約定的土地條件之日起算。第八章 適用法律及爭議解決 第三十九條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。 第四十條 因履行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，按本條第 （二） 項約定的方式解決： （

22、一）提交 / 仲裁委員會仲裁； （二）依法向人民法院起訴。 第九章 附 則第四十一條 本合同項下宗地出讓方案業經 廣州市 人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。第四十二條 本合同雙方當事人均保證本合同中所填寫的姓名、通訊地址、電話、傳真、開戶銀行、代理人等內容的真實有效，一方的信息如有變更，應于變更之日起15日內以書面形式告知對方，否則由此引起的無法及時告知的責任由信息變更方承擔。 第四十三條 本合同和附件共頁整，以中文書寫為準。 第四十四條 本合同的價款、金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫為準。第四十五條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件

23、，與本合同具有同等法律效力。第四十六條 本合同一式 份，出讓人 份,廣州市財政局壹份，受讓人 份，具有同等法律效力。 第四十七條 根據本合同項下宗地的具體情況，出讓人、受讓人雙方補充約定以下條款，以下補充條款與上述條款不符的，以補充條款為準：一、第四條補充：本合同項下用地范圍內代征道路面積10017平方米，代征綠地面積5162平方米,并按照本款第 （一）項的約定履行。（一）按規劃實施建設并無償移交有關部門。（二）無償移交有關部門實施建設。 二、第六條補充：出讓人在拆遷、平整本合同項下土地過程中，因下列任一情況，需經相關部門、單位批準、許可或確定保護措施后才能實施，影響拆遷、平整工程進度，導致出

24、讓人不能按本合同約定時間全部或部分交付土地的，不視為出讓人違約，但本合同第十條項下約定未支付的國有土地使用權出讓價款的支付時間及第十六條項下約定的受讓人開工和竣工期限可順延：（一）出現人防等隱蔽設施；（二）發現歷史、藝術、科學價值的文物；（三）發現軍事設施或出現影響軍事設施的正常使用的情形；（四）發現具有特殊用途的管線，存在其他共有權人，需經得其他共有權人同意才能遷移或繼續施工。（五）發現其他涉及公共利益或者國家安全等地下設施的。三、第七條補充：本合同項下的國有建設用地使用權出讓年期為：居住用地70年，出讓年期自土地交付使用之日起算。四、第八條補充第二款，按本款第 （一） 項約定履行：（一）本

25、合同項下出讓價格不含地下空間（地下計算容積率建筑面積除外）價格。出讓并明確地下空間規劃方案后，受讓人需申請辦理地下空間補交土地出讓金手續，按宗地公開出讓成交時點的市場評估地價，地下負一層按與其使用性質相對應的地上首層市場評估地價的50%計收土地出讓金，地下負二層及以下面積按與其使用性質相對應的地上首層市場評估地價的25%計收土地出讓金。（二）本合同項下出讓價格不含地下空間（地下計算容積率建筑面積除外）價格。出讓并明確地下空間規劃方案后，受讓人需申請辦理地下空間補交土地出讓金手續，除土地出讓金計收政策明確不需計收國有建設用地使用權出讓價款外，其余建筑面積按宗地公開出讓成交時點的市場評估地價，地下

26、負一層按與其使用性質相對應的地上首層市場評估地價的50%計收土地出讓金，地下負二層及以下面積按與其使用性質相對應的地上首層市場評估地價的25%計收土地出讓金。五、第九條補充，定金抵作土地出讓價款后，若受讓人違反本合同項下任何一項義務構成違約的，除本合同對違約金的收取另有約定外，出讓人仍可在土地出讓價款中扣除應沒收的定金作為違約金，受讓人應補交被抵扣為定金的土地出讓價款。六、第十五條補充：受讓人同意在本合同項下宗地范圍內，按照附件3所確定的規劃條件同步建設、同步驗收交付工程配套項目，其中，依據廣州市城鄉規劃技術規定（試行）第二十四條“其中，垃圾壓縮站、變電站、公共廁所、綜合醫院、衛生服務中心、衛

27、生站、消防站、派出所、燃氣供應站、公交首末站等設施應當先于住宅首期工程或者與其同時申請建設工程規劃許可證，并在住宅首期工程預售前先行驗收，取得建設工程規劃驗收合格證”的規定，以及廣州市居住區配套公共服務設施管理暫行規定（廣州市人民政府令第138號）第七條的有關規定，本合同項下地塊規劃條件中公建配套要求的設施涉及上述規定的，應當在住宅首期工程預售前先行驗收，并按照廣州市居住區配套公共服務設施管理暫行規定（廣州市人民政府令第138號）等有關規定移交。七、第十六條補充：受讓人須在取得本合同項下宗地建設項目施工許可證之日起15日內向出讓人申報開工情況；受讓人須在取得本合同項下宗地建設項目建設工程規劃驗

28、收合格證之日起15日內向出讓人申報竣工情況。八、第十七條補充：經規劃批準，市政設施可局部占用本合同項下地塊的退縮用地。九、第十八條補充：受讓人依法申請提高開發強度、減少公建配套等出讓條件的，應征得出讓人和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門同意；涉及調整出讓價款的，按照本款第 （一） 項的約定履行。涉及出讓金減少的，不予退減。（一）增容面積補交國有建設用地使用權出讓價款的單價標準有如下兩種方式：1按照本合同項下地塊成交樓面單價（成交總價/地上可銷售建筑面積）。2按照申請補交國有建設用地使用權出讓價款時的市場價格單價。出讓人和受讓人雙方共同確認按照以上兩種方式中價格高的方式由受讓人補交國有建設用地

29、使用權出讓價款。（二）按改變出讓條件時執行的土地出讓金計收政策調整國有建設用地使用權出讓價款。十、第三十一條補充第二款：受讓人因自身原因終止該項目投資建設，向出讓人提出終止履行合同并請求退還土地，出讓人報經原批準土地出讓方案的人民政府后未獲批準的，應繼續履行本合同；拒不履行的，出讓人有權無償收回國有建設用地使用權及地上已建建筑物、構筑物及其附屬設施，受讓人已支付的定金及其國有建設用地使用權出讓價款出讓人不予返還。十一、車位銷售須按照國家、省、市有關規定執行。十二、交付土地后，對地表以下的各類設施，包括但不限于人防、文物、軍事設施、電纜、通信設備、供熱、供水、供電、供氣等隱蔽專業管線和地質情況造

30、成受讓人施工困難的，由受讓人自行解決，并承擔全部的開發經營風險。十三、受讓人須在受讓宗地范圍內進行開發建設，并不得對周邊市政道路及相關市政設施、管線、綠化等造成損壞。否則，應承擔全部賠償責任。若受讓人在開發建設中，需臨時占用受讓宗地以外場地時，不得自行占用，必須經得場地所有權人同意，并辦理相關手續后方可使用。十四、受讓人須在取得本合同項下宗地建設項目建設工程規劃驗收合格證前完成對開發項目的白蟻預防處理并取得廣州市房屋白蟻防治工程質量驗收備案證明。十五、本合同項下宗地須配建公共租賃住房 / 平方米（公共租賃住房單套建筑面積不大于60 平方米，套數不少于 套，其中單間、一房一廳、二房一廳、三房一廳

31、戶型比例為 / ）。受讓人須同意按照廣州市保障性住房設計指引（2013版）規定要求進行建設，本款上述約定的配建的公共租賃住房開發建設總面積包含在本合同第十四條第二款套型建筑面積90平方米以下住房的計算面積范圍內。配建的公共租賃住房的開發建設成本及由此產生的全部費用由該地塊受讓人承擔。該公共租賃住房建成后須按出讓人要求無償移交給廣州市住房保障辦公室。本款約定配建的公共租賃住房須與本合同項下主體工程同步設計、同步實施、同步交付使用且外觀統一。設計方案在向規劃部門報批修建性詳細規劃和建設工程規劃許可證前，需經廣州市住房保障部門審核同意且不得擅自修改。本合同項下主體工程在首次取得建設工程規劃驗收合格證

32、及首次辦理初始登記手續時，必須包括本款約定配建的全部公共租賃住房。受讓人未按本合同第十六條約定的動工及竣工時間履行本款項下義務的，適用本合同第三十三條的約定向出讓人支付違約金。受讓人未按照廣州市保障性住房設計指引（2013版）規定的任一項標準配建公共租賃住房的，應及時采取補救措施進行整改，并自行承擔整改費用。因此造成遲延竣工交樓的，適用本合同第三十三條的約定向出讓人支付違約金。公共租賃住房及其檔案的移交，受讓人在與廣州市住房保障辦公室開展承接查驗后30日內，與廣州市住房保障辦公室簽訂移交確認書，確認移交事宜。受讓人須在取得公共租賃住房建設工程規劃驗收合格證之日起 / 日內向我市不動產登記部門立

33、案辦理產權初始登記手續，協助將產權登記至廣州市住房保障辦公室名下。本款項下公共租賃住房面積的國有建設用地使用權出讓價款包含在本合同第八條項下的國有建設用地使用權出讓價款中。除市住房保障部門同意單獨管理外，配建公共租賃住房與普通商品住宅應實施統一物業管理，其住戶按照同等收費標準，享受同等服務、共用配套設施。建設單位及物業服務企業不得通過增設圍欄、 綠色植物等方式，將同一個物業管理區域內的配建公共租賃住房與普通商品住宅分割。物業服務企業須執行廣州市保障性住房相關管理規定，配合廣州市住房保障辦公室做好配建公共租賃住房的日常管理工作。承擔配建任務的普通商品住宅項目在出售時，必須對小區物業管理要求進行公

34、示，并在購房合同中予以約定。十六、本合同項下宗地須配建拆遷安置房 平方米（拆遷安置房套數不少于 套）。受讓人須同意參照廣州市保障性住房設計指引（2013版）規定要求進行建設，本款上述約定的配建的拆遷安置房開發建設總面積包含在本合同第十四條第二款套型建筑面積90平方米以下住房的計算面積范圍內。配建的拆遷安置房的開發建設成本及由此產生的全部費用由該地塊受讓人承擔。該拆遷安置房建成后須按出讓人要求無償移交給白云區政府。本款約定配建的拆遷安置房須與本合同項下主體工程同步設計、同步實施、同步交付使用。本合同項下主體工程在首次取得建設工程規劃驗收合格證及首次辦理初始登記手續時，必須包括本款約定配建的全部拆

35、遷安置房。受讓人未按本合同第十六條約定的動工及竣工時間履行本款項下義務的，適用本合同第三十三條的約定向出讓人支付違約金。受讓人未參照廣州市保障性住房設計指引（2013版）規定的任一項標準配建拆遷安置房的，應及時采取補救措施進 行整改，并自行承擔整改費用。因此造成遲延竣工交樓的，適用本合同第三十三條的約定向出讓人支付違約金。拆遷安置房及其檔案的移交，由受讓人在取得拆遷安置房建設工程規劃驗收合格證之日起30日內，與出讓人簽訂移交確認書，確認移交事宜。受讓人須在取得拆遷安置房建設工程規劃驗收合格證之日起30日內向我市不動產登記部門立案辦理產權初始登記手續，并協助將產權登記至白云區政府。本款項下拆遷安

36、置房面積的國有建設用地使用權出讓價款包含在本合同第八條項下的國有建設用地使用權出讓價款中。十七、受讓人未按本合同第十四條約定的比例建設套型建筑面積90平方米以下住房的，適用本合同第三十五條的約定向出讓人支付違約金。十八、本合同項下建設項目（工業建筑除外），在建設過程中，須按照規劃建設要求，執行建筑節能和綠色建筑相關技術標準、規范及技術措施，其中政府投資的公益性建筑（學校、醫院、博物館、科技館、體育館等）和建筑面積大于兩萬平方米的大型公共建筑（機場、車站、賓館、飯店、商場、寫字樓等）應達到國家綠色建筑標準二星級及以上等級。十九、本合同項下地塊所有建筑物設計應符合本地區的總體城市設計控制要求，并按

37、照兼顧時代性、地域性、文化性的要求，做好景觀園林設計和建設。二十、出讓人鼓勵受讓人在本合同項下地塊的設計、開發、建設、經營中引入以“綠色、低碳、生態”的理念，通過科學的整體設計，集成綠化配置、自然通風與采光、低能耗圍護結構、太陽能利用、中水利用等技術，建設綠色建筑示范單體。在此基礎上推進區內綠色建筑規模化建設，按照國內外領先水平，共同建設城市重點功能區內具有國際影響力的“綠色低碳示范區”。二十一、本合同項下地塊的建筑方案及地下建筑布局設計施工須服從 項目的建設要求。充分利用各類市政管線地下共同管溝，優化合理利用地下空間，節約集約利用城市土地。二十二、本合同項下地塊所開發項目的產業業態為 / 。

38、二十三、本合同項下地塊內須保留永久使用的管線，由相關部門組織遷移。屬受讓地塊范圍內的管線遷移費用，經財政評審后由受讓人支付。二十四、本合同項目下出讓宗地在工程建設中有重大考古發現、需要實施原址保護的，出讓人報市政府批準后，收回該地塊的國有建設用地使用權，不視為出讓人違約,出讓人應按照廣州市人民政府辦公廳關于土地節約集約利用的實施意見（穗府辦201412號）第(六十)點規定對受讓人給予合理補償。二十五、本合同第四十七條第一款約定的受讓人無償建設的道路和綠地，按本合同第十六條約定的竣工時間建成并驗收合格后按規定移交相關部門。二十六、受讓人需按規劃要求配建外來務工人員公租房建筑面積20071平方米，并無償移交廣州高新技術產業開發區民營科技園管理委員會。（以下無正文）出讓人（章）： 受讓人（章）：法定代表人（委托代理人） 法定代表人(委托代理人)：（簽字）： （簽字）： 年 月 日 32 附件1出讓宗地平面界址圖 北界 址 圖 粘 貼 線比例尺：1： 下界限高程 粘 貼 線附件2出讓宗地豎向界限上界限高程高程起算基點h= mh= m采用的高程系： 比例尺：1： 附件3 廣州 市(縣)政府規劃管理部門確定的出讓宗地規劃條件關于申請重新確認AB1207032地塊規劃條件的復函（穗規函20161904號）