2017年房地產(chǎn)法律風(fēng)險(xiǎn)防控及合同流程（10頁(yè)）.pdf

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2017年房地產(chǎn)法律風(fēng)險(xiǎn)防控及合同流程（10頁(yè)）.pdf

1、目錄房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)概述01 華潤(rùn)置地股權(quán)架構(gòu)概述02 合同簽署流程介紹 03 一、房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)概述房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)概念概念房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上，按照城市規(guī)劃要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè) 施、房屋建設(shè)的行為。因此，取得國(guó)有土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)的前提，而房地產(chǎn)開發(fā)也并非僅限于房屋建設(shè)或者商品房屋的開發(fā)，而是包括土地開發(fā)和房屋開發(fā)在內(nèi)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。房地產(chǎn) 開發(fā) 流程圖我司房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程中常見的法律風(fēng)險(xiǎn)常見類型一、房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)概述 1、逾期繳納租金 2、租戶資質(zhì) 證照缺失商業(yè)運(yùn)營(yíng) 風(fēng)險(xiǎn) 1、合作方違約 2、政府逾期交付土地土地獲取風(fēng)險(xiǎn)

2、1、無證施工 2、工期延誤項(xiàng)目建設(shè) 風(fēng)險(xiǎn) 1、虛假宣傳 2、不實(shí)承諾 3、違規(guī)認(rèn)籌銷售管理風(fēng)險(xiǎn) 一、房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)概述全面法律風(fēng)險(xiǎn)：建立了華南大區(qū)全面法律風(fēng)險(xiǎn)防控模型針對(duì)大區(qū)9個(gè)業(yè)務(wù)版塊梳理出法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)143個(gè)，其中116個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)列入整改計(jì)劃，經(jīng)過大區(qū)法律部的不懈努力，完成全部116個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的整改。 2015.42015.122016.3 2016.122016.5 項(xiàng)目啟動(dòng) 覆蓋全大區(qū) 覆蓋9大業(yè)務(wù)板塊風(fēng)險(xiǎn)梳理完成文件收集、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研人員訪談、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別形成風(fēng)險(xiǎn)檢查報(bào)告及風(fēng)險(xiǎn)清單風(fēng)險(xiǎn)清單培訓(xùn) 確定整改計(jì)劃對(duì)業(yè)務(wù)部門展開訪談，結(jié)合實(shí)際情況及行業(yè)慣例確定整改主責(zé)部門及整改

3、計(jì)劃整改全面落地不懈努力，完成116個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的風(fēng)險(xiǎn)整改，風(fēng)險(xiǎn)整改與業(yè)務(wù)相結(jié) 合，形成有效的工作成果按板塊對(duì)業(yè)務(wù)部門提供風(fēng)險(xiǎn) 清單培訓(xùn)，了解行業(yè)規(guī)則，提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí) 全面法律風(fēng)險(xiǎn)防控模型全面法律風(fēng)險(xiǎn)防控模型商業(yè)運(yùn)營(yíng) 工程管理合約管理項(xiàng)目銷售人力資源物業(yè)管理項(xiàng)目前期財(cái)稅管理酒店管理二、華潤(rùn)置地股權(quán)架構(gòu) 外資房地產(chǎn)企業(yè)的概念外商投資企業(yè)，是指外國(guó)的公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)人依照中國(guó)法律的規(guī)定，在中國(guó)境內(nèi)以私人直接投資方式參與或獨(dú)立設(shè)立的各類企業(yè)的總稱。華潤(rùn)置地有限公司（HK1109，以下簡(jiǎn)稱華潤(rùn)置地）是一家在開曼群島注冊(cè)成立并在香港聯(lián)合交易所上市的公眾公司，因

4、此，華潤(rùn)置地自身或以其境外所屬企業(yè)在中國(guó)內(nèi)地投資設(shè)立的企業(yè)均為外商投資企業(yè)。二、華潤(rùn)置地股權(quán)架構(gòu) 華潤(rùn)下屬公司的股權(quán)投資模式華潤(rùn)置地的絕大多數(shù)內(nèi)地公司均為華潤(rùn)集團(tuán)先在開曼群島（ Cayman Islands ）或英屬維爾京群島（BVI）注冊(cè)離岸公司后，由離岸公司在香港注冊(cè)公司后控股內(nèi)地公司。華潤(rùn)（集團(tuán)）有限公司 CHINA RESOURCES (HOLDINGS) COMPANY LIMITED 正新投資有限公司 CENTRAL NEW INVESTMENTS LIMITED 宏祥企業(yè)有限公司 HUGELUCK ENTERPRISES LIMITED 明翠企業(yè)有限公司 SHINING

5、JADE ENTERPRISES LIMIED 鑫遠(yuǎn)有限公司 PRIDE JOY LIMITED 益日投資有限公司 EXCELLENT DAYS INVESTMENT LIMITED 策昇投資有限公司 NEW VALUE INVESTMENTS LIMITED 昌好企業(yè)有限公司 MARVEL CHAMP ENTERPRISES LIMITED 裕門有限公司 RICHEST GATE LIMITED 華潤(rùn)深圳灣發(fā)展有限公司華潤(rùn)置地（深圳）發(fā)展有限公司華潤(rùn)萬(wàn)家（深圳）發(fā)展有限公司* 100% 100% 100%100%100% 100%100%100% 100%100%100% 華南大區(qū)項(xiàng)

6、目公司持股關(guān)系圖合同文本由業(yè)務(wù)部門（談判、草擬），部門負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)核稿。合同提起oa會(huì)簽時(shí)，需提交立項(xiàng)報(bào)告及合同初稿合同會(huì)簽流程：業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)人審核財(cái)務(wù)審核法務(wù)審核分管領(lǐng)導(dǎo)審批自動(dòng)知會(huì)合同用章管理員經(jīng)招標(biāo)流程審核過的文件，附件中需提交招標(biāo)審批證明及用章文件，申請(qǐng)加蓋合同專用章原則上不需要法定代表人簽署的合同，請(qǐng)?zhí)峤皇跈?quán)代表簽字，確實(shí)需要法定代表人簽署的，請(qǐng)另外發(fā)起法定代表人用章申請(qǐng) 業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)人審批財(cái)務(wù)審核分管領(lǐng)導(dǎo)審批合同用章管理員法務(wù)審核發(fā)起人發(fā)起返回發(fā)起人合同歸檔三、合同審批流程合同管理作業(yè)指引合同應(yīng)標(biāo)明頁(yè)碼；在無正文頁(yè)蓋章時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明“此頁(yè)無正文”字樣；合

7、同正文中所有涉及金額處應(yīng)以大（小）寫的方式表述；雙方在正式合同上加蓋印章時(shí)應(yīng)同時(shí)加蓋騎縫章或角簽；每一合同文本上或留我方的合同文本上必須注明合同對(duì)方的單位名稱、地址、聯(lián)系人、電話、銀行賬號(hào)等信息；原則上不允許我方簽字蓋章后已傳真、信件的形式交對(duì)方簽字蓋章，如果確有必要，須經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。如合同有中英文版本的，應(yīng)注明以中文版本為準(zhǔn)。三、合同審批流程合同管理作業(yè)指引合同應(yīng)當(dāng)在簽署后歸檔；深圳公司目前歸檔途徑是以“華潤(rùn)（深圳）有限公司”名義簽署合同在業(yè)務(wù)部門完成后向法律部預(yù)歸檔，由法律部按要求向人事行政部歸檔；其他以各項(xiàng)目公司名義簽署合同在業(yè)務(wù)部門完成后向項(xiàng)目各兼職檔案管理員預(yù)歸檔，由項(xiàng)目兼職檔案管理員按要求向人事行政部歸檔。三、合同審批流程合同管理作業(yè)指引

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