1、三亞三亞鳳凰谷文化旅游區鳳凰谷文化旅游區” 一、鳳凰谷總體概念二、達迪歐峽谷概念策劃 三、海英湯池概念策劃四、鳳凰谷一期的新農村改造 美麗的三亞、中國的三亞、世界的三亞美麗的三亞、中國的三亞、世界的三亞 大東海大東海 我們是農墾人，建設寶島，我們是農墾人，建設寶島， 發展農墾是我們的責任發展農墾是我們的責任 自立、自強、自我創建三亞旅游新業態自立、自強、自我創建三亞旅游新業態 亞龍灣亞龍灣 三亞三亞鳳凰谷文化旅游區總體策劃概念鳳凰谷文化旅游區總體策劃概念 達迪歐峽谷 【主題定位】親近大自然、戶外野性體驗 【主題形象】發現雨林，探索神奇 【項目選址】抱沖隊及周邊峽谷、果園 【用地規模】4268畝

2、 【功能模塊】雨林探險、野外營地、 度假小鎮、水果采摘 海英溫泉湖度假山莊 海英湯池海英湯池 【主題定位】以南藥溫泉為特色的養生基地 【主題形象】身邊的溫泉，健康的搖籃 【項目選址】海英隊及周邊膠林、水域 【用地規模】1299畝 【功能模塊】溫泉度假、農業種植 田園歡樂谷 【主題定位】田園游樂為核心的鄉村度假公園 【主題形象】國家鄉村度假公園，多彩黎風田園樂谷 【項目選址】東起紅島作業區，西至湯他水庫西側， 北起海英水庫以南， 南至湯他水庫中部。 【用地規模】5212畝 【功能模塊】田園游樂、主題體驗、民俗體驗 托泰健康島養生世界 【主題定位】國際尖端智能化康療養生度假基地 【主題形象】生命高

3、地，養生勝地 【項目選址】湯他水庫南側水域及其周邊島嶼陸地 【用地規模】4836畝 【功能模塊】養生產業、生態運動、療養度假 騰訊SNS游戲谷 騰訊SNS游戲谷 【主題定位】線上游戲真實再現的社交游樂場 【主題形象】奇妙緣分，盡在騰訊 【項目選址】前衛隊及周邊峽谷、水面、 膠林區域 【用地規模】2641畝 【功能模塊】商業服務、社交游樂、林間度假 南島主人 【主題定位】以雨林環境為依托的特色度假基地 【主題形象】非一般的野奢享受， 不一樣的奇妙之旅 【項目選址】前哨隊西側雨林峽谷區域 【用地規模】6000畝 【功能模塊】主題度假+體驗活動 墾農風情旅游小鎮 【主題定位】活化的農墾文化博物館 【

4、主題形象】農墾小鎮，原味生活 【項目選址】南島農場場部 【用地規模】2645畝 【功能模塊】綜合服務、社區居住、風情度假、 主題商業 蓄勢待發項目蓄勢待發項目 田園歡樂谷海英湯池 “三亞三亞鳳凰谷文化旅游區鳳凰谷文化旅游區” 達迪歐峽谷概念策劃 實景相片 一、一、達迪歐峽谷文化旅游區平面圖達迪歐峽谷文化旅游區平面圖 峽谷一期開發：螢火蟲山谷峽谷一期開發：螢火蟲山谷 后續開發：黑石谷、神秘谷后續開發：黑石谷、神秘谷 “達迪歐大峽谷”是尖嶺與毫八剛嶺山脈發育而成，其中 “螢火蟲山谷”長3公里、“黑石谷”長2公里、“神秘谷”長4 公里，谷內至山腰垂直高度為100米至150米。V字形的峽谷內有 懸崖峭

5、壁、熱帶雨林、瀑布溫泉，有豐富的動植物資源，由于 這里地勢險要、人跡罕至，至今仍然保持了原生態風貌。 四、四、達迪歐峽谷區達迪歐峽谷區現狀資源現狀資源 尖嶺與毫八剛嶺山脈，山上熱帶雨林終年云霧繚繞， 是吉祥福澤之地，是南島的北部屏障，南鄰國營南新農 場和羊欄鎮、天涯鎮轄區；西連國營立才農場；北抵寧 遠河。距三亞市區28公里，距海口市294公里。 南島的北部山脈：尖嶺與毫八剛嶺 五、五、“達“達迪歐峽谷”策劃”策劃意向意向 達迪歐景區大門入口景觀達迪歐景區大門入口景觀 游客服務中心游客服務中心 游客服務中心集售票處、咨詢服務中心和探險裝備補給站于一 體，提供信息查詢和信息服務、多媒體解說、售票服

6、務、產品展示 、探險知識培訓、探險裝備售賣、VIP接待等服務。 “熱帶熱帶樹蛇”樹蛇”或“樹冠走廊樹冠走廊” 游客可以欣賞到森林地面到樹冠高度的非凡而獨特的景觀 原生態原生態的峽谷棧道的峽谷棧道 原生態的峽谷樹冠棧道原生態的峽谷樹冠棧道 “熱帶熱帶樹蛇”樹蛇”或“樹冠走廊樹冠走廊”負氧離子的極佳位置 多樣化原生態的峽谷地面棧道多樣化原生態的峽谷地面棧道 藤蔓棧道原始路道 落地棧道石面階梯 原生態的峽谷吊橋原生態的峽谷吊橋 狹窄驚險的索道吊橋狹窄驚險的索道吊橋 僅限一人通過狹長驚險刺激的吊橋 穿越樹上叢林，近距離接觸植物 原始風貌的峽谷吊橋原始風貌的峽谷吊橋 生命橋梁生命橋梁 河流之上天然美妙靈

7、動橋梁 天然的樹根橋，美麗、堅實、耐用 時尚魔幻的峽谷吊橋，白天夜晚景象對比時尚魔幻的峽谷吊橋，白天夜晚景象對比 峽谷文化底蘊景觀峽谷文化底蘊景觀 甲骨文石雕. 溪口橋頭甲骨文刻字螢火蟲夜遇石 峽谷分支 精致的景觀小品一精致的景觀小品一 樹梢鳥窩地上雕塑 樹上彩繪鳥籠亭子 昆蟲景觀 精致的景觀小品二精致的景觀小品二. . 棧道景觀小品 愜意的午后田園景觀 標志性的景觀小品二標志性的景觀小品二 峽谷的精靈青蛙 精致的景觀小品三精致的景觀小品三 狂野的花樣景觀趣味的陶罐景觀卡通的景觀雕塑 魔幻的夜晚景觀有生命的雕塑原生態的燈飾廢棄利用創意的景觀 最原始的石籠景觀最原始的石籠景觀 品賞大品賞大自然的

8、神奇景觀自然的神奇景觀 與大自然巧妙結合的休息區與大自然巧妙結合的休息區 木亭藤椅休息廊 樹樁秋千樹體 生態的公共洗手間生態的公共洗手間 百香果停車場百香果停車場 可愛的觀光車可愛的觀光車及交通路線圖及交通路線圖 原生態傳統的分區游客中心原生態傳統的分區游客中心 大自然氣息的游客中心大自然氣息的游客中心 采用竹子作為建筑材料、用傳統的建筑方法 它沿著峽谷中建造, 顯著獨特之美 原生態傳統的分區游客中心原生態傳統的分區游客中心 原生態傳統的游客服務中心全日制自助餐廳原生態傳統的游客服務中心全日制自助餐廳 餐廳外觀 餐廳內部結構 餐廳外場自助BBQ 田園自助餐示意 樹腰上的酒店樹腰上的酒店餐廳餐廳

9、 生態竹質帳篷酒店生態竹質帳篷酒店 零距離接近大自然的透明客房零距離接近大自然的透明客房 生態性 適應周圍不同環境的靈活結構 在獨特環境中創造舒適的氛圍 生態竹質透生態竹質透明的螢火蟲留宿地明的螢火蟲留宿地 生態竹質帳篷酒店生態竹質帳篷酒店 生態竹質透生態竹質透明的明的螢火蟲留宿地螢火蟲留宿地 透明的透明的螢火蟲留宿地螢火蟲留宿地 零距離接近大自然的透明留宿地零距離接近大自然的透明留宿地 透明的透明的螢火蟲留宿地螢火蟲留宿地 原生態式留宿地主要功能原生態式留宿地主要功能 視野開闊 與星空同眠 原生態的螢火蟲留宿地原生態的螢火蟲留宿地 親近大自然 享受陽光 留宿地的污水處理留宿地的污水處理 客房

10、污水轉有機肥好處客房污水轉有機肥好處 利用自產現有有機肥料 解決客房排污問題 可種植林下采摘體驗作物 易營式的膠林親子房車易營式的膠林親子房車 野戰實踐式的大兵汽車營地野戰實踐式的大兵汽車營地 以“越野越瘋狂”為理念建設充滿原始野趣的汽車露營地。 于山門處設置石質的崗樓和瞭望塔，安排特種兵裝扮的保安日夜站崗，形成主題突 出的入口處。營地內部安排有特種兵日夜巡邏，夜晚掃射的探照燈，突出瘋狂的野性。 配套建設營地酒吧區、公共廚房、公共洗浴間、營地服務中心等，各個功能區以迷 彩界網為區隔。 野戰大兵營地自助餐廳野戰大兵營地自助餐廳 野戰大兵營地戶外浴場野戰大兵營地戶外浴場 背包客的營地背包客的營地租

11、賃租賃 海南地質博物館海南地質博物館 玄武巖玄武巖 沖積巖沖積巖 黃蠟石黃蠟石 峽谷博覽館峽谷博覽館熱帶植物基因庫熱帶植物基因庫 世界名品折扣店 多姿多彩的風情藝鎮多姿多彩的風情藝鎮 多姿多彩的風情藝鎮多姿多彩的風情藝鎮 花街水果吧街頭畫像 啤酒吧旅游商品街飲品店 非物質文化遺產表演 多姿多彩的風情藝鎮多姿多彩的風情藝鎮 多姿多彩的風情藝鎮多姿多彩的風情藝鎮 田里吃草的鵝肉質鮮潤的小黃牛現場采摘的有機野菜 竹香味濃郁的竹筒飯新鮮的水庫魚會上樹的雞 豐富的海南地方特色餐飲豐富的海南地方特色餐飲 多彩的風情藝鎮多彩的風情藝鎮 農家客棧 膠木世界膠木世界 影視、婚紗拍攝基地影視、婚紗拍攝基地 成人禮

12、儀式成人禮儀式 越野新車發布會越野新車發布會 與國際一線汽車品牌召開越野新車發布會與國際一線汽車品牌召開越野新車發布會 中小學生科普基地中小學生科普基地 中國文學藝術基金會南島站中國文學藝術基金會南島站 中國文學藝術基金會南島站中國文學藝術基金會南島站 親近大自然的“黑親近大自然的“黑石谷”溫泉石谷”溫泉SPASPA 親近大自然的“黑親近大自然的“黑石谷”天體浴石谷”天體浴 黑石黑石谷谷的拓展訓練營的拓展訓練營 電網空中單杠空中單杠單杠攀爬單杠攀爬信任背摔信任背摔 冒險樹冒險樹峽谷蹦極 峽谷尋寶 黑石谷黑石谷驚險刺激的峽驚險刺激的峽谷拓展谷拓展活動活動 王者歸來時空隧道空中飛人 獨木橋蝙蝠俠蜻

13、蜓點水 天使之手凌空漫步同心協力 有趣的峽谷活有趣的峽谷活動體驗動體驗 竹筏戲水 渾水摸魚探秘熱帶動植物 采野竹筍體驗峽谷探險體驗真人實戰CS 夢幻的螢火蟲峽谷夢幻的螢火蟲峽谷 夢幻舞動的螢火蟲 夢幻夢幻的螢火蟲的螢火蟲 峽谷峽谷 夢幻舞動的螢火蟲 螢火蟲銷售產品螢火蟲銷售產品 螢火蟲養殖技術螢火蟲養殖技術 螢火蟲養殖：接近自然環境，考慮 水棲、陸棲并行的環境設計，河道邊坡 應為土質，以供成熟幼蟲化蛹。 幼蟲為陸棲的種類，應罩以防止逃 逸的細網；種植一片菜圃飼養蝸牛供給 幼蟲捕食。水棲型的種類，則建造人工 河道，使水流能循環流動，最好能有人 工瀑布，使自然溶入的氧氣增加，但要 注意的是螢火蟲的

14、幼蟲需要水流緩慢的 環境。然后在河中養魚等，以魚排出之 糞便繁殖藻類，藻類便可提供螺類為食； 而螢火蟲的幼蟲便可捕食這些螺類。 陸生的螢火蟲的幼蟲大多都吃一些 較小型的蝸牛。 也有只吃蚯蚓不吃蝸牛的雙色垂須 螢。水生型的螢火蟲幼蟲大多數吃的都 是水中的螺類。有時候也吃些小魚、蝌 蚪之類。 化蛹后的螢火蟲蛻變為成蟲后，螢 火蟲幾乎都不吃不喝，往往只吃露水， 蜜露或花粉和花蜜。 螢火蟲的產業數據螢火蟲的產業數據 螢火蟲供應商聯系方式螢火蟲供應商聯系方式 愛情海螢火蟲培育銷售公司 聯系地址：湖南省湘潭市愛琴海人工飼養螢火蟲復育場 手機：13762235683 聯系人：劉韋成 南寧喜蟲養殖技術開發有限

15、公司 地址：廣西-南寧市 南寧市江南區樂富路富德 村民活動中心 (530000) 電話：86-0771-3866414 聯系人：湯雄輝 地址：中國江西贛州江西省贛州市寧都縣 聯系電話：15879776590 0797-6866025 郵政編碼：342810 聯系人：李婷 廣州螢火蟲公園有限公司 聯系地址：廣州大道北983號南湖游樂園 手機：18520538229 聯系人： 平縣永升蟲業有限公司 地址：河南省駐馬店市遂平縣人民路1號 聯系電話：0396-4741202 13213441629 網址： 聯系人：王經理 上海邱語生物科技有限公司 地址：上海市閔行區七莘路3333號萬科城市花園7區27

16、號 聯系電話18019000483 E-Mail： 六、六、三亞三亞20142014年上半年旅游接待人數年上半年旅游接待人數 2014年春節恰逢在1月底2月初，從上述圖表來看，三亞旅游市場接待總 人數1月份同比增長15.49%，證明三亞作為春節旅游目的地深受廣大游客的喜 愛；2月份同比增長17.18%，接待總人數和增幅均超過1月份。據調查顯示，大 量游客選擇在春節黃金周之后到三亞錯峰旅游，形成了一個“后黃金周”度假 旅游高峰。 在2014年第二季度中，淡季旅游促銷效果開始顯現，眾多旅游企業紛紛推 出各式套餐產品，刺激了清明節、五一節、端午節、六一節等小長假旅游消費 的顯著增加，掀起了四個旅游小

17、高峰，呈現一個波浪式曲線圖，為上半年旅游 市場繁榮作出了重要貢獻。 月份 游客接待量 （萬人次） 游客增加量 （萬人次） 同比增長率 （%） 1月126.3316.9415.49 2月159.8423.4317.18 3月122.087.646.68 4月98.54.214.47 5月88.210.6413.73 6月80.546.729.1 上半年合計675.4969.5811.04 七、七、三亞三亞20142014上半年上半年旅游總收入旅游總收入 月份 旅游總收入 （億元） 總收入增加額 （億元） 同比增長 率（%） 1月21.623.1316.93 2月68.759.6516.33 3月

18、19.521.649.17 4月15.450.785.32 5月14.242.0216.53 6月13.321.4412.12 上半 年合計 152.9018.6616.67 上半年三亞市旅游總收入152.9億元，同比增長16.67%，完成年度計劃的 61.16%；其中旅游外匯收入0.99億美元，同比下降27.21%。據統計，海南省 2014年上半年全省旅游總收入為210.50億，三亞市占全省比例72.64。其中 5-6月份旅游總收入增長比例分別為16.53%和12.12%，是進入淡季后的兩位數 增長，說明三亞旅游淡季總體形勢持續上升，出現了“人旺財也跟著旺”的新 局面。具體情況如下。 【主題

19、定位】親近大自然、戶外野性體驗 【項目選址】抱沖隊及周邊峽谷、果園、膠林 【用地規模】 53485348畝 【功能模塊】峽谷探險、野外營地、峽谷活動、 旅游商品、酒店客房、特色餐飲 狂野的雨林探秘 野性的大兵露營 野性的釋放 峽谷體驗活動 近距離接近大自然 多彩的體驗 八、八、達迪歐峽谷文化旅游區探索神奇達迪歐峽谷文化旅游區探索神奇 達迪歐峽谷達迪歐峽谷 九、九、自駕游的理想選擇自駕游的理想選擇 優越的地形、氣候、自然、文化等資源，使噠迪歐峽谷具有了深度挖掘自駕游與露 營的優勢條件。噠迪歐峽谷位于三亞市南島農場 “9公里圈”內，具有地理優勢。同時， 由于盤山公路，導致路況變化新奇，可以滿足自駕

20、車游客的求新、刺激的需求，從高山 到河谷、從飛瀑到雨林，給游客賦予了具有動感、美感及新鮮感的駕車經歷，這也是噠 迪歐峽谷開拓自駕游的自然條件。 十、十、噠迪歐峽谷項目盈利模式噠迪歐峽谷項目盈利模式 主要收入項目主要收入項目主要收入分類主要收入分類單價單價借鑒借鑒 門票 150元/張蜈支洲島、南山、呀諾 達、天涯海角 電瓶車票電瓶車 電瓶車：20元/次蜈支洲島、南山、呀諾 達、天涯海角 內導 80元/小時（普通） 100元/小時（高級） 50元/小時（會員） 蜈支洲島、南山、呀諾 達、天涯海角 商品銷售50元/人均 蜈支洲島、南山、呀諾 達、天涯海角 餐飲自助、圍桌、飲品 自助：48元/人 圍桌

21、：1800-3000元 蜈支洲島、南山、呀諾 達、天涯海角 住宿酒店客房、房車、帳篷租賃 酒店客房：800元/間 房車：250元/間 帳篷租賃：50元/個 峽谷活動螢火蟲、蹦極、竹筏戲水 螢火蟲夜場：50元/人 蹦極：150元/人 竹筏戲水：35元/次 溫泉SPA體驗3000元/人 團隊拓展人均：260元/天 套票 景區門票、餐飲、住宿、峽谷活動380元1380元/人 藝鎮商業街出租 十一、十一、噠迪歐峽谷項目銷售渠道噠迪歐峽谷項目銷售渠道 口碑宣傳口碑宣傳 三亞市旅游委的集體營銷三亞市旅游委的集體營銷 網絡營銷網絡營銷 主動營銷法主動營銷法 交通廣播營銷交通廣播營銷 戶外廣告營銷戶外廣告營銷

22、 十二、十二、居民安置規劃居民安置規劃 農戶農戶 土地入股土地入股租金、分紅租金、分紅 農業種植農業種植種植收入種植收入 旅游從業旅游從業工資收入工資收入 社會福利社會福利五險一金五險一金 管理公司管理公司 （二）改善收入（二）改善收入 農民用自己的土地與企業合作或出租給企 業，享有農業產業項目和旅游項目的收益， 收入大幅增加。 （一）改善居住（一）改善居住 通過項目的新農村建設，農民得到配套完 善的新住宅；配置完善的市政服務設施， 如郵局、商業街、銀行等等村民得到了極 大改善。 十三、十三、職工收入職工收入 固定資產：固定資產：具有黎族特色與現代化結合的商業住房具有黎族特色與現代化結合的商業

23、住房 經濟收入來源：經濟收入來源：1 1、工資收入（五險一金）、工資收入（五險一金） 2 2、種植收入不變、種植收入不變 3 3、養殖收入不變、養殖收入不變 4 4、農副產品收、農副產品收 5 5、農家樂收入、農家樂收入 6 6、互聯網、互聯網+ +收入收入 十四、十四、峽谷峽谷旅游旅游用地總面積用地總面積 達迪歐峽谷總面積達迪歐峽谷總面積53485348畝畝= =海膠集團海膠集團28742874畝畝+ +南島農場南島農場20252025畝畝+ +投資公司投資公司449449畝畝 十六、十六、需規避的風險需規避的風險 職工觀念不足職工觀念不足 對旅游開發造成負面影響，對旅游開發造成負面影響，

24、不能正確的融入開發旅游之不能正確的融入開發旅游之 中中 峽谷的資源不足峽谷的資源不足 對比是吊羅山、尖峰對比是吊羅山、尖峰 嶺、鸚哥嶺嶺、鸚哥嶺 交通資源不足交通資源不足 項目至三亞公路狹窄項目至三亞公路狹窄 沒有環線沒有環線 南島片區的南島片區的 建筑環境不足建筑環境不足 多處為多處為8080年代舊建筑，年代舊建筑， 環境衛生臟、亂、差環境衛生臟、亂、差 能源不足能源不足 供電、供水、網絡、供電、供水、網絡、 通訊、嚴重不足，不通訊、嚴重不足，不 能滿足項目當前發展能滿足項目當前發展 的需求的需求 十七、十七、達迪歐峽谷項目進展進度安排達迪歐峽谷項目進展進度安排 時間時間內容內容負責人負責人

25、 2015年7月達迪歐峽谷向董事會匯報策劃方案張勇、陳之椿 2015年7月花果世界的策劃向董事會匯報張勇、陳之椿 2015年7月政府報批報建流程向董事會匯報許彥濤 2015年7月項目的工商注冊的LOGO、網址注冊向董事會匯報毛文婧 2015年7月農墾總局對項目的紅線圖給予確認劉玉奎 2015年8月召集專家進行文化論壇及延展張勇 2015年8月召集三亞各局辦對項目的可行性進行論壇羅保元 2015年9月請設計單位進行詳細設計及預算吳懋功 2015年10月項目概念規劃、旅游概念規劃、項目環評張勇 2015年11月招投標張勇、劉玉奎 2015年12月政府批文、土地權屬、發改委備案張勇 2015年12月籌備工作組擴大招聘人員毛文婧 2015年12月網絡助銷驢友組織實地露營活動張勇 Thank You 謝謝謝謝 待續待續