浐河經濟開發區建設規劃策劃方案說明書（21頁）.doc
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浐河經濟開發區建設規劃策劃方案說明書（21頁）.doc
1、浐河經濟開發區建設規劃策劃方案浐河經濟開發區建設規劃策劃方案第一部分：市場分析第一部分：市場分析藍色家園地處東郊浐河經濟技術開發區，緊靠浐河西岸，距西安市的 東大門交通要道之一的咸寧東路 200 米，環境條件較好。鑒于雙方未簽訂正式合作協議，對于該項目的市場調研只是在宏觀上和較小范圍內進行。根據房地產行業成熟經驗，項目前期定位對項目的整體成功運作影響可達到 40%， 鑒于此我方建議能在正式簽訂合同之后展開深入調研，以利于項目的準確定位，同時為將項目推向市場積累足量的目標購房人群，實現勝兵先勝而后求戰的策劃理念。該調查報告通過對項目周邊情況的調查，希望能為藍色家園項目的產品定位，提供市場參考。一
2、，區域概況一，區域概況人文環境人文環境項目周邊有西京大學，交大思源學院，凱聯學院等大中專院校，有聞名中外的半坡文化遺址半坡歷史博物館等文化名勝。交交 通通本項目據西安市東大門交通要道咸寧路僅 200 米，有 8 路等公交車途經此地。區域項目區域項目浐河經濟技術開發區一期規劃面積 3。86 平方公里，由北部工業區，南部旅游度假區，中部商業街三部分組成。 工業區規劃有功能齊全的公共建筑， 如管理，金融，商貿， 科研， 人才培訓，學校， 醫院，飯店等，旅游度假區規劃建設為娛樂區，風景瀏覽區，別墅居住度假區和管理服務區等四大功能區。灞橋科技產業園位于灞橋區，即將開工建設，以信息，高科技材料，加工業為主
3、導產業。前前 景景和灞橋科技產業園將在滻河，灞河流域形成以房地產開發，休閑娛樂，餐飲，以及以高科技為主導產業的產業結構模式，形成新的經濟增長點，從而從根本上改變城東區域內產業結構單調(主要是紡織業和軍工)，無支柱產業的現狀，為區域經濟快速，健康發展打下堅實的基礎。二，周邊在建項目二，周邊在建項目半坡湖渡假村會議中心位于浐和開發區南部商務服務區內，與本項目近鄰。占地 35 畝，總建筑面積 7800 平方米。達到三星級客房標準，200 個標準間及豪華高級套房和多功能會議廳，配備有大型宴會廳， 舞廳及健身房，康復理療中心。都市花園都市花園位于浐河開發區旅游度假區內， 與本項目近鄰，由中銀萬泰(西安)置業有限公司開發建設。項目總投資 4。5 億元，占地 341畝，綠地面積 136 畝，建筑容積率 0。88。其特點是公共設施建設比重較大，如文體，娛樂，圖書館等，建設工期兩年。長力大廈位于浐河開發區工
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