1、碧桂園XXX城一期高層住宅裝修工程(合同范本)裝 修 工 程 施 工 合 同合同編號： 發包人：房地產開發有限公司承包人： 工程名稱：高層住宅裝修工程工程地點：簽約地點： 簽約時間： 目 錄1. 定義2. 合同文件內容及解釋次序3. 工程內容和承包范圍4. 合同價款、支付與結算5. 雙方的人員6. 發包人責任7. 承包人責任8. 工期要求9. 質量與檢驗10. 現場管理11. 材料設備12. 工程變更13. 工程竣工驗收與結算14. 工程保修15. 轉讓16. 銷售配合17. 專利技術及特殊工藝18. 不可抗力19. 保險20. 履約保函21. 違約、爭議及訴訟22. 合同解除23. 合同生效

2、與終止24. 合同附件裝修工程承包施工合同發包人：承包人：依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協商一致，訂立本合同。1.定義1.1. 發包人： 1.2. 承包人： 1.3. 設計單位： 1.4. 監理單位： 1.5. 本 工 程： 本 合 同： 1.6. 合同價款： 指雙方在本合同中約定，發包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內全部工程并承擔質量保修責任的款項。1.7. 圖紙：由發包人提供或承包人提供（須經發包人審批），滿足承包人施工需要的所有圖紙（包括配套說明和有關資料）。1.8. 書面形

3、式：合同書、信件和數據電文（包括傳真、電子郵件）。1.9. 通知、同意、批準、證書和決定：除另有規定之外，合同文件中提及的由任何人發出、給予的任何通知、同意、批準、證書或決定均應是以書面形式體現的，任何這種書面形式均不應以任何理由扣留或延誤。1.10. 天：指日歷天。1.11. 幣種：本合同中的金額幣種均為人民幣。2. 合同文件內容及解釋次序2.1. 除合同條款另有約定外，組成本合同的文件及優先解釋次序如下：1、本合同簽訂后雙方約定的有關協商、變更等書面協議或文件2、中標通知書3、本合同條款4、招標文件（含招標文件補充文件、答疑文件等）5、投標書及其附件6、施工圖紙和設計變更7、現行的法律、法

4、規、條例、標準、規范、規定和其它有關技術文件8、工程報價單或預算書 9、組成合同的其他文件 22 法律、法規、標準、規范2.2.1. 承包人應按國內相應標準、規范進行施工，若國內沒有相應標準、規范的，承包人應按發包人要求的時間和技術要求提出施工工藝，經發包人、監理工程師組織有關專家論證認可后執行。2.2.2. 雙方各自購買所需的標準、規范。2.3. 圖紙23.1發包人對本工程所有圖紙均要求保密，承包人必須履行圖紙保密義務，承包人未經發包人同意，不得將本工程圖紙轉給第三人。雙方同意無保密措施費。23.2發包人向承包人于合同生效之后7天內提供圖紙8套（含制作竣工圖所用圖紙3套），承包人須在施工現場

5、隨時保留一整套圖紙，以供發包人、監理單位有關人員查閱。23.3如為發包人提供的圖紙、資料不完整的，承包人應在該項工程或分項工程開工前7日之前向發包人提交補充圖紙及資料的使用時間表，列明在不影響進度的條件下，發包人在整個工期內應向承包人提供補充的圖紙及資料的種類及最后期限。在工程施工過程中，承包人亦須以書面形式及早向發包人進行提示。234承包人需要增加圖紙套數的，發包人可代為復制，復制費用由承包人承擔。3.工程內容和承包范圍3.1. 工程概況 3.1.1. 工程名稱：3.1.2. 工程地點： 3.1.3. 結構形式： 3.1.4. 總建筑面積： 約 3.2. 承包范圍包括：按發包人提供裝修圖中的

6、室內裝修工程及龍頭、潔具、燈具、排氣扇。燈具、潔具安裝須包含從管線預留位置至燈具、潔具的連通和配件安裝。所有裝修標準及工程內容包括但不限于以下所列內容，如裝修圖紙所示與樣板間有矛盾時，承包人應以樣板間（如果已有樣板間）、材料樣板的裝修標準為準，并接受樣板間所示工作內容為投標范圍內的工程項目。承包人須按裝修圖紙、材料樣板及現場樣板間使用的材料品牌為準，品種和質量須與樣板間一致，并在中標后十天內向發包人提供所有材料的樣板作定板、封存。櫥柜、裝飾柜、木門等應先制作樣板供發包人檢驗、確認。3.2.1內墻面裝修：按裝修圖施工完成所有圖紙所示的全部工作內容包括：室內墻身涂料、墻面木踢腳線、洗手臺臺面石材及

7、開孔、洗手間鏡（包框）、電視機臺座及背面墻石材、各種材質的飾線及飾件、石材及各種材質的飾面墻身等造型。不包括：室內墻身涂料的抹灰底層及水泥砂漿罩面，廚房、衛生間墻面塊料和石材鋪貼，裝飾畫、沙發等圖紙標明為購買品。3.2.2樓地面：按建筑圖及裝修圖要求所示完成所有圖紙所示的全部工作內容包括：室內木地板鋪貼（含0.2厚聚乙烯或聚氯乙烯塑料薄片防潮，2厚聚乙烯泡沫塑料隔聲墊 801膠水泥膩子刮平），淋浴間的間隔（淋浴屏）及門坎石的鋪貼。不包括：水泥砂底找平層、地面塊料和石材鋪貼。3.2.3.樓梯：按建筑圖及裝修圖要求所示完成所有圖紙所示的全部工作內容包括：樓梯欄桿（含扶手）、室內窗護欄，樓梯底天棚面

8、及側面的涂料等。不包括：水泥砂底找平層、塊料、石材鋪貼。3.2.4天花工程：按建筑圖及裝修圖完成所有圖紙所示的全部工作內容包括：天花涂料、飾線、飾件、吊頂及龍骨、造型等。不包括：抹灰的底層及水泥砂漿罩面。3.2.5. 室內機電安裝工程：按圖紙完成燈具、潔具、龍頭、排氣扇及給排水管件安裝、收口。3.2.6. 木裝飾：按裝修圖完成所有木門（含小五金及鎖），廚房及衛生間鋁合金門，木門套、木構件、櫥柜（含石材面層、抽油煙機、不銹鋼洗碗盤及洗碗盤龍頭）、吊柜、裝飾柜、窗簾盒的制作安裝。了 說明：櫥柜的爐具擺放位置石材不開孔，待業主提供爐具尺寸后，投標人應無條件于約定時間內上門協助開孔）。3.2.7.其它

9、工程：室內欄桿、廚房不銹鋼易潔板的制安，衛生間的紙巾架等。4. 合同價款、支付、結算4.1合同價款4.1.1本工程固定合同總價為：人民幣 金額大寫：人民幣 元合同總價中，包括按發包人提供的招標圖紙及本合同3.2“承包范圍”完成具體工程內容的一切費用。4.2. 承包方式本合同工程的承包人承包方式為總價包干形式，即承包范圍內，承包人包工、包料（甲供料除外）、包質量、包工期、包安全、包文明施工、包風險，如不涉及設計變更或發包人要求增加工作內容的，本合同總價已包括完成發包人提供的招標圖紙范圍內工程內容和本合同約定的工作內容的相關費用。4.3.結算方式承包人對本工程的全部招標圖紙、裝修標準、技術說明、招

10、標文件、合同條件、本工程所在地周圍環境、交通等情況均已詳細研究明了，投標書已按招標文件和合同條款中的承包范圍、質量標準、工期等要求充分考慮了人工、材料、機械、包裝運輸、施工技術、成品保護、工程質量及材料檢驗試驗、調試、驗收、樣品、水電費、采保費、措施項目費、其他項目費、安全防護文明施工措施費、預算包干費、利潤、規費（不含社會保障費）、稅金等及市場價格變動風險等因素，報價如有錯漏，概由承包人負責。承包人應提前視察現場，了解現場現狀并考慮在報價中，發包人將不會就現場狀況作出任何變更簽證或增加工程款。按國家及地方政府規定由承包人繳納的各種行政事業收費、規費（不含社會保障費）、稅金等已包含在本合同價款

11、內，均由承包人向有關部門繳納相關費用。4.3.1裝修部分的結算方式按本合同“3.2.”承包范圍及工作內容，每種戶型按發包人提供的圖紙、樣板間的裝修標準及承包人的投標函、投標書進行結算，實行 “各戶型建筑物裝修投標報價工程造價總價包干”的結算方式4.3.2. 設計變更部分的結算方式以投標時的圖紙為基準，僅對設計單位發出的(經發包人工地代表及監理工程師確認)修改通知的設計變更部分進行調整。4.3.2.1.設計變更部分的工程量計算原則：4.3.2.1.1.當設計變更僅限于對原尺寸發生變化時，則按變更前后兩者之間的量差計算工程量。4.3.2.1.2.當主材發生變化而需調整材料價差時，則按設計變更圖紙的

12、變更部分計算工程量。4.3.2.2.設計變更部分的計價標準為：4.3.2.2.1.當合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格對設計變更部分的造價進行結算。4.3.2.2.2.當合同中已有類似于變更工程的價格，即工程分部的工藝及耗用人工、副材、機械都相同于已有的工程分部，只是主材變更的，則只調整主材價格差額部分，其它費用均不調整。4.3.2.2.3. 合同中沒有適用或類似于變更工程的價格的，按市場價水平由雙方共同協商確定。4.3.2.2.4. 在同一標段內，當單體工程投標報價書的相同項目（具有同一工作內容）出現兩個或兩個以上不同的綜合單價時，須按以下原則進行結算：4.3.2.2.4.1.

13、該項屬增加工程量的，按綜合單價金額最低的報價進行結算；4.3.2.2.4.2.該項屬減少工程量的，按綜合單價金額最高的報價進行結算。4.3.2.2.5.發包人、承包人雙方同意：本工程所有戶型的全部措施項目費已在“各型號建筑物裝修投標報價工程造價包干”中計取。當工程發生設計變更時，該設計變更部分的結算中不再計取措施項目費。4.3.2.2.6.發包人、承包人雙方同意：承包人已充分考慮了市場價格變動的風險因素，其材料在整個施工期內均不調整價格。4.4.計價補充說明4.4.1.發包人、承包人雙方認為：承包人在遞交投標文件時，對本工程的招標文件所有內容(包括施工技術與管理要求)、施工現場實際情況（包括周

14、圍環境、交通等）等均已詳細研究明了，并在投標報價中已充分考慮上述因素，保證投標報價準確無誤，如有錯漏概由承包人負責。投標報價可視為由工程開工至完成竣工驗收并符合交付使用標準的一切費用，由于發包人改變工程范圍或工作量的設計變更除外。4.4.2.本工程所有建筑垃圾，不論距離遠近和運輸過程中發生的環保費、城市衛生費等開支，承包人均已考慮在投標報價中。4.4.3.發包人、承包人雙方認為：承包人已充分考慮了停水、停電、二次搬運、施工場地不足、成品保護等所需措施的一切費用和工期，并已考慮了各種可能因素影響施工所增加的費用。4.4.4.投標函中的報價為承包人的最終報價，如與其他報價表格中報價不相符，均以投標

15、函為準。4.4.5.土建工程的總承包施工單位是按合同施工內容范圍標準交樓，工程質量必須符合國家有關規定驗收標準，在交樓時如發現不滿足的由總承包施工單位負責整改到滿足規范要求為止。如建筑工程規范與裝修的規范準標有差異時（即總承包施工單位負責完成的水泥砂漿找平層達到建筑工程規范標準而達不到裝修標準要求時），則由裝修工程的承包人負責將施工面完善至符合裝修要求，并應在報價中綜合考慮此部分費用。4.4.6.所有的木裝飾工程考慮油漆、防火處理。（按裝修圖及樣板房的質量要求）。4.4.7. 墻身涂料：采用設計圖紙中注明的室內涂料為華潤系列色卡，承包人按照圖紙的色卡任選擇以下四種涂料品牌：多涂樂、多樂士、華潤

16、、迪邦。4.4.8.所有的裝修材料及機電安裝材料應選用優等產品。所有發包人指定品牌材料均由材料供應商供貨至施工現場，由承包人負責卸貨及保管，卸貨費用和保管費用已包含在合同總價中。4.4.9.所有的石材必須進行防水、防堿處理。4.4.10.跟木門框邊相連的塊料踢腳線收口處由總包單位提供塊料材料，裝修公司負責鋪貼，裝修公司在報價中綜合考慮此部分費用。4.5. 工程款支付4.5.1. 本工程無預付款。4.5.2. 工程進度款支付發包人將本工程施工現場劃分為若干個施工區域，并且根據每個施工區域的分部分項工程的完成情況進行進度款的支付，具體支付方法如下：4.5.2.1 完成每個施工區域的天花工程、木門框

17、的制安，則按該施工區域工程合同價款的20支付進度款；4.5.2.2 完成每個施工區域的內墻裝修工程、木裝修工程、門扇安裝及室內機電 安裝工程，則按該施工區域工程合同價款的40支付進度款；4.5.2.3 完成每個施工區域的樓地面工程、樓梯工程及本合同約定承包范圍的其它工程，則按該施工區域工程合同價款的25支付進度款。4.5.2.4 承包人按本合同“4.5.2.14.5.2.3”上報完成工程（包括已完工并且 其補充預算已經審核的工程變更）進度款申請表（進度款申請表必須按照發包人統一發放格式），監理在3個工作日內審核完畢并報發包人，材料、成品及半成品經驗收、復檢合格并取得全部檢驗項目驗收報告、合格證

18、書后，進場及安裝進度滿足要求，經建設單位及監理單位驗收合格后，若所報工程的進度滯后或質量達不到驗收規范要求，發包人有權暫緩支付該部分工程款或者減少支付比例，若乙方在此情況下未能及時彌補或消極怠工，甲方有權單方解除合同，由此引發所有經濟損及工期損失由乙方承擔。發包人應在5個工作日內審定并支付。4.5.2.5. 工程進度款累計支付達合同價款及已審定的補充預算總額的85%時，則停止支付進度款。4.5.2.6.在工程竣工驗收通過、竣工資料完成移交并在結算手續辦理完畢、結算審核書簽訂后10天內支付至結算總價的95，留結算總價的5%作為保修金。4.5.2.7.各種對承包人的違約金及合同規定應扣款項在工程進

19、度款中扣除。4.5.2.8. 若承包人所報工程的質量達不到驗收規范要求的，發包人有權暫緩支付該部分工程款。4.5.2.9.承包人應憑合法有效的發票向發包人收取工程進度款及其他工程款項，否則，發包人有權暫不支付。5.雙方人員、設備5.1. 發包人5.1.1. 發包人工地代表為 ，代表發包人行使合同約定的權利，履行合同約定的義務。發包人的要求、通知，均以書面形式由發包人工地代表簽字后遞交承包人。5.1.2. 發包人委托 ，總監理工程師為 共同對本工程進行監理，具體行使職權的范圍由發包人另行書面通知承包人。5.1.3. 總監理工程師依據施工監理合同約定的監理權限對承包人在施工質量、建設工期和建設資金

20、使用等方面實施監管。總監理工程師行使施工監理合同約定的監理職權不必事前征得發包人的批準，但下列情況須經監理單位蓋章，并必須取得發包人的批準：5.1.3.1同意本工程任何部分的分包合同；5.1.3.2 工程款、材料款以及其他費用的支付；5.1.3.3 施工進度更改或對工程延期的決定；5.1.3.4 發布工程變更、設計變更指令及簽發現場簽證；5.1.3.5 確定變更工程和新增工程的單價、費率、價格；5.1.3.6 承包人提出合理化建議，采用新工藝、新材料、新技術，批準重大設計變更，這些變更將改變原設計的基本功能或工期或投資等。5.2. 承包人5.2.1. 承包人必須按本合同組織施工，承包人項目部以

21、下管理人員在所轄工程或分項工程施工期間（包括準備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項目任何職務；如需對人員安排、機械設備、施工方案等變更，必須提前一周以書面形式上報發包人并經同意方可執行。5.2.2. 如項目經理與投標承諾不符，則承包人須須按本同21.1.2.1條款約定承擔違約責任。5.2.3. 本工程承包人項目經理為 ；5.2.4.承包人必須按照投標文件中所作出的承諾建立以項目經理為首的現場管理機構。管理機構主要部門人員如下：承包人現場管理人員序號姓名職稱職務1234上述各部門人員在開工前必須全部到位，并接受總監理工程師和發包人代表的查驗。5.2.5.承包人委派的現場的上述各部門人員不

22、得有兼職情況存在，并需接受監理單位的監督。6.發包人責任6.1. 施工準備6.1.1. 參加有承包人、設計單位、質監單位、監理公司以及各分包單位參加的圖紙會審，監督監理公司作好會議紀要，施工期間按施工圖的8份發給承包人。6.1.2. 審核承包人提交的施工組織設計。6.2. 施工期間6.2.1. 監督檢查工程質量、進度，負責設計圖紙問題的處理、設計變更的簽證、工程進度款的支付、辦理竣工結算等。6.2.2. 根據銷售等實際需要，對施工現場布置進行調整、對設計圖紙進行變更。6.2.3. 如承包人不按合同要求進行施工，發包人可勒令承包人暫停施工，待整改完畢后報發包人驗收并同意后方可復工，由此造成的損失

23、由承包人負責。6.2.4. 發包人提供水電總接點各一個，水電表安裝、施工與生活用水用電費用由承包人責任。7.承包人責任7.1.開工前準備： 承包人在合同簽訂后15天內須編制詳細的可供監理檢查的切實可行的質量控制、施工安全管理、文明施工管理、施工測量控制、施工人員安排及管理架構（有管理人員及特殊工種上崗證、資格證）、施工材料設備進場計劃（含分包及甲供材料）并報送監理、發包人審批，若承包人未能按時提交上述內容的，承包人須按本合同21.1.2.1條款的約定承擔違約責任。并按發包人、監理工程師指定要求提交上述內容及整改措施。7.2.承包人根據合同“8.1.開工與竣工”的要求及發包人劃分的若干個施工區域

24、情況編寫詳細的總施工進度計劃（此計劃應包括但不僅限于：各單棟及公共部分的各部位的分部分項工程施工進度安排、精確到以“旬”為單位的施工進度時間段）以及相應的資金投入計劃，并在開工后15天內向發包人報送，經發包人的審核確認后的總施工進度計劃及資金投入計劃作為日后工程進度款的支付依據之一。7.3.遵守有關法律和規定，接受發包人和監理工程師的指令，按照施工圖紙、設計變更單、圖紙會審紀要、施工及驗收規范進行施工。7.4.每月20日前向發包人、監理書面報送下月施工計劃和本月完成工程月報，下月施工計劃必須具體、詳細，包括人力安排、增加人力的來源、工程量等。7.5.遵守政府主管部門對施工場地交通、施工噪音以及

25、和安全生產有關的管理規定，按規定辦理有關手續，并以書面形式通知發包人、監理。嚴格遵守有關環境保護法律、法規，并按照環境檢查審核要求，加強施工現場的環境管理，在施工過程中嚴格落實粉塵、廢水等污染防治措施。否則，由此發生的費用及由于承包人責任造成的罰款由承包人負責。7.6.已竣工工程未交付發包人之前，承包人負責已完工程的保護工作，期間發生損壞的，由承包人自費負責修復。7.7.合同規定由承包人完成或提供配合的工作（包括合同、會議紀要約定內容以及設計變更等），如承包人拒絕完成或不能按合同要求完成的，發包人即可安排其他單位完成，發包人因此支付的全部費用(包括但不限于委托施工的費用)由承包人承擔，并由承包

26、人承擔工期延誤的責任。7.8.在工程施工過程中以及工程移交二年內，由于承包人責任出現質量問題、安全事故或者其他原因，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關主管部門的通報批評，均會給本工程的社會形象造成損失，除承包人應按發包人要求進行整改外,每發生一次，承包人須按本合同21.1.2.5條款的約定承擔違約責任，從承包人工程進度款或保修款中扣除 。7.9.如果承包人的施工進度或工程質量不能滿足發包人要求導致本合同包含的部分工程項目須另外發包的，則發包人有權安排其他隊伍進場，并直接從本合同中劃除相應工程范圍并從本合同中扣除相應的工程價款，同時書面知會承包人，但并不需要經過承包人同意，承包人必須無償負責管

27、理和配合。7.10.承包人須無條件確保民工工資得到及時發放，無拖欠民工工資現象，并采取發包人認為切實可行的措施確保無勞資糾紛事件發生，否則發包人有權代承包人向民工支付工資，發包人代支的工資從當期工程款內直接扣除，且每發現一次勞資糾紛事件，承包人須按本合同21.1.2.1條款的約定承擔違約責任。7.11.承包人須在施工工人進場完畢當天按工程所在地安全文明施工管理規定組織進行三級安全交底及辦理進場手續，并在第二天報送進場人員三級安全交底兩份及進場手續兩份給監理、發包人存檔。監理、發包人有權抽查進場人員是否辦理此項手續，如有未按此條款辦理進場手續的，須按發包人、監理要求在規定的時間內辦理完成。7.1

28、2.凡承包人違反本合同的約定而產生違約金的，發包人有權從支付給承包人的任意一筆或多筆款項中優先扣除，若經扣除后尚未足額繳納違約金的，余額由承包人另行向發包人以現金或現金支票支付。8.工期8.1. 開工與竣工本工程的主要節點工期要求如下：本工程總工期共計 月（不含政府規定的冬季停工時間） 開工時間：本工程的開工時間暫定為 。具體開工時間以發包人發出進場通知為準。竣工時間為：自開工之日起第 月末。 8.1.1 所有的天花工程、木門框制安工程的完成時間： 8.1.2 所有內墻裝修工程、木裝修工程、門扇安裝及室內機電安裝工程的完成時間： 8.1.3 所有樓地面工程、樓梯工程及本合同約定承包范圍的其它工

29、程的完成時間： 以上時間包括人員進場、施工準備至驗收在內的所有工作所需的時間。8.2. 階段性工期8.2.1. 承包人必須按照本合同8.1條款的節點工期完成。當各棟各節點工期出現延期時，承包人應采取趕工措施，以保證總工期。8.2.2.承包人必須按發包人、監理工程師確認的進度計劃組織施工，接受發包人、監理工程師的檢查、監督。工程實際進度與計劃不相符時，承包人應按發包人、監理工程師的要求提出改進措施，經發包人工地代表及監理工程師確認后執行，承包人無權就實行改進措施而申請補償或提出索賠。8.3. 開工及延期開工8.3.1. 承包人應當按照本合同約定的開工日期開工。承包人不能按時開工的，應當不遲于合同

30、約定的開工日期前7天，以書面形式向發包人提出延期開工且發包人認可的合法或合理理由，否則，工期不予順延。8.3.2. 因發包人原因導致承包人不能按照本合同約定的開工日期開工的，發包人應以書面形式通知承包人，推遲開工日期，工期相應順延。8.4. 暫停施工8.4.1發包人認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求承包人全部或局部工程暫停施工，并在提出要求后48小時內提出書面處理意見。承包人須按發包人要求停止施工，并妥善保護已完工程直至發包人進一步的指令。8.4.2因承包人原因造成停工的，由承包人承擔發生的費用，工期不予順延。8.5. 工期延誤8.5.1. 因以下原因在施工關鍵線路（按承包人提交并經發

31、包人、監理工程師確認的施工網絡計劃中的關鍵線路）上造成延期，經發包人確認，工期相應順延：8.5.1.1.發包人、監理未按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行；8.5.1.2.設計變更或修改導致增加的工程量累計超過工程總價的15；8.5.1.3.不可抗力； 8.5.1.4.發包人同意工期順延的其他情況。8.5.2. 承包人在8.5.1條款情況發生后2天內，應就工期以書面形式向發包人提出報告。如承包人未在上述時間內提出申請，視為工期不受影響。8.6工程竣工承包人必須按照本合同條款第8.1款約定的竣工日期竣工。9.質量與檢驗9.1. 工程質量9.1.1.工程質量等級標準為：按國家相關行

32、業及工程所在地的技術規范及質量驗收評定標準，一次驗收質量達到合格等級。 本裝修工程質量要求詳見后附件9.1.2.如承包人的工程質量未達到約定的質量標準的，承包人應按發包人和監理工程師要求的期限內進行返工或拆除和重新施工直到符合質量標準。若承包人未在發包人和監理工程師要求的期限內完成返工或拆除和重新施工的，發包人有權解除合同，僅根據合同與承包人就經發包人工地代表及監理工程師簽認的完成的合格工程量進行結算。承包人必須在收到發包人退場指令后10天內完成退場，而承包人不得提出異議。9.2. 檢查和返工承包人應認真按照標準、規范和設計圖紙要求以及發包人、監理工程師依據合同發出的指令施工，隨時接受發包人、

33、監理工程師的檢查檢驗，為檢查、檢驗提供便利條件，并根據要求向發包人及監理工程師提供與工程質量有關的技術資料。工程質量達不到約定標準的部分，承包人應按發包人和監理工程師的要求的期限內進行返工或拆除和重新施工直到符合約定標準，由承包人承擔返工或拆除和重新施工的費用，工期不予順延。9.3. 隱蔽工程和中間驗收9.3.1. 工程具備隱蔽條件或達到本合同約定的中間驗收部位，承包人應進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前24小時以書面形式通知監理工程師驗收。通知包括隱蔽和中間驗收的內容、驗收時間和地點。承包人準備驗收記錄，驗收合格的，監理工程師在驗收記錄上簽字后，承包人可進行隱蔽和繼續施工；驗收不合格的，承包人在

34、監理工程師限定的時間內整改后，直至符合約定的標準后方可繼續施工，且工期不予順延。9.3.2. 發包人、監理工程師不能按時進行驗收，應在驗收前4小時以書面形式向承包人提出延期要求，延期不能超過24小時。如監理未能按以上時間提出延期要求并不進行驗收的，承包人可自行組織驗收，監理工程師應承認驗收記錄。9.3.3. 當工程質量符合標準、規范和設計圖紙等要求時，若承包人已書面通知監理工程師但監理工程師不依時到達的，可由發包人、承包人雙方工地代表自行驗收；或經過驗收24小時后，監理工程師不在驗收記錄上簽字確認的，同時有發包人、承包人雙方工程代表在現場，可視為監理工程師已經認可驗收記錄，承包人可進行隱蔽或繼

35、續施工。9.3.4. 樣板引路：為保證施工質量，施工難點以及容易發生質量通病的地方，承包人應先報施工方案經發包人確認，并向發包人提供所有材料的樣板作定板、封存。櫥柜、衣柜、書柜、裝飾柜、木門等應先制作樣板供發包人檢驗、確認，樣板經發包人驗收合格后承包人方可按樣板進行大面積施工。所有施工樣板費用均已包括在合同價中，不再另外計價。9.4. 重新檢驗當發包人、監理要求對已經隱蔽的工程重新檢驗時，承包人應按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。經檢驗合格的，則由發包人承擔由此發生的費用。檢驗不合格的，則由承包人承擔由此發生的全部費用。9.5.系統調試9.5.1. 雙方需要調試的室內機電設備內容

36、應與承包人承包的安裝范圍相一致。9.5.2.由于承包人原因造成設備調試達不到驗收要求，承包人按發包人、總監理工程師要求重新安裝和系統調試，并承擔重新安裝和調試的費用。10.現場管理10.1. 安全施工與檢查 10.1.1 承包人應遵守工程建設安全生產有關管理規定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業安全檢查人員依法實施的監督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于承包人原因造成事故的責任和因此發生的費用，由承包人承擔。10.1.2 發包人應對其在施工場地的工作人員進行安全教育，并對他們的安全負責。發包人不得要求承包人違反安全管理的規定進行施工。10.2. 安全防護 10.2.1. 承

37、包人應按安全施工有關規定,采取嚴格、科學的安全防護措施, 確保施工安全和第三者的安全，施工現場的任何部位均應按工程需要提供和維修必要的照明、看守、圍欄和保衛等，如承包人未履行上述義務，造成工程、財產損失和人身傷害，由承包人承擔責任及其發生的費用。若承包人不能按監理要求實施安全保護措施，發包人有權另行委托他人進行處理，發包人因此支付的全部費用（包括但不限于實施安全保護措施的費用、罰款等）由承包人承擔。10.2.2. 施工中因承包人原因發生的一切工傷、火災等安全事故均由承包人承擔全部責任。10.3. 事故處理 10.3.1. 發生重大傷亡及其他安全事故，承包人應按有關規定立即上報有關部門并通知監理

38、，同時按政府有關部門要求處理，由事故責任方承擔發生的所有費用。10.3.2. 發包人、承包人雙方對事故責任有爭議時，應按政府有關部門的認定程序處理。10.4. 文明施工 10.4.1. 承包人應嚴格遵守國家及地方政府頒發的安全施工、文明施工等規范、條例，遵守發包人的現場管理規定。發包人將定期邀請主管部門到場，按現行國家及地方相關規定進行檢查，達不到文明工地標準的，發包人可勒令承包人停工整改，并通報有關部門。10.4.2. 施工期間，承包人應及時整理和安排所有機械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完場清，保證施工道路暢通，干凈整潔，工程建設中每個樓層的多余材料、建筑垃圾必須通過井架或垃圾槽運輸到地

39、面，嚴禁從高空直接向下拋物，以上物品在不需用時應按發包人要求清理出工地。若承包人不能達到上述要求，發包人有權請第三方代為處理，發包人因此支付的全部費用（包括但不限于處理費用等）由承包人承擔。10.4.3. 承包人應嚴格遵守地方政府和有關部門的規定，并辦理施工場地交通、噪聲、環境衛生和場外污染等有關手續，由此發生的費用及造成的罰款全部由承包人承擔。10.5. 現場用水用電管理10.5.1. 發包人不考慮因為市政停水、停電而給予承包人順延工期。考慮到工地可能出現停水停電，承包人應準備備用發電機、水池等設施。否則發包人有權委托他人代為購買及安置，發包人因此支付的全部費用（包括但不限于購置費用）由承包

40、人承擔。10.5.2. 承包人用電用水必須安裝水表、電表（承包人水、電表安裝及移位須報發包人同意），安裝完成后雙方共同抄底度數，并簽字認可；水表、電表須經過有關部門檢測；10.5.3. 水電費由承包人向供電局、自來水公司支付。11.材料設備11.1. 材料質量本工程的所有材料質量的等級標準為：優等產品。承包人采用的室內裝修材料須有國際CCEL中國環境標志產品認證證書，符合設計要求，樣板式樣要求。施工前承包人須提供材料檢測報告（時間是近12個月內的）、產品綠色環保證明書。11.2. 發包人指定品牌及材料單價的材料設備：11.2.1 發包人指定品牌及材料單價的材料設備是指由發包人根據選定的樣板、品

41、牌及市場情況，并由承包人負責卸貨及保管（暫定材料表材料的價格為材料供應商供至工地現場的價格，由承包人負責卸貨及保管的費用由承包人在投標報價時考慮并包含在單體土建工程綜合單價中）。為確保發包人指定品牌供應商收到材料款，承包人應在兩個月內把指定品牌的材料款支付給材料供應商（具體詳見“買賣合同”）。11.2.2承包人根據工程進度計劃向發包人提供完整的指定品牌材料進場計劃表和“買賣合同”各一式三份，具體要求及操作流程詳見后附件“發包人指定品牌材料采購工作流程”。11.2.3承包人編制指定品牌材料計劃時應充分考慮保修期內塊料用量，若由于承包人編制的指定品牌材料計劃用量不足，造成不同批次生產的材料出現色差

42、，使工程質量、施工進度受到影響，由承包人承擔相關責任。11.2.4發包人指定品牌及材料單價的材料設備采購及驗收詳見“買賣合同”及“發包人指定品牌材料采購工作流程”。11.3.材料的檢驗11.3.1發包人、承包人供應的材料、成品、半成品均應附有出廠證明。材料必須在使用前進行檢測，材料的抽樣送檢必須在施工現場進行，且須由發包人、承包人、監理單位在場監督，送檢合格后方能使用，檢驗費由承包人負擔。11.3.2 所有材料需經發包人代表及總監理工程師核對樣板后方可進行施工及安裝，否則發包人可要求承包人重新檢驗后再使用。12.圖紙變更及簽證12.1.發包人有權對設計圖紙進行變更、對工程量進行調增、調減，這均

43、屬于合同范圍，承包人應及時按變更進行施工，不得以任何理由拒絕。設計單位提出的設計變更，必須經發包人批準并加蓋發包人公章后，承包人才能按圖進行施工。12.1.1.承包人應在接到發包人指令單、設計變更單15天內或者簽證事件發生15天內、并在隱蔽前（變更工程被隱蔽無法計量的，發包人、監理單位有權拒絕簽證）提交補充預算或報發包人、監理單位簽證確認工程量。12.1.2.承包人在上報進度款申請時，應將上月已審批并且完工經檢驗合格部分的補充預算一起上報，補充預算價款隨進度款一并支付給承包人（支付比例同工程進度款支付方式）。12.1.3.現場簽證單統一使用發包人規定的格式，此單由施工單位填寫，發包人及監理單位

44、審核并加蓋發包人、承包人、監理單位的公章。12.1.4.辦理簽證時，承包人應提供經發包人確認的有關方案或數據原件，簽證單原件一式五份，發包人、承包人雙方各兩份，監理單位一份。所有在施工過程中簽發的簽證單，承包人須憑原件在結算時計取。12.3.承包人不得擅自變更設計，否則，承包人應無條件將工程恢復至原設計圖紙的要求，由此產生的費用及導致發包人損失的，由承包人承擔，工期不予順延。12.4.因承包人施工質量問題或施工安排不當導致設計變更而發生的費用，均由承包人承擔，工期不予順延。12.6.發包人提出的對已完成的分項工程進行變更，承包人應在施工前將施工方案報發包人確認；對于可能重復利用的材料設備，承包

45、人應小心保護，屬承包人拆除時未采取保護措施或拆除后保護不當的，由承包人負責。13.工程竣工驗收與結算13.1. 竣工驗收 13.1.1.工程具備竣工驗收條件，承包人按國家工程竣工驗收有關規定，提前15天向監理提供完整竣工資料、竣工報告及工程質量保修書。監理認為符合驗收條件后組織發包人、監理初步驗收。13.1.2.初驗合格后，發包人與有關部門聯系，確定驗收日期，組織有設計、監理、政府有關部門、發包人、承包人參加的竣工驗收。發包人應在竣工驗收后 5 天內提出整改意見，承包人按意見整改。13.1.3. 承包人在竣工驗收后10天內向發包人移交完整的竣工資料及竣工圖紙二套及相應的電子文檔資料（竣工資料及

46、竣工圖紙必須準確真實的反映實際施工情況）。13.2. 工程移交13.2.1. 承包人應在竣工驗收后10天內撤出全部施工人員、機械設備和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并將所有承包范圍內的工程清理干凈，如承包人不能及時拆除或清理，發包人有權派人強行拆除并清理，發包人由此支付的所有費用（包括但不限于委托處理費用）均由承包人承擔。13.2.2.承包人應填寫工程移交書，經發包人驗收通過后，視為工程移交完畢；因承包人逾期向發包人移交工程，導致發包人向業主交樓時間延誤的，承包人承擔由此產生的一切后果（包括但不限于向業主支付因延誤交樓的賠償金、延誤交樓導致發包人名譽損失的賠償金、相應的法律責任等）。13.2.3.工程在未移交發包人之前，承包人負責維