1、貨量區裝修工程策劃 目錄 Contents 一、工程概況 二、管理目標策劃 三、工程前置策劃 四、工程實施策劃 五、工程質量策劃 七、工程交樓策劃 八、需協調解決的問題 六、工程成本策劃 目錄 Contents 一、工程概況 （以常平項目為例） 1.1、項目概況 1.2、裝修工程概況 1.3、項目特點 貨量區裝修工程策劃 項目地址：東莞市常平鎮 占地面積為78.66畝，共包含11棟1118層高層洋房，共956戶，總裝修面積為8.73萬。 9# 2# 3# 4# 5# 6# 7# 8# 10# 1# 11# 開放區 一、工程概況 1.1、項目概況 6# 施施 工工 棟棟 號號 型號型號 總套總套

2、 數數 已售已售 套數套數 去化去化 率率 總總 層層 數數 已 完 層 數 1#J609136136100%18F14F 2#J609136136100%19F14F 已 完 層 數 1#J609136136100%18F14F 2#J609136136100%19F14F 3#J6116868100%18F13F3#J6116868100%18F13F 4#J6116060100%16F16F 5#J6096868100%18F18F 6#J6088080100%11F11F 7#J610112112100%15F15F 8#J6116868100%18F18F 9#J6088080100

3、%11F11F 10#J6088080100%11F11F 4#J6116060100%16F16F 5#J6096868100%18F18F 6#J6088080100%11F11F 7#J610112112100%15F15F 8#J6116868100%18F18F 9#J6088080100%11F11F 10#J6088080100%11F11F 11#J6116868100%18F13F11#J6116868100%18F13F 合計956956100%/合計956956100%/ 項目名稱常平碧桂園貨量區裝修工程 裝修工程量11棟高層（1118層)共計956戶，裝修總面積8.73

4、萬 裝修標準裝修201311版 裝修計劃總工期240天 （2014年10月20日2015年4月30日） 相關參建單位 總包、水電、裝修：五華二建； 單項分包：現代家居、萬方石材等 項目現狀土建形象進度目前完成約：70% （施工棟號、型號、總套數、已售套數、總層數等內容可適當增減） 一、工程概況 1.2、裝修工程概況 1.3、項目特點 一、工程概況 序號工程特點施工應對措施 1 項目位于高速路口，地塊四周交 通組織較為困難。 1、重視當地政府關系溝通和協調，確保裝修施工期 間高速路口前臨時開口的正常使用。 2、通過支付租賃費的形式，有償使用臨近社區的內 部道路 2 項目所處地每年3月5月天氣較

5、為潮濕，是該項目裝修工程的高 峰期，防潮壓力較大。 門窗安裝及時，并注意施工期間晴天通風和雨天及時 關閉。 3 （項目所處的地理位置、氣候對 工程的影響：如交通偏僻、特別 潮濕、特別干燥、特別寒冷、有 冬歇期、常有臺風等） 4 目錄 Contents 二、管理目標策劃 2.1、管理目標 2.2、質量目標分解 2.3、關鍵節點控制目標 二、管理目標策劃 2.1 管理目標 工期目標 質量目標 成本目標 安全目標 二、管理目標策劃 2.2、質量目標分解 裝修工程質量目標分解表 目標分解 責任人 序號分部工程 主要 分項 主要內容 1砌體工程 砌磚砌塊強度及規格；砌磚砂漿的配合比；砌塊排列；灰縫厚度；

6、飽滿度；接槎；預留孔洞及預埋件位置、尺寸。 李亞西負責 （1#、2#、4#、5#）， 曾禮明負責 （6#、7#、9#、10#)， 李懷志負責 （3#、8#、9#） 項目總 周國慶 項目副總 李鋒 構造柱 設置位置；截面尺寸；配筋；拉結筋的設置；縱筋上下端的錨固；與墻體的連接形式（馬牙槎）。 過梁、 腰梁 設置位置；截面尺寸；配筋；左右兩端的錨固。 2墻面抹灰 基層的處理（拉毛、抹灰前一天淋水濕潤）；抹灰砂漿的配合比；抹灰前門窗框定位、固定、塞縫的情況檢查；抹 灰前管道穿墻洞，墻身線槽，配電箱、消防箱背面露明部分，混凝土墻凸出部分、蜂窩、麻面、露筋等情況的處理； 抹灰完成面垂直度、平整度；陰陽角

7、的90度符合情況。 3外墻門窗工程 門窗框定位（墻面位置、相對墻體厚度進出位、水平度、垂直度）；固定；塞縫；框邊防水；窗扇安裝；五金配件 的安裝；打膠。 4室內門安裝門框定位（墻面位置、水平度、垂直度）；固定；塞縫；門扇安裝；五金配件的安裝。 5 油漆、涂料基層情況（平整、堅固、無起皮、無裂紋、潔凈、含水率）；油漆、涂料的稠度；完成效果（顏色、光澤等情況）。 墻、地面磚 基層情況（平整、潔凈、提前一天淋水濕潤）；排磚；磚塊縫隙（密實、平直、寬窄均勻、顏色一致）；鋪貼平整 度、垂直度；粘貼強度。 木地板基層情況（干凈、干燥、平整、牢固）；鋪貼平整度；拼接高度差；拼接縫隙寬度；四周伸縮縫；牢固。

8、欄桿扶手固定件預埋；焊接、安裝；固定；打磨拋光；刷漆。 6給排水給排水 橫管縱橫方向彎曲、立管垂直度、管道支、吊架、衛生器具及配件安裝、地漏、檢查口和清掃口設置、坡度、水壓 試驗、灌水試驗、通球試驗、水表安裝 歐君 7 電氣安裝 工程 供配電 管線預埋、金屬線槽安裝、配電箱安裝、電表箱安裝、配線、電阻測試、調試 照明管線預埋、吊卡、燈具安裝、配線、導線規格、保護軟管必須到位、標高、坐標、開關、配電箱安裝、調試 防雷避雷帶支架夾高度及間距、搭接長度、焊接工藝、標高、引下線、接閃帶、等電位 8通風工程風管規格、尺寸、焊縫、焊口、設備安裝標高、套管、支、吊架安裝、加壓送風、嚴密性檢驗、風機設備安裝

9、9電梯設備進場驗收、土建交接檢驗、驅動主機、導軌安裝、層門安裝、轎廂安裝、對重安裝、電氣裝置安裝、調試 10弱電管線預埋、標高、配線、測試、調試 11消防 管線預埋、應急照明安裝、疏散指示安裝、煙感安裝、消火栓起泵按鈕、管道安裝、防火門安裝、室內消火栓安裝、 壓力試驗、試射 3 14 年年 10 月月 20 日日 二、管理目標策劃 2.3、關鍵節點控制目標時間軸 4567891021 土 建 移 交 場 地 完 成 交 樓 標 準 樣 板 間 完 成 四 大 標 準 件 安 裝 完 成 潔 具 燈 具 設 備 安 裝 完 成 裝 修 交 樓 批 次 完 工 交 樓 批 次 分 戶 驗 收 完

10、成 交 樓 批 次 聯 合 驗 收 一 級 交 樓 時 間 裝 修 濕 作 業 施 工 完 成 天 花 墻 面 乳 膠 漆 完 成 15 年年 05 月月 30 日日 14 年年 10 月月 30 日日 15 年年 01 月月 20 日日 15 年年 04 月月 20 日日 15 年年 04 月月 20 日日 15 年年 04 月月 30 日日 15 年年 05 月月 15 日日 15 年年 05 月月 25 日日 15 年年 04 月月 25 日日 序號關鍵計劃節點開始時間完成時間備注 1土建移交場地2014-10-302014-12-10 2交樓標準樣板間2014-09-152014-10

11、-20 3裝修濕作業施工 2014/11/52015/01/20 5天花墻面乳膠漆施工 2014/11/052015/04/20 6四大標準件安裝 2014/12/202015/04/20 7潔具、燈具、設備安裝 2015/03/202015/04/25 8裝修交樓批次完工2015/04/302015/04/30 9交樓批次分戶驗收2015/02/202015/05/15 10交樓批次聯合驗收2015/05/162015/05/25 11一級計劃交樓時間2015/05/302015/05/30 12合同交樓時間2015/11/302015/11/30 2.3、關鍵節點控制目標計劃表 二、管理目

12、標策劃 目錄 Contents 三、工程前置策劃 3.、組織策劃 3.2、裝修工程管理制度 3.3、工程專項計劃 3.4、設計優化建議 3.5、圖紙會審策劃 3.6、土建場地移交 3.7、裝修交樓標準樣板間設置 3.1.1、組織策劃-項目管理架構 三、工程前置策劃 項目副總經理 李鋒 （土建） 李亞西 151184 95392 （土建） 李懷志 186751 31500 （水電） 歐君 139264 84978 （土建） 曾禮明 137128 49601 負責棟號 1#、2#、 4#、5# 負責棟號 3#、8#、 10# 負責棟號 6#、7#、 9#、11# 負責 1#-11# 棟水電 項目總

13、經理 周國慶 總 包 項 目 經 理 曾 勇 裝修 施工 單位 項目 經理 曾勇 . 萬方 石材 項目 經理 於趙 亮 E 項目工程管理人員 參建單位主要管理人員 現代 家居 項目 經理 甄珍 3.1.2、組織策劃-施工單位管理人員架構 項目副經理 裝修工程師 項目經理 技術負責人 水電工程師設計師 材料員資料員 質檢員 三、工程前置策劃 3.1.3、組織策劃-管理人員責任表 裝修責任表是對裝修施工管理人員職責的明確，應明確每個員 工的職責，將裝修責任落實到人。 序號單位員工姓名崗位工作職責 1 項目部 周國慶項目總 全面負責貨量區裝修統籌管理工作， 項目裝修第一責任人 2李鋒項目副總 具體執

14、行項目裝修管理工作，項目 裝修直接責任人 3李亞西質量專員現場質量管理 4 五華二建 曾勇項目經理總包施工現場負責及協調相關單位 5方馬榮裝修負責人裝修分包現場負責 6現代家居王明達項目經理現代家居項目現場負責 7萬方石材於趙亮項目經理萬方石材項目現場負責 8 三、工程前置策劃 1、項目管理制度 (項目自行編制，包括：會議、獎罰、現場管理等制度) 2、碧桂園裝修工程質量管控要求 3、碧桂園圖紙會審制度 4、碧桂園裝修交樓標準樣板間制度 5、碧桂園專業公司場地交接驗收制度 6、碧桂園重點工序檢查驗收制度 7、碧桂園成品保護要求 8、碧桂園質量問題整改驗收制度 9、碧桂園重點質量問題處罰規則 10

15、、碧桂園物業承接查驗管理細則 3.2、裝修工程管理制度 三、工程前置策劃 注：上述詳細內容請點擊超鏈接進行查看注：上述詳細內容請點擊超鏈接進行查看 出圖計劃 合同計劃 資金計劃 采購計劃 內控進 度計劃 施工單位裝 修專項計劃 精裝修場地 交接計劃 工程專 項計劃 三、工程前置策劃 3.3、工程專項計劃 樓棟號裝修圖紙計劃 出圖深度是否滿足施工 要求 圖紙會審計劃時間裝修聯系人/聯系方式 1#1#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日伍清苑伍清苑1392829005613928290056 2#2#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日伍清苑伍清苑1392829

16、005613928290056 3#3#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日伍清苑伍清苑1392829005613928290056 4#4#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日伍清苑伍清苑1392829005613928290056 5#5#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日伍清苑伍清苑1392829005613928290056 6#6#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日伍清苑伍清苑1392829005613928290056 7#7#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日伍清苑伍清苑1392829

17、005613928290056 8#8#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日伍清苑伍清苑1392829005613928290056 9#9#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日伍清苑伍清苑1392829005613928290056 10#10#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日伍清苑伍清苑1392829005613928290056 11#11#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日伍清苑伍清苑1392829005613928290056 裝修施工圖紙深度要求： 1、設計說明、平面布置圖、立面圖、天花圖、燈具定位圖、空

18、調定位圖、地面布置圖、插座布置圖、開 關定位及控制圖、廚衛立面圖、節點詳圖。 2、材料深化表；如甲乙供及甲指乙供分類并明確明確品牌、規格、型號、使用部位。 3、排版圖；如客廳、臥室吊頂龍骨及石膏板排版圖、廚衛天花鋁扣板排版圖、廚衛地面鋪貼排版圖、廚 衛墻面鋪貼排版圖。 4、定位圖；如給水點及管線定位圖、給水系統圖。 3.3.1、工程專項計劃-出圖計劃 三、工程前置策劃 三、工程前置策劃 3.3.2、工程專項計劃合同計劃 合同名稱合同名稱參建單位參建單位 工程承工程承 接范圍接范圍 工程內容工程內容合同簽訂情況合同簽訂情況合同簽定時間合同簽定時間 常平碧桂園總常平碧桂園總 承包工程合同承包工程合

19、同 廣東五華二建工廣東五華二建工 程有限公司程有限公司 室內裝修室內裝修 、鋁合金、鋁合金 窗、公共窗、公共 樓梯欄桿樓梯欄桿 鋪貼、地面找平層鋪貼、地面找平層 、抹灰、面漆、公、抹灰、面漆、公 共樓梯欄桿安裝共樓梯欄桿安裝 已簽已簽20132013年年1212月月2525日日 櫥柜等四大件櫥柜等四大件 供貨安裝合同供貨安裝合同 肇慶市碧桂園現肇慶市碧桂園現 代家居有限公司代家居有限公司 四大件供四大件供 貨及安裝貨及安裝 入戶門、室內門、入戶門、室內門、 地板、櫥柜、浴室地板、櫥柜、浴室 柜供貨及安裝柜供貨及安裝 已簽已簽20142014年年8 8月月1515日日 石材供貨三方石材供貨三方

20、合同合同 廣東萬方石業有廣東萬方石業有 限公司限公司 窗臺石、窗臺石、 電梯門套電梯門套 石、首層石、首層 門廊掛石門廊掛石 窗臺石、電梯門套窗臺石、電梯門套 石、首層門廊掛石石、首層門廊掛石 已簽已簽 20142014年年3 3月月1919日日 常平碧桂園鋅常平碧桂園鋅 鋼組合欄桿工鋼組合欄桿工 程合同程合同 新余市昌盛護欄新余市昌盛護欄 有限公司有限公司 鋅鋼組合鋅鋼組合 欄桿欄桿 陽臺欄桿、護窗欄陽臺欄桿、護窗欄 桿、空調欄桿桿、空調欄桿 已簽已簽20142014年年5 5月月1616日日 常平碧桂園常平碧桂園2727 臺電梯裝修配臺電梯裝修配 套合同套合同 廣州諾登電梯服廣州諾登電梯服

21、 務有限公司務有限公司 電梯裝修電梯裝修電梯裝修電梯裝修已簽已簽20142014年年6 6月月9 9日日 三、工程前置策劃 3.3.3、工程專項計劃資金計劃 小高層苑區（6 6、9 9、10#10#樓） 交樓一級節點：20152015年5 5月3030日；交樓內控節點：20152015年9 9月3030日 申報支出（單位：萬） 月份進度當期工程開始狀態當期工程結束狀態土建裝修園建合計 1010月土建進度 8#8#樓內墻抹灰完成，外墻完成50%50%； 9#9#樓抹灰尚未開始，10#10#樓主體驗 收。 8#8#樓外墻抹灰和外保溫完成，9#9#樓外墻抹灰和外保溫 完成，9#9#樓內墻抹灰完成，1

22、0#10#樓內墻抹灰完成，地 采暖完成 1100110019001900 1010月裝修進度裝修進場電梯安裝完成，地面鋪貼完工800800 1111月土建進度 8#8#樓外墻抹灰和外保溫完成，9#9# 樓外墻抹灰和外保溫完成，9#9#樓 內墻抹灰完成，10#10#樓內墻抹灰完 成，地采暖完成 8 8、9 9、10#10#樓外墻抹灰和外保溫完成，鋁合金窗扇完 成 1040104014901490 1111月裝修進度電梯安裝完成，地面鋪貼完工天花吊頂完成，室內涂料完成，櫥柜安裝完成450450 1212月土建進度 8 8、9 9、10#10#樓外墻抹灰和外保溫完 成，鋁合金窗扇完成 外墻涂料和貼磚

23、均完成1160116017601760 12月裝修進度 天花吊頂完成，室內涂料完成， 櫥柜安裝完成 木地板完成，衛生潔具完成，入戶門完成，公共部位 完成 600600 1 1月 土建進度 8 8、9 9、10#10#樓外墻抹灰和外保溫完 成，鋁合金窗扇完成 外墻涂料和貼磚均完成1050105017201720 1月裝修進度 天花吊頂完成，室內涂料完成， 櫥柜安裝完成 木地板完成，衛生潔具完成，入戶門完成，公共部位 完成 670670 2 2月 土建進度 8 8、9 9、10#10#樓外墻抹灰和外保溫完 成，鋁合金窗扇完成 外墻涂料和貼磚均完成85085016001600 2月裝修進度 天花吊頂

24、完成，室內涂料完成， 櫥柜安裝完成 木地板完成，衛生潔具完成，入戶門完成，公共部位 完成 750750 3 3月 園建進度 8 8、9 9、10#10#樓外墻抹灰和外保溫完 成，鋁合金窗扇完成 外墻涂料和貼磚均完成150150600600 3月裝修進度 天花吊頂完成，室內涂料完成， 櫥柜安裝完成 木地板完成，衛生潔具完成，入戶門完成，公共部位 完成 450450 4 4月 園建進度 8 8、9 9、10#10#樓外墻抹灰和外保溫完 成，鋁合金窗扇完成 外墻涂料和貼磚均完成120120600600 4月裝修進度 天花吊頂完成，室內涂料完成， 櫥柜安裝完成 木地板完成，衛生潔具完成，入戶門完成，公

25、共部位 完成 480480 5 5月 園建進度 8 8、9 9、10#10#樓外墻抹灰和外保溫完 成，鋁合金窗扇完成 外墻涂料和貼磚均完成6060380380 5月裝修進度 天花吊頂完成，室內涂料完成， 櫥柜安裝完成 木地板完成，衛生潔具完成，入戶門完成，公共部位 完成 320320 合計52004520330100505200452033010050 三、工程前置策劃 3.3.3、工程專項計劃資金計劃 A標段資金計劃標段資金計劃 B標段資金計劃標段資金計劃 C標段資金計劃標段資金計劃 材料貨量匯總 采購下單/ 招標時間 計劃到 貨時間 責任單位/責任人/聯系 方式 項目對接人備注 櫥柜櫥柜

26、（套）（套） 9569562014.10.152014.10.152014.12.152014.12.15現代家居現代家居/ /王達明王達明/15907582813/15907582813 李懷志李懷志 1867513150018675131500 木地板木地板 （平米）（平米） 47578475782014.10.152014.10.152015.3.12015.3.1 現代家居現代家居/ /王達明王達明 /15907582813/15907582813 李懷志李懷志 1867513150018675131500 門套、門門套、門 扇（套）扇（套） 503750372014.10.15201

27、4.10.152014.12.152014.12.15 現代家居現代家居/ /王達明王達明 /15907582813/15907582813 李懷志李懷志 1867513150018675131500 淋浴屏淋浴屏 （套）（套） 134713472014.10.152014.10.152015.3.152015.3.15 中山市優普衛浴有限公司中山市優普衛浴有限公司 黃小姐黃小姐1882531988818825319888 李懷志李懷志 1867513150018675131500 . 注：若不是現代家居時間不需添加計劃到貨時間。 現代家居采購 三、工程前置策劃 3.3.4、工程專項計劃采購計

28、劃（1） 材料貨量匯總 采購下單/ 招標時間 計劃到貨 時間 責任單位/責任人/聯 系方式 項目對接人備注 門檻石門檻石 （米）（米） 6646.86646.82014.9.152014.9.152014.11.152014.11.15 萬方石材萬方石材 何家輝何家輝1802221951018022219510 曾禮明曾禮明 1371284960113712849601 窗臺石窗臺石 （平米）（平米） 2896.82896.82014.9.152014.9.152014.11.152014.11.15 萬方石材萬方石材/ /何家輝何家輝 /18022219510/18022219510 曾禮明

29、曾禮明 1371284960113712849601 電梯門套電梯門套 石（米）石（米） 2359.82359.82014.9.152014.9.152014.11.152014.11.15 萬方石材萬方石材/ /何家輝何家輝 /18022219510/18022219510 曾禮明曾禮明 1371284960113712849601 大堂門廊大堂門廊 石（平米）石（平米） 878.7878.72014.10.102014.10.102014.3.012014.3.01 萬方石材萬方石材/ /何家輝何家輝 /18022219510/18022219510 曾禮明曾禮明 137128496011

30、3712849601 . 萬方石材采購 3.3.4、工程專項計劃-采購計劃（2） 三、工程前置策劃 其他材料采購 三、工程前置策劃 材料貨量匯總 采購下單/ 招標時間 計劃到貨 時間 供貨單位/責任人/聯系 方式 項目對接人備注 墻磚墻磚 （平米）（平米） 77670.9977670.992014.9.52014.9.52014.10.302014.10.30 福建省晉江晉成陶瓷有限公司福建省晉江晉成陶瓷有限公司 王鵬王鵬1371472187713714721877 曾禮明曾禮明 1371284960113712849601 地磚地磚 （平米）（平米） 775577552014.9.52014

31、.9.52014.10.302014.10.30 佛山歐神諾陶瓷股份有限公司佛山歐神諾陶瓷股份有限公司 胡耀武胡耀武1392997660813929976608 曾禮明曾禮明 1371284960113712849601 入戶門入戶門 （樘）（樘） 9569562014.10.52014.10.52015.3.152015.3.15 現代家居現代家居 甄珍甄珍07580758- -31036753103675 曾禮明曾禮明 1371284960113712849601 洗手盆洗手盆/ / 洗菜盆洗菜盆 1403/9501403/9502014.10.102014.10.102015.3.102

32、015.3.10 惠達衛浴股份有限公司惠達衛浴股份有限公司 莫晴莫晴1598919155015989191550 歐君歐君 1392648497813926484978 吸頂燈吸頂燈/ / 筒燈筒燈/ /吊燈吊燈 5807/33065807/3306 /16/16 2014.10.102014.10.102015.3.152015.3.15 佛山市明誠電器有限公司佛山市明誠電器有限公司 陳小姐陳小姐075726603375075726603375 歐君歐君 1392648497813926484978 馬桶馬桶140314032014.10.102014.10.102015.3.12015.3

33、.1 惠達衛浴股份有限公司惠達衛浴股份有限公司 莫晴莫晴1598919155015989191550 歐君歐君 1392648497813926484978 強電箱強電箱9509502014.6.52014.6.52014.9.12014.9.1 廣東昇輝電子控股有限公司廣東昇輝電子控股有限公司 周焯華周焯華1898850355818988503558 歐君歐君 1392648497813926484978 弱電箱弱電箱9509502014.6.52014.6.52014.9.12014.9.1 五華二建五華二建 李君政李君政1371966876013719668760 歐君歐君 139264

34、8497813926484978 3.3.4、工程專項計劃-采購計劃（3） 其他材料采購 三、工程前置策劃 材料貨量匯總 采購下單/ 招標時間 計劃到 貨時間 供貨單位/責任人/聯 系方式 項目對接人備注 仿古磚仿古磚 （平米）（平米） 20066.820066.82014.9.52014.9.52014.10.302014.10.30 恩平市景業陶瓷有限公司恩平市景業陶瓷有限公司 陳志航陳志航1382776416813827764168 曾禮明曾禮明 1392648497813926484978 水龍頭水龍頭/ / 洗菜盆龍頭洗菜盆龍頭 1403/9501403/9502014.10.102

35、014.10.102015.3.152015.3.15 惠達衛浴股份有限公司惠達衛浴股份有限公司 莫晴莫晴1598919155015989191550 歐君歐君 1392648497813926484978 花灑花灑 （套）（套） 140314032014.10.102014.10.102015.3.152015.3.15 惠達衛浴股份有限公司惠達衛浴股份有限公司 莫晴莫晴1598919155015989191550 歐君歐君 1392648497813926484978 抽油煙機抽油煙機 （套）（套） 9509502014.10.102014.10.102015.2.252015.2.25

36、佛山市明誠電器有限公司佛山市明誠電器有限公司 黃小江黃小江1867657415518676574155 歐君歐君 1392648497813926484978 . 3.3.4、工程專項計劃-采購計劃（4） 批次樓棟關鍵節點 甲方 責任人 合作單位 責任人 開始 時間 完成 時間 詳細計劃 第 一 批 6、9、 10號樓 砌體工程開工曾禮明曾勇2014/7/152014/7/152014/10/212014/10/21 土建工作面移交曾禮明曾勇2014/10/302014/10/302014/12/102014/12/10 濕作業完工曾禮明曾勇2014/11/102014/11/102015/1

37、/202015/1/20 四大件安裝進場曾禮明曾勇2014/12/202014/12/202015/4/202015/4/20 燈具、開關面板、插座、 馬桶等安裝進場 歐 君曾勇2015/3/152015/3/152015/4/252015/4/25 裝修完工曾禮明、歐 君曾勇2014/10/302014/10/302015/4/302015/4/30 第 二 批 4、5、8 號樓 砌體工程開工曾禮明曾勇2014/7/242014/7/242014/10/302014/10/30 土建工作面移交曾禮明曾勇2014/10/302014/10/302014/12/302014/12/30 濕作業完

38、工曾禮明曾勇2014/11/102014/11/102015/2/12015/2/1 四大件安裝進場曾禮明曾勇2014/12/102014/12/102015/4/202015/4/20 燈具、開關面板、插座、 馬桶等安裝進場 歐 君曾勇2015/3/202015/3/202015/4/252015/4/25 裝修完工曾禮 、歐 君曾勇2014/10/302014/10/302015/4/302015/4/30 第 三 批 1、2、3、 7、11號 樓 砌體工程開工曾禮明曾勇2014/9/102014/9/102014/11/252014/11/25 土建工作面移交曾禮明曾勇2014/11/2

39、02014/11/202015/1/202015/1/20 濕作業完工曾禮明曾勇2014/11/302014/11/302015/2/282015/2/28 四大件安裝進場曾禮明曾勇2014/12/302014/12/302015/4/202015/4/20 燈具、開關面板、插座、 馬桶等安裝進場 歐 君曾勇2015/3/252015/3/252015/4/252015/4/25 裝修完工曾禮明、歐 君曾勇2014/11/202014/11/202015/4/302015/4/30 三、工程前置策劃 3.3.5、工程專項計劃項目內控進度計劃 三、工程前置策劃 3.3.6、工程專項計劃施工單位裝

40、修專項計劃 三、工程前置策劃 裝修各單位場地移交計劃 序號樓棟號責任單位工序開始時間完成時間 甲方負責人與聯系電話乙方負責人與聯系電話 聯系人與電話簽名聯系人與電話簽名 一 6、9、10 號 樓 現代家居 櫥柜2014.12.102015.01.25曾勇/15298276633王達明/15907582813 木門2015.01.202015.01.20曾勇/15298276633王達明/15907582813 木地板2015.03.012015.03.01曾勇/15298276633王達明/15907582813 戶內欄桿2014.12.202015.02.20曾勇/15298276633王達

41、明/15907582813 萬方石材 電梯門套石2014.11.152014.11.15高天成/13926164604何家輝/18022219510 窗臺石2014.11.202014.12.20曾勇/15298276633何家輝/18022219510 首層門廊掛石2014.12.302014.12.30曾勇/15298276633何家輝/18022219510 昌盛欄桿 陽臺欄桿2014/9/202014/11/20曾勇/15298276633文福/13611424525 窗臺欄桿2015.1.252015.1.25曾勇/15298276633文福/13611424525 樓梯間欄桿201

42、4.12.152014.12.15曾勇/15298276633文福/13611424525 二 4、5、8 號 樓 現代家居 櫥柜2014.12.152015.02.20曾勇/15298276633王達明/15907582813 木門2015.2.12015.2.1曾勇/15298276633王達明/15907582813 木地板2015.3.52015.3.5曾勇/15298276633王達明/15907582813 戶內欄桿2014.12.302014.12.30曾勇/15298276633王達明/15907582813 萬方石材 電梯門套石2014.12.202014.12.20高天成/

43、13926164604何家輝/18022219510 窗臺石2014.11.202015.1.20曾勇/15298276633何家輝/18022219510 首層門廊掛石2015.01.202015.01.20曾勇/15298276633何家輝/18022219510 昌盛欄桿 陽臺欄桿2014/9/12014/11/1曾勇/15298276633文福/13611424525 窗臺欄桿2015.2.302015.2.30曾勇/15298276633文福/13611424525 樓梯間欄桿2015.1.202015.1.20曾勇/15298276633文福/13611424525 三 1、2、3

44、、7、 11 號樓 現代家居 櫥柜2014.12.202015.02.30曾勇/15298276633王達明/15907582813 木門2015.2.202015.2.20曾勇/15298276633王達明/15907582813 木地板2015.3.52015.3.5曾勇/15298276633王達明/15907582813 戶內欄桿2014.12.302015.1.30曾勇/15298276633王達明/15907582813 萬方石材 電梯門套石2014.12.152014.12.15高天成/13926164604何家輝/18022219510 窗臺石2015.1.12015.1.1曾

45、勇/15298276633何家輝/18022219510 首層門廊掛石2015.01.302015.01.30曾勇/15298276633何家輝/18022219510 昌盛欄桿 陽臺欄桿2014.10.202014.12.10曾勇/15298276633文福/13611424525 窗臺欄桿2015.02.302015.02.30曾勇/15298276633文福/13611424525 樓梯間欄桿2015.1.252015.1.25曾勇/15298276633文福/13611424525 3.3.7、工程專項計劃-裝修場地移交計劃 設計優化建議匯總設計優化建議匯總 序號優化事項優化原因單位成

46、本對比 1 2 3 4 （設計優化建議包括裝修、家居、石材、機電等） 三、工程前置策劃 3.4、設計優化建議 三、工程前置策劃 1、項目部組織設計、總包、裝 修分包、監理、子公司、營銷中 心等召開圖紙評審會； 2、將意見統一反饋到設計院確 定審核后樣板間施工圖紙； 3、按審核后圖紙裝修樣板間施 工，遇到問題時再次進行反饋修 改，裝修樣板間驗收后，確定最 終貨量施工圖紙； 4、項目部根據最終確定的施工 圖，組織施工單位全面進行貨量 區施工。 關于加強圖紙會審工作的通知 3.5、圖紙會審策劃 設計圖紙會審計劃表 圖紙項目時間單位人員內容地點 精裝修圖紙2014.08.25 常平項目部、 五華二建、

47、 大業監理、 鐘星消防、 昌盛欄桿 各單位現場負 責人以及現場 管理人員 精裝修圖 紙會審 常平項目總 包會議室 3.5、圖紙會審策劃 三、工程前置策劃 三、工程前置策劃 0101 03030202 總 包 標 準 件 分 包 交接驗收各方主體 項目部組織 裝 修 分 包 3.6、土建場地移交 項目開工之前就將各安裝界面劃分清楚，并與總包、機電分包、消防 分包確認清楚。 三、工程前置策劃 3.6.1、土建場地移交-安裝界面劃分 高淳碧桂園安裝工程界面劃分高淳碧桂園安裝工程界面劃分 三、工程前置策劃 土建移 交標準 質量標準進度標準 1、門和門套：地磚完成； 室內裝修基本完成，清潔 到位，外墻身

48、完成飾件鋪 貼工程； 2、木地板：找平完成且 已保潔，刮膩子打磨、窗 臺石等石材鋪貼，窗戶安 裝均完成； 3、櫥柜和浴室柜：鋪貼 工程、水電安裝、鋁合金 窗等均完成。 土建交接指引（模板） 3.6.2、土建移交標準 場地移交標準參照關于場地交接驗收制度的通知文件 點擊可鏈接 完成窗扇和玻璃的安裝確 保下雨時窗戶能正常關閉 廚衛柜進場前鋪貼及管線預埋全部完成 找平層施工完成 樓地面尺寸驗收合格 木地板進場前膩子打磨、刷完底漆 三、工程前置策劃 3.6.2、土建移交標準（圖片） 三、工程前置策劃 土建與裝修施工交接面驗收表土建與裝修施工交接面驗收表 3.6.3、土建移交內容 三、工程前置策劃 3.

49、6.5、土建移交確認表 三、工程前置策劃 1、貨量區裝修開工前必 須進行交樓標準樣板間施 工； 2、每種戶型均設置一個 交樓樣板間； 3、交樓樣板間由項目部 組織相關部門聯合驗收， 驗收不合格的，不得進行 大面積貨量區施工，直至 整改完成通過驗收； 4、樣板間驗收完成，項 目部組織施工單位，全面 進行貨里區施工。 3.7、裝修交樓標準樣板間策劃 標準參見關于推行“裝修交樓標準樣板間”制度的通知文件 點擊可鏈接 項目擬選定下列位置作為裝修施工樣板區 型號棟號位置套數時間施工單位施工單位 J608 6# 6幢2F 1單元 3套 2014.9.1-10.20 五華二建五華二建 現代家居現代家居 9#

50、 10# J609 1# 5幢5F3套2014.9.1-10.202# 5# J6107#7幢3F4套2014.9.15-10.30 J611 3# 4幢5F 2套2014.9.1-10.20 4# 8# 11# 三、工程前置策劃 3.7、裝修交樓標準樣板間策劃 裝修交樓標準樣板間設置計劃表 三、工程前置策劃 3.7、裝修交樓標準樣板間策劃（圖示） 洋房裝修交樓樣板廚房裝修交樓樣板 別墅客廳整體裝修交樓樣板衛生間整體裝修交樓樣板 目錄 Contents 四、工程實施策劃 4.1、材料運輸路線及垂直運輸 4.2、臨水臨電示意圖 4.3、臨舍區設置 4.4、裝修管理流程及工序流程 4.5、裝修工程