房地產(chǎn)項(xiàng)目投資測算的基本邏輯培訓(xùn)資料（17頁）.pdf

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房地產(chǎn)項(xiàng)目投資測算的基本邏輯培訓(xùn)資料（17頁）.pdf

1、計(jì)提條件自有資金投入需一年內(nèi)全額回籠回籠資金自有資金投入+ 年化自有資金收益（30%）【金額的要求】【時(shí)間的要求】成就共享金額=（凈利潤年化自有資金30%）20%（區(qū)域主導(dǎo)）利潤現(xiàn)金流利潤現(xiàn)金流賺多少錢？何時(shí)回錢？利潤收入成本費(fèi)用稅金利潤收入成本費(fèi)用稅金收入如何確定？量價(jià) 地有多大？能蓋多少？容積率、建筑密度、限高能賣多少？可售面積、公建配套項(xiàng)目定位產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 價(jià)格預(yù)判：競品降價(jià)、同質(zhì)產(chǎn)品積存等銷售收入利潤成本費(fèi)用稅金成本都包括哪些？收入銷售收入收入前期工程建安成本基礎(chǔ)設(shè)施公共配套貸款利息開發(fā)間接費(fèi) 開發(fā)成本土地成本有票、無票

2、建造成本利潤收入成本費(fèi)用稅金費(fèi)用都包括哪些？收入銷售收入成本土地成本建造成本管理費(fèi)用銷售費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng) 而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用（集團(tuán)、區(qū)域）營銷活動(dòng)、銷售人員傭金等計(jì)入成本中的貸款利息銷管費(fèi) 銷售收入銷管費(fèi)率三四線：5% 一二線：3% 利潤收入成本費(fèi)用稅金收入銷售收入成本土地成本建造成本費(fèi)用管理費(fèi)用銷售費(fèi)用（財(cái)務(wù)費(fèi)用）稅金如何計(jì)算？營業(yè)稅及附加土地增值稅企業(yè)所得稅【營業(yè)稅及附加】企業(yè)經(jīng)營主要業(yè)務(wù)應(yīng)負(fù)擔(dān)的營業(yè)稅、消費(fèi)稅、城市維護(hù) 建設(shè)稅、資源稅和教育費(fèi)附加等繳稅金額銷售收入5.7% 利潤收入

3、成本費(fèi)用稅金收入銷售收入成本土地成本建造成本費(fèi)用管理費(fèi)用銷售費(fèi)用（財(cái)務(wù)費(fèi)用）稅金如何計(jì)算？營業(yè)稅及附加土地增值稅企業(yè)所得稅【土地增值稅】對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個(gè)人征收的一種稅。增值額銷售收入扣除項(xiàng)目扣除項(xiàng)目(土地成本建造成本)1.3+相關(guān)稅金（營業(yè)稅）增值率=增值額扣除項(xiàng)目利潤收入成本費(fèi)用稅金收入銷售收入成本土地成本建造成本費(fèi)用管理費(fèi)用銷售費(fèi)用（財(cái)務(wù)費(fèi)用）稅金如何計(jì)算？營業(yè)稅及附加土地增值稅企業(yè)所得稅應(yīng)納稅額=增值額稅率扣除項(xiàng)目速算扣除系數(shù) 利潤收入成本費(fèi)用稅金收入銷售收入成本土地

4、成本建造成本費(fèi)用管理費(fèi)用銷售費(fèi)用（財(cái)務(wù)費(fèi)用）稅金如何計(jì)算？營業(yè)稅及附加土地增值稅企業(yè)所得稅【企業(yè)所得稅】對(duì)我國企業(yè)和經(jīng)營單位的生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他所得征收的一種稅。繳稅金額利潤總額25% 利潤收入成本費(fèi)用稅金收入銷售收入成本土地成本建造成本費(fèi)用管理費(fèi)用銷售費(fèi)用（財(cái)務(wù)費(fèi)用）稅金營業(yè)稅土增稅所得稅毛利潤利潤總額凈利潤凈利潤=利潤總額所得稅 =收入成本銷管費(fèi)營業(yè)稅土增稅所得稅利潤收入成本費(fèi)用稅金凈利潤凈利率土地獲利倍數(shù) 凈利潤銷售收入凈利潤土地總價(jià) 勞斯萊斯：10% 一二線：8% 現(xiàn)金流錢是何時(shí)支出、收回的現(xiàn)金流入=銷售

5、收入+貸款收入現(xiàn)金流出=成本+費(fèi)用+稅金+還貸支出土地款1 土地款2建造成本建造成本建造成本基金貸款樓款樓款樓款交樓收支買地開工開盤管理費(fèi)用銷售費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用還貸支出稅金（預(yù)征及清算）現(xiàn)金流錢是何時(shí)支出、收回的現(xiàn)金流入=銷售收入+貸款收入現(xiàn)金流出=成本+費(fèi)用+稅金+還貸支出土地款1 土地款2建造成本建造成本建造成本基金貸款樓款樓款樓款交樓收支買地開工開盤管理費(fèi)用銷售費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用還貸支出稅金（預(yù)征及清算）成本構(gòu)成、支付節(jié)奏？彭鏡懂開發(fā)成本測算和支付融資方式與成本？馮兆輝融資成本與費(fèi)用稅金繳納與關(guān)注點(diǎn)？羅梓月拿地過程中相關(guān)稅務(wù)問題財(cái)稅系列課程凈利潤收入成本費(fèi)用稅金成就共享獎(jiǎng)勵(lì)金額=（凈利潤年化自有資金30%）20%（區(qū)域主導(dǎo)）多收合理定價(jià) 提高去化少支成本管理費(fèi)用減免稅務(wù)籌劃成就共享獎(jiǎng)勵(lì)金額=（凈利潤年化自有資金30%）20%（區(qū)域主導(dǎo)）快收晚支開發(fā)節(jié)奏、提前預(yù)售、減少監(jiān)管融資（財(cái)務(wù)成本）分期付款延后付款利潤收入成本費(fèi)用稅金現(xiàn)金流貸款收入、還貸支出靜態(tài)動(dòng)態(tài) 8%/10%確保資金一年運(yùn)轉(zhuǎn)兩次基本要素成就共享自有資金投入需一年內(nèi)全額回籠回籠資金自有資金投入+ 年化自有資金收益（30%）

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