1、目錄目錄 標準化體系框架標準化體系框架 精裝修篇精裝修篇 精裝修關鍵步驟精裝修關鍵步驟 工作流程工作流程 案例剖析案例剖析 我的思考我的思考 精裝修篇精裝修篇標準化體系框架標準化體系框架 標準裝修標準裝修 已定型產品已定型產品 A 級 標 準 B 級 標 準 C 級 標 準 研發階段研發階段 D 級 標 準 TOP標 準 35006000標準 電梯 轎箱 4種 2種 3種 戶型效果圖戶型效果圖 精裝修篇精裝修篇標準化體系框架標準化體系框架 精裝修標配表及入圍單位精裝修標配表及入圍單位 配置部品配置部品A、B標單位標單位C標單位標單位 潔具潔具科勒、科勒、TOTO、樂家、樂家美標、樂家美標、樂家

2、 龍頭龍頭科勒、科勒、TOTO、摩恩、摩恩摩恩摩恩 淋浴屏淋浴屏莎麗、朗俊莎麗、朗俊郎俊郎俊 室內燈室內燈三雄極光、歐普三雄極光、歐普歐普歐普 廚電廚電方太、西門子方太、西門子方太方太 地板地板 1、實木復合地板：巴洛克生活家、書、實木復合地板：巴洛克生活家、書 香門第、大自然、北美楓情。香門第、大自然、北美楓情。 2、竹木地板：大莊、竹木地板：大莊。 北美風情、圣象北美風情、圣象 戶內門、掛墻戶內門、掛墻 板、踢腳板板、踢腳板 名人、日門、安洋名人、日門、安洋昆山日門、上海安洋昆山日門、上海安洋 戶內門五金戶內門五金 （門鎖、合頁）（門鎖、合頁） 海福樂五金海福樂五金不為標配，戶內門自配不為

3、標配，戶內門自配 精裝修篇精裝修篇標準化體系框架標準化體系框架 配置部品配置部品A、B標單位標單位C標單位標單位 瓷磚瓷磚冠珠、馬可波羅冠珠、馬可波羅蒙娜麗莎、馬可波羅蒙娜麗莎、馬可波羅 櫥柜櫥柜 、浴室柜、浴室柜 A標：方太、漢森標：方太、漢森 中意、漢森、裕豐漢唐中意、漢森、裕豐漢唐 B標：方太、中意、漢森標：方太、中意、漢森 收納收納 A標：索菲亞標：索菲亞 漢森漢森 B標：索菲亞、班爾奇、漢森標：索菲亞、班爾奇、漢森 衣柜、玄關柜衣柜、玄關柜 A標：索菲亞標：索菲亞 漢森、裕豐漢唐、寧基裝飾漢森、裕豐漢唐、寧基裝飾 B標：班爾奇標：班爾奇 內墻涂料內墻涂料阿克蘇諾貝爾、立邦阿克蘇諾貝爾

4、、立邦阿克蘇諾貝爾、立邦阿克蘇諾貝爾、立邦 開關面板開關面板西蒙、飛雕西蒙、飛雕西蒙、飛雕西蒙、飛雕 電熱水器電熱水器艾歐史密斯艾歐史密斯阿里斯頓阿里斯頓 燃氣熱水器燃氣熱水器能率能率能率能率 精裝修篇精裝修篇標準化體系框架標準化體系框架 配置部品配置部品A、B標單位標單位C標單位標單位 墻紙墻紙廣東玉蘭、上海歐雅恩廣東玉蘭、上海歐雅恩 可選（一般成本允許下可裝可選（一般成本允許下可裝 飾在客廳一面墻上）不為標飾在客廳一面墻上）不為標 配配 石材石材高時、飛科、中潤東方高時、飛科、中潤東方不為標配不為標配 C標部品清單標部品清單 精裝修篇精裝修篇標準化體系框架標準化體系框架 A、B、C標準劃分

5、（此成本不包括地采暖、空調）標準劃分（此成本不包括地采暖、空調） 序號序號標準標準 成本測算標準成本測算標準 （元（元/平米）平米） 備注備注 1A1（意大利現代）（意大利現代）1967 1、成本標準區間：、成本標準區間：1500 2500元元/平方米。平方米。 2、含石材、壁紙、含石材、壁紙 2A2（現代都市）（現代都市）1917 3A3（炫彩人生）（炫彩人生）2157 4A4（雅舍）（雅舍）1626 5B1（流金歲月）（流金歲月）1666 1、成本標準區間：、成本標準區間：800 1700元元/平方米。平方米。 2、含石材、壁紙、含石材、壁紙 6B2（白色浪漫）（白色浪漫）1503 7C5

6、00-800 成本標準區間：成本標準區間：500800 元元/平方米。平方米。 精裝修篇精裝修篇標準化體系框架標準化體系框架 精裝修合同框架精裝修合同框架 精裝施工總包精裝施工總包 甲指乙分包工程甲指乙分包工程： 暫無 ： 暫無 甲方獨立分包工程： 1.入戶門； 2.固定家具； 3.木地板； 4.戶內門； 5.櫥柜、浴室柜； 6.玄關柜； 7.空調； 8.壁掛爐； 9.淋浴房； 甲方獨立分包工程： 1.入戶門； 2.固定家具； 3.木地板； 4.戶內門； 5.櫥柜、浴室柜； 6.玄關柜； 7.空調； 8.壁掛爐； 9.淋浴房； 甲指乙供材料（指定品牌、指 定價格）： 1.浴霸； 2.小五金；

7、3.排風扇； 4.拖布池、洗菜池； 5.所有角閥、不銹鋼軟管 甲指乙供材料（指定品牌、指 定價格）： 1.浴霸； 2.小五金； 3.排風扇； 4.拖布池、洗菜池； 5.所有角閥、不銹鋼軟管 甲供材料設備（集團集中采 購類）： 1.涂料 2.墻地磚 3.潔具 4.開關面板 5.散熱器 6.龍頭、潔具 7.廚房電器 8.可視對講 9.石材 10.壁紙 甲供材料設備（集團集中采 購類）： 1.涂料 2.墻地磚 3.潔具 4.開關面板 5.散熱器 6.龍頭、潔具 7.廚房電器 8.可視對講 9.石材 10.壁紙 0項0項 8項8項 5項5項 10項10項 萬科萬科 11、熱水器、熱水器 1、AB級分實

8、木、竹木兩種 2、實木復合產品為橡木、胡桃木、相 思木。木皮厚度及工藝較C級有較大提 升。 3、C級標準化裝修房為實木復合地 板。僅柚木和橡木兩種。 A標開模定 制。B標壁紙 為可選 目錄目錄 標準化體系框架標準化體系框架 精裝修篇精裝修篇 精裝修關鍵步驟精裝修關鍵步驟 工作流程工作流程 案例剖析案例剖析 我的思考我的思考 精裝修篇精裝修篇精裝修關鍵步驟精裝修關鍵步驟 精裝修工程大致可分為四個關鍵性的階段：精裝修工程大致可分為四個關鍵性的階段： 1、產品定位、產品定位 2、銷售樣板間、銷售樣板間 3、實樓樣板間、實樓樣板間 4、大面積精裝修、大面積精裝修 關鍵一：確立目標關鍵一：確立目標 關鍵

9、二：直觀感受關鍵二：直觀感受 關鍵三：發現問題關鍵三：發現問題 關鍵四：終極目標關鍵四：終極目標 精裝修篇精裝修篇精裝修關鍵步驟精裝修關鍵步驟 1、產品定位（可向標桿企業學習）、產品定位（可向標桿企業學習） 目的：目的：1、根據公司項目整體規劃，確立產品定位。、根據公司項目整體規劃，確立產品定位。 2、通過對標桿企業樣板間學習，進行成本拆分和設計優化，找到、通過對標桿企業樣板間學習，進行成本拆分和設計優化，找到 適合我公司的全裝修方案。適合我公司的全裝修方案。 優點：確立目標，統一對項目的定位認識，能盡可能的保障從定位到設優點：確立目標，統一對項目的定位認識，能盡可能的保障從定位到設 計方案轉

10、化的一致性。計方案轉化的一致性。 1、產品定位、產品定位 精裝修篇精裝修篇精裝修關鍵步驟精裝修關鍵步驟 2、銷售樣板間、銷售樣板間 目的：目的：1、通過樣板間，確認最終效果和材料部品。采購部根據部品清單、通過樣板間，確認最終效果和材料部品。采購部根據部品清單 啟動采購策劃。啟動采購策劃。 2、在銷售樣板間對外開放之前，組織公司內部體驗和、在銷售樣板間對外開放之前，組織公司內部體驗和 評估，通過大家意見，修改全裝修方案和樣板間。評估，通過大家意見，修改全裝修方案和樣板間。 優點：提前進行內部體驗，便于施工圖紙設計優化。優點：提前進行內部體驗，便于施工圖紙設計優化。 1、產品定位、產品定位 2、銷

11、售樣板間、銷售樣板間 精裝修篇精裝修篇精裝修關鍵步驟精裝修關鍵步驟 3、實樓樣板間、實樓樣板間 目的：目的：1、在招標之前，為大面積精裝修施工單位的選擇提供參考依據。、在招標之前，為大面積精裝修施工單位的選擇提供參考依據。 2、銷售樣板間反映不了實際裝修過程中會遇到的土建、水、電、銷售樣板間反映不了實際裝修過程中會遇到的土建、水、電、 設備等配合問題，需要通過實樓樣板間發現。設備等配合問題，需要通過實樓樣板間發現。 3、實樓樣板間應該包括所有戶型，根據裝修階段反饋的問題，進、實樓樣板間應該包括所有戶型，根據裝修階段反饋的問題，進 行圖紙的修改，以減少大面積施工階段可能出現的問題、降低設計變更行

12、圖紙的修改，以減少大面積施工階段可能出現的問題、降低設計變更 及洽商的出現率。及洽商的出現率。 優點：有效降低設計變更率，將所有可能發生的優點：有效降低設計變更率，將所有可能發生的 問題消滅在大面積精裝修開工之前。問題消滅在大面積精裝修開工之前。 1、產品定位、產品定位 2、銷售樣板間、銷售樣板間 3、實樓樣板間、實樓樣板間 各部門內部體驗各部門內部體驗 精裝修篇精裝修篇精裝修關鍵步驟精裝修關鍵步驟 4、大面積精裝修、大面積精裝修 目的：終極目標，客戶的滿意。目的：終極目標，客戶的滿意。 關鍵點：關鍵點：1、精裝修單位、材料部品進場準備、精裝修單位、材料部品進場準備 2、土建與精裝工作面的交接

13、、土建與精裝工作面的交接 3、大面積施工工程質量的控制、大面積施工工程質量的控制 4、成品保護、成品保護 1、產品定位、產品定位 2、銷售樣板間、銷售樣板間 3、實樓樣板間、實樓樣板間 4、大面積精裝、大面積精裝修修 目錄目錄 標準化體系框架標準化體系框架 精裝修篇精裝修篇 精裝修關鍵步驟精裝修關鍵步驟 工作流程工作流程 案例剖析案例剖析 我的思考我的思考 精裝修篇精裝修篇工作流程工作流程 土建施工圖土建施工圖 產品定位產品定位 銷售樣板間銷售樣板間 實樓樣板間實樓樣板間 大面積精裝修大面積精裝修 土建施工圖土建施工圖 領導層銷售部成本部設計部采購部項目部工程部 戶型方案銷售定位 戶型優化 方

14、案 戶型 確認會 確認 設計單位 戶內 初步設計 確定戶內 墻體水暖電 精確定位圖 審核審核審核 總結階段總結階段 引入精裝 設計單位 精裝修篇精裝修篇工作流程工作流程 土建施工圖土建施工圖 產品定位產品定位 銷售樣板間銷售樣板間 實樓樣板間實樓樣板間 大面積精裝修大面積精裝修 產品定位產品定位 領導層銷售部成本部設計部采購部項目部工程部 標桿 成本分析 戶內成本 配置分析 戶內成本 配置優化 客戶市場 調研報告 集采信息 項目定位 成本配置 分析報告 全裝修定位 策劃會 項目全裝修 目標成本 總結階段總結階段 精裝修篇精裝修篇工作流程工作流程 土建施工圖土建施工圖 產品定位產品定位 銷售樣板

15、間銷售樣板間 實樓樣板間實樓樣板間 大面積精裝修大面積精裝修 產品定位產品定位 領導層銷售部成本部設計部采購部項目部工程部 確定戶內 墻體水暖電 精確定位圖 建筑 施工圖 項目全裝修 目標成本 戶內及 公共部分 概念設計 材料部品研究 成本估算 方案 設計 供方 資源信息 戶內及 公共部分 設計方案 設計方案 決策會 總結階段總結階段 精裝修篇精裝修篇工作流程工作流程 土建施工圖土建施工圖 產品定位產品定位 銷售樣板間銷售樣板間 實樓樣板間實樓樣板間 大面積精裝修大面積精裝修 銷售樣板間銷售樣板間 領導層銷售部成本部設計部采購部項目部工程部 樣板間 施工圖紙 樣板間 部品設計 樣板間 成本核算

16、 樣板間 精裝修 施工圖及 材料封樣 樣板間 采購方案 接合考察 供方評估 銷售培訓 資料 確定 施工單位 樣板間 施工 樣板間 完工樣板間 現場會 修改意見 樣板間 整改 樣板間配飾 樣板間 開放 樣板間 竣工圖 施工期 監控 總結階段總結階段 精裝修篇精裝修篇工作流程工作流程 土建施工圖土建施工圖 產品定位產品定位 銷售樣板間銷售樣板間 實樓樣板間實樓樣板間 大面積精裝修大面積精裝修 實樓樣板間實樓樣板間 領導層銷售部成本部設計部采購部項目部工程部 樣板間 竣工圖 及封樣 確定 施工單位 實樓樣板 施工 施工期 監控 樣板間配飾 公共部分精 裝修施工圖 及封樣 總結階段總結階段 實樓樣板

17、開放 戶內正式 施工圖 公共部分 正式施工圖 精裝修篇精裝修篇工作流程工作流程 土建施工圖土建施工圖 產品定位產品定位 銷售樣板間銷售樣板間 實樓樣板間實樓樣板間 大面積精裝修大面積精裝修 實樓樣板間實樓樣板間 領導層銷售部成本部設計部采購部項目部工程部 總結階段總結階段 戶內正式 施工圖 公共部分 正式施工圖 戶內部分 工程招標 公共部分 工程招標 材料部品 招標采購 大面積 精裝修 施工期 監控 驗收交付 精裝修篇精裝修篇工作流程工作流程 土建施工圖土建施工圖 產品定位產品定位 銷售樣板間銷售樣板間 實樓樣板間實樓樣板間 大面積精裝修大面積精裝修 實樓樣板間實樓樣板間 領導層銷售部成本部設

18、計部采購部項目部工程部 總結階段總結階段 驗收交付 精裝修 設計總結 精裝修 設計圖集 標準 客戶深訪 調研 成本控制 總結 招標采購 工作總結 精裝修 項目管理 總結 缺陷反饋 指導書 成本核算 文件 招標采購 指導書 精裝修管理 指導書 精裝修 項目產品手冊 目錄目錄 標準化體系框架標準化體系框架 精裝修篇精裝修篇 精裝修關鍵步驟精裝修關鍵步驟 工作流程工作流程 案例剖析案例剖析 我的思考我的思考 精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析 提提 問問 案案 例例 分分 析析 來來 解解 答答 精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析 案例：金隅萬科城二期精裝修工程案例：金隅萬科城二期精裝修工程 精裝工程概

19、況精裝工程概況 8#樓（15層）： 總面積7111.68， 共78戶，戶型1種 9#樓（18層）： 總面積6556.7， 共72戶，戶型1種 2#樓（9層）： 總面積4058.81， 共72戶，戶型1種 10#樓（28層）： 總面積19439.62， 共224戶，戶型4種 1#樓（28層）： 總面積32260.23， 共296戶，戶型6種 3#樓（28層）： 總面積31448.33， 共306戶，戶型6種 4#樓（7層）： 總面積3177.14， 共42戶，戶型1種 5#樓（26層）： 總面積27774.73，共310 戶，戶型5種 6#樓（28層）： 總面積31163.26，共280 戶，戶

20、型3種 7#樓（28層）： 總面積31163.26，共280 戶，戶型3種 共計共計19.41萬萬，1942戶戶 2-8# 2-9# 2-10# 精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析 精裝標段劃分精裝標段劃分 劃分原則：劃分原則：工程量相對均衡，工期同步，施工管理統一、循序漸進，標段特點鮮明。工程量相對均衡，工期同步，施工管理統一、循序漸進，標段特點鮮明。 A A標段標段 樓號樓號總面積（平米）總面積（平米）戶數戶數施工進場時間施工進場時間交付入住交付入住總包總包 8#8#7111.687111.687878 20102010- -9 9- -2525 20112011- -8 8- -1111

21、上海七建上海七建 9#9#6556.676556.677272 2#2#4058.814058.81545420112011- -1111- -2424 合計合計17727.1617727.16204204 B B標段標段10#10#19439.6219439.6222422420112011- -3 3- -5 520112011- -1010- -1212 C C標段標段1#1#32260.2332260.23296296 20112011- -4 4- -1 120112011- -1111- -2424 D D標段標段3#3#31448.3331448.33306306 E E標段標段

22、 4#4#3177.143177.144242 20112011- -6 6- -151520122012- -6 6- -1010 上海七建上海七建 5#5#27774.7327774.73310310 合計合計30951.8730951.87352352 F F標段標段6#6#31163.2631163.26280280 20112011- -7 7- -1010 20122012- -7 7- -1515 G G標段標段7#7#31163.2631163.2628028020122012- -8 8- -1515 精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析 精裝綜合計劃精裝綜合計劃 第第 一一 次

23、次 采采 購購第第 二二 次次 采采 購購 第第 三三 次次 采采 購購 A A標段標段 樓號樓號 實樓樣板間施工時實樓樣板間施工時 間間 出圖時間出圖時間發標時間發標時間定標時間定標時間施工進場時間施工進場時間施工結束時間施工結束時間 8# 20102010- -5 5- -2020至至 20102010- -8 8- -1 120102010- -8 8- -101020102010- -8 8- -151520102010- -9 9- -1515 20102010- -9 9- -2525 20112011- -5 5- -1818 9# 2# 20112011- -8 8- -313

24、1 合計合計 B B標段標段 10#層）層） 20112011- -3 3- -5 520112011- -7 7- -1919 C C標段標段1# 20102010- -8 8- -2525至至 20102010- -1010- -2020 20102010- -1111- -5 5 20102010- -1111- - 1010 20102010- -1212- - 1010 20112011- -4 4- -1 12011-8-31 D D標段標段3# E E標段標段 4# 20112011- -3 3- -1 1至至 20112011- -4 4- -303020112011- -5

25、5- -101020112011- -5 5- -171720112011- -6 6- -1010 20112011- -6 6- -1515 20122012- -3 3- -3030 5# 合計合計 F F標段標段6# 20112011- -7 7- -10102012-4-30 G G標段標段7# 精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析 采購方式采購方式 第一次采購第一次采購第二次采購第二次采購第三次采購第三次采購 A、B標段全部采用標段全部采用 招標方式招標方式 采購方式采購方式 根據根據AB標段工程標段工程 合作情況，合作情況，C標段標段 進行招標采購，進行招標采購，D 標段發展項目戰略

26、標段發展項目戰略 采購采購 根據前面工程合作根據前面工程合作 情況，情況，E標段進行標段進行 招標采購，招標采購，F、G 標段發展項目戰略標段發展項目戰略 采購采購 原因原因 公平公正的引入合格公平公正的引入合格 優秀的供應商優秀的供應商 1、降低成本，培養、降低成本，培養 優秀供應商優秀供應商 2、進入新的優秀、進入新的優秀 資源資源 1、降低成本，培養、降低成本，培養 優秀供應商優秀供應商 2、進入新的優秀、進入新的優秀 資源資源 精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析 入圍單位入圍單位 萬科的精裝資源規劃萬科的精裝資源規劃 第一梯隊第一梯隊第二梯隊第二梯隊第三梯隊第三梯隊第四梯隊第四梯隊 梯隊

27、特點梯隊特點: 合作時間長合作時間長,配配 合能力很強合能力很強,技技 術水平高。術水平高。 入圍單位：入圍單位： 和縣二建和縣二建 金龍騰金龍騰 梯隊特點梯隊特點: 與萬科合作過與萬科合作過 項目，配合能項目，配合能 力較強，需進力較強，需進 一步發展。一步發展。 入圍單位：入圍單位： 弘高弘高 華建華建 松杰等松杰等 梯隊特點梯隊特點: 經過考察合格，經過考察合格， 準備進一步合準備進一步合 作的單位。作的單位。 入圍單位：入圍單位： 北裝等北裝等 梯隊特點梯隊特點: 未經過考察未經過考察,作作 為精裝資源儲為精裝資源儲 備。備。 精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析 入圍單位入圍單位 A A

28、標段標段 樓號樓號實樓樣板間裝修單位實樓樣板間裝修單位 8#中建二局中建二局 9#弘高、華建弘高、華建 2# 合計合計 B B標段標段10#和縣二建、松杰、深圳城市和縣二建、松杰、深圳城市 根據現場工程師的評價，以上六家單位配合能力很好，根據現場工程師的評價，以上六家單位配合能力很好，擬定擬定成為為金隅萬科城二成為為金隅萬科城二 期期A A、B B標段的投標入圍單位。標段的投標入圍單位。 萬科城入圍單位原則萬科城入圍單位原則:萬科城屬于萬科城屬于C標裝修標準標裝修標準,入圍單位本著老單位帶新單位的原則入圍單位本著老單位帶新單位的原則,進一步擴進一步擴 大第一梯隊單位數量大第一梯隊單位數量,發掘

29、更優資源。發掘更優資源。 精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析 合同框架合同框架 精裝總包精裝總包 甲指乙分包工程甲指乙分包工程： 無 ： 無 甲方獨立分包工程： 1.木質家具 2.櫥柜 3.戶內門、背景墻 4.木地板 5.淋浴屏 甲方獨立分包工程： 1.木質家具 2.櫥柜 3.戶內門、背景墻 4.木地板 5.淋浴屏 甲指乙供材料甲指乙供材料（指定品牌、指 定價格）： （指定品牌、指 定價格）： 甲供材料設備甲供材料設備（集團集中采 購類）： 1.衛生潔具 2.廚盆、龍頭、五金、地漏 3.煙機、灶具 4.墻地磚 5.燃氣熱水器 6.筒燈、射燈、吸頂燈 7.開關插座 8.散熱器 9.內墻涂料 （集團

30、集中采 購類）： 1.衛生潔具 2.廚盆、龍頭、五金、地漏 3.煙機、灶具 4.墻地磚 5.燃氣熱水器 6.筒燈、射燈、吸頂燈 7.開關插座 8.散熱器 9.內墻涂料 1項1項 4項4項 2項2項 9項9項 萬科萬科 精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析 精裝成品圖片精裝成品圖片 客廳電視背景墻、客廳吊頂客廳電視背景墻、客廳吊頂戶內門、戶內門門吸、木踢腳板戶內門、戶內門門吸、木踢腳板 精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析 精裝成品圖片精裝成品圖片 衛生間裝修成品衛生間裝修成品 精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析 精裝成品圖片精裝成品圖片 廚房精裝成品廚房精裝成品窗簾盒（不做窗簾桿、窗簾）窗簾盒（不做窗簾

31、桿、窗簾）窗臺板窗臺板 精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析 集采材料品牌及聯系方式集采材料品牌及聯系方式 部品名稱部品名稱部品品牌部品品牌聯系方式聯系方式 家具、櫥柜家具、櫥柜 漢森漢森李甲星李甲星1390116039113901160391 中意中意楊超楊超1381141261613811412616 戶內門、背景墻戶內門、背景墻日門日門馬忠平馬忠平1595421263015954212630 木地板木地板圣象圣象劉崢嶸劉崢嶸1360112416413601124164 淋浴屏淋浴屏郎俊郎俊陳益太陳益太1370105510613701055106 馬桶、面盆馬桶、面盆美標美標王千帆王千帆135

32、1103368113511033681 廚盆、龍頭、小五金廚盆、龍頭、小五金摩恩摩恩安競安競1360106810013601068100 燃氣熱水器、煙機、灶具燃氣熱水器、煙機、灶具方太方太高高1500103962115001039621 筒燈、射燈、吸頂燈筒燈、射燈、吸頂燈歐普歐普李旭文李旭文1391074340013910743400 開關插座開關插座西蒙西蒙王兆英王兆英1350105532813501055328 內墻涂料內墻涂料立邦立邦劉新輝劉新輝1350136801813501368018 墻地磚墻地磚馬可波羅馬可波羅侯俊峰侯俊峰1370123697513701236975 精裝修篇

33、精裝修篇案例剖析案例剖析 精裝工程界面劃分精裝工程界面劃分 施工內容：精裝修單位主要負責住宅室內裝修以及電梯廳、首層門廳公共部位精裝修施工。施工內容：精裝修單位主要負責住宅室內裝修以及電梯廳、首層門廳公共部位精裝修施工。 一、一、室內公共部分室內公共部分 1 1、單元入口門廳及樓梯間、單元入口門廳及樓梯間 地面：總包完成至墊層地面：總包完成至墊層, , 預留裝修面層。面層由裝修單位負責。預留裝修面層。面層由裝修單位負責。 墻面：總包完成至結構墻面（混凝土墻面完成缺陷修補、砌體或輕質隔墻墻面完成至抹墻面：總包完成至結構墻面（混凝土墻面完成缺陷修補、砌體或輕質隔墻墻面完成至抹 灰，達到規范要求），

34、預留裝修面層。面層由裝修單位負責。灰，達到規范要求），預留裝修面層。面層由裝修單位負責。 頂棚：總包完成至結構樓板（完成缺陷修補，達到規范要求），預留裝修面層。面層由頂棚：總包完成至結構樓板（完成缺陷修補，達到規范要求），預留裝修面層。面層由 裝修單位負責。裝修單位負責。 樓梯間：總包負責地面、頂棚、墻面完成至交付業主標準。樓梯間：總包負責地面、頂棚、墻面完成至交付業主標準。 精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析 精裝工程界面劃分精裝工程界面劃分 2 2、公共電梯廳：、公共電梯廳： 地面：總包負責有預埋管的部位完成至墊層地面：總包負責有預埋管的部位完成至墊層, 預留裝修面層。面層由裝修單位負責。預

35、留裝修面層。面層由裝修單位負責。 墻面：總包負責完成至結構墻面（混凝土墻面完成缺陷修補、砌體或輕質隔墻墻面完成至抹墻面：總包負責完成至結構墻面（混凝土墻面完成缺陷修補、砌體或輕質隔墻墻面完成至抹 灰），預留裝修面層。面層由裝修單位負責。灰），預留裝修面層。面層由裝修單位負責。 頂棚：總包負責完成至結構樓板（完成缺陷修補，達到規范要求），預留裝修面層。面層由頂棚：總包負責完成至結構樓板（完成缺陷修補，達到規范要求），預留裝修面層。面層由 裝修單位負責。裝修單位負責。 其他：電氣、水暖管井等設備間內部由總包單位完成施工圖所有內容。其他：電氣、水暖管井等設備間內部由總包單位完成施工圖所有內容。 3、

36、電梯：電梯建設單位采購。總包單位負責井道結構及預留預埋工作。乙方負責轎廂裝修。、電梯：電梯建設單位采購。總包單位負責井道結構及預留預埋工作。乙方負責轎廂裝修。 4、防火門：預留門洞。由甲方分包專業單位負責。抹灰收口由總包單位負責。乙方負責面層收、防火門：預留門洞。由甲方分包專業單位負責。抹灰收口由總包單位負責。乙方負責面層收 口。口。 5、單元門：預留門洞。由甲方分包專業單位負責。抹灰收口由總包單位負責。乙方負責面層收、單元門：預留門洞。由甲方分包專業單位負責。抹灰收口由總包單位負責。乙方負責面層收 口。口。 精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析 精裝工程界面劃分精裝工程界面劃分 二、住宅居室部分

37、二、住宅居室部分 界面位置界面位置廚房廚房衛生間衛生間起居室、臥室等起居室、臥室等 地面地面 總包完成至墊層（有防水要求的完成至防水保護層；有地板采暖時墊層以下由總包完成至墊層（有防水要求的完成至防水保護層；有地板采暖時墊層以下由 地采暖分包負責，墊層由總包單位負責）地采暖分包負責，墊層由總包單位負責）, 預留裝修面層。面層由裝修單位負預留裝修面層。面層由裝修單位負 責。責。注：注：木地板地面裝修單位負責完成木地板地面裝修單位負責完成2025mm厚水泥砂漿找平層達到鋪厚水泥砂漿找平層達到鋪 設木地板要求，木地板由甲分包專業單位負責，其中木地板踢腳線上口打膠由設木地板要求，木地板由甲分包專業單位

38、負責，其中木地板踢腳線上口打膠由 裝修單位負責。裝修單位負責。 墻面墻面 混凝土墻體（完成缺陷修補，達到規范要求）或砌筑墻體完成至水泥砂漿抹灰，混凝土墻體（完成缺陷修補，達到規范要求）或砌筑墻體完成至水泥砂漿抹灰， 預留裝修面層。其中膠漿拉毛和面層由裝修單位負責。預留裝修面層。其中膠漿拉毛和面層由裝修單位負責。 注：防水工程由總包完成，衛生間防水范圍：浴缸和墻面接觸的部位的聚氨酯注：防水工程由總包完成，衛生間防水范圍：浴缸和墻面接觸的部位的聚氨酯 防水高度防水高度1.8米；衛生間淋浴房與墻面接觸部位聚氨酯防水高度米；衛生間淋浴房與墻面接觸部位聚氨酯防水高度1.8米；衛生米；衛生 間洗面盆與墻面

39、接觸的部位聚氨酯防水高度為間洗面盆與墻面接觸的部位聚氨酯防水高度為1.5米；衛生間其他部位米；衛生間其他部位 300mm高，門洞處與墻外皮平。高，門洞處與墻外皮平。 精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析 精裝工程界面劃分精裝工程界面劃分 界面位置界面位置廚房廚房衛生間衛生間起居室、臥室等起居室、臥室等 頂棚頂棚 總包至結構樓板（完成缺陷修補，達到規范要求），預留裝修面層。面層總包至結構樓板（完成缺陷修補，達到規范要求），預留裝修面層。面層 由裝修單位負責。由裝修單位負責。 戶內門戶內門 總包預留門洞。戶內門由甲方分包專業單位負責。裝修單位負責副框安裝總包預留門洞。戶內門由甲方分包專業單位負責。裝修

40、單位負責副框安裝 以及裝飾收口及打膠。以及裝飾收口及打膠。 窗窗 外窗由甲方分包專業單位負責，抹灰收口由總包單位負責；裝修單位負責外窗由甲方分包專業單位負責，抹灰收口由總包單位負責；裝修單位負責 窗臺板采購、安裝以及裝飾收口打膠。窗臺板采購、安裝以及裝飾收口打膠。 其他其他 櫥柜、熱水器、灶具、抽油櫥柜、熱水器、灶具、抽油 煙機由甲分包專業單位負責。煙機由甲分包專業單位負責。 櫥柜洗菜盆與龍頭、下水連櫥柜洗菜盆與龍頭、下水連 接由裝修單位負責。櫥柜臺接由裝修單位負責。櫥柜臺 面打膠由甲分包專業單位負面打膠由甲分包專業單位負 責，其他打膠收口均由裝修責，其他打膠收口均由裝修 單位負責。單位負責。

41、 浴柜、淋浴屏、散熱器由甲浴柜、淋浴屏、散熱器由甲 分包單位負責，排風扇由裝分包單位負責，排風扇由裝 修單位負責采購、安裝，鏡修單位負責采購、安裝，鏡 子由裝修單位采購、安裝，子由裝修單位采購、安裝， 其中鏡框由甲分包專業單位其中鏡框由甲分包專業單位 供貨。供貨。 入戶門：入戶門：總包預留門洞。總包預留門洞。 入戶門由甲方分包專業單入戶門由甲方分包專業單 位負責。抹灰收口由總包位負責。抹灰收口由總包 單位負責。裝飾收口、打單位負責。裝飾收口、打 膠由裝修單位負責。膠由裝修單位負責。 精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析 成品保護成品保護 1 1、目的：、目的：a.a.降低日后維修成本降低日后維修成

42、本( (要問什么錢花的最值，我覺得成品保護花的最值，絕對不能在要問什么錢花的最值，我覺得成品保護花的最值，絕對不能在 成品保護方面省錢成品保護方面省錢) ) b.b.有效降低入住缺陷率有效降低入住缺陷率 C.C.提高客戶滿意度提高客戶滿意度 2 2、基本原則：、基本原則： a.a.合理的施工工序流程合理的施工工序流程 只有合理的施工流程是成品保護非常重要的條件。只有合理的施工流程是成品保護非常重要的條件。 b.b.誰施工誰誰施工誰做做保護，先檢查后保護，先檢查后保護（責任）保護（責任） 誰施工對其誰施工對其成品采取相關保護措施，所有工序完成后由施工單位、監理、精裝單位、甲方驗成品采取相關保護措

43、施，所有工序完成后由施工單位、監理、精裝單位、甲方驗 收合格后，做好產品清潔及成品保護。分包單位移交給精裝單位，其后的收合格后，做好產品清潔及成品保護。分包單位移交給精裝單位，其后的保護責任保護責任由精裝單由精裝單 位承擔（精裝單位費用中包含）位承擔（精裝單位費用中包含） 精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析 成品保護成品保護 3 3、涉及成品保護的分類、涉及成品保護的分類 a.a.文明施工中的成品保護（如保持施工場地衛生等）文明施工中的成品保護（如保持施工場地衛生等） b.b.對土建結構的成品保護（精裝單位不得破壞土建結構）對土建結構的成品保護（精裝單位不得破壞土建結構） c.c.精裝工程工序銜

44、接中的成品保護精裝工程工序銜接中的成品保護 d.d.水暖電的成品保護水暖電的成品保護 4 4、精裝工程具體保護措施、精裝工程具體保護措施 a.a.入入戶門戶門 1 1、成品瓦楞紙板滿貼（見右圖）；實施單位：戶成品瓦楞紙板滿貼（見右圖）；實施單位：戶 門專業分包單位，精裝單位負責督促、檢查、過程門專業分包單位，精裝單位負責督促、檢查、過程 中后續檢查維護跟蹤；精裝單位應在門框兩側、門中后續檢查維護跟蹤；精裝單位應在門框兩側、門 框下檻設置硬質木板保護（建議使用大芯板）防止框下檻設置硬質木板保護（建議使用大芯板）防止 運輸車輛、人員進出造成磕碰。運輸車輛、人員進出造成磕碰。 精裝修篇精裝修篇案例剖

45、析案例剖析 成品保護成品保護 b.b.窗臺石材：窗臺石材：滿鋪瓦楞紙板保護（見右滿鋪瓦楞紙板保護（見右 圖）；由乙方在驗收合格后負責實施、圖）；由乙方在驗收合格后負責實施、 后期維護及拆除。后期維護及拆除。 c.c.地磚保護：滿鋪防潮塑料膜（周邊上返地磚保護：滿鋪防潮塑料膜（周邊上返200mm200mm，美，美 紋紙固定）再加成品纖維密度板（見左圖），由精紋紙固定）再加成品纖維密度板（見左圖），由精 裝單位在驗收合格后負責實施、后期維護及拆除。裝單位在驗收合格后負責實施、后期維護及拆除。 d.d.櫥柜：先滿鋪硬紙板，再用防潮膜包覆，櫥柜：先滿鋪硬紙板，再用防潮膜包覆， 美紋紙固定遮蓋（見右圖）

46、；由專業分包單美紋紙固定遮蓋（見右圖）；由專業分包單 位負責實施，乙方負責督促、檢查、過程中位負責實施，乙方負責督促、檢查、過程中 后續檢查維護跟蹤。后續檢查維護跟蹤。 精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析 成品保護成品保護 e.廚、衛墻磚陽角：用直角收邊條作廚、衛墻磚陽角：用直角收邊條作 墻磚護角，用美紋紙固定保護（見右墻磚護角，用美紋紙固定保護（見右 圖），由精裝單位負責實施及后期維圖），由精裝單位負責實施及后期維 護、拆除；護、拆除； f.固定家具：保護方式：用防潮膜包固定家具：保護方式：用防潮膜包 覆，美紋紙固定遮蓋（見上圖）覆，美紋紙固定遮蓋（見上圖） g.g.戶內門：在原產品所有戶內門

47、：在原產品所有 保護膜的基礎上，用防潮保護膜的基礎上，用防潮 膜包覆遮蓋（見右圖）。由膜包覆遮蓋（見右圖）。由 專業分包單位負責實施，精專業分包單位負責實施，精 裝單位負責督促、檢查、過裝單位負責督促、檢查、過 程中后續檢查維護跟蹤。程中后續檢查維護跟蹤。 精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析 成品保護成品保護 h.h.木地板：先用地板保護薄膜木地板：先用地板保護薄膜 滿鋪滿鋪, ,再用瓦楞紙板滿鋪，所有再用瓦楞紙板滿鋪，所有 拼縫用透明膠帶密封。由專業拼縫用透明膠帶密封。由專業 分包單位負責實施，精裝單位分包單位負責實施，精裝單位 負責督促、檢查、過程中后續負責督促、檢查、過程中后續 檢查維護跟

48、蹤。檢查維護跟蹤。 i.i.衛生間鏡子：保護方式用衛生間鏡子：保護方式用 防潮膜包覆（見上圖）。由防潮膜包覆（見上圖）。由 精裝單位在驗收合格后負責精裝單位在驗收合格后負責 實施、后期維護及拆除。實施、后期維護及拆除。 j.j.馬桶：保護方式：用原包馬桶：保護方式：用原包 裝箱覆蓋（見上圖）。由精裝箱覆蓋（見上圖）。由精 裝單位在驗收合格后負責實裝單位在驗收合格后負責實 施、后期維護及拆除。施、后期維護及拆除。 精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析 成品保護成品保護 k.k.五金件：保護方式：用原包五金件：保護方式：用原包 裝物包裹（見右圖）。由精裝裝物包裹（見右圖）。由精裝 單位在驗收合格后負責

49、實施、單位在驗收合格后負責實施、 后期維護及拆除。后期維護及拆除。 l.l.電梯轎廂：保護方電梯轎廂：保護方 式：除燈具、開關部式：除燈具、開關部 位外，用細木工板滿位外，用細木工板滿 封（見左圖）。由精封（見左圖）。由精 裝單位在驗收合格后裝單位在驗收合格后 負責實施、后期維護負責實施、后期維護 及拆除。及拆除。 m.m.石材門套：保護方石材門套：保護方 式用成品瓦楞紙板根式用成品瓦楞紙板根 據石材造型滿貼，高據石材造型滿貼，高 度度2 2米（見左圖）。由米（見左圖）。由 精裝單位在驗收合格精裝單位在驗收合格 后負責實施、后期維后負責實施、后期維 護及拆除。護及拆除。 精裝修篇精裝修篇案例剖

50、析案例剖析 成品保護成品保護 n.n.電梯呼叫面板：保護方式：用加厚電梯呼叫面板：保護方式：用加厚 透明保護膜滿貼（見上圖）。由精裝透明保護膜滿貼（見上圖）。由精裝 修單位在驗收合格后負責實施、后期修單位在驗收合格后負責實施、后期 維護及拆除。維護及拆除。 目錄目錄 標準化體系框架標準化體系框架 精裝修篇精裝修篇 精裝修關鍵步驟精裝修關鍵步驟 工作流程工作流程 案例剖析案例剖析 我的思考我的思考 精裝修篇精裝修篇我的思考我的思考 精裝修的要點：精裝修的要點： 1 1、設計是源頭，精細的設計及深化節點設計是重中之重。、設計是源頭，精細的設計及深化節點設計是重中之重。 2 2、明確施工管理中的難點