天津市規劃展覽館日常電氣、綠化維護及安全管理方案文本說明書（37頁）.docx
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天津市規劃展覽館日常電氣、綠化維護及安全管理方案文本說明書（37頁）.docx
1、管理大綱一、整體管理方案一、整體管理方案天津市規劃展覽館位于河北區博愛道30號， 2009年1月23日正式開館， 規劃展覽館主體結構類型為鋼筋混凝土框架，建筑面積3099826，其中地上建筑面積14955，地上布展面積約10000，地下二層，地上三層，局部四層，建筑物總高度為224m。一至三層為展區，共分為十六個展區，局部四層為辦公區。天津市規劃展覽館不僅為城市規劃精細化管理提供了有力支撐， 成為政府規劃決策與社會各界溝通的橋梁， 為國內外專家、 城市投資、 建設者提供學術報告、規劃咨詢的場所，也成為普通市民了解、參與、監督城市發展的最系統、直觀、生動、快速的有效途徑。因此，我們將基于項目本身
2、的規劃設計理念，使物業管理服務的軟件與項目配套的硬件設施完美融洽，通過預防、預判、預演使各類故障隱患在萌芽狀態得以解決，來提升設施設備有效的運行。在管理上要求體現的是便捷的配套服務、專業的客戶服務、安全舒適的參觀環境。（一）房屋及設備、設施（一）房屋及設備、設施管理方案管理方案1 1、工程日常巡查與維護計劃、工程日常巡查與維護計劃（1 1）巡查計劃）巡查計劃( (巡視方式為設備制巡視方式巡視方式為設備制巡視方式) )序號序號類別類別項目項目日常維修日常維修計劃計劃方案方案標準標準實施效實施效果果1照明墻燈每季檢修線路一遍。1）按作業規程維護；2）對于破損燈具及老化線路進行更換。1）線路無老化；
3、2）照明設施清潔完好；3）燈具施工技術標準。1）保持燈具外觀良好；2）照明系統正常有效啟用；3）照明設施線投光燈其他照明路正常完好。2消防設施及排水管網排水管每周檢查一遍， 發現問題， 及時維修。工程人員按相關維修規程實施。1）排水管施工技術標準；2）消防設施施工技術標準。1）管道暢通， 無堵塞；2）無泄露；3）消防設施正常有效。水泵結合器3公共標志設施標識牌每周檢查一遍， 及時維修。工程人員按相關維修規程實施。1）標識無污積、破損；2） 安放牢固。1）標志設施完好；2）標志無損。警示牌4玻璃通道玻璃通道每周檢查一遍， 發現問題， 及時維修。工程人員按相關維修規程實施。1）墻地面整潔，無損壞；2） 通道暢通；3） 結構完好。1）整潔暢通；2）墻面無破損或污跡。5公共智能化系統及避雷設施攝像監控系統1）每天對攝像系統監視器、 控制器、 攝像頭外觀及控制性能檢查一遍；2）每月對避雷系統外觀性能
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