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秦皇島房地產(chǎn)項(xiàng)目前期定位及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案文本建議書2011-49頁（49頁）.doc

資源ID：249215 資源大小：5.34MB 全文頁數(shù)：49頁
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秦皇島房地產(chǎn)項(xiàng)目前期定位及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案文本建議書2011-49頁（49頁）.doc

1、秦皇島項(xiàng)目前期定位及秦皇島項(xiàng)目前期定位及規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)建議書建議書目錄目錄一、秦皇島房地產(chǎn)市場調(diào)查市場、地塊及本案的開發(fā)機(jī)會(huì).2（一）當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場綜合分析.2（二）地塊 SWOT 分析.13（三）市場調(diào)研綜合說明.16二、項(xiàng)目市場定位基于市場判斷的開發(fā)方向.18（一）市場定位.18（二）客戶定位.20（三）產(chǎn)品定位.22三、本案總體規(guī)劃設(shè)計(jì)建議打造本項(xiàng)目卓爾不群的產(chǎn)品形態(tài).24（一）項(xiàng)目初步規(guī)劃和設(shè)想.24（二）基于本案定位以及初步規(guī)劃方案的設(shè)計(jì)補(bǔ)充.27附件：聯(lián)合地產(chǎn)簡介.45一、秦皇島房地產(chǎn)市場調(diào)查一、秦皇島房地產(chǎn)市場調(diào)查市場、地塊及本案的開發(fā)機(jī)會(huì)市場、地塊及本案的開發(fā)機(jī)會(huì)（一）當(dāng)?shù)胤?/p>

2、地產(chǎn)市場綜合分析（一）當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場綜合分析1、項(xiàng)目特性分析物業(yè)名稱物業(yè)位置整體區(qū)位項(xiàng)目體量項(xiàng)目檔次陽光海岸河濱路與文體路交匯處臨海區(qū)域6.11 萬 3 個(gè)樓座兩棟精裝修商品房；一棟普通住宅渤海皇家文體路 8 號(hào)（秦皇島）臨海區(qū)域1 棟 31 層高層 4 萬平米高檔住宅世紀(jì)海洋花園燕山大學(xué)對(duì)面臨海區(qū)域19 萬平米， 10 棟 19-33 層的高層、以及 2 棟商業(yè)樓、2 棟會(huì)所組成普通住宅金海灣森林逸城河北大街西段濱海大道以北，山東堡立交橋以西臨海區(qū)域110 萬林海休閑大盤在水一方北臨和平大街，東臨西港路，南臨濱河路、西臨大湯河海港城西區(qū)域130 萬平米城西高品質(zhì)大盤和平花園和平大街以北，

3、西港路以西海港城西區(qū)域27 萬 2000 戶普通住宅樓盤文博城海陽路、西港路、港城大街形成的天然黃金三角地海港城西區(qū)域32 萬平米塔板結(jié)合的普通住宅樓盤華盾鳳凰城北環(huán)路與西港路交口海港城西區(qū)域5 萬普通住宅樓盤廣順現(xiàn)代城海洋路與北環(huán)路交叉地帶海港城西區(qū)域177918 平米，1728 戶普通住宅樓盤金龍中央勝境建設(shè)大街（人民廣場對(duì)面）海港中心區(qū)域44 萬高品質(zhì)中心樓盤渤海明珠河北大街四道橋汽車站旁海港中心區(qū)域353547 平米 2520 戶普通住宅樓盤天洋新城迎賓路城北火車站區(qū)域18.6 萬普通住宅樓盤海港第一城東港路與燕山大街東段的黃金交匯處城東環(huán)城區(qū)域30 萬 20 個(gè)樓座城西高品質(zhì)大盤綜合說明：綜合說明：本次調(diào)研主要跟蹤該區(qū)域有代表性的 13 個(gè)樓盤，涉及臨海區(qū)域臨海區(qū)域 4 4 個(gè)個(gè)、海港中心區(qū)域海港中心區(qū)域 2 2 個(gè)個(gè)、海港城西區(qū)域海港城西區(qū)域 5 5 個(gè)個(gè)、城北以及城城北以及城

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