房地產公司安徽蚌埠地產項目競標方案（161頁）.ppt
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房地產公司安徽蚌埠地產項目競標方案（161頁）.ppt
1、xx置業安徽蚌埠項目競標方案Analyze System蚌埠房地產市場總結項目本體分析目標客戶群分析項目整體營銷定位24#、25#地塊營銷策略媒體計劃和費用預算報告回顧與總結附件一、蚌埠房地產市場總結 ： 1、蚌埠市整體房地產市場發展良好，市場供應量穩定，去化情況較樂觀，上半年蚌埠商品房共計成交11836套，去化面積119.36萬方2、2013年上半年度，住宅成交均價約5000元/，成交10760套，逼近2012年全年最高住宅成交數量（ 12770套），整體銷售狀況良好。 2013年蚌埠住宅月成交量均在1500-2000套，蚌山區月成交量約700套左右，占蚌埠房地產市場半壁江山。3、非住宅部分
2、，成交均價在8300元/，每月去化量平穩，約2萬方，最多一個月去化4萬方，總體去化速度較緩。4、客戶主要購買方向80-100的剛需戶型，占比50%左右，100-120的改善型戶型需求達到25%左右。偏投資型的小平米公寓則相對銷售較差，不足10%。三、結合城市發展階段和城南區域的特征，對本項目啟示如下：1、高品質高形象，但要與當地市場購買基礎相結合。2、同區內大品牌開發商競爭激烈，體系化產品細節優勢尤為重要。3、整體城市和城南新區的價值增長性良好，需對產品中高端改善及投資產品有前瞻性考慮。4、在跑量的基礎上，對未來的溢價空間可保持樂觀態度。房地產市場總結二、 區域思考 ：1、從城市背景看，蚌埠房
3、地產市場需求以剛需為主導，其次是以首改為主的客戶群體。2、城南新區作為東進南拓戰略的新城市核心之一，從片區規劃定位及政府投入來看，區域市場將以剛需樓盤為主，現階段價格在全市5000元均價的標準線以下。3、伴隨著相關配套資源的豐富及周邊待發展地塊的日漸成熟，片區將按剛需-首改-投資的方向發展。蚌埠房地產市場總結房地產市場總結萬達廣場第一梯隊 第二梯隊 單價上升超越型競爭策略品質化規模化現場包裝高品質低總價優勢對比差異型項目站位翰林銀座恒大御景灣本案琥珀新天地榮盛南山酈都榮盛錦繡香堤佳源東方都市晨陽滟瀾山海亮明珠第三梯隊 借鑒型未來升值潛力低總價蚌埠房地產市場總結區域競品總結 競品項目小結海亮明珠佳源東方都市晨陽滟瀾山榮盛南山酈都榮盛錦繡香堤琥珀新天地翰林銀座恒大御景灣地段交通品牌面積段產品亮點價格第一梯隊：依托其自身強勢地段、配套等資源帶動，加上其區域、品牌等綜合價值，綜合實力屬于第一梯隊。
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