1、城市研究院城市研究院 句容城市可研報告句容城市可研報告 城市基本面城市基本面 房地產市場房地產市場 各版塊綜述各版塊綜述 PARTPART- -1 1 PARTPART- -2 2 PARTPART- -3 3 城市能級城市能級 產業及人口產業及人口 城市規劃發展城市規劃發展 城市交通城市交通 土地市場土地市場 住宅市場住宅市場 房產政策房產政策 板塊價值板塊價值 產業發展產業發展 房地產市場房地產市場 目目 錄錄 PART 1 城市基本面 城市基本面城市基本面 城市能級城市能級| |片片區等級區等級| |產業及人口產業及人口| |發展發展規劃規劃| |軌道軌道交通交通| |資源配套資源配套

2、句容在長三角的區位句容在長三角的區位 句容在江蘇省的區位句容在江蘇省的區位 句容在南京都市圈的區位句容在南京都市圈的區位 城市發展定位：長三角文化生態休閑基地，南京都市圈現代化生態宜居城市城市發展定位：長三角文化生態休閑基地，南京都市圈現代化生態宜居城市 以長三角區域一體化發展為背景，以長三角區域一體化發展為背景，是連接泛長三角地區和帶動中西部地區發展的重要門戶是連接泛長三角地區和帶動中西部地區發展的重要門戶 寧鎮揚同城化發展規劃寧鎮揚同城化發展規劃 句容市是句容市是“寧鎮揚同城化發展寧鎮揚同城化發展”的重要載體，的重要載體，作為先行區充分利用區位優勢作為先行區充分利用區位優勢，把握寧鎮揚同，

3、把握寧鎮揚同 城化發展機遇，積極推進與南京、鎮江市區及周邊縣市的協調城化發展機遇，積極推進與南京、鎮江市區及周邊縣市的協調 同城化空間格局建設同城化空間格局建設“一帶三圈一帶三圈” “一帶一帶”即沿江發展帶，是新型工業化、城鎮化的重點區域， 以及長江國際航運物流和金融商務中心的核心載體； “三圈三圈”即寧鎮揚中心城區為核心構成緊密圈層、次緊密圈 層和外圍圈層。句容句容“先行先行”以點帶面把句容作為寧鎮揚同以點帶面把句容作為寧鎮揚同 城化的城化的“先先行區行區”打造：打造： 產業布局方面產業布局方面：打破行政區劃，與南京形成旅游、物流、空港 等產業的合作。 城市基本面城市基本面 城市能級城市能級

4、| |片片區等級區等級| |產業及人口產業及人口| |發展發展規劃規劃| |軌道軌道交通交通| |資源配套資源配套 句容市緊鄰南京句容市緊鄰南京，位于南京位于南京1 1小時經濟圈，小時經濟圈，是南京的東南門戶，是一座集港口、工業、商貿、是南京的東南門戶，是一座集港口、工業、商貿、 旅游為一體的新興城市旅游為一體的新興城市 句容地處南京東南門戶，是首批公布的沿 海對外開放地區之一； 句容全市總面積1385平方公里，轄1個省級 經濟技術開發區。距南京47公里，鎮江52 公里，南京祿口機場42公里； 全國綜合經濟實力百強縣之一 全國科技工作先進市 國家環保模范城市 中國草莓之鄉 江蘇省文明城市 城市

5、基本面城市基本面 城市能級城市能級| |片片區等級區等級| |產業及人口產業及人口| |發展發展規劃規劃| |軌道軌道交通交通| |資源配套資源配套 距南京距南京4747公里公里 距鎮江距鎮江5252公里公里 距常州距常州9595公里公里 距杭州距杭州260260公里公里 距上海距上海270270公里公里 距南京祿口機場距南京祿口機場4242公里公里 南京市南京市 鎮江市鎮江市 注：圖內藍色區域為句容市版圖注：圖內藍色區域為句容市版圖 1小時經濟圈 句容市句容市 20162016年年，句容市實現句容市實現GDPGDP493493. .2 2億元億元，即將突破即將突破500500億元大關億元大關

6、，實現增幅實現增幅9 9. .3 3% %，增速高于全省平均水平；句增速高于全省平均水平；句 容市在容市在20162016年全國綜合實力百強縣排名全國第年全國綜合實力百強縣排名全國第5858名名，全省第全省第1515名名 GDP總量（億元）, 2010年, 243.1 GDP總量（億元）, 2011年, 291.9 GDP總量（億元）, 2012年, 336.86 GDP總量（億元）, 2013年, 385.65 GDP總量（億元）, 2014年, 440.96 GDP總量（億元）, 2015年, 468.5 GDP總量（億元）, 2016年, 493.2 增幅（%）, 2016年, 9.30

7、% 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 12.00% 14.00% 16.00% 0 100 200 300 400 500 600 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 GDP總量（億元） 增幅（%） 百強區排名百強區排名 百強縣市百強縣市 1 江蘇昆山市 2 江蘇江陰市 3 江蘇張家港 4 江蘇常熟市 7 江蘇太倉 18 江蘇宜興市 27 江蘇如皋市 41 江蘇邳州市 49 江蘇如東縣 5858 江蘇句容江蘇句容 64 江蘇高郵市 65 江蘇儀征市 66 江蘇新沂市 73 江蘇沛縣 84 江蘇建湖 城市基本

8、面城市基本面 城市能級城市能級| |片片區等級區等級| |產業及人口產業及人口| |發展發展規劃規劃| |軌道軌道交通交通| |資源配套資源配套 城市基本面城市基本面 城市能級城市能級| |片片區等級區等級| |產業及人口產業及人口| |發展發展規劃規劃| |軌道軌道交通交通| |資源配套資源配套 構建構建“一主兩副一主兩副”為主體的城鎮體系為主體的城鎮體系 “一主一主”。指中心城區，重點提升綜合服務功能和品質，打造成為句容人口經濟集聚 的核心區、南京東部服務副中心、長三角新興現代服務和高新技術產業基地； “兩副兩副”。指寶華和郭莊兩個跨界新市鎮，也是未來句容市域北部和南部兩個副中心。 寶華，

9、依托緊鄰南京仙林大學城優勢，打造南京東部新興的科技和生活配套服務區、 大學生群體創新創業基地。郭莊，依托寧杭城際樞紐和南京祿口機場，打造南京南部 重要先進制造載體空間、都市圈專業物流和特色商貿基地，爭創省級高新區。 其他城鎮其他城鎮。下蜀和天王是市域南北兩個重鎮，下蜀依托長江岸線資源，打造以臨港制 造為主的制造業基地；天王加快推動傳統優勢產業轉型升級，打造南部綠色產業基地 和特色商貿鎮。邊城、后白、白兔、茅山等城鎮，依托農業特色基礎和生態環境優勢， 打造以優質農產品供給和鄉村旅游為主的特色鎮，依據主體功能定位因地制宜發展特 色制造業。 構建“一主兩副”為主體的城鎮體系，構建“一主兩副”為主體的

10、城鎮體系， “一主”，指中心城區；一主”，指中心城區； “兩副”，指寶華和郭莊兩個跨界新市鎮“兩副”，指寶華和郭莊兩個跨界新市鎮 城市基本面城市基本面 城市能級城市能級| |片片區等級區等級| |產業及人口產業及人口| |發展發展規劃規劃| |軌道軌道交通交通| |資源配套資源配套 在南京高房價的擠壓下在南京高房價的擠壓下，句容寶華鎮句容寶華鎮、開發區板塊開發區板塊、市區市區、郭莊成為承接南京外溢客群的主要區域郭莊成為承接南京外溢客群的主要區域，這些區這些區 域房地產市場發展也日域房地產市場發展也日趨成熟趨成熟。 寶華鎮板塊寶華鎮板塊 開發區板塊開發區板塊 句容市區句容市區 郭莊鎮郭莊鎮 在寧

11、句一體化規劃發展的政策牽引下，部分購買實力較 弱客群選擇在近南京區域的句容寶華鎮、開發區置業。目 前兩區域房地產市場發展日趨成熟，多家全國知名房企進 駐，居住氛圍逐步形成； 句容市區房地產市場起步較早，目前已發展成熟。尤其 是城際鐵路開工信息釋放以后以及S6輕軌的進一步推進， 吸引了越來越的南京投資客的關注，紛紛涌入句容主城區 市場； 郭莊鎮距離主城較近，作為環都市圈新區板塊，價格較 低，區域由于產業引流、其他板塊價格擠壓，南京投資客 的涌入,板塊房地產市場也在逐漸發展。 城市基本面城市基本面 城市能級城市能級| |片片區等級區等級| |產業及人口產業及人口| |發展發展規劃規劃| |軌道軌道

12、交通交通| |資源配套資源配套 9.49.4 9.49.4 9.69.6 8.48.4 8.88.8 8.88.8 54.154.1 52.852.8 50.850.8 48.948.9 47.847.8 4747 36.536.5 37.837.8 39.639.6 42.742.7 43.443.4 44.244.2 0 0 2020 4040 6060 8080 100100 120120 20112011年年 20122012年年 20132013年年 20142014年年 20152015年年 20162016年年 第一產業第一產業 第二產業第二產業 第三產業第三產業 2011201

13、1年年- -20162016年句容產業結構變化年句容產業結構變化 區域經濟以工業為主區域經濟以工業為主，但第三產業占比已經達到但第三產業占比已經達到4040% %以上以上，第二第二、第三產業相對平衡第三產業相對平衡，未來長期經濟結構看好未來長期經濟結構看好， 有較大發展潛力有較大發展潛力。 產業分布概況產業分布概況 西部西部：主要分布石獅鎮及句容市區西部區域，以光電子光電子、智能智能 電線電線、運勱器材運勱器材生產為主；近期規劃汽汽車配車配套套服服務務產產業業園園，形 成汽車維修、配件等產業。 北部北部：集中在橋頭鎮，形成綠色建材產業園，生產綠色建材； 東部：東部：形成路面材料產業園，生產加工

14、水泥、建筑材料等 先進制造業特色園區先進制造業特色園區 現代服務集散區現代服務集散區 現代農業產業園現代農業產業園 城市基本面城市基本面 城市能級城市能級| |片片區等級區等級| |產業及人口產業及人口| |發展發展規劃規劃| |軌道軌道交通交通| |資源配套資源配套 句句容目前擁有機械容目前擁有機械、化工化工、建材建材、輕工輕工（包括服裝包括服裝、玩具禮品玩具禮品、五金工具五金工具）等傳統產業等傳統產業，并發展起了自行車并發展起了自行車、 電子電子、新材料等新型產業；著名大型企業集團有臺資企業京陽水泥新材料等新型產業；著名大型企業集團有臺資企業京陽水泥、香港香港（艾倫艾倫）自行車自行車、可一

15、出版等可一出版等。 城市基本面城市基本面 城市能級城市能級| |片片區等級區等級| |產業及人口產業及人口| |發展發展規劃規劃| |軌道軌道交通交通| |資源配套資源配套 嘉新京陽水泥嘉新京陽水泥 龍頭企業龍頭企業 東升光伏東升光伏 智達電氣智達電氣 巨寶精密加工巨寶精密加工 區域人口區域人口增幅緩慢，但常住人口大于戶籍人口，人口呈流入增幅緩慢，但常住人口大于戶籍人口，人口呈流入模式；模式；20162016年末全市戶籍人口年末全市戶籍人口59.2159.21萬人，但常住人萬人，但常住人 口卻有口卻有62.5862.58萬人，隨著城市的發展及規劃利好的不斷落實，人口導入能力不斷增強。萬人，隨著

16、城市的發展及規劃利好的不斷落實，人口導入能力不斷增強。規劃規劃20202020年市域常住人口年市域常住人口 6868萬人，萬人，20302030年市域常住人口年市域常住人口8080萬人萬人 城市基本面城市基本面 城市能級城市能級| |片片區等級區等級| |產業及人口產業及人口| |發展發展規劃規劃| |軌道軌道交通交通| |資源配套資源配套 61.9161.91 62.2262.22 62.3662.36 62.4162.41 62.562.5 62.5862.58 58.9158.91 58.8458.84 58.9458.94 59.0559.05 59.1359.13 59.2159.2

17、1 5656 5757 5858 5959 6060 6161 6262 6363 20112011年年 20122012年年 20132013年年 20142014年年 20152015年年 20162016年年 常住人口（萬人）常住人口（萬人） 戶籍人口（萬人）戶籍人口（萬人） 20112011年年- -20162016年句容人口變化年句容人口變化 空間、產業布局，基礎設施一體化空間、產業布局，基礎設施一體化 全市規劃按照全面對接南京的要求，與南京城市規劃實現對接，為推進同城同建 創造條件。積極推動區域合作，完善邊界地區規劃。破除行政壁壘，建立長效協 調機制，探索與南京接壤地區聯合開發的發

18、展模式，積極推進區域空間布局、產 業布局、基礎設施一體化。 城市基本面城市基本面 城市能級城市能級| |片片區等級區等級| |產業及人口產業及人口| |發展發展規劃規劃| |軌道軌道交通交通| |資源配套資源配套 城市規劃城市規劃 句容市全面對接南京的發展要求句容市全面對接南京的發展要求，形成形成“兩環兩環、三軸三軸、二楔二楔”格局格局，城市發展方向為北拓西進城市發展方向為北拓西進，有序發展；有序發展； 控制東南控制東南，優化為主優化為主 “兩環、三軸、二楔”格局“兩環、三軸、二楔”格局 構建“兩環”（建設環、生態環）、“三軸”（寧鎮軸、滬寧軸、寧杭軸）、“ 二楔”（寶華山綠楔、赤山湖綠楔）的

19、市域空間組織結構和“中心城區新市鎮 新社區”三級城鎮體系結構。 沿江發展軸：沿江發展軸：承擔句容先進制造業和新興服務業發展的主要區域，也是鏈接寧鎮主要通道及同城同建重點區域。沿線串聯寶華和下蜀等區域， 向東加快融入鎮江高新區步伐，共同打造鎮江西部新興增長極和創新基地打造鎮江西部新興增長極和創新基地，向西推進與寶華與仙林向西推進與寶華與仙林、下蜀與龍潭的分工合作與同城同建下蜀與龍潭的分工合作與同城同建； 沿滬寧線發展軸：沿滬寧線發展軸：是句容鏈接寧鎮、對接蘇錫常和上海的主要通道，也是句容積極融入長三角城市群一體化發展的重要依托。沿線串聯黃梅、 邊城等地區，充分利用大卓、邊城等高速互通區位優勢及城

20、市北拓契機，加快提升沿線地區特色制造業加快提升沿線地區特色制造業、現代農業現代農業、生態觀光與養生度假旅生態觀光與養生度假旅 游發展水平游發展水平，打造句容經濟社會發展最具潛力的地區打造句容經濟社會發展最具潛力的地區； 西部發展軸：是句容與南京基礎設施互聯互通西部發展軸：是句容與南京基礎設施互聯互通、產業與創新創業合作共贏產業與創新創業合作共贏、公共服務共建共享公共服務共建共享、跨界區域協同建設的先導區域跨界區域協同建設的先導區域，著力打造環著力打造環 南京產業經濟帶南京產業經濟帶。沿線串聯中心城區及寶華、郭莊，中心城區重點完善綜合服務功能，打造南京大都市區東部副中心，寶華和郭莊依托區位 優勢

21、打造兩個跨界新市鎮，率先形成跨界區域同城同建的現實模樣； 沿揚馬線發展軸：沿揚馬線發展軸：是三次產業融合發展的特色產業帶三次產業融合發展的特色產業帶，也是對接鎮江主城、南京祿口機場與寧杭沿線地區的重要通道。沿線串聯中心城區、 郭莊、邊城等區域，加強與鎮江中心城區、鎮江大學城的聯系，提升經濟開發區提升經濟開發區、邊城邊城、郭莊特色制造業與新興產業的發展水平郭莊特色制造業與新興產業的發展水平，適度發展適度發展 都市農業都市農業，形成句容鏈接寧鎮的南部通道和特色發展軸線形成句容鏈接寧鎮的南部通道和特色發展軸線。 城市基本面城市基本面 城市能級城市能級| |片片區等級區等級| |產業及人口產業及人口|

22、 |發展發展規劃規劃| |軌道軌道交通交通| |資源配套資源配套 城市規劃城市規劃構建構建“兩橫兩縱兩橫兩縱”的開發格局的開發格局 句容交通便捷句容交通便捷，與周圍城市可以迅速連通對接與周圍城市可以迅速連通對接。高速公路與軌道交通拉近與南京主城距離高速公路與軌道交通拉近與南京主城距離 城市基本面城市基本面 城市能級城市能級| |片片區等級區等級| |產業及人口產業及人口| |發展規劃發展規劃| |軌道軌道交通交通| |資源配套資源配套 30304545分鐘車程南京南站分鐘車程南京南站 3030分鐘車程祿口站分鐘車程祿口站 1 1小時到宣城、鎮江、蕪湖小時到宣城、鎮江、蕪湖 2 2小時到上海、杭

23、州、蘇州小時到上海、杭州、蘇州 城市道路：城市道路： 軌道交通軌道交通: :規劃軌道交通規劃軌道交通S6S6線寧杭沿著寧杭北路、寶華山路布置，句容境內設黃梅站、黃金壩、句容共三站線寧杭沿著寧杭北路、寶華山路布置，句容境內設黃梅站、黃金壩、句容共三站; ; 高速公路：區域內滬寧高速公路、寧常高速公路、常馬高速公路、寧杭高速公路。高速公路：區域內滬寧高速公路、寧常高速公路、常馬高速公路、寧杭高速公路。 句容人民醫院句容人民醫院 句容第三中學句容第三中學 葛仙湖公園葛仙湖公園 蘇南商貿城蘇南商貿城 句容崇明中學句容崇明中學 清真寺清真寺 神牛紅木藝術館神牛紅木藝術館 開發區中心小學開發區中心小學 婦

24、幼保健院婦幼保健院 大潤發大潤發 句容河濱路小學句容河濱路小學 句容體育中心句容體育中心 句容高級中學句容高級中學 句容第二人民醫院句容第二人民醫院 句容實驗小學句容實驗小學 金都百貨金都百貨 東盛商城貨東盛商城貨 萬象城萬象城 肖桿河健康公園肖桿河健康公園 華陽實驗小學華陽實驗小學 句容第二中學句容第二中學 城市基本面城市基本面 城市能級城市能級| |片片區等級區等級| |產業及人口產業及人口| |發展規劃發展規劃| |軌道軌道交通交通| |資源配套資源配套 區域商業、教育、醫療資源配套豐富，同時具備旅游資源，城市吸附力也因此不斷增強區域商業、教育、醫療資源配套豐富，同時具備旅游資源，城市吸

25、附力也因此不斷增強 城市基本面城市基本面 城市能級城市能級| |片片區等級區等級| |產業及人口產業及人口| |發展發展規劃規劃| |軌道軌道交通交通| |資源配套資源配套 城市能級城市能級 產業與人口產業與人口 發展規劃發展規劃 軌道交通軌道交通 片區能級片區能級 資源配套資源配套 寧句一體化，加快了板塊的發展，板塊價值日益凸顯，城市吸附能力日漸增強寧句一體化，加快了板塊的發展，板塊價值日益凸顯，城市吸附能力日漸增強 句容依托多條快速道路，連接南京、蘇錫常等重點城市，形成句容依托多條快速道路，連接南京、蘇錫常等重點城市，形成1 1小時都市圈，城際小時都市圈，城際 連通性強連通性強 區域商業區

26、域商業、教育教育、醫療資源配套豐富醫療資源配套豐富，同時具備旅游資源同時具備旅游資源，城市吸附力也因此不城市吸附力也因此不 斷增強斷增強 句容市全面對接南京的發展要求句容市全面對接南京的發展要求，形成形成“兩環兩環、三軸三軸、二楔二楔”格局格局，城市發展方向為北拓城市發展方向為北拓 西進西進，有序發展；控制東南有序發展；控制東南，優化為主優化為主 區域發展以第二產業為主區域發展以第二產業為主，但第三產業占比已經達到但第三產業占比已經達到4040% %以上以上，長期經濟發展看好長期經濟發展看好 在南京高房價的擠壓下在南京高房價的擠壓下，句容寶華鎮句容寶華鎮、開發區板塊開發區板塊、市區市區、郭莊成

27、為承接南京外溢客群的郭莊成為承接南京外溢客群的 主要區域主要區域，這些區域房地產市場發展也日這些區域房地產市場發展也日趨成熟趨成熟 句容緊鄰南京，位于南京句容緊鄰南京，位于南京1 1小時經濟圈，與南京“同城化”發小時經濟圈，與南京“同城化”發展，是連接泛長三角地區和展，是連接泛長三角地區和 帶動中西部地區發展的重要門戶帶動中西部地區發展的重要門戶 PART 2 房地產市場 鎮江句容出臺樓市調控新政：非本市戶籍家庭限購鎮江句容出臺樓市調控新政：非本市戶籍家庭限購1 1套住房套住房 3月21日，鎮江句容市委、市政府通過官微發布該市出臺的房地產市場調控新政。新政規定，外地人在句容市區、寶華鎮購買商品

28、住房，以家 庭為單位，限購1套；首付款比例由原來的20%調整為30%。該政策將從3月22日起執行，暫定實施6個月。 解讀：解讀：句容限購的根本原因是地區房價漲幅過快，成交量巨大，導致投資風險加大，很大一部分房源的去化都是外地人投資， 城市出現越來越不平衡的情況。此次限購正是為了遏制投資、防范金融風險，讓房子回歸住的屬性。 宗地所在區域客群主要以句容鄉鎮和句容市區為主，故本次限購對宗地影響不大。 句容限購句容限購加碼加碼 外地人外地人買房需提供一年社保或納稅證明買房需提供一年社保或納稅證明 距離上次出臺限購政策僅隔10天，句容樓市調控再次“加碼”。根據公布的新舉措，句容市將從4月2日起，針對在句

29、容市區（含開發區）、寶 華鎮，非該市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶以及未成年子女）購買新建商品住房，需提供在句容繳納1年及以上的職工基本養老保險參保 證明或個人所得稅納稅憑證。同時，新規還強調開發商不得向不符合條件的購房人出售住宅，違反規定的，房管部門將不予辦理相關手續。 房地產市場房地產市場 房地產政策房地產政策| |土地市場土地市場| |住宅市場住宅市場| |非住宅非住宅市場市場 3.21 3.24 3.27 4.2 句容市區及句容市區及 寶華鎮限購寶華鎮限購 銀行首付比銀行首付比 例上調，利例上調，利 率上浮率上浮 首付比例變首付比例變 更更 三套房不貸三套房不貸 款款 五部門聯合五部門

30、聯合 發布調控細發布調控細 則則 外地人只能買一套房；公積金貸款首付比例由 20%調整為30%；政策從3月22日起執行， 暫定實施6個月。 首套房首付比例上調至三成，二套房首 付比例上調至四成，同時利率上浮10% ，三套房不貸款，以簽約時間為準（首 套房認貸、二套房認貸、三套房認房認 貸） 句容市區（含開發區）、寶華鎮、非句容市戶籍居民家 庭（包括購房人、配偶及未成年子女）購買新建商品住 房，需提供在句容繳納1年及以上的職工基本養老保險參 保證明或個人所得稅納稅憑證。 自3月21日起，句容市區及寶華鎮開始限購（暫定實施6個月），大量南京客戶被迫離場，但資金的 外溢需求仍然存在 房地產市場房地產

31、市場 房地產政策房地產政策| |土地市場土地市場| |住宅市場住宅市場| |非住宅非住宅市場市場 16.0116.0216.0316.0416.0516.0616.0716.0816.0916.1016.1116.1217.0117.0217.0317.0417.0517.0617.0717.0817.09 供應面積（萬方） 18.9884.7146.0165.13147.312031.86192.379.56065.0481.54 148.764.2854.7322.5819.6408.880.371.82 成交面積（萬方） 26.8541.6108.245.3858.88128.4117.

32、730.9682.1367.189.0168.87 54.3123.645.5435.5317.16.708.880.37 樓面價（元/） 12841908022508001268520176258384301925082313651869211930724534059872619 1284 190 802 250 800 1268 520 176 258 384 3019 250 823 1365 1869 2119 3072 4534 0 5987 2619 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 0 50 100 150 200 250 句容土地月度供求

33、走勢句容土地月度供求走勢 1616- -1717年句容土地年句容土地市場火爆，開發商拿地熱情高漲，市場火爆，開發商拿地熱情高漲，地王頻現地王頻現，地價不斷攀升，地價不斷攀升 房地產市場房地產市場 房地產政策房地產政策| |土地市場土地市場| |住宅市場住宅市場| |非住宅非住宅市場市場 房地產市場房地產市場 房地產政策房地產政策| |土地市場土地市場| |住宅市場住宅市場| |非住宅非住宅市場市場 20172017- -6 6- -0202號號地塊地塊 占地：2.85萬 容積率：2 建筑面積：5.7萬 樓面地價樓面地價：86398639元元/ /（溢（溢價價54%54%） 拿地時間：8月23日

34、 競得企業：碧桂園 20172017- -6 6- -0101號地塊號地塊 占地：2.96萬 容積率：2 建筑面積：5.92萬 樓面地價樓面地價：95419541元元/ /（溢（溢價價70%70%） 拿地時間：8月23日 競得企業：碧桂園 20172017- -8 8- -0101號地塊號地塊 占地：3.68萬 容積率：2 建筑面積：7.35萬 樓面地價樓面地價：73457345元元/ /（溢（溢價價44%44%） 拿地時間：9月13日 競得企業：雅居樂 20172017- -2 2- -2 2- -1212號地塊號地塊 占地：1.37萬 容積率：2.2 建筑面積：3.02萬 樓面地價樓面地價

35、：66366636元元/ /（溢（溢價價178%178%） 拿地時間：5月5日 競得企業：碧桂園 20172017- -8 8- -0202號地塊號地塊 占地：5.68萬 容積率：1.5 建筑面積：8.52萬 樓面地價樓面地價：77537753元元/ /（溢（溢價價52%52%） 拿地時間：9月13日 競得企業：碧桂園 20172017- -8 8- -0404號地塊號地塊 占地：4.76萬 容積率：1.7 建筑面積：8.1萬 樓面地價樓面地價：68296829元元/ /（溢價（溢價34%34%） 拿地時間：9月13日 競得企業：碧桂園 20172017- -8 8- -0303號地塊號地塊

36、占地：6.36萬 容積率：2 建筑面積：12.72萬 樓面地價樓面地價：69566956元元/ /（溢（溢價價36%36%） 拿地時間：9月13日 競得企業：碧桂園 20172017- -7 7- -0404地塊地塊 20172017- -6 6- -0101地塊地塊 20172017- -6 6- -0202地塊地塊 20172017- -2 2- -2 2- -1212地塊地塊 20172017- -8 8- -0101地塊地塊 20172017- -8 8- -0202地塊地塊 20172017- -8 8- -0404地塊地塊 20172017- -8 8- -0303地塊地塊 201

37、72017- -7 7- -0404號地塊號地塊 占地：2.26萬 容積率：1.4 建筑面積：3.16萬 樓面地價樓面地價：21432143元元/ /（溢（溢價價0%0%） 拿地時間：9月20日 競得企業：恒大地產 近期句容市成交高價地主要集中在市區近期句容市成交高價地主要集中在市區、寶華鎮及郭莊鎮寶華鎮及郭莊鎮。目前市區最高樓面價目前市區最高樓面價77537753元元/ /，寶華鎮最高樓面價寶華鎮最高樓面價 95419541元元/ /，郭莊鎮最高樓面價郭莊鎮最高樓面價66366636元元/ / 房地產市場房地產市場 房地產政策房地產政策| |土地市場土地市場| |住宅市場住宅市場| |非住宅

38、非住宅市場市場 編號編號 土地位置土地位置 土地面積土地面積 （m2m2） 規劃指標要求規劃指標要求 出讓出讓 年限年限 （年）（年） 保證金保證金 （萬元（萬元） 起始價起始價 （萬元（萬元） 建筑面積建筑面積 成交總價成交總價 樓面價樓面價 拿地企業拿地企業 容積率容積率 建筑密度建筑密度 綠地率綠地率 2017/7/4 容騰路南側、句韻 路東側 22586 1容積率1.40 建筑密度25% 30%綠化率 70 1400 6776 31620.4 6776 21432143 句容恒大童世界旅句容恒大童世界旅 游開發有限公司游開發有限公司 2017/7/5 容騰路南側、句源 路西側 4466

39、4 1容積率2.70 建筑密度20% 30%綠化率 70 2700 13400 120592.8 13400 11111111 2017/7/6 容騰路南側、句源 路東側 62004 1容積率2.50 建筑密度20% 30%綠化率 70 3800 18602 155010 18602 12001200 2017/7/7 容騰路南側 51714 1容積率2.40 建筑密度20% 30%綠化率 70 3200 15514 124113.6 15514 12501250 2017/7/8 容騰路南側 26026 1容積率2.40 建筑密度20% 30%綠化率 70 1600 7808 62462.4

40、 7808 12501250 2017/7/9 容廣路北側、句韻 路東側 36101 1容積率1.50 建筑密度25% 30%綠化率 70 2200 10830 54151.5 10830 20002000 2017/7/10 容廣路北側、句源 路西側 54768 1容積率2.10 建筑密度20% 30%綠化率 70 3300 16430 115012.8 16430 14291429 2017/7/11 句源路西側、容廣 路北側 26269 1容積率2.10 建筑密度20% 30%綠化率 70 1600 7880 55164.9 7880 14281428 2017/7/12 容廣路北側、容

41、城 大道西側 47050 1容積率2.10 建筑密度20% 30%綠化率 70 2900 14116 98805 14116 14291429 2017/7/13 侖山路北側、句韻 路東側 44909 1容積率1.70 建筑密度25% 30%綠化率 70 2700 13472 76345.3 13472 17651765 2017/7/14 句源路西側、容廣 路南側 64629 1容積率2.50 建筑密度20% 30%綠化率 70 3900 19388 161572.5 19388 12001200 2017/7/15 侖山路北側、句源 路東側 61593 1容積率2.30 建筑密度20% 3

42、0%綠化率 70 3700 18478 141663.9 18478 13041304 2017/7/16 容廣路南側、侖山 路北側 56577 1容積率2.30 建筑密度20% 30%綠化率 70 3400 16974 130127.1 16974 13041304 2017/8/1 文昌東路南側、243 省道西側 36754 1容積率2 建筑密度25% 30%綠化率 70 7500 37488 73508 53988 73457345 南京雅居樂房地產南京雅居樂房地產 開發有限公司開發有限公司 2017/8/2 文昌東路南側、243 省道西側 56788 1容積率1.50 建筑密度28%

43、30%綠化率 70 8700 43442 85182 66042 77537753 江蘇南碧房地產開江蘇南碧房地產開 發有限公司發有限公司 2017/8/3 文昌東路南側、243 省道西側 63581 1容積率2 建筑密度25% 30%綠化率 70 13000 64852 127162 88452 69566956 江蘇南碧房地產開江蘇南碧房地產開 發有限公司發有限公司 2017/8/4 文昌東路南側、243 省道西側 47644 1容積率1.70 建筑密度28% 30%綠化率 70 8300 41310 80994.8 55310 68296829 江蘇南碧房地產開江蘇南碧房地產開 發有限公

44、司發有限公司 2017年9 9月句容市土地成交一覽表月句容市土地成交一覽表 房地產市場房地產市場 房地產政策房地產政策| |土地市場土地市場| |住宅市場住宅市場| |非住宅非住宅市場市場 125.66 228.11 205.07 196.43 372.37 105.66 86.41 164.75 149.23 149.58 507.53 141.93 6245 8496 8620 8909 10187 14085 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 0.00 100.00 200.00 300.00 400.00 500.00 600.

45、00 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 供應量（萬） 成交量（萬） 成交均價（元/） 20122012年年- -2017句容市住宅歷年供銷走勢年句容市住宅歷年供銷走勢 20122012年以來年以來，句容一手房供應在年均句容一手房供應在年均205205. .5555萬方左右萬方左右，需求在年均需求在年均199199. .9 9萬方左右萬方左右，成交價穩步上升成交價穩步上升。尤其尤其 是近兩年是近兩年，在南京火熱市場的帶動及南京高房價擠壓在南京火熱市場的帶動及南京高房價擠壓，不少剛需和投資客將眼光轉向句容市場不少剛需和投資客將眼光轉向句容市場，促進句容樓促進句容樓 市成交

46、量價的快速上升市成交量價的快速上升 備注：數據截止至9月26日 房地產市場房地產市場 房地產政策房地產政策| |土地市場土地市場| |住宅市場住宅市場| |非住宅非住宅市場市場 1286 598 2322 1910 3013 1947 4883 7123 4179 3772 3531 831 563 2107 799 644 1361 339 716 1415 1391 1180 2788 2646 3878 3619 3684 3734 6840 6310 5327 4494 1856 2287 3715 970 661 473 369 647 1209 9057 8751 8841 926

47、2 9505 9920 9671 10449 11420 10041 10909 10876 13121 12914 14415 12834 13668 12890 13886 18855 15844 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 20000 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 16-0116-0216-0316-0416-0516-0616-0716-0816-0916-1016-1116-1217-117-217-317-417-517-617-717-817-9 供應

48、套數 成交套數 成交均價（元/） 20162016年年1 1月月- -2017年9 9月句容市住宅歷年供銷走勢月句容市住宅歷年供銷走勢 備注：數據截止至9月26日 從句容月度成交走勢分析從句容月度成交走勢分析，句容市場政策效應凸顯句容市場政策效應凸顯。2017以來年以來，市場供銷明顯回落市場供銷明顯回落，月均成交套數約月均成交套數約13541354 套套，環比去年下降環比去年下降6565% % 房地產市場房地產市場 房地產政策房地產政策| |土地市場土地市場| |住宅市場住宅市場| |非住宅非住宅市場市場 20162016年年1 1月月- -2017年9 9月句容市住宅各板塊供銷走勢月句容市住

49、宅各板塊供銷走勢 備注：數據截止至9月26日 從從20162016年年1 1月月- -2017年9 9月句容市住宅各板塊供銷走勢分析月句容市住宅各板塊供銷走勢分析，句容住宅市場主力供銷區域集中在句容住宅市場主力供銷區域集中在市區市區、寶華鎮寶華鎮、 開發區及郭莊鎮開發區及郭莊鎮，其他區域房地產市場活躍度較低其他區域房地產市場活躍度較低 14 7308 5012 130 18171 41 12361 61 10821 5623 682 21653 146 18879 2800 10919 10478 8500 13500 3509 9630 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 0 5000 10000 15000 20000 25000 下蜀鎮 開發區 郭莊鎮 茅山鎮 寶華鎮 天王鎮 市區 供應套數 成交套數 成交均價（元/） 房地產市場房地產市場 房地產政策房地產政策| |土地市場土地市場| |住宅市場住宅市場| |非住宅非住宅市場市場 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 400