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建設(shè)工程小區(qū)住宅計容建筑面積計算規(guī)則培訓(xùn)課件（16頁）.ppt

資源ID：25091 資源大小：1.16MB 全文頁數(shù)：16頁
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建設(shè)工程小區(qū)住宅計容建筑面積計算規(guī)則培訓(xùn)課件（16頁）.ppt

1、計容建筑面積計算規(guī)則計容建筑面積計算規(guī)則對于層高的限制對于層高的限制一、居住建筑層高大于一、居住建筑層高大于3.63.6米、米、小于或者等于小于或者等于5.85.8米（即米（即3.6+2.23.6+2.2）的）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的建筑面積按照該層水平投影面積的2 2 倍計算；層高大于倍計算；層高大于5.85.8米、小于或者米、小于或者等于等于8 8米（即米（即5.8+2.25.8+2.2）的，不論層）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的按照該層水平投影

2、面積的3 3倍計算；倍計算；層高大于層高大于8 8米的，以此類推。米的，以此類推。剖面圖剖面圖 1 1倍：倍：00層高層高3.63.6米米 2 2倍：倍：3.63.6米米層高層高5.85.8米米 3 3倍：倍：5.85.8米米層高層高8 8米米躍層式居住建筑，其門廳、起居室、餐廳的躍層式居住建筑，其門廳、起居室、餐廳的通高部分通高部分不不超過該層超過該層套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積的的35%35%且小于或者等于且小于或者等于7.27.2米的，該米的，該通高部分的計容建筑面積按照該層水平投影面積的通高部分的計容建筑面積按照該層水平投影面積的1 1倍計算；倍計算；通高部分超過該層套內(nèi)建

3、筑面積的通高部分超過該層套內(nèi)建筑面積的35%35%或者大于或者大于7.27.2米的，按米的，按照本條第一款的規(guī)則計算。除門廳、起居室、餐廳、與起居照本條第一款的規(guī)則計算。除門廳、起居室、餐廳、與起居室相連的封閉式陽臺之外的其他部分出現(xiàn)通高情況的，按照室相連的封閉式陽臺之外的其他部分出現(xiàn)通高情況的，按照本條第一款的規(guī)則計算。本條第一款的規(guī)則計算。對于層高的限制對于層高的限制二、商業(yè)建筑（含各類配套服務(wù)建筑）按照單元式劃分，二、商業(yè)建筑（含各類配套服務(wù)建筑）按照單元式劃分，單元面積單元面積小于小于30003000平方米，層高大于平方米，層高大于5.15.1米、小于或者等于米、小于或者等

4、于 7.37.3米（即米（即5.1+2.25.1+2.2）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的面積按照該層水平投影面積的2 2倍計算；層高大于倍計算；層高大于7.37.3米、小米、小于或者等于于或者等于9.59.5米（即米（即7.3+2.27.3+2.2）的，其計容建筑面積按照該層）的，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的水平投影面積的3 3倍計算；層高大于倍計算；層高大于9.59.5米的，以此類推。米的，以此類推。 1 1倍：倍：00層高層高5.15.1米米 2 2倍：倍：5.15.1米米層高層高7.37.3米米 3 3

5、倍：倍：7.37.3米米層高層高9.59.5米米對于層高的限制對于層高的限制商業(yè)建筑（含各類配套服務(wù)建筑）按照單元式劃分，單元商業(yè)建筑（含各類配套服務(wù)建筑）按照單元式劃分，單元面積面積大于或者等于大于或者等于30003000平方米，層高大于平方米，層高大于6 6米、小于或者等于米、小于或者等于 8.28.2米（即米（即6+2.26+2.2）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的面積按照該層水平投影面積的2 2倍計算；層高大于倍計算；層高大于8.28.2米、小于米、小于或者等于或者等于10.410.4米（即米（即8.2+2

6、.28.2+2.2）的，其計容建筑面積按照該層）的，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的水平投影面積的3 3倍計算；層高大于倍計算；層高大于10.410.4米的，以此類推。有米的，以此類推。有特殊功能要求的，須專題論證。特殊功能要求的，須專題論證。 1 1倍：倍：00層高層高6 6米米 2 2倍：倍：6 6米米層高層高8.28.2米米 3 3倍：倍：8.28.2米米層高層高10.410.4米米對于層高的限制對于層高的限制三、辦公建筑、酒店建筑層高大于三、辦公建筑、酒店建筑層高大于5.15.1米、小于或者等于米、小于或者等于 7.37.3米（即米（即5.1+2.25.1+2.2）的，

7、）的，不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的建筑面積按照該層水平投影面積的2 2倍計算；層高大于倍計算；層高大于7.37.3米米、小于或者等于、小于或者等于9.59.5米（即米（即7.3+2.27.3+2.2）的，）的，不論其層內(nèi)是否設(shè)不論其層內(nèi)是否設(shè) 有夾層，有夾層，其計容建筑面積按照該層水平投影面積的其計容建筑面積按照該層水平投影面積的3 3倍計算；倍計算；層高大于層高大于9.59.5米的，以此類推。米的，以此類推。 1 1倍：倍：00層高層高5.15.1米米 2 2倍：倍：5.15.1米米層高層高7.37.3米米 3 3倍

8、：倍：7.37.3米米層高層高9.59.5米米對于層高的限制對于層高的限制四、建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等有特殊功能四、建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按照一層計算計容建筑面積。需要的建筑通高部分按照一層計算計容建筑面積。五、居住建筑底層架空部分五、居住建筑底層架空部分凈高凈高大于或者等于大于或者等于3.63.6米，米，且僅用于綠化、公共休閑活動空間、公共通道等非經(jīng)營性且僅用于綠化、公共休閑活動空間、公共通道等非經(jīng)營性用途的，其面積不計入計容建筑面積，但計入項目的建筑用途的，其面積不計入計容建筑面積，但計入項目的建筑面積。面積。對于層高的限制對

9、于層高的限制（一）（一）套型建筑面積套型建筑面積小于或者等于小于或者等于6060平方米的住宅，平方米的住宅，其陽臺進(jìn)深大于其陽臺進(jìn)深大于2.42.4米的，或者每戶陽臺結(jié)構(gòu)底板投影面積米的，或者每戶陽臺結(jié)構(gòu)底板投影面積之和大于之和大于1010平方米平方米的，超出部分按照全面積計入計容建筑的，超出部分按照全面積計入計容建筑面積，未超出部分按照一半計入計容建筑面積；面積，未超出部分按照一半計入計容建筑面積；（二）（二）套型建筑面積套型建筑面積大于大于6060平方米的住宅，其陽臺進(jìn)平方米的住宅，其陽臺進(jìn) 深大于深大于2.42.4米的，或者每戶陽臺結(jié)構(gòu)底板投影面積之和占該米的，或者每戶陽臺結(jié)構(gòu)

10、底板投影面積之和占該戶戶套內(nèi)面積套內(nèi)面積的比例大于的比例大于17%17%的，超出部分按照全面積計入的，超出部分按照全面積計入計容建筑面積，未超出部分按照一半計入計容建筑面積；計容建筑面積，未超出部分按照一半計入計容建筑面積；陽臺的計算陽臺的計算套型建筑面積：套型建筑面積：7272mm2 2，用于判斷，用于判斷戶型大于戶型大于60m60m2 2，應(yīng)按，應(yīng)按17%17%控制控制套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積= =72+28/2=8672+28/2=86mm2 2 套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積17%=14.6217%=14.62mm2 2 進(jìn)深超過進(jìn)深超過2.42.4米部分面積為米部分面積為8.8

11、8.8mm2 2 陽臺除去進(jìn)深超過陽臺除去進(jìn)深超過2.42.4米部分為：米部分為： 2828- -8.8=19.28.8=19.2mm2 2 該戶型的建筑面積為：該戶型的建筑面積為：8686 計容建筑面積為：計容建筑面積為： 72+28/2+8.8/2+72+28/2+8.8/2+（19.219.2- -14.6214.62）/2=/2=92.6992.69 陽臺的計算陽臺的計算（三）住宅的空中院館、空中花園、入戶花園等，均（三）住宅的空中院館、空中花園、入戶花園等，均按照本條前兩項計算計容建筑面積；按照本條前兩項計算計容建筑面積；（四）公共建筑的封閉式陽臺、封閉式走廊，按照其（四）公共

12、建筑的封閉式陽臺、封閉式走廊，按照其結(jié)構(gòu)底板投影面積計入計容建筑面積；結(jié)構(gòu)底板投影面積計入計容建筑面積；（五）空調(diào)室外機擱板沿陽臺長邊外側(cè)設(shè)置的，該擱（五）空調(diào)室外機擱板沿陽臺長邊外側(cè)設(shè)置的，該擱板按照陽臺計入計容建筑面積；沿陽臺短邊外側(cè)設(shè)置的，板按照陽臺計入計容建筑面積；沿陽臺短邊外側(cè)設(shè)置的，其寬度大于其寬度大于0.80.8米的部分按照陽臺計入計容建筑面積。米的部分按照陽臺計入計容建筑面積。陽臺的計算陽臺的計算符合下列條件的飄窗，不計入符合下列條件的飄窗，不計入計容建筑面積：計容建筑面積：（一）突出外墻面；（一）突出外墻面；（二）窗臺板與室內(nèi)地坪高差（二）窗臺板與室內(nèi)地坪高

13、差大于大于0.450.45米；米；（三）窗臺板外邊線至建筑外（三）窗臺板外邊線至建筑外墻面距離小于或者等于墻面距離小于或者等于0.80.8米。米。不符合以上條件的，或者設(shè)置不符合以上條件的，或者設(shè)置在外墻、樓面結(jié)構(gòu)層投影面以內(nèi)的在外墻、樓面結(jié)構(gòu)層投影面以內(nèi)的飄窗，按照窗臺板投影面積計入計飄窗，按照窗臺板投影面積計入計容建筑面積。容建筑面積。飄窗的計算飄窗的計算（一）建筑計算高度小于或者等于（一）建筑計算高度小于或者等于2424米的住宅建筑在外米的住宅建筑在外墻外或者陽臺外設(shè)置花池時，花池底板高于室內(nèi)地坪或者陽墻外或者陽臺外設(shè)置花池時，花池底板高于室內(nèi)地坪或者陽臺地坪臺地坪

14、0.60.6米的，花池不計入計容建筑面積；花池底板距室米的，花池不計入計容建筑面積；花池底板距室內(nèi)地坪或者陽臺地坪小于內(nèi)地坪或者陽臺地坪小于0.60.6米的，或者在陽臺結(jié)構(gòu)底板內(nèi)米的，或者在陽臺結(jié)構(gòu)底板內(nèi) 設(shè)置花池的，花池按照陽臺規(guī)定計入計容建筑面積。設(shè)置花池的，花池按照陽臺規(guī)定計入計容建筑面積。（二）建筑計算高度大于（二）建筑計算高度大于2424米的住宅建筑在外墻外或者米的住宅建筑在外墻外或者陽臺外設(shè)置的花池，按照第六條的陽臺規(guī)定計入計容建筑面陽臺外設(shè)置的花池，按照第六條的陽臺規(guī)定計入計容建筑面積。積。花池的計算花池的計算住宅建筑的地下采光井（槽）周邊，住宅建筑的地下采光井（槽）

15、周邊，除用作集中車庫除用作集中車庫外，均計入計容建筑面積外，均計入計容建筑面積建筑設(shè)置有采光井的情況建筑設(shè)置有采光井的情況四個概念及相互的關(guān)系四個概念及相互的關(guān)系總建筑面積：建筑面積計算規(guī)范總建筑面積：建筑面積計算規(guī)范計容建筑面積：規(guī)劃管理的主要指標(biāo)計容建筑面積：規(guī)劃管理的主要指標(biāo) 套型建筑面積：用于判斷是否滿足“國六條”套型建筑面積：用于判斷是否滿足“國六條” 9090 、 7070要求及確定住宅停車配建標(biāo)準(zhǔn)要求及確定住宅停車配建標(biāo)準(zhǔn) 套內(nèi)建筑面積：用于參與對陽臺控制的計算以及套內(nèi)建筑面積：用于參與對陽臺控制的計算以及對躍層式通高部分的計算對躍層式通高部分的計算套型建筑面積套

16、型建筑面積= =套內(nèi)使用面積套內(nèi)使用面積標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù) 標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)= =標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積其中，套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；其中，套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和；住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和；陽臺面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影面積單獨計算，不計入每套使用陽臺面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影面積單獨計算，不計入每套使用面積或建筑面積內(nèi)面積或建筑面積內(nèi) 住宅設(shè)計規(guī)范住宅設(shè)計規(guī)范GB 50096GB 50096- -19991999 謝謝！

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