1、2017年6月23日運營管理大揭秘什么是運營管理 什么是運營 運營管理做什么 運營管理怎么做 運營管理的五重境界目錄1. 循序移動：行。動。2. 搬送：輸。載。3. 使用：用。算。4. 人的遭遇，亦特指迷信的人所說的遭遇：氣。命。幸。國。什么是運？1. 軍隊駐扎的地方，借指按編制集體生活的地方：地。房。壘。軍。2. 軍隊的編制單位，連的上一級。3. 籌劃，管理，建設：業(yè)。經(jīng)。造。4. 謀求：生。救。養(yǎng)。鉆。什么是營？什么是運營？從廣義的角度上說：一切圍繞著最終目的進行的動態(tài)人工干預都叫運營運，循序移動營，籌劃，管理運營：動態(tài)的籌劃和管理，以達到目的。運營的載體企業(yè)的目的企 業(yè) =房地產(chǎn)企業(yè)企業(yè)
2、一般是指以為目的。運用各種生產(chǎn)要素（土地、勞動力、資本和技術等），向市場提供商品或服務，實行自主經(jīng)營、自負盈虧、獨立核算的具有法人資格的社會經(jīng)濟組織。企業(yè)是以什么為目的？營利、盈利、還是贏利？謀取利潤營利對企業(yè)而言： 營利：謀求利潤，以賺錢為目的，未必賺到錢 盈利：指扣除成本，還賺到了錢 贏利：只是說收益增加，未必有利潤盈，多余。指收支相減后的利潤盈利謀取利潤，動詞贏利什么是房地產(chǎn)運營？土地價值產(chǎn)品領先品牌營銷利潤提升優(yōu)質服務客戶敏感產(chǎn)品標準化配置標準資源整合責任成本無效成本成本管理營銷費用財務費用管理費用稅務籌劃成本分攤費用管理稅務優(yōu)化結構快速周轉產(chǎn)銷匹配資源管理合作借力全面融資收支管理資金
3、管理彈性調整開源節(jié)流盤活資產(chǎn),快速周轉融資/合作小股操盤銷售凈利率資產(chǎn)周轉率權益乘數(shù)盈利能力經(jīng)營效率財務杠桿XXROEROE = =一切為了增長服務！實現(xiàn)價值提升的有效路徑！什么是房地產(chǎn)運營？ 什么是運營 運營管理做什么 運營管理怎么做 運營管理的五重境界目錄總體框架（公司經(jīng)營4533）三年經(jīng)營規(guī)劃（3211：想3看2做1管1）年度經(jīng)營目標/預算（銷-支-投-融-利）年度經(jīng)營計劃（產(chǎn)-供-銷-竣-結）1311:1年目標3月調度1月要求1周預警經(jīng)營5抓:抓供貨抓簽約抓回款抓支出抓融資管控資源均衡管控周轉效率管控資金安全信息公開知識成果管控利潤創(chuàng)造風險通報經(jīng)營目標考核成就共享/專項激勵經(jīng)營獎懲聚焦4大經(jīng)營經(jīng)營規(guī)劃經(jīng)營目標經(jīng)營預算經(jīng)營計劃5大保障體系3大信息對稱平臺3大激勵機制組織體系授權體系制度體系模板體系會議體系經(jīng)營4控:三年經(jīng)營規(guī)劃總體思路（3211） 進行3年經(jīng)營規(guī)劃推演，落實戰(zhàn)略想三
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