1、土地一級開發、二級開發 目 錄 CONTENT 0 1.土地一級開發整體方案策劃 0 0 2.土地一級開發與運營實施流程及關鍵節點 3.土地一二級聯動開發模式 0 1.土地一級開發整體方案策劃 1 1 2 .何謂土地一級開發？ ）、基本概念 ）、延伸理解 2 1 2 .區域土地開發模式的轉變 ）、粗放開發方式向集約開發方式的轉變 ）、房地合一方式向房地分離方式的轉變 1 .何謂土地一級開發？ 土地一級開發定義 1 ）、基本概念 土地一級開發是指按照國民經濟和社會發展規劃、城市總體規劃、土地利用總體 規劃和城市土地儲備供應計劃的要求，將列入城市土地儲備供應計劃的開發項目，在 確定土地開發綜合策劃
2、方案后，以政府委托或公開招標的方式確定一級開發主體；獲 得土地項目一級開發權的開發主體，再根據“政府主導、統一規劃、市場化運作”的 原則，運用現代項目管理的理論、系統和方法，組織實施土地開發項目的征地、拆遷、 規劃設計、市政基礎設施和配套建設、交通建設、環境建設和投融資，并為二級開發 商（單純房屋開發）服務，提供土地開發項目完成后的經營管理方案，對土地開發項 目實施速度、品質、成本全過程把握和控制，達到土地開發項目社會效益、環境效益、 經濟效益高度統一的動態過程。 “生地做熟、毛地做凈”，使土地具備可建設的條件，具備高投入的屬性。 土地一級開發對象 舊工業區、舊 城區等城市更 新項目 如老居民
3、區（含 棚戶區）、城中 村、老商業區 舊城 改造 如城市新區、撤鄉 進城新區、新農村 城鎮化新區 產業集聚園區、“鐵公 機”交通樞紐區、資源 性開發區 新城 區 待開 發區 傳統土地開發模式（土地出讓后開發） 生地 生地出讓 一級開發 建造房屋 以開發商為主 土地儲備與一級開發模式（土地出讓前開發） 生地 土地收購 一級開發 土地出讓 建造房屋 以招拍掛為主 （ 政府土地儲備中心） 土地一級開發特點 1 ）、基本概念 1 （ 、平臺優 政府、資金、品牌） 2 （ 、技巧高 高水平運作模式） 3 （ 、收益大 約是城市綜合體的3倍， 4 、長期風險小 住宅的5倍） （風險可控） 土地一級 開發特點 6 （ 、掌控有方法 既可進行一級開發， 5 （ 、競爭小 跳出傳統二級開發競爭） 又可進行二級開發） 從內涵上看，土地一級開發除了是一個以“生地變熟地”為主要特點的 工程過程之外，還具有以下三個
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