山東濱河時代廣場項目產品定位與規劃建筑設計策劃報告方案說明建議書（23頁）.doc
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山東濱河時代廣場項目產品定位與規劃建筑設計策劃報告方案說明建議書（23頁）.doc
1、山東濱河時代廣場山東濱河時代廣場產品規劃策劃建議書產品規劃策劃建議書我現在就要動身啟程，因為無論白天黑夜，我都能聽到湖水拍打堤岸的低沉聲音；當我站在馬路邊或者灰色的人行道上，我聽見它就在我的靈魂深處。威廉姆巴特勒濟慈目目錄錄第一章產品定位與產品特征分析一、影響產品定位的關鍵因素分析二、項目 SWOT 分析三、項目理念及目標四、產品定位第二章投資和經濟效益初步估算一、靜態投資和經濟效益初步估算二、動態投資和經濟效益初步估算第三章項目規劃與建筑設計建議一、設計理念及原則二、規劃設計建議三、單體建筑建議四、其他配套建議五、環境設計建議第四章分期開發計劃及分期規劃指標一、分期計劃二、各分期安排及主要技
2、術經濟指標第一章第一章產品定位與產品特征分析產品定位與產品特征分析一、影響產品定位的關鍵因素分析一、影響產品定位的關鍵因素分析綜合市場調查與分析報告中各方面情況，在本項目定位時須充分考慮的因素有以下幾點：1 1、從土地區域背景來看、從土地區域背景來看本項目處于萊蕪市開發區，西部由公路與萊城區相鄰。由于城市開發進程較晚，周邊建筑密度極低，工礦企業較少，空氣質量較高，景色視野開闊。周邊涵蓋了各種土地的用地性質：商業、工業、教育、公建、居住等，同時原始地貌破壞較少，道路條件極其現代，而又有一條河貫穿開發區，從而構成了生機盎然而又具有充足后勁的區域性向背景。同時，城市規劃為這一片區提供了足夠的發展空間
3、，賦予了高度的經濟期待，描繪了燦爛的城市遠景，為區域價值的提升，提供了強大的后勁支持，使項目能夠以此為基礎，獲得良好的地域載體，從而促進項目的飛躍。2 2、從供應特征上來看、從供應特征上來看通過調研得知，目前萊蕪的別墅市場呈現以下幾個特點：2.12.1 產品放量有限產品放量有限-樓盤名稱萊蕪三三公寓紅石華府萊蕪東海花園中房-福萊家園建筑類型公寓、復式疊拼、獨棟別墅洋房、別墅花園洋房面積140000 平米14000 平米126200 平米152000 平米目前萊蕪在建和上市的別墅數量很少，僅僅集中在中房福萊佳園、萊蕪三三公寓、紅石華府、萊蕪東海花園這幾個有限的樓盤，且面積總量很小，沒有多大氣候，尚未在市場上形成有旗幟鮮明的一支地產力量。所以，市場提供給我們充足的舞臺，能夠在較少的競爭對手中脫穎而出，在市場樹立獨特的樓盤形象。2.22.2 銷售形勢樂觀銷售形勢樂觀-樓盤名稱中房福萊佳園萊蕪三三
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