華北城奧格商業(yè)街區(qū)定位及商業(yè)街規(guī)劃方案說明建議書(14頁).doc
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華北城奧格商業(yè)街區(qū)定位及商業(yè)街規(guī)劃方案說明建議書(14頁).doc
1、華北城奧格商業(yè)街區(qū)華北城奧格商業(yè)街區(qū)定定位位及及商商業(yè)業(yè)街街規(guī)規(guī)劃劃報報告告xx 公司公司招商部招商部奧格商業(yè)街定位及規(guī)劃報告奧格商業(yè)街定位及規(guī)劃報告目錄目錄第一章第一章項目分析項目分析第一節(jié)第一節(jié) 項目概況項目概況一、項目位置二、相關(guān)技術(shù)指標(biāo)第二節(jié)第二節(jié) 項目項目 SWOT 分析分析一、項目優(yōu)勢分析(Strength)二、項目劣勢分析(Weakness)三、項目機(jī)會分析(Opportunity)四、項目競爭分析(Threat)第三節(jié)第三節(jié) 綜合評述綜合評述第二章項目定位第二章項目定位第一節(jié)第一節(jié) 客戶定位客戶定位一、消費者定位二、經(jīng)營商定位第二節(jié)第二節(jié) 形象定位形象定位第三章第三章項目經(jīng)營主
2、題建議項目經(jīng)營主題建議第四章第四章業(yè)態(tài)規(guī)劃及其租金標(biāo)準(zhǔn)業(yè)態(tài)規(guī)劃及其租金標(biāo)準(zhǔn)一、業(yè)態(tài)規(guī)劃二、城區(qū)業(yè)態(tài)分布第五章第五章經(jīng)營形式建議經(jīng)營形式建議一、統(tǒng)一的招商管理二、統(tǒng)一的營銷管理三、統(tǒng)一的服務(wù)監(jiān)督四、統(tǒng)一的物業(yè)管理第一章第一章 項目分析項目分析第一節(jié)項目概況第一節(jié)項目概況一、一、 項目位置項目位置華北城地理位置:華北城地理位置:位于京津冀城市核心位置的武清區(qū),西鄰京津告訴二線,東接京津快速,地處京津走廊的黃金要道, 區(qū)位優(yōu)勢顯著。距離天津中心城區(qū) 10 公里,天津國際機(jī)場 30 公里,北京國際機(jī)場 76 公里, 天津港 71 公里, 北京市71 公里,周邊輻射唐山、廊坊、112國道、104 國道等
3、“九橫九縱“的道路網(wǎng)絡(luò)環(huán)境周邊。奧格商業(yè)街區(qū)地理位置:奧格商業(yè)街區(qū)地理位置:緊鄰京津快速路,周邊新建小區(qū)眾多如靜湖花園、天和林溪、龍灣城、月半彎等幾十個在建項目,高中低端顧客群體眾多,形成了武清南部新城。二、相關(guān)技術(shù)指標(biāo):二、相關(guān)技術(shù)指標(biāo):總占地面積:總占地面積:?平方米總建筑面積:總建筑面積:總建筑面積約為?萬平方米公攤比例:?公攤比例:?%停車位:?個停車位:?個第二節(jié)第二節(jié) 項目項目 SWOT 分析分析一、項目優(yōu)勢分析(一、項目優(yōu)勢分析(Strength) :項目位于核心城市的中軸地段,地理位置極盡優(yōu)越;項目周邊人口 10 萬左右,居住人群相對集中。項目周邊無成熟商業(yè)區(qū),其余商業(yè)設(shè)施面積、規(guī)模較小,使項目地的規(guī)模優(yōu)勢更為突出。項目自身相對寬松的規(guī)劃條件為商業(yè)建筑設(shè)計提供了更多的創(chuàng)造空間,利于營造一個超越現(xiàn)有項目的購物環(huán)境;項目后期紅星美凱龍和大的商業(yè)綜合體的進(jìn)駐和動工,為本項目的招商