新湖上海閘北項目商業(yè)寫字樓項目整體定位與規(guī)劃方案說明建議書（47頁）.doc
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新湖上海閘北項目商業(yè)寫字樓項目整體定位與規(guī)劃方案說明建議書（47頁）.doc
1、目目錄錄前言前期工作回顧與總結(jié)前言前期工作回顧與總結(jié)_ 2一、我們對于商業(yè)市場的判斷是什么一、我們對于商業(yè)市場的判斷是什么_ 2（一）市場現(xiàn)狀分析（一）市場現(xiàn)狀分析. 3（二）市場預測（二）市場預測.32（三）我們在未來市場中需要規(guī)避的潛在風險（三）我們在未來市場中需要規(guī)避的潛在風險. 35二、我們希望把項目打造成什么二、我們希望把項目打造成什么_ 35（一）（一） 我們的項目最適宜的規(guī)劃方向我們的項目最適宜的規(guī)劃方向. 36（二）（二） 我們希望提升的細節(jié)我們希望提升的細節(jié). 42（三）（三） 整體包裝上市后我們將達到的目標整體包裝上市后我們將達到的目標. 44前言前期工作回顧與總結(jié)前言前期
2、工作回顧與總結(jié)“閘北青12 項目”是關(guān)系中翰置業(yè)企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵性項目。由于項目在區(qū)位、市場背景、發(fā)展環(huán)境等方面具有一定的操作難度，同時項目所擁有的優(yōu)勢又比較突出，為了最大限度的減少項目策劃定位過程中的失誤，降低日后項目運作的風險，我司前期從城市發(fā)展前景、房地產(chǎn)市場格局、項目自身價值、未來潛在競爭市場構(gòu)成等多方面對本項目的發(fā)展機會與威脅予以考察，并提示了可能的發(fā)展定位。在前期工作過程中，我們發(fā)現(xiàn)要揭示上海商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展規(guī)律，僅靠對現(xiàn)有項目的認識與了解是遠遠不夠的，為此，我們特意進行了對商圈的研究，從商圈的形成到商圈的成熟，并結(jié)合城市發(fā)展脈絡(luò)對可能的發(fā)展方向進行預測，并從中把握本項目所在區(qū)域的
3、發(fā)展前景。由于本項目開發(fā)條件較為特殊，為了更好地尋找到適合本項目的市場空間，我們對周邊主要商業(yè)項目進行了調(diào)研，并通過科學而系統(tǒng)的現(xiàn)代統(tǒng)計方法，對市場發(fā)展特征進行了有效的歸納，并預判商用房地產(chǎn)市場各物業(yè)類型未來的發(fā)展前景。通過前期的系統(tǒng)工作，我們揭示了本項目未來發(fā)展機會，并模擬了未來可能的發(fā)展方向與前景，為下一階段的深入策劃研究鋪墊了堅實的基礎(chǔ)。最后，感謝中翰置業(yè)，希望本項目成為我們未來合作的起點，希望在日后的合作過程中雙方能更加緊密無間，最終實現(xiàn)本項目市場價值的最優(yōu)化。xxxx閘北項目工作組閘北項目工作組一、我們對于商業(yè)市場的判斷是什么一、我們對于商業(yè)市場的判斷是什么（一）市場現(xiàn)狀分析（一）市場現(xiàn)狀分析1 1、商業(yè)市場現(xiàn)狀、商業(yè)市場現(xiàn)狀（1 1）市場供應(yīng)分析）市場供應(yīng)分析2006年商鋪成交面積環(huán)線分布（萬平方米）25.637.7102.7內(nèi)環(huán)內(nèi)中環(huán)間中外環(huán)間2003 年上海共推出商鋪項目約
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