2018廣州天元鳳凰府別墅推廣傳播思考方案（102頁）.pdf
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2018廣州天元鳳凰府別墅推廣傳播思考方案（102頁）.pdf
1、坐享其成天 元 鳳 凰 府 2 0 1 8 年 傳 播 推 廣 思 考 方 案感謝世聯的專業第一章關鍵詞江門副中心城市產業高地粵西橋頭堡經濟增長上行發展勢頭迅猛居 民 收 入 遞 增9 5 萬 人 口 大 城江 門 榜 首置 業 潛 力 大粵港澳大灣區轄區高速發展新機遇高速、軌道觃劃珠三角1.5小時生活圈政府積極向南但項目屬于城市的非熱點板塊劃重點城市發展良好置業前景大投資熱度高臺山隸屬粵港澳大灣區樞紐區關于城市關鍵詞劃重點關于項目地 塊 分 散傳 統 舊 城 心生活配套齊全山林用地東望城區低密度交通路網欠發達僅一條路連接舊城新區城市感欠缺中等規模中等觃模舊城中心享完美配套和山林資源低密度關鍵
2、詞劃重點關于市場舊城區 東區 南區三分天下不限購土 地 市 場 熱樓面地價創新高庫存去化周期僅3個月近3年銷售均價持續大幅度增長城西板塊供應不足品牌開發商多不限購區域品牌開發商齊聚售價大幅增長城南供貨充足城西供貨少洋房競品城南區域熱，大開發商多，展示面好，但資源匱乏，建筑密度高，同質化嚴重，競爭激烈，價格高（75007800）競品名稱區域信息競品名稱區域信息碧桂園盛世華府臺南新區區域熱 品牌大 配套優 展示好 活動多 100-180方，均價7800（精裝）保利中央公館臺南新區區域熱 品牌大 稀缺湖岸資源 展示好 大活動起勢 拓展動作多 90-160方，均價7800（精裝）駿景灣豪庨臺南新區區域
3、熱 區域城心 本地開發商 學府 中央大水景 園林精致 100-120方，均價7500（精裝）劃重點別墅競品別墅供貨充足 碧桂園單盤獨大 競品分化嚴重資源占有片區熱度小面積別墅優勢明顯競品名稱區域信息競品名稱區域信息碧桂園鉆石灣南新區邊緣品牌大 山水資源 老業主資源 貨量充足 200-250,9500、400-500，11500（小面積貨量為主）海駿達花園臺南新區區域熱 高花園配比 疊水湖景 后續供貨不足 180-200，7500華浩國際城臺南新區板塊熱 中心園林景觀 0去化 供應有限頤和溫泉城三合鎮溫泉 戶型多樣 13000，溫湯區 19000 投資火熱御海蓮花三合鎮溫泉 山湖資源 小戶型疊墅劃重點關于客戶洋房客戶：自住為主臺山市區客戶、鄉鎮客戶以及因產業導入及外地往來做生意的新臺山人臺山市區客戶、鄉鎮客戶以及因產業導入及外地往來做生意的新臺山人客戶類型歲數信息客戶類型歲數信息城區客戶30
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