徐州市南空機場西南側(cè)地塊規(guī)劃建議書（30頁）.doc
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徐州市南空機場西南側(cè)地塊規(guī)劃建議書（30頁）.doc
1、南空機場西南側(cè)地塊規(guī)劃建議南空機場西南側(cè)地塊規(guī)劃建議地塊簡述南空機場西南側(cè)地塊位于二環(huán)北路北側(cè)，北面為九里山。地塊南側(cè)一隅為南空經(jīng)濟適用房（藍翔苑） ，北側(cè)為司訓大隊建筑物，東西兩面為灌木空地。一、項目板塊市場調(diào)研目前地塊周邊項目包括和園愛家、怡康花園、水景坊。其中和園愛家多層已經(jīng)銷售結(jié)束，小高層認購超過 80%，項目已經(jīng)接近尾盤；怡康花園目前一期多層上房，二期 5 棟小高層銷售結(jié)束，三期 7 棟小高層推出 3 棟已經(jīng)認購 100 套；水景坊目前多層認購 46 套（銷售率96%） ，小高層認購 51 套（銷售率 71%，5米挑高戶型在銷售上有較大抗性） ，高層認購 90 套（銷售率 94%）
2、。1、新房情況、新房情況由上表可以看出由上表可以看出，從總量上看從總量上看，周邊樓盤均體量較小周邊樓盤均體量較小，在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上，多層多層、小高層小高層、高層產(chǎn)品均有高層產(chǎn)品均有，其中和其中和園愛家項目在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上以多層為主園愛家項目在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上以多層為主，其它項目主要以小高層居多其它項目主要以小高層居多。據(jù)了解據(jù)了解，現(xiàn)項目地塊周邊多樓盤的多層住宅部現(xiàn)項目地塊周邊多樓盤的多層住宅部項目名稱占地面積(畝)建筑面積(平方米）綠化率產(chǎn)品形態(tài)結(jié)構(gòu)(棟數(shù))規(guī)模(套數(shù))配比車位（個）目前價格(元/)和園愛家606708040%多層1045665.14%2403600小高層324434.86%怡
3、康花園10211000030%多層623424.63%3803600小高層1271675.37%水景坊402700045%多層24822.22%70起價 3590小高層27233.33%高層19644.44%分以基本售完，本案上市時亦為九龍湖板塊多層空檔期，這也是本案需要注重的要點之一。分以基本售完，本案上市時亦為九龍湖板塊多層空檔期，這也是本案需要注重的要點之一。2、周邊地區(qū)三級市周邊地區(qū)三級市場 價 格場 價 格（二手房）（二手房）根據(jù)對周邊二手房市場的了解，獲悉，其二手房次新房的均價約在 3100 元左右/平米，同時還發(fā)現(xiàn)，在同一區(qū)域內(nèi)，小戶型的銷售單價高于大戶型的銷售單價。項目名稱房型面積總價單價港南小區(qū)1 室（舊房）33 平米72 萬元2182 元/平米天潤花園3 室 3 廳 2 衛(wèi)（次新房）147 平米475 萬元3231 元/平米春華園4 室 2 廳 2 衛(wèi)（次新房）153
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