大型標桿房地產集團項目管理計劃運營標準流程手冊.ppt
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大型標桿房地產集團項目管理計劃運營標準流程手冊.ppt
1、大型標桿房地產集團項目管理計劃運營標準流程手冊項目管理手冊 綜合運營篇1編號：GMS-888-2017前 言1. 項目管理手冊是地產標準在項目運作層面的前臺展現，既是項目公司管理的工具，也是公司本部內部檢查的工具。項目管理手冊共分為四個篇章，即：“綜合運營篇 + 工程精細化篇 + 經紀人運作篇 + 全成本管控篇”。2. 本分冊為“綜合運營篇”，規范了項目公司在綜合運營領域的運作，對涉及的所有工作提出了明確的要求，并給出了對應的執行檢驗要求。3. 本分冊的編制依據為項目公司綜合運營職能涉及的所有公司標準，這些標準將在本文中得以引用。4. 本分冊適用于地產管控的所有項目，對于僅適用于地產投資項目（
2、簡稱“投資項目”） 或委托地產代建項目（簡稱“建設項目”）的條款，本手冊將作出特別說明。2目 錄A 公司組建3B 本體建設6C 綜合管理36D 計劃管理67E 前期管理72F 園區服務90G 客戶服務98H 財務管理106項目管理手冊 I 綜合運營篇編號：GMS-888-20173A 公司組建章節名稱必備條款數獎勵條款數A1 公司合法注冊10A2 內部信息傳遞10項目管理手冊 I 綜合運營篇編號：GMS-888-2017A1 公司合法注冊按法定程序完成項目公司注冊。1. 向所在地工商行政管理機構辦理設立登記。2. 到所在地質量技術監督部門申領組織機構代碼證。3. 到所在地稅務機關辦理稅務登記。
3、4. 社會保險及公積金辦理登記、人事檔案代理： 1) 自領取營業執照之日起30天內，到社會保險經辦機構辦理社會保險登記。 2) 辦理住房公積金單位登記； 3) 到當地人才市場簽訂人事檔案代理協議。5. 自領取營業執照之日起30天內，到房地產開發主管部門備案，申請暫定資質證書。1. 要求提供營業執照正副本。2. 要求提供組織機構代碼證正副本。 3. 要求提供稅務登記證正副本。4. 要求提供 1) 社會保險登記證； 2) 住房公積金登記文件； 3) 人事檔案代理協議。5. 要求提供暫定資質證書。依據標準/模板： GMS34000 委托管理項目操作大全（第一章）4必備A2 內部信息傳遞按規定進行內部信息溝通、傳遞。1. 將營業執照、暫定資質證書掃描件報公司本體中心行政管理線及運營中心計劃管理線備案。2. 公告項目公司成立、管理團隊成員、啟用公章： 1) 以工作聯系單督促公司行政管理線發文(此條適
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